お仕事関連

【GWリライト①】ブックレビュー 本当の貧困の話をしよう 未来を変える方程式 その1

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

連休リライトのコーナーです。

中の人(ワタクシ)今頃、声をからして叫んでる(イン埼玉スーパーアリーナ)でしょうなぁ…

何とか更新できそうなので、4年前

あれはコロちゃんでオリンピックが延期になったあの頃。。。

こう見えて、貧困とか、少子化とか、女性の社会進出とか、幸せとかそういうことにとても興味関心があるんですよワタクシ。

という訳でどうぞ

※この本まとめてた頃は暇だったな…

(初出2020年7月)


来週はオリンピック開会式だったはずの連休

せっかく連休、遠出するのもなぁ・・・という方に、今回は是非読んでいただきたい本があります。

それがこちら(一応手前の右側の本です)

202007

本当の貧困の話をしよう 未来を変える方程式

ん、何だお前「意識高い系」か?とお思いの方もいらっしゃるかと思ますが・・・

はいそうです
意識高い系です

・・・

・・・

さてこの本、若い子向けに貧困とは何ぞやを書いた本(冒頭から17歳の君へなんて言葉が出てきます)ですが、40ちゃいのワタクシが読んでも考えさせられる本です。

不動産業は貧困とは真逆の方々とも、困っている方とも触れ合うことが多い職業ですので、こういう問題を知らぬ存ぜぬでいいわけないですよね!

久々ということもありますが、気合い入れてレビューしたいと思います。

え?本業の不動産業は?

最近まで本業&別の顔が結構ゴニョゴニョだったんで・・・

「貧困」とはなにか

まず貧困とはなんぞやですが・・・

国連機関のUNDP(国連開発計画)では「教育、仕事、食料、保険医療、飲料水、住居、エネルギーなど最も基本的な物・サービスを手に入れられない状態のこと」を貧困の定義しています。

そしてこの貧困には「絶対的貧困」と「相対的貧困」があります。

①絶対的貧困

絶対的貧困を短くまとめると

  • 食料や衣類など人間らしい生活の必要最低条件の基準が満たされていない状態
  • 一日を1.9ドルで食うや食わずの生活(例:ストリートチルドレン)
  • 世界の総人口の約10%の7億人近くがこの状態

で、この絶対的貧困、実は減ってるんです。(20年前:全人口の28.6%→現在:10%)

少なくとも昔よりもひどくなっているわけでは無いという事実は、まず知っておくべきだと思います。ただ、前よりも改善されているとはいえ、7億もの人々が絶対的貧困の中で生活しているわけです。
この絶対的貧困・・・

単純にその人の人権の問題だけではないんです。それは想像を絶する世界です。。。(連載の中で詳しく書きます)

②相対的貧困

相対的貧困を短くまとめると

  • 国や社会、地域など一定の母数の大多数より貧しい状態
  • 所得基準だと「国民の所得の中央値の半分未満」
  • 日本の場合、年収122万円以下が相対的貧困

相対的貧困は、絶対的貧困と違い、衣食住は(限りなく低いレベルで)なんとかなっている状態です。実際日本で一日1.9ドルで生活するような人はほぼいないと思ます。

ワタクシも大学時代、リアルに金がなくてお湯でおなかを満たしたり、半額の弁当をさらに二等分にして二食分にしていた時期がありましたけどね・・・あの頃には戻りたくないなぁ(切実)

相対的貧困は、日本の全世帯の16%程度ですが、このままだと非常にまずいです。単純にその世帯だけの問題にとどまらず、相対的貧困は連鎖を生んでしまうんです。

例えば生活保護、生活保護世帯の20%がその子供の世帯でも生活保護を受給しているんです。生活保護が増えれば増えるほど、国の財政を圧迫するわけです。
「貧しいのは自己責任だ」
とか
「絶対的貧困と比べると、日本の貧困は甘えだ」
とか

こういった自己責任論は、正直貧困問題解決に何の役にも立たないばかりか、貧困への無理解・無関心・偏見を助長することになります。(完全に偏見ですが、赤い表紙の保守系雑誌のあれを読んでる人が言いそうですね)

漫画家の西原理恵子さんが漫画でも描いておりましたが、貧乏・貧困は底なし沼のようなもので、一度落ちたら自力で抜け出すのは非常に困難なんですわ。
※リアルな貧困話を辛気臭くなく語るのは、この人の右に出る者はいないと思います
詳しくは西原理恵子 貧困」でググってみよう!

