いやー

風邪ひきました。

めったにひくことがないので、微熱でもしんどいです。

体中がずきずきします。

それはいいとして、

5/19土曜日、積水ハウス営業の方からの熱いお誘いに負けて、積水ハウスの仙台工場『住まいの夢博in東北工場』へ行ってまいりました。

※不在の間ご迷惑をおかけいたしました。

勿論、昼食のビュッフェにつられて勉強のためにですよ。

午前１０時過ぎに到着。結構肌寒かったです。

子供向けのイベントもありました。

働く車の展示このほかに自衛隊も来てました。他にバルーンアートやら外壁に絵をかくやらやってましたよ。

で、

肝心の工場、展示場は撮影NGなんです・・・

おお・・・

でも、高い高いといわれている積水ハウスがなぜ高いのかが分かるには十分な内容です。

①外壁がセラミックか陶器かコンクリート

→火にも劣化にも衝撃にも強いんです。あとタイルですが、タイル自体はすごく丈夫で劣化にも強いのですが、目地と接着のボンドが先に焼けてしまうんですね。。。直にバーナーあてると一目瞭然でしたよ。

②基礎コンクリートは施工時にサンプルを取り第三者機関が調査

→コンクリートって、水を混ぜれば混ぜるほど見た目はきれいなんですね。でも強度は・・・

③基礎が一発で完成する

→ほとんどが二度打ちなのですが、特許の技術ｺﾞﾆｮｺﾞﾆｮで一度で打ち終わるため、継ぎ目ができず、強度もより強くなるんだそうです。

と、挙げればきりがないのです。

私もうっかり建てちゃおうかな・・・と思うくらい、工場も展示もすごいですよ。

積水ハウス営業の方曰く、正直どの大手ハウスメーカーもそれなりにしっかりしたものは建てるが、積水ハウスのように見学できるデカい工場を持っているメーカーはないのでは・・・「だから私の営業トークは聞かなくてもいいから一度工場を見てほしい」とのことです。

