皆様ご機嫌麗しゅう・・・

今日は山形市で研修があったんです。

、、、

、、、

この忙しい繁忙期に。。。ほんま・・・

以前だったら、山形行って疲れちゃった、今日は直帰でいいか・・・となっていたところですが

そこはダイトリシャーチョウのワタクシ

かえって残務処理です。

今回の研修は、賃貸管理についてだったのですが、

白眉だったのが、

申し込みの一方的な破棄は、損害賠償請求の対象になりうる

というもの

しかも・・・

借主の一方的な破棄も対象となる

んだそうです。

※かなり一方的なものに限るみたいですが。。。

借主の一方的な申し込み破棄は、もう少し規制強めてほしいですわ。。。

なんと

『申し込みは3件まで行けますよ！』

みたいなことを言う腐った不動産屋もいるみたいで、東京の超有名リアル正直不動産の方もおこ！してました。

一応再確認ですが、民法上は、借りたいと意思表示をして、貸しますと貸主(又は業者が代理で)伝えた時点で契約そのものは成立してますからね・・・

ワタクシ複数物件申込する輩には

トーストを地面に落としたとき、必ずジャム側が地面にべちゃってなる呪いをかけますからね・・・

で、鶴岡出る直前までバタバタとやっていたため、到着がギリギリになって

4時に昼ご飯を食べる始末。。。

で、山形のお店『カフェレストラン　グランロック』さんに行ってきました。

何となくハンバーグが食べたくなり、孤独のグルメしておりました。

このお店、通し営業のレストランだったので、ほんまに、ホンマに助かりました…

お、何とか記事になった。。。。

という訳でまた明日リライト記事で

Cyaoﾉｼ

カフェレストラン　グランロック
住所：〒990-0074 山形県山形市芳野27
交通：JR山形駅から車で15分
TEL：023-631-4169
定休日：不定休
営業時間：10時30分～21時30分
駐車場15台前後

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

三連休、いかがお過ごしでしょうか？

ワタクシ？

飛び石連休中タスクをこなしておりました。

どっか行きたかったな…

まぁ・・・

繁忙期にどっか行きたいなんて言ってたらぶっ殺されますよね。。。

さて、2月~3月の賃貸契約、ノールック契約がちらほら

内見してほしい星人は不本意ながらも契約勧めてます。。。

・・・

てめーは試乗しないでノールックで車を決めたくせに…

さて、2月末ともなると

毎日のように退去の連絡が来ます。忘れないうちに物件情報ガンガンホームページに掲載しております。

ちょっと時間空けるとできなくなるんですよ。オジサンの脳みそはマルチタスクなど無理です

ちょっときを抜くと他の業務に押し流されて掲載が遅く成っちゃうんですよ。。。

・・・

・・・

賃貸は今掲載の物件がすべてです。弊社空き又は空く予定のお部屋。逃げも隠れも致しません

で、借りる側のオハナシ

シャーメゾンシリーズ、積水ハウス施工の物件は3末退去の部屋がノールックでも決まる決まる。

正直ワタクシも安心してご紹介できるのでありがたいです。物件のクオリティは間違いないですからね。

※もちろん、○○がダメ、××がネックというのもちゃんと伝えますよ。ノールックの時ほど慎重にね・・・

これと同じです

ワタクシがノールックで車決めたのも？

そのメーカー

そのブランド

を信用したから。

まぁ、乗るまでもなく大丈夫っしょ

ってな感じでした。

まだ代車くんが頑張ってくれますが、燃料をどこでも補給できるのってありがたいですね(迫真)

