皆様ご機嫌麗しゅう・・・

今日は水曜日出張帰りにちょいと仕事しつつ明日に備えます(涙)

さて、昔はよかったねといつも口にしながら生きていくのは、本当に嫌ですね

・・・

毎度毎度古い

思い出を否定するつもりはありませんが、だったら今も否定するな、とそれだけ言いたいです。

（初出2018年9月）

ＣＳ争い（笑）

むしろ辞退しろといいたい。

さて、プロ野球ペナントレース終盤戦、こんな裁判があったんですね。。。

野茂英雄氏が「借金2565万円の返還」を求めて佐野慈紀氏を訴えた裁判、調べました

佐野氏ひでー奴だな・・・借りたお金は返さなきゃ。。。

お金で嫌な思いをしたことがある方ならわかると思いますが、この借金問題・・・

人間関係が完全に終わります（迫真）

お気を付けください。

さて、我が家では某畜生青ダヌキの国民的アニメ映画を毎週のように見ています(2018年9月現在の話です)

こいつですね・・・

御存じのとおり、声優陣が一斉に変わったのが2005年（もう13年前・・・）それ以降の映画、

ほぼ全部見ました。

実は声優陣交代後の映画、結構面白いです。

リメイクものもあるのですが、正直リメイク版の方が面白いと思います。

ワタクシ的には

1. ひみつ道具博物館(ミュージアム)
2. 新鉄人兵団
3. 新宝島

がベスト３です。

旧版の方は、のび太にムカついてきてイライラするレベルの話もあります。時代が変わったのもあり

よく、昔の方がいい、声が変わってからはドラえもんじゃないなどという人がいますが

うーーーん。

同意しかねます。

ツーか顔面にパイ投げつけたくなります

昔はよかったと思いたい、これはよくあることですので仕方ないのかもしれません。過去の楽しかったことや良かったことは、そのままで記憶の中で美化されて生き続ける・・・

実はこれ、ドラえもんだけじゃありません

アパートオーナー様によくあることなんです。

リフォームにお金をかけない大家さんに

『なぜ決まらないんだ！！』

といわれても、同価格帯で築浅のものがあれば決まらないのは当然・・・

ましてや設備も建てた当時のものそのままであればなおさらです。

お客さんに物件をわかりやすく案内するのには自信がありますが、

ワタクシも魔法使いではありません

アパート飽和時代といわれて10年以上たちますが、お客さんはシビアな目で物件を選びます。

設備にお金をかけたくないのであれば家賃を安くするしかありません。

それも、大幅に。

鶴岡の人口は一年1000人を超えるペースで減少しております。

今埋っているから大丈夫ではありません。

新築のアパートも建つでしょう（ぼこぼこ建つことはないにせよ）

これから選ばれる部屋として生き残るには、投資か値下げかの選択は避けては通れません。

ドラえもんからここまでネガティブな話に持ってこれるこの才能を他に活かせれば・・・

それではよい連休を（二週連続）

ここまで

ちなドラ映画はこの順位、まだ変わってません。

新鉄人兵団、涙なしにはみられませんて。。。

※去年の奴も面白かったけど、ベストスリーに入るかといわれると。。。

さて、後半パートについて

たぶん100回くらい書いてますが

決まらないのは不動産屋のせいだ！！としか思わない大家さんの物件は決まりません。

絶対に。

だってその売り物を魅力的にするのは、あくまでも大家さんだからです。

決まりやすくするアイデアを出すのが弊社仕事ですが、どんなアイデアもおカネが無ければ絵に描いた餅・・・

という訳で、おカネは出すつもりはあるけど、どうやったいいのか・・・という大家さん

弊社に管理あずけませんか？

ワタクシ、アパート住まいのダイトリが絶妙なアイデアを惜しみなく提供いたしますので。。。

では、木曜日、たぶん地獄の木曜日になるだろうな。。。

と、いうわけでまた。Ｃｙａｏﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

出張二日目、出発前にあぱーとでトラブルが発生してたので、

どうなっているかハラハラしながら仕事しているだろうな。・・

出張リライト二日目

（初出2018年10月）

10月のスタートは台風とともに・・・

いままたアニメやってるみたいですね。キャプ翼

※まさか漫画連載が2024に終わるとは。。。

今年は天候の極端な変化に振り回された一年でした・・・って、まだまとめるのは早いですね。。。

皆さん、10月は様々イベントがあるかと思いますが、この時期にあれをやってしまうことをお勧めします。

何かというと・・・

大掃除

なぜかというと・・・

12月にやるとなると

①寒くてやる気が出ない

②寒くて窓を開けるのが面倒

③寒くて汚れが落ちにくい

④寒くて(以下略)

