お仕事関連

【水曜リライト】不動産業界だけ、いまだにこれが元気です。

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

今日は水曜日。。。体力があれば今日も仕事・・・してるか・・・してないか・・・

はないち・・・もんめ・・・

さて、この記事はコロ直前に書いたやつですね。

いまだに全盛期です。むしろ前より使ってる、まであります。。。

(初出2020年2月)


一部の同業者様の間ではデスブログのように思われている当ブログ・・・

決してそんなことありませんよ。

ただ辛口なだけです。

これからもお客さんに受けそうなネタがあれば、どんどんぶった切って参りたいと思います(ホントは小心者なんです。信じてもらえませんが)

先週は宅建ボウリング大会。

いつものようにごくごく平凡なスコアでしたが、選んだ商品がスパークリングワインだったため、オクサマからお褒めの言葉をちょうだいしました。

ここからがまじめな話

先週から今週にかけて賃貸へのお問い合わせが増えております。

決まるのは築浅か消雪か都市ガスの物件です。

決まらない物件はどうやっても決まらないという、二極化が激しく進んでいる印象でございます。

で、問題なのは某大手ポータルサイトからの反響

毎日毎日反響があるんですが・・・

返事を返せども返せども、その後反応がない。そもそもワタクシのメールが読まれているのかどうかもわからない。。。

まるで、着てはもらえぬセーターを寒さこらえて編む心境です。

もはや、メールという媒体も、少し古いものになってきつつあるんでしょうか?(※もしこのブログを読んでいるお客様で、メールが届いている方、出来れば返事をいただけますでしょうか?返事が来ないのにメールを送るの、結構つらいです・・・)

ワタクシ1980年生まれで、ネット黎明期からネットとともに年を取ったといっても過言ではない世代。メールが時代遅れになるなんて、夢にも思いませんでした。

LINEだと、相手が読んだかどうかまでは確認できますものね。

しかし。この不動産業界、いまだに多くの業者の業者が一番使ってるのが、

FAX

・・・

・・・

いまどきラジオへの投稿もFAX受けてないんじゃね?

