皆様ご機嫌麗しゅう・・・

ワタクシ共不動産屋、

正式名称は

宅地建物取引業　略称　宅建業

このオシゴトは、宅地建物取引士（いわゆる”宅建”）の資格を持っていれば開業できます。

※正しくは従業員5人あたり1人の有資格者が必要

開業のハードルはけっこう低めです。

だって、宅建の受験資格これですよ

受験資格

日本国内に居住する方であれば、年齢、学歴等に関係なく、誰でも受験できます。

※合格後、資格登録に当たっては、一定の条件（宅建業法第18条）があります。

引用：宅建試験の概要

そして最年少合格は・・・

10歳ですよ・・・

宅建士の最年少合格者、10歳の小学4年生「水落 孝心」くんにインタビュー！

だから宅建業って学歴も関係なく、仕事ができればガッポガッポな仕事ではあります(仕事の仕方によります)

ワタクシはこじんまりと、信頼してくれる方とお仕事を続けていきたいなぁと思ってますのでガッポガッポスタイルではないのであしからず。。。

ただね。。。ただ宅建さえ取れる最低限の知識があればいい、なんて簡単なものではありません。

学歴はともかく

知的好奇心が無ければならないとワタクシは考えます。

法令はちょこちょこ変わるし、税制もちょいちょいかわるし、お客様との対話でも、思った以上に様々な知識を使います。

だからこそ、仕事に関しても、仕事以外に関しても知りたい！！と思える気持ちがないとね。。。

皆さんに、不動産について以外にも、たくさんのことを発信できる不動産屋になりたいなぁ。

あ、知的好奇心が服を着て歩いている、なんて言われるようなね。

という訳で今日はパーティーがあるのでこの辺で。。。

Ｃｙａｏﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

題名からして不動産と関係ねーだろ・・・

・・・と思うじゃないですか。

今回は不動産というか資本主義社会の縮図の様なボードゲームについて。

昨年、我が家にやってきたボードゲーム

それが独占を意味する

モノポリー

うちのは日本の地名バージョンです。

一応モノポリーのルールをざっくり引用

ルールはいつものモノポリーと一緒。日本全国の土地や空港を売って、買って、交換してお金持ちを目指しましょう。土地や空港を所有すればするほど、より多くのレンタル料をゲット！他のプレイヤーと交渉して、土地や空港を交換することもできます。他のプレイヤーが破産して、最後の1人になったプレイヤーが勝ちです。家族や友達と楽しく遊びながら、お金のしくみや交渉の仕方を学びましょう！

この最後の一人までやろうとすると

間違いなく三時間コースです。

ソースは我が家。

不動産を買い集めて、レンタル料を稼ぐなんてまんま不動産ビジネスです。

そして同じ色の地域(2件か3件かです)を独占すると家やホテルを建てられるようになるんですが、三件目以降

もらえるレンタル料がえげつない金額になります。

複数回以上止まったら・・・

破産待ったなし！！

といった具合に。

ええ・・・

ワタクシは子供だろうが何だろうが情け容赦なく取り立てます。※ゲームの中だけですよ

で、持たざる者はあっという間に破産し、金持ちに資本がどんどんどんどん集中していく様は、資本主義そのもの。。。

こうやって、世の中の理不尽・不条理を学んでくれれば・・・

地域独占のためにどう立ち回るか

とか、

有利に物件を手に入れるにはどうしたらいいか

とか

勉強になりますので、皆さんも是非

モノポリーと桃鉄を。

・・・

その前に家族に嫌われないようにやりすぎにご注意ください。。。

という訳で今日はここまで

明日は休み・・・先週は怪我したんだったな・・・Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

月曜日ですね。。。

みなさん

一週間、頑張りまっしょい！！

ただね・・・

今日は朝っぱらから豪雨で起こされて。。。そこから寝られず。

いやー四時過ぎから寝てねーわ

ならぬ

(加齢で)二度寝できねーわ

でございます。初めはラジオ聴いてたけどダメ。。。

※寝つきはいいんだけどなぁ…

で。

寝られないもんはしょうがない。

で、静かに起きて、図書館から借りてきた文藝春秋社の『文學界』読んでたんです。

・・・

・・・

めちゃくちゃ面白い。

ええ・・・文藝春秋社といえば

『文春砲』でおなじみの週刊文春

が有名です※ワタクシも愛読しております（しつこい）

そして月刊誌売り上げナンバーワン

『文藝春秋』

こちらも愛読しております（しつこい）

で、もう一つ

文藝に特化した『文學界』という月刊誌もあるんです。

これまで、

なんとなく手に取るのをためらっていた『文學界』

予想通り面白いけれど…

読むところだらけでしんどい。。。

※因みに・・・芥川賞受賞作が掲載されるのが『文藝春秋』　直木賞受賞作が掲載されるのが『文學界』です。　※2024年6月24修正　直木賞が掲載されるのは『オール讀物』やんけ。。。あほや・・・

