メガネガチ語りシリーズ」カテゴリーアーカイブ

ちょっとした告知と道路の話・・・新築検討の方必見

朝晩がまだ涼しい分、まだ、まだ戦える・・・そんな6月

皆様はいかがお過ごしでしょうか?

さて、弊社、不動産情報サイトの「すまいステップ」様に掲載されました!(パチパチ)

掲載ページ https://sumai-step.com/column/article/16722/

弊社紹介ページ https://sumai-step.com/column/article/16722/#outline__4

・・・山形県で掲載されている業者様、皆様ビッグな会社ですので、弊社みたいな小さな会社がなぜ?と思いましたが、紹介文で納得でした。。

ーーー引用ここからーーー

昭和53年創業の鈴木不動産株式会社は、山形県鶴岡市を中心に、不動産売買・不動産仲介を総合的にサポートする不動産会社。

ウェブサイトの取り扱い物件数は少ないものの、好立地でお得な物件が多く掲載されています。

また、鈴木不動産株式会社のホームページで更新されているブログ”りあるえすてぃと・にゅうす”は不動産情報だけでなく、庄内地域のグルメマップなどお役立ち情報が満載です。このように、生活に関する情報を発信しているのも、安心できるポイントです。

ーーー引用ここまでーーー

・・・

・・・

弊社4人で営業する会社だもんで、物件数は確かに少ない・・・実はほかの業者さんの物件もご紹介できますよ(小声)

んですがその分、ブログで皆様の心をくすぐり続けたいと思います。

 

さて、今回はちょっと怖い話・・・

今回は珍しく、持ち家の方向けのお話です。

家を建て替えようと計画、いざ建築家に建築確認申請

したところ

「前面道路が4m未満の為再建築できない」といわれたら・・・

その前面道路は、なんと市の市道・・・

これは、ホラーでも何でもなく、現実の話です。

鶴岡市には、市道にも関わらず4m未満の為、そのままでは建物が建てられない道路が少なくとも4か所あります

なぜこんなことが起こるのか。

建物を建てる際、その土地が4m以上の道路に2m以上接道していなければならないという大原則があります。

しかし、その決まりができる前、具体的に言うと1950年11月23日以前から道になっていて、その周りに家が建っているところは、土地所有者がセットバックして将来4mにすることを条件に、道路、とみなすことになっています。これがいわゆる”みなし道路””二項道路”というものです。

しかし、鶴岡市の4m未満の市道は、何と1950年11月23日以前は道路ではなかった道路の為、みなし道路には該当しない・・・

・・・一応、再建築できる可能性は二つ

  1. 道路の両端の宅地から、順序良くセットバックして、4mの幅員を確保していく
    →つまり道の真ん中の人は、それまでずーーーーっと待ってなければならない(できるか)
  2. 山形県に建築審査会に申請し許可をもらう
    なんと山形県でその許可が出た実績、現時点でゼロ
    つまり前例がない・・・なので、申請から許可まで6か月程度かかるのだそうですよ・・・

待てるかそんなに(憤怒)

だいたい

市の道路なのになんで建てられないのか?

これが至極まっとうな感想です。

  • 4m未満の道路をなぜ築造したのか
  • なぜ市道認定したのか

今となっては当時の人間がいないという、お決まりのパターンで責任はうやむや・・・

ていうか、昔の道路の確認も、確認申請図面も、いい加減なものが結構あります。市だけがいい加減というより、民間も含めて、よく言えばおおらか、普通の感覚でいえば雑でいい加減な申請と承認が行われていたわけです。

この市道なのに再建不の最も怖いところは、

  • そこに住んでいる人は、その事実を知らない
  • 再建不扱いなので土地の価値が著しく低くなる

この事実、いざ建てよう、いざ売ろう、というときに知るわけです。。。

ワタクシの別の顔のほうのNPOもこの件はそのままにしてはおけないと考えております。せっかくまちづくりに貢献しているのに、後ろから矢が飛んできて、その弓を弾いているのが市だなんて、全く笑えない話ですからね。

この4m未満の市道ですが、全国にあるようです。対応も自治体によってまちまちの様で、この問題が根深く、局地的なものではないのだなと思いました。

※この記事が非常に参考になります【コラム】建築基準法上の道路

・・・

・・・

というわけで、よい週末を(ゲッソリ)

日本低迷の原因・・・・※長文です

もうすぐ五月も終わりです。

微妙な気温の日が続きますが、エアコンの動作確認はお済ですか?