弊社は一応、5年に一回、複合機の入れ替えをして、ほぼ最新機種を使用しておりますので、送るほうも受けるほうも万全なのですが、

送られてくるものが、読めるかどうかわからないほど文字がつぶれていることもしばしば。

しかも相手は東京本社のそれなりにでかい社宅代行だったり、仲介業者だったりするから恐ろしい。

※名誉のために書いておきますが、地元で一番大きい同業者様、ワタクシが仲良く仕事をしている業者様各位は大体メールです。

ここだけの話、物件の空満を電話で確認されるのは何でもないのですが、資料FAXくれ(しかも有無を言わせずFAXしてだとかなり)が嫌いなんですワタクシ。

だってせっかく物件資料、写真いっぱいのっけて楽しい感じにしてるのに、FAXカラーで送れないんだもん。

というわけで有無を言わせずFAX送れの業者様各位。

時代はmailすら古くなっております。

申し訳ないのですが、mailにさせてもらえませんかね。。。

新築のどえらい1LDKも、外壁が7割くらい貼り終わり、いよいよ内装にかかろうか、というところまで来ております。

床貼り終わってますが、工事中のためほとんどの部分が養生してあり見えませんが。いいかんじでした。

次回(かその次)、写真ちょこっとUPしますのでお楽しみに。。


ここまで、

結局、ちょっと前に書いた通り、

初期費用を教えてほしいメールと、詳しく知りたいメールは

回答に対してほぼすべてノーリアクションです

だから嫌なんだよ。。。

あと、退去前の物件に内見したいが予想以上に多く、ワタクシも血の涙を流しながら返信しております。

今年はギリギリ入れ替えがかなりありそう。。。

いまからごちゃごちゃいってもしょうがないですな・・・

ないですな・・・

この時期だけでいいから分身できねーかな…

という訳で今日はここまで。

それじゃまた明日Cyaoノシ


こんな繁忙期に研修かよ・・・からのハンバーグ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

今日は山形市で研修があったんです。

、、、

、、、

この忙しい繁忙期に。。。ほんま・・・

以前だったら、山形行って疲れちゃった、今日は直帰でいいか・・・となっていたところですが

そこはダイトリシャーチョウのワタクシ

かえって残務処理です。

今回の研修は、賃貸管理についてだったのですが、

白眉だったのが、

申し込みの一方的な破棄は、損害賠償請求の対象になりうる

というもの

しかも・・・

借主の一方的な破棄も対象となる

んだそうです。

※かなり一方的なものに限るみたいですが。。。

借主の一方的な申し込み破棄は、もう少し規制強めてほしいですわ。。。

なんと

『申し込みは3件まで行けますよ!』

みたいなことを言う腐った不動産屋もいるみたいで、東京の超有名リアル正直不動産の方もおこ!してました。

一応再確認ですが、民法上は、借りたいと意思表示をして、貸しますと貸主(又は業者が代理で)伝えた時点で契約そのものは成立してますからね・・・

ワタクシ複数物件申込する輩には

トーストを地面に落としたとき、必ずジャム側が地面にべちゃってなる呪いをかけますからね・・・

で、鶴岡出る直前までバタバタとやっていたため、到着がギリギリになって

4時に昼ご飯を食べる始末。。。

で、山形のお店『カフェレストラン グランロック』さんに行ってきました。

何となくハンバーグが食べたくなり、孤独のグルメしておりました。

このお店、通し営業のレストランだったので、ほんまに、ホンマに助かりました…

お、何とか記事になった。。。。

という訳でまた明日リライト記事で

Cyaoノシ


カフェレストラン グランロック
住所:〒990-0074 山形県山形市芳野27
交通:JR山形駅から車で15分
TEL:023-631-4169
定休日:不定休
営業時間:10時30分~21時30分
駐車場15台前後


連休明け時間ない更新。

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

三連休、いかがお過ごしでしょうか?

ワタクシ?

飛び石連休中タスクをこなしておりました。

どっか行きたかったな…

まぁ・・・

繁忙期にどっか行きたいなんて言ってたらぶっ殺されますよね。。。

さて、2月~3月の賃貸契約、ノールック契約がちらほら

内見してほしい星人は不本意ながらも契約勧めてます。。。

・・・

てめーは試乗しないでノールックで車を決めたくせに…

さて、2月末ともなると

毎日のように退去の連絡が来ます。忘れないうちに物件情報ガンガンホームページに掲載しております。

ちょっと時間空けるとできなくなるんですよ。オジサンの脳みそはマルチタスクなど無理です

ちょっときを抜くと他の業務に押し流されて掲載が遅く成っちゃうんですよ。。。

・・・

・・・

賃貸は今掲載の物件がすべてです。弊社空き又は空く予定のお部屋。逃げも隠れも致しません

で、借りる側のオハナシ

シャーメゾンシリーズ、積水ハウス施工の物件は3末退去の部屋がノールックでも決まる決まる。

正直ワタクシも安心してご紹介できるのでありがたいです。物件のクオリティは間違いないですからね。

※もちろん、○○がダメ、××がネックというのもちゃんと伝えますよ。ノールックの時ほど慎重にね・・・

これと同じです

ワタクシがノールックで車決めたのも?