そもそも、絶対的貧困には絶対的貧困の深刻な問題があり、相対的貧困には相対的貧困の深刻な問題があり、どっちがよりましか、という問題ではないです。

この貧困について、次回もっと掘り下げてレビューしてまいりたいと思います。


ここまで。

正直、自分もよく抜け出せたなと思います。

ええ・・・

ワタクシも何を隠そう貧困サバイバーです。

だからこそ、同じようにおぼれていく人を見て見ぬふりは出来ないんですよ・・・

という訳で明日へ続きますCyaoノシ


【GWリライト⓪】 ブックレビュー なぜ子供部屋をつくるのか

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

今日は連休にしたいワタクシたっての願いでお休みです。

どんな社長だよ・・・

明日から多くの方がお休みですね。という訳でリライトver0、こいつは是非読んでほしいブックレビューを四日連続でリライトします。

とはいえ、明日以降は一冊を分けてまとめてるのですが・・・

という訳で読書の大型連休、どぞ。

(初出2019年1月18日)


したの子が熱を出し、昨日はあえなく休載の青汁・・・(すみませんこのおやじギャグはパクリです)

これから我が家でパンデミックが起こるのかどうか。。。

非常に恐ろしいところです。※インフルではなく溶連菌でした。。。まずは一安心

さて、人はマイホームを買うかどうか考え出す一番のタイミング

それは

出産、です

そして住宅の中で最大の悩み、それが「子供部屋」

子供部屋って必要なの?広さは?配置は?

そんなお悩みにこの本はいかがでしょう

books20190118

『なぜ「子供部屋」をつくるのか』 藤原知美 著 リンクはAMAZONへ飛びます

この本の中で一番衝撃的だったのは、ヨーロッパでも以前は親子全員が川の字になって寝ていたということです。

・・・

・・・

日本独自のものではなかったのか・・・

なぜ、「子供部屋」をつくるのか レビュー


childroom

内容は、超ざっくりいうと個室を与えるのは早い方がいい(年中~年長くらいから一人で寝かせたほうがいいみたいですよ。。。うちはすでに手遅れ・・・)というものでした。

そして個室の与え方が重要なんだそうです(ワタクシも同意見です)必要以上に広くなく、それでいて自分の物だけがある唯一のパーソナルスペース。

季節もの扇風機をしまわせたり、お客さん用の布団を入れたりというのはよくないみたいです。

個室が孤独や退屈を経験する場だ、というのもなかなか面白い視点だなと思いました。

大人になると忘れがちなことも(子供は目線が低いとか、狭いところ・高いところが好きとか)結構書いてあるので、全部取りいれなくても、勉強になると思います。

で、肝心の

個室が本当に子どものためになるかどうか・・・

はっきり言えば家を建てる(もしくは買う)人がどれだけ勉強しているか・子供のためによい生活習慣を取り入れているかによるんですよね。。。

たとえば

  • リビングに本をおいて、みんなで読むリビング図書館を作りたい!!
    →親が全然読書しなければ、子供が本を読むわけないですよね。
  • リビングで勉強させると学力が伸びるからリビングに学習スペースを作りたい
    →TVが常時ついているとか、親は暇があればスマホいじっているという家庭で、集中してリビングで勉強する習慣が付くかといえば???ですよね

住宅建てる工務店・ハウスメーカーも、建てたいお客さんも何の気なしに「子供部屋ってこんなもの」で作ってしまうと、後々物置部屋になって、死蔵品が山のように出てくるというオチが待っています

子供が子供部屋を使う期間なんて長くても15、6年ですよ。。。

むしろ子供がいなくなってからそのスペースをどう使うか、これが今後大事になるのかなと思います。

ワタクシのこれからの不動産に臨むこと(おもに住宅)


