おはようございます

・・・ではないですね。

おばんでございます。

住宅ローンについての記事、けっこう書いております。

・・・不動産屋だからあたり前やろ。。。

住宅ローンの頭金記事と重たい問題・・・

この記事は2021年に書いたものですが、当時は

コロちゃん真っただ中

金利も上がり目が無い

そんな時期でした。

今となってはあの頃勝った人は金利が安い時期でよかったなぁ・・・(遠い目)

ですね。

ただワタクシの主張はあの頃とあまり変わっていません。

フルローンだろうが一部ローンだろうが何年返済だろうが手元に現金（＝貯蓄）がある状態でローンを組むべき。

一度病気や失業などで歯車が狂えば返済ができなくなる。。。

手元に現金が無ければ返済はあっという間に滞る

返済が出来なければ住宅は取り上げられる→競売

です。住むところを失うのは本当に恐ろしい、。。

月額○○万円の返済という、目先の支払い額だけに気を取られずにローンをお考え下さい。

ぶっちゃけ、不動産屋はどんなにきついローンでも、承認が下りれば売買契約・決済をします。

返せるかどうかまで考えてあげる・・・なんてことは絶対にありません。

手元の現金は防衛の為の盾だと思ってください。

盾も持たずにローン返済という名の戦場に突っ込むのは危険アンド無謀です。

年を取るごとに

自分を守れるのは自分だけ

という言葉の重みが、よりずっしりのしかかってきます。

・・・シャーチョウだからかもしれません。

マイホームを持つのは1国1城の主なんて言いますから、シャーチョウみたいなもんです。

城を失わないよう、まずは守りから。。。

という訳で明日またお会いしましょう。ﾉｼ

おはようございます

大人の夏休みは短いですね。。。

今日からの方が99パーだと思いますが、無理ない範囲で一緒に頑張りましょう！

お盆休みの週末、千葉を襲った大雨。。。

正直、第一報を受けたときは死者が出るほどのひどい状況とは思いませんでした。

今回は川の氾濫というよりも雨量が処理能力を超えたため発生した内水のようです。

なんせ８月の平均降水量の３倍の雨量がたった一日で降り注いだわけですからね…

被害にあわれた方が一日でも早く日常を取り戻せるよう祈っております

翻って鶴岡市です。

ハザードマップはあるけれど、あくまで赤川が氾濫した場合のもので、

内水のハザードマップはありません。（令和８年８月１７日現在）

実際、２年前の集中豪雨

最上川が一部決壊しましたが、赤川は決壊しておりません

それでも市内の多くの道路が冠水しておりました。走るのが恐ろしかったのを覚えております。

鶴岡市作成のオフィシャルな内水による冠水マップがない以上、どこが安全でどこが危険を確認するのは難しいですね。。。

保険代会社が見られるがもっているリスク計算用の水害マップはありますが、代理店しか見られないし・・・

※保険会社がWeb上で公開しているリスクマップは、鶴岡のハザードマップを流用しているだけなので全くの別モノです。

赤川が決壊したら鶴岡全滅といってもいい状態になるのでさておき、内水は赤川決壊より高い確率で起こりそうです。

過度に怖がる必要はありませんが、出来ることは

貴重品は床に近いところに置かない

水や食料のストック。

位はしなければなりませんね。

アパートの二階に住んでいれば、水による物理的な被害はないにしろ、断水と停電はおこりえますから。

もう一つ重要なのが・・・日頃から部屋を整頓しておくこと

物が少ない人ほど、万が一の際の被害は小さいし、片付けもその分楽になる。

あとは土嚢位しか対応策がないですものね・・・恐ろしいな。。。

にしても今回の豪雨は、なぜ起こったのか？ですが、

ヤフーの読売新聞記事（これもわけわかんねぇな・・・）から引用します

　１３日に千葉県で記録的な豪雨をもたらした要因として、専門家は、温度と風向きの異なる空気が同県上空でぶつかり、線状降水帯が生まれやすい環境となったためだとみている。

