皆様ご機嫌麗しゅう・・・

今日はアメリカに縁がある日でした。今日だけグローバル企業ですｗｗｗ

さて、今日は今年度最後の平日でした。なんだかんだとこまごま仕事があるものです。

で、明日は海岸線をドライブです。

もちろん仕事で、ですけどね・・・

弊社も何とか4月を迎えられそうです。メンタルが若干ヤバめですが、何とか乗り越えました。

年中無休で生きてるから、疲れるのもしょうがねーですね。

4月から何か変わるわけではありませんが、このブログも、この会社も、どこかの誰かのためになるように続けていきたいと思います。

続けるって、ただそれだけで本当に大変ですから。

クリープハイプの尾崎世界観が、『生きづらくて何がわるい』とラジオで話しておりました。

ワタクシも大学生のころ『ヒロセ君って、この世界では生きづらいよね』みたいなことを言われたことがあります。

基本、この世界は生きづらいです。それをより生きづらく生きているのかもしれません。

いちいち小難しく考えて、分かりやすさに背を向けて生きてる。。。

なんせ哲学コースでしたからね、大学時代

でも、何でも簡単に、分かりやすく、誰にでも理解できるようにするのって、危険なことだと思いませんか？

誰かが分かりやすく、簡単にしているということは、その人考えが反映されるということですから。

ワタクシもこのブログで、様々なことをわかりやすく解説したり、ようやくしたりしてます。

だからこそより、危険だと思うんです。

不動産を購入するということは、実需(自分で使うことね)でも他人に貸す場合でも、大きなくくりでは

『投資』です

実需はマイホームという資産を購入し、ローンというレバレッジを効かせて手元におカネを残しつ資産として土地建物を取得しているんです。

ただ、35年後に価値のかなりの部分が逓減してますがね。

家の価値は下がる、これは絶対です

ということは

投資という観点から考えると、

土地の価値ができる限り下がらないところを購入すべきなんです

だからこそ

どっかの不動産屋みたいに

若年層はお金がないから、その需要のためにも市街化調整区域の田んぼ畑潰して宅造すべき

みたいなド近眼発想の会社は早々に退場してほしいのです。

今後人口のみならず、世帯も減るのに・・・

上下水道といったインフラ整備・維持管理費が30年後50年後、厳しい財政であろう鶴岡市(合併してるかもしれませんが)に重くのしかかるし

将来スラム街があっちこっちにできるだけなんです。

だから、分かりやすく何かを書くのはやめません

が

わかりやすいは必ず疑ってください。

ワタクシが書いたものも、一度は疑ってみてください。

リンクがあるものは、リンク元を呼んだうえで、ワタクシが何を言いたいのかを読んでいただければ幸甚です。

ワタクシ、嘘はつきませんので。

ではまた明日Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

巨人が開幕前からギャグ路線で行ってますね・・・

【巨人】オドーア〝電撃退団〟の前兆「プライドが高い。神経質」 ナインが証言

イテームズよりひどい・・・

※イテームズとは・・・巨人の新外国人イテームズになる

明日は巨人阪神戦ですが、不適切にもほどがある最終回。。。

・・・

・・・

さっさと終わってくれるとリアタイ間に合うな（おい）

はてさて。

3月も残すところ今日入れて4日間。

だんだん頭が回らなくなってきました。

明日と明後日が正念場です(ワタクシ的に)

明日が最大の正念場です

ワタクシのあほのせいで正念場になってしまったのですがね・・・

とある会議で、とあるメンバーが言っていた言葉がね、非常に脱力させるものでした。

その御仁・・・

いまだに田畑を宅地造成して分譲したがってるんです。

信じられますか？

田畑を宅地にすりゃ、楽ですよ。

ただ、人口はおろか、世帯が減少に転じたこのご時世に、新たな分譲地・・・

・・・まさに昭和不動産脳です。

同じ業界のニンゲンとして情けないですよ。

これからは、少ない資源をより大事に使っていく時代なのに・・・

で、そういうこと言う会社に限ってアレを付けてキレイゴト並べるんです。

そう。

カラフルパインアメ

いかにSDGsが形骸化しているかを思い知らされたある日の午前でしたとさ。

という訳で、今日は脳みその代わりにメロンパンが入っているんじゃ・・・と思うほど頭が回りません。

明日はもしかしたら、更新落とすかもしれません・・・Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

今日は水曜♪だけど営業♪

休みに限って午前会議、朝から見たいぜ清須会議♪

。。。

出来もしないラップ調で始まりましたが、リライト記事です。

そろそろNPBも開幕ということで、やきう絡みのオハナシです

(初出2019年6月)

