おはようございます

きのうは久々更新を落としてしまいました。。。

さて鶴岡市の駅前

でかい空地があります

旧ジャスコ跡地。

マンション計画が立ち上がっては消え・・・

もう20年近く空き地のままです

2019年の地震の際に液状化したため(実際は地下の埋め戻しがよろしくなかったんですが)

新しい事業が進むこともなく今も更地のままです。

駅前の一等地がもったいない。。。

と思いますよね。。。

ところが、です。

駅前の”一等地”が空白に　地方の”老舗”スーパー閉店、地元に衝撃　「市全体が廃れた印象になる」住民も経済界も地域の衰退に危機感

記事は、老舗スーパー撤退に伴い、駅前”一等地”の賑わいを官民でどうするか、という内容ですが。

この記事のコメントが白眉です。

乗降客数が千人を切っている駅前は駅前一等地ではなく、既に利用者の大半が通学の駅でしかなく、商業敵地ではなくなっている。

※コメントトップの中井彰人氏（株式会社nakaja lab 代表取締役/流通アナリスト）のコメントより抜粋

駅前は駅前一等地ではない。。。

これにつきます。だって駅なんか使わないもの。

ネットで調べたところ、鶴岡駅の乗降客数はおおよそ2,000人

ただ、減少傾向は続いているようです。

東京に用事があるときに電車はありがたいといえばありがたいですが、4時間は長いですよ。。。

とくにいなほがね。。。

それでも鶴岡駅前、ホテルが多いから、飲食店が頑張ってます。

いいお店もたくさんあります。

駅周辺が高い建物の建築を許された地区なので、新たにホテルが建てられる余地が駅前くらいしかないというのが一番の理由ですが、今後さらに乗降客が減ってしまったら…と考えると。。。

ただでさえ村上以北はJR東日本の中でも一番の不採算路線ですからね。。。

駅が消えてなくなることはないでしょうけれど、駅がこれから利用者が爆増することも考えにくいです。

まずは駅前＝一等地の幻想はそろそろ捨てなければならないのではないかな・・・そんな思いを強くさせられた記事でした。

なんせ消滅可能性都市ですからね、鶴岡。

という訳で今日はここまで。。。また明日ﾉｼ

おはようございます

先日あったオハナシ。。。

あさイチ電話がなり、

「お宅で仲介した土地を買った人の道路使用料、いつごろ払っていただけるのか？」

！？？？！？

その電話の方（かりにAさんとします）から詳しく聞くと

1. Aさんは市の道路から自分敷地を通行して奥が広くなっている土地を所有
2. 通路部分を道路として使用する他人の土地Bがある
3. いまから4から5年前そこに新しい家が建った
4. その土地Bの新しい家はAさんの土地通路を通らないと市の道路に出られない
5. Aさんの通路の維持管理もしなければならないから使用料払ってほしい
6. 新築した方土地Bは鈴木不動産を通して仲介で買ったといわれた

わかりづらいの敷地関係こんな感じでへたくそな絵でスミマセン・・・

ええ・・・

全く身に覚えがない・・・

まさに寝耳に水

もしかしたら先代の取引の可能性もあるので調べましたよ

可能性のあるといわれた4から5年前プラス3年のスパンの取引を全部。

結論から言うと、

調べた期間内で該当する弊社仲介の取引はありませんでした

問い合わせの地主様には、土地Bを買われた方から直接弊社に連絡もらいたい旨お伝えしました。

不動産取引をした際、取引台帳というものを作成しております。

それがないわけです。

おまけに契約書の写しデータもない・・・

にしても、なぜ弊社の名前が出たのかはわかりませんが、電話でAさんがおっしゃっていたのが

「B土地を買われた方、「この通路の所有者は調べたけどわからない」と不動産屋に言われた」

そうです

Aさんの電話以外の情報がないので、ホントにそういう話だったかは分からない、という前提でお話しますが。

・・・んなわけあるかよ

不動産において接道は超~重要な情報です。

その不動産が接している道路が

公道か私道か、

公道は道幅と公道種類と道路番号・名称

私道は位置指定道路かどうか、持ち分があるか、通行許可があるかどうか

調べることがたくさんあります。

もしそういう調査をろくにせずＢ土地を売却仲介した業者がいるとしたら、

今すぐ不動産屋をやめたほうがいいです。

これ以上被害者を出してはいけませんからね。

・・・え？

道路ってそういうしゅるいがあるの？

確かに不動産屋・建築関係者以外は道路の種類がたくさんあるなんて知らないですよね。

なので、道路について、次回以降でまとめたいと思いますので、一つ良しなに。。。

ではまた明日ﾉｼ

おはようございます

まもなく10月も終わりますね。。。

【独自】文芸春秋「早期退職者募集」の深刻背景、“文春砲”で知名度は抜群だが経営的には大苦戦、社員からは経営陣への不満が噴出

連載陣も面白いし(クドカンとか綿矢りさとか阿川佐和子とか、林真理子とか、豪華なんすよ・・・)、硬派なスクープもある。政治ネタも結構切り込んでいる。

のに、文春砲ばかり取り上げられる(一部自業自得な部分もありますが。。。)