と、いいことが一つもございません。

ただ、ココまで言っておいてうちは大掃除はしません

毎日ちょこちょこやってるのでそれほど汚くなりませんし(ドヤ顔)まとめてやらないんですわ。

つまり汚れに対して攻めの掃除＝フォワード掃除です（©ワタクシ）

習慣づけるまでが大変ですが、みなさんも是非やってみてください。

1. 風呂は入る直前に掃除、上がるときは水気を拭き取るかスクレ―パーで払う
2. 流しは洗い物をしたらシンク内も排水口も一緒に全部洗う
3. ③掃除機はほぼ毎日、ただしそんなに時間をかけずに

・・・

・・・

・・・

ここ数年、メンタリティが主婦化しております。

ここまで

主婦なんて言ったらコンプラが―（by『不適切にもほどがある』）

家の掃除って身だしなみと一緒です。

大したことないことの積み重ねが大事なんですよ。。。

そういえば先日宅建協会ボウリング大会で、

ワタクシが女だったらめんどくさそうだ(多分誉め言葉)

と言われました。

まぁ、そのくらいやらないとおっさんは不潔だと思われがちですから。

おっさん諸君、自分に

『アタシは恥じらうおとめだ』

と自己暗示かけて今日から身だしなみやら家事やら頑張ろうぜ！！

あ、これもコンプラg（ｒｙ

という訳で今日はここまで・・・明日もあるんだったなＣｙａｏﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

さわやかな月曜日なんやろなぁ。。。

水曜日までこんな感じで過去の記事の焼き直しリライトでご紹介してまいります

今日は毒多め記事デス

（初出2017年9月）

冒頭からポイズン臭漂う今回の更新・・・

ワタクシ、地場の小さな不動産業者では珍しいアパート住まいなんですが、昨日、某ハウスメーカーの折り込みチラシが入っていました。

よくある建売分譲のチラシかな…と思ったら裏が凄かったです。

あまりの凄さに、今日アップ予定の記事をこちらに差し替えたくらいです。

※チラシ読み込んでアップしてやろうかと思いましたが、諸般の事情より文字だけにいたしました。ええ、日和ましたとも

アパートの家賃･･･よ～く考えましょうと題したそのチラシ

マイホームの購入のきっかけの一位が

『今まで払った家賃がもったいなかったから』

いまだにそういう認識なんだ・・・と悲しくなったのはまぁいいとして問題はその下の内容

家賃の本当の正体は・・・大家さんの「ローンの肩代わり」「おこずかい」「財産づくり」

で、締めくくりは

大家さんの財産づくりの手伝い、それが家賃の正体
(文章の端々を内容が変わらない程度で変更してあります。ええ、日和ました)

・・・

・・・

突っ込みどころ、言いたいことは山ほどありますがまずは一言

御社でもアパート建築の営業してますよね？いいんですか？オーナーさんにそんな風にケンカ売っても？

そもそも、不動産を所有することがメリットだらけのような言い方をしていますが、本当にそうなんでしょうかね？不動産を買ったはいいけど、周辺の人間関係が原因であっという間に手放さざるを得なかった方もいます。また購入当時はよかったけど、周りにちょっとアレなアレが来たり、建てた地域の町内会があれでアレだったり・・・

建物だけではありません。ここ数年、銀行ローンを変動で組むというチャレンジャーが多いようですが、金利の上昇下落は、はっきり言って誰もわかりません。（もしわかるのであれば私この仕事してません）

金利の問題だけではありません

収入だって今後どうなるかなんて誰もわかりません。突然で仕事を失うかもしれないし、（ワタクシだって今後ずっと不動産業できるかどうかびくびくしてます（死活問題です））離婚なんてこともあるかもしれません（実際そういう売物件は何件もあります）買ったとたん転勤という方もいます。というか友達にもいます。

そうなったら貸すんですか？

大家さんの資産作りのための家賃をもらってｗｗｗ

で、このリスクが表面化（あくまで可能性は小さいですが）すると、ローンが払えなくなるか払い続けるのが難しくなります。ローンが払えなくなれば自宅は差し押さえられ、競売にかけられるか、その一歩手前で任意売却するわけですが、ほとんどの場合残債が残ります。（銀行はそういった貸し倒れリスクをしょってお金を貸しています、あれ、となると一番リスクが小さく利益を得ているのは・・・どこでしょうね？）

