おはようございます

まずはしつこく告知

今日明日お天気よさそう、明日の大産業まつりの宅建鶴岡ブース是非覗いてみてください。

日頃スーツスタイルのワタクシですが、全然違う格好なので気づかないかもしれませんがおりますのでよしなに・・・

日曜それがあるので、休みなしで働く格好です。40過ぎるとどんなに気を付けても体力が切れるのが早い。まるで古いスマホのように。体力というより充電？

・・・月曜火曜を頑張って乗り切らねばと今から気合を入れときます。

さて本題

昨日のビッグニュースは、ドジャースが負けたことでも、ソフバンが日シリ出場決めたことでも、佐野がバント失敗の次の打席スリーランを打って『バントなんかさすな』と叫んでいたことでもなく

川上審判員が意識を取り戻したことです

本当に良かった。。。

NPB・川上拓斗審判員が意識回復　現場復帰に強い意欲　4月16日にヤクルト・オスナのバットが頭部直撃

にしても、原因となった危険なフォロースルーに対して、何等か制限くわえられないものか。。。

こういう被害者に落ち度もない事件事故が起こるたびに、神の不存在を想わずにいられません。

一生忘れられない、忘れてはいけないような事件が多いですよね。。。

人生ってなんだろうな・・・

そんなことをぼんやり思っていたときに目に入った記事です。

いい人生って何ですか？→養老孟司の「バッサリ回答」が正論すぎて、ぐうの音も出ない「ぼくに言わせれば答えは一つです」

良記事でした、が、読む前から”バッサリ回答”が何か、すぐわかるよこれは・・・

いい人生がなにか？

そんなもんわからない一択ですよお父さん

いい人生なんて、振り返らないと分からないんだから。

わからないは不安に直結しやすいから、許容するのにテクニックと経験が必要なんですよ。

わからないを乗りこなせないから

わからない＝不安

になりやすい、だからこそ答えが欲しくなる。若い人は特に。

仕方ないことなんですよ。養老さんくらい生きればそりゃ許容できるよ。

人間は揺れ動くものだ、バカな考えに囚われてしまうものだということだけ覚えて不安がって生きるしかないんです。

これは実は不動産にも通じるものがあるんです。

そう、”いい家”論争です。

そんなもの住んでみなければわからんのです。

住み始めた時は弱点だと思っていたことが実は愛着がわくポイントだったり

便利だと思ったポイントが、最後にはお荷物になったり。

ライフスタイルの変化、時代の変化でいらない設備になってしまったり

ワタクシが目の敵にしている冬の寒さだって

女優の檀ふみさんが

”田舎らからタワマンに引っ越したときにあまりに温度が一定で、今冬なのか夏なのかわからなかったが、田舎に戻ったとき、冬が寒くてちゃんと季節を感じられてよかった”

