皆様ご機嫌麗しゅう・・・
6月が始まりました。30日間祝日無しで駆け抜けましょう(涙)
さて、今日は敵を作ってしまいそうな記事デス。
時間的にもヤベーので駆け足で
アパート契約の際、アパートそのものの契約の他に、
- 賃貸保証会社
- 火災保険(ほとんどが借家人賠償と家財道具の保険がセットになったもの)
との契約をするのが一般的です。
まずはこの二つについてちょこっと書きます
１.賃貸保証
借りている方が家賃を滞納した場合、肩代わりしてくれる、連帯保証人代わりのサービスです。
※退去後の原状回復費用も立替可能です（上限あり）
民法が改正され、保証人をつける際、上限(極度額)を明示することになったのですが、家賃の２４か月分に設定するところが多いのです。
家賃50000円/月だと1,200,000円・・・
なかなかプレッシャーがでかい。。。
という訳でここ最近の賃貸は、
保証人なし(緊急連絡先は必須)で保証会社加入がデフォです。
２．火災保険
火災保険は
①借家人賠償･･･借主がうっかり火事を起こしたり、水漏れを起こした際に、賠償する分をカバーする
②家財保証･･･私物の家電や衣服、家具などが被害に遭った際にカバーする
③個人賠償･･･自転車で人にけがをさせた、みたいな個人間の賠償案件をカバーする
がセットになったものです。大体2年契約で15,000~20,000円くらい。
で、この保険・・・
不動産屋がすすめる保険・・・
以外でも問題ありません！！
そもそも保険を強制にすること自体、
抱きあわせ商法を禁じた独占禁止法違反になっちゃいます。
なのでワタクシ契約時、
「弊社斡旋の保険に加入で、ホントにいいですか」(震え声)
と必ず確認します。
ただ・・・
水道凍結関連を保障してくれる補償内容かどうか確認してね♪って助言してます。
で、ここからが問題です
- 鍵交換代
- 消毒作業料(除菌費用だったりします)
鍵交換代
貸主が自費でする場合もあれば、借主から負担していただく場合もあります
本来貸出した鍵がすべて帰ってきている場合、貸主も交換義務はないですからね。。。
防犯の面では、交換したほうがいいのですが・・・ここは判断分かれるところです。
消毒作業料(除菌費用だったりします)
除菌・消毒・・・
スプレー・・・
爆発・・・ウッあたまが・・・
・・・
・・・
ここまでは初期費用について。
で、ここからは入居時に加入するサービス（？）について。
契約時に月額数百円から1000円くらいの24時間対応のサービスが加入必要な物件があります。
※弊社でも何件かございます。
ただ、この安心サービス・・・
どうなんだろう？とおもいませんか？
ワタクシの言いたいこと(本音)は、24時間安心サービス 加入 あたりでググると出てくるのであえてここでは書きません。
・・・察してください。
書きたいけど書けない、こんな世の中はポイズンなんです。
で、私から言いたいのは一つ。
「任意かどうか」を是非確認ください。
そこから先は、うちをふくむまともな不動産屋は嘘つけないですからね･･･
という訳でこれ以上書くと確実に後ろから刺されるので
また明日Cyaoﾉｼ
鈴木不動産株式会社：山形県鶴岡市出身の不動産業者です。ブログ・全物件ページ代表取締役 廣瀬が更新しております。地元の不動産事情とニッチなニュースとグルメ情報をブログにしております。常に”正直”な発信を心がけていますので、一つ良しなに。。。