　三重大の立花義裕教授（気象学）によると、日本の南に発生している反時計回りの巨大な渦「モンスーンジャイア」と、北側の高気圧との相互作用で、関東地方に東から湿った暖かい空気が流れ込んだ。また、日本列島の上層には冷たい反時計回りの渦「寒冷渦」がとどまっていた。二つの空気が同県上空でぶつかり、局所的に次々と積乱雲が発生。線状降水帯となって長時間、激しい雨が降り続いたという。

　モンスーンジャイアは巨大な空気の循環で、南西方向からの季節風などの影響で数年に一度、夏に発生する。

　立花教授は「今回の豪雨は、複数の気象条件が重なったまれな状況だった。モンスーンジャイアの中では台風や熱帯低気圧が発生しやすく、今後も警戒が必要だ」と指摘する。

引用元：https://news.yahoo.co.jp/articles/1f5890003b72e1e4661874b4223e5d61c2ca94f9

まれな状況なんですね。こんな豪雨が頻発したら日本ひとたまりもないですものね･･･

とはいえ、地球の46億年の歴史で考えれば有史以前に起こっているのかもしれません。

地球のダイナミズム、恐ろしいです。。。

ではまた明日お会いしましょう。

いよいよ明日から弊社も夏季休業です。(ｺﾞﾒﾝﾅｻｲ、今日も早めにお店閉めます)

鶴岡市の不動産同業者諸兄は多くが8月8日からお休みの事と思いますが・・・

あ”あ”～

休みに入る前が一番テンション高いんじゃぁ～

な、長ければいいってもんでもないし(震え声)

ワタクシ含め皆様事故無く過ごせますようお祈り申し上げます。

この休みを利用して旅行と言いたいところですが・・・

どこもかしこも激高なので、ちょこちょこ出かけるくらいにしておきます。

さて、先日あるビアパーティに参加したのですが、

各人のご挨拶が素晴らしいんです

何がというと、皆様

挨拶が超短い

どうしても、”いいこと”言いたくなるんですよね挨拶って。

でも

よほどの名手のスピーチでもない限り誰も聞いてないんですよ。

目の前にビールとつまみがあるのに、挨拶（しかも面白いかというと・・・）が10分も20分もかかるのは。。。

で、強引に仕事の話ですが、

お問い合わせのメールの回答は、基本”手短に・簡潔に”を旨としております。

• 初期費用問い合わせ：ページ記載をご覧くださいませ、と誘導
• 内見希望：ご希望の日時をご指定ください
• 現在の状況：空室で商談ありませんOR現在商談中の為流れた場合連絡いたします
• 詳しく知りたい：WEBの情報以外どのようなことをお尋ねか教えてください

こんな感じです。

ええ・・・テンプレート化してます。。。なんならショートカット作成しています。

それしか回答のしようがないので。。。

こちらの都合で大変恐縮ですが・・・

できれば、初手で具体的な問い合わせをいただけると大変ありがたい。

具体的なお問い合わせ例

• 屋根付きPだが、車庫サイズと○○(車種)は入るかどうか
• ペット可だが、2頭以上可能か？種類は○○
• このお部屋を借りた時の駐車位置はどこか
• ○○リットルの冷蔵庫と○○㎏の縦型洗濯機の搬入は可能か？

こういう具体的な問いをされたときの不動産屋の心境は

「あ、この人けっこう本気でこの物件を借りようとしている」

です。絶対。

この問い合わせに3営業日以上レスポンスしない業者はまずいません。

ただ、具体的な質問と言われても・・・という初めての賃貸の方もいらっしゃると思います。

そういう時はこの問いをしてみてください。

「内見したいと考えていますが、この物件の弱点(デメリット)はなんですか？」

ほとんどの物件に、何かしら弱点はあります。

条件、設備、立地、賃料・・・

それにさらっとこたえられる業者さんは、信用できる業者さんです。

え、ワタクシ？

モチのロン

全物件で言えますよ。

内見時もべらべらしゃべります。

批判的視線を常に持つのが哲学科の基本ですからね(ﾄﾞﾔｧ)

