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About 廣瀬 大治

執筆:廣瀬 大治(鈴木不動産株式会社 代表取締役) 山形県鶴岡市出身。2006年より勤務、2023年7月より代表取締役就任 宅地建物取引士として、これまで400件以上の売買・賃貸に携わってきました。この街に住む一員として、冬の積雪対策や周辺環境を含めた「正直な情報発信」を大切にしています。 鶴岡での住まい探しや所有不動産の活用にお悩みの方は、お気軽にお問い合わせください。

選挙絡みの雑談です

おはようございます

朝からちょっと運動してきました・・・

選挙の話題が占拠してます(寒い)

こんな話題が。

これを放送したMBS、すごいなぁ・・・

こんな雑な分け方をしたら、突っ込まれるのは火を見るより明らかだろうに。。。

このあとこんな釈明が

 武田氏は23日のXで「事前インタビュー当時、主語は『軍事拡大している周辺諸国から見て』の話をしました。」と「強くてこわい」の前にも言葉があったと説明した。ただ、「よんちゃんTV」のスクショなどが拡散され、大炎上していたとあって「是非それぞれの番組をご覧頂き、冷静なご判断をお願いできると幸いです。」とお願いした。
 さらに「『主語』が取り違えられたたまま、切り抜き画像が拡散されております。事前インタビュー当時、武田は『軍事拡大している周辺諸国から見て』との趣旨で話をしました。」と重ねて説明。「しかしオンエア時、本人がスタジオにいない中、『特定の党が日本国民にとって怖い国を作ろうとしている』と受けられかねないフリップが掲示され、画像が拡散する状況となりました。」とした。「武田自身の伝え方も十分でなかった可能性、またコミュニケーションをうまく取れなかった点は反省すべきところです。関係する皆様にはご迷惑をおかけしました。」と謝罪した。

