皆様ご機嫌麗しゅう・・・

この超絶残暑の中、この記事かよ・・・

というリライトですが、今から準備しないと、もうすぐ

ふ~ゆ~が~は~じまるよ~（ｂｙマッキー）

ですからね。

という訳で元記事リライトです。

（初出2015年11月）

寒いですね。そして12月が目の前ですね。

我が家もついに灯油のファンヒーターを出しました。
ファンヒーター、我が家で一番古い、歴史ある（？）家電なんです

私が独身時代、仙台のヨド〇シで買って自転車で運んだのがもう10年前。
店員さんに『壊れにくいから少々高くてもこちらの方がいい』と薦められるがままに買ったダ〇ニチのヒーター。

一度私のミスで壊しかけたものの、今でもバリバリ活躍中です。

※この記事の3年後、突然火を吹いて壊れました・・・ようやっとるの塊のようなファンヒーターでした(涙)

ありがとう、あのときのヨ〇バシの店員さん。

さて、アパート、マンションでは『灯油ストーブ禁止』というところもあります。
この灯油ストーブっていう単語、家庭用ゲーム機全般をファミコンと呼んでいるようなもので(たとえが古い)実は灯油のファンヒーターは使用してもよい場合が結構あります。

灯油ストーブのくくりの中には、大きく分けて次の3つがあります。

①反射式ストーブ

燃焼筒の奥に熱の反射板があるので、前方向が温まるタイプ
②対流式ストーブ
　
機器の中心に燃焼筒があるので、全方位が均等に温まるタイプ

③ファンヒーター

灯油を燃やして出た暖かい空気をファンで送り出すタイプ

①と②は、ほとんどの物件でＮＧとされています。現在のものには転倒消火機能が付いてはいますが、洗濯物や衣服や布団などに触れて着火・・・の可能性が高いですからね。

③は人触れることがないので、使用ＯＫの場合が多いです。

ただし、①~③の灯油の暖房器具すべて、水蒸気と微量のすすも発生するので、十分な換気が必要です。

灯油のヒーターをお使いの方、くれぐれも灯油の扱いには気を付けてください。こぼしたりすると、匂いがかなーり残ります。1Ｆでおもらしすると、気化して2Ｆに上ってしまいその匂が充満しますので、ほんと注意してくださいね(迫真)

元記事ここまで

で、

この灯油ストーブっていう単語、家庭用ゲーム機全般をファミコンと呼んでいるようなもので

上の元記事より

ここいいですね（自画自賛）

この例え他にも…

• 温水洗浄便座を全部「ウォシュレット」って呼んでいるようなもの
• スマホで写真撮るのに写メしていいかと聞いているようなもの
• 結束バンドをインシュロックと呼んでいるようなもの

・・・

・・・

あきらかに全然うまいこと言ってねーじゃねーか(怒り)

という訳でまた明日お会いしましょうCyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

リースバックの記事、珍しくコメントを頂戴しまして。

なんか、うれしいですね。そういう形で誰かの疑問や不安に少しでも答えられるのって。

さて本題

この記事を書いている現時点で、いささか面倒なことになっております。。。

明日、無事に終われればよいのですが。。。

さて、不動産を売買するにあたって、絶対必要なのはなんでしょうか？

答えは簡単。

お金です

・・・

・・・

まぁ、当たり前っちゃ当たり前なんですがね。。。

ただこれは

買う側のお話。

売る側が絶対必要なのは。。。

登記済権利証（略して権利証）

または登記識別情報通知書(略して登識)

です。

登記済権利証とは、その名の通り、その方の名前で登記してあることを証明する書類です。

こんな感じで、登記済の赤いハンコが推してあります。

ザ、アナログといった書類です。

で、2005年3月以降はこちらの登記識別情報通知にかわっております。

この登記識別情報とは、

登記手続きの際に必要になる英数字をランダムに組みあわせた12桁の符号のことです。

2004年（平成16年）に不動産登記法が改正され、2005年（平成17年）3月以降、登記済権利証（登記済証）の代わりに「登記識別情報通知」で登記識別情報が通知されるようになりました。