日本は自分に大きすぎる家を売って小さい家を買い直すといった中古不動産の流通がまだまだ一般化してませんが、これからは

  • 子供がいなくなったから今の自宅を手放して1LDK〜2LDKの家でも建てる(もしくは中古住宅買う)
  • 子供が二人いるから4LDK建てるけど、将来手離れしやすいように間取りや使いやすさは十分考えて建てよう

といったように

『家は購入したら一生持ち続けるものだ』という呪縛から解き放たれると、日本の住環境はもっと柔軟で良いものになるのではないでしょうか。

そうすれば我々不動産業者も取引が増えて・・・ジュルリ(若干本音です)

・・・

だからといって

安直に家を買ったり建てたりしないように、慎重にね・・・


ここまで

・・・

いいこと書いてるじゃんこのブログ主(錯乱)

で、実際ワタクシの家はどうかっつーと

いまだに子供部屋無しです

おいおい・・・と思われた方。

それでも子供たち、(いちおう)勉強もしますし、本も好きです。

結局は、親がどのように子供に関わるか、が大事なんですよ。

我が家もリビング日本を集中させて、ワタクシが実際に本を読んでいるところを見せつけてます。

なお、一人になりたいときは個室で読んでおります。

はっきり言いましょう。

子供が自主的に読書・勉強に向かうようになるためには

いかにスマホとテレビとyoubuteとゲームから解放されているかが大事なんです。子供だけじゃなく親も、です。

暇や退屈や孤独に耐える努力が必要なのは子供だけじゃないのかもしれませんね。。。

そして、マイホームについてまた書いてますね。流動的にしないとダメだって

売るという目線で住宅を考えるのって、とても大事だと思います。それを考えない人は、家なんか買ってはいけないとさえ思っています。

。。。

。。。

え、偉そう?

ま、連休前だしいいじゃないですか。そんな目くじら立てなくても。

という訳で、あすから三日間、なかなかのボリュームですので、読んでクレメンス・。。。

ではCyaoノシ


【水曜リライト】〇〇だけが住みたい街ですか?

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

今日は5月1日

お休みです。

というか6日まで・・・スミマセン。会社休みます。

さて、住みたいところは人それぞれ。

首都圏は住みたいまちランキングなんて公表してます。

2024年のスーモ調べでトップ3は・・・

  1. 横浜
  2. 大宮
  3. 吉祥寺

そんな住みたいまちに関しての記事デス。

(初出2018年9月)


引っ越しする方と年中お会いする因果な商売

それが不動産業

せっかくいい物件を紹介しても、〇〇町や〇〇区がいいから・・・と断られる、というのが

不動産あるあるです。

でも、

本当にその町だけが住みたい街ですか・・・?

・・・という漫画があります

吉祥寺だけが住みたい街ですか?(1)

これおススメです(5巻まで既刊)

吉祥寺で物件探しに来たはずが、なぜか全然違う町のアパートを案内される・・・

という、文字だと全然伝わらないこの漫画・・・

面白いです。

私も住む街にあまりこだわりないタイプです。

だって住めば都っていうじゃん。

今住んでいる町も、縁もゆかりもない状態から10年以上住み続けております。

住むところの下調べは大事だと思いますが、〇〇町はこういう町だから・・・という先入観を強く持ちすぎると、せっかくのいい物件を見落とすことになるかもしれませんよ。

さて、この漫画・・・

実はすでに実写化されております。

kitijyouzi(2)

かなり再現度高い・・・


ここまで

住めば都・・・今でもそう思います。

どこに住んでも、良いことも悪いこともあります。

どこに住んでも、良い人も悪い人もいます。

どんな仕事にも、良い時も悪い時もあります。

だからこそ、

自分が住んでいるところが都なんだぜっ

っていう心意気が大事なんですよ。

あれ?ちょっとずれたか?

