カテゴリー別アーカイブ: 持家・賃貸比較系ネタ

kurogen+

住宅ローン・・・ この間のクロ現プラスまとめ①

皆さん

観ましたか?火曜日の

『クローズアップ現代+』の 『密着!住宅ローン破綻 サラリーマン危機最前線』・・・

いやぁ・・・

色々闇深いっすなぁ・・・

一回の記事でまとめようかと思ったのですが、とてもじゃないがまとめられそうにないので、他人の褌で連載ものやります。。。

受信料払ってNHK職員様の超高給を支えているんだから、多少は、ね
先ずはこちらをご覧ください

※ここから元ネタからの引用です

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buyorrent

〇万円家賃に払うならマイホーム・・・の罠 経済的観点編

何か読んでくださってる方(同業の諸兄方々の他にもちらほらいらっしゃるようですわ)がいるようで、最近テンションあがってマス。

さて、前回の導入部でほぼ力尽きた感があるこの話題・・・

今回は経済的観点から考えてみましょう。

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buyorrent

〇万円家賃に払うならマイホーム・・・の罠 導入編

東京が雨なのに山形・鶴岡は晴れという、裏日本と表日本がひっくり返ったようですねぇ(ゲス顔)

雪の恐怖は完全に消え去りました。

が・・・すでに次の冬が心配なワタクシ。

さすがミスターネガティブ

・・・

さて、今回はこのブログでも何度も何度もネタにしてる持家と賃貸・・・

いまだに、〇万円家賃に払うならマイホーム買った方が・・・と考える方いるんですよねぇ。。。

持家と賃貸・・・

この二つを比べる際、経済的な観点と、物質的な観点と、将来のリスクからの観点で分けなければなりません。

なのでこのテーマ、今回はがっつり掘り下げたいと思います。

で今回は、持ち家と賃貸どちらが得かという巷にはびこる不毛な議論を徹底的にやっつけたいと思います!!

・・・・・

ワタクシごときのブログが、世間様に与える影響はヤムチャ程度でしょうが、それでも書き続けますよ!!

yamucya

こうならないよう頑張ります

異動の時期で忙しいんじゃないのか?なぁに、何とかなる(錯乱)

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持ち家と賃貸 ~家賃を払うのはもったいないとかいうこんな世の中じゃ~

冒頭からポイズン臭漂う今回の更新・・・

私、地場の小さな不動産業者では珍しいアパート住まいなんですが、昨日、某ハウスメーカーの折り込みチラシが入っていました。

よくある建売分譲のチラシかな…と思ったら裏が凄かったです。

あまりの凄さに、今日アップ予定の記事をこちらに差し替えたくらいです。

※チラシ読み込んでアップしてやろうかと思いましたが、諸般の事情より文字だけにいたしました。ええ、日和ましたとも

アパートの家賃・・・よ~く考えましょうと題したそのチラシ

マイホームの購入のきっかけの一位が

『今まで払った家賃がもったいなかったから』

いまだにそういう認識なんだ・・・と悲しくなったのはまぁいいとして問題はその下の内容

 

家賃の本当の正体は・・・大家さんの「ローンの肩代わり」「おこずかい」「財産づくり」

で、締めくくりは

大家さんの財産づくりの手伝い、それが家賃の正体(文章の端々を内容が変わらない程度で変更してあります。ええ、日和ました)

・・・

・・・

突っ込みどころ、言いたいことは山ほどありますがまずは一言

御社でも、アパート建築営業してますよね?いいんですか?オーナーさんにそんな風にケンカ売っても?

そもそも、不動産を所有することがメリットだらけのような言い方をしていますが、本当にそうなんでしょうかね?仲の良い小池不動産さんのブログ(勝手に紹介しちゃってごめんなさい)にもありましたが、不動産を買ったはいいけど周辺の人間関係が原因であっという間に手放さざるを得なかった方もいます。また購入当時はよかったけど、周りにちょっとアレなアレが来たり、建てた地域の町内会があれでアレだったり・・・

建物だけではありません。ここ数年、銀行ローンを変動で組むというチャレンジャーが多いようですが、金利の上昇下落は、はっきり言って誰もわかりません。(もしわかるのであれば私この仕事してません)

収入だって今後どうなるかなんて誰もわかりません。何かの要因で仕事を失うかもしれないし、(私だって今後ずっと不動産業できるかどうかびくびくしてます(死活問題です))離婚なんてこともあるかもしれません(実際そういう売り物件は何件も出ます)買ったとたん転勤という方もいます。というか友達にもいます。そうなったら貸すんですか?大家さんの資産作りのための家賃をもらってwww

で、このリスクが表面化(あくまで可能性は小さいですが)すると、ローンが払えなくなるか払い続けるのが難しくなります。ローンが払えなくなれば自宅は差し押さえられ、競売にかけられるか、その一歩手前で任意売却するわけですが、ほとんどの場合残債が残ります。(銀行はそういった貸し倒れリスクをしょってお金を貸しています、あれ、となると一番リスクが小さく利益を得ているのは・・・どこでしょうね?

と、可能性は低いですが、マイホームだって見えないだけでこういったリスクをしょったうえで借金するわけです。

となると、一般住宅より面積の大きいアパート・マンションは、上のリスク+もっと多くのリスクを抱えてます。近隣で新築アパートが立つリスク、空室リスク、入居者のおこすトラブルのリスク、今後増える(と予想される)孤独死のリスク、修繕費リスク、融資返済との逆ザヤリスク・・・

大家さんはそういったリスクと戦ってアパート・マンションを経営しているのです。そしてリスクを取っているからこそベネフィットがある。これはどの世界も一緒です。

それだけリスクを取っていても、左うちわなんていう大家さんなんてほとんどいません。

アパートを貸す側、建てる(計画段階までですが)、管理する、住むの全部をほぼ毎日行ってる私だから、この折込は正直頭に来ます。

ハウスメーカーは家を売るのが商売ですから、アパート脱出計画!!(キリッ)などと銘打って営業するのは当たり前ですが、アパートを建てようとしている方や、現にそのメーカーで建てた方に後ろ足で砂をかけるようなチラシ配るのはどうなんでしょうね?

 

旧ブログでも何度も書いているのでご一読をhttp://blue.ap.teacup.com/realestate/654.html

 

 

というわけで、アパートも貸家もマンションも、売地もみんな違ってみんないい(みすず)HPぜひご覧くださいませ、死活問題ですので