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202110jyuutaku

住宅ローンの頭金記事と重たい問題・・・

ひと雨ごと寒くなるぁ。。。

日曜日、週一でやってるソフトボールの練習もできなくなる季節だなぁ・・・

そして鶴岡名物晴れの日がほゞない冬がやってまいりますなぁ・・・

そろそろタイヤ交換ですなぁ・・・

ですなぁ・・・

・・・(涙)

さて、

最近妻に読書レビューを酷評され凹んでおりましたので、

今回は本業の不動産ネタです!※読書レビューも読者ゼロになっても続ける所存です。

住宅ローンに関する、こんなトピックスから

 “頭金1割以下で住宅ローン” 20~30代で60%以上 民間調査

元記事全文引用します。

~~元記事引用ここから~~

マイホームを購入した際、頭金の割合を1割以下で住宅ローンを組んだ人が20代と30代では60%以上にのぼったことが、民間のシンクタンクの調査で分かりました。

「三井住友トラスト・資産のミライ研究所」はことし3月に住まいや資産形成に関するアンケート調査をインターネットで行い、全国の20歳から64歳の男女、1万人余りから回答を得ました。

それによりますと、持ち家を購入した際の頭金の割合について聞いたところ20代は1割以下が61%、30代は1割以下が67%にのぼりました。

頭金の目安としては2割から3割が一般的とされてきましたが、住宅ローンの金利が低い状況が続いているほか、住宅ローン減税の特例措置の期限が延長されたことなどを背景に、頭金を十分用意せずに購入する人が増えているとシンクタンクでは見ています。

一方、頭金の割合が低いと毎月の返済額が増えて、負担が重くなったり、金融機関によっては借り入れ金利が高くなる場合もあるということです。

ファイナンシャル・プランナーで家計の問題に詳しい井戸美枝さんは「住宅ローンは長い間、返済するので税金や教育費が今後どれくらいかかるか、いつまで働くのかを考えたうえで慎重に検討してほしい」と話しています。

~~引用終わり~~

金利が安いからといって頭金なしでてローン組む負担が大きくなるから危ない・・・

というだけの記事ですね。。。

しかし、

ここ数年の超低金利ローン&ローン減税&自治体の補助金があると、払ってる利息より減税還付分と補助金でプラスになることもあるくらいで、フルローンで組んだ方がいいケースが殆どです。

で今回の記事で一番気になったのがこの部分

頭金の目安としては2割から3割が一般的とされてきましたが、住宅ローンの金利が低い状況が続いているほか、住宅ローン減税の特例措置の期限が延長されたことなどを背景に、頭金を十分用意せずに購入する人が増えているとシンクタンクでは見ています。
(太字ワタクシ協調)

で、ワタクシこのシンクタンクの元を探してまいりました

住まいは「頭金を貯めてから買う?」「とにかく今買う?」

最後の部分だけ引用します

~~引用ここから~~

また、「頭金を貯めていると、いざローンを組んだ際の返済完了時が高齢になってしまう」「物件価格は高止まりしていて、待っていても安くなりそうにない」「住宅ロ―ン減税の改正メリットを利用したい」などの各世帯におけるリアルなニーズの表れとも考えられます。
 令和時代においては「頭金はなくとも、ローンで住まいを購入する」ことも、合理的な選択肢の1つになってきたといえるかもしれません。

~~引用ここまで~~

・・・

・・・

あれ・・・

フルローンが合理的だと・・・

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王子も驚きを隠せません

NHKの記事とだいぶ違いますやん。

おそらくNHKの記者は、結論ありきで強引にまとめたかったんでしょうね。

そういうことをやってるからマスゴミだなんだと騒がれるのにね・・・

元記事もいい記事ですが、とても大切な論点が抜けています。

それは、フルローンを組んだ人の貯蓄額

だって、

  1. 頭金を2割以上入れられるだけの現金を持っているけれどフルローン
  2. 貯金ゼロ、ローン返済もギリギリかつかつでフルローン

とでは全く違うわけです。

残念ながら、そこまで調べたデータが見つかりませんでした。

「三井住友トラスト・資産のミライ研究所」さん。。。

もうちょこっと突っ込んだ調査をオネシャス!!