と話している記事を見ましたからわからないもんなんですよ・・・

鶴岡のどこの学区がいいとか、どこが安全かとか、どこが便利だとか

それも大事です

が、それよりも大事なのは

住む方が生活・暮らしに向き合える家なのかです。

どんなにいい家に住んでも、お金を持っていても”暮らし”と向き合えなければ意味がない。

あっという間にゴミ屋敷になる。ものであふれる。

そもそも人生に意味などないんですよ。詳しくはこれ読んでください。

人生と幸福とペルシャ絨毯・・・・ブックレビュー　アラン『幸福論』　連載13回目

家も人生も、自分を入れておくイレモノのひとつです。そしてどちらも完璧だとかいいものなんてないんですよ。

初めから無い完璧を求めて自分自身を犠牲にするのは本末転倒です。

わからないを受け入れられるよう、いろんなことを観たり聴いたりしましょ。諸々の秋ですし。

では皆様、良い週末を。ワタクシは労働の週末を。。。

おはようございます

水を捨てずに何度も洗濯、シャープが開発した「排水レス洗濯機」とは

これすごいな…一般化したら超絶ありがたい。

なんせ昔は浴室から水を取り、排水は風呂に流してたんだぜ･･･

その名残で今も洗濯機用の給水も排水もないアパート・貸家が存在しますから･･･

洗濯一回で100リットルくらい水を使います。水をけちると洗剤が衣類に残る（＝黄ばみの原因にもなる）から水をけちれない。

画期的な商品だと思います。

ただでさえ鶴岡は上下水道の料金が高い地域・・・

普及することをガチで祈っています。

・・・

。。。気が付いたらもうこんな時間。スミマセン今日は超絶短めで。。。

おはようございます

昨日アンソロピック共同創業者の1人、ジャック・クラーク氏がNHKのインタビューに応じる姿を見ました。

どうでもいい話ですが、ジャック氏、ちょっとザッカーバーグ氏に似てる。。。

インタビューないで

『そう遠くない未来、AIがAIを開発するようになる』

という発言がありました。

・・・もはや人類いらないじゃん。

『AI開発速度を落とす必要がある、いまのAI情勢は、アクセルしかない車と同じだ』

そんな発言もありましたが、果たして全世界が足並みそろえることができるのか･･･

国連安保理の体たらくを見る限り、絶対出し抜こうとする国が出るに決まってる。

それが人類に存続の危機をもたらそうとも。

人類に多大な影響をもたらす一方、人類の滅亡の要因になりかねない・・・

一度この世に生まれ落とされた技術やテクノロジーは、完全に消すことができない

おまけにいつの間にか生活に浸透し、必要不可欠になっている。

これらはAIと核の共通点です

必要不可欠なものなら、適切な付き合い方を考えるしかない。

昨日はそんなこと考えておりました。

さて我が不動産界隈

土地開発や商業施設の出店はAIの分析が役だちそうですが

個別・具体の不動産売買には向いていません

例えば価格査定

AIやネットで簡単査定みたいなのがありますが、はっきり言ってあてになりません。

周辺での取引事例がすべてネット上に登録されるわけじゃないですから。

国土交通省は不動産売買が発生すると取引の登録用紙を郵送してきますが、強制ではありませんからね。

データが無ければAIは何もできない。

おまけに地域差、個体差がありすぎますからね・・・

土地価格は鶴岡市内と郊外では倍から3倍の開きがあります、旧市街地でも倍違う場合もあります。

建物もそうです

同じ面積・同じ新築年数でも

• 立地
• 間取り
• 構造
• 使用されている什器
• リフォーム履歴
• 接道
• 近隣施設

これらの条件次第で価格を大きく変わります。

プラスここ大事です

査定額＝売却できる金額とは限りません

売却時の世界情勢・経済情勢といった外的要因も絡みます

わかりやすい例だと

2020年以降、新築価格の高騰を受け、中古の問い合わせはずっと多かったのですが

イラン攻撃以降、物価上昇でリフォーム費用の高騰&金利上昇のあおりを受け、中古物件価格にも影響が出ております。

これからどうなるのか、正直何ともわかりません。

早く平和になってくれとしか言えない。。。

だからこそ、不動産購入はノリと勢いじゃダメです絶対。

ヤフーの不動産ネタに反応してみた

という訳で今日はこの辺で、また明日ﾉｼ

おはようございます

次の日曜日、鶴岡市小真木原町の小真木原運動公園敷で

毎年恒例の大産業まつりが行われます。

勿論不動産フェア

もやります。

お暇な方は是非。ワタクシもハッピを着用し献血の呼び込みやってますのでよしなに。。。

今日のヤフーにこんな記事が出てました

家が買えない、上がり続ける住宅価格　金利も上がるなかどうする？　#生活危機

記事によると

一般財団法人建設物価調査会が出している「建設物価 建築費指数®️」によると、2015年を100とした場合、2026年8月は集合住宅（鉄筋コンクリート造）で146.7、一戸建て住宅（木造）で152.7（いずれも「東京」の暫定値）を記録。約10年前と比べると同じ家を建てるのに1.5倍前後コストがかかることを意味している。

