皆様ご機嫌麗しゅう・・・

今庄内町でペイペイ20%バックやってるんすね

・・・

狂喜乱舞しましたよ。。。

※本屋さんでの買い物はマジでメリットしかないですよ。

気になっていた新書『訂正する力』買っちゃいました。&読了。

ちょっといろいろあって、電脳の世界から少し離れたくて、活字の世界が私を嫌なことから逃避させてくれるんだよなぁ。。。

・・・

で、ひるがえって鶴岡。

よくわからんクーポンにしたのか。。。全体の金額の50パーセントまでしか使えないという超使い勝手の悪いクーポン。。。

その前にはつるおかペイとかいうバーコード決済に金をかけてたのに。。。

さて、月曜日、昨日はよく寝られず、いつもの7掛けくらいの実力で書いてます。

7掛けといえば・・・そうです。固定資産税評価額

固定資産税評価額は、実勢価格のおよそ7掛けであるとされています。

なので、固定資産税評価額が700万円の土地は、実勢では1000万円問うことになります。

なので納税通知書の評価額を0.7で割ると粗目の実勢価格を知ることができますので、何となくどのくらいの市場価値があるか興味がある方はやってみてちょ

ただね・・・

場所によっては評価の7掛けを割り込んでいる土地もあるわけです。

• 接する道路の幅員が狭い
• 接道間口が狭い
• 大きすぎる
• 字型が悪い(例：旗竿地)