※一部それ以降も登記済権利証が出てたようですね。

つまりワタクシがこの仕事についたとき(2006年3月)には、登記識別通知に切り替わってたわけですね。

が、2005年3月より前から所有している土地建物は、当然登記識別じゃなく、まだ登記済権利証、ということも珍しくありません。

で、売買の契約をする際に、権利証の所在を確認すると。。。

出てこないことがよくあるんです。。。

あった！と言われてみてみると。。。

節子、これ権利書ちゃう。。。

登記完了証や。。。

登記完了証は・・・

「登記がおわったよ~」

とお知らせするだけの書類で、権利書・登記識別とは全く別物です・・・

これでぬか喜びした経験も、一度や二度ではありません。。。

そして、ここからが大事です。

登記済み権利証も、登記識別情報通知も一度無くすと

二度と再発行は出来ません。

ええ・・・二度と。

です。

無くしてしまった、または見つからない場合は、

1. 事前通知
2. 本人確認情報の作成

で代替可能です。

ちなみに1は無料、2は有料です。しかも数万円かかります。

時間的に余裕があれば、1をご利用いただいたほうが良いかと思いますが。そうも言ってられない場合もあり。

決済当日に、権利証がないなんて始まった日には。。。

・・・

・・・

ええ・・・そうです

事前に確認しなかったワタクシが悪いんです。。。

という訳で、皆さん、権利証と登識、なくさないようにね（はぁと）

では今日は夜からパーティーがあるので。。。Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

今週もなんでろありますが頑張らねばｱｶﾝですね。

なんせ代表取締役ですものね・・・

今日も昼前後は暑かったですね。

こう暑いといも煮する機運高まりませんね・・・

さて、月曜日。今日は出たり入ったりの一日でした。

だもんで今頃更新してますわ

で、月曜日からまじめな話です。

不動産の事何にもわからないからね･･･

と仰るお客様、かなり多いんです。

気持ちはわかります。ワタクシも仕事で関わってるから皆様より詳しいだけで、気持ちはホントよくわかります。。。

とはいえ、不動産屋は千差万別で、どこがいい不動産屋かなんて、初見では絶対わかりません。

鶴岡には

これはひどい…

という不動産屋はおそらくない（はず）と思いますが、

TOKYOあたりだと、ハンコ押すまでガン詰めされた。。。なんて話も聞こえてきます。

よそ様を必要以上に悪く言うつもりはありません。

ただ、ワタクシはとにかく

お客様が”知らない”ということをバカにしない

事を徹底しております。

※知ったかぶりされるのは・・・・ですが。

なんだかんだで不動産屋稼業で17年働いているので、いろんなことを経験しましたが、お客様から

「○○という業者はホント最悪だった」

「二度と××には相談したくない」

みたいな愚痴を聞かされることがあります。

詳しく話を聞くと、そういうお客様は

軽く見られたり

バカにされたり

そういう印象を受けたようです。

そういう態度で腹が立って結局契約しなかった、ならまだいいんです。

経済的な被害が出ていませんから(無駄足だったという時間的損失はありますが・・・)

知らない、に付け込んで、絶妙にそんな契約を結ばせる、というのが最も邪悪な不動産屋です。

※繰り返しですが　鶴岡にはない（はず）です

ワタクシ、知らない人が、

「知らないからおせーて！！」

と安心して質問できる不動産屋を目指しています。先代社長は不動産屋という呼ばれ方を嫌がっていました。

一段下に見られているから、というのが理由でした。

でも、

ワタクシは不動産屋と呼ばれるくらいでちょうどいいと思ってます。

わかりづらい

怖い

騙される

とっつきづらい

そんなネガティブな業種なので、親しみやちょっと俗っぽさがあったほうがいいんだよなぁ。。

お客さんが幸せになって、おまけにワタクシが食っていければ、それでいいのだ。

ええ・・・代表取締役のくせにあまちゃんですよ。。。

ワタクシ、ダイトリ初心者なので、皆様温かい目で見守ってくださいませ。。。

という訳でまた明日Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

今日は日曜、来週水曜はオシゴトで出勤が確定しておりますので、今日はぐだーーっと過ごす予定です

さて、過去のグルメネタも、閉店が思いのほか多く、あっさり弾切れになっちゃいました。

という訳で、まじめな内容の記事もリライトしていきます。(gooブログの方からね)

（初出2016年09月）

前回の更新から約1ヶ月・・・
もう少しすると更新が頻繁にできそうなんですが・・・

9月に入り、風が涼しいを通り越して冷たくなってまいりました。
我が庄内・鶴岡の短くも実り多い秋、皆様はいかがお過ごしでしょうか。

明日　9/15はなんと中秋の名月、みなさんは団子をお供え使途取ってあります。

そうです、サザエさん家のように、です。

ああ。。。小さいころあれにあこがれたなぁ・・・(遠い目)月は見えるんだろうか・・・

さて、話はガラッと変わって、先日参加した講習について書きます。
内容は『後見人制度』について

後見人制度というのは、

事務処理や契約内容（保険など）の判断をする能力を欠く者に対して、後見開始の審判がなされたときに置かれ（民法838条2号）、法定後見制度と任意後見制度の２種類があります。

つまり大事な大事な財産の管理を、第三者(親族や弁護士や司法書士など)に任せることです。ほぼほぼ全権委任です。

ということは
財産を持っている方についた後見人がが、悪いやつだったら・・・

この日の講習は、後見人制度の説明と、我々不動産業者が知識をつけて依頼者を守り、いかにして財産を不当にむしりとられないようにするか、といった内容でした。

※実は山形県、平成26年後見人の解任数が全国800件のうちの100件！！たかだか日本の総人口1%程度の県が、解任全体の12.5％をしめるという異様な状況なんです。

いや~この日の講師だった『一般社団法人後見の杜』の宮内さん、面白かったなぁ。

後見の杜といいながら、できれば後見人制度を使わせたくない、でもどうしても使わなければならない人は全力で守るという姿勢

切れ味鋭い語り口(ちょっとべらんめぇ口調なのがよかった)

結構えぐい実例も紹介されていました。

もっと詳しく知りたい方はこちらをご覧くださいませ

元記事ここまで

ホームページいいですね。。。

はじめに、から引用します

引用ここから

 「成年後見制度の闇」という本を出してから5年、日本の後見制度の現状はますます悪化しています。原因は、家族が後見人になるという制度運営の原則に反し、家庭裁判所が弁護士や司法書士を後見人に選ぶようになったこと、その後見人への報酬が高額であることと思われます。

 ついては、誰を後見人にするかを家庭裁判所が決める法定後見（後見・保佐・補助）は使わない方がよいでしょう。それらを使わなくても、銀行からお金を下ろせたり相続や不動産売却が完了することがしばしばあるからです。

引用元：https://sk110.jp/

ただ、どうしても使わなければならない場合もあります。

そういう方は、是非ともこの後見の杜ホームページをいちどご覧いただければと思います

にしても・・・このおだんご

一度でいいから現物を食べてみたいものですね。。。

という訳でまた明日お会いしましょうCyaoﾉｼ