なので中古・・・と言いたいところですが、リフォーム費用も同じように値上がりしとるわけです。。。

記事ではさらに

今後建物価格が下がらない事

返済比率は25％まで、つまり収入の1/4を超えないようにする

変動と固定は返済する方のライフスタイルに合わせて・・・

そんな内容です

記事には後悔しない家選びについて、

このAI画像が貼ってあります。

いいこと書いてますね~

周りの友人知人みんな家を建て要るから

とか

これ以上金利や物価が値上がりする前に建てないと損しそう

とか

家賃がもったいない

とか

そういう理由で買う人ほど、建てた後後悔しがちです。

”内的目的”がないと、自分たちにはどういう家が必要なのかわからないんです。

おまけに家族構成や年齢の変化によって家に対してのニーズはどんどん変わります。

だからこそ、どうして家を購入するのか、購入でなければどうしてだめなのかが非常に重要なわけです。

どこかでエイッと決める必要はありますが、ノリや勢いだけで家を買ったり建てたりできるのは唸るほど金持ってる人たちだけです。

どうして家が欲しいのか、もう一度自分と向き合ってみてください。

あくまで、自分と、ですからね。

外的要因に依存して決めてしまうと、あとから”○○のせいで失敗した・・・”という後悔が大きくなりますから。

お金の問題もさておきマイホームを購入するためには、なにより自分自身と向き合う必要がある。

・・・家選びはつきつめると哲学的探究に似てますね。

やっぱり哲学専攻していたワタクシが適任…

・・・

・・・

買いたい方も売りたい方も一つ良しなにm(__)m

それでは木曜日またお会いしましょう

おはようございます

昨日は更新を落としてしまいました・・・

仕事の話から

実験的にお部屋の動画、載せてみました。

鶴岡市上畑町｜１R｜アパート｜ブルーハイツ101【ブルーじゃなくなったけど】

撮影した動画そのまま載せただけですが・・・一応BGMはつけております。

今後も増やそうか考え中・・・です。

天気もいいうちに写真やら動画やら撮影しとこうか知らん。

最近面白おかしいネタが無いもんで。。。

来週からまた頑張るために今日はこの辺で。

おはようございます

今日はてんやわんやしておりました。

自分のせい･･･締め切り半年前に予告されるとね。。。

・・・いや自分のせいですすみません。

さて

とある方から

客付けできないか？

と相談をいただいたオハナシ

事前に確認した際、なぜかどこの業者に依頼していたのかおっしゃりたくない様子

ただ、現地確認後、

弊社でを受けるにあたって賃貸条件を確認したいので旧契約書を見せてほしいとお話しました。

その際見せていただいた

前の不動産屋作成の賃貸契約書がすごい・・・

原状回復に関して、

特約一切なし

退去後原状回復工事の単価表も白紙

それどころか、

• 原状回復ルールの説明
• ペット飼育の承諾書

貸主借主双方の書記名押印もなし

という、やる気の問題ではなく

不動産屋として存在していいのか・・・というレベルの契約書でした。

オーナーに聞くと、

募集について電話しても折り返しが無い。

何度かTELしてようやくつながる。

WEBに物件掲載もしない。

・・・

・・・

トンデモ契約書を作成する上に募集する気もないのか･･･

不動産広告、特に賃貸はWEB上でどれだけ人の目に触れるかが勝負です。

99.9パーがWEB経由でのお問い合わせです。

※にしても問い合わせに回答してもその後何の連絡もないのなんで？問い合わせ内容：内見したい　のメールもですよ・・・

別業者客付けで手数料が半分になるのは痛い、マジで痛い。・・

ですが、決まったほうがいいに決まっている。

WEB掲載は業者としての最低限の努力です。

その最低限の努力すらしない、おまけに契約書も適当

そこまでやりたくないならもう看板下したほうがいいのではないか。。。

オーナーには弊社で受ける場合についてご説明し、改めてどうするか回答いただくことにしました。