という訳で、今日は超短め更新で申し訳ありませんです。

また明日・・・Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

三連休中日、いかがお過ごしでしょうか？

予報通り、三連休毎日寒いですね。。。

この時期の入居の方、ちらほらいらっしゃいますがご本人も業者の方もホントお疲れ様です。

弊社厳冬期は追い焚き付き浴槽には、水を張っておるんです。

なぜかというと・・・

追い焚き配管パイプ内での凍結を防ぐため。

今年は凍結するほどの厳しい寒さの日はないですが、毎年一月から三月中旬くらいまで、凍結リスクあるんですよね。。。

なので、電気契約をしたうえで浴槽に水張ってるわけです。

電気契約をせずに水を張っても意味ないんすよね。

凍結防止の詳しくは⤵ご覧くださいませ

と、いうわけです。

まぁ、今年みたいに

凍らないくらいの寒さで手打ちしてくれると本当に本当にありがたいのですが。。。

すでに来年が怖い。

この気温では凍らないのですが、晴れた時の放射冷却がマジヤバいので、お気を付けください。

日曜日最低気温-4℃予想でしたからね。。。

明日迄が三連休ですから、まずは今上天皇のおかげで生まれた三連休、満喫してくださいませ。

というわけで今日はここまで、明日はリライト記事あげます。

ではまたね~Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

世間的には三連休ですね。

世間的には。

弊社は飛び石連休です。。。

という訳で今日はリライト記事です

（初出2019年2月）

もう金曜日・・・

これから眼鏡のおっさんが目印の某鶏肉揚げ専門店、行ってまいります。

三月のことをかんがえると膝が笑いそうです。

さて、案内をしていて、ココに何が置けるか、これが入るかどうか・・・

皆様の悩みで多いのが冷蔵庫と洗濯機とソファー

実は

一番の鬼門は玄関です。

玄関が一番狭いので、玄関さえクリアできれば、大体のものが搬入できます。

チェックポイント

①冷蔵庫

デカいタイプはほとんど観音開きの6ドアで、幅が大体70センチと思って下さい。(中には日立製で90センチ近いどデカいのもありますが。。。)それ以外は60センチか50センチなので、ほぼ持ち込むことが可能です。

②洗濯機

洗濯機パンは二種類しかありません。長方形の奴が外寸64センチと80センチ、正方形は外寸64センチです。

よくおけるかどうか聞かれますが、ワタクシが10キロ縦型使用していますが、どちらにも置けます。それよりも持ち込めるかどうか、入口の幅を一応確認しましょう

③ソファー

デカくてばらせないものはほぼつり上げて窓からだと思ってください。

で、事前に、お持ちの者のサイズを把握しておくことをお勧めします。

せっかく図っても、自分のお持ちのモノのサイズが分からなければ二度手間になりますので・・・

あぁ・・・・時間がないので今日はテキストのみのあっさり更新デス。

が、この記事、

近いうちに大幅加筆校正して、皆様のモノにお届けします。

いい加減毒舌だけじゃないところを見せておかないと、鬼・悪魔だと思われそうじゃん・・

ここまで

で、詳しく書いたのがコチラ

引っ越しの際の採寸はとてもだいじですので、ご参考までに。

ではまた明日。明日はさらっと更新になりそうですが。。。Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

フタケタのぬっくぬくから氷点下っすか・・・

地球さんがガチればこんなことも可能。。。

クソ雑魚生き物のニンゲン君は、肝に銘じで生きなければならんですな。

さて、Ⅹで、新築して完成したのに全空（※本ブログ執筆今日2024年2月22日現在、まだ全空です）というやばい案件を見てしまいました。

注：現在Ⅹ垢消しちゃったみたいです。(釣りでなければですが)このお方かなり深刻な状況だったのでしんぱいではあります。。。

で、過去のポストを見ると

施工業者と融資した金融機関の言うことは鵜呑み

にする一方

募集する管理仲介会社はどれだけ叩いてもいい

そんな口ぶりでした。

・・・

西日本でのおはなしようでしたが、、、、このオーナーの物件。。。

イヤー管理したくないっす・・・

さて、投資話といえば、都心ではマンション投資が多いかと思います。

が、

営業の話をうのみにして購入でひどい目にあう場合もあります。。。

そんな方向けに、

ヤホーに森永康平氏が体当たり取材した記事があり、面白かったのでご紹介します。

ええ。。。この森永康平氏、あの森永卓郎氏のムッスコ。

世襲政治に文句を言ってたくせに、息子がちゃらちゃらメディア出るのはええんか・・・と思いましたが、この記事は面白かったです。

たとえばこんなかんじで(以下引用※以下引用分はすべて上のリンクからです)

森永：（この物件の）ローン控除後の利回りって2.1％じゃないですか。今、REIT（リート）を買うと分配利回り3.5～5％なんですよ。そう考えたら、この投資物件買うよりもREITを買った方が利回り高くないですか？

引用ここまで

ちゃんと計算したうえでローンについて説明しているのがいいですよね。

ただね・・・(以下引用)

森永：ネットでレインズ（REINS）というサービスがあるじゃないですか。あれで調べたら平米70万円だったので、坪単価は230万円だと思うんですけど、今回の金額を坪単価で見たら320万円。高くないですか？

(引用ここまで)

あれ？

レインズは不動産業者でなければ閲覧できないんですがそれは…

むしろ販売業者がそこになぜ突っ込まない・・・

※　くわしくはこちらをご覧ください

物件売却時に頼れる「レインズ」、一般人が類似情報を閲覧する方法を紹介！

あらゆることがヤバめな記事でした。

で、最後の最後に出てくる決まり文句

投資はあくまで自己責任

ワタクシもこれは大原則だと思っております。

もし投資するにあたって善意であれこれ言ってくれる人がいるのはあくまでも『幸運』だっただけです。

もしかしたらその人も善意を装った嵌めこみ野郎かもしれませんからね・・・

投資はあくまで自己責任

これは何度でも何度でも擦り切れるまで伝え続けます

擦り切れたとしても、

その魂は私から子供へ、

子供から孫へと受け継がれていくし、

そうやっていつかDNAと混ざり合ってそれが不動産投資のEternalだから・・・

・・・

・・・

ええ。最後はパクリです。

という訳で今日はここまで。ではまたCyaoﾉｼ