前回二回が不穏な話題でしたね。
久々にいった山形駅前、いいお店発見です!!
Tsuki Cafe 山形駅前
『Tsuki Cafe』
※ググったら山鹿市江俣にもお店があるみたいです
店主の方 撮影・WEBへの掲載を快諾して下さり、ありがとうございます。
行きも帰りもバスだったおかげで、いいお店が見つけられました。
買ったキッシュで夜お酒飲もうと思っていたのですが、このあと自分以外の家族全員を胃腸炎が襲うことを、この時の私は知る由もありませんでした、チャンチャン
前回二回が不穏な話題でしたね。
久々にいった山形駅前、いいお店発見です!!
『Tsuki Cafe』
※ググったら山鹿市江俣にもお店があるみたいです
店主の方 撮影・WEBへの掲載を快諾して下さり、ありがとうございます。
行きも帰りもバスだったおかげで、いいお店が見つけられました。
買ったキッシュで夜お酒飲もうと思っていたのですが、このあと自分以外の家族全員を胃腸炎が襲うことを、この時の私は知る由もありませんでした、チャンチャン
引っ張りましたが、前回の続きでございます。
ご安心ください。実はこの暴力団排除条例、最高裁判決で合憲の判決が出ております
その判決の記事がこちらです。
引用元リンクhttp://www.nikkei.com/article/DGXLASDG27HFG_X20C15A3CR8000/
〜~ココから引用〜~
市営住宅から暴力団組員を排除できるとした市条例が「法の下の平等」を定めた憲法に違反するかどうかが争われた訴訟の上告審判決で、最高裁第2小法廷(千葉勝美裁判長)は27日、条例は「合憲」との初判断を示し、組員の男性側の上告を棄却した。市側の請求を認めて、男性に立ち退きを命じた二審・大阪高裁判決が確定した。
同小法廷は「組員が市営住宅に入居し続けた場合、他の入居者の生活の平穏が害される恐れがある」と指摘。そのうえで「組員は自らの意思で暴力団を脱退できるし、条例は市営住宅以外についてまで居住を制限していない」として、排除規定は不合理な差別には当たらないと判断した。
判決によると、兵庫県西宮市は2005年、男性に市営住宅への入居を許可した。同市は07年の条例改正で暴力団組員の排除規定を盛り込み、10年に男性が山口組系組員と判明したため、条例に基づいて明け渡しを求めて提訴した。
一審・神戸地裁尼崎支部と二審・大阪高裁はいずれも条例を合憲と認め、男性に住宅を明け渡すよう命じた。
〜~引用ココまで〜~
ので、憲法14条・22条に違反しないというわけです。
※これは一般の賃貸物件にも該当するので、不動産業者の皆さん、ご安心くださいませ。
でも、暴力団排除条項がらみの話をするたび、いつも「?」とおもうのですが、それって警察の仕事じゃね?だって排除したって、そもそも問題になる暴力団って、なんで存在できるの?
だって・・・
(警察庁はパチンコの換金について「その事実は認識してない」んだって。ばっかじゃね―の)
何でも排除排除ときれいごとを並べるのは簡単ですが、我々の目に見えない地下に潜ることこそ一番まずいような気がします。
むしろ合法化してルールを決めてしまうことの方が重要だと思いますよ。
あ、もちろんワタクシ、暴力団をはじめとする反社会的勢力に積極的に関わるつもりも、関わった事実もございません。念のため。
終わっちゃいましたね・・・『逃げ恥』
良いドラマでした。
本当にいいドラマでした。
自分は二人の成長譚として楽しんでいました。
契約結婚のはずだった二人が、共同生活の中で少しずつ距離が縮まっていって、最終話で衝突するも最後は大団円。
ストーリーは王道のラブコメですが、嫌な気分にさせないいい構成でしたね。
これから当分『逃げ恥ロス』が続きそうです。
BDボックス買おうかしら・・・
さて、平匡さんとみくりが住んでいた1LDKのお部屋、おしゃれでいい感じでしたね。自分も二人で住むならあのくらいでいいですもんね。
仕事柄、どうしても間取りが気になって調べたところ、わざわざ図面に起こしている画像がありました!!
