お役立ち情報」カテゴリーアーカイブ

untitled

リノベ第一弾 新形町リノベ中

10月ですね。

鶴岡市のGOTOイートの対象店の少なさよ・・・

酒田は独自のキャンペーンまでやっているというのに・・・

ぐるなびからだと2件、食べログでも一桁とは・・・

 

さて、今回はお仕事がらみでござます。

秋冬リノベ企画第一段

~新形町リノベ現場~

です。

新形町の井上荘

全空になるまで募集をストップしておりましたこの物件。。。

今年全空になり、リノベーション真っただ中です。

※今回はワタクシガッツリ絡めず、若干不完全燃焼ですが、間取りに関してはある程度いいものになったかな・・・と思います

このアパートが

untitled

やってるのはこのアパート

今絶賛工事中です

re_a625-1

現在こんな感じ

工事中の写真って、なかなか見られませんので、今回はバーッとギャラリーにしてみました。

これから内装工事に入りますが、募集は10月中旬から下旬の予定。

そしてこの物件

なんと

なんと

ペット共生物件でございます

ご興味のある方は、一度ご連絡いただければ幸いです

LINEだと、メッセージ既読がつくので大変ありがたいな(はぁと)

※鈴木不動産株式会社公式ラインの登録はこちらから

2020kob4

不動産ネタ まじめにふまじめっていいね

4連休初日、気温はすがすがしいですが、曇天模様。。。鶴岡名物というか裏日本名物というか平常運転の秋になりました。

明日から休みのワタクシ(完全四連休ではないですよ仕事もはさみます(猛烈アピール))

今日ははっきり言って連休前のクールダウンモードお客様も予約の方ぐらいで比較的落ち着いた営業日でございます。

いよいよ新コロの影響が鶴岡の不動産業にも出てきたのか?それともうちだけなのか・・・

・・・

さて、今回は不動産ネタです

まじめにふまじめ!というかいけつゾロリシリーズ(アニメ)の名言がありますが、それを体現しているようなプロフェッショナルのお話です。

台風で倒れた「伝説のクソ物件」再建なるか? クラウドファンディング始動した「全宅ツイ」に話を聞いてみた

クソ物件?全宅ツイ?というかたも多いかと思いますので簡単に説明します

この記事出てくるクソ物件がコチラ

202009kob (1)

これが2018年の台風で202009kob (3)

こうなってしまったんです。まるでドリフのコントのような倒れ方をしているので通称「ドリフうどん屋」2018年に”クソ物件オブザイヤー”堂々三位受賞しております

いまはこのドリフうどん屋はすっかり解体されて

202009kob (2)

きれいな更地になって・・・え、土地これしかないの?
因みに土地面積は12.33㎡ 4坪ないんですわ。。。

ただここは高円寺北口駅から徒歩1分という超好立地・・・

でこの土地にもう一度建物を建てるためにクラウドファンディングをやっているのが『全国宅地建物取引ツイッタラー協会』通称『全宅ツイ』

以前もこのブログで取り上げたクソ物件オブザイヤーを主宰しているのがこの全宅ツイなんです。

この全宅ツイの構成メンバー

記事からの転載ですが

 メンバーの構成も非常に豊かで、地主、不動産関係者、一級建築士、司法書士、弁護士、税理士、会計士、不動産投資家、地上げ屋、立退き屋、ブローカーなどで構成されていると述べる。そのため、会員同士での不動産取引や不動産周辺業務の受発注などの活動も行っている。

転載ここまで

クラウドファンディングページによると、この土地所有者を篭絡するのは本当に大変だったらしく、最後の最後までほかの業者さんの自販機設置提案と争ったんだそうです。

こういう一見馬鹿々々しいことに一流のプロが本気になるのって、見ていて楽しいですね。

このクラウドファンディング、すでに目標額達成しておりましたが、まだ募集しておりますので、物件に名前を刻み込みたい方、いかがでしょうか?

クラウドファンディング 台風で倒れた”伝説のクソ物件”を再建したい!