田舎だと、学区をものすごく気になさいますが、何もかもガチャですから。

それよりも、調べたうえで最後は

ここに住みたいな

っていう直感が大事だと、ワタクシは信じております。

という訳で今日はこの辺で。

明後日からは人生初のフェスですよフェス。

皆さんも、よい大型連休を。Cyaoノシ


興味がないという”強み”

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

明日から弊社もいよいよ

大型連休、いきまーす。。。

※明日はちょっとだけお仕事しますが。

さて、一見?!??!なタイトル。

興味がないって、アカンやろ!!と思われるかもしません。

そもそも興味がないってネガティブワードですものね。

例えば意中の人から、

「あなたには興味がない」

なんて言われたら・・・

おお・・・もう・・・

ですよね。。。

(い、一応言われたことは、ないんだからねッ)

でも、最近思うんです。

こと仕事に関しては

取扱商品に興味がない

って、プラスですらあるなと。

・・・早速矢のような目線を感じますね

なんだこいつ・・・

とうとう頭が・・・と思われたかもしれません。

が、ワタクシの理論はこうです。

興味がないからこそ、そのものをフェアな目線で見られる。私情抜きで冷静に説明ができる。調査時も冷静でいられる。

つまり”仕事”に徹することができるんです。だから結果的にいい仕事につながる。

た・だ・し・・・正直営業であることが条件ですけどね。

逆に、興味があるとどんな弊害があるか。

その商品を盲信してるなんて人もいます。

好きで好きでどうしようもない・・・となると、デメリットを伝えられなくなってしまいます。

そして

盲信してる人ほど、詐欺的売物も善意ですすめてきます。

こういう人でトークが上手だったりしたら・・・

世の中、だましている自覚がない人が一番怖いんです。

ウソ発見器でも検知できませんからね。

興味が無ければ、過度に熱を入れてすすめるということはありえません。

なんで突然こんなことを書くのか、というと

ワタクシ個人としては不動産を所有することに興味がないからです。

不思議なもんですね。そんな奴が不動産屋ですよ、しかもダイトリ。

そんな奴が続けられているのは

お客様の人生が動く瞬間に携われるからです。

お客さんが部屋を借りてよかったと喜んでいる姿・・・

マイホームを取得した嬉しそうな姿・・・

相続した不動産の売却が無事に済んで喜んでおられる姿・・・

が見られるから今の仕事を続けていられるんです。

※勿論そうはならないこともたくさんありますよ。嫌な思いもたくさんしますもの。。。恨まれることもあるし。。。

だから自己所有に興味はないけれど、これからもお客様がいる限り続けてまいります。

もちろんワタクシに足りない部分があることは100000も承知ですよ。

というか日々勉強です。

同じ取引なんて二つとありませんから。

誰よりも詳しい不動産屋、誰よりも営業力がある不動産屋、には程遠いかもしれませんが(おい)

誰よりも話しやすくてやさしい不動産屋になりたいと思います。

過去にやさしくなかった自分を戒める意味でも。。。

・・・道半ばです。ツーか半分も来ていないですね。。。

・・・そんな変わりものですが、これからもどうかよろしくお願いします。

では、大型連休、頭のねじが外れるほど遊んできます(おい)

という訳で今日はこの辺で Cyaoノシ

あ、連休中・・・

休日全リライトUPしますので、お暇なら是非ご覧くださいませm(__)m


【しゅ、祝日リライト】花粉対策でマストなのは・・・【常識は変わるんだね】

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

今日は昭和の日です。

昭和生まれヒップホップ育ちなワタクシ。

今日の休みをかみしめていることでしょう。。。

44歳になって初日。。。来年は45か・・・

さて、この記事久々読んだのですが、ワタクシ春になるとやせる特異体質のようですね。。。

そのうち体の厚みが消えて凧になったお父さんになりかねません。。

そうなる前に、ワタクシに会いに来てもええんやで(ニッコリ

(初出2018年4月)


4月になってしまった・・・

ウチの長男は卒園し来週から小学校

弟も保育園年少クラス

そんな中一か月間、更新しなかったとは。

OMG

そしてこの一ヶ月でダイエットに成功(涙目)

マイナス3キロです、3キロ・・・

さて、4月、今年は花粉の飛散が悲惨なことになってるようですね。

自分はまだ大丈夫なのですが、皆様はいかがでしょう。

この間ラジオで知ったのですが、花粉対策で最も有効なのは

部屋の水拭き掃除

なんだそうです。

外からやってくる花粉って、空気中の物の中では粒が大きい方なので、ほとんどが床に落ちているから、水拭きが非常に有効なんだそうですよ・・・

・・・と思っていたら、

専門医が教える「スグできる花粉対策」5選 – 水拭きNGってホント!?

