りあるえすていと・にゅうす

取り留めない雑記。。。

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

今日もあっという間にこんな時間です。

盗まれてるんだろうか?

黒い男たちに・・・

・・・こいつらじゃありませんよ

こっちね

と、くだらないやりとりはさておき。

昨日は異動になりそうなお客さんと夜お会いしてきました。

詳しくは書けませんが、研究職のお仕事の方だったんですが、昨日が初めての飲み

とても楽し方です、がもっと早く飲みに誘えばよかった。。。

色々とあり、いつかやろう

とか

いつか会いに行こう

とか

そういうのは今(できる限りはやく)やろう、と思ってます。

赤い公園の一件以降、心の中に錘のようにずっと沈んていたのですが、最近は強くそう思うようになりました。

明日どっちかが死ぬかもわからんですからね。

縁起でもない話ではありますが、絶対にないとは断言できませんから。

残りの人生、死ぬまで満足度が高い『生』を生きようと心に誓ったのでありました。

ここまで読んでお分かりの通り、今日はネタ切れデーです。

なので徒然なるままの雑記ですが、お付き合いください。

来週くらいから退去する方の立ち合いがじわじわ増えてきます。

入居者の方の9割は、原状回復がいらない程度のキズや汚れなので、とても助かっています。

が、残りの1割やばいときは冷や汗が出ることも・・・

この間も入れ替えに時間がないタイミングで、かなりエライキズが付いてる物件がありましてね・・・

何とか間に合いそうですが、肝を冷やしましたよ・・・

なぜか今年はタイトなスケジュール多め&退去前からの申込が多め。

勿論、ハウスクリーニング業者さんも激混みなわけです。

一度予定バラすと次何時入ってもらえるかわからない。

新たに割り込みでそうじ予定入れるのは不可能・・・

そういう時は

申し込みいただいたお部屋をなるべく予定に間に合うように、他の部屋のクリーニング予定をずらします。

プラス、リフォーム業者さん、畳屋さんからも頑張ってもらってなんとかかんとか間に合わせております。

ホント、たくさんの業者さんに支えられて、何とかやってる仕事ですよ・・・

感謝しかありません。

で、くどいようですが

原状回復をめぐる、クロスは6年で1円だから6年住んだらどんなに汚してもクロス費用は払わんでええ

わけじゃありませんからね。

社宅代行にわざわざ説明せにゃあかんのが本当に時間の無駄でした・・・

ちゃんと負担範囲面積を定め、そのうえでガイドラインを一から説明して・・・

ほんま少しは勉強せぇよ・・・

明日は会社はお休みですが

午前中、ちょっとした会議がありまして。。。

午後から少しのんびりしよう。そうしよう・・・

という訳で今日はここまで。Cyaoノシ


月曜から暗いハナシ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

月曜日がやってきました。

日曜日の次の日って、必ず月曜日だよね・・・

「並びのせいで嫌われる月曜日の気持ち考えたこと、あるんですかっ!!」

(CV:ヨネダ2000の誠(痩せてるほう))

・・・

『不適切にもほどがある!』に押されていますが、『正直不動産2』も面白いですね。

特に先週は、不動産投資に関する話でした。

「ワンルームマンション投資なんて、素人が片手間でやることでない」

本当に真っ当な意見です。

固都税、管理費・修繕積立金、設備更新、火災保険料・・・

表面利回り計算では算入されない費用を考えると、ワンルーム一つだけ持つことがどれだけリスクになるか。。。

そもそも、投資向きのおいしい物件や、転売でガッツリ儲かる物件は、買取するはずです。特にドラマ内のミネルヴァ不動産は、うまい話を第三者に差し上げるようなお人よしには見えませんもの。

コンコルド効果についても言及されてますが、何とか取り返そうとして傷口を広げることになります。

とくに不動産投資は、命の危険と隣り合わせだといっても過言ではありません。

借入が膨れ上がり、首が回らなくなり・・・あとはわかりますね。

狡猾な不動産屋ほど、詐欺にはならないぎりぎりをついてきますしね・・・

不動産投資は自己責任です。そして買わないのも投資です。

それをお忘れなきよう。。。

もう一つ永瀬が言っていた

「だまされる奴は何度も騙される」

これは、至言です。

たとえば、

○○○-○-がある家はリフォーム詐欺に引っ掛かりやすいとまことしやかに言われたり・・・

振り込め詐欺に引っ掛かった人の名簿が取引され、二度三度と同じ詐欺に遭ったり・・・

壺を買わされたら、掛け軸も水牛の角も買わされたり(実話)・・・

・・・

自分は大丈夫という思い込み、心理学用語で平常性バイアスとか、アンコンシャスバイアスなんていいますが、

恐ろしい呪いのようなものです。

常に騙されるリスクはあるんだと自覚することが、最大の防御です。

暮らしを豊かにする、という最大の目的を成就させるためにも、ゆめゆめお気を付けください。

お話の二人のように、強引に契約まで進めないよう…

なんで先週火曜日放送のドラマの話してるんだって?