電気エアコンの方は暖房でも構いません、何卒、なにとぞ・・・

さる5月25日は天神祭・・・でしたが、パレードも出店もなしという寂しい一日でした。

ワタクシの友人が

「口(ていうか顔全体)を覆った化け物が、だまって練り歩くだけなんだからパレードやればいいのに」

といっていたのを見て、確かにそうだ!!と思いました。

新コロ収束を願って無言でパレード・・・

むしろやるべきだったのでは?

どっかメディアも取り上げそうだし。

さて、新コロがあろうがなかろうが、日本はバブル以降ずーーっと「不景気」の中におります。

よくわからん好景気が続いていたようですが、はっきり言ってほとんど実感ありませんよね?
株価が上がっても庶民の暮らしは決して楽になりません。

で、

実は日本は、すでにそんなに豊かな国ではなくなってます。

いつの間にか1人当たりGDPは世界22位、購買力平価GDP は世界30位で、なんと韓国以下ですよ?信じられますか?

※一人当たりの名目GDPはこちらを参照

※一人当たりの購買力平価GDPはこちらを参照

どうしてなのか、日本人の気質に原因があるのかもしれません

それがこの記事

日本経済、低迷の元凶は日本人の意地悪さか 大阪大学などの研究で判明
<十分な内需があるはずの日本が、他の先進国のように成長できない大きな要因は、日本人のメンタルにあった:加谷珪一>

うーん。。。

記事引用しますと

大阪大学社会経済研究所を中心とした研究グループによると、被験者に集団で公共財を作るゲームをしてもらったところ、日本人はアメリカ人や中国人と比較して他人の足を引っ張る行動が多いという結果が得られた。

日本人は、他人を他人と割り切れず、互いに相手の行動を邪魔しているわけだが、この実験結果は身近な感覚としてよく理解できるのではないだろうか。

日本では何か新しい技術やビジネスが誕生するたびに声高な批判が寄せられ、スムーズに事業を展開できないことが多い。その間に他国が一気にノウハウを蓄積し、結局は他国にお金を払ってその技術やサービスを利用する結果となる。

成功者は基本的に妬まれるので、自身の経験を積極的には他人に語らず、成功のロールモデルも共有しにくいが、これでは消費経済が活発化するわけがない。

~引用ここまで~

当ブログ読者諸兄姉に耳が痛いという方はいらっしゃらないとは思いますが、ニュースなんか見てると思い当たるフシはありますよね。。。

  • 不倫すればすぐ炎上、本人が謝罪しないと納得しない世論(ていうかノイジーマイノリティ)
  • 新しいことは「前例がないから」であっさり却下する企業
  • 理論的に説明しても感情で否定してくる上司
  • 東京から帰省すれば、コロナ持ち込むなと陰湿な嫌がらせをする近隣住民
  • ヤフコメ

日本は経済指標の観点では、日出ずる国ではなく、落日の国であることは疑いようがありません。某雑誌のように隣国をなじる(ウィグルの件はもっと糾弾すべきですが)&日本すげーばかりではなく、現状を認めましょうよ。

そのうえで、多種多様な”豊かさ”を皆が認めあう、そんな国になれば、きっと住みやすい”
豊かな国”になるのではないでしょうかね。

記事の中には、こんな一文もあります。

一連の研究結果は、何となく分かっていた事実を改めて顕在化したものと考えてよいだろう。大阪大学はこうした新しい研究を積極的に行っており、同大学の別の研究グループによると「新型コロナウイスルに感染するのは自業自得だ」と考える日本人の比率は11.5%と、中国の4.83%やアメリカの1%などと比べて突出して高かった。

~引用ここまで~

少なくとも、感染したくてたまらないなんて人は誰もいないわけです。感染したら他の人に感染させないようにするのは大事ですが、感染したことを叩くというのは・・・全く生産性のない行為です。さすが足引っ張り大国日本(※一応愛国者ですので、道端で見かけてもワタクシに石など投げないでください・・・)

ワタクシ共の仕事も、皆様が豊かでなければ成り立ちません。家を建てるなんて方は特に。これからはある程度の努力でも無理をしないで長持ちして住み心地のいい家を建てられる、もしくは家を建てなければならないという呪縛から解放された人が多くなればいいな、と願ってブログ更新しております。

でないとワタクシが豊かになれませんので・・・ひとつよしなに

 

連休明けて、雑談からの一コマ

まさか、まだ連休中・・・

というかたはいらっしゃいませんよ・・・ね・・・

 