昨日、運動会だった皆様、本当にお疲れ様でした。

ワタクシも親子競技で一瞬

「ミートグッドバイやったか？」

と思いましたが何とか無事です

そしてセパ交流戦、明日から始まりますね。。。

あの、菅野智之投手

いつ2018年フォルムで戻ってきてくれるんでしょうか？

このままでは櫻井が先発してしまいます。早く戻ってきてください(懇願)

交流戦前に久々野球ネタ（ていうかもう6月ですよ。。。）

いつの間にか首位にいる広島・・・三年連続三回目ですこの光景

投手陣が安定してきた(特にトミージョン明けの床田投手の活躍と、ジョンソン投手の復調がでかいですわ)＋打線がホッカホカで、1〜7番まではほぼ穴がないという重量打線・・・

その打線の中核を担う鈴木誠也選手。。。

今ランナーがいる状況で回したくない選手ナンバーワンです。全打席敬遠したいレベルで嫌です。。。正直、顔も見たくない(ｹﾞｯｿﾘ)

打率も2019年6月2日終了時点で3割4分3厘・・・ですが、それ以上に凄いのが出塁率

驚異の4割7分3厘

ほぼ二打席に一度は出塁しているわけです。。。そりゃ強いわけだわ

出塁率とは・・・wiki「出塁率」を参照ください

要は、バッターがアウトにならず塁に残る確率です。

打率よりもマイナーな感じがしますが、現代野球では打率よりもより重要とされております。

アウトにならない＝塁に出る＝得点チャンスが増えるですから、出塁の手段がヒットであろうが四死球あろうがエラーであろうがすべて同じ価値があるというわけです

この出塁率から、こんなことが分かります

打率が低いけれど出塁率が高い＝選球眼がよく、四球を選ぶ

打率と出塁率との差が小さい＝積極的に打ちにいく、選球眼がよくない

といったことが分かります。

※ちなみに引退したイチロー選手は、打率と出塁率があまり差がないタイプです
打率が優秀だったため、あまり問題にされませんでしたが・・・

これ、不動産でも似たようなことがあります。

それは・・・

想定表面利回り

アパート売り出し広告に載ってる、利回り〇〇％っていうあれです

想定表面利回りは、満室想定家賃年収を購入価格で割って算出します。

たとえば1億円で購入したアパートの場合、年間の賃料収入が1000万円であれば表面利回り10％

というわけです。

・・・

が、これはあくまで表面です。かかる費用を大部度外視した数値です

①購入時の費用

お品物代金だけでは、不動産の売買は成立しません。

• 不動産取得税
• 購入時の仲介手数料
• ローン組む時の手数料
• 移転登記時の費用

  この表面利回りはこれらを含まず計算しております

②ランニングコスト

購入諸費用だけしかコストがかからないなんてアパートは存在しません。

• 室内設備の故障
• 共用電気代、無料wifiの維持費
• 大規模修繕に備えた積立
• ローンの利息(ほとんどの大家さんは建てる際に融資を受けております、一応補足)
• 固定資産税・都市計画税