子供の遊び場や無料のドリンクコーナーもあってゆっくりと見学ができるので、次は子供を解き放ってぼーっとしようかな。。。

大手ハウスメーカーのどこに頼もうかな・・・と迷っている方は、是非一度見学してみてはいかがですか？

お昼も出るよ（おい）

4月も気が付いたら19日。

・・・

・・・

寒くて花見なんか行けなかったじゃねーかよ（涙）

まあまだしぶとく咲いてくれているので、これからしたいと思います、ええ、車内から。

さて、某顔本でちょこっとつぶやいておりましたが、ようやくヒマ忙しさもひと段落したので、

やりまっせ、DIY

今回は、なんと

壁掛けテレビ

です。

我が家のTV置き場って、変なつくりになっていて（大家さんごめんなさい）

10センチくらい高くなってます。

で、一時はこの段差をぶっ壊すなくす工事も・・・と考えたのですが、そこそこいいお金がかかるのと、元に戻せなくなっちゃうので、

柱建てて壁を作って、裏に机（みたいなもの）を置いたらどうか？と考えたわけです。

先日の棚作成でやや調子に乗っているワタクシ、

というわけでやっちゃいました。

壁掛けに必要なものは

①壁（あたりまえだ）

②柱

③TV壁掛け用の金具

あとは必要に応じて配線等

意外と少ないものです。

柱と壁は、前回の棚と同じ要領で作成

そして、今回使った金具はこれ

なんと1200円。

薄型なので、壁との隙間が小さいのが特徴です。

※今見ると、もう一つ1900円のやつもあるんですね。。。たぶんそっちの方がつけやすいです（ワタクシが買ったときはなかったのに・・・）

とりあえず完成の図。

ただ、これだとソファーの無い我が家ではTVの位置が高すぎて、目が疲れると不満の声が上がり、位置を下げることに

位置下＆棚取付後

一応完成。下の隙間から見えているのがレコーダーとスピーカーです（左側はごちゃごちゃしてますので見逃してください）

TV壁に掛けるのって

テレビ台に埃はたまらないし、配線も後ろに隠蔽してあるのでごちゃごちゃが見えないし・・・

か・い・か・ん♪

・・・

いやー大変だった。

今回は今までのようにすんなりいきませんでした。なにしろ物がでかい。

微調整も大変だった。

壁戸の隙間が少ない=配線の逃がしをきちんと考えないと配線切れるんですね。。。

このくらいの工事だとぎりぎり一人でできるとは思いますが、正直二人以上で行うことをお勧めします。

さて、この裏をどういじるか・・・こうご期待。

親ばかですが

二人とも大きくかわいくなったなぁ・・・

3月ですわ。

ブログでちょこっと書いたリノベ物件、ブログからお問い合わせがあり嬉しく思っております。情報はもうちょっとしたら小出しにしていきます。

さて、

新カテゴリー水曜日のカーペンター、あまりの厳冬で開店休業状態でした（すみません）

で、ようやく春の気配が1ミリ位感じられた某日

インタ―近くのあのお店へ（ていうかム〇シ）GO

某同業者の方とお会いし、熱くホームセンター愛語りとDIY語りをしつつ材料を物色

今回必要なのは

①ツーバイ材（柱二本、棚二本　※必要な長さにカットしてもらう）

②有孔ボード（必要な長さにカットしてもらう）

③金具とビス

だったのですが・・・

ム〇シって、配送はあるけど軽トラック貸し出ししてないのね・・・

急遽車に戻り、240センチ近いツーバイが車に入るか一度戻って採寸するすると、ぎりぎり入る！！

で、あらためて材料お買い上げ（実は買い物が一番時間かかりました・・・）

で、今回棚を作るのがこの壁

写真ぶれておりますが棚設置前の壁

カットの採寸が間違ってないかの確認
（ここで短かったりするとシャレになりません）

とりあえず、サイズは問題なし。というわけで、以前アマ〇ンのお試しプライムを濫用し買いだめしておいた今回の主役

『ラブリコ』ですこいつをツーバイ材の上下に取り付けて・・・

あとは天井に突っ張るとあら不思議。
釘を打っても原状回復不要の柱が出来上がります♪

ツーバイに有効ボードをビス止めして、棚になるツーバイ材をビス止めして・・・※ここは作業がサクサク進むため、写真を撮り忘れるというあほなこと・・・

※インパクトドリル必須です。手回しだと時間は3倍近くかかるでしょう・・・

で完成

完成！！作業時間は1時間ちょっとでした

コーヒーポット、ようやく飾れる（感無量）

よっしゃよっしゃ大体予定通りの出来！！

上手く行くと・・・

今回で

①必要な長さ相当のツーバイは車に入る

②ラブリコ、結構しっかり突っ張る

③インパクト様様や

ということが分かりました。これは次もはかどりそうだなぁ・・・

これからもDIYで賃貸の限界に挑んでいきますので、こうご期待♪

2月ももう終わり、雪と凍結と水道工事に追われた1ヶ月でした。

もういいよ・・・

というわけで、久々仕事から離れたネタ

そうグルメマップです。

今回は鶴岡市美原町の『ほうざん軒』さん

某日、久々昼の外食だったので、新規開拓（ていうかどんなメニューがあるのかの偵察）でおじゃましました。

通し営業だったので、2時過ぎという変な時間にお邪魔したのですが、予想通り休憩中・・・

それでも嫌な顔一つせず、応対してくださいました。

今度は家族でもこれそうだなと一安心♪偵察の甲斐がありました。

こういう辛い系は一人で来た時しか頼めないからなぁ・・・

おいしゅうございました。

こういうラーメン、うどん、そば、定食・・・何でもある食堂って、親子連れにはありがたいんですよ(迫真)

子供とラーメン・チャーハン(または丼物)をバランスよく頼んで食べなければいけないんですよ。。。

三月に入るとあれがあれですが、更新二月より頑張れそうです(もう凍結しないでね)

賃貸物件もちょこっと告知すると

①すでにでてますが宝町新築

→1部屋申し込み有りました。

②3月～4月末工事のリノベ3LDK戸建物件(ペット可)