今年も(全国一理ではありませんが)緊急事態宣言下での大型連休となりました。

が、報道されている通り、観光地は各地にぎわっていたようですね。。。

いつまでもステイホームだなんて、冬眠中の熊でもない限りむずかしいですよ、、

もともと日本の新コロ対応は、ピークを引き延ばしして医療のひっ迫を予防しつつ対策を練るというスタンスだったはず。

なのにいつまでたっても自粛自粛って・・・

お偉い方は一年間なにやってたんだ?という思いの方がめちゃくちゃ多いんでしょうね。

さて、話は変わって弊社のお客様との雑談で

ワタクシ:実はユニ超大手服飾メーカー製のアイテム、一個も持ってないんです。

お客さん:じつは知人との会話の中で、ユニ某超大手アパレルの服を着てることを話したら、ボロクソにディスられた

ワタクシ:え!?!??!

というやり取りがありました。

聞けば会話の相手はいわゆる”意識高い系”の御仁のようで、やれ化石燃料由来素材はダメだのエコじゃないのといわれたらしいんです。

なんだかねぇ・・・

そういうこと言うのなら、

その方のすまいはすべての構造体・建具・窓枠が無垢材で、金具は真鍮製で、断熱材も非石油系の天然素材(セルロースか羊毛)で、室内壁は漆喰か珪藻土で、照明器具もガラス、やねは瓦かかやぶき

なんでしょうね。

じゃないと話の整合性が取れません。

自分の主義主張を持つのはいいことだと思いますが、人に押し付けるのは全く持って論外です。※ワタクシもドレスコードや、スーツ着用の際のルールはできる限り守ろうとは思いますが、お客様に対して失礼にあたらないように…という自分の美学に従っているだけです。

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相手に不快感を与えるダメな例

ワタクシがユニ超大手アパレルのアイテムを持っていないのは、その会社の姿勢(ていうか社長)が気に入らないからであって、持っている人をボロクソに言うつもりは全くないし、逆にユニ超大手アパレルアイテムだけでもおしゃれできますものね。でも靴だけはいいもの履こうね(BY MB氏)

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mb氏の本は結構参考になります。

意識高い系の人ほど、理論的でないことが往々にしてあります。

  • マイバック持つのがエコ→このページ読んでみてくださいませ
  • 電気自動車は石油使わない、エコ!→製造まで化石燃料使いまくりな上、世界中の車が電気自動車に代わっても、生産から乗用まで含めた車の二酸化炭素排出量は1%程度しか減らない

レジ袋使わない!リサイクル!電気こまめに消す!小さいことからエコ!・・・という考え方が、逆に”地球のためにいいことをしている”という免罪符になってんじゃないんですかね(BY人新世の「資本論」)

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この本のAMAZONレビュー、是非読んでみてください

二酸化炭素排出量(そもそも二酸化炭素が悪者かどうかの議論はここでは割けます)を減らす、というのも、結局は排出量を取引したり、減らしたことにする取り組みを含めてですから、排出量が劇的に減るわけではありません。その排出量取引も多額のマネーが動いております。

CO2排出量取引の相場3割上昇 日本の負担、年2.6兆円も

結局は金かよ・・・

そもそもセクシーに劇的に減らしたいとなると、日本の人口を半分にするしかありません。

・・・

・・・

コロニー落としますか?

 

結局、我々ができることは、オザケンの曲『流動体について』の歌詞にもある

「宇宙の中で良いことを決意するくらい」

なんですよね。

他人に言葉のこぶしを振り上げる前に、宇宙の中で良いこと、決意してみませんか?

新コロがらみでみんなピリピリしてるんだろうけれど、余裕を持ちたいものです。

・・・

・・・

もちろん、ワタクシもですけどね。。。

20210215(2)

あの問題・・・

土曜日夜の地震、皆さんもビックリしたのではないでしょうか?
かなり揺れましたからね。。。

宮城と福島では大きな被害が出ているようです。。怪我された方もいらっしゃるようです。

まだまだ大きな地震に警戒しなければならないんだなと思い知らされました。

で、あの地震、なんと、

東日本大震災の余震

なんだそうです。

え、あれから10年もたつのに?

とお考えのあなた!