そのメーカー

そのブランド

を信用したから。

まぁ、乗るまでもなく大丈夫っしょ

ってな感じでした。

まだ代車くんが頑張ってくれますが、燃料をどこでも補給できるのってありがたいですね(迫真)

という訳で、今日は超短め更新で申し訳ありませんです。

また明日・・・Cyaoノシ


【スーパー・コンビニ徒歩3分】サンビレッジ大西A201【敷地内にワタクシすんでます】

鶴岡市大西町の2DK?2LDKのアパートです。

コープあおやぎがほぼ目の前。冬期はあじまん買いに行くのが楽です(ワタクシあんこ派)2024年建て替えしたローソンも徒歩2分くらいですのでからあげくん買い放題です。

平成2年新築と古いですが18世帯プラス店舗2あるので、防犯面もかなり安心できます。

雪かきが大変ですが、運動だと思えば…ね。。。

上記、

ソースはワタクシです。

写真一覧


【休日リライト】進んでる技術が最新ではない件・・・

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

飛び石連休だった弊社もお休みです。

さて、最新(だと思われている)技術が最高だ!!という思い込みは大変危険みたいな記事ですが

やたら文句言ってますね。。。

何があったのかなぁ。。たぶん電気で動くあれかなぁ(棒読み)

(初出2019年2月)


二月も後半・・・

今年度も残すところあとひと月とちょっと。

そんなさなか、某社から消費増税は怖くない的な資料が渡されました。。。

いまさら・・・

さんざん煽っておいていまさら・・・

・・・

近いうちに誰かから刺されそうなワタクシです。

遅ればせながらの更新。

表題、一見『!?』となりますよね。

たとえば、ワタクシが飲み会で酔うとボロクソに言ってる掃除機の『○○○○』

あれはプロダクトデザインが秀逸だから値段が高いわけです。そもそもサイクロンなる技術は紙パックよりも前に存在していた技術なんですわ。。。
サイクロンだとめちゃくちゃコスト高になるから紙パック式ができたんですね。

たとえばドラム式洗濯機

一見お洒落でよさそうですが、水を使わない分衣類汚れが落ちにくかったり、乾燥機能をほぼ使わない方だと、たまに使うときにカビ臭くなったりと、使い方次第では・・・な代物です。

で、不動産でもあるんですよ、こういうの。

それは・・・デジタルキー

とあるアパートで、鍵が開かないトラブルがありました。

鍵はデジタルキー。

・・・

緊急用のシリンダーキーでも開かず、結局は乗したのですが・・・

まぁ壊れない

そういう堅牢なところがいいわけですから当たり前といえば当たり前なのですが、

破錠から交換迄ほぼ1日かかりましたよ。。。

・・・デジタルキーは物理キー不要で便利な反面、故障時の対応はかなりしんどいです。※ほとんどトラブルはないのですが、起こった時の対応が大変、というお話ですので、あしからず。。。

  1. 空かないときの対応がしんどい
    →壊すにしてもほかの鍵よりも滅茶苦茶しんどいです
  2. 本体が高価である
    →精密機械ですからね。。。
  3. 特定のボタンだけヘタることがある
    →最近のデジタルキーはタッチパネルでそういうことはないのですが、物理ボタンだと、特定のキーだけよく使うことになり、そのボタンだけせっしょくわるくなることがあるんすよ。。

やっぱり複製できないお値段高めのシリンダーキーが最強なんだな・・・と鍵の業者さんと笑い(うそです、暑い中&寒い中だったのでしんどそうでした)ながら話しました。。。