それがこちら
転載元 http://www.pixiv.net/member_illust.php?mode=medium&illust_id=59549586
賃貸の物件ですが、LDKの取り方が素晴らしい。小さい収納を設けつつ、最大限広さを取る。47㎡そこそこなんですが、ドラマではもっと広いように感じました。
キッチンの後ろが広く、しかも調理家電を置くスペースが初めから設置してある!!
対面キッチンがフルフラット&吊戸棚がないのも開放感があっていいですね。新婚の二人がコミュニケーション取りやすい。グースネックの水栓もオッシャレ―♪
大手建設会社のアパート・マンション設計の方々!!これですよこれ!!
こういった使い勝手の良さげな賃貸物件が増えることを切に切に願っております。
さる12/9、私宅地建物取引士(いわゆる宅建)の更新で、山形市に行ってまいりました。
何か弁護士・司法書士・税理士・会計士と比べると、サイヤ人とヤムチャくらいの差があるような気がしますね・・・
そしてこの宅建の独占業務は・・・
以上・・・
以上・・・
で、この宅建、五年に一回更新がありまして、ワタクシ、言ってきたわけです。
講習は9:25から16:35までと超超長丁場・・・
ただ、昼食は会場(ちなみにパレスグランデールです)で出るのですが、これが豪華で美味しいんですよ♪
これだけが楽しみで楽しみでなぁ・・・
と、冗談はさておき、
講義は
業務に関する講義の中で、面白かったのが暴力団排除条項の判例の話・・・
あらましはこんな感じ
「暴力団排除条項は、憲法14条に定める法の下の平等と第22条 居住移動の自由に違反しているため、無効である」
というもの。
一見、筋が通っているように思えます。
さすがヤ〇ザ
たちが悪いですね・・・
さて、この反社会勢力連中の屁理屈をどのように論駁したらいいでしょう?
実はすでに、最高裁判決が出てるんです。最高裁が出したのは・・・
明日の後編へ続く
もうすぐクリスマス。
いつからだろう、クリスマスに全く心躍らなくなったのは
サンタさんが来ないからだろうか。。。
・・・
クリスマスが終わると、すぐに「もういくつ寝ると♪」でおなじみのお正月。
こっちは幾つになっても嬉しいです。
12/30くらいがピークで、そこからは正月が終わっていく悲しみをかみしめながらご馳走をほうばる日々ですが・・・
さて、表題の通り賃貸冬の季節です。理由はお客さんが少ないから(何回目だこの言い回し)
ですが、この時期になると毎年いるんです。チャレンジャーが
それは山大農学部の学生さん。
山大農学部の学生さんは、山形の小白川で一年目をすごしたのち、残りの三年間を鶴岡で過ごします。
つまり、鶴岡に強制収容引っ越しがあるんです。
早い方だと6月~8月にアパートを決めるのですが、
「自分はギリギリまで他でいいのが出るのに賭ける!!」「ライバルが多すぎる学生協主催のバスツアーにはいきたくない」というチャレンジャーが必ずいるんです。
あとものぐさ太郎(失礼)
一歩間違えば4月から宿無しです。
でも、個人的には嫌いじゃないぜ、そういう命知らず
丁度いいことに、そのころから入居可物件、あります。
チャレンジャー(か、ものぐさ太郎)のご来店、心よりお待ち申し上げております。
およそ関係ない親ばか写真、新ブログでは初ですね。。。デカくなりました。お兄ちゃんは口応えが多く、ブチ切れそうです。
弟は・・・よく食います。起きてバナナがないとキレまくる恐ろしい二歳児です。
鶴岡の冬、こんなもんで終わってくれませんかねぇ(懇願)不動産屋は天気で一喜一憂してますよ。
先週末、妻が胃腸炎(たぶん保育園経由)でダウンし、休んだけれど休んでいない週末を過ごしました。
下の子もついに・・・ホントしんどいです(精神的な意味で)
不動産業って幅が広いお仕事です。ただアパート賃貸や土地売買の仲介するだけでは、ないんですよ。
その中でも
”リフォームの提案”が、すごく難しい。
難しいけど、お客様が良かった、と喜んでくれたら嬉しいですよね。
ただ、そういう業者ばかりではないようで。。。
本当に腹が立ったハナシをご紹介いたします
貸家をお持ちの大家さんの自宅前を通ると、足場を組んで作業をしていました。
ん?
