いやぁ、市長＆市議選終わりましたね(一週間たってますが)

特に市長選、接戦かと思いきや、一万表以上差がつくとは・・・

今回の選挙は

・一つのミス(まぁミスといっていいのかというのはありますが)が命取りになるのは民間だけではない

・信用は一瞬で崩れる

を教えてくれましたね。本当に怖い・・・私も信頼が第一の仕事ですから、肝に銘じないといけません。

さて、急に寒くなり、我が家は早々にエアコンつけました。もう寒いのだけは本当に嫌です。くつろげません。

日曜日はいよいよ衆院選。国政の選挙といえば池上無双

「どうせテレ東だから見れないだろうが」とお考えの皆様。

実はBSジャパン(BS7ch）でみられるんです

今までは11時前に終わっていたのですが、今年なんとはフル尺で観られるようです！！衛星放送みられる方は是非チェックしてみてください。露骨にいらだつ各党党首の顔が見られるのはこの番組ぐらいですよｗ

さて、選挙。

「どうせ選挙に行っても行かなくても変わらない」という使い古された言葉がありますが、

私は「選挙に行かない輩のせいで国政がゆがめられる」と考えています。

だって投票率が下がれば下がるほど組織票が効いてきますからね。（某元首相が「無党派層は寝ていてほしい」といったのはそういうことです）

ネトウヨが親の仇のように嫌っている報道ステーションで後藤謙次氏(なんかこの人、やたらとたたかれているみたいですが)もいいこと言っていました。「落選候補への投票は死に票といわれるが、僅差であればあるほど、次の選挙までにしっかりと仕事をしなければ次危ういという危機感を生むから、消して死んだ票ではない」といっていました。

ホントこれにつきます。

投票した候補者が受かって儲からなくても、意思を示すべきだと思います。

というわけで、選挙、行きましょうね♪

三連休、いかがでしたか。

私は三連休三日とも私用があり、出たり入ったりしておりました。

え、今日木曜日？スミマセンｺﾞﾆｮｺﾞﾆｮ

さて、１０月寒い日が続きます。明日はワタクシ、子供(次男)の遠足＆午後からの子供相手があり、一人だけ休みです。(事務所は営業しております)

子供が小さい時期は今しかない！！なので私は『家族ファースト』です(超強引な展開)

と無理くりテーマの流れに持ってきました。どっかの都知事もいっていた○○ファースト、すでに都民ファーストにされていないようなんですが・・・あと今週の文春の緑のたぬきには朝から草生えました

アパートマンションでは、どちらをファーストにするのか、が非常に大事です。

アパートの経営で気を付けなければならないのは、

①この賃料出すんなら〇〇はついてないと・・・のギャップをなくすこと。

②持っている(もしくは購入予定の)家具・家電を運び込むことができる

この二点だと思います。

このあたりを心得た建築設計の方だと、「賃貸では珍しいこれをつけよう」だとか、「ココはこれだけの幅が必要だ」とか「ココはこういうものをしまうはずだから、こういう棚をつけよう」だとか、借主ファースト目線での間取りや設備を取り入れたプランを提案するのですが、慣れていない設計の方だと、「いかに収益出すか」とか「いかにレンダブル比をあげるか」とか「いかにばれないようにケチるか」いった貸主ファーストになってしまい、結果貸し手と借り手との思惑にギャップが生じて空室が埋まらないといった悲劇が生まれるわけです。

設計事務所並びに建築業者は、空室が出ようが長期間埋まらなかろうが、建物が完成すれば仕事は終わりで、後は野となれ山となれですから。

こういったギャップをなくすため、我々も間取りのプラン段階から積極的に関わりたいんです(懇願)

新築建てたから客付頼む！！があっという間に決まる時代ではありません。

新築だから何もせずにポンポン決まる時代は何年か前に終わりました。

大事なのは新築なのに、これ凄い！！といういい意味でのサプライズを借りる方に感じてもらえるかどうか。

そういう知恵を使うためにも、不動産屋さんに相談してみるのもいいと思います。そこでその業者さんがまともな回答ができないようなら、、、

出来ればわが社にたよってほちいな・・・

寒いっすね（直球）

保育料が上がり、心も体も財布の中も寒い今日この頃、皆様いかがお過ごしでしょうか？（子育てにこんなにお金かからなければ、もっと消費するんですがみてますか各方面の偉い人）