「地球の46億年の中では、10年なんて一瞬みたいなもので、誤差の範囲内」なんですって・・・

・・・言葉を失います。。。

 

そして今週の水曜日、すげーの来るらしいですね

なにって、

寒波ですよ寒波・・・

もうだんだん勘弁してほしいところです。

やっぱり

地球さんにはかなわねぇな。

 

さて、先々週から耳目を集めまくった某元首相&組織委員長の舌禍問題

ただ単に80過ぎの前時代的なおじいちゃんを辞めさせて鬼の首とったどーだけでは、ヘイトを集めやすい相手を引きずりおろして留飲を下げるだけで全く持って不毛です。

この問題を某週刊●春の人気コーナー「新聞不信」では

失言→辞任か否か本人に迫る→世論(まぁ大体やめたほうがいいが多勢)→有識者やらがコメント→辞任(やめさせた、やったぜ)

のお決まりのパターンに辟易とする

といった書き方をしており、ワタクシもほぼおんなじ考えです。

で、今回はこの問題をワタクシなりに考えて記事にしたいと思います。

え、ヒマだから?

だ、断じて違いますからね!

今回の森氏の舌禍には

  1. 発言の良し悪しについて
  2. 舌禍を起こすトップを誰も止めない組織について
  3. 「女性が多い会議は長い」と発言した背景について

という、性質の異なる問題が含まれていて、議論がかみ合っていないように思います。

まず

  1. そもそもの発言の良し悪しについて
    どんな発言だったか、WEB上に全文があがっておりました。
    森喜朗会長の3日の“女性蔑視”発言全文
    正直とらえ方はそれぞれですのであれですが、ややアレなヤフコメの中に
    女平等を掲げるオリンピックに関する公の場で、「女性は」と性別括って発言したことが問題だと国際社会は感じているのです。当然「男性は」と括って話した場合も、科学的根拠に基づいた内容でない限り、オリンピックのアジェンダ2020の意向に反するため批判されることになります。
    というコメントがありました。ワタクシも同感です。※あとスポンサーからの風当たりが強いんだろうね。。。
  2. 舌禍を起こすトップを誰も止めない組織について
    自分としてはこれが一番問題ではないかと思います。委員長一人にしか目が行っていないのはおかしいですよ。組織自体がそういう気質なのであれば、トップが変わろうが何しようが、結局は何にも変わらないんでしょうからね。。
  3. 「女性が多いの会議は長い」と発言した背景について
    発言の該当部分の抜粋です(発言全文は上のリンクを見てね♪)
    (発言ここから)
    「女性っていうのは優れているところですが競争意識が強い。誰か1人が手を挙げると、自分も言わなきゃいけないと思うんでしょうね、それでみんな発言されるんです。結局女性っていうのはそういう、あまりいうと新聞に悪口かかれる、俺がまた悪口言ったとなるけど、女性を必ずしも増やしていく場合は、発言の時間をある程度規制をしておかないとなかなか終わらないから困ると言っていて、誰が言ったかは言いませんけど、そんなこともあります。」
    (発言ここまで)
    発言の内容から森氏が所属する協会や組織委員会ではそうなのだと推測します、ではなぜ女性は次から次へと発言する、そして競争意識が強いのか?
    私は
    一.女性が発言すると、他の女性が発言しやすくなって様々発言が出る
    二.積極的に発言するような女性しか意思決定機関に登用されない。※語弊がありますが”男勝  り”な女性しか男性社会で生き残れない構造になっている

    からではないかと考えます。
    どんな会議でも特に発言しない委員もいるし、お前もうしゃべるな。。。という委員もいるわけですからね。それは女性・男性関係ありません。

国会議員、大臣の男女比(国会議員に占める女性の割合は,平成30年2月現在,衆議院10.1%(47人),参議院20.7%(50人)、大臣もわずか10%)を見ても明らかなとおり、国の行政府と立法府が圧倒的に男性優位な社会ですから、まずはここを変えなければ、同じような不毛な鬼の首取りショーが繰り返されるだけです。

20210215

今の菅内閣、見ての通りです・・・

やみくもに女性を増やしても、能力がない人が選ばれたらどうすんだ!・・・という意見もありますが、男性ばっか選ばれている中にも、どうしようもないもが混ざってるのをお忘れになったのでしょうか?あえて誰とは言いませんが・・・

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この御仁とか

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この御仁とか

で、この鬼の首取りショーの末路がどうなるか。

過去の森氏辞任のころどうだったか覚えてますか?

当時首相だった森氏が『神の国発言』やら『えひめ丸事故の際の初動不手際』がボロクソにたたかれ、支持率低迷したまま辞任しましたが、次の首相は誰でしたか?

その首相はものすごく高い(熱狂的ともいえる)支持を得て、この国の構造をどうしましたか?