ワタクシ思ったんです。

週刊文春をガンガン売ることで、文藝の火を消さないようにしてるんだな・・・

と。

それは

ベストセラー作家の本が売れてくれるおかげで、新人がデビューできるのと同じ構図です。

それと同時に、そこまでしないと文藝は守れないのか…という恐怖を覚えました。

だってテレビもネット記事も

とにかく単純な構図に落とし込もうとする

簡単に。

わかりやすく。

短絡的に善悪を分ける。

無責任に煽るだけ煽る・・・

いいんですかねそれで。

知的好奇心を楽しむ、分からないを喜ぶ、手間暇かけて読み解いていく

時間をかけてものごとに向き合う・・・

ワタクシはそうやって

もっと知りたい、いろんなことを知っている自分になりたいです。

もちろんそれは仕事に関してもそうじゃないこともなんでも、です。

文藝春秋も、文學界も、手間をかけて取り組む価値のある特集記事がたくさんあります。

勿論すべて理解しきることは出来ません。

ど凡人なんでね。。。

それでも、読了後、心にたくさんの栄養を残してくれる。

だって

知っていることが多いって、単純に愉しいじゃないですか？

知らない事は、知りたいっておもいませんか？

そういう知的好奇心を心に飼っていたいですね。死ぬまでずっと。

という訳で、朝からろくに寝られず、不動産ネタで掛けない不動産屋ですが、明日以降もうちょっとひねりのある記事書きます。。。

・・・ので、きょうは・・・この辺で・・・Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

土曜日ですね。

そして

暑いですね･･･

まだ梅雨入りもしてないのに・・・

梅雨入り　記録的に遅くなる可能性も　梅雨入りが遅いと梅雨明けどうなる?

6月から衣替えもあり、世間はノーネクタイが主流になってますね。

会う方会う方みーんなノーネクタイ。

いいんです。それがみんな涼しいんだったら、全然いいんです。

でも

でも・・・

でもでもでも・・・

俺には

そんなの関係ねぇ！

梅雨だろうが真夏だろうが、ワタクシはタイドアップスタイルやめへんで！

なぜか、というと・・・こちらをご覧ください

ワタクシがネクタイをする理由～クールなおビズに寄せて～

六月も半分過ぎました。

みなさん。。。

エアコンの動作チェックはお済でしょうか？

いま不具合・異常を発見できれば、7月・8月のやばい時期までに間に合いますので、よしなに。。。

毎年のように工事費もエアコン自体も値上がりしています。

それでも交換しないわけにはいかん。。。

大家さんも大変なんですよ。。。

我が家のエアコンもつけて10年以上経過しているけれど、そろそろ壊れて新品に･･･いやなんでもありません。

さて、今日はネタが全く思いつかなかったので、またコタツ記事かきますわ。。。

ジェンダー平等118位、G7最低　男女格差の解消、停滞続く日本

ジェンダー平等がない国ニッポン。。。嫌な記事デス。

このジェンダー平等指数って、世界経済フォーラム（WEF）は12日、世界の男女格差の状況をまとめたもので、日本の男女格差を物語っている・・・

と盛んに報道されます

1位から最下位の146位まではご覧の通り。

・・・なんか違和感覚えませんか？

日本って、そこまでジェンダー不平等なんですかね・・・アフリカ諸国や中東諸国よりも下なんすかね？

例えば日本より上位の80位に在するシエナレオネ。

最貧国のひとつで、一時期平均寿命が世界一短い国だった、シエナレオネよりも日本は下…

日本より平均寿命が20歳以上下の国ですよ。。。ジェンダーがどうのこうのという状態ではないのでは。。。

おまけに中国よりも下ってのも、うーん。。。どういう基準でランキングしてるのか。。。

で、この違和感を解消してくれるポストを発見しました。

ちなみに国連が出している「ジェンダー不平等指数」に基づけば、日本は世界的にみてもジェンダー平等に近い国。これはメディアではほとんど扱われない。https://t.co/pW2Z164rk0 https://t.co/X3cuDSGWe5 pic.twitter.com/7SLtMFUfi6

— 珈琲国王 (@coffee_______s) June 12, 2024

国連正確には国連開発計画（ＵＮＤＰ）のページリンクも張っておきます

https://hdr.undp.org/data-center/thematic-composite-indices/gender-inequality-index#/indicies/GII

