おはようございます

不動産屋として日夜、住まいに関してネットサーフィン考えております・・・

今回はそんな中で気になった記事をご紹介します。

その①

《40階建タワマンの解体費用》不動産のプロが試算してみた結果…「解体はほぼ不可能」の建物に未来はあるのか？

表題でネタバレしてますが、解体ほぼ不可能・・・

解体費用、フツーの一戸建ての倍どころの騒ぎじゃありません。。。

さらに、区分所有者の合意形成が出来なければ、解体も建て替えもできない。。。

とはいえ今はピッカピカの新築タワマンだって古くなるわけです・・・

で、じつは日本に築50年超のタワマンが存在するのをご存じですか？

埼玉の「与野ハウス」というマンション。。。

今どうなっているのか、是非この記事をご覧ください。

【日本初のタワマン】埼玉「与野ハウス」、築50年でヒビだらけでも「建て替え」ができない「地獄のような現状」

実際、建て替えは議題に上がってるそうですが。。。反対多数で議論は進んでないそうです。

理由、記事から引用します

建て替えに反対する住民の多くは、初期から住む高齢者たちだ。反対した住民のひとりCさんはこう本音を漏らす。

「主人が現役の頃なら賛成していたかもしれません。しかし、年齢が年齢です。数年前の試算では、建て替えをして現在の部屋とほぼ同じ広さを確保するには、1000万円以上の負担金が必要とされました。年金暮らしの高齢者にとって、これは到底捻出できる額ではない。さらに、工事中の3～4年間の仮住まいの費用も全額自己負担となる。これでは反対せざるを得ない」

金銭的な問題だけではなく長年住み続けた愛着もある。

「建て替えとなると、何年もどこかで仮住まいすることになる。建て替えが終わるまで生きているかわからないのに、今さら住み慣れた場所を離れたくない」（同前）

・・・反対する方の心情もわかります

こりゃ無理ですわ。

じゃあどうするのか？

《40階建タワマンの解体費用》不動産のプロが試算してみた結果…「解体はほぼ不可能」の建物に未来はあるのか？　の筆者は

「解体できない前提で、とにかく修繕修繕&適切管理でできるだけ長持ちさせよう」

と訴えております。そうなるよね。。。

・・・

で、この解体問題は何もタワマンに限ったことではありません。

鶴岡市に存在するマンションもどうするの？のタイミングを迎えるわけです。

40から50年後の話なので、そのころにはたぶんワタクシもこの世にいないだろうからどうなったか見届けることは出来なさそうですけどね。

・・・

すべてのものには終わりがあることを十分理解したうえで、不動産を取得しましょうね（はぁと）

で、もはや都心に家を買うのはおろか、まともな面積の賃貸住まいもほぼ無理ゲー

でもそれは日本に限ったハナシでもなさそうです。

1.9平方メートルの住宅やマイクロアパートメントは、「住宅危機を明るみに出す」のに役立つ。

スウェーデンで平均的な収入で組める住宅ローンで購入可能な住宅はこの免責だそうです

記事より引用します　

各都市において、全国平均の収入と貯蓄を持つ25歳が購入できる住宅の広さを計算した後、各社は3つの小型住宅／アパートを設計した。ストックホルム向けには1.9^{平方メートル}、ヨーテボリ向けには3.1^平方メートル、ウメオ向けには4.5^{平方メートル}の広さである。

リアルウサギ小屋ですね。。。

どうなってんだ世の中。。。

余談ですが、

ワタクシはどんなにセレブリティになったとしてもタワマンに住みたいとは思いません。

理由はこちらをどうか、どうか･･･

特に二個目の記事、ワタクシ、死ぬのは怖くありませんが

人はそう簡単に死ねないんですよ・・・そっちの方が恐ろしい。

そもそも高層住宅は狭い土地に人をぎゅうぎゅうに住まわせるためのものらしいですから。

詳しくは是非、九段理江著『東京都同情塔』をご一読くださいませ。

ではまた、木曜日にﾉｼ

おはこんにちは。

8月最後の更新ですね。。。。

・・・

昨日は急に気温が下がり、我が家もお風呂に入りました。。。

お風呂いいんですが、浴槽の底、滑り止めでざらざら仕様になってませんか？

ワタクシ結構な頻度でやられるんですよね･･･

そんな浴槽のオハナシ。

浴槽といえばFRPかステンレスですよね。。。

檜風呂・・・なんてセレブリティいませんよね？

昨年、浴槽に第三の選択肢、「布」がリリースされたのご存じですか？

商品名は『bathtope（バスト―プ）』LIXILの商品です

商品ページ：bathtope(バストープ) LIXIL

実際導入された方のポスト

シャワー勢にはありがたいけど、標準仕様でないので高額でしたね…浴槽こうなるので、また寒くなったら試してみます☺️ pic.twitter.com/5kqBWrwocx