→P2～3台、対面システムキッチン、全窓ペアサッシまたはペアガラス、追炊き付で5月頭から入居可能

③ノンクレーム賃貸物件(平屋３Kの築古一戸建、一応追い炊き風呂釜です）

→3月末退去予定、4月から募集します

売買もちょこっとだけ・・・

売り土地情報持ってる方、このブログを読んでたら是非お声掛けください。お願いします(懇願)

ほうざん軒
住所：〒997-0826 鶴岡市美原町３１−４０
交通：JR鶴岡駅から車で11分ほど
TEL：0235-23-5733
定休日：水曜日
営業時間：11時00分～20時00分
※営業時間・定休日が記載と異なる場合がございます。ご来店時は事前に店舗にご確認ください。

題名でピンと来る方は何人いるだろう？

えー皆様『かぼちゃの馬車』というのをご存知でしょうか？

ええ。。。シンデレラが乗っていったあれ・・・ではなく、〇ッ〇ーが乗せられてＣＭやってた東京の女性専用シェアハウスです。

その「かぼちゃの馬車」運営会社がエライことになってマス。

「かぼちゃの馬車」運営のスマートデイズ、物件オーナーへの支払いが困難に

更に詳しくヤバさが伝わるこっちもぜひご覧ください

かぼちゃの馬車・・・

このかぼちゃ、何がひどいって、専有面積(自分だけのスペース)平均たったの7㎡ですよ。ちょっと広めのウォークインクローゼットくらいしかない・・・

これ、かぼちゃ間取りの一例ですが、恐ろしいことに共用のリビングがない・・・

そして4.2Ｊ＝4.2帖なので約7㎡・・・ヤバイヨヤバイヨ

このかぼちゃの馬車は、

①そこそこ金持ち(高属性)

②本業有＆本業忙しい

方がターゲットだったらしいです。要は建築～管理までまかせっきりにするようなオーナーです。

ちょっと調べればヤバい会社なのはわかりそうですが、〇〇年賃料保証のサブリース契約をして、ＣＭも有名人を起用してバンバンやってるし安心そうだ・・・そんな心理が働いたのでは。

あれ？これどっかのｺﾞﾆｮｺﾞﾆｮ・・・

・・・とにかく、住居系の賃貸収益物件を建てるにしても中古で買うにしても、●●さんや〇〇社にに全部任せるではだめなんです。

だって失敗したところでその●●さんのフトコロは全く痛まないし、〇〇社だって、自社が損をするような契約は絶対にしませんよ。

自分で調べたり、どういう間取りや設備が好まれるかを考えるのが面倒くさいというのであれば、不動産投資など初めからしない方がいいし、賃貸住宅経営など考えない方がいいです。

投資なんて気軽に始めるようなものではないです。

一度上手くいったやりかたが、誰がどこでやってもうまくいく保証などどこにもありません。

・・・でもやってみたい方、アパート建てたい、アパートリノベしたい方、ワタクシはだましたり逃げたり隠れたりしませんので、是非ワタクシをご用命ください。できる限りの力を尽くしますです。

（あれ、●●さんや〇〇社に全任せするなって言って自分の首を絞めているような・・・）

〇池不動産サンのご指摘の通りワタクシ

口うるさい不動産屋です。(何のことかわからない方ゴメンナサイ)でも、その人に合ってない、ためにならないものは絶対にお勧めしないし、下手したら買うのをやめさせます（おい）

さて、明日からの寒波に備えるか(震え声)

※内容とこの鬼は関係ありません

さすがに正月気分が抜けてきましたが、今度は大雪＆寒波・・・

勘弁してください。

さて、某脇にスタバ建築予定の本屋さんに行った時の話

目あての本がなくがっかり(別の日にお目当ての本購入したのですが、その時の対応も・・・)

こんな漫画がありました。

 正直不動産 1 (ビッグコミックス) – 2017/12/27

ワタクシも不動産屋の端くれ、めっちゃ気になりました。

試し読みができるみたいだったのでちょっと覗いてみると・・・

・・・

・・・

でました、不動産屋がうそつきばっかり見たいな風潮

商品紹介にはこんなことが書いてあります

【編集担当からのおすすめ情報】
「不動産」の「産」は「財産」の「産」、つまり、カネのこと。
だが、その不動産業界には裏があり、闇がある。
だから、たいていの場合、われわれは
不動産取引で手玉に取られ、大損させられる。
そんなわれわれ消費者に、朗報だ。
読めばダマされなくなる物語が、いま始まるーー
無駄にカネを取られるのは、もう終わりだ…!!!!!