恥ずかしながら、国連が「ジェンダー不平等指数」を公表していることすら知らなかった。。。

どちらの数字も、日本の男女共同参画局ホームページに掲載されておりますので、興味のある方は是非。

男女共同参画に関する国際的な指数

因みに、、、今年のジェンダー不平等指数は　22位／193か国（2024.3.13発表）

なんやねん上位じゃねーか

誤解なきよう申し上げますが、今の日本が男女平等だなーなんて思いません。

仕事においても女性が不利だし

家庭における家事も、女性がより多くこなさせられている(以前より改善されつつあるとはいえ）

これからもっと改善されるべきだと思います。

弊社でも

セーフティネット住宅を借りた方で金銭的に苦しい方の居住費負担軽減の手続きをするのですが、

ほぼすべて女性の方です。

女性が弱い立場にいることの証拠です。

でも、

今の日本が男女平等ランキングが世界の最底辺で、アフリカ諸国や中国よりもひどい国だなぁ・・・とも思いません。

日本でも、弱い立場に置かれやすいのは女性です

その一方

弱い立場の方の助けとなるような制度がある、とも言えます。

男性が社会を牛耳ってきた期間が長かったから、すぐに完全な平等にはたどり着けないかもしれませんが、

それでも世界はより良いほうに変わっていってる、そう思います。

そして・・・

数字は嘘をつかないけれど、数字を報道する側は平気でうそをつく(というか報道しない権利を振りかざす)