みんな忘れてないでしょうか?

久々不産全く関係ないネタ・・・

小学校区についてメガネがガチで語る NO. 0

皆様、お元気でしょうか?

ワタクシは今頃夏バテなのか、最近めっきり疲れが取れなくなっております。

さて、

鶴岡市という町に縁あってお住まいの皆様、特に県外から越してくる方々は、

  • 鶴岡とはどんなところなのか?
  • 何に注意すればいいのか?
  • 何が旨いのか?
  • どこに住むのがいいのか?

と疑問だらけだと思います。

で、鶴岡について語るうざい不動産屋が全然いないんすよ。。。

というわけで、ワタクシが鶴岡市について学区別に語りたいと思います。

今回はこの企画のキック・オフとして、鶴岡市(特に中心市街地についてですが)全域に言えることを書きたいと思います。

1.車があれば、買い物の便利不便はそれほど関係ない

買い物が便利云々・・・ですが、鶴岡市内の移動は基本車です。会社帰りにどこどこで買い物のパターンがおおいんです。なのでスーパーやらコンビニやらドラックストアやらホームセンターやらの近くである必要って、実はそれほど高くないように思います。(近いに越したことはないですけどね)
特にスーパー・ドラックストア・ホームセンターは郊外に大型店を出す傾向にあるし、大物を買うにはどっちにしても車で行かなければなりませんしね。

2.基本天気は悪いものだと思って生活すべし

【重要】そもそも洗濯物を日光に当てなければならないというのは思い込み、幻想です。

鶴岡は雨や雪ばっかりです(おい)気がめいる・・・
なので洗濯物は基本部屋干しをお勧めします。我が家は基本、部屋干しです。外に干しても、虫やら花粉やらPM2.5やらくっつくだけでろくなことがありません。しかも洗濯も載って紫外線で生地が劣化するんですよ。。。
※部屋干しについては、こちらをご一読ください。部屋干しのススメ とくに鶴岡みたいな裏日本は・・・

3.小学校選びも中学校選びも、ぶっちゃけ運

いいと思って選んだ学校なのに、荒れていたとか、先生がいまいち・・・これは100%運です。ソースはワタクシです(迫真)
第一通う子にとって担任の先生があたりかどうかは、会うまで分かりませんから。。。私立の伝統校が存在しないだけに、学区に必要以上に縛られて物件が…というのはっきり言って勿体ないです※学区についてはこちらをご一読ください 学区について考えてみる

4.雪は降ります、必ず

去年(2019-2020)シーズンは近年でも珍しいくらい少雪でした。が、少ないとはいえ、市内でも20センチから30センチは積もります。雪と友達になれ、とは言いませんが、「なぁに運動不足解消になる」くらいで除雪頑張りましょうね(ゲッソリ)
運転に自信がないという方は、必ず4WDの車に乗ってください。慣れてる人でも雪道にはまる人は毎年結構な数います。
※あっちこっちでうわさされる「カマキリの巣が高い位置あるから大雪」とか「カメムシがおいから大雪」とかいうアレ、はっきり言って全くあてになりませんので軽くあしらいましょう。

5.公共交通機関は壊滅状態です

鶴岡は電車で移動することはほとんどないうえ、路線バスも日に数えるほど・・・
車がないとどこへも行けないに近いです。
ホント不便です。※これだけはワタクシ共の力でも何ともなりません・・・

6.大体の食い物がうまい

一度出て帰ってくると、食べ物の旨さは身に染みてわかります。和食・洋食のレストラン(チェーンじゃないところね)も多く、しかもはずれがほゞない。

あと、ラーメン屋も多いです。こちらは玉石混合ですので、皆さんの舌を信じていろんなお店を訪ねてみてください。どうしてもいい店教えてほしいという方にはこっそりワタクシの好きなお店お知らせします。

7.新しい人間関係つくるの、結構大変

何度か会わないと砕けて話にならない、というのが生粋の鶴岡人です(ワタクシの感想)それはただ照れ屋さんなだけなので、新しく来た人が嫌いなわけではありません。そういうもんだと思っていれば、傷つくこともありません(ひどい)
その分仲良くなるとすごくいい付き合いができます。相手が農家さんだったりすると、思わぬお裾わけがもらえたりします(おい)

・・・

と、鶴岡市の特徴を独断と偏見でつらつらと書きましたが、次回は、鶴岡(一部山形)といえばこれ、というものをご紹介したいと思います。