上引用元:「こわい日本」大炎上→生で謝罪 MBS「よんチャンTV」武田一顕氏「周辺諸国から見て」が抜けていた

だいぶ苦しい言い訳に思えますが、それ以外にこのフリップには大きな問題があります。

チームみらい・日本保守党・社民党がはいってない

確かに議席数は少ない政党です。でも、入れないのは公平性を欠いた報道だといわざるを得ないです。

オールドメディアたるゆえん。。。

さて、今回の選挙、ほぼすべての政党が消費税の減税を掲げております。

5兆円近くの減税になるみたいです。人家庭当たり年間5万円くらい。

で、消費が伸びるか・・・と言われると、経済効果をシミュレーションすると

食品消費税ゼロの経済効果5000億円 減税の10分の1、大和総研試算

・・・

まぁ減税で増えた分、節約するからしゃーないですよね。。。

消費税減税をほぼすべての政党と書いたのは、唯一減税を訴えていない政党があるから。

その政党は『チームみらい』

2026年衆議院選挙政策ページ

消費税減税のかわりに社会保険料の引き下げ、住民税の減税(子供の数に応じて)を訴えております。

ここからは

ワタクシの個人的な考えですが、

消費税は上げなければそれでいいです。消費税が下がる分物価を上げるところが出てくることも想定できるので。。。

5兆円減税できるんだったら社保を軽減させてほしい。

働いている人が割を食いすぎている今の制度を何とかしてほしい。

それに尽きます。

全人口の年齢ピラミッドが劇的に若返ることは絶対にないので、それに合わせた持続可能な徴税を考えてほしいです。

あと氷河期世代にはやく給付金ください

そりゃ、消費税なくなって、社保も安くなれば確実にもっと消費は増えるでしょうよ。

でも流石にどっちもは無理でしょう。

だったら、社保改革をさっさとやってくれ。。たのむ・・・

そんな訳で、皆さん

雪で大変ですが投票、いきましょうね。。。

ではまた来週。

出生率だけで悲観するのやめます

おはようございます

いやー今回の寒波はモノホンでした。

寒い。

雪は平常運転程度とはいえ、寒い。。。

北陸が大雪で大変みたいです、沿岸の形状が複雑だからでしょうか・・・

雪の映像観るだけで気持ち悪くなる。。

さて、こんな記事がめにはいりましてね。

示唆に富んだよい記事でした。

日本は出生率が下がっているが、衰退しているのではなく、世界に先駆けて社会・テクノロジーの変遷に伴い、緩やかに社会構造を変化させているさなかである。

しかも世界に先駆けて。

そんな記事です。

字面を見ると、どっかで聴いたことがある話ですが、データでみるとやっぱり説得力が違う

例えば出生率アジアの近隣国・地域と比較すると

記事より引用

ね?日本より低い国・地域がこんなに。。。

さらに筆者は

ヨーロッパに目を向けると、日本への批判はさらに奇妙に映ります。イタリア(1.2)やスペイン(1.1)の出生率は、日本と同等か、それ以下です。それでも「イタリア化」や「スペイン化」という言葉が使われることはほとんどありません。(記事より)

2000代前半ばらまきまくって一時的に出生率2まで回復したフランスも、今は下がって2025年で1.56

フランスの合計特殊出生率が1.56に低下、少子化が深刻に (フランス)

ゼニカネの問題でもなさそうです。。。

高齢化についてもこんなデータが

日米で比較すると、日本は寿命も健康寿命もアメリカよりも長い上、一人当たりの医療費は日本の方が少ないんです

日本の労働力は2024年 6780万人で過去最高を記録してます。

理由は、65歳以上の就業が25%、女性の就業率も54%と過去最高

であるから。

そして、人間の身体や能力を拡張する技術の本格的な産業化・・・

だから

人口減少=国家の衰退

ではなく

日本は新しい社会モデルへの移行期にあるととらえるべき

さらに、日本は大量移民に頼らずに国家運営をしてきたのが大きい(技能実習生という名前の移民がたくさん来日してるとはいえ。。。)

景気によって仕事の数は増えたり減ったりするわけですから、移民として人口を増やしたときに不景気になれば、

アメリカや欧米で起こっている

「移民によって仕事が奪われている」

という衝突が起こりかねません。。

そもそも論ですが

出生率は100%下がります。

世界全体で

・・・ということは、

若い世代は世界的に減ってくる=移民には期待できない。

ということです。

だったら、そういう社会構造に見合った制度設計をするのが一番です。

そもそも平地が少なく、人口密度が高すぎたという事情もありますから、

国土の平地面積に見合った人口振り分けがうまくいけば・・・

・・・

まぁそれよりも

東京一極集中を何とかしないといけないんですがね。。。

今日はこの辺で・・・明日朝は雪のけしなければならないかな・・・

ドムドムバーガーは私共の理想

おはようございます

みなさん、ドムドムバーガーって覚えてますか?

ええ・・・

今は無きダイエーに入っていたドムドムバーガーです。

マックもミスドもなかったあの頃(昭和です)

ハンバーガーはあこがれの食べ物でした。

あのゾウさんのマークも

ドムドムという響きも

いいですよね。。。いなたいかんじがして。

その後、Ⅿで始まるバーガー店×2によってハンバーガーチェーンは駆逐され、ドムドムは影も形もないのかな…と思ってました。

が、3年くらい前、東京でドムドムバーガーに行ったんです。

生きてたんか・・・ドムドム・・・

で、入ったんですよ。何となく。

・・・

なんか気の利いたつまみ&レモンサワーがあって、最高でした。

その時お邪魔した店舗はもう閉店してんすけどね。。。

そんなドムドムが記事になっておりました。

あえてマクドナルドの真似はしない…「瀕死」のドムドムバーガーを復活させた59歳女性社長の”逆張り戦略”

 最盛期は400店舗以上を展開しながら、2010年代にはその10分の1以下に縮小。マスコットのゾウと絡めて「絶滅危惧種」とまで言われた。(記事より引用)

やっぱり消滅しかかってたんだな…

 コロナ禍真っ只中、2020年9月に浅草の花やしき内に出店したことは「思いやり経営」の最たるものだ。「何を考えている?」との声も社内外からあった。
 「でも、当時は本当に、浅草から人気が消えていた。東京、そして日本を浅草から元気にしたい、その思いで出店しました。賃料も安くしてもらえていましたし。また従業員にも、コロナ禍で不安な中、出店できるまでの力があるんだ、と安心してもらいたかった」
 2年ほどは売り上げも伸びず、苦労が続いたものの、2021年3月期から黒字化。以降も利益率のいい店舗であり続けているという。
(記事より引用)

・・・そうそう、花やしきにもお店ありました!

