皆様ご機嫌麗しゅう・・・

朝からあったけーなと思っていたら一気に荒れ模様ですわ。。。

さて、入居者募集している中で、結構な割合で聞かれるのが、

『いつから入居できるのか？』

募集するにあたって、ＷＥＢ又はチラシに入居可能日欄があります

そこに

『即入居可能』と記載があるもの

『相談』と記載があるもの

『●月中旬頃可能』と記載があるもの

の3つのいずれかが書いてあるはず。

で、この中の『即入居可能』って、いったいどのくらい即入居なのか・・・

ちなみに即入居で最短引き渡し、申し込み翌日入居、というのがあります。

ただ、そのためには、

申込書→保証会社審査がスムーズに進むかどうかが大変重要です。

ここさえすんなり終われば、次の日にお部屋引き渡しは何とか可能です。

が、

水道・電気・ガスは未手続のままですので、トイレも風呂もなーんにも使えません。

すぐ手続きしなければならんことをお忘れなく。。。

なので、土曜日入居、なんて場合、水道部が土日動いていやがらないので、月曜日改めて手続きすることになります。

48時間水も電気もガスもだめ。。。これはきついな・・・

何としても荷物だけでも入れたい・・・という方以外、この超短期間での契約入居はお勧めしません。

おおよそ申し込みから入居まで1週間とみていただければ大変ありがたい。

という訳で、無理のない引っ越し計画を･･･ではまたCyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

やばい、更新が・・・

こんな時は、コタツ記事（おい）

査定について、面白い記事がありました。

一括査定サイトによる査定価格は信用できない

本文から引用いたします

　

不動産一括査定サイトに査定を依頼すると、複数の不動産会社から査定価格が提示されます。そして、最も高額な金額を提示した不動産会社に売却を依頼したくなると思います。不動産の売却が初めての方は、そのように考えがちであると思います。

　一括査定サイトにおける査定の最高価格が予想していた価格を大きく上回ると、ほとんどの方は気分が高揚し、舞い上がります。そして大半の方は最も高い金額をつけた不動産会社に問合せをします。ところが、この最も高い査定価格は相場の2割～5割超であることがとても多い実態があります。

～～～中略～～～

　最も高い価格を提示した不動産会社は、提示した価格では売却できないことを知っています。そして多くの場合に、何ヶ月か後に「価格を下げましょう」と提案します。値下げの提案は一回だけではなく、何回も行われることが多いです。

　半年～1年程度経過したところで「なかなか売れないので価格を大きく下げましょう」等と提案されます。そして最終的には不動産買い取り業者に相場の約7～8割の価格で売却されることがよくあります。一括査定サイトを利用し、査定結果を信じたために大損をした売主様が数多くいらっしゃるのではないかと思います。

一括査定サイトによる査定価格は信用できない

当然、査定依頼されるお客様は高く売りたい。当たり前です。

ただ、我々はプロです

査定価格だけ高くすることなんていくらでもできます。

ただ売買は市場原理が働きますから

土地だろうが家だろうが、大根だろうがキャベツだろうが、売る側と買う側の意思が一致しなければ売却は出来ません。

ワタクシは査定時

お客様に査定額をお示ししたうえで

希望とあればいくらでも高くできる旨お話します。

そして、その値段で売れるかどうかはわからない、ともお話します。

売れるかどうかよりも、査定依頼されるお客様が納得することが一番ですから。ワタクシにとっては

そんなワタクシには頼みたくない！！となれば仕方がないですね・・・

一部の例外を除いて、不動産買うのも売るのも、人生で早々何度も経験することではありません。だから何よりも、騙された、こんなはずじゃなかったにだけはしたくありませんので。

という訳で今日は忘年パーチ―なんで行ってきます。

Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

暗くなるの本当に早いです。

今日も、車同士の衝突事故現場に遭遇し、足止めされかけました。。。

ワンボックスとミニバンの結構派手な衝突で、ぎょっとするほど車がゆがんでおりました。。。

この時期、フロントガラスは曇るし、ミラーは雨で見えにくいし、運転中一瞬も気が抜けません。

当事者にならないよう気を付けて運転しようと心に誓った今日この頃、皆様はいかがお過ごしでしょうか？

さて、3年前から不動産の賃貸・売買どちらでも水災害のハザードマップについての説明が必須となりました。

で、我が鶴岡市、旧鶴岡市の市街地全域ですが。

対象の河川は、一級河川の”赤川”

