おはようございます

今日は売買仲介のお話です。

ワタクシの営業スタイルとして、まずは出来る限りご希望に沿いながら現実路線に修正しつつ成約・・・

です。

が、原則として、

鶴岡市（特に旧市内）で使用しない家・土地をお持ちであれば、

できるだけ早く売却することをオススメします。

なぜか。

今、鶴岡市内で現在空き家どのくらいあると思いますか？

ざっと4,200棟を超えているんです。。。

令和7年の空家実態調査速報値pdf

15年前の2010年調査時は2,273件でしたから、2倍弱やで・・・

全てが市場に回るわけではありませんが、確実に売りに出てくる空き家は増え続けます。

まぁ、ことさら危機をあおって販売をせかすのは、ワタクシの流儀ではありませんが。。。

理由はこちらをご覧くださいませ

ご実家の売却をお考えの方へ

とはいえ空家の場合、放置期間が長ければ長いほど、市場価値はダダ下がりします。

だからまずはお客様がどうしたいのか

と

実際いま世の中はこうなっている

の折り合いをつけつつ、販売していくのがワタクシのスタイルです。

販売にあたっては柔軟に対応できるように、

選択肢をつぶさない、というのも重要だと考えます。現況そのまま”レリゴー”で売却開始するのもその一つ。

”レリゴー”物件売却について・・・

そんな不動産屋です。

それに・・・

人間も家も、今が一番新しい。

だから

新しい＝市場価値が下がらない

うちに売却したほうが良いんです。迷っている方は、これから使うのか使わないのか

売らないとしたら管理を続けられるのか。

よくご検討くださいますよう。。。

という訳で今日はこの辺で。また来週ﾉｼ

おはようございます

涼しい・・・けど来週から・・・

都市ガス供給の鶴ガスさんと打ち合わせで

「灯油給湯から都市ガス給湯に変更すると、「ガスが急に高くなった！！」

と言われることが結構ある」

というお話が印象的でした。

灯油給湯のご家庭は

暖房を家庭用灯油タンクから供給するため

灯油を何か月に一回、灯油を100リットルとか200リットル購入するわけです。

その時にまとまった灯油代を支払いし、それを利用する･･･プリペイド方式です。

一方ガスは、使った分を毎月支払する方式･･･都度支払い方式

支払い方法のずれがあるので

灯油購入の頻度が下がる＝灯油代が下がる

と

ガス給湯=ガス代が上がる

が相殺されている事実が見えにくいんです

本当の影響を判断するには灯油代とガス代の推移をチェックする必要がある

それも

複数年です。

なぜなら灯油代はけっこう頻繁に変動しますが、都市ガス料金は大きな変動は数年から10数年に1回ですから、変動の影響もある。

何が言いたいかというと

比べる、というのは必要な情報を集めてスタートラインをそろえる必要があるんです。

管理のお仕事をしていて

ガス代が高い

と入居者さんがおっしゃることがあります。

ただ金額を聞いて高いと答えることは・・・できません。

情報が少なすぎるからです。

ワタクシがお答えするには、

1. 家族構成
2. 何月のガス代か
3. ガス使用量

をお知らせいただかなければなりません。

1と2はすぐわかります。

が、3を理解している方ほとんどいらっしゃいません。

実際、ガス料金が2万円もかかる！とお客様に言われてよくよく見たらワタクシ一家の2.5倍近い使用量だったこともあるし、おひとり暮らしで夏場8,000円超える（我が家より使用量が少ないのに金額倍近い）という明らかに高いケースもありました

繰り返しますが、比較するには情報をあつめてスタートラインをそろえるという作業が必要です。

めんどくさいな…という方は、高いという資格がありません。

高いというだけの根拠が明確じゃないから。

・・・冷たいかもしれませんが、実際そうなんですよ。。。

一番言いたいのは、

情報を正しく収集・選択できること＝賢い消費者

だということです。

とにかく安いものを選べばいい・・・

わけじゃない。

なぜ価格差が生じるのか、その価格差は妥当なものかを情報をもとに選択できる。

お部屋選びも同じです。

出ている物件情報を正しく読み取る(十分な情報出ていることが前提ですが･･･)