もし弊社がご用命いただければ、ホームページ掲載いたしますので、お楽しみにね♪

・・・

・・・

とはいえ。前の不動産屋。。。うーん。

不動産業が地位向上しない要因がこういうところなんだろうな・・・

はぁ。。。

維持でも地位向上せなあかん。。。そんな気持ちで頑張ります。

もう夕方か。。。また明日ねﾉｼ

おはようございます

今日は鶴岡　庄内大祭ですね。皆様渋滞にお気を付けください。

さて唐突ですが

ちゃんとやってもダメな事ってありませんか？

・・・

こちらが不備なく整えたとしても上手くいかない、そんな話です。

ワタクシのお友達大家さんがとんでもない話に巻き込まれたんです。

私道の空中を電線通そうとしたら、その私道持ち分の無い隣家にクレームを入れられ電気が通せない

・・・

・・・

自分でも何言ってるかわからないのですが、防ぎようのない無茶苦茶な話です。

だって私道の上を電線を通過させることに違法性はないですからね。

おまけにその私道の持ち分を持っていないということは、いちゃもんをつける権利すらないわけです。

でも

権利もないのに文句を言えば通ってしまう。

無理が通れば道理が引っ込む・・・はぁ・・・

これは宝くじ並みの確立で遭遇するような超絶レアケースです。

でも不動産って、そういう思ってもみない事が起こりやすい仕事だと思います。

ライフスタイルの変化、常識の変化

この影響をバンバン受ける。

頼みの法律・・・も曖昧だったり、極端にどちらかが不利だったり、かといって文章化するのが難しいことが多かったり。

おまけに社会的な印象もあんまよくない。

実際やばい会社もありますよ(特に大都市圏)

でも、一般の方が思っている以上にワタクシ共不動産業界は、法律で雁字搦めです。

だからやさしい目でみて…ではなく

法令遵守で業務を全うするのがスタンダード

そういう目で見られなければならないと思って仕事してます。

この仕事がもっと社会的認知が向上するよう、ワタクシを頼ってきてくだすった方のご依頼に努めてまいりますのでで、一つ良しなに。

昨日今日となかなか厳しく。木曜日はもうちょっとええネタで更新します。それではまたﾉｼ

おはようございます

今年はもらい事故が多すぎる(比喩の話）

さて、鶴岡市の指定ゴミ袋は10枚入りで120円位です

ある地域だと、1枚135円なんだそうで

指定ごみ袋1枚が135円　人口減で財政危機の北海道北見市　歳入増向けあれやこれや

記事によると北見市は毎年30億円以上の財源不足なんだそうで・・・

で、この文章が気になりました・・・

　タマネギと焼き肉の町として知られる北見市。2006年に3つの町と合併してできた当時は人口が12万人を超えていましたが、今では10万6000人ほどに減少しています。

・・・おいおい、鶴岡市とそんな変わらないやんけ・・・

鶴岡市も、いつかガバッと値上げするかもしれません。

値上げされたら出す回収を減らす・・・とはいかないですよ

なんせ夏時期は週二回の回収時に出さないと衛生面がやばいことになります。

今年一回出せないことがあったのですが・・・

おお・・・もお・・・な臭気でした。

ディスポーザーやコンポスト、生ごみ処理機あれば捨てるものも減るかと思いますが…

決してつけたくないわけじゃないんです、

• コンポスト：置く場所がない
• ディスポーザー：賃貸なんで・・・

にしても、世の中ゴミの多いこと多いこと

いつになったら包装がもっと簡略化されるんだろう。。。

いつまでたってもヨーグルトの入れ物はプラが圧倒的に多いし

ペットボトルもいらねーラベルプラスシールついているし

こっちは減らそうと努力してるのに。

こちらがごみを減らそう減らそうと頑張ったところで、生活必需品に付属する包装が無くならなければどうしようもない。

ひとり暮らしならね、なんぼでもやれます。

ただそれは共同生活を破壊してでもゴミ減量を貫くということなんですわ。

ある意味反社会的な活動です。

家族との生活がぎすぎすしてでもゴミ出しを何とかする・・・のは本末転倒だよな。。。

・・・

それではまた明日・・・