 

CR23

ゼロから作るよりはるかに難しいです・・・

題名でほぼほぼネタバレです・・・

現在リノベーション打ち合わせ真っただ中

現在色々練っているお部屋があります。

とにかく大きさが決まっている以上、部屋を広げたり外壁がらみの配置を変えたりは絶対に無理なわけです。

そんな中で、それなりの予算を使いつつ、最高のパフォーマンスを出すにはどうしたらよいか。

日々頭を悩ませてております。

昔の物件程、絶妙に邪魔な場所に動かせないもの(バルコニーとか水回りとか)があるんですYO….

けど。。。

そこを何とかするのがワタクシの力(おい)

渾身の間取り(ほぼ)できました。

遅くとも10月ぐらいには全容をご紹介できるかな・・・できないかな・・・

ちょこっとネタバレすると、

  • 大胆な1LDK
  • キッチンが売り
  • 色々ギミック盛ってます

現在進行形の奴はまだ骨組み状態ですので、もう少ししたら詳細UP致します。

こうご期待

DSC_0372

この間いった小岩井農場にて。なぜかカープの帽子をかぶる羽目に・・・

 

 

202008nanatuhan (2)

新庄内グルメマップ⑱ 酒田市 七つ半 おまけでマイホームネタ

豪雨で目が覚めました @AM5:30

我がホームページもリニューアルから4年がたち、正直使いづらいところとか表示があれなところとかアレなところとかアレがアレでゴニョゴニュなところとか・・・

で、ホームページ再リニューアルを予定しております。

さて、超超久しぶりのグルメマップです。

今回庄内・・・いやいや日本でもこれだけおいしいお店はないのでは?というお店をご紹介します。

その名も「七つ半」

いつもお世話になっているアパートオーナーさんとお邪魔するのですが、何回行っても新鮮な驚きがあります。

カウンター6席、お座敷二席のこじんまりしたお店です。

202008nanatuhan

ここに写真がないのですが、以前「牡蠣の天ぷら」が出た時、ワタクシ、あまりの旨さに涙ぐんでしまいました。。。

新鮮なもの=生がベストという思い込みは、このお店で完全に打ち砕かれますよ。

写真載せてみましたが、写真じゃ全く伝わらないなぁ・・・

押しも押されもせぬ、酒田の名店です。

このお店、超繁盛店(羽田から電話がかかってきて、庄内空港からダイレクトに来るお客さんや、某有名政治家が来たこともあるそうです!!)なんですが、支店や店舗拡大は全く考えていなんだそうです。

曰く

「お店と屏風は広げれば広げるほど倒れやすい」

・・・

至言です。

経営者は当然事業を拡大したくなるもの。広げて失敗する人をワタクシも何人か見てきております。※広げなくても失敗する人はいますけどね。。

じつはこれ、マイホームの計画にも当てはまるんですよ。。。

やりたいことを「せっかくのマイホームだから…」と何でもかんでも詰め込んで融資枠上限ぎりぎりまで借り入れ起こして、ローン返済時にアクシデントが起こるとすぐ支払いが滞ってしまう。。。

そういう人、我が鶴岡市でも結構な数いるんです。

そういうケースに当たらない、という不動産屋さんはまずいないでしょう・・・とても悲しいことですけど。

借りられる額と借りてよい額は絶対違います。屏風と一緒でローンを広げるとばったり倒れますよ・・・

任売で買いたたかれるか、競売でより買い叩かれるか。。。

・・・

・・・

大部話題がそれましたが、ワタクシ、酒田でどこがうまいかと聞かれたら、真っ先にこのこの七つ半さんの名前を出します。絶対に間違いません、マスターにお任せしておけば、あなたの舌はいつの間にか天国にいざなわれる・・・そんなお店です。

※人気店ですので要予約!!です

 

実は、結構グルメネタ在庫がございますので、近日中にねたUPしていきますので、一つ良しなに

 

202008kitchen

理想は80?いや85?90?いやいや・・・※不動産ネタです

毎日暑いですね。。。

来月で今年の上半期終了・・・早いものです。

最近不動産と関係ないネタが多かったので、今回は不動産ネタで行きます。

題名の数字、決していやらしい意味ではありません。いやらしい奴だとおもったお方・・・

猛省を促しますw

じゃあなんなんだよ、と思われるかた・・・

実はこの数字、

キッチンののワークトップ高さです。

(表題でピンと来る人は同業者か住宅関連にお勤めの方か間取りマニアのワタクシみたいなやつですね)

