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About 廣瀬 大治

執筆:廣瀬 大治(鈴木不動産株式会社 代表取締役) 山形県鶴岡市出身。2006年より勤務、2023年7月より代表取締役就任 宅地建物取引士として、これまで400件以上の売買・賃貸に携わってきました。この街に住む一員として、冬の積雪対策や周辺環境を含めた「正直な情報発信」を大切にしています。 鶴岡での住まい探しや所有不動産の活用にお悩みの方は、お気軽にお問い合わせください。

極端が嫌いです。

おはようございます

今日明日でどのくらい溶けるか・・・金土日がまた冬ですが、そっからはすこしずつ春に近づきそうですね。

さて、週末といえばミラノこるてぃなオリンピックが始まりますが。。。。

始まってますね・・・カーリングの予選が。

夏季オリンピックのサッカーもそうでしたが、始まる前に予選始めるのやめて。。。

さて、ワタクシかねてから

週刊文春と文藝春秋を購読していることを公言しております。

ここ最近で気になった記事をご紹介します。

「13年ずっとやりたいと思っていた」鈴木憲和(43)はなぜ農水相ポストを熱望し続けたのか?

お米券でずいぶん株を下げた鈴木大臣。

ただ農水省出身だけあって熱意は本物のようです。

作りすぎればだぶついて米価が下がりすぎる。

そもそも2026年は豊作だから余る(はず)

持続可能な価格を維持することが大事

読めば、少なくとも農家の敵ではないことはわかる内容です。

この内容をより砕けた内容にしたのがこちら

阿川佐和子のこの人に会いたい ゲスト・鈴木憲和(農林水産大臣)(有料記事でほぼ読めませんね・・・)

阿川佐和子さん、さすがでした。『聞く力』(ちょっと古いか…)は伊達じゃない

もう一つはこちら

メンタル相談はAIの時代になる

臨床心理士の山本春晴義さんのインタビュー記事です

記事から引用です

「勤労者 心のメール相談」をはじめたのは、2000年5月のことでした。それから25年、累計20万件の相談を受け、私ひとりですべてに返信してきました。初年度は年間に116件だった相談が、現在は7000件を超えました。
 私は77歳を過ぎた今も心療内科医として勤務し、その傍らメール相談に答えています。23年からは生成AIの活用に取り組み、3年目を迎えて試験運用から実用化の段階に入りました。今回は、AIを使って実際にどんな取り組みをしているのか、具体的な事例を交えながら紹介したいと思います。

 続きは記事を読んでいただきたいのでせすが、

これまでの回答を基にプロンプトをしっかり組むと、

本人よりAIの回答の方が高評価だったんです。

・・・ただ、この調査で、こんな回答があったそうです。

「AIによる網羅的で正確な回答は有効だが、あてで不完全さを含む人間らしい応答こそが、感情の動きと対話の深まりを生むカウンセリングの本質ではないか」(本文から引用) 

ワタクシも不完全さを愛しています。

いまの世の中

失敗したくない、

無駄にしたくない

正しいものだけを追い求めたい

が溢れすぎているように思います

人間は

失敗するし

間違ったものを愛することもあるし

なにより、人類という存在そのものが無駄・・・かもしれません。

私は極端な

マチズモも

フェミニズムも

ナショナリズムも

根拠のない平和主義も

好きではありません。

極端な思考を持った人は、相手を攻撃して成立する議論しかできないからです。

※極端な平和主義の人ほど反対の考えの人に攻撃的なのは矛盾を感じますが。。。

選挙がどうなるかわかりませんが、

政権を担うお歴々には

誰もがフツーをフツーに追い求められる社会をお願いします。

ではまた明日

未来予想の難しさ

おはようございます

久々朝雪かきせずに出られました。。。

書類を整理していたら、昨年9月の某金融機関の講演会の資料が出てきました。

名のある証券会社のアナリストの方が鶴岡で経済の先行きについて話をしたんですよ。

※プライバシーに配慮して、会社や講演者のお名前は消しております

2025年9月の年末時の日経平均は

42,000円

為替は1ドル140円台

とのことでした。

・・・今さら答え合わせしなくてもいいよ。。。と思うかもしれませんが、一応答え貼っておきますね。

ちょっと外しすぎではないでしょうかね・・・

まぁ

トランプや総裁選やらが未確定の状態での予想とはいえ・・・

逆に考えると、それだけ予想するのは難しいということなんですね。。。

予想できれば財産全ツッパしてウハウハですもんね。

あ、今の流行りだとホクホクか

不動産も同じことが言えます。

2000年前後の超絶低迷期に都内の不動産押さえていたら今頃ホクホクですからね(しつこい)