ただ、ここ数年住宅ローンは超低飛行金利が続いております・・・

そして

「金利が低い今がチャンス!」

がここ10年くらい、営業の決まり文句のようになっております。

ていうか常にチャンスチャンスとあおっているのが事実。。。

そしてまんまと乗せられる人がいるのも事実。。。

確かに返済額は家賃並みの支払いです、それは間違いない。

ただ、当然ながら固定資産税と都市計画税が毎年かかります。

さらに住宅ローン減税期間が終わる10~13年目あたりは

  • 家電・設備の一部が寿命を迎える
  • 子供が進学する・進学のために塾に通う
  • マイカーの買い替え時期
  • 建物の維持管理(外壁・屋根の塗装やら張替えやら)
  • 住宅の火災保険の更新時期

といったことが起こります

上の1の方だと、こういう出費に手持ちの現金で対応できますが、2の方を待ち受けるのは、

お金をどこから捻出するのか

という非常に難しい問題です。

さらにローンの支払いが増える・・・

・・・

※前出の「三井住友トラスト・資産のミライ研究所」のページには金融資産形成についての記事がありました・・・支払いしながら資産形成の参考になる記事もあるので、是非ご一読を。

住まいは生活の基盤です。無理して生活そのものがおかしくなっては元も子もありません。

取り返しのつかない話ばかりで凹みますが、ワタクシ「クローズアップ現代プラス」住宅ローン特集をまとめた連載記事がありますので、是非そちらをご覧ください。

そして・・・

ええ・・・

全5回の連載物です

クロ現プラスまとめ⑤ 最終回

ローンのために生きるというのは、正直むなしいものです。自分にブレーキをかけながら、ゆとりのある計画建てを切に願います。

というわけで長文ブログ・・・

秋の夜長のお供にしていただければ幸いです。

 

読書レビュー記事もね(迫真)

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シン・庄内グルメマップ㉒ 鶴岡市日吉町 和びすとろMarco

10月は祝日がない・・・

誰だ体育の日を勝手に持って行ったの(憤怒)

さて、グルメマップですが、このお店、すでに三回もお邪魔しているにもかかわらず、ワタクシの不作為でご紹介できずにおりました。。。

その名も和びすとろMarco(マルコ)

鶴岡市日吉町にてひっそりと営業しておりますこのお店…

え、ひっそりって失礼じゃないかって?

だってホームページのお店の紹介文によると・・・

~~引用~~

「いい日だった。」

そう一日をしめくくっていただきたい。 

大切な家族、友人、お客様と、 

ー 今日はどんな良いコトがあったのか ー 

それを繋ぐ料理、お店でありたい。 

MARCOは「コト売り」にこだわります。

人と人との関わりを大切にするため、より温かく料理を提供するための、お店とお客様お互いが一望できるライブキッチン。お供する料理は店主自ら市場に通い、全国に誇る庄内の旬を存分に使った無化調和食ベース。 

四季折々、目にも美しく召し上がっていただけるよう、今宵もひっそりとMARCOは開店します。

~~引用ここまで~~

って書いてありますもの。

でも、この紹介文にウソ偽りございません。ひっそりだけれど、そこがいいんです。

まずは写真を・・・

店内&メニュー

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一品料理と飲み物のメニューです。

お料理

この日は4,000円のコースでお願いしておりました。

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前菜

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おつくり

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蒸し物

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天ぷら 天つゆも自家製です!!

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焼き物、タイ料理風の味付け

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食事 まさかの握り

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吸い物 ワタクシきれいに食べますねと褒められご満悦

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氷菓 デザートです

まとめ

どれもこれも手抜き無しで、旨いのだけでなく目にも楽しいお料理、たしかにハコは大きくありませんが、最高のお店です!

会話も弾み最高のひと時でした。

また必ず行きます。次は何が出てくるのか今から楽しみです。

和びすとろMarco(マルコ)
住所:鶴岡市日吉町2−2
交通:バス停「日吉町」下車後徒歩3分ほど、JR鶴岡駅から徒歩で5分ほど
TEL:0235-35-1438
定休日:不定休
ホームページ: https://www.wabistro-marco.com/
営業時間:18:00〜22:00
※新型コロナウイルス感染拡大により、営業時間・定休日が記載と異なる場合がございます。ご来店時は事前に店舗にご確認ください。