で、この高さを決めるとき

「身長÷2+5センチにするといいですよ~」

と言われるこのセリフ

実は・・・

ぜったい正解、ではないんです・・・

だって、身長といっても足の長さや手の長さは人それぞれで、かなり差がありますものね。。。

しらべていたら使いやすいキッチンの高さは、

「肘高-10センチ

なんて情報がでてきました

参考元:キッチンの高さを身長で計算すると失敗する!「身長÷2+5」は間違い

さらに色々調べてみると、ドイツでは肘高から-15センチだそうです

キッチンの高さはドイツでは肘から15センチ下と教えます

ワタクシの身長(177センチ)&肘高(110センチ)で計算してみます。

  • 身長÷2+5センチの場合・・・177÷2+5=93.5
  • 肘高マイナス10センチの場合・・・110-10=100
  • 肘高マイナス15センチの場合・・・110-15=95

うーん、、、差が出ますね・・・

で、問題なのは、

ほとんどの既製品

一番高いのが90センチなんすよ・・・

クリナップ

パナソニック

タカラスタンダード

しかも大手三メーカーが、身長÷2プラス5センチ推奨・・・

177センチのワタクシ(じまんしたいだけじゃねーのか)の使用してみての感想ですが

  • 昔からの80センチのキッチン・・・論外、とにかく全作業腰が痛い
  • ちょっと高め85センチ・・・80センチよりややましだけどやっぱり低くて腰が痛い
  • 一般市販最高の90センチ・・・だいぶ楽だけど、ちょっと低い

こんな感じです。たぶん100センチだったらいいんでしょうけど、オクサマが使うときたぶん高すぎる。。。

1センチ単位でとなるとオーダーキッチン一択となり、ご予算をだいぶ圧迫します。

これもあって、システムキッチン導入の相談を受けた際、ワタクシ90センチを推奨しております。

賃貸・売買どっちでも、です。

だって高い分にはマットを敷いたりスリッパをはいたりできますが、低いと大股開きで作業するくらいしか調整方法がないですもの・・・

というわけでこれから新しいキッチンをお考えの方、一度肘高を測ってみてはいかがですか?毎日水場に立つとなると、使い勝手は何よりも優先すべきですので・・・

202007ametotochi

雨と土地選びについての考察、IN鶴岡市・・・

しつこく降る雨ですね。。。

この長雨・集中豪雨が令和2年7月豪雨と名付けられたようです。

さて、我が鶴岡市(中心市街地です)はここ週十年、河川決壊レベルの洪水は起こっておりません。(ギリギリ床上浸水のような被害はあったようですが)

ただ、今後もぜったい起こらないかどうかは、正直誰もわかりません。

鶴岡市ももちろん、ハザードマップを作成しておりますが・・・

鶴岡市中心市街地のハザードマップ

見てみると・・・hazardmaptsuruoka

・・・

・・・

鶴岡市ほぼ全滅やんけ・・・

よく鶴岡で土地を探している方が、豪雨や決壊のニュースに触れて安全かどうかを気にされますが、ハザードマップでみるとと4小から6小の辺りくらいしか安全なところがありません。

前回のブログで触れた通り、豪雨は過去の自然変動の範囲よりも多くなっているとは言えません。

少なくともこのあたりの降水量が過去44年増えてきている、という客観的データはありません。kousui

因みに日本全体ではどうなん?という方に、こんなグラフがあります。

nihonkousuihensa

偏差比較すると、雨が多かった年と少なかった年と、温暖化との相関性がないのがはっきりわかります。

一つ目のグラフはワタクシ制作ですがそのデータと、二つ目ののグラフは気象庁HPより引用です

何が言いたいのかというと、
鶴岡市の中心街地であればどこに住んでもリスクはそれほど変わらない、ということです。

そもそも気候の変動は不確定要素が大きく、どうなるかなんて誰もわかりません。自分が住みたい町に住みたい家を建てるのが正解だと思うんです。※万が一のため火災保険に加入するのが前提ですが。。。