  など、かかる(かかると予想される)費用はたくさんあります。

③費用として計上しにくいコスト・・・リスク

そして、常に空室リスクと戦う必要があります。

• 空室リスク
• 原状回復リスク
• 不慮の事故リスク
• 周辺に新築が乱立するリスク

特に築浅の文言が使えなくなる10年～15年経過物件は、立地が悪いとなると客付が厳しくなってくるうえ、設備も更新が必要な時期を迎えるので・・・

※一括借り上げがあるじゃないか、といわれるかもしれませんが、一括借り上げって賃料の10から15％というそこそこ高めの管理費を支払っていることをお忘れなく。。。

こういった想定される維持費、ランニングコスト、積立分を引いていくと・・・表面利回りが参考程度に過ぎないことが分かります。

というわけで

今賃貸にお住まいの方、

大家さんはアパートのローンの他にこういったコストを払い、リスクと戦っているんです・・・

大家さんがすべてひだりうちわのセレブなわけではないんですよ・・・

・・・

・・・

あれ？野球の話をしているはずが、いつの間にか不動産の話に・・・

ここまで

もう、桜井選手はいませんよ・・・

阪神がこけない限り、巨人はダメだろうなぁ…

チュニドラ最下位だけはまず間違いなさそうですけどね。。。

さて、表面利回り以外にどういう計算があるか？

ちょこっとご紹介します。

それはNOI『Net Operating Income』

純収益という意味で、収入（賃料）から、実際に発生した経費（管理費、固定資産税など）のみを控除して求める。減価償却費のような支出を伴わない費用、支払利息のような金融費用、修繕費などの資本的な支出は収入から控除しないため、事業によって生み出される単純なキャッシュフローとなる。

要は、どのくらい利益を生んでくれるかをどのくらい綿密に計算するか、です。

基本的に売りに出している業者さんは表面利回りのみ記載しております

が、

表面利回りだけで決めてしまうのは大変危険ですので、十分すぎるくらい検討して購入なさってください。

特に固都税・・・

木造ならともかく、鉄骨造りだったりコンクリート造りだったりすると、想定以上に高いということになりかねませんので・・・

という訳で今日はここまでCyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

雨の火曜日。

今日明日は寒いみたいです

明日など最低気温-3℃ですよ。

マジで寒くてキツイよぉ。。。

ただ木曜以降は人道的な気温に戻る予報でしたね。

さて、オオタニサン(というか一平)の話でもちきりですね。

「誰でもなり得る」ギャンブル依存症、勝ち組だった人生暗転「昨日の後悔と明日の不安で…今日が存在しなかった」

※昨日の二階不出馬のニュースが完全にかき消されてる。。。

ギャンブル依存症って本当に怖いですね。自分の意思でやめられないわけですもの。。

上の記事、精神科医の方の見解を引用します

病的ギャンブリング群は【自殺】と密接に関わっています。

病的ギャンブリング群の人が、一生涯で希死念慮を持つ人の割合は62.1%、実際に自殺企図を起こす人は40.5%という非常に高い調査結果があります。

その一方で『自助グループ』に参加することが自殺予防につながる報告もあります。その意味でも、ギャンブル依存症の患者さんには、記事にあるような入所施設をはじめとする、自助グループに参加してもらうのは重要な治療です。ひとりで戦い続けるにはあまりにも過酷なのです。

たしかに、今までは地理的な問題で通えない人もいました。しかし、コロナ禍でオンラインでの自助グループも増えてきたので、上手く活用して繋がりをもって孤立しないように心がけて欲しいです。

引用：https://news.yahoo.co.jp/articles/a05014eafd7cd1da2f1e22ea6c400bbc8f464685/comments