東京のマンションが総じて億ションになるなんて思いもしませんでしたよ・・・

最近でも

建築費がここまで高騰するなんて予想だにしていませんでしたし、

アパートの新築、こんなにしんどくなるとは思いもしませんでした。

コストだけではなく、金融情勢も金利上昇の折一気に厳しくなりましたね。変動で借りている人は戦々恐々でしょうね・・・

投資も含め不動産は、金融機関が

安い金利で

長い期間

多く借してくれる

のが一番ありがてぇわけです。

上昇トレンドがどのくらい続くのか、はっきり言ってわかりません。

だって、投資会社のアナリスト(シニアストラテジストという肩書でした)でさえ、半年先の情勢をド外ししてますから

ネット上では、ちょっと株価が下がったら、NISAの株を売る人いるみたいですが、NISAもiDeCoも投資したらもうなかったものとして忘れてしまうのが一番です。

逆に言うとそのくらいの金額しか投資してはいけないんですよ。

という訳で、お金をべらぼうに稼ぐのは難しいんです、というお話でした。

では明日はガッツリ休みます。。

シン・庄内(?)グルメマップ52 新庄市『しらかば食堂』

おはようございます

大雪かどうかって、花粉症と同じだと思いませんか?

え?どうゆうことかって

花粉症って、認めたらそこから花粉症がひどくなるなんて言いますでしょう?

雪も、今年は大雪だって認めてしまうと”大雪”という言葉の響きで余計憂鬱になる・・・

・・・え?

全然違うって?

・・・

もうね、皆さん雪でお疲れだと思いますので

久々グルメマップやります。

ご紹介するのは山形県新庄市石川町3−1の『しらかば食堂』

※庄内じゃねーだろの声が聞こえますが鶴岡市の隣の隣だからセーフということで・・・

なお昨年の訪問ですので写真は

憎らしいくらいの青空・・・

お店の清潔でいい感じ。

で、メニューがコチラ

・・・

安すぎやしないか・・・

頼んだのは、した写真順にタンメン・もやしラーメン・ラーメン・チャーハン

旨かった。接客も活気があって、地元で愛されてるお店なんだなぁ・・・というのが伝わってくる。

にしてもあの値段でこのクオリティはすごいなぁ。どうやってるんだろう。

しらかば食堂さんの1.5倍の値段で味は・・・のお店なんていっぱいあるというのに。。。

是非またお邪魔したい・・・のですが、

この雪が落ち着いたらかな。。。

ではまた明日。


『しらかば食堂』
住所:〒996-0086 山形県新庄市石川町3−1
交通:JR新庄駅から車で6分(2.6km)
TEL:0233-22-2134
定休日:火曜・水曜 
営業時間:11時00分~20時00分
駐車場:あり、10台前後
※現金決済のみです
※営業時間・定休日が記載と異なる場合がございます。ご来店時は事前に店舗にご確認ください。

いつの間にか中国が席巻している話(靴界隈)

おはようございます。。。

衝撃的なニュース。。。

要はメイドインチャイナで安価で製造させているうちに技術を習得して自分たちで作りだして・・・

というお話のようです。

中国市場がでかいから、当たれば他ブランドをどんどん買い進んでいける。。。

・・・中国メーカーのしたたかさを思い知らされますね。。。

記事の本文のこれがすべてですね。

中国メーカーが怖いのは、派手だからでも、安いからでもなくこちらが気づかない速度で「当たり前」になっていくところです。
店を出さず、何も主張せず、ただ裏側で確実に世界を押さえにいっている。
靴好きとしては、ちょっと背筋が寒くなる話です(記事より)

あれだけ広大な国土と人口を一つの国で維持していけませんもの。。。したたかで抜け目がない。そんな国ですよ。

・・・反目して闘う相手じゃなくこれからもずっと対峙していかなければならない国ですからね。

好きとか嫌いとか、そういう次元じゃないんだな。

アディダスが人気なのに、プーマの凋落が、なんか寂しいですね。

今日は雪で疲れたので、今日はこの辺で、、、

iDeCoいかがですか?

おはようございます

大雪じゃないのが救いですが、

毎日毎日コツコツ降りますね・・・

来週暖かくなるみたいですが

溶けてガタガタになるな

今日は投資ネタです

NISA

iDeCo

皆さんははじめておりますか?