シン・庄内グルメマップ④-5 鶴岡市大塚町 ItalianFrench récolte(レコルト) 特別なテイクアウト編

一雨ごとに気温が下がるようですね。いよいよ秋本番。

ワタクシ秋が一番好きです・・・というわけで久々グルメネタ。

先日、ワタクシ無事に結婚記念日をお祝いいたしました。

平成19年、2007年に結婚してはや14年・・・

今年15年目・・・

山あり谷ありでしたが、ワタクシの人生を大きく変えてくれた(もちろんいいほうに)

結婚のお祝いは、

鶴岡市大塚町『talianFrench récolte(レコルト)』さんの

オードブル

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毎回私の妻のアレルギー食材を外して作ってくださるので、本当にありがたい。

肉・魚・野菜・パスタのバランスがちょうどよく、

しかもうまい。どれもこれも。

4人以上の集まりができない、できにくい雰囲気がここ一年ずーーー――――――――っと日本中を覆ってますが、

おかげで(?)旨いつまみを買って家で飲むのが習慣になりそうです・・・

使いすぎて経年劣化を起こしそうなあの言葉

「コロナが収まったら・・・」

は使いたくないので、

みんなの心が落ち着いたら」絶対にここで宴会やりたいです。

※オードブルは、何日か前に予約することをお勧めします(予約の入り方や定休日があるので、事前に電話などでご確認をお勧めします)

 

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久々親ばか 我が家に迷い込んだギンヤンマと一緒に。ペアルック兄弟です

イタリアンフレンチレコルト(ItalianFrench récolte)
住所:鶴岡市大塚町21-2
交通:バス停「養護学校前」下車後徒歩2分ほど、JR鶴岡駅から車で10分ほど
TEL:0235-28-2771
定休日:火曜日
営業時間:11:30 ~ 14:30、18:00 ~ 21:00
※新型コロナウイルス感染拡大により、営業時間・定休日が記載と異なる場合がございます。ご来店時は事前に店舗にご確認ください。

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鈴木不動産グルメマップ番外編 鶴岡市双葉町 barber HajimE

※手違いで一度、未完成のままmUPされてしまいました。再度UPしますゴメンなさい・・・

年末年始・・・

みんな、

忘年会疲れしてないかい?

・・・

ワタクシ飲んだ後、ぶん殴られたあとみたいになってます。

さて、私、お顔剃りダイスキングなんで、髪を切るのは床屋と決めております。

で、今回はグルメマップ番外編、私のデリケートなヘッド(意味深)をお任せしているHajimEさんをご紹介します。

最後には凄い特典があるので、お見逃しなく!!(大嘘) 続きを読む

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庄内グルメマップ④-1 鶴岡市大塚町 祝オープン!!新たな鶴岡の名店の予感 ItalianFrench récolte(レコルト) ランチ編

先日オープンしたItalianFrench récolte(レコルト)さん

前回はディナーでしたので、ランチはどんなもんかいなとお邪魔してまいりました。

ド平日の13時頃の訪問でしたが、席は埋まっておりました

 

まずはレコルトさんのメニュー

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ランチメニュー

二人とも生パスタランチにデザート(+300円)でデザートを付けました。

パスタ・・・おお、鶴岡でうまい生パスタ・生パスタ(心の俳句)

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生パスタ、めちゃ旨でした

デザートもぬかりなし、これだけ食べに来ても・・・じゅるり

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アイスとワイン付のラフランス、ケーク・オ・フリュイ(果物入りのパウンドケーキ)

とまぁ、期待通りというか期待以上というか、旨かったです。

お邪魔した際伺ったのですが、なんと年末年始のオードブルやってるみたいだったので、2人分注文してまいりました。今から楽しみです。

※補足:事前予約すると、通年オードブル可能です。ワタクシも4日前くらいに予約してちょこちょこいただいております。

余談ですが、隣の席で鶴岡の超有名店の超有名料理人様がお食事されておりまして、非常に緊張いたしました(なんでだ)

次はディナーでお邪魔したいな。。。

 

イタリアンフレンチレコルト(ItalianFrench récolte)
住所:鶴岡市大塚町21-2
交通:バス停「養護学校前」下車後徒歩2分ほど、JR鶴岡駅から車で10分ほど
TEL:0235-28-2771
定休日:火曜日
営業時間:11:30 ~ 14:30、18:00 ~ 21:00
※新型コロナウイルス感染拡大により、営業時間・定休日が記載と異なる場合がございます。ご来店時は事前に店舗にご確認ください。

新・庄内グルメマップ④ 鶴岡市大塚町 祝オープン!!新たな鶴岡の名店の予感 ItalianFrench récolte(レコルト)

グルメマップが開店休業状態だったので、久々の新店紹介です!!