— k (@ks_tea_room) August 28, 2026

で、すでにこれを紹介しているページがあったのでリンク貼っときます

LIXILから布製浴槽「バストープ」が登場！メリットとデメリットは？

【LIXIL】営業さん全面協力！バストープ体感してきた！

記事を読んでまとめます

メリット･･･

• 脱着できるので使わないときシャワールーム化できる
• 肌あたりが良い(もちろん底の滑り止めざらつき無し)
• 色がえらべる
• ユニットバスエプロン裏のカビ問題が解決

で、デメリットが

• つけっぱなしにできない(カビるから)
• 乾かしてからしまわないとカビる
• 追い焚きできない
• 幅が狭いので男性はキチキチ
• あと付けできない(2026年8月31日現在)
• 耐用年数10から15年と短め

シャワーが殆どでバスタブ滅多に使わない方向けですね。

どこか新築賃貸に入れてみたい・・・

・・・

布カビさせることうけ合いや・・・

そして責任の所在で揉めそうだ…

ただ、浴室に余計や凹凸(取付金具が発生しますが)をつくらないのは、理にかなってますね。

今、浴室に窓はおろか鏡もつけないのがスタンダードになりつつありますから。

浴室の凸凹部分、とにかくカビが生えやすい。。。

これから家を建てるOR浴室リフォームを検討されている方。

バスト―プ、いかがですか？

人身御供ファーストペンギンになってみませんか？

・・・ではまた明日ﾉｼ

おはこんにちは。

なんか涼しい今日。

さて、『Tシャツが乾くまで』がやばい。。。

展開が全く予想できない。。。

これからどうなるのか。。。

・・・出演者のコメントだと、ここからが本番だそうなので。。。

あ、以前『Tシャツが乾くまで』をとりあげた記事・・・

この記事のコイン乾燥機があるアパート、おかげさまで申し込みいただきました。ありがとうございますm(__)m

さて、昨日横浜市長が辞表出してましたね。

横浜市長が辞意表明　パワハラ問題で引責

横浜市長の山中氏は医師でした。

鶴ナントカ市の元市長も、パワハラで騒がれておりました。この方は元国家公務員

西川町長もパワハラで100条委員会で追及され、本人が認めてましたが、この方も元国家公務員

お三方とも、まぁ、エリートです

なんで学業優秀であろうお三方はパワハラしてしまったのか。

そもそもですが、仕事ができるけれどパワハラするという人間、実は結構います。

このシゴデキパワハラ御仁・・・

被害者がどれだけ訴えてもシゴデキゆえに上司の覚えがめでたく上が注意できない。

だからパワハラ被害者が泣き寝入りして辞めていく・・・

結果、組織はガタガタになる。。。

・・・あれ？

これって”シゴデキ”といえないのでは・・・？

神輿は軽くてパーがいいなんて言葉もありますが

トップ・管理職はモチベーターであることが求められます。

実働部隊がいかにやりやすいように動くか。それが管理側のお仕事のはずなのに・・・

モチベーターどころかやる気をそぐようなパワハラのオンパレードって、何考えてんだ？

ここからは勝手な想像ですが、

こういうエリート出身のパワハラ御仁は苦労や挫折を経験せず、なんだかんだ上手くいって今に至ってるんでしょうね、だからできないことに対して理解が無い(又は超浅い)

だから「なんでできないんだ！」と怒鳴るか、口汚く罵るしかなくなる。

広島に北別府学さんというレジェンド投手がいました。

精密機械のようなコントロールを武器に200勝した北別府さんですが、

引退後のコーチ時代　

なぜ構えた所に投げられないのか？

と若手投手に呆れてたそうです。

それができりゃ・・・

それが出来りゃ藤浪は今頃沢村賞取れてる。。。

・・・自分がナチュラルにできてしまうため、こういうことが起こるわけです。

自分ができることを他人が当たり前のようにできるとは限りません(当たり前だ)