土地を探している皆様、過度の心配は良い土地との出会いを遠ざけてしまいます。扇情的な報道に惑わされませんよう。。。

教えるのとあらさがしするのは違うよね♪

早いもので7月・・・初夏ですよ。

初夏といえばこの曲ですよね。異論は認めない

さて、プロ野球も12試合が終わりました。

今年は120試合しかないので、すでに全日程の1/10終わったのか・・・

さて、わが巨人が絶好調です。なんか信じられませんが何となく強い。

巨人戦、東京ドームだとチャンステーマ(略称チャンテ)が流れるので、

もう観客にいらないんじゃ・・・とさえ思います(おい)

今年の岡本はなんだか威圧感があり、偉大なバッターへの階段を着実に上っているように思います。

6/30のDeNA初戦のタイムリーヒットなんか、待っていない球を合わせて逆方向でしたから、今はめちゃくちゃボールがよく見えているんでしょうね。

広島の鈴木と高いレベルで打者タイトルを争いそうです。

で、教え方って大事だなって最近強く思います。

例えば打つときに体が突っ込む人の場合、

「体が突っ込んでるぞ」といわれても、じゃあどうやって突っ込まなくするかがわからないとどうしようもないわけです。

ワタクシの場合、バットに当てたいがあまり極端に早く、しかも前で当てようとしていました。

そんななか、チームメートから

「ミットに入るタイミングで打て」

といわれてやってみると・・・

これがちょうどいいんすよ。

ピッチャー側の肩も開きにくいし

ようやく”バッティング”できるようになりましたとさ。

・・・

で、因みに上の話、

ごく最近の話です・・・

ええ・・・

ワタクシもう40でぇす(震え声)

こういう指導というか助言、もっと早く聞きたかった(涙)

今は野球も技術系YouTubeがたくさんあり、非常に勉強になります。

教え方もコツのつかみ方も説明してくれてます。

一人でトレーニングするとき、本当にためになりますよ!!

悪い部分を指摘するのはちょっとかじるとできるのですが、具体的な解決策をどれだけ提供できるか、これが重要ではと思います。

アパートでもここが不便、と思ったらDIYでできることたくさんあります(もちろん原状回復できる範囲で)

そういう助言ができるのは、ワタクシが不動産屋だから、というのもありますが、今でもアパートに住んでいるからでございます。

で、ワタクシのブログ内でもDIY紹介しております。

どうです、築30年の木造アパートだって、やりようによっては楽しく暮らせるんですよ。

家を建てればいいってもんじゃないんですよ(半ギレ)

・・・

え、

二年前の記事だって?・・・

またなんか作りますのでどうかお許しを。。。

 

20200518renobe

コロナの影響 意外なところにも

今週から鶴岡市の小中学校も無事平常運転に戻り、一安心です。体温計測とマスク必ずのどこが平常?という突込みはさておいて

ようやくあまり引け目を感じずに外出ができるようになりましたが、飲食店をはじめ、物販の方々はものすごい負の影響を受けていらっしゃいます。

ワタクシもテイク・アウト結構利用してたんですが・・・テイクアウト自体知らないんですよね悲しいことに。

そんな中、思わぬ影響を受けているというお話

提案型リノベ・リフォーム業者さんから

提案型リノベ・リフォーム業者さんから聞いたのですが、

大規模リフォーム・リノベの打ち合わせが非常に増えているとのこと。

曰く家にいる時間が長くなると・・・

  1. 家の中の不便を今まで以上に感じるようになる
  2. リフォームリノベを真剣に考える時間が増える
  3. お願いした工事ができる業者は多いが、提案からできる業者は少ない