面白いという感想もありますが、試し読みを読む限り、うーーーん

どうなんだろ？

同業者の方のは

不動産業に携わって３０年になります。本書の帯に見られるような「悪意のある」業界人は最近のオープンマーケット化された状況では既に少数派になっており、多くの不動産業者は誠意を持って職務をこなしているように思います。不動産業者＝悪という構図の方が物語としては面白くできるのでしょうが、実際に顧客をだまして金を巻き上げようなんて話はもう陳腐化されたネタですね。このような詐欺まがいの行為も不動産業界の中には確かにありますが、それは一部の犯罪者たちの行為であって決して不動産業界全体がそういう闇を抱えているとするのは少々乱暴ではないかと思います。確かに悪質な建売業者も存在はするし、利益優先のため顧客をないがしろにする仲介業者も存在します。しかしどの業種であってもかような不心得な業者はいるもので特に不動産業界に限ったものではないはず。帯で煽って売るという行為は不心得な業者と構造的に似ているのでは。

この意見にワタクシも同意です。

大体、どんな業界だって闇あるやんけ。

出版だってあるやんけ（怒）

と、愚痴はこれくらいにして、

私はだましたりだまされたりが嫌ですから、聞かれていないことまでべらべらしゃべります

ええ・・・

それで売れなくても、借りてもらえなくても構いません。

知っている内容は、有利になろうが不利になろうが話をしないといけません。

そしてそういう仕事であるという自覚がない輩は、あっという間に情報が拡散されるこのご時世、ドンドン排除されていくと思いますよ。（特に地方でそんなことやってたら一瞬でやっていけなくなります）

だいだいタチが悪いだの悪徳だのって、こっち側ばっかり言われますがお客様だってドタキャンやらむちゃな要求やらするかたいらっしゃる・・・ｺﾞﾆｮｺﾞﾆｮ

ただ、不動産投資の場合、素人が何も知らないで不動産投資に手を出すのは、どこに埋まってるかわからない地雷の上を裸足で全力疾走する羽目になる可能性が高い

と、よく読むブログに書いてありました。

あの〇〇〇〇って、実は□□□でその後▲▲が・・・(敵を作りたくないので伏字と致しますｗ）くらい、調べればすぐ出てきます。

調べて分かることまでやらない（やれない）方は、いいようにやられる可能性大です。お気を付けください。

最後に何が言いたいのかというと、ウチは悪徳じゃないですから安心しておいでくださいませってことですわ。

まだまだ正月気分が抜けない皆様

私もです。

さて、正月番組もほとんど観ず、ワタクシ

12/31、1/1と再放送されたアレを見るのが楽しみにしております。

そう『逃げ恥』

もう二年前なんですね・・・

何度見ても面白いです。BDに焼いて永久保存だな。

そして何度見ても津崎家の1LDKのお部屋、いい間取りだなぁ～

こんな1LDKだったら客付困らないだろうなぁ～

対面キッチンの裏に家電置き場があるなんて素敵すぎる。

冷蔵庫専用スペースもあるし、ココに住みたい！となりそうなお部屋です。

見ていて感じるのはこのLDKには、賃貸感がないんですよね～

なんか分譲マンションか建売住宅のLDKっぽい。

ココですよアパート・マンション営業各位！！

前の記事でも書きましたが、これからはここに住みたい！をいかにプロデュースする方重要になりそうです。

ワタクシも頑張らねば。

そして年末年始の子供たちの近況です

最近3月末から入居の方からのお問い合わせがちらほら。これから出てくる物件棟もございますので、是非お問い合わせ、ご来所いただければ幸いです。