それが分からない人は、トップになってはいけません。

だってホントにシゴデキの人って、視点が高い上に広いんですよ。

全体を見つつ、動きを予想しながら必要な指示を出す。

おまけに人柄もよい・・・

・・・

パワハラで職を失った横浜市長、

パワハラ騒ぎがあった元鶴ナントカ市長

・・・

因果応報、ですわね。

という訳で今日はこの辺で。

おはようございます

このニュース。

【続報】崖下に車が転落　死亡は山形市の会社役員の男性と判明　死因は高エネルギー外傷…国道をはみ出し200メートルにわたり転落か（山形・鶴岡市）

この道路山形市・仙台市へ向かうにはこの道路を通らざるを得ないので通ることが無い鶴岡市民はほぼいないのでは・・・恐ろしいニュースです。

2023年に落下事故が遭った場所と全く同じだというのも、ここは特に危険なんだな。。

すごいスピードで崖に突入したという報道がありましたが・・・

お亡くなりになった方のご冥福をお祈りいたします。

・・・

・・・

話題はガラッと変わって、最近市民権を得てきた『置き配』について

ワタクシもよく使います。特にあの密林系は基本置き配です。

ただ、トラブルが結構あるみたいで。。。

置き配利用者の約2割がトラブルを経験、「誤配」「盗難」への不安がさらなる普及の課題に

置き配利用したことがある方が8割で、そのうちの2割が何らかのトラブルを経験したことがある。。。

実はワタクシもあります。

アパート管理業務を行う不動産業者の立場で、ですが。

某日、空き部屋に置き配された飲み物2ダース箱が置き配されている。

・・・まじか

困った・・・

見つけたの

退去から1ヵ月後やで・・・

置き配の物を回収し(そのままだと雨ざらしだったので)

退去された方に連絡を取ってもレスポンスが無い。。。

・・・

・・・

・・・

この置き配テロ。

定期便で注文していたか、懸賞に当選したかどちらかではないか？と踏んでおります。

この事件（？）を踏まえ、契約書には、置き配の転送希望する場合、手数料明記するようにしました。

皆様、引っ越し前後に荷物が届く配達は十分お気を付け下さい。

とくに注文の際、住所変更をしていないと前の住所に届いてしまいます・・・

受取を急がない方は

コンビニ受け取りをおススメします。(手間がちょっとかかりますが)

女性のおひとり暮らしだと自宅を知られることもないし、メリットしかないです(受け取りに手間はかかりますが)

共用の宅配ボックスでも同様のトラブルあるみたいです。服とか雑貨とか、腐らないものはいいんですが、食料品だと…

・・・

皆様何卒。。。

ではまた明日。

おはようございます

朝のラジオ『ONE　MORNING』で、こんな話をしておりました

「家賃 爆上げ時代が到来か？ 広がる「定期借家」契約とは」

いきなり結論から言うね

これが成立するの東京くらいや・・・

・・・なぜこの結論に至るのか？

そもそも

定期借家？　何それ美味しいのという方もいらっしゃるかもしれません。

のでからくりをちょっと説明します。

まず、前提として、東京は流入超超過エリアです。

住みたい人が多いということは地価・賃料が上がりやすい

・・・とってもシンプルな理由。

人気の商品、需要がある商品、希少性の高い商品は高いのと同じです

じゃあ何で定期借家契約が増えているのか？

まずは定期借家契約について説明します。

定期借家契約とは・・・

　「定期借家契約」の賃貸物件とは、同じ物件に住める期間が決められている賃貸借契約。借り主が希望する限り、基本的には同一物件に住み続けられる「普通借家契約」とは異なり、契約期間満了になると、借り主の意向にかかわらず契約が終了します。再契約を希望する場合は、大家さんと借り主の双方の合意があれば可能です。

普通の契約と比べるとこんな感じです

文章、表引用元：定期借家が都心高額賃貸を変える。「更新しない契約」が広がる貸主優位市場の現実

定期借家契約は期間終了時、更新ではなく『再契約』が必要です

更新ではなく、再契約・・・

そのメリットは以下の通り

• 再契約時家賃を上げる
• 迷惑をかける入居者との再契約は拒絶
• 契約内容(一番は特約ですが)を見直して締結
• 再契約なので、不動産業者は仲介手数料をもらう

貸す側が利益享受する契約、それが『定期借家契約』です。

・・・仕方ないんですよ。。。

普通借家契約だと、よほどのことが無いと退去させられないんです。借地借家法のせいで。

異常なほどに借主有利なんですよ・・・

いい加減、双方のちょうどいい妥結点を見つける必要があると思うんだけどなぁ。。。

なお、弊社でも定期借家契約を結ぶケースがありますが

ほとんどは、

大学生のお客様と卒業までの期間で締結する

というものです。

そうすれば再契約も更新もないので楽でしょ？

だいたいこの辺で定借からの賃料UP、なんてできませんよ・・・

鶴岡の地価が毎年10パーも上昇するようなことが起これば別ですが…

・・・

という訳で今日はこの辺で。

また木曜日お会いしましょうノシ

おはようございます

まだまだ残暑が続きますので皆様ご自愛のほど。

・・・もう夕方や。。。

いろいろとやらねばならないことをやっていたらもうこの時間である。

さて、昨日のＮスぺ

地球超解析 宇宙から解く!熱波と豪雨の謎

　気候変動が止まらない!?今月、レベル5大雨特別警報が出された日本。豪雨が激甚化、40度超えも相次ぎ、異変が加速している?との懸念も。今、世界中の科学者たちが人工衛星の高性能センサーやAIを駆使し、その謎に迫っている。いわば、宇宙から地球をまるごと“超解析”する試みだ。見えてきたのは、遠く離れた場所の変化が、日本の豪雨や暑さへと結びつく巨大な異変の連なり…。私たちの“今後”を読み解く!