誤解なきよう追記しますが・・・

もちろん強みもお話します。
むしろ弱点→強みだと、説得力が増しますからね。。。

という訳でまたお休み明けにお会いしましょうノシ

おはようございます

みんなで大家さん、債務がすげーことになってますね

『みんなで大家さん』約2881億円の債務超過　大阪府が「違法状態」として調査　分配金未払いで出資者が集団訴訟中

「みんなで大家さん」約2881億円の債務超過　運営会社は「是正見込み」と主張も…監督する大阪府は「債務超過は違法状態」

2881億の超過をどうやって是正するのか・・・所有不動産の売却で是正って、成田の原野みたいなところにそんな価値があるとは思えず。。。

配当遅配が始まった1年前の記事がコチラ。

『みんなで大家さん』配当遅配から学ぶ

不動産投資も株式投資も自己責任！！

不動産投資も株式投資も自己責任！！

さて賃貸の案内をしていると、大家さんはただでお金が入ってきてウハウハ・・・みたいなことをおっしゃるお客様がおります。

が、大家さんが、ウハウハか・・・というと、100%同意できるわけではありません。。。

例えばとある大家さん

30ウン年前アパートを建築(クオリティに対して割高な建築費でした・・・)

想定賃料での募集がうまくいかず、一時期全体の2割しか入居していない時期もありました。

ワタクシが今の仕事についたのがそのころ。賃料を周辺事例をもとに下げ、2年掛けて満室に。

・・・ここまではよかったのですが

室内修繕にお金がかかるうえ、大家さんの生活費がめっちゃかかる時期が重なり、外部補修工事が必要なのはわかっていてもできない状態が続きました。

で、去年・・・いよいよこのままではいけないということで、外壁・屋根・その他もろもろの修繕見積もりをしたところ。。。

総費用が

平屋が建つくらいの金額でした・・・

結局銀行から融資を受けて、二度目の返済スタートです。

で恐ろしいのは

そういう大家さん、一人や二人ではありません。

なんなら修繕すらできず手放すというパターンもあります。

大家さんは、空室リスク、物価変動リスク、ローン返済リスク、入居者のｺﾞﾆｮｺﾞﾆｮリスク

そういうリスクを背負って大家業を営んでいるのです。

なので、家賃を払うということは、そういうリスクをお金で解決している状態という訳です。

さらにいうとマイホームを持つということは、自分という入居者のための賃貸物件を所有するということでもあります(どっかで一度言ったことあるなこれ)

リスクを取らずにゆるーく行くのも当然ありだし

ハイリスクハイリターンでガンガン儲けるのもあり。

ただひとつ、これだけは絶対です

ノーリスクでウマーい話はありません。

これからもみんなで大家さんみたいな儲け話は出ては消え出ては消えすると思いますが、絶対に流されるなよ！！

という訳で今日はここまで

また来週、月曜日はお休み前最後更新・・・もちろんします！！

おはようございます

表題・・・

なぜこんな中途半端な時期にこんな記事を書くのか？

鶴岡市には、地元民ならご存じの通り山形大学の農学部があります。

農学部の学生さんは、

最初の一年･･･山形市のキャンバスで過ごす

二年生から卒業まで･･･鶴岡に島流し来て勉学に励むんです。

その学生さんのお住まいを探し、8月から10月がピークなんですよ(ワタクシ調べ)