こいつが氾濫したらどうなるか･･･

・・・

ほぼ市内全域がやられるわけです

逃げ場などありません。

・・・これだけ聞くと鶴岡ってヤベー街だな。。。となりますが、そもそも赤川が氾濫するのは

本当に本当にレアケースです。

最上川が氾濫した時でさえ、赤川は氾濫のはの字にも至っておりませんでしたから。

鶴岡市内、平地がずーーーーと続くので、どうしてもそういうヤバめなハザードマップなんですが、そもそも起こる可能性がかなり低いわけです。

毎年のように氾濫するような川と一緒に考えると、もう鶴岡に住めませんて…

これが分からない人が稀にいらっしゃるんですよ、。。。

県外からの移住で、聞きかじりでハザードマップみて、中心市街地とにかくヤベー・・・

というお客様。。。

語弊があるかもしれませんが、完全に杞憂です。

ハザード通りヤベー街だとしたら、

鶴岡は、高速のインターチェンジよりも西にしか住めませんもの。

ネットで情報を調べるのはもちろん悪いことではありませんが、実際に住んでいる人にいろいろ聞いてみるのが一番です。

で、赤川氾濫したらどうするかって？

そらもう西に逃げるか2階以上に逃げるかしかないよ。。。

そもそも日本に天変地異リスクが全くない街など存在しません。

身を守ることと、実際の危険度を正しく天秤にかけて、必要以上に恐れず、正しく防災と向き合ってほしいな。

本当の敵は、河川の氾濫ではなく、雪ですからね。。。

そろそろ降りそですね。

・・・

・・・

お腹が痛くなってきた

という訳で今日はここまで。Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

昨日は更新できず、大変申し訳ございません。

・・・

年末だから許してちょ。。。

さて、この時期恒例のあのニュース。

日本に「化石賞」　“地球温暖化対策に消極的な国”　受賞は「COP7」以来22回連続

これ、ニュースバリューあんのか・・・

一応記事はこんなこと言ってます。

　授賞理由について環境NGOは、日本が「脱炭素」の取り組みとして、火力発電所で水素やアンモニアを化石燃料に混ぜて燃焼させ、温室効果ガスを削減するとした点を問題視し、岸田首相がこうした仕組みを東南アジアに売り込んでいると指摘した上で、「石炭やガスを延命するだけで再生可能エネルギーへの移行を遅らせている」と批判しています。 環境NGOによりますと、日本の受賞は「COP7」以来22回連続だということです。