昨日録画したのを見たからだよッ!

・・・

という訳で今日はここまでCyaoノシ


南から北への移動の日でした

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

なんで案内があるにに限って吹雪…

土曜日。それは週末への入り口(弊社の場合)

 今日はやたらと移動距離の長い日でした。

朝からこの物件案内して

終わり次第、こっちに行って

鶴岡市の外れから、三川っすからね。。。

お客様がいらっしゃること自体がありがたいことなのですが・・・

天気がね・・・

特に三川は一時立っていられないくらい風が強くて。

県外からいらっしゃる皆様。

強風による洗礼、来年は受けることになりますからね・・・

覚悟しておいでください・・・ヒッヒッヒッヒッヒッヒッ

さて、鶴岡市内のシャーメゾンシリーズですが、すべて退去前に埋まってしまいました。

恐ろしいことです。。。

自分もシャーメゾンシリーズだと、安心してご紹介できる、とはいえ・・・

”全国津々浦々にシリーズの建物がある”ことの強みをまざまざと見せつけられました。

このように、良い物件は蒸発するようになくなります。。。

時期を外した物件をゆっくり選びたい方は、今の時期のお部屋探しはあまりおススメできません。

ワタクシもこれからご紹介の物件、ちょこっとですがありますしね。。。

という訳で、来週乗せられるように頑張りますので・・・ちょっとまっててね。

では、今日はここまで

Cyaoノシ


【貸戸建】五十川のおうち【貸別荘のやうなもの】

2024年3月末退去予定 鶴岡市五十川(いらがわ)の戸建てです

海まで徒歩3分です。

うみすきなひと。どうです?すぐ釣りに行けますよ・・・

建築業の浜なんとかさんとか、そこの社長のスーなんとかさんとかいかがですか・・・

参考画像・・・ 参照は、、

中も工夫を凝らしたつくりになっております。

が、

弊社からひじょーに遠いものですから。。。

内見も契約も入居予定も要相談・要予約でお願いしますm(__)m

ええ・・・

弊社ほぼ2人体制なもので・・・


桃鉄のビターな話

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

3月始まりました。

・・・そして週末へ。

天気も悪いし、何かやんだ感じですね。。。

先日『戦場のメリークリスマス』みたんです。

BSで去年やってたやつ録画してたわけです。

うーん、これは・・・おもし・・・ろい・・・のか・・・?

一番印象に残ったのは 坂本龍一が活舌悪すぎて何言ってるか聞き取れないこと。

話の筋よりも

デビットボウイが超絶かっこいい。

※ボウイの過去エピソードの挿入、ホントに必要だったんですかね・・・

たけしが若い。なぜか役者のクレジットが TAKESHI だけなのがふしぎでした

差別用語マシマシ。

そして切腹描写がちょっとアレ。

こういうところにちょいちょい引っ掛かります。

超有名なラストシーンを見るために二時間頑張って観る映画だと思いました(ワタクシの感想です)

さて、みなさん桃鉄やったことありますか?

どんな手段を使っても勝ちたいワタクシ、ガチったら家族友人知人に絶縁されること間違いなしです。

そんな桃鉄の駅、さくまあきらが実際に訪れてその駅の印象でマスの種類が決まってたらしいです。

で、おらが街が物件駅にえらばれると、やっぱりうれしいですよね。

で今週みたネットニュースの中で、最も刺さったニュースがこちら

「桃鉄に枚方市を追加してください」 桃鉄ゲーム監督の前でガチプレゼン 大阪・枚方市小倉小学校の6年生

要は、桃鉄の停車駅に『枚方』を入れてくれというプレゼンを小6が行って・・・

という話なんですが。

ゲーム監督の対応がほんとうにすんばらしい。

だって

「桃鉄に枚方を入れてくださいといろんな班の人が言いましたが、無理です」

 プレゼンが終わり、桃鉄制作者からの講評は厳しいものだった。最初に「子ども扱いしない」と明言した、「桃太郎電鉄ワールド」監督/ゲームデザインの桝田省治(ますだ・しょうじ)さんだ。

引用 上記リンク記事

”良く調べたね!”

とか、

”わかりやすかったね!”

といった歯の浮くようなお世辞一切なしです。

なぜダメだったのかは、是非、元記事を読んでいただきたい。

※この記事は、是非学校教育でも取り入れてほしいくらいです。

でこの記事は、独自の視点と、観察力、そして探求心が大切ということを教えてくれます。

翻って

いまの小中の教育ってなんなんすかね?