というのが理由なのではと推測されておりました。

確かに

食器洗いが日に三回あれば、シンクが使いづらかったり、低かったりといった不便、さらには食洗器があれば・・・をいままでより強く感じるわけですからね

お風呂だって、洗っても洗ってもきれいにならないとなると、そろそろ新しい、しかも断熱効率のよいものに替えたい・・・となるのもうなずけます。

洗濯も、新コロ関係ない部分が多いですが、今後部屋干しがメインになると考えると、部屋干しからクローゼットへのの動線がいい間取りがスタンダードになります。絶対です(迫真)

新コロ以降 家の役割変化

今後、家が

  • 職場
  • 寝室
  • 団らんの場
  • デートスポット

なんてことにもなるかもしれません。。。(正直ワタクシそんな馬鹿なと思って書いておりますが、同調圧力やらマスコミの報道やらの影響は計り知れませんから・・・)

となれば、使いやすい、居心地がよい、集中できる、安心できるという多機能を【皆さんの我が家】は求めらるわけです。

持ち家の方であれば、今後、どういう風にリノベすればよいか?を示してくれる業者さんがガンガン伸びてくるのかなぁと思います。

問題は賃貸住宅

今までは

  • 坪単価が安い
  • 利回りがいい
  • 出来る限り平凡な間取り(汎用性を持たせるため)

といった物件がもてはやされていました(あくまでオーナ目線です)賃貸業は商売ですので、そこを突き詰めた物件は一つの正解でした。

ただこれは新コロ前の常識

今後自宅滞在時間が長くなるほど、「職場としても使うし、多少家賃が高くても居心地が良い物件を選びたい」

そういうお客さん、じわじわ増えるんではないでしょうか?

残念ながら、そういう物件、鶴岡にはほとんどといっていいくらいありません。今年新築した上畑町の物件なんかはピンズドなんですが、二区画しかないうえに埋まっちゃってますので(自慢)

そういう物件、もっと増やしていけたらなぁと思います。

因みに上畑町の新築(すみません、勝手にワタクシプロデュース物件と呼ばせてもらってます)に入られた方からこんなお言葉をいただきました。

「無垢フロアとしっくいのおかげでぐっすり眠れて、新生活の不安をあまり感じずに過ごせている。家にいるのが楽しい」

生活の質を、賃貸だからといって落としたくない方のための物件だったので、本当に涙ちょちょぎれるほどうれしいです。。。

こういったリノベやら新築の、何かに尖った物件を鶴岡市でやりたいオーナー様、絶賛募集中です。よろしくお願いいたしますm(__)m

・・・

と、こんなことをかいておりますが、築30年前後の木造アパート、実はワタクシどもで結構な数管理受けております

これからどう使っていくのか、いろいろ腹案ございますので、アパート貸家、古くなってきたけどどうすんべ、というお客様、一つ良しなにm(__)m

鶴岡市で土地・建物売りたいお客様も、良しなに・・・良しなに・・・

知らないと恥ずかしい話・・・

いよいよ鶴岡でも夏日、初夏の足音が聞こえてきますね。

さて最近気づいたのですが、ワタクシ・・・

白シャツがノーネクタイだと絶望的に似合わないようなんです。

なので、どんなに暑くても、たぶんワタクシネクタイ着用しておりますが突っ込まないでください。

見つけちゃった恥ずかしいツイート

さて、今回は珍しくツイッターで拾った話題です※一応ワタクシツイッターアカウント持ってます。

こんなツイートを見つけたのでご紹介させていただきます。

※立川雲水氏が今後ツイート削除する可能性もありますあしからず。

うーん、何というか・・・

ワタクシ現政権信奉者ではありませんが、このツイート強烈に恥ずかしいですね。

着座でボタンを外すのは、ジャケットに不自然なしわができないようにするマナーですからね念のため。ワタクシも着座で外して立つときボタン付けてますから、立川雲水氏から見ると頭空っぽなんでしょうね。

知らなければ一生知らない?