 

今回は、11/3に鶴岡市大塚町21-2にオープンした『ItalianFrench récolte(レコルト)』さん

先日お邪魔したオープン前のレセプションの料理をUPしますので是非目でお楽しみください(ひどい)

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レセプションのメニュー表

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久々のフルコースに心躍るワタクシ

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いいお肉がいいシェフに出会うとこうなる 素晴らしいステーキでした

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魚料理、ソースがよかったです。パンで掬って全部食べましたよ勿論

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パスタ タリオリー二って、初めてかもしれません。もちもちしたパスタと塩気の強い豚肉が相性抜群でした。

 

・・・と、写真はここまで。

前菜やらデザートやらはあえて載せません。(あえてですあえて)

あと、焼き菓子の販売も行ってます。シェフは焼き菓子が得意だと仰っていたので、期待してましたが裏切らない美味しさでした。(レセプションのお土産でいただいたのですが、今度買いに行きます)

コース料理だと時間が・・・という方には、一品料理の提供もあるそうですので、是非一度足を運んでみてくださいませ。

※ホントはコース料理を時間かけて楽しむことをお勧めします。食事を楽しむって、本当にいいものですよ。

最後にfacebookのページリンク貼っておきます ItalianFrench récolte(レコルト)

鶴岡市に新しい洋食のお店が増えて、本当に本当にうれしい限りです。

イタリアンフレンチレコルト(ItalianFrench récolte)
住所:鶴岡市大塚町21-2
交通:バス停「養護学校前」下車後徒歩2分ほど、JR鶴岡駅から車で10分ほど
TEL:0235-28-2771
定休日:火曜日
営業時間:11:30 ~ 14:30、18:00 ~ 21:00
※新型コロナウイルス感染拡大により、営業時間・定休日が記載と異なる場合がございます。ご来店時は事前に店舗にご確認ください。

新!!庄内グルメマップ② 鶴岡市本町2丁目 本格タイ料理タイプレートモヤイ(辛いよ)

皆さん、最近商売の話ばっかりで、こいつついに金に魂を売ったかと思われているかもしれません。

そんなことはありませんよ!!

というわけで、今回は完全新作のグルメマップ

鶴岡市本町2-4-13 タイ プレート モヤイ をご紹介します。

タイ料理=甘辛い

と思っている方が多かと思いますが・・・

大体あってます。

でも、旨いんだよなぁ~

モヤイさんのシックな店内

2017/ 2/27 19:39

シンハービールと海老のピザ(辛い)

2017/ 2/27 19:39

シンハーの後ろがマスター(ブレまくり)

2017/ 2/27 19:47

2ピースのチキン 辛い

辛いけどやめられない。季節が夏だったら汗がエライことになるでしょうね。。。

写真がありませんが、焼きそばも旨辛いですよ。是非おススメ。

このモヤイさん・・・

結婚前にうちの妻といった思い出のお店。。。

もう10年近く前ですが、あの時は自分がビール飲んで、妻は飲まずに車で送ってくれたっけ(遠い目)

いまじゃ、もう・・・そもそもビールが前みたいに飲めない(涙)

最近は駅前に出店が続いていますが、鶴岡市本町界隈、俺たちの昭和通り・銀座通りはまだまだ熱いお店がたくさんありまっせ!!

タイプレートモヤイ(Thai Plate Moyai)
住所:鶴岡市本町二丁目4-13
交通:JR鶴岡駅から車で10分ほど
TEL:0235-22-4351
定休日:日曜日
営業時間:17:30 ~ 23:00
※新型コロナウイルス感染拡大により、営業時間・定休日が記載と異なる場合がございます。ご来店時は事前に店舗にご確認ください。

2016/12/ 4 18:44

鈴木不動産の新・庄内グルメマップ① 鶴岡駅から徒歩2分!二毛作ラーメン『トリプルタイガー』&『結び』※(結びは現在『武来漢』として営業)

2月になったからといって、例年通り寒くならなくてもいいじゃん(いいじゃん)