※令和8年8月30日までは無料で観ることができますので、興味がある方は是非

こういう企画をみていると、温暖化が人為的なものかさておき

やっぱり地球さんはすげー

なんですよね。ワタクシの感想。

で、地球さんに線を引いて所有権を売ったり買ったり相続したり贈与したりするのがワタクシ共の不動産業ですが、この気候変動の視点からみると・・・

穏やかじゃないんですよね･･･

今でさえ、

土砂災害警戒区域とか、津波警報区域とか

災害時命に係わる場所は売れないわけです。

で今後、超絶高温で住めない地域が今後警戒区域に指定されたら…

･･･

それがどんどん広がって

個人所有が禁じられ、不動産が政府管理になったら・・・

・・・

・・・ま、まぁそのころにはワタクシはこの世にいないでしょうけど(震え声)

平均気温が1度2度上がった程度ですよ。

たったそれだけの温暖化でこのざまです。

気候(＝自然)がちょっと変化したら人間はそう簡単に適応できないだけです。脆い存在ですわ。

地球からしたらこの程度の気象変動は平常運転なわけです。・・・地球温暖化を何とかしたい人たちから1度2度の上昇がいかにやばいかガン詰めされそう

だって

隕石が降り注いだり、海が沸騰していたり、逆に完全に氷に覆われたりしていたわけですから。

仮に人間が滅亡したとしても、その数百万年後、数千万年後には、なーんにも残ってないんですよ。

恐竜がそうだったように。

いや恐竜と比べたら、人類が覇権だった期間なんて一瞬で終わりそうですね。

で、人間が化石として発見されるわけです。そのころ地球上で暮らす生物が発掘すれば、の話ですが。

そのくらいの視点から気候変動を見ましょうね。

という訳で今日はこの辺で。

なんか季節の変わり目だからか眠いな。。。

おはようございます

お知らせ：ワタクシ明日不在にいたします。※会社自体は営業しております。

一つ良しなに。。。

先日外れるのはカズ、三浦カズでおなじみのキング・カズが天皇杯で2得点を決めたことがニュースになっていました。

天皇杯で2点・・・相手はどこかと思ったら・・・

福島ユナイテッドFCの元日本代表FW三浦知良が19日、天皇杯1回戦の大山サッカークラブ戦(○7-0)で大会最年長得点記録を59歳174日に更新した。

　スタメン出場したカズは前半12分、PKを決めて先制ゴールを奪取。4-0で迎えた後半10分にもPKを決め、その3分後に交代となった。

大山サッカークラブ（山形県代表）

･･･鶴岡のチームやんけ・・・

大山サッカークラブの皆さん、いい思い出になったろうな・・・

※なおJ3よりも下のカテゴリです

サッカーはこのくらいにして

久々、超久々にちょっとやきう関連のネタ

目下セリーグ最下位のチュニドラこと中日ドラゴンズ。

ふがいない成績にもかかわらず、バンテリンドーム（前ナゴヤドーム）は連日満員御礼

同じように低迷している広島の試合で空席が目立つのになぜ・・・

下位低迷も本拠地は満員御礼　中日ファンが球場に足を運び続ける「意外な理由」

記事を要約すると

• ドームで空調がきいているので快適
• アクセスがいい
• モールが近くにあるので試合観戦+ショッピングができる

という立地要因と

• 勝敗ではなく、選手個人の『推し活』感覚で応援している

記事にも

負けても球場で過ごす時間を楽しんでいる感覚があります。

・・・

ワタクシも某在京球団を応援してはや40年。

贔屓の球団を変えることってそう簡単には出来ないものなんですよね・・・

ボロ負けはともかく

賭博でつかまろうが、裏金ドラフトで選手集めようが暴力選手をFAでとろうが監督が家族への暴力でやめようが、です。

・・・

・・・

元の話しに戻りますが、

一つの建物を核として周辺施設が栄える

これが(今のところ)最高にうまくいってるのがエスコンフィールドです。

試合が無くても周辺施設で十分楽しく過ごせるみたいです。

エスコンフィール試合のない日の楽しみ方

子供の遊戯施設や乗馬体験、BBQ、アクティビティ・・・

ハムの試合が無くても行ってみたい。。。

エスコンといえば、モンテディオ山形のスタジアム新設

こちらも同じように、サッカーの試合が無くても楽しい施設にしてください。。。ｵﾅｼｬｽ

鶴岡市もなんかないのかね・・・核になるもの。

酒田のいろは蔵みたいなさあ・・・

・・・

という訳で今日はこの辺で。では月曜日またﾉｼ