何か既視感が
2年ほど前に足場組んで作業してなかったか?
何か緊急の工事でもしてるのかも、とその時は思いました。
ええ・・・
それから数か月後・・・
貸家の入居者入れ替えがありお邪魔した際、
「足場組んでましたけど、何か補修ですか?」と聞いてみたんです。
そしたら、こんな恐ろしい答えが
「前の工事は外壁の塗り替えだけで、今回は屋根の塗り替えをしている」
え?
な・・・・・・なんだと・・・?
よ、予算の関係で別々に工事した可能性もゼロではないな・・・
と思い(一応)聞いてみたのですが、
最初の工事の際、そういった提案は全くなかったそうです・・・
・・・
・・・
・・・
この時点で同業者各位をはじめ、建築やリフォームに少しでも携わっている方でしたらすぐこの話のおかしさに気づきますよね。
普通、よほどのことがなければ外壁の補修と屋根の補修はセットで提案します。
足場代って、結構馬鹿にならない金額です。数十万円から大きい建物だと100万円以上かかる場合もあります。
その足場代が無駄に二回も・・・
これでこの業者は真っ黒けっけかド素人かどっちかということになりますね。
で、肝心のどこに発注したのかを聞いたところ・・・
〇〇〇〇〇だと(大家さんが懇意にしているある業者 ※業種はコンプラ的な意味で伏せましたハアト)
大工やリフォーム御者がこんなずさんな提案、初歩的なミスというか詐欺(おっと)するわけないですよね~(言われるがままになってしまった大家さんにも、落ち度が全くないとは言いませんが)
この〇〇〇〇〇・・・
お客さんを金づるとしてしか見ていないんでしょうね(怒)
大家さんから話を伺っている中で、大家さんが
「ほんとは、水回りのバリアフリー改修もしたかったのに、(外補修のおかげで)できなくなった」
と寂しそうにおっしゃっていたのが忘れられません・・・
・・・
・・・
お客さんの本当にしたいことや必要なことをかなえるのがリフォームのはずなのに。リフォームは儲かる、と簡単に考えているんでしょうね。。。
まじで
はぁ・・・
あ、もちろん鈴木不動産でも、リフォームの相談承っております!予算や希望に合わせて、ご提案いたしますよ。
け、決してお客様を金づるだなんて思わないんだからねっ!!
おはようございます。鈴木不動産株式会社でございます。
ついに・・・鶴岡に
いよいよ・・・不動産泣かせの
白い悪魔が・・・降ってまいりました。
このお方ではございません(古いし分かりにくい・・・)
そうです
そうです、暴風を引き連れ
雪が降ってまいりました。。。
暴風と雪は鶴岡の冬の名物や!!
もう逃げも隠れもせず、雪かきのイメージトレーニング中です。毎年全身筋肉痛になるんだよなぁ。
こう寒い&雪が降ると、わかっていても窓開けられませんよね?うちもそうです。
でも・・・
(さらに…)鶴岡市でも今週から雪降るようですね。昨日冬用のごっつい雪用の靴を買いました。
もちろんセール品をね
これで自宅のアパートの雪かきもバッチリ(ゲッソリ)
さて、鈴木不動産株式会社のホームページ リニューアルがようやく(ほぼ)終わり、これからは賃貸物件をどんどん載せていくだけ・・・
・・・なんですが、12月は一年の中でも賃貸物件(特にアパート)がもっとも少なくなる季節。
空室が少なく冬を迎えられたのはいいことなのですが、逆を言うと空いている物件が埋まりにくいわけです。
(さらに…)