これが第一歩です。

節約のためにも、後悔のないお部屋選びの為にも、

そして自分を守るためにも賢い消費者、皆さんも目指してくださいませ。。。

という訳で今日はこの辺で

おはようございます

皆さん「桃太郎電鉄」プレイしたこと、ありますか？

愛称は「桃鉄」物件を買って資産を増やしていき、最後に一番資産を持っていた人が優勝のあのゲームです。

・・・

第一作は1988年、ファミコンで発売されました。

今は無き鶴岡のダイエー(現エスモール)のゲーム売り場のお試しプレイコーナーで見かけたのを覚えています。

なぜあんな時間がかかるゲームをお試しでやらせてたのか・・・

その桃鉄が、累計販売2000万本を突破したそうです

「桃鉄」シリーズ 累計販売本数2,000万本を突破！

「桃鉄」シリーズ2000万本突破　令和に人気再爆発　背景は

桃鉄は地域ごとの特産・名産が分かる学習ソフトとして学校教材としても使われておりますが

学校教材版にはアイツがいません。

そう

貧乏神。。。

きっとワタクシ世代はこいつを思い浮かべることと思いますが、、、

令和板はこんなキャラデザインです

・・・つーかキャラデザ完全刷新されているので、昭和平成版しか知らない人はびっくりするかもしれませんね。。

この貧乏神が妨害してくるんですがマジできっつい・・・

変身してより凶悪な貧乏神になるんですが、ホントにコントローラーぶん投げたくなります。

・・・けど、いないとトップがいつまでも落ちてこないんですよ。

なんかリアル資本主義みたいになるのでつまらんのです。

不景気とか、感染症とか、現実世界に通じるイベントが起こるのもリアリティがあります。

が、現実のように人口減とか、資材高騰とかが織り込まれないのがね。

経済が常に成長し続ける前提だからね。。。

もし日本の現状を織り込んでしまったら東京一極集中で物件買うだけの詰まらないゲームになるでしょうね・・・

だって地価が下がらない(もしくは下がりにくい)んだもん。

やったことが無い方は是非、一度プレーしてみてください。

平和にゲームが進むためにも、攻撃カードの使用はほどほどに。。。

特に一頭地を抜くカードは・・・いやなんでもありません。

という訳で今日はここまで。ではまた明日。

おはようございます

このくらいの気温だと過ごしやすいですね。

欲を言えば通年こんな感じで･･･いやなんでもありません。

今日は最近見つけて気になる記事を2つ取り上げます。

一部の猛烈な反対でスタバが“出店辞退”　ただ市民の約8割がカフェを望み市が設置を決断　規模は当初の計画よりも縮小　公園の再整備案　「木を切るな！」から5年　紆余曲折の末に

ちょっと扇情的なお題でワタクシはあまり好きではありませんが、内容を簡単にまとめると

公園再整備の肝だったスタバ(スタバ入れておけばOKというのもなんだかな…と思いますが)が、一部の住民が樹木伐採を理由に強硬に反対、スタバは出典辞退したものの、結局カフェが欲しい大多数の住民の声受け、樹木の伐採数を少なくし、別のカフェを整備した代替案を出した・・・

そんなニュース。

それでも、日本のリベラルは「キャンセル」を選んだ

こちらは、

　自国の国旗損壊罪について罰則を定めるという話題のニュースを取り上げ、一部の知識人(幅が広いのでこういう表記にしました)以前『月曜日のたたわ』という漫画広告掲載が「見たくない自由が阻害される」という理由で糾弾したのとか、先日の参政党代表の神谷氏の講演会を暴力で妨害したのが、ブーメランになってね？・・・

というコラム。

・・・

どっちもAIつかわずにまとめました(ﾄﾞﾔｧ)

「月曜日のたわわ」全面広告を日経新聞が掲載。専門家が指摘する3つの問題点とは？

国旗損壊について補足：本記事執筆の2026年6月9日現在、諸外国の国旗を損壊すると、外国国章損壊等罪に問われる一方、日本国旗は問われる罪はありません（もちろん他人のものを壊せば器物損壊罪に問われる可能性はありますが・・・)

参照：外国国旗はダメで日本国旗はいいの？国旗損壊の話

外国国旗はダメで日本国旗はいいの？国旗損壊の話

この2つの記事

一見関係ないように見えますが、キーワードは「キャンセル・カルチャー」です。

反対する側が、反対すること自体が目的なり、妨害できたことで満足しているのがキャンセル・カルチャーです。

“樹木伐採”がけしからん

“たわわ”がけしからん

“参政党神谷氏”がけしからん

確かに３つともヘイトを集めそうな3者（？）です

が、反対（＝キャンセル）できれば目的達成では、

あとに残るのはこれまでの計画や努力がぶっ壊された焼け野原と混乱です。

そもそも大事なのは

• 少数意見・マイノリティが無視されない事
• 様々な意見が自由に言える事（双方の人権を尊重した範囲でですが）

ではなかったのか？

それは、すべての人にとって等しく大事な事です。信条・性別・人種関係なく。

なのに一部の人はそれを自分たちだけの権利だと思い込んでるんでしょうね･･･

なぜなら”正しいこと”をしていると思い込んでるから。

そして正しいことをしているから、自分の主張が正しいと思ってるから。

言わずもがな危険で間違った方向へ向かう第一歩です。

そういう人がトップだと組織はどうなるか･･･

･･･

この記事まとめながら、

”あたり前”　”自分が正しい”

と思い込むことの危険を改めて気づかされました。

ワタクシは不動産屋で、もちろんプロです。

プロとお客様が同じ目線であるわけがありません。お客様がプロからしたら？という申し出を下としても、出来るだけ否定からはいらないよう気をつけねばならないなと思います。

※もちろんお互い礼節が大事ですけどね（はぁと）

鶴岡の不動産は決してウハウハな状況ではありませんが、上から目線ではきちんと伝わりません。結果、売れるタイミングを逃す…なんてことになりかねません。

これからも下から目線と上から目線どちらにならないように気を付けながら、不動産の仲介がんばります。

という訳で今日はこの辺で。久々長編だな。。

おはようございます

今日は午前中鶴岡市の空き家相談会だったので、今の更新。。。

某在京球団が交流戦なんと3位です。

セリーグ6球団で唯一上位6位にはいってる。・・

若手がはつらつプレーしてるんですよね、実際

「若手が失敗を恐れず思い切りやり始めた」橋上野球はなぜ強いのか　破竹の4連勝、首位ヤクルトに1.5差にファン注目「よく走りますよね」

一体何が・・・（すっとぼけ）

なお、サイン通りにいかなかったケースでのベンチの表情

現在

ちょっと前までの一例

いやー画像にどんな関係があるかわかりませんが(すっとぼけ)

厳しいのとパワハラは違いますからね･･･

・・・

さて、どんな団体でもトップやベテランがボトルネックだった・・・というのは珍しくありません。

これまでの伝統やしきたりを重視するのと、脳死で前例主義で進めるのとは全く違います。

前例が間違っているかもしれない、前例よりいいやり方があるかもしれないという可能性を摘み取ってしまうからです。

なんと、ワタクシの身近な団体でも実際ありましたから、どことは言いませんが

・・・

あれ、なぜ麻呂が。。。

ではまた来週、月曜日にお会いしましょうノシ