皆様ご機嫌麗しゅう・・・

天気がいいのに、今日の夕方から悪いのが信じられませんね。

さて、ヤフー記事のインプ乞食が良く使う系のタイトル。。。

マイホームは、30年近いローンを組んで購入する、一世一代の高額な買い物です

長く住む、利用するマイホームだからこそ、何よりもここを気にしてほしい・・・

なんならそれ以外は後からなんとでもなる・・・

で、何なんだよ！というと。

それは・・・

”維持費のかからないデザインにすること”

新築時はあまり気にしないことですが、

10年・15年・20年と使用するにつれ

• 内装の汚れ補修
• 外壁の塗装・補修
• 屋根の塗装・補修
• 窓枠の補修
• 外壁コーキングの打ち直し
• エアコン・給湯器・換気扇といった什器関係の更新
• 白アリ防除・駆除(こいつが最高にイライラします)

といった問題が発生いたします。

当然費用がそれなりにかかる。。。

で、その時、

• デザインに凝ったばっかりに高所作業車が必要になったり
• エアコンの配管が隠ぺいしているため、配管を再度やり直しが必要になる。
• 給湯器を再度同じ位置に取り付けできない
• その地域の風土に合わないデザインのため、建物の劣化がはやい
• 雨仕舞が悪く、シロアリが寄ってくる絶好のたーげっとになってします

といったことがおこり、予想していた補修費よりもかかる・・・ふたを開けてみたら維持管理というより、大規模な補修作業が必要になった。。。

なんてことがあるんですよ。。。

とくに気を付けてほしいのが

コンクリート打ちっぱなしの物件。。。

コンセント位置も全部コンクリで埋めて設定してあるので、変更したり増やしたりすると、全部露出配線しなきゃならないんです。。。

吹き抜けも、見た目はいいのですが、高い位置の設備交換となると下手したら室内にあしばくまないといけなかったり。。。

こんなことになるならやめておけばよかった・・・と後悔する前に、事前調査と打ち合わせはしっかり行ってくださいね。

・・・

アパート住まいのワタクシがなぜこんなことを書くかというと。

弊社社屋が絶賛お困り状態なのです・・・

窓枠がね・・・アリさんにね・・・

という訳で今日はここまで　Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

車の中だけすでに夏日ですね。

今日も盛りだくさんな一日。

良いことも悪いこともね・・・

最近になって一日がやたら短く感じます。

もっとやりたいことがあるのに・・・

仕事以外で（おい）

何なら俺もう一人いればいいのに・・・

40過ぎてそう思えるのって、すごく幸せなことだなと思います。

毎日をトレースするように生きていたら、毎日が長くて拷問のように感じるでしょうからね。

めっちゃうまくいくことも、うまくいかないこともどちらもあるから疲れるけど、しょーがねーですね。

ようやくワタクシを縛っていた、コト消費ができない呪縛から解き放たれた今、旅行だフェスだ、あっちこっちってみたいわけです。

そうなるとネックなのが移動にかかるお金。。。

高い高速道路、４００円走り放題に　元トヨタ副社長ら「定額制」提言、二地域居住しやすく　「高速サブスク化」という選択

え・・・400円でどこでもいけるの・・・

ひゃだ・・・

アマゾンプライムより安い・・・

radikoのタイムフリーよりも安い・・・

この記事、驚きの連発でしたよ・・・

栗岡さんはこう語る。２人は令和３年１１月、『地域格差の正体』という本を上梓した。同書は、日本の高速道路の距離制を改め、軽自動車３００円、普通車４００円、大型車１５００円、特大車２５００円の定額制で走り放題にしても、全体の料金収入は現状の約２兆３９００億円を確保できると試算。

わが国の人の流れの４分の３は乗用車、物流の９割はトラックであり、走り放題にすれば、国民はもっと高速を使うようになる。その結果、経済が回り、ＧＤＰ（国内総生産）が３５兆円増加するとしている。

