皆様ご機嫌麗しゅう・・・

新年度が始まって初の週末、皆様いかがお過ごしでしょうか。

新入社員のみならず、新しい勤め先、新しい勤務地で

新生活スタートされた皆様は、とにかく疲れたと思いますので、土日ごゆるりとおすごしくださいませ。

ワタクシは昨日飲み会だったため、とてもだるい一日が始まりました

今日は久々静かな週末。。。

書類の片付けが捗りましたわ。

さて、今日はこんな話題

企業の“転勤”が減ったら「街の不動産屋さん」の倒産が急増？　“アフターコロナ”の社会変化が“不動産仲介業”を直撃した意外な理由

へ、

へーそうなんだー(棒読み)

ワタクシ街の小さな不動産屋だと思ってたのですが、もしかして潰れるんでしょうか…と恐る恐るよんでみたところ・・・

↓引用

「実は、不動産仲介業は“IT化が急激に進んだ業界”と言えるんですね。いま皆さんが部屋探しをする場合も、物件情報が載ったサイトで、恋人を探すマッチングアプリと同じように、自分が望む条件を選択して好みの物件を見つけ、LINEやリモートで仲介業者に問い合わせ、その後、“VR内見”で室内を確認するというのが主流だと思います。

上記リンクより引用

ＶＲ内見で室内を確認するのが主流

ＶＲ内見で室内を確認するのが主流

ＶＲ内見で室内を確認するのが主流

VRゴーグルでもつけるんですかね・・・

・・・

弊社で内見せずにお申込みなさった方、誰一人VRなんぞ見てないですけど・・・

室内写真がたくさんあれば、問題ないケースが殆どですよ・・・

リアルに近づければ近づけるほど、実物が見たくなるんだよな。

で、街の不動産屋の活路がこれだそうです

――なるほど。それでは“街の不動産屋さん”に活路はあるのでしょうか。

「“部屋探し”という意味では、今後も物件情報サイトをはじめとするIT化に拍車がかかっていくと思います。とはいえ、私たちがそういったサイトで検索する項目は、間取りや賃料、最寄り駅からの距離といった程度。その点、長い年月、ひとつの街に根を張って商売をしてきた不動産業業者は、物件に関するよりディープな情報を持っていると思うんですね。たとえば、いま多くの自治体で深刻化している“空き家”問題。県外から移住してきた家族が空き家の購入を希望した場合、あるいは、空き家を改装して“古民家カフェ”を開きたいとの要望があった場合、街の不動産屋が仲介する意味は大きい。その物件が空き家になった経緯を説明したり、地元を離れてしまった空き家の地主や親族と連絡を取ったりと、様々な役割が期待できます。ネット上には出てこない不動産の情報に精通していることは大きなアドバンテージですし、そこに新たなニーズも生じると思います」

上記リンクより引用

空き家を改装して“古民家カフェ”を開きたいとの要望があった場合、街の不動産屋が仲介する意味は大きい。

・・・それただの仲介業務じゃん

で、いまさら古民家カフェ・・・

駅チカに価値があるのなんて、中規模以上の都市だけだしさ。。。

おまけに空き家を賃貸に回す、というのは本当に本当にハードルが高い。

詳しくはこちらの記事をご覧ください。

んで、この記事の帝国データバンクのお方、まじめに調べてる&考えてるんでしょうかね？

コタツ取材でテキトーに答えてるんじゃ。。。

確かにいまだに全部ファックスで、契約書も手書きで・・・なんて業者は淘汰されるでしょうが、今後も、正直に商売やっていれば、皆様からの信頼で何とか食べていけるのでは、と思ってます。

