おはようございます
昨日は鶴岡商工会の依頼を受けて、とある物件調査をしておりました。。。
まぁ汗だくよね。。。
建築時の図面が無いので、イチから製図していたのですが
ぽたぽた汗が落ちるぽたぽた焼き状態でした。
※ラビリンスのような複雑な間取りでした。。。
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閑話休題
今回は、見せ方・見た目のお話です。
”富裕層ピラミッド”という言葉を聞いたことがありますか？
預貯金や株式といった金融資産の合計から、住宅ローンなどの負債を差し引いた「純金融資産額」を基準に、各世帯を5つのカテゴリーに分類したものです
純金融資産保有額の階層別にみた保有資産規模と世帯数
- マス層（3000万円未満）：約4424.7万世帯
- アッパーマス層（3000万円以上5000万円未満）：約576.5万世帯
- 準富裕層（5000万円以上1億円未満）：約403.9万世帯
- 富裕層（1億円以上5億円未満）：約153.5万世帯
- 超富裕層（5億円以上）：約11.8万世帯
※現役FAが実感「日本の富裕層は増えている」純金融資産5億円以上「超富裕層」は約11.8万世帯より引用
ピラミッド＝なだらかな三角形をイメージしますよね？野村総研の作成の図もそのように作成されている。
が、現実はもっといびつです。
下の図をご覧ください
これは、富裕層ピラミッドを
世帯数×金額で面積化したものです。
三角形を保ったまま比率を保ったものはこちら
※ 上図ポストより引用
三つ並べると
印象が変わりすぎる・・・
マス層とアッパーマス層の間にとんでもない差がある。。。
これを見ると、日本は富裕層が利益を総取りりしているわけではないんだな、と気づきます。
なんせアメリカなどトップ１％が資産の40%を握ってますからね・・・
何が言いたいかというと・・・
見せ方で事実が分かりづらくなることが往々にしてある
ということ。
たとえば賃貸だと
- 賃料○○円！！（安く見せるために共益費や駐車場料金は別）
- 2LDK！！（最低8帖あれば表記OKだからLDK8帖）
- ウォークインクローゼット（ギリ踏み込める激せま奥行き）
- インターネット無料！！（時間帯によって遅くなる）
などなど・・・
売買物件でも
- 表面利回り○○%！！(ネット費用やら消雪の電気代やらが掛かるが不記載)
- 大規模リフォーム済(断熱はノータッチ)
- 位置指定道路接道(所有者が第三者で、使用承諾書未取得)
- 現在満室！！(数ヵ月後に大量退去が決まっている)←これ関東で実際あったオナハシ
などなど・・・
ただこれは、”見せ方”の問題で嘘をついているわけではないんですよね。
ただ、見え方はどうか？
嘘はついていないけど、いいことばかり言ってる
こう見えませんか？
ワタクシはこういった”からくり”を案内時・物件資料閲覧時にざっとお話します。
※甲高い声で早口で申し訳ないです。。。
売り文句と（）の部分、どちらも事実だから分け隔てなくお伝えしております。
見せ方が、見え方に差が生じないようにね。
そういう不動産屋を目指しております。
暑くて疲れているからか、電話口で「乗り気じゃないですか？」とご指摘されてハッとしました。
ワタクシ暗くなってたのかもしれん。。。ちゃんとしなければならんな…と。
鶴岡の不動産業者、けっこう8日からお休み入るところが多いようですが、弊社は今日明日と10日まで、エネルギーチャージして頑張りますのでひとつよしなに・・・
ではまた明日ﾉｼ
鈴木不動産株式会社：山形県鶴岡市出身の不動産業者です。ブログ・全物件ページ代表取締役 廣瀬が更新しております。地元の不動産事情とニッチなニュースとグルメ情報をブログにしております。常に”正直”な発信を心がけていますので、一つ良しなに。。。