引用：上のリンク記事より

ですよね・・・

完全に見捨てられているもの、地方の末端の方なんてさ。住んでて強く思います。

鶴岡からどこへ行くにも行きづらいし、帰ってくるのも大変。

高速はブツギレだし、新幹線は新潟まで行かないと乗れないし、飛行機も天候次第で止まるし。。。

そうなると、車で移動せざるを得ないわけで。

だからこそ、高速料金が安くなって、移動におカネがかからなくなれば、もっと移動するよ。絶対。

ソースは俺。

まぁ。・・

400円とまではいかなくても、民主党政権下での唯一まともだった政策、

高速料金1,000円固定でかまわないからやってくれ。。。

家族連れて新幹線だ飛行機だなんて、よほどのお大尽じゃなければホイホイ乗れないって。。。

あとは休みが分散すれば…ｺﾞｸﾘ

お国の偉い人、是非ｵﾅｼｬｽ！！

という訳で今日はここまで。Ｃｙａｏﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

連休ボケもだいぶ収まったのではないでしょうか？

今更ながら連休を楽しんだことがボディーブローのように効いてます。。。

さて、今日は月曜日

・・・

朝から自分のバカムーブで精神的に疲労しておりましてね・・・

とある売り物件

下水の公共マス(下水道のマスはあくまで公共物の為、敷地内でも所有は自治体なんです)が見当たらず。。。

ただ、図面上はちゃんと入っているんです。。。

隣地に無理やり接続しているのではないか…というひんやりした不安が頭をもたげ。。。

聞き取りしてもわからず。

で、最終的には・・・

土で隠れていただけだった。。。というね・・・

もうね・・・

まさに独り相撲。

・・・図面を信じて初めから掘ってみればよかった。

皆様。不動産は一にも二にも調査で事実の積み上げするのが大事です。

久々憂鬱な月曜日でしたよ。

おまけに

これから胃が痛くなる会議があるので、今日は短めで失礼します。

明日はなんか楽しいことをUPして今日の分挽回せねば。

ではＣｙａｏﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

ああ～～車洗いてぇ。。。

・・・

さて、昨日の話題

アテブツと査定について書いております。

今日も査定についてちょっと書きます。

査定＝金額の事です。

でも、金額がすべてじゃあ、ないんですよ。というお話でした。

実際のところ査定にあたって

ワタクシどもは

• 敷地の境界の有無(杭や鋲が目視できるか)
• 塀がどちらの所有か(隣地と半々だったりすると・・・おお・・・もお・・・)
• 周辺での取引事例(まぁこれが全然ないこともあるんですよね)
• 固定資産税路線価
• 接道側溝の有無
• 室内・室外の目視調査
• 電線・電柱の状況
• 権利関係の調査
• 上下水道・電気・ガス等の引き込み調査(死んでもライフラインという言葉を使いたくない)
• リフォーム歴・補修歴の有無
• シロアリ被害の有無・駆除歴の有無
• 住んでいる方の住み心地（聞き取り）
• 残置物の処遇(これも聞き取り)
• 設備の撤去・残置をどうするか
• 心理的瑕疵の有無(これが一番聞きたくない)