アルコール依存症も、ギャンブル依存症も本人の甘えだとかそういう次元の話ではありません。

だいたい、パチンコ(一応ギャンブルではないことになってる)だって依存症になってえらいことになる人珍しくないわけで。。。

ちょっと前なんかパチンコ屋の近くにプロ〇スやらア〇ムやら武〇士やらのATMが露骨に並んでましたからね。。。

一平がしたことは許されることではないと思いますが、誰でもなりえる病気であること、『病気』であるので、治療が必要であることは忘れてはいけないなと思います。

で、やっぱりね、一平。。。

あんな超人で病的にストイックな選手と常に行動を共にするというのは、

はたから見るよりずっとしんどいものだったのではないでしょうかね。。。

オオタニサンのシーズンに影響が出ない事と、一平が罪を償いつつ、依存から脱出できることを切に祈っております。

で、話は変わって変な話ですが、

おそらく、部屋を片付けられない、ヤバいくらいに片づけられないのは同様に何かの依存だったりします。

で、信じられないかもしれませんが、

汚部屋の人が潔癖症だったりするケースもあるんです。

どんな心境でそうなるか、スミマセンまたしても引用です。。

潔癖症とは、汚れを必要以上に気にしてしまう症状のことです。

潔癖症と聞くとごみ屋敷とは無縁だと思われがちですが、実は潔癖症であるせいでごみ屋敷化するケースもあります。

そもそも潔癖症は「キレイ好き」とは違うものです。 キレイ好きな人は「目に見えるもの」を気にしますが、潔癖症の人は「目に見えないもの」を気にするという特徴があります。 なかには「汚れているかもしれない」という強迫観念にさらされることで、汚れを落とそうとする行為をひたすら繰り返すことも。 このように過剰に汚いものへの恐怖心を抱いているのが潔癖症と言えます。

潔癖症の人は「エレベーターのボタンが押せない」「自宅以外のトイレを使えない」といった行動をよく耳にします。 しかし重度の潔癖症になると、例え自宅であっても「汚い箇所」を掃除することができず、自分が出したごみさえも触れなくなります。

このような人は、強迫神経症の一つである「汚染恐怖症」である可能性もあり、汚染を恐れるあまり家事ができなくなるケースも。 汚染恐怖症は適切な治療をおこなえば回復が期待できるため、専門の医療機関を受診するのが望ましいでしょう。

引用：【ごみ屋敷まとめ】原因や住人の特徴、考えられるリスクについて

身近な例でいうと

台所の排水溝とか、浴室の排水溝とかも

一定レベル放置してしまうと、掃除したくなくなる(触りたくなくなる)ほど汚くなりますよね・・・

これと同じ心境でしょうか。

ワタクシもじっさい、汚部屋を見たことありますが、

皆さんはたからみると普通なんです。(一人だけヤベー人いましたけど・・・)

