おはようございます
不動産投資が以前よりも一般のお客様に広がって、ワタクシの肌感覚では10年くらい経過したように思います。
皆さん一番に考えるのは、物件を満室にすることです。
投資には埋まらないリスクだけではありません
居住者がとんでもねー奴・・・というリスクもあるんです
そんな記事がコチラ
ゴミからゴキブリ3万匹を発生させたティックトッカー 裁判で明かされた近隣住人の「地獄絵図」の生活
数年前からトラブルになっていて、ひでー話だとは思っておりました。
裁判資料によれば、「最強ちゃん」は’16年２月、世田谷区内にあるAマンションの一室に入居。当初は問題なかったものの、’22年７月ごろから家賃の支払いを滞納するようになる。訴訟が提起された時点で、滞納額は約130万円に膨れ上がっていた。
この時点でだいぶひどいのですが
この「最強ちゃん」は
全然掃除・ゴミ捨てしないそうです。
ゴミ屋敷にする人って、何かしらの問題を抱えていることが多く、精神的に追い詰められるだけの事情があった…というのも珍しくありません。
が、今回の件は、ちょっと事情がアレすぎなんですよね。。。
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記事から引用ですが、
下の回で事務所営業していた方の証言
〈令和６年２月ごろ、朝出勤するとベランダ側のカーテンに大量のハエが発生するようになった。同時期に、見たことがない虫が室内に発生するようになった。調べるとゴキブリだった。市販のバルサンを購入して駆除しても、虫は毎日発生する。３日おきにバルサンを２ヵ月間使用し続けた〉
そして、事業所の朝の日課は、虫の死骸と這い回るゴキブリの駆除から始まることとなる。いくら掃除してもゴキブリは部屋から消えないため、事務所に人を呼ぶことができなくなる。
〈事務所での面談はできなくなったので、訪問面談のみとなり・・＜中略＞・・利用している鞄の中に虫が入り込んでいることに気付かず、訪問先でカバンの中から虫が出てくることもあった。事務所の物を外に持ち出すことに抵抗を感じるようになり、事務所利用ができなくなってしまった〉
精神的にも追い詰められた東谷氏は、事業継続のために事務所の移転を余儀なくされた。ソファーや書庫の中まで虫が侵入していたため、備品の買い替えなどで多額の損害を被ったという。
同じ階に住む入居者の方の証言
〈現在、●●号室〈編集部註：●●は「最強ちゃん」の部屋番号〉内に腰の下くらいの高さまで踏み固められたごみにより大量に繁殖をし続けているゴキブリと（次々と●●号室から出てくるのが見て取れます。）、尿と生ごみが混ざったような悪臭により、非常に憂鬱な生活を強いられています。（要は、部屋の隣に公衆便所とゴミ捨て場の両方があるような状態です。）・・＜中略＞・・●●号室の住民は、玄関扉を廊下側に開け放したままにしていることが多いので、悪臭とゴキブリの影響は尚更ダイレクトに出ています。そして、●●号室の住人はゴミを登って部屋を出入りしていて、偶然出くわすと「死ね、死ね、死ね」と言われ続けます。（なぜそのようなことを言われなければならないかは不明）〉
この住民の毎日は、家に侵入してくるゴキブリとのまさに“戦い”だった。
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”部屋の隣に公衆便所とゴミ捨て場の両方があるような状態”
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事務所の方、お住まいの方の心労はいかばかりかと思います。
・・・プラス
このマンションのオーナーも可哀そうすぎる。。。
だってそれでもオーナーはこれから
- 退去しても滞納が取り返せる保証はない
- 退去後の原状回復費用が超絶高額&使い物にならない可能性もある
- 悪評によってその部屋だけではなく周辺号室もすぐには埋まらない
- ローン・税金・保険料の支払い、建物の経年劣化の補修・保守から逃げることはできない。。。
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この事案は極端かもしれませんが、投資は自己責任であり、助けてくれる人はいません。
残念ですが、そういうものなんです。
始めるのは自由ですが、そのリスクを安く見積もりすぎると・・・
2度と立ち直れないほどのダメージを追うことになりかねません。
『みんなの大家さん』みたいに・・・
出資者は不安でしょうね。中にはウン千万突っ込んだ人もいるようで。
でも、投資は自己責任ですから。。。
本当に残酷で申し訳ないのですが、自分もNISA iDeCo で投資やってますが、
万が一ゼロになっても問題ない金額で、です。
手持ちのお金を全部ツッパするのはただのやばいギャンブルです。
不動産投資が身近になった今だからこそ、情報はガッツリ集めてよく考えてください。
それではまた来週。。。