え!?!??

床の掃除で水拭きをするのは禁物。花粉は水分に触れると膨らんではじけ、はじけた花粉は体に入りやすくなってしまうからだそう。また、短時間の散歩でも予想以上に花粉を家に持ち込むことになるため、部屋に入る前に服や髪についた花粉を取り除くのも重要。その際、目や鼻に花粉が入らないよう掃除機や粘着テープを使うのが望ましいとしている。

引用元:専門医が教える「スグできる花粉対策」5選 – 水拭きNGってホント!?

なるほど・・・皆さん、常識は変わるみたいです。。。

からぶき後に水拭きならええんやろか・・・

あ、そういえば以前ちらっと告知したリノベ物件は、資料を作る前に申し込みが入ったため、募集停まっております

多謝多謝

ノンクレームノンリターンはプラスDIY物件として今日現在1件、あともう一件掲載予定です。

今しばらくお待ちを

※2018年当時の話です。現在は募集してないツーか満室です。多謝多謝

今月は更新できると思いますので、見捨てないでのぞいてね♪(何度目だこれ)

※グルメマップもネタはたまっているんだよなぁ・・・


ここまで

ワタクシ、最近は朝晩(晩は時間があるとき)水拭きしております。

わ、我が家はだれも花粉症じゃないし、黄砂もあってじゃりじゃりなんですもの。。。

で、

なーにがネタはたまってる、だよ。

毎日更新してねーからだろうが(怒)

怒ってる人も怒られている人もワタクシというアホみたいな展開ですが、

この記事初出当時

子供ら、まだ小さかったんだな。。。

小学生と保育園児。。。

今じゃ中学生と小4。。。

・・・見捨てられたロスジェネ氷河期世代でも、人並みに生きてこれたことに感謝しつつ。。。

今日はここまで

Cyaoノシ


【に、日曜リライト】〇〇、監督やめるってよからのDK議論②

皆さんご機嫌麗しゅう・・・

水曜日のリライト続編です

水曜日リライト記事はこちら

https://www.realestate.gr.jp/?p=4937

からの後編。

さて、答えは…


サムい。

朝の気温13度でしたよ。。。

さて、前回の記事から続きで、

①平成ヒトケタ頃に流行り
②今ではほぼ取り入れられない
ヒント:平仮名だと三文字で、部屋を広く見せるためのギミックです。

の答えは・・・

『出窓』

・・・

え、何がダメなの?という方。

この出窓、雨漏りしやすいんです。

出窓の屋根と壁の間に雨が刺さりやすいんですわ。。

特に鶴岡のような西風が強く、雨が横殴りで降る地域だと尚更。。。

しかも一度出窓にすると、出窓を普通の窓にするためには外壁も剥がさなければならないんです。

大工事やで。。。

おまけに出窓の出てる部分の壁は、断熱材なんか入ってないのがほとんどの為、寒いんですよね。。。

そこから熱が出入りしちゃうから、省エネにしたい方は、よした方が身のためです、出窓。

メリットは部屋に奥行きが出るので広く見える、くらいです・・・

※さんざんディスった後ですが、今時の出窓もあるようです。

出窓とは?メリット・デメリットと今どきの使い方

私としては、アフターで不具合が出やすい構造は・・・ちょっとね。。。

出窓の悪い意味でのパワーアップ版が天窓。。。

こいつは確実に雨漏りの原因となります。。。明るいのはいいんですがね。。。

引っ張った割に大した答えではなかったですね。。。


出窓のデメリットのソースは、何を隠そうワタクシ。

さみーよ冬場。。。

と、言う訳で、きょうはここまで・・・

なんですが、

実は今日、ワタクシの誕生日なんです!!!

