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鈴木不動産 テナントあれこれ IN鶴岡

いつもの時間に更新だぜぇ・・・

今回はまじめな不動産のお話デス。毒舌期待の皆様、ちょいちょい入る毒舌をお楽しみください。

鶴岡市のテナント系不動産の事情


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テナント、事業用のお問い合わせのなかで多いのが、

  • ラーメン店
  • 美容院

です。

これには理由があるのですが、みなさんご存知?

テナント① ラーメン店の多い理由


ramen

みんな大好きラーメン

実はラーメン店は、

出店リスクが非常に小さい飲食店なんですこんなことでドヤるなといわれそうですね。。。

初期費用が小さく、原材料費も(一部のお店を除いて)高くはないので、一人+パートさん1人で営業する分にはランニングコストもかからないし、仮に失敗しても大ケガしないわけです。

そして、日本料理・フランス料理・イタリア料理などと違い、修行=食べ歩き程度という、他店修行をほぼせずにお店をだすという猛者もいます。※もちろん新規に出す人がみんな駄目というわけではありません。他の料理店よりも出店のハードルが極端に低いというだけですよ(ゲス顔)

ええ・・・

玉石混合になるのも当然ですね(あれ、どっかの不動産業界と一緒・・・)

実際、ラーメン店は3年以内になんと80%が閉店するといわれております。

 

テナント② 美容院の多い理由


biyouin

ちょっとおしゃれなお店ができるな・・・と思ったら美容室のパターン、結構多いですね。

美容室開業は

  1. 家を建てるタイミングで店舗兼住宅を建てて独立
  2. よんどころなき事情で独立

パターンが多いです

1はよくわかります。店舗だけを建てるより、事業性融資よりはるかに低い金利の住宅ローンで建てたほうがいいですもの。

2ですが・・・

勤めているお店での経歴が長くなればなるほど『いつまでいるんだ・・・』といった雰囲気になるらしいです。あとはオーナー都合(高齢化が多いです)で閉店するので・・・という場合もあります。

ワタクシが通う床屋さんに聞いたのですが、美容院の方が客単価が高い(カラーがあるから)ので、美容院の方が多いんだそうです。。。

あと昔のカリスマ美容師ブームがでかかったみたいですわ。

実は若い理容師さんは腕がいい人も多いです!!

そしてかおそりができるのは理容師さん!!

人に刃物を向けてもいい職業は、医師と理容師だけなんですからねッ!!

テナント番外編 人気の空きテナント


convini

で、空きテナントで人気が高いのが

コンビニ跡地

理由は・・・

  • 形が長方形で使いやすい
  • (鶴岡のような地方都市の場合)駐車場が確保されている
  • 入りやすい立地

と、テナントの理想を兼ね備えているんです。

★鶴岡では特に駐車場が超重要です。なぜならみんな歩きたがらない・・・

 

あと、人気なのが居抜き物件

設備が一式そのまま残されているテナントは人気があります。

で、今鶴岡で最もホットな川端通りに売り・貸しで出している居抜き物件

【売り店舗物件】本町一丁目売店舗

駐車場は市役所周辺と荘内銀行周辺にあります!なんとシャワーブースもあるので、営業終わりにさっぱりして帰ることも泊まることもできまっせ。

気になる方は是非お問い合わせくださいませ・・・

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