で、ワタクシ共が加入している宅地建物取引業協会(略称宅建協会)が、こんなガイドブックを作っておりました。

「はじめての一人暮らしガイドブック -改訂版- 」

このガイドブック、ダウンロードできます。

WI-FIつながっているところで是非。

特に金銭関係の基礎知識は超絶大事です。

ええ・・・

絶対にカードのリ〇払いに手を出してはいけません(ガイドブックP31参照)

絶対にカードの〇ボ払いに手を出してはいけませんよ(ガイドブックP31参照)

※大事なことなので二度言いました。

このガイドブック、教科書的な内容ですので初めての賃貸生活の方には結構有用です。

ただ、痒い所に手が届く・・・という内容ではありません。

というわけでワタクシ、

生活を少しだけ豊かにするであろう、かゆいところだけに手が届くガイドをしたいとおもいます。

１．学生様向け

①とにかく学校に近い(もしくは通学しやすい)物件を借りる

これが何よりも何よりも大事です

詳しくはこちらをご覧ください。

【休日リライト】あれが近くにない大学

とくに積雪地域だと

学校から遠いアパートを借りる

→通学が面倒くさくなって行かなくなる

→冬で雪が降るとより一層面倒くさくなる

→単位落とす

→RYUNEN

→BAD・END・・・

※ワタクシの学生時代、学校から遠いところにあった学生寮で一緒だった同級生、寮から脱出しなかったメンツは卒業名簿に名前ありませんでしたからね･･･

バイトもサークルも恋愛も楽しんでもらいたいのですが、

あくまで学生の本分は学業ですからね。。。

学校に近い以外の条件は、ジオングにとっての足みたいなもんです。

賃料が高ければいい部屋借りられるし、安ければそれなりです。

※ぶっちゃけ、賃貸面積の狭い１Kで差別化は本当に難しいんですよ。。。

さて、山大農学部周辺だと、駅周辺まで徒歩10分そこそこ

いい感じのお店がたくさんあります。

Z世代はお酒飲まないという記事を読みましたが、

「飲酒はコスパが悪い」？　若い世代に急増する、あえて飲まない「ソバーキュリアス」

お酒&いい雰囲気のお店、大学時代から知っておくと便利ですよ~

せっかく鶴岡で学生生活を送るのであれば、美味しいお店でお酒もちょっとだけ嗜む・・・いいと思うんだけどなぁ。。

・・・

・・・脱線しちゃったな。。。

因みに弊社物件は、基本卒業までの3年間の契約(定期借家契約)です。

学位とるまでは更新も再契約も基本ありません。

そう・・・

RYU-NENさえしなければね

２．社会人の方向け

ほとんどの方が車をお持ちだと思います。

消雪または屋根付きP、これは重要度が高いですね。

ええ、

ワタクシのアパートにはありませんが

雪かきが楽しいエクササイズになってよいと思えるメンタリティがあればなんとかなります。

それ以外で重要なこと。。。

1. タイヤ置き場があるか（特に転勤族の方）
2. メールボックスがレターパックが入る大きさかどうか
3. 駐車場の位置に格差がないかどうか

このあたりでしょうかね。

とくに３は、格差がひどい物件、実際弊社でも取り扱いがございます・・・

当然揉めますわね。。。

3．一人暮らしに必要な物(かゆいところ編)

生活するうえで、準備をおススメするもの(生活必需アイテム以外で)

1. ファンヒーター(ファンヒーター禁止物件？とうほぐ以北でそれは人権侵害です)
2. 除湿器と扇風機
3. 室内洗濯干しグッズ
4. オキシクリーン
5. 浴室のボトルをタオル掛けにかけるためのアイテム(セ〇アにあります)
6. スクレーバー
7. 布団乾燥機

とにかく洗濯ライフを充実させるものばっかですね･･･

だってつるおかに限らず、洗濯物は室内干しがベストですもの・・・

部屋干しのススメ　とくに鶴岡みたいな裏日本は・・・

オキシクリーンですが、洗濯物の汚れ落とし最終奥義

『煮洗い』で使用します

これ、洋服やふきんだけでなく鍋のしぶも一緒にきれいになるので、おススメです。

あと、大物(布団やら毛布やら)は、コインランドリー利用したいところです。

洗っても乾かないですから。。。

乾燥だけでもね

Tシャツが乾くまで・・・(アパートの宣伝です)