どちらもまだまだやってない人の方が多数なんすね。

●NISA・・・加入率が3割程度

【NISA利用状況調査】新NISA開始から2年で認知度・利用者の満足度は8割超も、利用率は3割にとどまる。知っているのに利用していない人が多い理由は?

●イデコ・・・380万人程度

iDeCo(個人型確定拠出年金)の加入者数等について (PDF)

ちなみにワタクシはどちらもやってます。

iDeCoはがっちり

NISAは万が一損がでてもいいくらいの金額を毎月

iDeCo?

NISA?

という方向けにざっくり説明します

どちらも株式なんかの投資なんですが

NISA・・・利益が非課税になる(上限有)

iDeCo・・・掛け金分100パー収入から控除され節税(年間の掛け金上限あり)

というお得な制度なんです。

どっちかしかできない!という方には、ワタクシはiDeCoを推します

そんなワタクシを補強してくれる記事を見つけました。

なぜ富裕層が「NISAはおすすめしない」と口にするのか…元国税専門官が解説する「iDeCoだけ」の最強メリット

前提としてワタクシ、富裕層ではありません

・・・え、言わなくてもわかる?

・・・

この記事、NISAとiDeCoを検討されている方には是非読んでもらいたいです。

特にiDeCoは

何となく貯金しているけど使い道ない・・・という方にピッタリかと思います。

iDeCoは60歳まで引き出せないのがデメリット・・・ですが

またiDeCoには、「原則として60歳まで資金を引き出せない」というルールがあります。これは一見するとデメリットに見えますが、「数十年という長期投資を強制する」という意味で、投資において大きなメリットがあります。この時間を複利効果に活かせば資産形成が加速しますから、その意味でも、元本確保型よりも元本変動型を選ぶのが合理的です。(リンクより引用)

どうせ寝かせるだけなら60まで引き出せなくても同じですよね。。。

長期的に観れば、株価は浮き沈みはあれど上がっていきます。

初めから収入から”なかったもの”として積んでいくと、いつの間にかあなたも投資家・・・

ただ、掛け金変更するには

ネットから申請して

書類を受け取り書類で返送

そこから1ヵ月後くらいに反映

という七面倒な手続きが必要なんですわ。。。

ハンコレス・ペーパーレスはどこ行った。。。

・・・現金で持っていると、いまのインフレが続く限り目減りする一方です。

税金控除で手取りを少しでも増やす&投資で将来受け取れるお金をナンボか増やしてくれるiDeCo

皆さんも如何ですか?

・・・始める手続きも超めんどくさかったけど。。。

という訳でまた明日。。。

ゴリラの話題 ”断られてからが営業”は滅びろ

おはようございます

プルデンシャル生命がやばいことになってますね。

「1億円近い退職金が…」“社員ら100人超が31億円を詐取”プルデンシャル生命 引責辞任の社長が顧問就任に批判殺到、7月電撃退任へ

バリバリ稼ぐ強引な営業マンを象徴する“プルデンシャル・ゴリラ(プルゴリ)

相手が嫌がろうが何だろうが

電話でアポアポアポ

訪問訪問訪問

売れるまで説得。。。押し売りやんけ。。。

ネット上で、プルデンシャル生命は保険界のオー○ン○○スだというたとえを見かけ、

ああ・・・なるほど。。。

と思いました。

どちらもいわゆる

ツーブロックゴリラ族です。

イメージ図※Ⅹ投稿より引用

他の保険会社との比較(※あくまでもイメージです)

wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

さてツーブロックゴリラの営業のやり方は簡単。

「断られてからが営業」

これを濃縮還元して折れるまでやり続ける。これにつきます。

だから

売れれば正義

数字作れば正義

大金を持っているのが正義

・・・

まあ、お金があればほとんどのものは買えますよ。

が、

ワタクシは断られてからが営業は、悪しき風習だと思います。

押し売って買ってもらうものではないですからね、

不動産も保険も。

いい加減そういうのは、昭和に捨ててきたいですね。

下の世代にせせら笑われますからね。。。。

という訳で遅くなりましたが今日はこの辺で

ひさびさやきうネタ あの投手の去就

おはようございます

WBCのメンバー発表がありあましたね

山本由伸らWBC代表メンバー10人を追加発表 岡本和真、村上宗隆らメジャー組選出、全30人まであと1人決まらず【一覧】

MLBメンバーほぼほぼ選ばれてる。。。

あと一人はだれになるんだろう。

そんなメンバーの中の一人菅野智之投手、まだ来季のチームが決まってません

「何も噂を耳にしていない」菅野智之、まだ次の所属先未定!? 米紙が見解「獲得するなら若くて実績のある投手」

10勝したのに契約がないのか・・・と思う方もいらっしゃるかと思います

昨年の菅野の成績

30試合に先発し157イニング投げ 10勝10敗、防御率4.64、奪三振106

二けた勝利は素晴らしいですが

被本塁打が33本でア・リーグワースト。。。

何より年齢が36歳と、キャリア晩年に差し掛かっているといっても過言ではないです。

もうほんとね・・・

日ハムに入団した世界線の菅野がメジャーでどれだけ活躍できたか・・・を想像してしまいます。

※一応備考、菅野投手は日ハムドラ1氏名を拒否し、1年浪人して巨人に入団というエキセントリックな経歴を持ちます。

日ハムに入団していれば

  • 浪人の1年をNPBで過ごせた
  • FAを待たずポスティングでさっさとMLBに移籍で来ていた
  • 全盛期をMLBですごして、たぶんそれなりにすごい成績を残せた

やきう民としては、

どれだけすごい記録を残せたか、

アンタッチャブルレコードを残せたか

に重きを置きたくなるのですが

本人が後悔してないなら、それは菅野投手の人生ですからね。

投手としての人生と同じくらい、菅野智之としての人生は大事ですから。

浪人も、遠回りも、成長のために必要だったと消化できているなら、菅野投手にとってそれが一番なんですよ。

経験は料理と一緒で、食べた後に自分が消化して栄養にできるかどうかだと思います。

ただ、料理と違って、すぐ消化できなくてもいい。時間をかけて消化してもいいんですよ。

無駄だと思う経験も、いつか消化しきれれば、それでいいんですよね。

おっと語ってしまいましたが、

菅野投手

日本に帰ることは頭にない、と語っておりました

菅野智之 日本球界復帰は「全く考えていない」 2大会ぶり選出の侍Jには「もう1回、心に火を付けて…」

ワタクシとても嬉しい。

1年2年ですごすご帰ってくるの、あんまりかっこよくないですもの。

誰とは言いませんが

今年のシーズンもMLBで活躍が見られるよう陰ながら応援しております。

菅野投手といえば思い出されるのは巨人時代

いいピッチングしても勝ち星が付かなかった試合が続いたあの頃・・・

・・・

ではまた木曜日

リノベと新築告知と1.9億円

おはようございます

今年の冬はしんどい。。。

一昨年去年が楽だったからよりしんどく感じます。

とにかく寒い。。。

とりあえずピークは過ぎたみたいですが週末また来るみたいです、寒波。。。

・・・

冬は寒いのが当たり前ですねそうですね。

冬だししゃーないで乗り切りましょう。。。

まずはお仕事の関係から。

全面改修が進んでおります宝コーポラス1-B

1月で工事・ハウスクリーニングを終え、いよいよ2月から入居可能です

諸々準備整いましたら写真UP始めます。

古くても、仲が新しければ全然ちゃうんやで。。。

現在新築中のモントハイン神明町も、もうちょっとしたら写真撮れるかな…

お待ちください。

さて、

八雲町 建築家の隈研吾さんデザイン監修の新庁舎を町長が白紙撤回 建設費高騰で当初より約9億円膨らむ

隈研吾氏監修の八雲町新庁舎計画、白紙撤回へ住民説明会 設計費1.9億円が無駄に 町民からは怒りの声も

隈氏の建物は外側に生木を使うので、劣化が早いというか、メンテナンスが大変というか‥‥

要は建ててからもお金めっちゃかかるわけです。

八雲町公式サイト

役所とほかの施設を併設するならまだしも、役所の役割は自治体の運営のための事務所ですから。

フツーの四角の建物が一番いいに決まってる。

ましてや八雲町は15,000人前後の町ですよ・・・

全国の自治体で、箱モノのデザインをランニングコストガン無視著名建築家に頼むことがなくなることを祈っております。

今回のニュースで

 文化会館を建て替える際に、建築費用が高いから座席数を減らして、結果アーティストが呼べない(=アーティスト側が採算取れない)中途半端な座席数になったどこかの市を思い出しました。

ええ

 そのどこかの市も設計を著名な建築家に依頼していたな・・・

デザインは一時的には話題になるかもしれませんが、一過性にすぎません。

公共施設はその目的を果たすことが一番です。

役所はあくまでも事務所

文化ホールはいい音響と多い座席数

話はそれからだ・・・

という訳で今日はここまで、また明日おあいしましょう