皆様ご機嫌麗しゅう・・・

黄砂がやばいですね・・・車がすぐ汚くなる・・・

さて、賃貸ですが先週までの問い合わせラッシュはおさまりましたね。。。

異動が決まっているのにご紹介できる物件が無いというのも、申し訳ない気持ちになります。。

後はこれから退去のお部屋を間に合わせるだけ。。。という物件も何件かあるので、まだ気が抜けませんが。

さて、気が付くと3月ももう終わり。

4月が目のまえです。

申し込みからの無言ぶっちぎりが一件ありました。

契約日に来ないって

で、日時を改めてきめたその日も連絡なしのつぶてってどういう神経してるのか・・・

申し訳ありませんが、この方のお勤めの企業からのオハナシは全部断ろうと思います。

その企業に関わるものには、今後一切関与しません。

だって

約束を守らない＝入居後もいい加減

ですから。

賃貸契約って、借り手と貸し手(と管理してる不動産屋)の信頼関係が最も重要なんです。

なぜかというと。

どんな賃貸物件でも借りた方には、

善管注意義務というものがあります。

善良なる管理者の注意をもって使用する義務　略して善管注意義務

そんな善管注意義務を連絡なしに契約にもこねぇ輩が、果たすとは思えません。

そういうお方が平然と働いている会社・・・と思うと、大家さんの大事な物件をお貸しできませんわ。

そういう意味で

契約前にわかってよかった、ともいえますね。

他にもこれはひどい・・・というお話もあるのですが、これはちょっと書けないので・・・

という訳で今日は短めで。

なんかね、季節の変わり目なのか、インプットが全然できていないからか、文章が上手くまとまらない。

なーに一晩寝れば治ってるさ。Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

今日は土曜日。

もはや4月間に合う物件はほぼなくなってしまいました。。。

さて、入居&退去の季節、やっぱり出ましたこんな記事

賃貸退去時の修繕費トラブル　相談１万件超「勘違いしやすいケース」把握を

そして自称知識がある人がコメント欄に出てくる出てくる。。。

判を押したように6年で1円だと語っております。

ワタクシどもは契約時、原状回復に関しての説明に最も多くの時間をかけます。

※次が善管注意義務と禁止事項について

だって、奇麗に使ってほしいですもの。そうすれば退去時余計な請求をしなくてもいいし、ワタクシの胃も傷まずに済むし。

ぼったくり業者は論外ですが、正当な請求まで突っぱねようとする動きが出てくると、

• 家賃が今まで以上に高騰する
• 入居時超割高な敷引きが設定される
• ガイドラインに則った『特約』マシマシできっちり取られる

ようになるだけです。

それって、今まで以上に借主が不利になるだけなんですよね・・・

部屋の中でトラブルが起こってしまった(壁に穴開けてしまったなど)は事前に管理業者さんに相談するのも手ですね。

ええ・・・

管理会社は借主の敵ではありません。もちろん何でもやる便利屋でもありませんが・・・

弊社の退去立ち合い、あれこれ微妙なのがありましたが、おおきなトラブルにならなそうなのばかりでほっとしております。

いい加減な退去請求をする業者が駆逐されることを強く望んでおります

が

それと同じくらい、不必要な争いが起こらない平和な入居者さんだといいな・・・

という訳で今日はここまで、今日最後の現場に向かいますので！

Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

一平・・・どうして・・・

億万長者が賭博で身を亡ぼすといえば、大王製紙の元社長が頭に浮かびますね。。。

さて、大金をつかんでも幸せになれるとは限らない、をこんなに生々しく知ることになるのも、何となく心に刺さるものがあります。

読んでないけど、ドストエフスキーの『賭博者』でも読んでみっか。

そんな金持ちとは真逆の映画『PARFECT　DAYS』ご覧になりましたでしょうか？

あらすじ

トイレ清掃員として働く男性は、音楽や読書、写真を楽しみながら平穏な毎日を過ごしていた。そんな彼に、ある時思いもよらぬ再会が訪れる・・・

よりくわしくは、こちらご覧あれ　あらすじページ

レビューサイトを見ると、ささやかな幸せを楽しんでいる姿や、映像・音楽のすばらしさ

大きな事件など起こらない、いわゆる日常モノの映画です。

日々を生きる主人公平山（つーか役所広司）の姿をみていると

『足るを知る』

『日常の中にこそ幸せが』

といった言葉が出てきそうになります。

が、ワタクシそういう感想には一切至りませんでした。

多くを語るとネタバレになりますので何も書きませんが