4.逆に要らないもの

• 〇ォー〇ー〇ー〇ー
• 〇〇〇ュー〇の〇ー〇〇ー
• 〇〇〇ュー〇の〇〇器
• 来客用のお皿セットやカトラリー

※上の方は訴訟リスクを考えほぼ伏字です。

食器やカトラリーは気合入れてそろえても絶対埃かぶって終わりです。

絶対です。

ソースはワタクシ

とにかく余計なものは買わない、床にモノを置かない、これを守ると幸せになれます。

5.引っ越し後すぐにやったほうがいいこと

• 引っ越し時の室内の写真撮影と画像の保管
• 不要な段ボール箱は出来るだけ早く処分(虫が湧く)

一人暮らしは楽しいですが、孤独でもあります。

でも、自ら選んだ孤独は、人生を豊かにします。ぜひ実り多い一人暮らしをスタートさせてください。

・・・

出来れば弊社仲介で・・・ｵﾅｼｬｽ♪

東京に住む予定の方、こんなんありました。

あなたはどの東京女子？街女子タイプ診断

因みにワタクシの診断結果は

【霞が関女子】

✔️長いものには巻かれてみる
✔️冷静だけど時には大胆
✔️休日は無駄にしない
✔️所属意識強め

・・・

・・・

でも結構あってるようで面白かったです。

※詳しい結果はこちら

ではまた明日ﾉｼ

こんにちは

鶴岡は例年通りの夏といった気温ですね。よりによって西日本、九州が酷暑とは・・・

ただでさえ制限の多い避難所暮らし、少しでも安らかに過ごせることを祈っております。

・・・

・・・

話題かわりまして。

今期超注目ドラマ『Tシャツが乾くまで』

皆さん観てますか？ワタクシ？ええ、観ております。

やべぇよこのドラマ･･･面白れぇよ･･･

タイムシフト我慢できなくてリアタイしているよ。。。

松山ケンイチと中島歩、どっちもいいね。。。

もともとマツケンが好きなんですが、あさどら『あんぱん』以降、ワタクシの奥様が中島歩推しです。

いい声ですよね、中島歩。。。

ワタクシ、ジャパネットたかたの元社長ばりの甲高い声なのでウラヤマシイ。

そして最新話で中島歩が演じる園田樹生がきうり嫌いなことが判明しちょっとうれしい。。

きうりなんてほぼ水分・・・至言ですね(迫真)

・・・ストーリーについてあえて何も書きませんので、是非今からでもご覧くださいませ。

で、このドラマで非常に重要な役割を果たすのがコインランドリー

こんな感じのコインランドリーです

シャレオツで広い、確かに何か起こりそうなランドリーです。

※不動産投資としてのコインランドリーは・・・ですがね・・・

さいきん増殖中のアレ

で、ワタクシ共の管理物件に・・・

そんなアパートがあるんですよ・・・

その名も

メゾン703

外観

謎の引き戸があり

中は…コインランドリー・・・ならぬ

コイン乾燥機

・・・

イメージはこう↓

あれ？大部違うような・・・

でも、多湿な鶴岡市において、コイン乾燥機は重宝します。タオルケットみたいな大判のものは、洗うのはいいけど、乾かすのがひと仕事ですからね。

それに・・・

Tシャツが乾くまでいれば、何かあるかもしれません。見知らぬだれかとお土産を食べたり…

と思いましたが

飲食禁止でした…

・・・

・・・

そんなメゾン703　2号室ただいま募集中です。一つ良しなに。

物件情報ページはこちら

鶴岡市新形町　メゾン703　2号室【山大徒歩7分】