おはようございます

山田五郎さんが亡くなった・・・

中川翔子、山田五郎さん追悼　ラジオ20年共演　死去当日駆け付けるも「あと5分、間に合いませんでした』

この二人のラジオ、たまーーーーーに車で流れると、

お互い全然気を遣わずにトークをするなぁ。。と思って聞いておりました。

アド街ック天国等々、山田さんの発言すきだったなぁ。。。博識だけどさらっとしていて。

本当に残念です。。。

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さて、酷暑日が設定されて初めての夏ですね。

あれ、鶴岡って梅雨明けしたか知らん・・・

今更ですが、酷暑日と猛暑日

気温40度を超えると酷暑日

35度から40度未満だと猛暑日

30度から35度未満が真夏日

・・・

たった0.1度で印象が変わりますね。

39.9度だと、あっついなぁ・・・

なのに

40度だと、

やばいな(迫真)・・・

に印象が変わりますね。。。

39.9度もヤバいんですがね

たった0.1度で印象がガラッと変わる

これがいわゆる端数価格効果です。

19800円と20000円

たった200円しか差が無いけれど安く感じるのと同じ心理効果です。

これが一番効果的なのが不動産。

1000万円

と

999万円

だと

1万円の差ですが、桁が変わるから安く感じる。

ぶっちゃけ、1万円ってそこそこ大きい金額ですけどね。。。

ただ、不動産の場合、この端数価格効果以上に大きいのが・・・

ポータルサイトの検索

1000万未満で探す方にとっては

1000万円の物件は、存在していないのと同じ。。。

このわずかの差で検索に引っ掛からなくなります。

だから

1399万円とか

1899万円

みたいな端数不動産が結構あるんですよ。

で、これを理解すると、買う側のアプローチも変わってきます。

そういう端数価格効果をあえて使わずに売りに出しているパターンもありますから、

希望価格+2割くらいで検索することをおススメします。

で、希望に合った物件にアプローチする。そうすることで、ギリギリ予算くらいの物件で出会いをみすみす逃すリスクが格段に下がりますので。。。

実際、

鶴岡市中古物件

リノベ済のものは1399万円とか1699万円とか1899万円とかそんな値段ですが

そうじゃない物件は、1500万円とか、1800万円とか、キッチリ目の価格が多いです。

今日の鶴岡市は最高気温30度行かないみたいなので、なんかすずし。。。

く感じる訳ねーだろ！湿度はんぱねーもの・・・

という訳で今日はこの辺で。また明日