最後のシーン

ワタクシはいつの間にか涙を流してました。。。終わってからも席から立ち上がれなかったくらい。

何もなくても、日常をperfectに過ごすことは出来るでしょう。

主人公の平山も、お金はなさそうだけれど、日々を生き生きと暮らしている。

まさに『足るを知る』生活です。

でもね、

そんな暮らしに至るまでにどんなものを失ったり、どんな人と別れたり、どんなことをあきらめたのか。

失ったり、別れたり、あきらめたりしたのも不本意だったんだろうな・・・

そんなことを考えてしまいました。

与えられた日常に感謝できるのは、その日常が感謝に値するものであることが必須です。

恵まれていると判断するハードルの高さが人によって違いすぎる。

恵まれていることにも気づかない、というのはこういう思いの違いから生まれるんでしょうね。

だから賭博か･･･

・・・

まちキネでは来週まで上映しているようですので、一つ、良しなに。

あ、トイレ清掃員であることは、個人的には特別な意味はなかったです。

ただ、東京にはいろんなトイレがあるんだなぁ…と感心しました。

あと、お酒飲んで自転車は飲酒運転なので、実際の世界ではやっちゃだめだぞ

という訳で今日はここまで。。。またねCyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

花粉と黄砂飛び交ってますね。

車があっという間に汚れる。。。

さて明日は春分の日。

そして明後日は県職員の異動発表。

毎年この時期に駆け込みで探す方・・・

実はどんどん減ってます。

何となくどの方面に異動になるかくらいは、教えてあげないと可哀そうすぎますものね･･･

実際、酒田か鶴岡かどっちか、という方のお部屋をご紹介したのですが、こちらもベストではなく安全策しかご提案できず、正直歯がゆい思いをしました。

この時期は異動含め別れのシーズン。何となく感傷的な気持ちになりますね･･･

別れがあれば出会いがある、なんて言いますが、

とあるラジオでこんなコメントが紹介されておりました

「年齢を重ねるごとに別れを純粋に悲しむ、それでいいと思うようになった」

ワタクシも出会い・別れたくさん経験しました。

いちいち意味を持たせなくても、感情のままに受け入れるのって、実は大事なんじゃないかとはっとさせれるコメントですね。。。

という訳で、ちょっとセンチメンタルなワタクシです。

今日は短めで失礼。。。ではCyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

今日は午前中、お兄ちゃんの小学校、卒業式でした。

ワタクシ卒業に寄せて手紙書いていたのです

推敲に推敲を重ね

便せん三枚にしたためて。

で、父宛てと母宛ての

お手紙をもらったんですよ。

・・・

母宛のは、

まぁ、感謝の言葉が綴られているわけです。

で、ワタクシ宛ての手紙

まぁね・・・

罵詈雑言だらけ、というね。

※家で怒りまくってたのでしゃーないのかもしれませんね。。。

今日も寒みーですね・・・

灯油がまだまだ必要だな。。

さて、『商談中』について、です。

あるお客様から『商談中』がどういうことかわからない、

というメールを頂戴しました。

弊社は、お客様から『借ります』『買います』の意思表示を受けた時点に『商談中』にいたします。

で『商談中』状態が長くなる主な理由は、

• 申込した物件はまだ入居中で、入居日が決められないため契約に進めない
• 申込したものの、書面での契約締結まで時間がかかってしまう(仕事等の関係で)

です。

決して『おとり広告』ではありません。

決して『おとり広告』ではありません。

大事なことなので二度言いました。

ですので、万が一商談が流れた場合は、再度募集いたします。

が、その時には、検討していた方も他決してるんだよな・・・

この繁忙期、内見を待っている間にノー内見申込がめっちゃくちゃ増えてます。

今後もこういう傾向がつづくんだろうなぁ。。。

どうしてもここがいい！！という場合は、まずは是非、ワタクシにお問い合わせください。

ノールック申込で思い出しました。

初期費用だけのお問い合わせの方の成約率は、今年もゼロでした。

詳しくはこちらをご覧ください

概算初期費用について情報内に記載があっても問い合わせなさる方もいます。

個人的な感想・見解ですが、初期費用だけ聞いて、一体なにがしりたいんだろうな、と思います。

例えば初期費用が○○万円しか準備できないけれど、この物件はどのくらいかかりますか？といった、借りることに前向きなお問い合わせでしたら、ワタクシもお答えする甲斐があるというもの。