お手頃な価格でよかったな。。。

ドムドムの”逆張り”・・・というより独自路線は、どの業種でもマネできるんじゃないかと思います。

弊社も全国的な大手や、何人も営業がいるような会社と同じような経営は出来ません。

なんせワタクシ一人ですから、営業。

でも、それでいいと思います。

だって弊社はお話を受ける営業と実際担当する営業がは別・・・

ということは絶対にありませんから。

そして、ここが大事

「よく『成長戦略を教えてください』と聞かれます。でも成長は私にとって第一ではありません。お客様とスタッフがどう喜ぶか、これが一丁目一番地であるわけです」(記事より)

働く社員がどう喜ぶか、お客様がどう喜ぶか、納得するか。

それが無ければ社員もお客様も離れていくだけです。だからどっちも大事なんです。

 だいたい成長って結果ですからね。目標を掲げるのはもちろん大事ですが、戦略で成長、何かワタクシも上手く想像できません。

まず

働きやすい環境を整える

お客様に最善を尽くす

そのためにも、

ワタクシは無理せず細く長く仕事をガンバる

これが成長戦略・・・なんですかね。。。

・・・ちょっと都合いいか。

という訳で今日はこの辺で

また明日ノシ

お仕事と服装と”自由の刑”

おはようございます

解散しますね。選挙ですね・・・

この極寒の冬。。。投票率下がるだろうな。。。

ポスター掲示板の設置縮小、投票率低下… 「真冬の衆院選」で雪国から上がる懸念の声

ワタクシ?行きますよ。

期日前投票、にね。

・・・

さて話は変わりますが、金融・大手ゼネコン系の方々。。。

もはや季節を問わずノーネクタイなんすね。。。

涼しいから外してたんとちゃうんか?

冬場は寒いんだから、ネクタイした方がウォームビズになるんじゃないの?

個人的な意見ですが、冬場ネクタイしない代わりにボタンがカラフルなんだったら

いっそネクタイすればいいのになぁ・・・

なんて考えはもう古いんすかね。。

だって、

スーツそのものがキャンセルされそうですもの。

銀行もゼネコンも「脱スーツ」 服装自由化が業種・規模問わず広がる(日経新聞オンライン)

有料記事・・・ですが無料会員登録すると、月に1本だけ無料で全文読めるんで、

虎の子の無料枠で読んでみました。

超絶要約(AI使ってませんからね!!!)すると

  • 職種問わず脱スーツの流れが広がってる。それもお堅いゼネコンや金融機関も。
  • 服装自由化で自分たちで考える風土を作りたい企業や、仕事着のファッションショーをおこなうアパレル企業も
  • 制服自由化に伴い、基準を作成したり、ビジカジの線引き基準のセミナーを行う企業もでてきた
  • 過度に自由すぎるベンチャーもあるので、今後新たなドレスコードがうまれるかも

・・・唐突ですが

実存主義でおなじみの哲学者 ジャン・ポール・サルトルは

『人間は自由の刑に処せられている』という言葉を残しています。

人間は自由の中から自分で選ばなければならない。なにもかも、です。

そして選ぶということは責任が生じる。

だから、”自由の刑”なわけです。

そんな”選ぶ”という作業

一日にどれだけの判断をしているかご存じですか?

なんと

3万5,000回ですよ・・・

35,000回も決断・選択し続けると、当然脳も疲れる。

そうして決断の質が低下する。

ええ「決断疲れ」です。

そんな選択過剰な”生きる”のなかで

自由な服装の中から仕事の服を選ぶ・・・なんてしんどいのをプラスする必要あります?

服装でまで自由の刑に処されたくないですよ・・・

そこまでしんどい思いして選んだ服装が、どれだけプラスに働くのか。

Ⅹでの反応はこんなのです

これが一般的な感覚じゃないでしょうかね・・・

無難なんですよ、制服とかスーツって。

女性は自由すぎるせいで切るものが難しい、なんて悩みは絶対あると思います。

定型があるということは枠ができる、選択の幅が狭まる→脳のリソースを他に使える。

ええ。。。

客商売ではないお仕事の方なら別に何でもいいとは思います。接客がある時だけちゃんとすればですが・・・

翻って

不動産のお仕事は、基本どんな服装でも構いません。

まぁどんなに自由が進もうとも

ワタクシは絶対にスーツ(ジャケパン含む)ですがね。ネクタイもします。

だから、本音を言えば自由化が進んでほしいくらいです。ワタクシが逆に差別化されるからね・・・

売却のご相談で訪問する際、デニムにフーディ出来たらどう思いますか?