さて、「仕事ネタ」が続いておりました(仕事なんで当たり前なんですけどね)。が、久々のグルメマップ(ただし前ブログからの転載ｗ)

今回は藤島の『いづみや』さんです。

言わずと知れたチーズケーキが有名な名店ですが、実はザッハトルテがめちゃ旨です。

※いずみや
鶴岡市(旧藤島町)川尻字上の前５６-２
Tel：０２３５ー６４ー２５３５

場所が場所だけに、行く前に営業してるかどうか&ケーキが残っているかを確認することを強くおススメします。（何度か空振ったことがあるので・・・）

10月になり、急に寒くなってまいりました。今年はちょっと部屋の断熱を良くするようなことをしなければと思っています。だって寒いの体に悪いし(文春の記事のおかげで強く主張できるようになりました。ありがとうセンテンススプリング)

かといって、どんな方法があるのか、まだ手探りです。もしいいアイデアがある方（DIY可能なのがいいです）教えていただけると嬉しゅうございます。

今日はいよいよ赤川花火大会。。。

うちの事務所斜め前、マックスバリュやらホーマックやらダイソーのある鶴岡南ショッピングセンター

明らかに無断駐車が増えております。

おかげでダイソーに寄ろうと思ったらワタクシの車停められないじゃん（怒）

私もこれ更新したら退去の立ち合いして、花火に備えようかと思ってます。

今日も暑くはないけど湿度マックスのいや～な天気です。

こういう時食べたくなるのがアイス。

私も以前は一日1個は買っていたのですが、結構な割合で買うのが「あずきバー」

ひえたあずきバーは鈍器と一緒で「これ使って人○○した後食べれば、完全犯罪では・・・」

と思うくらい堅いことで有名です（ウソ）

ところで、このかったいかったいあずきバー専用のかき氷器があるのをご存知でしょうか？

それがこちらです。

その名も　『おかしなかき氷 井村屋 あずきバー 』

・・・うーん。こういうの嫌いじゃないです。

さて、アパートや貸家でも、そういったニッチなニーズにこたえる物件って、私好きです。

万人受けしなくても、一定数のお客さんに熱烈な支持を受けるというのは、実は今後の賃貸経営に非常に大事な要素ではないかと思います。

なんせ〇〇〇〇やら〇〇〇〇〇やら〇〇〇〇〇やら〇〇〇〇やらが万人受け狙いの物件を乱立しているこのご時世、ただ新しいだけ、ただきれいなだけではお客さんを呼び込めません。

部屋のクロスを変えるだけでなく、いっそのこと珪藻土、いっちゃう？くらいやるとインパクトがあります。

あとはシンクや洗面台をちょいデザイナーズっぽいものに変えたり、照明をいっそのこと全部ダウンライトにしたり・・・

部屋の設備更新したくても予算が・・・という方、プレゼント作戦、なんてものがあります。

某隣の🅂田市では、契約した方に大家さんからドンペリをプレゼント（！！）なんて物件もありました。激戦区といわれる東京でも、ルンバプレゼント（！！！）やら大型TVプレゼントやらやってるらしいです。