引用：日本に「化石賞」　“地球温暖化対策に消極的な国”　受賞は「COP7」以来22回連続

だと。あーそうですか

あの・・・

日本のCO2排出量、世界全体の3%ですよ。。。

普通に考えて、かなり省エネ、リサイクルが進んだ日本（フードロスやら問題はまだあるとしても）より、もっと化石賞にふさわしい国あるんじゃないの？

しかも結構近くに

となりますよね？

で、こちらの記事

「化石賞」なぜ日本ばかり？中国、際立つ少なさ　COP28

記事からひくと

中国が化石賞に選ばれない理由について、CAN関係者は「中国国内でのNGO弾圧につながる可能性もあり、あまり刺激したくないのでは」

引用：「化石賞」なぜ日本ばかり？中国、際立つ少なさ　COP28

やっぱりね。

怖くて言えないんかよ・・・

排出しまくってるところに省エネ技術導入するだけでもだいぶ違うんじゃないんですかね・・・

あげくこれですからね。。。

中国の実際のＣＯ２濃度増加量、公表値の最大３倍か…観測衛星「いぶき」の調査結果

・・・

・・・

・・・

どう考えても化石賞を差し上げるべき相手はこちらでは？

結局

殴っても殴り返してこないから・・・

何か言っても言い返してこないから・・・

言いやすいから・・・

ほんとうに言わなければならない奴は怖いから・・・

日本叩いたろ！！という単純な話です。

これ、何かに似てませんか？

そう、いじめです。

結局、日本はいい子ちゃんだから、多少無理言っても問題ないだろ、と思われているにすぎません。

毎年発表しているこのNGOも、結局目立ちたいだけ。

世界中で出もしている人間も、目立ちたいだけ。

だれもこれからのエネルギーについて真剣に考えていない、という事だけはわかります。

そもそも、今すぐ使える非化石系の燃料って、太陽光は夜発電できない、風力は不安定、地熱は未知数で、あとは皆さんが大嫌いな原子力くらいしかないですよ。

3.11を経験した国として軽々に原発が一番いい、とは言えませんが、もう少し原子力の使用を戦略的に考えねばならないのではないかと思います。

だって廃炉するにしても、今の原発を保守するにしても原子力研究の技術は必要ですから。

それに、我が国は先の大戦で

エネルギーを輸入のみに依存するということは市に直結することを学んだのではないですか？

エネルギーも食料も輸入に頼るということは、もはや運命を他人に預けている状態と同じです。

もう少し冷静で筋の通った、現実的な話ができる世論を期待します。

という訳で今日は社会は気取りでオシマイです

Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

来週が勝負や・・・

さて、今日はちょっと諸事情でごごからお休みいたしまします。

皆様大変申し訳ありません。。。

という訳で手短に

本日の山形新聞から。

・・・連絡が来なくなるはまだわかります。

条件に合うなければご紹介できないですからね。

後半の、契約金振り込んだ後に残置物・・・の下りですが、実際やりそうだな…という業者も以前はおりました。どことは言いませんが(廃業してるところもある)

ただ、契約金入金＝契約書締結しているはずなので、契約書にエアコンが”設備”記載されている場合、貸主の一方的な言い分は通らず、違約金がらみの話になるはずなんですがね･･･

ただ、少なくとも弊社はそんなことはしません（あたりまえだ）

こういうおカネがらみのトラブルが起こった時、まずはお近くの宅建協会にご相談いただければ幸いです。

その際正直にお話することをお願いします。いい加減なことはせず、ちゃんと聞きますから宅建協会さん。

という訳で今日はスミマセン。明日のリライトも休載の青汁です。ではまた月曜にCyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

今日は忘年会があるのです

ただその前に会議がありましてね･･･

という訳で、コタツ記事雑感です(唐突)

一つ目

「コンビニ唐揚げ」も競合に　唐揚げ店の倒産急増、前年の7倍

何かが流行って、それに乗っかって大量の類似点が出て、共倒れは、今に始まったことではありません

これまであまたの○○店が増殖したのちにつぶれまくってるか・・・

タピオカミルクティー・・・

高級食パン・・・

これは何も飲食系に限ったことではありません。。。

今どんどん増殖しているサービス・物販のお店も、飽和状態になったら・・・

ちょっとしたホラーですね(地主的に)

｢これではとても住み続けられない｣引っ越してすぐに思い知った”デザイン重視の家”の落とし穴

この記事はとっても良記事でした。

ざっくり”窓”についてと”間取り”についてかかれています

窓、記事にもある通り、道路に面した南がわの掃き出し窓は、ほとんどカーテン開けられません。だって人から丸見えですもの。。。

固定観念に引っ張られて使いもしない南側掃き出し窓をつけるって、笑えないジョークの様です。

この文章、家を建てたいと思っている方全員に読んでほしいです。

　道路際に大きな窓を設けてもどうせカーテンが閉めっぱなしになるのだからと、最初から窓のない家をつくって売り出したらどうなります？　おそらくその家は売れ残ると思います。窓はその存在自体が情報でありメッセージなんです。極端にいえば、いまの消費者は窓に採光や通風といった窓本来の機能を求めてはいません。
　彼らが求めているのは、『私の家には大きな窓がついている』という事実だけなんです。そう考えると、道路際の掃き出し窓がなくならない理由もなんとなく分かると思います」

引用：「これではとても住み続けられない｣引っ越してすぐに思い知った”デザイン重視の家”の落とし穴

そして、窓は機能とシーンという二つを分けなければならない、という考えは自分にもグサッと刺さりました。

あちこちで見受けられるガラス張りの建築物。

見た目はいいかもしれませんが、光熱費がやばいことになることは誰も触れませんよね？

そういう建物が好きな奴に限って、SDGsだの日本は環境後進国だの言いだすんだよなぁ。。。

あと、後半の吹き抜けの記事、夏は暑く冬は寒いですよ。よっぽど高稼働の冷暖房が無いとキツイ。

ソースは弊社(迫真)

記事にもある通り、建築家のなかは、使う人の快適さなんてつゆほども考えていない輩がいるんだな・・・と確信いたしました。実感を込めて。

雪は滑り落ちて雪止めが無いと隣地に落ちる。

吹き抜けで冬はナンボ頑張っても寒い。

もうひとつの間取りに関する記事も、とってもためになりました。

子供部屋は狭くても、できるだけ親の部屋から遠いところに・・・というのは、なるほどな。。と。

うち(アパート)じゃ無理だけどね・・・

という訳で今日はここまで。

明日は土曜日、天気もよさそうだし、仙台のフェス、行きたかったな。。。Cyaoﾉｼ