おはようございます

みんなで大家さん、債務がすげーことになってますね

『みんなで大家さん』約2881億円の債務超過　大阪府が「違法状態」として調査　分配金未払いで出資者が集団訴訟中

「みんなで大家さん」約2881億円の債務超過　運営会社は「是正見込み」と主張も…監督する大阪府は「債務超過は違法状態」

2881億の超過をどうやって是正するのか・・・所有不動産の売却で是正って、成田の原野みたいなところにそんな価値があるとは思えず。。。

配当遅配が始まった1年前の記事がコチラ。

『みんなで大家さん』配当遅配から学ぶ

不動産投資も株式投資も自己責任！！

不動産投資も株式投資も自己責任！！

さて賃貸の案内をしていると、大家さんはただでお金が入ってきてウハウハ・・・みたいなことをおっしゃるお客様がおります。

が、大家さんが、ウハウハか・・・というと、100%同意できるわけではありません。。。

例えばとある大家さん

30ウン年前アパートを建築(クオリティに対して割高な建築費でした・・・)

想定賃料での募集がうまくいかず、一時期全体の2割しか入居していない時期もありました。

ワタクシが今の仕事についたのがそのころ。賃料を周辺事例をもとに下げ、2年掛けて満室に。

・・・ここまではよかったのですが

室内修繕にお金がかかるうえ、大家さんの生活費がめっちゃかかる時期が重なり、外部補修工事が必要なのはわかっていてもできない状態が続きました。

で、去年・・・いよいよこのままではいけないということで、外壁・屋根・その他もろもろの修繕見積もりをしたところ。。。

総費用が

平屋が建つくらいの金額でした・・・

結局銀行から融資を受けて、二度目の返済スタートです。

で恐ろしいのは

そういう大家さん、一人や二人ではありません。

なんなら修繕すらできず手放すというパターンもあります。

大家さんは、空室リスク、物価変動リスク、ローン返済リスク、入居者のｺﾞﾆｮｺﾞﾆｮリスク

そういうリスクを背負って大家業を営んでいるのです。

なので、家賃を払うということは、そういうリスクをお金で解決している状態という訳です。

さらにいうとマイホームを持つということは、自分という入居者のための賃貸物件を所有するということでもあります(どっかで一度言ったことあるなこれ)

リスクを取らずにゆるーく行くのも当然ありだし

ハイリスクハイリターンでガンガン儲けるのもあり。

ただひとつ、これだけは絶対です

ノーリスクでウマーい話はありません。

これからもみんなで大家さんみたいな儲け話は出ては消え出ては消えすると思いますが、絶対に流されるなよ！！

という訳で今日はここまで

また来週、月曜日はお休み前最後更新・・・もちろんします！！