そんな街の不動産屋ですわ、うちは。

絶賛、物件募集中です。賃貸も売買もね（はぁと）

てなわけで今日はここまでまた月曜日Cyaoﾉｼ

※書類整理が捗りすぎて、じかんがなくなっちゃったわよ。。。

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

日が長くなりましたね。

そして日中は車の中、暑いのなんの。。

でも黄砂がはいるの嫌だから、窓も空けたくないんだよなぁ。。。

そしてトラブルが舞い込んでくる。。。何も悪いこともミスもしてないのに。。。

そんなときありませんか？

ありませんか？

詳しくは書けませんが、うーん。。。何とか事なきを得ましたが・・・これも繁忙期の宿命なのかな。。。

さて、こんな記事が目に留まりました

「ラーメン店」の倒産、過去最多の63件 前年度の2.7倍に急増

「パン屋さん」の倒産が急増し年度最多を更新 小麦価格の上昇などコストアップが痛手に

この二業種。。。。

どちらのリンクにも出てきますがこの二業種

• 小麦の影響がでかい
• 新規参入しやすい

という共通点があります。

そして、原材料の値上がりを商品に転嫁しにくい、というのも特徴の一つ。

そしてラーメンは・・・

また、国民食とも言われるだけに、他店と味や価格が比較されやすく、いわゆる「1,000円の壁」に象徴されるプライシングも重要になっている。

引用元：「ラーメン店」の倒産、過去最多の63件 前年度の2.7倍に急増

一方パンは・・・

一大ブームを巻き起こした高級食パンブームにも陰りがみえる

引用元：「パン屋さん」の倒産が急増し年度最多を更新 小麦価格の上昇などコストアップが痛手に

あの高級食パン。。。一時期どこもかしこもやってましたが、ワタクシは全然ハマらなかったな。。。

あんパンのが好きだもんで。。。

どんな商売でも

ちょっと流行ってるから自分もいっちょかみしたろ・・・

程度でうまくいく商売じゃないんですよ。。。

○○で流行ってるから鶴岡でも出店したい程度でＦＣ契約しても、絶対、絶ッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッッ対

うまくいくはずがない。

今まで流行って消えていった食べ物

白たい焼き、タピオカミルクティー、カヌレ(まだ消えてないか…)、チーズティー(まだギリ消えてないか・・・)

最初はよくても、それが定番になるのは非常に可能性はお低めですよ。。。

で、話は変わりますが

ワタクシ、パンもラーメンも嫌いじゃないのですが、食後気を失うのではないか…と思うくらい眠くなるので、体調を整えてからじゃないと食べられない。可哀そうな体質なんです。

年齢から来るものなんだろうかね・・・あと、年齢といえば最近、異様に涙もろくなってしまって。。。

連ドラのオープニングで米津玄師の曲が流れるだけでなんか泣きそうになるんです。。。

いい曲ですね。

何一つポジティブな歌詞がないけど。。。

年齢にあらがうようなことはしませんが、年相応以上に老け込まないように頑張りたいなと思います。

では今日はこのくらいで・・・Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

今日は風がつめたいな。。。

さて、ヤホーにこんな記事が。

これは見逃せませんわね

のりピー立ち退き裁判に決着》酒井法子「家賃10万円アパート」に10年以上も暮らし続ける裏事情「適正価格の3分の1」

穏やかじゃない記事ですな。

で、記事を見ると

　酒井は2018年から2019年にかけて「建物明渡請求事件」と「損害賠償事件」の訴状で民事裁判を起こされた。裁判の大きな争点は酒井とTさんが交わしたとされる“幻の賃貸借契約書”だ。

「酒井さんが住んでいるアパートは20年以上前からX工業が所有している物件。裁判では原告側が『うちは一度も貸した覚えがない』と賃貸借契約がなかったことを主張するなか、酒井さんは返す刀で『Tさんと結んだ賃貸借契約書がある』と両者の意見が真っ向から食い違いました。

　しかし酒井さんが賃貸契約書の実物を証拠として提出すると、一気に彼女が優勢になったようです。もちろん原告側も黙ってはおらず、契約書にはX工業の実印が使われていないことや、賃料が適正価格の約3分の1にあたる10万円しか払われていないことなど契約書の真正性をめぐって反論しました。

　裁判は第二審まで行われたようですが、最終的に裁判官は『契約は結ばれていたと考えるのが自然であるし、契約書の真正を覆す客観的事実が不足している』と判断し、法子さんが勝訴しました」（前出・知人）