・・・

むしろみんなデニムにフーディで訪問してくれ…!!

そこでにさっそうとスーツのワタクシが・・・(ドヤァ)

・・・という訳で今日はこの辺で。。。また木曜日に

強制執行のニュースに思うこと。

おはようございます

今日から大雪だとさ。

・・・

もう本当なのかウソなのかだけはっきりしてほしい。

さて、今日は先日のニュース・・・です

強制執行でアパート訪問の執行官が男に刺される…意識不明の重体 殺人未遂容疑で男を現行犯逮捕

その後意識不明の方の死亡が報道されておりました。。。

・・・恐怖しかありません。

亡くなられた方の無念や苦しさを想うと言葉もありません。この場を借りてご冥福をお祈りします。

立ち退き強制執行って、聴きなじみがないかと思います。

立ち退きを求める強制執行とは 執行官らが実施、過去にも殺傷事件

 強制執行は、確定した民事裁判の判決などで命じられたことを敗訴した側が実行しない場合、国が当事者に代わって強制的に実現する手続き。司法統計によると、2024年に実施された不動産の引き渡しなどをする強制執行の件数は約3万8千件だった。
 裁判所には、強制執行の手続きにあたる「執行官」という職員がいる。執行官は、家屋の明け渡しを命じられた人を退去させたり、借金を返さない人の財産を差し押さえて売却したりするといった業務を担う。執行に対して抵抗される事態もあることから、民事執行法は、執行官は警察に援助を求められると定めている。
 今回の事件は、建物明け渡しの強制執行中に起きたとみられる。
(上リンクより引用)

強制執行に至るまでに、訴訟を起こして立ち退きの判決を得なければならんのです

この事件、問題が何重にもかさなっております。

  1. ここ数年の関東(というか東京)の異常ともいえる賃料上昇
  2. 収入が賃料の上昇に追い付かない(今回の犯人は無職でしたが…)
  3. 執行官は特別防護装備もない職員
  4. 借主の権利が保護されすぎている借地借家法

賃料を何か月も滞納しても追い出すには裁判して判決を得て、それでもだめなら貸主側が自費で強制執行って、何度考えてもおかしい。

刺された方の痛みや苦しみを想うといたたまれない、それと同時に

費用も時間もかけて裁判して、ようやく立ち退き命令が出ても出ていかず、さらに費用をかけて強制執行して、挙句物件で殺人沙汰になる・・・

そんな物件を所有するオーナーを想うとやっぱりいたたまれない。

いい加減、借家借地法かえてくださいよ・・・

多くの保証会社・不動産管理会社が思っています。

双方の命や人生を守るためにも、もう少しセーフティーネットを厚くしてください。。。

・・・

という訳で今日はこの辺で

ラインを使った詐欺にご注意を。。。

おはようございます

31年前の今日、阪神淡路大震災発生しました。

中学生時代に見た高速道路がぶっ倒れている映像はいまだに脳裏に焼き付いております。

・・・

頻発する大規模な地震が起こるたび、

被害に心を痛めると同時に、阪神淡路大震災の被害を受けて耐震基準を厳格化したことが、多くの人の命を守っている事実を想わずにいられません。

絶対に忘れません。。

今週も無事に乗り切った。。。

今更ですが、酒田観光物産協会が、悪い流行りのものに詐取されておりましたね。

被害額2300万円・会長名乗りLINEで送金指示 酒田観光物産協会「なりすまし詐欺」に遭う 山形

記事からですが

手口はこうだ。
●9日(金)、観光物産協会に「業務用に新たなLINEグループを作成するように」という会長を名乗る1通のメールが送られてきた。
●この指示を受け、観光物産協会の経理担当部長とその補佐・専務理事・ニセ会長の4人のLINEグループが作られた。
●13日(火)になり、ニセ会長から「間もなく2300万円を振り込む予定だが、金は届いているか?」とのLINEを皮切りに、「ほどなく振り込まれるから先にその金額を振り込んでほしい」など、LINEで60件にも及ぶ現金振り込みの催促が行われた。
●振り込みをせかされたこともあり、観光物産協会は会長への本人確認を行わないまま、運転資金2300万円を福岡の会社名義の口座に振り込んだ。
ニセ会長のLINEのアイコンが、普段、会長が使っているプロフィール画像と全く同じものだったため信用してしまったという。