ので、注意が必要ですね。

ワタクシももやもやが晴れてすっきりしました・・・

つーかいいほうのデータも並列で報道しろよ。

あと政府ももっと頑張ってアナウンスしてちょ。。。

今週は飲み会が二つもあったり、怪我したりと、なかなかパンチのきいた一週間でした。。。

皆様一週間お疲れ様でした。

明日から一週間ずっと暑いみたいですので、水分補給&体調管理&ご自愛をお忘れなく。。。

では今日はこの辺で・・・Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

最近会社の壁の補修を行ったんです。

REAL　ESTATE　

の文字だけ設置する超絶シンプルスタイル

となっております。

ワタクシ、シンプルが好きなのでこれでええな・・・と思っておりましたが

よく言われるんですお客様に

レストランって書いてあるぞって。

ええ・・・

「レストランではなくリアルエステイトです」

と説明しております。

どうしようかな、やっぱり名前も付けっかな…

で、リアルエステイト＝REAL ESTATE

これ、英語で不動産を意味します。

という訳で今日は不動産ネタ（またかよ・・・）

物価高騰の折、新築がなかなかしんどい・・・そんなご時世ですが

そんな中でも売地もぽつぽつあるんですよ。。。

という訳で、今日は売地を紹介してまいります。

①東新斎町土地

【買い物便利すぎる立地】東新斎町土地【マック行き過ぎ注意】

道路はさんでマックが目のまえ・・・

ポテトのピロリピロリ音で目を覚ます、そんな生活いかがですか？

50坪で550万円、自分で敷地を維持管理するのに広すぎず狭すぎず。

駐車場3台分も取ってちょうどいい”小さいおうち”を計画してみてください！！

②宝町土地

【更地お渡しです】宝町土地【駅チカ】

宝町、道路はせめーし40坪の小さめな敷地ですが、街の中心です。さすが”宝”町

道路、狭いけれど除雪は入りますので、よほどバカでかい車にお乗りでなければ。。。

いや、むしろハマー位のでかい車ならものともしないか・・・

近くに超絶美味しい鶴岡の名店『和ビストロMarco』さんもあるし

シン・庄内グルメマップ㉒　鶴岡市日吉町　和びすとろMarco

③上畑町土地

【歩道橋のたもと】上畑町土地【個人の感想ですが鶴岡の一等地】

なんか小さい土地ばっかですな。。。

言わずと知れた鶴岡の隠れた人気地区上畑町

道路は広め。

間口がちょっとせまめですが、欠点をリカバリできるポテンシャルはありますよ！この子は出来る子です！！

④藤島笹花売地

【分譲地か・豪邸用地か】鶴岡市藤島笹花売地【更地引き渡し】

でかすぎるので、分譲か、でかいなんかサービス関連の事業に提供か・・・告知事項アリなので、ひとつよしなに。。。

⑤酒田市若宮町売地

酒田市若宮町売土地【旧信用金庫跡】

この土地。。。上下水がはいってないんですう・・・

ここも一括で買うてください。。。こちらも分譲か、何かのサービスか。

勿論大豪邸を建てていただいても構いません。ていうか建ててだれか･･･

昨日ちょっと、けがしちゃいましてね。今日は早めに上がってお医者様です・・・

という訳で、今日はここまで。

また明日Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

最近、花を見るのが好きになりました。

・・・

何言ってんだ40過ぎののおっさんがと思うかもしれませんが、

ワタクシの大好きな言葉の一つが

「美しいものは絶望を遠ざける」

・・・これ、ホンマそうですよ。

ちゃんとした植え込みの花も、道端に咲いている花も綺麗だなぁと眺めております。

という訳でこの間撮影してきたお花の写真をアップすっか。

さて与太話はさておき、またしてもまじめなおはなしです。

先日売物件のオーナー様と話をしている中でも話題になったのがリースバック。

リースバックって簡単に言うと、自宅を売却後、家賃を払って引き続きそこに住まうというもの

実際、この話をしたときのオーナー様

「売ってお金をもらえたたうえに、そのまま住み続けられるｲｲﾊﾅｼﾀﾞﾅ-」

位の認識でした。（まぁ、間違ってはいないですね）

実際リースバック、使い方によっては売主にもメリットがあるのです。

あるのですが・・・

この記事みたいなこともあるんですよ。。。

「リースバック」悪用、マイホームを買いたたく「押し買い」急増…クーリングオフの適用外

記事によると

特にターゲットとなっているのがリースバックだ。まとまった資金を得られる上、住み慣れた家で暮らせるため高齢者を中心に関心が高まっているが、これに便乗した業者が不動産の知識を十分に持たない高齢者宅に押しかけ、不当に安く自宅を買い取り、高い賃料を請求するケースが特に首都圏で多発しているとみられる。

引用　https://www.yomiuri.co.jp/national/20240610-OYT1T50125/2/

悪徳不動産屋・・・

都内でもこれですよ。。。

鶴岡みたいなド田舎でリースバックなんかやろうものなら

バカみたいに安く買い叩かれたうえ、市場並み賃料での賃貸借契約させられますから、7年前後で逆ザヤ(賃料としての支払いが売却価格を上回る)になりますよ・・・

人間、いつまで生きるかは誰もわかりませんからね。。。

しかもこの記事にもある通り、

一度売買の契約をしてしまうと、クーリングオフできません。

押し買いを巡っては、１３年２月施行の改正特定商取引法で貴金属や衣料品などについては契約書面を受け取ってから８日間はクーリングオフができるようになったが、不動産取引は改正議論の主要テーマにはならず、対象に含まれなかった。宅地建物取引業法にもクーリングオフはあるが、業者が売り主の場合が対象で、住民が売り手となる自宅売却には適用されない。

引用　https://www.yomiuri.co.jp/national/20240610-OYT1T50125/

という訳で、

鶴岡市程度の都市ではリースバックやリバースモーゲージ、売る方が一方的に損をする可能性が極めて高いです。

勿論絶対はありません。

それでも（できないことはないので）リースバックやるんや！！

という方は、ちゃんと契約書を穴が開くほど読んで、納得したうえで署名押印してくださいね。

・・・

・・・

これ、以前も同じような記事書いてますねワタクシ(汗)

自宅喪失のリスクありのおハナシ。。。

まぁ、騙されたというか脅されたというのはもはや不動産屋というよりもヤ○ザのやり方ですね。。。

また業界全体のイメージが悪くなるな…

という訳で今日はここまで

Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

月曜日、朝からじめじめジメジメ。。。。。

不快指数高めな週の始まりでございます。

今日はもうすぐ集まり参加の為、今日はろくなこと書けそうにありません。

最近心に残った事をちょこっとだけ。

とある読み何とか新聞の人生相談藍で

『信じる』と『あてにする』のちがいについて書かれておりました。

あてにすると、期待通りに事が運ばないと、イライラしたり、不安になったりする。

信じると、相手にゆだね切るので、期待どおりでなくても不安になったり悪意を抱かない

・・・

ワタクシすぐにその相談欄を切り取り、忘れないように何度も読み返しました。

もちろん、誰でも彼でも信じることはできませんが、ワタクシを信じてくれる人には、信じることでお返しをしたいと、強く思います。

人との付き合いを『あてにして』イライラ暮らすより、相手を信じて暮らしたほうが楽しく、不安を抱かずに生活できますものね。

仕事も私生活も、信じることができる人たちとかかわりを深めていきたいなぁと思いましたとさ。

※その回答していたのが小川仁志さんという哲学者で、本当にいい回答が多いです。

ああ時間切れ、という訳で、今日はここまで。Cyaoﾉｼ