リンク元からの引用

まぁ、そうだろーな。。。

物的証拠があったらそら借主が勝ちますよ。そもそも、賃貸借契約書なんて実印押すほうが珍しいし。

そもそも居住中の入居者の立ち退きは、本当に大変です。

まず貸主側に正当な事由が無ければならない、という超巨大な壁があります。

なんせ、

雨漏りがひどく、古くて耐震基準も満たしていないであろう危険家屋貸家(変な日本語)だけど、退去の「正当事由」にはならないという判例があるくらいなので・・・

イカレテルんです、日本の借地借家法って。

ただ、賃料については、周辺と比較して大きく違う場合は改定できる旨、契約書に謳われております。

※のりピー契約書にあるかどうかは何とも言えませんが・・・

それも、両者の合意が無いとできないんですよね。。。

今回は、貸主(のご遺族)側が初めから圧倒的不利な戦いだった、という訳です。

・・・

昨日夜アップし忘れて朝アップしてます（汗）

という訳でまた次の記事でお会いしましょCyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

黄砂でじゃりじゃりしてやだな。。。

車買い替え他ばっかだっちゅうに、汚れまくって悲しい。。。

西から風吹かんでくれと祈るばかりです。

さて、明日は休みです。

今日もなんかね、雑務で無事死亡といった感じです。

4月中に庶務を追えないと、GWどこもいけないという悲しいことになりかねませんので･･･

実は今年に入って、サブスクにおカネを払い始めたんです。

映画(アマプラ)とラジオ(ラジコプレミアム)

どっちも確実に元を取るくらい見てるので、あんまり損した気持ちにはなりません。

特に、ラジコは全国津々浦々のAM・FMが一週間までさかのぼって聴けるのでほんとありがたい。。。

ワタクシのお仕事　不動産だってサブスクです

所有しない、ということもいいものだということもわかるわけです。

所有すれば保守管理をしなければならないけれど、いらない、税金もかからないですものね。。。

買わなくても使用ができることって、もっと評価されるべきかなと。

あ、レンタルといえば、鶴岡のツタヤ、撤退するんでしたね。。。5月に。。。

ワタクシも文藝春秋定期購読したり、本を買って応援してたんですが、あかんかったか･･･

サブスクに押されて、物理DVDレンタルはもはや風前の灯火なんですね・・・

という訳で今日はここまで。

図書館で本借りたから、帰ったらゆっくり読もCyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

プロやきう開幕カード終わりました。

巨人、何やねん大城バントって・・・

それは見とうなかった・・・

去年の覇者、阪神に勝ち越したのにモヤモヤがのこるカードでした。

今日は四月一日

エイプリルフール

・・・ですが、嘘なしでいきます。

なんせ嘘がつけないので・・・

前置きが長くなりました。新年度が始まりましたね

年度初めが月曜日だと、新卒採用の方、いきなり金曜まで五連勤はしんどいだろうな…

一日が水・木・金あたりだと楽なのになぁ・・・

さて、お仕事の話

「○○の貸家の仲介を頼みたい」

ここ最近ちょこちょこ来るというお問い合わせ

話を聞いてると九分九厘、複数業者に依頼する一般媒介で・・・なんです

※私の心の中

で、ここで申し上げます。。。

申し訳ありませんが、ご新規のかたの賃貸仲介の場合専任媒介で受託できない場合はすべてお断りしております。

理由は

• 何社も依頼受ける一般媒介の場合、徒労に終わる可能性大だから
• 媒介だけの希薄な関係になるのも正直嫌だなぁ…と思ってしまうから

正直、他決したら1円にもならない物件のために、写真・資料・内見案内・WEBに情報入力までするリソースは弊社にありません。※専任なら、他業者さんのご紹介で決まっても、最低1/2は頂戴できますから。

そして・・・

一般であっちこっちに声かける、って、東京のやり方ですからね。それなら東京でやってくださいよと、ワタクシ一気に冷めます。

そして、

たくさん声をかければ決まる・・・

とお考えの方は、かなり高い確率で儲けが最優先です。

投資した物件をなるはやで埋めたいのはわかりますが、ジ〇ティーやら〇コーズやらに依頼するんなら、ワタクシ共の出番はありませんなぁ・・・と考えてしまいます。

さらに言うなら、

あっちこっちに唾つけとこ！！

みたいな人とは、血の通ったお付き合いできないだろうな・・・と考えてますワタクシ。

参考までに仲介してほしいと依頼いただいたご新規戸建、どちらも3か月以内には契約致しました。

条件が悪くても、ハンデがあっても、条件によっては必要としているお客様はいらっしゃいます。

だからこそ、血の通ったやりとりができる方と、信頼関係を築きながらお仕事したいんです。

だって・・・

この世は義理と人情や！

ですからね

イヤーブギウギ、

泣ける回はもう今日、仕事いかれへん・・・

となるくらい泣けました。。。

まぁ・・・

ワタクシの涙腺、防御力ゼロだからかもしれませんがね・・・

という訳で今日はここまで

また明日Cyaoﾉｼ