などを調べるわけです（査定後に再度調査することもありますがね）

いつもどこの何が旨かったとか、どっか行ってきたとか、映画だ本だとちゃらちゃらしたこと書いてはおりますが・・・

遊んでばっかいるわけではないんですよ！

・・・

で、査定の際、ワタクシは

昨日の記事みたいなことをお話します。

実際、金額うんぬんよりも、直接お話することそのものが大事だと思っております。

この人に頼んだらちゃんとやってくれそうだ、と認めてもらえることの方が重要だと思いますから。

そこで出し惜しみしても仕方がないですもの。

ええ・・・そんなんだから、査定で負けることはありますよ当然。。。

それは仕方がない、ライバルも必死ですから

え？お前は必死になってないのか？

何が何でも元付を取らねばならないそれもわかります。売り上げを伸ばすことも大事ですから。

（売り上げが無ければ会社がたちゆかなくなりますものね・・・）

でも

正直であることの方がより大事です。

仕事に関しては特に。

お断りされたとしても、ワタクシの話を聞いて、不動産を売るとはどういうことか？

の「？」が少しでも解消されれば、幸せな事なんです。

ええ、アホなんです。

いい子ちゃんぶるつもりはありませんが、お金はそれなりの金額があればいいんです。

休みと仕事とお金のバランが取れてさえいれば。。。

ワタクシ、今回の人生で大金持ちになることはあきらめてます。

もし生まれ変わりがあったとしたら(あんまり信じてませんが)来世、どこの誰に生まれるかわかりませんが、そいつが億万長者になればいいかな。。。

勿論記憶はないと思いますが、正直であることだけは、わすれないでほしいな。

そう、強く思います。

”viva la rock”　で星野源が歌ってくれた『仲間外れ』という曲

こんな歌詞です。

生まれ始めの数秒
自由はそこまでというの
椅子取り繰り返すと
血の染みる足元
長く椅子に座れぬ
同じ場所じゃ壊れる
移ろう人は置いていく
常識は老いていく
君の舵を取れ
誰かの視線に唾を吐け
三回の闇に舵を切る
独りになる
そこは座れる

仲間はずれありがとう
切り捨てられ気づくと
自由を手にしてる
出会う掛け替えない個
上を目指す鬼ども
宝島はしょぼいもの
幸福は二秒後の
温もりに隠れる
生活の波間で
輝く羨み（うらみ）に背（せな）を向け
心の愛の舵を取れ
自分の視線に唾を吐け
未開の闇に舵を切る
独りになる

そこに座り
灯りとなる

引用　星野源『仲間はずれ』

相変わらず、やっぱり星野源の歌詞、好きだなぁ。

”仲間はずれありがとう”という歌詞に強烈なエネルギーを感じます。

勿論単純な感謝ではなく、怒りや、諦めや、悔しさをこのフレーズに叩き込んだ感じ。

で、

命を取られたり、生活の危機にさらされていないのであれば、自分の心の舵を取っていいんだよな。。。

ワタクシも”いい意味”で周りの目を気にしなくなったのは、本当に最近です。

長いことかかりましたが、独りを恐れなくなりました。もっと怖いものを知ったからかもしれません。

それはさておき、もう一つ

”上を目指す鬼ども”

これにはなれそうもありません。鬼になってまで億万長者にならなくてもいいですから。

と、言う訳で今日はここまで。Ｃｙａｏﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

てんきいーですね。

天気がいい、ただそれだけの言葉なのですが・・・

「大型連休が終わり、これから7月までノー祝日の砂漠をただ歩くのみですね」

・・・って聞いてから

てんきいーですね

って言われるとなんかむかつくという不思議。

前後で印象が変わるというのはよくあることです。

アパートの案内ではよく使われます。

アテブツと言われる引き立て役の部屋を見せた後にホンブツを案内するというやりかた。

常套手段です。

まぁ、ワタクシはしませんけどね。

だって・・・

そういう裏まで全部全部喋っちゃうから。。。

ちょっと調べりゃ出てくるような情報を、どや顔で使うのもねぇ…

先日とある物件の査定でもペラペラしゃべってきましたとも。

査定なんて意味がないって。

媒介取れそうな販売価格にした後、そのために査定文章を考えればいいだけですもの。

※ちなこれを鉛筆なめるといいます

根拠も嘘をつくことなく、並べることもできますよ。

で、媒介取ってしまえばこっちのものです。

売れなければ安くしていき、査定額とはかけ離れた額でフィニッシュ、、、なんてこともあります。

だから、査定に大きな意味があるのは、地価が高騰もしくは高騰する可能性が高い地域のみ。

そもそも査定額通りで売れる保証なんて、どこにもありませんから。。。

だからこそ、査定価格は幅を持たせて提示して、お客様にご判断を仰ぐわけです。

最終的に市場の力が働くので、値段を決めるのは消費者です。

我々ではありません。

そもそも不動産の売買は、高く売りたい売主と、安く買いたい買主の戦争（BY正直不動産　鵤社長）

ですからね。。。

その利益背反状態の二人の話を上手にまとめることが、我々の仕事です。

胃が痛いなぁ。。。

という訳で今日はここまで、

※夕方憂鬱な集まりがあるんです。。。

また明日Ｃｙａｏﾉｼ