多様性だとか、個性とか、独自性とか、自ら進んで学ぶだとかそういうものを全力で殺しに来ているとしか思えません

やれ消しゴムは白単色のみだとか、筆箱は無地以外だめだとか、傘は小4迄絶対ダメだとか、水稲の中身は最近までスポドリ禁止だとか、どんなに雪が無くて晴れ渡っていても、冬期間は自転車禁止とか・・・

納得のいく合理的理由の説明もなく、ただただ禁止。

これで探求も独自性も、自分で判断する力も育つわけがない。

言われたことを忠実に守る人間を作りたいだけですね。

そのほうが管理しやすいから。

そのくせ、社会に出たら自主自律とだとか・・・

無理ゲーにも程があるわ!

プレゼンをした子供の担任の先生の感想も、よかったです

 ゲーム制作者からのリアルな講評を受け、6年1組担任の山本健斗(やまもと・けんと)先生は「先生も勉強になった」と授業を振り返った。

 「授業の中での『物事を多角的に捉える』を先生もやった気になっていた。実際に学校の中で『それでいいよ』とされることと、社会で求められるレベルが違うと感じた。その分野で社会で活躍したいと思うなら、独自性を持ち、他と違うことをやってみることが大事。そんな話が、第一線で活躍している方から聞けた」

引用 上記リンク記事

学校って、物事を多角的にとらえた雰囲気を出す事を教えがちです。

アリバイつくり程度にマイノリティの意見をちょこっと入れる、みたいな。

多角的な視点のメインストリーム以外の支店は隠し味じゃねーんだぞと。

ワタクシも小中と物事をうがった見方でみるタイプでした。

当然はみ出しまくっていたので、教師陣に目の敵にされてましたよ。ええ。

こういった、ガチでちゃんと理由付きでダメ出される授業、もっと増えてほしいですね。

きっと、脳みその深いところにいいしわが刻み込まれることでしょう。

名前を『さん』付け予備してればいじめがないと思うようなお花畑では到底たどり着けない深いところに、ね。

という訳で今日はここまで。。。。Cyaoノシ


【予告】今日以降更新遅くなりがちです・・・

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

さっき知ってびっくりしましたが

オオタニサン結婚。

ヤホーリンク 大谷翔平 電撃結婚発表にSNS・・・

いやーめでたいですね!!

オオタニサンやきうばっかりやっているイメージしかないので、夫婦生活がまるで想像できない。

ど、どこかの誰かのように100日未満で離婚・・・なんてことにならない事だけを祈っています。

はぁ、これで今日のテレビはこれ一色ですね。。。

大きな話題があるとみーーーーんなそればっかりになるの、正直しんどいです。

めでたいことなのでいいんですけどね。

さて、きょうはうるう日。

四年に一度しかない、超絶貴重な日ですね。うるう年というとこち亀の日暮を思い出すワタクシは昭和脳です。

参照 https://nlab.itmedia.co.jp/nl/articles/1608/17/news092.html

そして明日から3月。

出入りが激しさを増してきますね。。。

ただ、今年は雪がものすごく少なくてとても助かってます。除雪がらみのトラブルと凍結がらみの故障が皆無ですから。。。

ええ。。。

だからこんな時間に更新してるんですよ(諦め)

という訳で、本ブログの更新時間が不定期になりますので、何卒よろしくお願い申し上げますm(__)m

皆さんも、忙しいときほど食事に気をつけましょうね。食べすぎも、食べなさすぎも同じくらい体に悪いですからね。

では今日はここまで。。。また・・・あした・・・Cyaoノシ


【水曜リライト】不動産業界だけ、いまだにこれが元気です。

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

今日は水曜日。。。体力があれば今日も仕事・・・してるか・・・してないか・・・

はないち・・・もんめ・・・

さて、この記事はコロ直前に書いたやつですね。

いまだに全盛期です。むしろ前より使ってる、まであります。。。

(初出2020年2月)


一部の同業者様の間ではデスブログのように思われている当ブログ・・・

決してそんなことありませんよ。

ただ辛口なだけです。

これからもお客さんに受けそうなネタがあれば、どんどんぶった切って参りたいと思います(ホントは小心者なんです。信じてもらえませんが)