ただ、部屋は足の踏み場もない。。。

この汚部屋…不動産投資の視点からするととんでもないリスクなんですよ。

部屋のダメージ半端ない上、原状回復費用だって全部回収できるかわからない。。。

大家さんは、こういうヤベーリスクと戦ってるんですよ！

家賃で儲けてウマー・・・なんて単純な話じゃないんです。

なので、お部屋は汚部屋に、しないで・・・ほしいな・・・

という訳で今日はここまで。Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

黄砂がやばいですね・・・車がすぐ汚くなる・・・

さて、賃貸ですが先週までの問い合わせラッシュはおさまりましたね。。。

異動が決まっているのにご紹介できる物件が無いというのも、申し訳ない気持ちになります。。

後はこれから退去のお部屋を間に合わせるだけ。。。という物件も何件かあるので、まだ気が抜けませんが。

さて、気が付くと3月ももう終わり。

4月が目のまえです。

申し込みからの無言ぶっちぎりが一件ありました。

契約日に来ないって

で、日時を改めてきめたその日も連絡なしのつぶてってどういう神経してるのか・・・

申し訳ありませんが、この方のお勤めの企業からのオハナシは全部断ろうと思います。

その企業に関わるものには、今後一切関与しません。

だって

約束を守らない＝入居後もいい加減

ですから。

賃貸契約って、借り手と貸し手(と管理してる不動産屋)の信頼関係が最も重要なんです。

なぜかというと。

どんな賃貸物件でも借りた方には、

善管注意義務というものがあります。

善良なる管理者の注意をもって使用する義務　略して善管注意義務

そんな善管注意義務を連絡なしに契約にもこねぇ輩が、果たすとは思えません。

そういうお方が平然と働いている会社・・・と思うと、大家さんの大事な物件をお貸しできませんわ。

そういう意味で

契約前にわかってよかった、ともいえますね。

他にもこれはひどい・・・というお話もあるのですが、これはちょっと書けないので・・・

という訳で今日は短めで。

なんかね、季節の変わり目なのか、インプットが全然できていないからか、文章が上手くまとまらない。

なーに一晩寝れば治ってるさ。Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

今日は土曜日。

もはや4月間に合う物件はほぼなくなってしまいました。。。

さて、入居&退去の季節、やっぱり出ましたこんな記事

賃貸退去時の修繕費トラブル　相談１万件超「勘違いしやすいケース」把握を

そして自称知識がある人がコメント欄に出てくる出てくる。。。

判を押したように6年で1円だと語っております。

ワタクシどもは契約時、原状回復に関しての説明に最も多くの時間をかけます。

※次が善管注意義務と禁止事項について

だって、奇麗に使ってほしいですもの。そうすれば退去時余計な請求をしなくてもいいし、ワタクシの胃も傷まずに済むし。

ぼったくり業者は論外ですが、正当な請求まで突っぱねようとする動きが出てくると、

• 家賃が今まで以上に高騰する
• 入居時超割高な敷引きが設定される
• ガイドラインに則った『特約』マシマシできっちり取られる

ようになるだけです。

それって、今まで以上に借主が不利になるだけなんですよね・・・

部屋の中でトラブルが起こってしまった(壁に穴開けてしまったなど)は事前に管理業者さんに相談するのも手ですね。

ええ・・・

管理会社は借主の敵ではありません。もちろん何でもやる便利屋でもありませんが・・・

弊社の退去立ち合い、あれこれ微妙なのがありましたが、おおきなトラブルにならなそうなのばかりでほっとしております。

いい加減な退去請求をする業者が駆逐されることを強く望んでおります

が

それと同じくらい、不必要な争いが起こらない平和な入居者さんだといいな・・・

という訳で今日はここまで、今日最後の現場に向かいますので！

Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

一平・・・どうして・・・

億万長者が賭博で身を亡ぼすといえば、大王製紙の元社長が頭に浮かびますね。。。

さて、大金をつかんでも幸せになれるとは限らない、をこんなに生々しく知ることになるのも、何となく心に刺さるものがあります。

読んでないけど、ドストエフスキーの『賭博者』でも読んでみっか。

そんな金持ちとは真逆の映画『PARFECT　DAYS』ご覧になりましたでしょうか？

あらすじ

トイレ清掃員として働く男性は、音楽や読書、写真を楽しみながら平穏な毎日を過ごしていた。そんな彼に、ある時思いもよらぬ再会が訪れる・・・

よりくわしくは、こちらご覧あれ　あらすじページ

レビューサイトを見ると、ささやかな幸せを楽しんでいる姿や、映像・音楽のすばらしさ

大きな事件など起こらない、いわゆる日常モノの映画です。

日々を生きる主人公平山（つーか役所広司）の姿をみていると

『足るを知る』

『日常の中にこそ幸せが』

といった言葉が出てきそうになります。

が、ワタクシそういう感想には一切至りませんでした。

多くを語るとネタバレになりますので何も書きませんが

最後のシーン

ワタクシはいつの間にか涙を流してました。。。終わってからも席から立ち上がれなかったくらい。

何もなくても、日常をperfectに過ごすことは出来るでしょう。

主人公の平山も、お金はなさそうだけれど、日々を生き生きと暮らしている。

まさに『足るを知る』生活です。

でもね、

そんな暮らしに至るまでにどんなものを失ったり、どんな人と別れたり、どんなことをあきらめたのか。

失ったり、別れたり、あきらめたりしたのも不本意だったんだろうな・・・

そんなことを考えてしまいました。

与えられた日常に感謝できるのは、その日常が感謝に値するものであることが必須です。

恵まれていると判断するハードルの高さが人によって違いすぎる。

恵まれていることにも気づかない、というのはこういう思いの違いから生まれるんでしょうね。

だから賭博か･･･

・・・

まちキネでは来週まで上映しているようですので、一つ、良しなに。

あ、トイレ清掃員であることは、個人的には特別な意味はなかったです。

ただ、東京にはいろんなトイレがあるんだなぁ…と感心しました。

あと、お酒飲んで自転車は飲酒運転なので、実際の世界ではやっちゃだめだぞ

という訳で今日はここまで。。。またねCyaoﾉｼ