その文春砲のスクープさえも本文をちゃんと読む人はほとんどいない。

”悪貨は良貨を駆逐する”よろしく、

お手軽さという悪貨がありがたがられる流れはもう止められないんだな。。。

まぁ、文春が良貨かどうかはわかりませんが、少なくとも奇貨ではある。

仮に文春がこのままダメになったとして

その取材力におんぶにだっこだったネット記事、テレビのワイドショー、新聞記事はどうすんの？

今更自分で調査したり記事にしたりできるの？

できないんじゃないの？

うちは讀賣を購読しておりますすが、新聞の顔ともいえる社説の出来栄えやばいですよ。

とにかくここ最近は石破元首相に対する恨みがひどい。・・・自分が辞める時期の大誤報うったのが悪い癖にね

それに、文春でこれなら、新潮・毎日はどうなんだろう。一足先に消えた週刊朝日のようになくなっちゃうんじゃないでしょうか･･･

そして出版業界が縮小して困るのは文筆業の皆さんと、将来文筆業を目指す若き才能ですよ。。。

小説、随筆が少なくなっていくのは、文化の緩やかな死ですよ。大げさじゃなく。

ワタクシはどっちも読みつづけますので、たのむで・・・たのむで・・・

・・・閑話休題

在京球団の体たらく、監督が責任取るかと思ったら、二軍(優勝してるのに、です)監督の桑田、やめるってよ。

【巨人】桑田真澄２軍監督が電撃退団「ケジメをつけた」今季イースタン優勝も１軍Ｖ逸の責任取る

意味わからん責任の取り方だな…

けじめをつけた、というより、辞めたかった…いやなんでもありません。

ただ、今年は別れが多い年だ・・・すごくすごく、思うところがたくさんあります。

人生は一期一会・・・なんて言葉、噛みすぎたチューインガムみたいに使い古されてる感じもしますが、が、さよならだけが人生だな、やっぱり。

仕事に関しては、ワタクシが携わった案件は、最善を尽くしてまいりたいと思います。

昨日のご相談案件もそういう感じでしたので、ええ、頑張んべ！

ではまた木曜日。

おはようございます

例の市長、いよいよ今週で失職しますね。。。

田久保真紀市長失職へ、伊東市が３１日に臨時議会を招集…市長選は１２月１４日か

こういう例外を除いて市長選って、4年サイクルじゃないですか？

以前の選挙についてなんか書いてないかと思ってみてみたら・・・

8年前　2017年10月

・・・なんか書いてた

この8年前の記事で、

信頼は一瞬で崩れる

とか、

「落選候補への投票は死に票といわれるが、僅差であればあるほど、次の選挙までにしっかりと仕事をしなければ次危ういという危機感を生むから、消して死んだ票ではない」(by後藤謙次氏)

とか、ね。

信頼・信用は、簡単に構築できないけど、なくすのは一瞬だから何よりも大事。

不変の原理なんですよね

シゴデキかどうかはむしろ二の次なんですよね。

だって、トップ一人でできる仕事なんてわずかですから。

支えてくれる部下がどれだけ慕って仕事してくれるかにかかってるわけです。

トップを支えたくないとなれば・・・

えらくなればなるほど、分からなくなるんだろうな。。。

そういう大事なことがわからなくなるような人をトップに担いではいけないんだなぁ・・・

全ての組織に言えることですねそうですね。

地位は人を創るといいますが、地位に恋々とすると、地位は自ら去っていきます。

ワタクシ？

地位とは無縁だと思って生きてますんで・・・って

社長だったわ…ワタクシ。。。

ワタクシは頼ってくださったのために最善を尽くす。それを繰り返していきたいですね。

もちろん、報酬をいただきながら。←ここ大事！！

ここ最近、登記がこんがらがっている物件や特別な事情を抱えた物件のご依頼が続いたので改めてそう思います。

そんな風にやってるとボチボチやっていけそうだな。。。としみじみ実感します。

という訳でまた明日。

「2026年に行くべき世界の旅行先25選」に日本からは唯一山形県選出　銀山温泉や山伏修行など紹介

まぁ、来なよ山形、自然と食べ物は間違いないから。

夏スキーの後海水浴して温泉に入れますからね。体力があれば。

で、

記事の中で気になる一文が

日本の人気観光地がオーバーツーリズムに苦しむ中、別世界のような静寂のひとときを提供している

これ、閑散としているってことやろ・・・

まぁ、事実ですけどね（おい）

もうひとつ、ずっと気になってた記事

タダで名乗れない「なみえ焼そば」…売り上げ２・５％徴収、町商工会「ＰＲ資金に」

なんやねん。。。

このせいで、震災前からなみえ焼きそばを販売していた老舗が名乗らなくなってしまったみたいで。

後付けで商標管理は出来ないみたいなんですが、争う労力を考えると正直アレですね。やってられないですね。

今後払いたくない人がでてきて、結局なみえ焼そば自体が衰退するんじゃないでしょうかね。。。

登録料だけならまだしも、ロイアリティ2.5％って・・・

飲食の利益率考えると死活問題ですから、その分値上げせざるを得なくなって、、、

全く誰のためにもならない。

Ⅹ上でも否定的な意見が9割でしたから、今後どうなるか追っていきたいです。

今日はコタツで終わりや。。。ではまた来週お会いしましょﾉｼ