こういう土地は、わかりやすく例えると、形の悪い野菜みたいなものです。

いや、ある意味野菜より質が悪いです。

だって野菜なら調理すれば形の悪さなんでほとんど気になりませんから。

土地はそうはいきません。

その悪い環境をリカバリーしない限り、売ったり貸したりできないわけです。

悪い環境自体は替えられないから、価格で何とかするしかない。。。

単純に7掛けではなく・・・

そう、

安くなります。

それもべらぼうに安くなる場合もあります。

納得いかないでしょ？

お気持ちは痛いほどわかります。こちとら高く売ったほうが仲介手数料をいっぱいもらえるわけですから、そうしたいですよ。まじで。

こちらに住んでいる方だと、不動産価値の目減りを肌で感じているので、ご説明すると納得いただけるんです。

が、

こちらに住んでいない方、特に関東の恵まれた地域にお住まいの方は。。。

不動産は値上がりしていると思い込んでいるんですよね。。。マスゴミ報道のせいで

確かに、全国平均ではあがっていますよ。

でもそのなかみは・・・

大都市圏がガッツリ上がって、地方のマイナスを帳消しにしているだけです。

鶴岡なんて、ほぼほぼ横ばいですよ。

売却をご検討のお客様に必ずお伝えしているのは、

売却を急ぐのか、それとも時間がかかってもある程度の売値で売りたいのか

安ければ当然早く売れるし、金額によっては年単位でかかる場合もあります。

私は何でも正直に話しますので、お客様のご事情も是非教えてもらえれば。

という訳で今日はここまで。また明日Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

今日の朝は雷で目が覚めました。。。すごい雷鳴でしたね。。

でその雷と同じくらい衝撃的だったのが

「4Aと同じくらい結婚は難しい」羽生結弦氏の誹謗中傷や“報道被害”が原因の電撃離婚に世界が衝撃…中国メディアや五輪公式サイトまでが報道

不倫ならともかく（いや、不倫だって騒ぐ必要あるか？と思います。）結婚しただけなのに・・・可哀そうすぎる。

いくら偉業を達成しようが、大金持ちだろうが

一人の人間ですよ。

・・・まさに想像力の欠如。

さて、毎週のようにマンションの漫画広告がポスティングされます。

ということは、売れ行きが・・・なんでしょうかね？

こういう広告費だって、販売価格に少なからず影響を与えていますよね。

宣伝広告費・モデルルーム設置の費用、販売会社の人件費・・・マンションの販売価格には

これも含まれるわけです。

マンションに限らず建売だろうがハウスメーカーだろうが、工務店だろうが、住宅を購入する、建てるということは企業の利益分がのっかったものを買うことになります。

さらに、住宅ローンを借りるということは、保証料&利息を銀行に支払うわけです。

登記するにも司法書士の先生に費用払うわけですし。

それが嫌なら、

• 材料を現金で購入し
• 土地を自力で購入し
• 材料からセルフビルド
• 建物の登記？せんわそんなもの

しかありません。

※実際、セルフビルドした人もいますからね。

《総工費はなんと560万円！》マイホームをセルフビルドして驚いた「家の原価」と「値の差はどこに出るか」

そもそも、自分のものにならないことが、そんなに損なんでしょうかね？

• 修繕は大家さんがやってくれる
• 固定資産税も都市計画税も払わなくてよし
• 古くなって気に入らなければ引っ越しも簡単(所有権的な問題で)
• 今後高齢化が進めば、高齢でも絶対借りられるようになる

そして何より、

離婚した時の後処理が簡単（おい）

決してふざけているのではありません。ペアローンについてでも書きましたが、

何があるかわからないのが人生。

あらゆるリスクにフレキシブルに対応でき、ローンという名の借金を背負わなくてもよい賃貸。

”家賃がもったいない”で思考停止してしまうのが、一番”もったいない”と思いますよ。

という言わけで今日はここまで。Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

あっという間に週末ですね。ちょっと個人的にオツカレ気味なので今日は徒然なるまま書いてます。

大谷のMVP、満票だったみたいですね。

大谷翔平、覆し続けた「常識」　文句なしのMVP2度目受賞

チームはあれでしたが・・・そしてチームがあれなのに限界を超えて出続けて、ひじ靱帯断裂。。。穂の塔に勿体ないシーズン終盤だったな。それでもＭＬＢでホームラン44本で10勝はどえらい成績ですね。そんな前人未踏の活躍でしたから、落選したほうが逆に驚きだったかと思います。

で、MVPのニュースよりもそれよりこちらのニュースが衝撃でした。

「愛は勝つ」KANさん死去　61歳　3月にがん公表で闘病　10月には渡仏「活動再開に向けて治療に励んでいた」【報告全文】

闘病中とはきいておりましたが・・・本当に残念です。

KANといえば『愛は勝つ』が最大のヒットでしたが、ワタクシは『まゆみ』が一番好きです。

とくに歌詞が。

まゆみ 最近の君はどう
ぼくはね 少しふてくされてるよ

まゆみ つまらない時のために
なんとなく なんとなく
うたなんかをつくってみたんだよ

まゆみ 君は都会のすみで
こっそりとわらってた小さな花で

まゆみ ぼくは見てるだけだけど
知らない誰かが
つみとってくのも少しこわいんだよ

可もない 不可もない そんな生活に
話したい 伝えたい いつも言いだせなくて
これじゃない あれもいや それは深刻で
だましあい なぐさめあい 心もたないよ

まゆみ 君は時々 つもる悲しみを
いったい どこへ流すの

まゆみ たまには 大きな声で
さわいだり さけんだり
ぼくにあたったりしてもいいんだよ

決して自分のことせめたりしないで

可もない 不可もない そんな生格に
好きじゃない 悪くない 責任とれなくて
あれがいい それはいや これも深刻で
帰りたい でも帰れない

ひとはだれもみな
それぞれの悲しみを抱きしめ

いつも夢を見てるよ
きっとだれかに
小さな叫びがとどく日まで

まゆみ 一番 澄き透ってて
美しい水って なにか知ってるかい

まゆみ 恋をして せつなくて
がまんして がまんして
こぼれた涙がきっとそうだよ

こんなことしか言えないぼくを許して

KAN『まゆみ』

大学時代、しんどい時にこの歌詞をネットで読んで涙したのを思い出すな。。。

なんとアルピー平子も同じような事言ってて、ちょっと親近感を感じます。

KANさんファン　アルピー平子が悲しみ「曲名と同じ名前の女の子と結婚しました」　妻は「まゆみ」さん

記事の

「しんどい時も何度も何度も救われました。曲名と同じ名前の女の子と結婚もして、勝手に縁深さを感じてました」

本当によくわかります。あの歌詞にワタクシも何度も何度も救われました。

KAN独特の声と、ちょっとダサいけど、芯の強い歌詞が大好きでした。(たまに超ダサい歌詞の曲もありますが・・・)