久々アパートの方から「お湯がでない」コール、ありました。

業者さんに依頼しても、結局は溶かすという原始的手法しかないうえ、同じように凍って困っている人が何人もいるわけですから、すぐには来られないんです・・・

 

というわけで、グルメマップ本編

振り返ってみると、こちらで更新を初めて、初めてのグルメマップですね。気合入れて更新せねば(使命感)

 

記念すべきブログリニューアル初回は、鶴岡駅から徒歩2分マリカ駐車場テナント、旧『サッポロラーメン』さん跡にオープンした、『トリプルタイガー』と『結び』をご紹介します。

サッポロラーメン・・・鶴岡の呑み助にとってはなじみ深いあのサッポロラーメン。突然の閉店に、サッポロロスになっている方も多かったのでないでしょうか?

サッポロ跡地だけに、みなさん次は何が出るのか興味津々だったと思います。

前もって言っておきますが、旨いです。

間違いなく。

と、前置きで旨い旨いといってしまいましたが、ちょっとお店の紹介

このお店、昼は塩ラーメンが売りの『結び』、夜は鷹乃巣さんが運営する『トリプルタイガー』と二つの顔を持っております。

というわけで、先ずは『トリプルタイガー』さんをご紹介

二毛作の夜営業『トリプルタイガー』

お店看板 2016/12/ 4 18:45

2016/12/ 4 19:10

豚骨ラーメン

2016/12/ 4 19:16

やっちまったよスープ全飲み

 

 

 

 

 

 

安定の豚骨でした。本家『鷹乃巣』さんよりも薄味で、酒の後でもするっといけるんじゃ仲と思います。駅前で飲んだ後の楽しみが増えました♪本家にはない餃子もメニューにありますので、代行待ちの時間を過ごすのにもぴったりです。

カウンターにわざわざコンセントを作り、スマホ充電用に開放しているのも心憎いサービスですね。

 

続いて『結び』さんをご紹介します

二毛作の昼営業『結び』

 

2016/12/16 11:42

結びさん外観

2016/12/16 11:50

特性塩らーめん

2016/12/16 11:50

とにかく旨かった

2016/12/16 11:58

やっちまったよスープ全飲み(二度目)

・・・本物の化学調味料なしの旨さって、すごいっすね。いろんなうまみが混ざっているのに、どれも自己主張せず一つのおいしい塩味になってるんですわ。

化学調味料を使わない、っていうのは、おいしいラーメンの為の”手段”なのに、化学調味料未使用っていうのが”目的”になっている味がぼやけたラーメンが多い中、『結び』さんは本物ですぜ。

これからますます熱くなる駅前で、食べに行くのが楽しみなラーメン屋さんが同時に二つもできて、本当にうれしいです。

※追記現在、結びさんは店名が『武来漢』にかわり、塩ラーメンではありませんのであしからず、、、

横浜家系ラーメン 武来漢 (ぶらいかん)/トリプルタイガー

住所:鶴岡市末広町15-16
交通:JR鶴岡駅から徒歩2分ほど
TEL:0235-33-8545
定休日:木曜日
営業時間:11:00 ~ 14:00、18:00~23:30
※新型コロナウイルス感染拡大により、営業時間・定休日が記載と異なる場合がございます。ご来店時は事前に店舗にご確認ください。

 

ファイアーボール外観写真

鈴木不動産の庄内グルメマップクラシック① 鶴岡市平京田 ファイアーボール(2018年閉店)

鈴木不動産株式会社ホームページリニューアルにともない、
以前ご紹介したお店の記事に加筆修正したのが、
この庄内グルメマップクラシック(某人気水曜某クラシックのパクリです)

もとはといえば、不動産業という仕事柄、県外からのお客さんと接する機会が多く、そのお客さんたちの「鶴岡市でおいしい店はない?」の声にお応えしようと始めたこの企画。
旧ブログ内を久々に整理していると、残念ながら閉店していたり(涙)無期限休業していたり(涙)移転して成功していたり(歓喜)

そんな中で、今でも頑張って営業しているお店を掲載していきたいと思います。
今回ご紹介するのは、『ファイヤーボール』

自分が鈴木不動産事務所に入るちょっと前にオープンしたお店です

※2018/02/28に閉店し、現在はローソン平京田店があります。。。まさかまとめ直した店が消えるとは・・・

色々あるよね、人生。

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