皆さん、連休明けプレゼントをもって鈴木不動産に集合だ!

・・・

・・・

嘘ですゴメンナサイ。では明日もリライトです。

※5月1日から5月6日は、更新出来たら更新いたします。期待しないで待っててください。

あ、これまでの記事もうちょっとで1000行きそう。。。もしよければバックナンバーをお楽しみください。


手段の目的化・・・もうヤダこの球団編

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

土曜日です。

弊社はオシゴトですが、今日から待ちに待った大型連休ですね。。。

待ちに待っていない人もいるかと思いますが、少なくともワタクシは待ちに待ってましたよ。。。

さて、久々やきうネタです

・・・

・・・

はぁ・・・

ストレスがたまりまくるわ今年の巨人。。。

チームに夢が無さ過ぎる。。。特にバッティング

その最たるものが、送りバントと右打ち

すべてが無駄とまでは言いませんが、何年前のやきう理論だよ。。。

【巨人】バント成功率UPが浮上のカギ…練習前「世界の川相塾」開講~大城卓三らに伝授 リーグワーストから脱出へ

あのさぁ・・・

この期に及んで、まだ大城にバントさせるのか。。。

因みにここまでの巨人バントデータ

バント企図31(セリーグ1位)
バント18(セリーグ4位)
バント成功率58.6%(セリーグ6位)

もはや、チーム全体がバントイップスですよ・・・

大城君、こんな球団捨ててFAした方がいいよ。。。

君を必要としている球団なんて履いて捨てるほどあるから。。。

とにかく・・・

そこまでしてなぜバントやら右打ちやらの進塁打にこだわるのか。

バントだろうがエンドランだろうが、ホームランだろうが、その点を取るという目的のための手段にすぎません

この点が取れればいいのに、今の巨カス・・・

ええ、あえて蔑称で呼ばせてもらいますよ(怒)

小技で点を取ることが目的化してしまっています。

その勝利も、

リーグ優勝と日本一のための手段でしかありません。

本来打たせた方が得点期待値が高い場合でもバントバント・・・

ショービジネスとしても面白くないし、そのバント失敗がこれだけ出ているのは、はっきり言って首脳陣の頭がアップルパイだからと考えざるを得ません・・・

バントの害悪については、こちらで熱く語ってるおります

不動産もそうです。マイホームはあくまで幸福実現の”手段”であって、取得自体が”目的”ではありません。

持ち家だから・・・

賃貸だから・・・

どっちがエライとか、優劣の問題じゃないんですよね。

あくまで目的(自分の幸せや喜び)をかなえるにはどちらの手段(賃貸と持ち家)がより適しているか、ゆっくり考えて選んでくださいね。

家賃がもったいないとかいうオハナシに乗らないでくださいませ。。。

で、送りバントの件ですが

送りバントで得点期待値が下がる、

について日本で(おそらく)最初に理論的に説明したの、誰だと思いますか?

・・・

・・・

・・・

答えは・。・・

鳩山由紀夫氏なんです

そうです、あの、鳩山由紀夫です

数あるポッポ画像の中でこれが一番好きです

論文内容(超概要)
・走者一塁で盗塁するなら7割前後の成功率が必要
・バントは得点を増やさない
・バントは打線が弱いチームほど有効
・四球1個の得点貢献度は単打0.83個分、本塁打1個は単打の2.25個分

その全文PDFこちら

ちなこの論文

1979年発表です。

今からでも巨人のか…いやなんでもありません

ポッポ・・・進む道を明らかに間違えてる。。。

という訳で今日はここまで。

今日から大型連休のかた、ご安全にお過ごしくださいCyaoノシ


リフォームが裏目に出ることもある(売買編)

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

今日はプレミアムフライデーですね。

え?

みんな忘れてるって?