と、可能性は低いですが、マイホームだって見えないだけでこういったリスクをしょったうえで借金するわけです。

となると、一般住宅より面積の大きいアパート・マンションは、上のリスク+もっと多くのリスクを抱えてます。

大家さんはそういったリスクと戦ってアパート・マンションを経営しているんです。そしてリスクを取っているからこそベネフィットがある。これはどの世界も一緒です。

• 近隣で新築アパートが立つリスク
• 長期空室リスク
• 入居者の起こすトラブルのリスク
• 今後増える（と予想される）孤独死のリスク
• 修繕費リスク
• 融資返済との逆ザヤリスク・・・

それだけリスクを取っていても、左うちわなんていう大家さんなんてほとんどいません。

アパートを貸す側、建てる(計画段階までですが)、管理する、住むの全部をほぼ毎日行ってる私だから、この折込は正直頭にきます。

ハウスメーカーは家を売るのが商売ですから、アパート脱出計画！！（キリッ)などと銘打って営業するのは当たり前ですが、アパートを建てようとしている方や、現にそのメーカーで建てた方に後ろ足で砂をかけるようなチラシ配るのはどうなんでしょうね？

というわけで、アパートも貸家もマンションも、売地もみんな違ってみんないい（金子みすず）

ここまで

いやーーーすごいポイズンですね。

あと、アレ連発してましたね。時代先取りしすぎ・・・

家賃勿体ないは、地方では通用しなくなると思いますよ。。

空き家が増えているのも、新築至上主義が一番の要因ですからね。

・・・このネタ、正直不動産の原作漫画にも出てまいります。

ドラマシリーズがここあたりを描くまで続いてほしいな…

という訳で今日はここまでCyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう

今日は仕事してますが、ブログはリライトです。

コロちゃんの一年前、こんな記事書いてるんだなぁ。

ツーか何ミスってたんだろこの日のワタクシ。。。

（初出2019年1月）

いやぁ、ミスって怖いね・・・日付がちがえば意味のないものって、特に。

日曜日、車で事故る悪夢で目が覚めたのもこういうことの暗示だったのか・・・

というわけで、今日はずいぶん凹んだ状態でこの記事を書いています。

今月の文藝春秋に、『除菌抗菌ブームが日本人を弱くする』という記事があり、非常に面白く読んでおりました。中でもO-157についての記事は、考えさせられる

ざっくりいうと

• 0-157が流行った学校で検査すると、菌に感染しても重篤になる子となんでもない子がいる
• 重篤だった子を調べると、ほぼ全員ボンボンで一戸建住まいだった
• ボンボンは、小さいころ砂遊びや泥遊びせず、キレーーーな環境で育っていた
• そもそもO-157は、非常に弱い菌で、雑菌が近くにいるとすぐやられてしまう

・・・

この中で、O-157が弱い菌、というのが、ワタクシ初耳でびっくりしました。

ワタクシもO-157には感染したことはないし、大病もしたことがなければ、毎年大流行の兆しを見せるインフルもかかったことがありません。

モチロン、ワタクシいいとこのボンボンでもありません。むしろ野犬に近い生活でした（言い過ぎか）

たとえば

• 泥遊びして、ロクに手を洗わずごはんやおやつを食べる
• シールだけ抜いて捨ててあったビッ〇リマン〇ョコ（当時30円）を拾って食べる
• 賞味期限が2年過ぎた缶ジュースを友達と飲む
• 落ちた食べ物は何秒たとうが食べる（砂がついていたら流水で流して食べる）
• いまだにうがいなどほぼしない（おい）

※2019年時点の話ですからね・・・

なんか知らんが鍛えてたんですね。さすがに大きくなってからは拾い食いはしてませんが・・・

この記事の医学博士のセンセイも、孫には床に落ちたものをあえて食べさせるそうです。

さらに、日本人に多かった回虫という寄生虫

これが駆除されてから、アレルギーや花粉症が増えたというデータもあるんです。

皆さん、除菌のし過ぎには十分お気を付けください。

※余談ですが、洗浄便座での洗いすぎも体に悪いそうです。皆様もほどほどに・・・

ここまで

今でも、除菌することがマナーみたいになってますが、よりいっそうO-157の付け入るスキが出てきてますね。。。

ワタクシ？しませんよ除菌なんて。だって手荒れがやばいことになりますもの・・・

様々な生き物や菌やウィルスやらと共存するのが人間ってものだと（ワタクシは思います）

ずっと言ってますが、本末転倒すぎやしませんか？

いまだに何が何でもマスクが手放せないのはもはや一種の依存症ですよ。。。そもそもマスクは、じぶんが風邪ひいたときに人に移さないものであって、外からの防御力はないです。

よりヤバい菌に対しての抵抗力がなくなる前に、もう一度ちゃんと考えてみましょうや。。。

という訳で今日はここまでまた明日ねCyaoﾉｼ