ある商品やサービスについて無邪気にメリットしかないと思っている人と、悪意を持って隠している人、この見極めが非常に難しい。。。

いずれにしてもどんな買い物(もちろんお部屋選び、土地選びも)でもいっしょですが、導入後のデメリットを知っているもしくは教えてくれる人は本当に親切な人です。

私も物件のデメリットは必ず伝えるます。というかデメリットから伝えます。家賃が高いとか、キッチン狭いとか、駐車場がネックだとか。

・・・

・・・

いえ、悪口じゃないですよ。その後良い点をきっちりアピールしますから・・・

で、

某物をメリットしか言わずに弊社に導入をすすめた某氏聞いてますか?非常に困ってマスよ。


ここまで

その困った某物はもう使ってませんが、ほんと・・・ほんと・・・

デメリットを自覚したうえでも欲しい、借りたいというものがニーズに合った不動産だと思ってます。

隠してまで売ったり貸したりはしたくありあません。

そういう考えに同調くださる方、お待ち申し上げておりますm(__)m

それでは今日はここまで、また明日お会いしましょうCyaoノシ


【インターネット無料】グランパルク日和田 302【消雪P】

鶴岡市日和田町にあります。2LDKのマンションです。

鶴岡では希少な賃貸マンション・・・おまけに建築費用高騰で、今後はバンバン建築するのは難しくなっております。

2004年新築で、だいぶ古くはなってきましたが、まだまだ若いものには負けません。


暖冬だからこそ、一応注意喚起。。。

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

三連休中日、いかがお過ごしでしょうか?

予報通り、三連休毎日寒いですね。。。

この時期の入居の方、ちらほらいらっしゃいますがご本人も業者の方もホントお疲れ様です。

弊社厳冬期は追い焚き付き浴槽には、水を張っておるんです。

なぜかというと・・・

追い焚き配管パイプ内での凍結を防ぐため。

今年は凍結するほどの厳しい寒さの日はないですが、毎年一月から三月中旬くらいまで、凍結リスクあるんですよね。。。

なので、電気契約をしたうえで浴槽に水張ってるわけです。

電気契約をせずに水を張っても意味ないんすよね。

凍結防止の詳しくは⤵ご覧くださいませ

と、いうわけです。

まぁ、今年みたいに

凍らないくらいの寒さで手打ちしてくれると本当に本当にありがたいのですが。。。

すでに来年が怖い。

この気温では凍らないのですが、晴れた時の放射冷却がマジヤバいので、お気を付けください。

日曜日最低気温-4℃予想でしたからね。。。

明日迄が三連休ですから、まずは今上天皇のおかげで生まれた三連休、満喫してくださいませ。

というわけで今日はここまで、明日はリライト記事あげます。

ではまたね~Cyaoノシ


【祝日リライト】引っ越しお得情報

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

世間的には三連休ですね。

世間的には。

弊社は飛び石連休です。。。

という訳で今日はリライト記事です

(初出2019年2月)


もう金曜日・・・

これから眼鏡のおっさんが目印の某鶏肉揚げ専門店、行ってまいります。

三月のことをかんがえると膝が笑いそうです。

さて、案内をしていて、ココに何が置けるか、これが入るかどうか・・・

皆様の悩みで多いのが冷蔵庫と洗濯機とソファー

実は

一番の鬼門は玄関です。

玄関が一番狭いので、玄関さえクリアできれば、大体のものが搬入できます。

チェックポイント

①冷蔵庫

デカいタイプはほとんど観音開きの6ドアで、幅が大体70センチと思って下さい。(中には日立製で90センチ近いどデカいのもありますが。。。)それ以外は60センチか50センチなので、ほぼ持ち込むことが可能です。

②洗濯機

洗濯機パンは二種類しかありません。長方形の奴が外寸64センチと80センチ、正方形は外寸64センチです。

よくおけるかどうか聞かれますが、ワタクシが10キロ縦型使用していますが、どちらにも置けます。それよりも持ち込めるかどうか、入口の幅を一応確認しましょう

③ソファー

デカくてばらせないものはほぼつり上げて窓からだと思ってください。

で、事前に、お持ちの者のサイズを把握しておくことをお勧めします。

せっかく図っても、自分のお持ちのモノのサイズが分からなければ二度手間になりますので・・・

あぁ・・・・時間がないので今日はテキストのみのあっさり更新デス。

が、この記事、

近いうちに大幅加筆校正して、皆様のモノにお届けします。

いい加減毒舌だけじゃないところを見せておかないと、悪魔だと思われそうじゃん・・


ここまで

で、詳しく書いたのがコチラ

引っ越しの際の採寸はとてもだいじですので、ご参考までに。

ではまた明日。明日はさらっと更新になりそうですが。。。Cyaoノシ



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