俺は忘れんぞ・・・

いつまでもしつこく言い続けてやる(陰湿)

さて、先日大反響を呼んだ漫画レビュー(嘘です)

『忘れられない』いいですね。。。

心の傷跡を増やしに行くスタイルで。。。

ですが、

世の中、そういう”いい”忘れられない話、

ばかりじゃありません

という訳で、今日は連休直前、よくないほうの”忘れられない”話をお送りします。

ある売物件でのお話です。。。

その物件は、築年数は数十年経過した古い物件でしたが、立派なお宅でした。

ただ、

築年数は残酷なものです・・・募集するとしたら、よほどのビンテージ物件出ない限り、

築年数が古い=値段が付かない

なんです。。。

あ、ワタクシが独断で言ってるわけではありません

最終的に価格を決めるのは市場ですから

そして、その物件は・・・

売り出しの直前にリフォームしたばっかり

だったんです。

自分で使うかもしれないから、と。

しかもそれなりにお金かけて・・・

それもあって、

売却開始時、売主様も安く売りたくはない、長期でさがしてほしい、というオーダーでした。

思い入れがある家、しかも結構手を入れたリフォーム済み。。。

気持ちは痛いほどわかります。。。

それもあり、

ええ・・・

査定値付けはけっこうお高めでだしました。。。

※もちろん査定したワタクシが悪いんです。冷静にある意味残酷に言わなければならなかったわけですから。

これが悲劇の始まりでした。。。

割高感のある、部屋数が多い中古物件は問い合わせもあまり伸びず、内見なさった方も値段と間取りでお断り・・・

さらに問い合わせも減って…という悪循環。。。

特に部屋数も多く、核家族、少子化の今のご時世、大きい家がマッチするお客様はものすごく少ないんです。。。

ファミリーのお客様のほとんどが、

これ、(きれいにしてある)リノベしにくいですね・・・

とお断りでしたもの。。。

リフォーム済みって諸刃の刃なんです。

今の流行に遭った間取りにリフォーム(もはやリノベーションですが・・・)してある、のであれば、問題ないのです

が、

間取りそのまま、設備だけ更新されている場合、足かせになるケースがあります。

中古購入される方の多くは、リフォームを前提としています。

その時に、設備だけ更新リフォームが終わっちゃっていると、いじりにくいわけです。

内装はいいんです。

が、見た目がきれいでも、見えないところまできっちりリフォームする方ははっきり言って稀です。

そうなると。。。

断熱性も機密性も、新築などなどと比べるとやっぱり・・・

そんな中、とある別の業者さんから物件に申し込みが入り、ようやく契約に進んだんです。

売主と買主がそれぞれに入る、いわゆる『分かれ』です。

売れたはよかったものの。。。

・・・なかなかに厳しいですよね。。。

最終的にフライング土下座(買主仲介さんもご尽力くださいました・・・)で金額交渉に応じてもらい、査定(査定時幅を持たせてお伝えしてました)の下限ギリギリあたりの売却金額でしたが・・・

・・・

正直いうと。。。

あの値段で売れてよかった・・・

何回も書いておりますが、ワタクシが高めの金額を出してしまったのが悪いっちゃ悪いんですが、

市場が反応しないということは

値段が高すぎるか、需要がないかのどちらかしかないのです。。。残酷です。。。

これ、大手に頼めばいいって問題でもありません。

もしそうだったら街のちいさな不動産屋全部潰れてスミフ・三井不・三菱不ばっかになるわ!

はぁはぁ・・・

・・・

なお、余談ですが

買主側の仲介さんも、買主のあれやこれやのトラブルで大変だったらしく。。。

正直だろうが何だろうが、ダメなときはダメなんだな…

この経験、無駄にしないよう・・・

・・・・・・・・・

・・・・・・・・・

この点にワタクシの気持ちをこめてっと。

という訳で今日はここまで

明日も書きますよ、勿論

ただ。

さわやかなやつにします。

では、また明日Cyaoノシ



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Warning: include(/home/suzukirs/realestate.gr.jp/public_html/wp/wordpress/wp-content/themes/suzuki_realestate/leftside.php): failed to open stream: No such file or directory in /home/suzukirs/realestate.gr.jp/public_html/wp/wordpress/wp-content/themes/suzuki_realestate/archive.php on line 49

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