悲しすぎるお別れです。

・・・

『まゆみ』の歌詞読んでいてふと考えたのですが。

ワタクシ、こういう伝える相手はいないけれど、その人のをおもって歌う曲が好きなんだな。

KANの『まゆみ』とかミスチルの『くるみ』とか、オザケンの『恋しくて』とかヒゲダンの『Pretender』とか。

人生ってどうにもならないことがたくさんあるからかもしれませんね。。。

という訳で今日はしんみりCyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

今日はボジョレーヌーボーの解禁日ですね。。。

たぶん飲まないけど。。。

ボジョレーヌーボーといえばよくわからない味のキャッチコピーが有名ですが。。。

ボージョレ・ヌーボー今年はどんな味？歴代キャッチコピーと比べると

記事から引用すると・・・

過去10年のキャッチコピーも、新鮮味や爽やかさを感じさせるコピーが並ぶ。

2013年「豊かな香りと、凝縮感のあるフルーティな味わい」

　14年「ラズベリーを思わせる華やかな香りが溢（あふ）れる、果実味豊かな味わい」

　15年「完熟したチェリーを思わせる『果実味あふれる、まろやかヌーヴォー』」

　16年「採れたての赤いベリー系の果実が口の中で弾（はじ）けるようなヌーヴォー」

　17年「完熟したベリー系の香りがあふれる、風味よくまろやかな味わい」

　18年「フレッシュないちごと完熟したブルーベリーをバスケットに詰めたような魅力的な香りで、丸みを帯びたなめらかな味わい」

　19年「いちごやラズベリーなどの赤い果実のピュアなフレッシュさの中に、丸みを帯びたエレガントな味わい」

　20年「ブラックチェリーのような完熟した黒い果実の香りとともに、心地良い余韻が残る、非常に芳醇（ほうじゅん）な味わい」

　21年「採れたてのいちごやチェリーに、そのままかじりついたような味わい」

　22年「果肉たっぷりの赤いベリーやいちごの甘酸っぱいジャムを口いっぱいに含んだような味わい」

　今年のキャッチコピー「まるで摘みたての赤い果実をそのまま口にほおばったような味わい」も例年に劣らぬ味わい深さだ。

引用元：ボージョレ・ヌーボー今年はどんな味？歴代キャッチコピーと比べると

まぁ・・・飲んだ方、かんそうおしえてくださいませ・。。。

そして誰か私に・・・いやなんでもありません。

さて、11月も後半です。11月中盤からいきなり本気出してきましたね・・・

そろそろタイヤの履き替えも考えるこの時期。気になるのはどのくらい振って積もるのかです。

毎年毎年除雪がどうので連絡をうけるの、今から胃が痛いです。

まぁ、市の土木課はもっとしんどい目に遭っているんですけどね･･･

鶴岡市も、人を削りすぎた結果、河川敷の草刈り、土木の若手がやってるんですよ・・・

除草作業をバカにするつもりはありませんが、わざわざ技能職として土木課に配属されたのに、その知識や資格をいかすことができなけければ・・・

そうです、辞めちゃうんです。

市役所に勤めたのにもったいない…と思うかもしれませんが。

ぶっちゃけどこも人手不足なので、市役所より待遇のいい就職先もあるわけですよ。

ええ、県外にね。ツーか都会にね。。

こうして優秀な人材はどんどん流出して、少子化も人口減少も進む。。。

BAD　END

・・・

・・・

と、ボジョレーヌーボーからここまで暗い話題に持っていけるのはワタクシくらいでしょうね。

ええ・・・ねくらなもので。。。

という訳で今日はここまで。Cyaoﾉｼ