先週は宅建ボウリング大会。

いつものようにごくごく平凡なスコアでしたが、選んだ商品がスパークリングワインだったため、オクサマからお褒めの言葉をちょうだいしました。

ここからがまじめな話

先週から今週にかけて賃貸へのお問い合わせが増えております。

決まるのは築浅か消雪か都市ガスの物件です。

決まらない物件はどうやっても決まらないという、二極化が激しく進んでいる印象でございます。

で、問題なのは某大手ポータルサイトからの反響

毎日毎日反響があるんですが・・・

返事を返せども返せども、その後反応がない。そもそもワタクシのメールが読まれているのかどうかもわからない。。。

まるで、着てはもらえぬセーターを寒さこらえて編む心境です。

もはや、メールという媒体も、少し古いものになってきつつあるんでしょうか?(※もしこのブログを読んでいるお客様で、メールが届いている方、出来れば返事をいただけますでしょうか?返事が来ないのにメールを送るの、結構つらいです・・・)

ワタクシ1980年生まれで、ネット黎明期からネットとともに年を取ったといっても過言ではない世代。メールが時代遅れになるなんて、夢にも思いませんでした。

LINEだと、相手が読んだかどうかまでは確認できますものね。

しかし。この不動産業界、いまだに多くの業者の業者が一番使ってるのが、

FAX

・・・

・・・

いまどきラジオへの投稿もFAX受けてないんじゃね?

弊社は一応、5年に一回、複合機の入れ替えをして、ほぼ最新機種を使用しておりますので、送るほうも受けるほうも万全なのですが、

送られてくるものが、読めるかどうかわからないほど文字がつぶれていることもしばしば。

しかも相手は東京本社のそれなりにでかい社宅代行だったり、仲介業者だったりするから恐ろしい。

※名誉のために書いておきますが、地元で一番大きい同業者様、ワタクシが仲良く仕事をしている業者様各位は大体メールです。

ここだけの話、物件の空満を電話で確認されるのは何でもないのですが、資料FAXくれ(しかも有無を言わせずFAXしてだとかなり)が嫌いなんですワタクシ。

だってせっかく物件資料、写真いっぱいのっけて楽しい感じにしてるのに、FAXカラーで送れないんだもん。

というわけで有無を言わせずFAX送れの業者様各位。

時代はmailすら古くなっております。

申し訳ないのですが、mailにさせてもらえませんかね。。。

新築のどえらい1LDKも、外壁が7割くらい貼り終わり、いよいよ内装にかかろうか、というところまで来ております。

床貼り終わってますが、工事中のためほとんどの部分が養生してあり見えませんが。いいかんじでした。

次回(かその次)、写真ちょこっとUPしますのでお楽しみに。。


ここまで、

結局、ちょっと前に書いた通り、

初期費用を教えてほしいメールと、詳しく知りたいメールは

回答に対してほぼすべてノーリアクションです

だから嫌なんだよ。。。

あと、退去前の物件に内見したいが予想以上に多く、ワタクシも血の涙を流しながら返信しております。

今年はギリギリ入れ替えがかなりありそう。。。

いまからごちゃごちゃいってもしょうがないですな・・・

ないですな・・・

この時期だけでいいから分身できねーかな…

という訳で今日はここまで。

それじゃまた明日Cyaoノシ


こんな繁忙期に研修かよ・・・からのハンバーグ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

今日は山形市で研修があったんです。

、、、

、、、

この忙しい繁忙期に。。。ほんま・・・

以前だったら、山形行って疲れちゃった、今日は直帰でいいか・・・となっていたところですが

そこはダイトリシャーチョウのワタクシ

かえって残務処理です。

今回の研修は、賃貸管理についてだったのですが、

白眉だったのが、

申し込みの一方的な破棄は、損害賠償請求の対象になりうる

というもの

しかも・・・

借主の一方的な破棄も対象となる

んだそうです。

※かなり一方的なものに限るみたいですが。。。

借主の一方的な申し込み破棄は、もう少し規制強めてほしいですわ。。。

なんと

『申し込みは3件まで行けますよ!』

みたいなことを言う腐った不動産屋もいるみたいで、東京の超有名リアル正直不動産の方もおこ!してました。

一応再確認ですが、民法上は、借りたいと意思表示をして、貸しますと貸主(又は業者が代理で)伝えた時点で契約そのものは成立してますからね・・・

ワタクシ複数物件申込する輩には

トーストを地面に落としたとき、必ずジャム側が地面にべちゃってなる呪いをかけますからね・・・

で、鶴岡出る直前までバタバタとやっていたため、到着がギリギリになって

4時に昼ご飯を食べる始末。。。

で、山形のお店『カフェレストラン グランロック』さんに行ってきました。

何となくハンバーグが食べたくなり、孤独のグルメしておりました。

このお店、通し営業のレストランだったので、ほんまに、ホンマに助かりました…

お、何とか記事になった。。。。

という訳でまた明日リライト記事で

Cyaoノシ


カフェレストラン グランロック
住所:〒990-0074 山形県山形市芳野27
交通:JR山形駅から車で15分
TEL:023-631-4169
定休日:不定休
営業時間:10時30分~21時30分
駐車場15台前後



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