もらってうれしいのは、間取りによって異なるでしょうから、そこは、ほら・・・

弊社のように築古でも程度安定した稼働率で賃貸している不動産屋にｺﾞﾆｮｺﾞﾆｮ（ちょっとだけポジショントーク）

さてこれから帰りがてらアイス買って帰ろうかな。

ええ、パルムをね（おい）

こんにちは、お盆休みも無事終わり、今週からお仕事の方も多いのではないでしょうか？

もちのロン(古いな)ウチもそうです。

今週は退去の立ち合いやらなんやらが入ってます。

さて、重大発表ですが・・・

鈴木不動産事務所、法人成りします

本当はすでに法人はできているのですが、宅建の免許がまだ下りてなくてｺﾞﾆｮｺﾞﾆｮ

で、わが社の正式名称は

鈴木不動産事務所から

鈴木不動産株式会社

に変わります。

※変わりますなので、まだ変わってません

会社になったからといって何か変わるわけではありませんが、これからも一部上場を目指して（ウソ）精進してまいります。

あ、あと業務連絡ですが、

来週は、私、諸事情により月曜日おりません。電話もほぼつながらないかと思います。

ご迷惑をおかけしますが、よろしくお願い致します。

諸事情については、ご存知の方も黙っていてください。一応守秘義務がございますのでｗ

もうすぐ7月が終わります。

夏といえばもうすぐ夏の高校やきう全国大会

(私をご存知の方は、私が高校野球(というか甲子園大会)が大嫌いなことをご存じかと思いますが・・・)

今年のテレ朝系の甲子園テーマソング、髙橋優の『虹』いいですね。

ひと聴きぼれしました。こういう魂削って歌う系、大好きです。歌詞もいいですね。

この限定ver、元賭博球団巨人の辻内投手が出演しています。

大阪桐蔭の押しも押されもせぬエースから高卒ドラ一で巨人に入団・・・

とまさに野球エリート中のエリート街道をまっしぐらだった彼。

が、

彼が一軍でピッチングすることはありませんでした。

要因はけが(そういう逸材をボロ雑巾のような状態にしてしまう過密日程があるから嫌いなんだよ甲子園)

引退後・第二の人生を歩む彼と、この曲がよく合っていました。

第二の人生・・・

ワタクシは何しているんだろうか。

というかどこからが第二の人生なんだろうか？（おい）

明日は雨みたいですね。今年は海に行けるだろうか・・・

連日TVをにぎわす国会閉会中のあの話題。

誰が本当のことを言っている言っていない（もはや言った言わないの水掛け論）になるので、物証でも出てこない限り真相はわからんでしょうね。

ただ、

獣医学部の問題はいみじくも昨日首相が答弁していた『李下に冠を正さず・・・』この姿勢で初めから答弁していればここまでもりあがらなかったのではないでしょうか？

一番の責任者が偉いんだぞととれるような態度でいれば、それを傲りととらえる人が多くなるのは必然だし、格好の視聴率のネタになります（マスゴミだなんだといっても、大衆は報道を常に批判的な目で見ているわけではありませんからね）

このごたごたがあって

都議会選挙は惨敗、内閣支持率低下と自らを追い詰めることになってしまいました。

この問題から

初動対応を間違うと、後からの挽回は非常に難しい

ということが分かります。

この初動対応といえばいまから7年くらい前

初動対応の些細なミスで少額訴訟を起こされたことがあります。

賃貸物件の設備(床暖房と電気温水器)に不具合があり修繕対応しただけです。

不具合個所は業者に手配してきちんと直し、修理業者から設備の使い方まで説明してもらったのに、です

その訴訟の内容というと・・・

設備を使えなかったことによって精神的被害及び体調を崩したので謝罪と賠償を（ｒ

請求金額はきっちり60万円ｗ(どんな計算式なのかｗｗｗｗ)

もちろん弁護士さんにお願いするまでもなく、こちらの完全勝利でしたが、その方何を血迷ったか裁判所に訴え（なぜか請求金額もちょっぴりアップｗ）

もちろんそんな無茶な要求通るはずもなく（完全に相手弁護士の養分なのでは・・・）、この裁判騒ぎは私どもの二連勝(ノーダメージでフィニッシュ)で幕を閉じました。

修繕という業務は滞りなく行ったのになぜそんなことに・・・

どうやら電話での私の話し方が気に入らなかったらしいです。(私か)

うーん・・・気を付けているつもりだったのですが・・・

電話・メールは相手の顔が見えない分、気を付けないと変な火種を起こしかねませんね

皆さんも、クレーム関係はとにかく初動が大事ですよ！！

あと表題の件、もう少ししたら大々的に発表いたします