・・・

2300万円すよ。。。

1万2万(…だとしても詐欺ですが)じゃなく、2300万円ですよ。。。

零細企業だったら、これだけの金額詐取されたらまず一発倒産ですわ・・・

そんな大金を代表の正式な決済無しで動かす組織、あるんですね・・・

相当ヤバいですよ。。。

大企業ならともかく、数人から数十人規模の組織だったら、まずは代表に確認すればいいのでは…

いや、大企業だって1000万円単位のお金を動かすときには何人もの決済を仰ぐ必要がありますから、ますます今回の事件がいかにおかしいかわかるかと。

積水地面師事件の方がまだ詐欺として高度だな・・・

・・・

どっちも詐欺だろ・・・

皆様ゆめゆめご注意くださいませ。。。

だってこのメール、最近弊社にも来るんです。

ええ・・・

ワタクシの名前でワタクシに、です

ビジネスドッキングwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

・・・・もちろん騙されることはないのですが、この手口最近話題になっております

「LINEのグループを作成して」と社長を装った詐欺が急増 警視庁が注意呼びかけ(テレ朝ニュース)

社長を装う「LINEグループ作成指示」の迷惑・詐欺メールに注意(ツギノジダイ)

酒田の事件、犯人が捕まることを祈っております。わきが甘すぎたことは反省すべきですが、悪が枕を高くして眠るなんて許せませんからね・・・

という訳で、今日はここまで。また月曜日にお会いしましょうノシ

ラジオ、好きです

おはようございます

新党結成!???!?

立憲・公明が「新党結成」の衝撃 公明票の行方に自民閣僚経験者「気が気じゃない」

両党は主張が似てるからくっつくんじゃ・・・と思ってましたが、強力じゃなく新党結成。。。

解散総選挙よりもびっくりです。

ただ、立正佼成会さんはどうすんだろ(迫真)

・・・政治の話はこのくらいにして。

唐突ですがワタクシ

ラジオ大好きです。

平日も休みの日も

起床と同時にラジオつけちゃう。

一日聞いていたい。。。

なんせ

ドケチ&サブスク嫌いのワタクシがラジコのエリアフリー(とAMAZON)には課金してますからね。

さてそんなラジオが、なんと記憶力アップに効果があるという記事をみつけました。

ラジオを聴き続けると記憶系脳番地※が最大2.4倍、聴覚系・理解系脳番地※が最大2倍成長することが明らかに

ボケ防止によさそ・・・

ん?

記事をよく読んだら

①大学生8名が1日合計2時間以上、1ヶ月間にわたりラジオを聴取。
 聴く番組の内容や場所、時間帯などは指定せず、生活スタイルに合う形で継続して聴き続ける。

・・・

実験の母数8かよ・・・

・・・

この記事の信ぴょう性はともかく

ワタクシ思えば中学高校時代から

勉強のお供はラジオでした。

今も寝るときはラジオつけてます。

ラジコとらじるらじるホント助かる…

だから勉強ダメだったのかもしれない・・・

ただ、そのおかげだと思いますが、

未知のカルチャーへの興味が強くなってるな…と思います。

よく、

年を重ねると昔好きだったものに回帰する

なんて言うじゃないですか?

ワタクシ、そのころ聞いた音楽に全然回帰してません。。。

むしろ寧ろ時代を問わず様々な音楽、さらに言うと当時嫌いだったHIPHOPとか、

大学~20代の頃は大嫌いだったオレンジレンジとか(おい)

が今

ええ、45過ぎた今

『なんかいいじゃん・・・』

なんて思ったりします。

これたぶん・・・

というかきっとラジオのおかげです。

ラジオってつけっぱにしておくと、自分の興味のないジャンルとぶち当たるわけです。

音楽だけじゃなく、本にしても世間の話題にしても。

そうやって脳が耕されていたんでしょうね。長年。

もちろん

好きなもの一つをとことん突き詰める、というのはとても尊いことだと思います。

ワタクシはいろんなことをある程度まで突き詰めたいという欲張りストです。

まぁ何かを成し遂げたいとか、野望や展望みたいなものはないんですがね。。。

単純に

知るって面白い

それだけです。

仕事もプライベートも、知ってることをどんどん増やすことにもっと力を注いでいきたいと思います。

不動産業も次から次へと知らんことがでてくるんですよ。。。

え、お前プロだろ?って思ったでしょ?