こういうことってちょっと調べればわかること・・・と思うのですが、こういうことって

  • 学校で教えてくれない
  • 親が知らなければ親も教えてくれない
  • 会社に入っても上司が知らなければ教え(ry

と、やや無理ゲーなような気もします。でも、知らないとこういう風に恥ずかしい目に合うという、かなり理不尽なのが世の中なんですよ・・・

他にも、了解と諒解と瞭解なんて・・・

「了解」が「諒解」の当て字、というのは言い過ぎかもしれませんが、1956年の「同音の漢字による書き換え」という通達以降、「諒解」と書こうとする場合は「了解」に改めた方が良いことになっており、活字メディアはこのルールをかなり厳格に守って校正しています。

だそうですよ。

誰が教えてくれんだよこんなこと。

誰かが教えてくれなくても、恥をかくのは自分という理不尽。。。不動産だと一番わかりやすいのは『ユニットバス』

ユニットバスとは

工場などで予め防水性の高い素材を用いて天井・浴槽・床・壁などを成型しておき、現場に搬入した後にそれらを組み立てる浴室のことである。間取図などで用いられる記号はUB

Wikipediaより引用

なのでトイレ風呂が別になっているユニットバスもありますからね。。。

というわけで、自分が???と思うことにもなにか理由があるかもしれませんので努々ご用心を。

不動産と言えば、あれが届くころです。

固定資産税・都市計画税のの・う・ぜ・い・つ・う・ち・しょ(はあと)

不動産は、自己使用していないものは利益を生まない限り固定資産分赤字です。

もうどうやっても使うことはないだろう土地や建物は、(私だったらですが)手放しを考えます。

で、手放しをお考えの方、鶴岡市の売土地売・中古物件(特に旧市内)はいつでもウェルカムですので、ご相談くださいませm(__)m

2020taki

遠出していきたい場所シリーズ①

新コロが収束したら食べたいグルメをちょこっと紹介。白糸の滝ドライブインの滝バーガー&カレー

どちらも絶品です。

不動産業の今後どうなるんだろ

ここまでテンションダダ下がりの連休は生まれて初めてです。

新型コロナ禍、ここまで広がるとは思ってもみませんでした。

私共不動産業界は、こういった経済の影響を遅れて受けるので、3か月後、半年後が怖いです。すでに問い合わせの電話・メール等はがっつり減っておるのですが・・・

とはいえ、鶴岡に土地を必要としている人も、売家を必要としている人も、アパートを探している人もゼロではありません。継続で探している方も何人かいらっしゃるので、

鶴岡市内の不動産の売却をお考えの方は是非ご相談くださいませ。

査定は無料・・・ですが、これはどこに頼んでも原則一緒です(ぶっちゃけます)

この不動産査定、高値の査定するところが良い、というわけでもないんです。

なぜなら、査定金額で売れる保証はどこにもないからです。

仲介欲しさに割高査定して専任媒介取って「いや~この値段だと売れないので値下げしませんか?」は、都会の悪〇不動産の常とう手段です。そんな業者はすでにほぼほぼ淘汰されてると思いますけど・・・

かといって業者買取となれば、市場価格よりもガッツリ下げないと買い取ってはくれません。

私は、取引事例や相続税路線価、固定資産税路線価はもちろん参考にしますが、最後の最後は売主さんがその売値で納得するかどうか、が重要だと考えております。

もちろん市場価格から大きく逸脱していれば事例でご説明しますが、理由があっても値を下げたくない、別に安くてもかまわないからすぐに売りたいという場合はその意思を尊重します。

そうやってお客さんとの間に壁を作らないで一緒に売却・購入を進めていきたい・・・なんて甘ちゃんなんでしょうかね?

さて、アフターコロナなどという言葉がでてきましたが、これからは”不動産の所有”への見方が少し変わるのではないかと思います。

今までは住宅ローンの超超低金利を追い風にして、住宅は何が何でも持ち家という方が圧倒的でしたが、これからどうなるか。所有リスクヘッジのために賃貸割合が高くなるのか、資産の側面を重視して持ち家信仰がより進むのか・・・

明日のこともわからないワタクシには想像もつきません(おい)

さてこの無駄に大型連休、巣ごもり中心となるかと思いますが、こんな感じで我が家は元気です。

DSC_0293

手作りパフェ

DSC_0291

個人情報ダダ洩れ写真

DSC_0308

イイ感じにたたずむ弟

20200502 (4)

県内某所の桜の木の下で。

それではまた連休明けにお会いしましょう