なので、メールお問い合わせも、お部屋そのものにご興味がある場合、是非前向きなお問い合わせをお願します。・。。

まじ、回答に何の返信もないの、意外とつらいんすよ。既読スルーよりも、辛いんすよ・・・

。・。。

という訳できょうはここまで　また明日Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

今日は日曜日、繫忙期･･･だけど・・・

お休みです。

ワタクシ意外と虚弱体質なんや・・・

さて、今日はリライトです。

もうこの年でも引っ越しバカタカ問題発生してたんですね。

昨日の記事みたいなク〇業者もいれば、九州までの引っ越し見積もりが250万（！）という方もいて、引っ越し、悲喜こもごもですね。

という訳でリライト、どうぞ

（初出：2019年3月）

みんな知ってる？

2月が28日で7の倍数だから、二月と三月って、日にちと曜日の組み合わせが同じなんだぜ(うるう年除く)

※注　今年はうるう年なので、ずれてます

え、知ってる？で、ですよね・・・(震え声)

よくわからないうちに3月も第二週目。

アパートお探しの方、例年以上に困っています。

まず部屋がない。

そして引っ越し業者が捕まらないかバカ高い

その結果

探している方はなんとしても３月中

出ていく人は４月上旬

というミスマッチ起こりまくりんぐです。

・・・

・・・

日に日に〇オ〇レ〇への憎しみが増していきますね。

とはいえ、即入可能で「お、これは…」という物件情報もちらほらあります。

こういった一見お宝物件・・・
瞬間蒸発か、（実際、情報をだして数分で決まるのもありますこの時期・・・）何らかの問題を抱えているかどちらかです。

今日案内した物件もそうです。条件はピンズドだったので行ってみると、

台所は孤立した位置にあるし、シンク脇の冷蔵庫置き場は64センチ幅しかなく、フレンチドア(観音開きの奴ね)の冷蔵庫はほぼ入らないという・・・

洗濯機運び込みの間口がなんと６０センチ以下という、ね・・・

部屋数はどう考えても家族向けなんですよ。。。

こういう家が生活を制限してしまうような物件は、思い切った改装をするしか道はないですわ。。。

賃貸のオーナーの方々は、新築時に見たっきり、現場に行かない方が結構いらっしゃいます。

遠くて行けないという方も多いですが、せめて年に一回はご覧になるべきだと思います。

その時、空き室があれば中も見ることをおススメします。

果たしてそこに自分や自分の家族が『住みたい！！』と思うお部屋でしょうか？

魅力あふれる賃貸物件でしょうか？

今の生活スタイルに合っている間取りでしょうか？

外壁や屋根は大丈夫でしょうか？

もし、心に引っ掛かるものがあるようでしたら、お願いしている管理会社か

ワタクシ（おい）にご相談ください。

悪いようにはしません

賃貸の投資は、建てたり買ったりするのがゴールではありません。

空室期間を短くするかを考え続ける、終わりのないマラソンのようなものです。

なぜ空室が続くのか、解決の方法はあるのか・・・判断が難しい局面も出てきます。

出来る限りオーナーのチカラになりつつ、借りる方がコスパがいいと思われる解決策をご提案し

選ばれる物件を供給出来ればなと思っております。

今週も頑張って更新してまいりますよ～

ここまで

家具配置は生活の肝ですからね・・・

建築費高騰で、新築しづらい昨今。

いかに利回りを上げるかに腐心するあまり、住む方が便利かどうかが置いてけぼりでは意味がありませんからね。。。

ワタクシ、管理物件はほぼほぼ、ガスコンロ・洗濯機・冷蔵庫のサイズがわかれば搬入可否を即答できます

ええ・・・

プロですからね

という訳でまた来週。20日の予定もなくなったし、祝日も休むべ。