ちゃんと仕事やろうとすればするほど、今まで当たったことがない案件にぶち当たるもんなんですよ。。。

・・・いいわけじゃないす。。。

・・・

ではまた明日・・・ノシ

伝え方2026

おはようございます。

連休後でも水曜日はちゃんと定休日というホワイト企業です

報道では2月に選挙やるみたいですが、そのころ寒波がくるみたいなんですよね。。。

投票率が凍り付くのではないでしょうか。。。

・・・

さあ今日も元気にやっていきたいと思います。

元日の東京新聞のコラムの内容がアレでざわついていたのをご存じですか?

「ネットに『中国なにするものぞ』という言葉があふれている」、実際はあふれてなかった…東京新聞がコラム削除(読売新聞オンライン)

東京新聞、ツッコミ続出の新年コラムを削除&謝罪 X引用は「誤り」、「コラムとして成立しなくなる」(JCASTニュース)

左寄りで有名な東京新聞。

どんな内容だったのか(もう全文削除されてますが…)


 文末では、「私たちは『国民的な熱狂』がつくられていく同時代を生きているのかもしれません。『熱狂』に向かっていく状況に歯止めをかけ、冷静な議論ができるような報道を続けていきます」としていた。

というより、古今東西、熱狂によっておかしくなった国は枚挙に暇がありません。

言ってることはおかしくないし、メディアとして当然の態度(日頃の報道姿勢は今回おいといて)

が、このコラムは最初で躓いてます。

 コラムの冒頭では、「『中国なにするものぞ』『進め一億火の玉だ』『日本国民よ特攻隊になれ』。ネット上には、威勢のいい言葉があふれています」と記述。戦争体験者の証言などを引用しながら、国民的な好戦ムードに警鐘を鳴らした。

『中国なにするものぞ』

『進め一億火の玉だ』

『日本国民よ特攻隊になれ』

・・・そんな言葉をつかってる人いないし。いてもごくごく少数。

コラムを書いた特報部長・西田義洋氏の頭の中には

”世間は右傾向化していて、歯止めがきかない”

という先入観があったんじゃないでしょうか。

プラス

”俺ら(=東京新聞)が世論を正しい方向に向けたろ!”

という驕りもあったんじゃないかな…と思います。

文末の主張が一番伝えたいことなのに全く伝わらないどころか炎上&全文削除・・・

  • 伝えたいことがあっても、伝え方が悪いと伝わらない
  • 結論ありきで話を勧めると、ろくなことにならない
  • うそ、うそととられかねない表現は使わない

これって

以前書いたカスハラ対策と同じなんですよね。

そして、これ大事です

強い言葉を使うと仲間内の理解協賛は得られても、広い共感は得られない。

例えば

「推し活もできなくなる」社民・福島氏、スパイ防止法制定に反対 国家情報局創設にも反発(産経新聞オンライン)

「推し活もできないスパイ防止法、『戦争反対』も言えないスパイ防止法になってしまうのではないか」

・・・大半の人が

な訳ねーだろ

と思うでしょう。ワタクシもそう思いました

流行りの言葉をつかえばうまいこと言った気になる、福島氏のコメントってそういうきらいがあります。

賛否両論あるいわゆる『スパイ防止法』だからこそ、反対ならば真に迫るような伝え方をしなければならないのになぁ。

にしても。。。右も左も、相手を非難する時だけ異様に汚い言葉を使いますね。憎い相手しか見えていなんでしょうね。

そういうのは第三者の目に触れるSNSには書かないほうがいいのになぁ。。。

まぁ、このブログも気を付けて書かんと同じように炎上するかも・・・

え?

そんなに読者いない?

・・・

・・・

では今日はこの辺で(半ギレ)