お役立ち情報」カテゴリーアーカイブ

index

久々やきうネタアンド告知事項再び

いやーびっくりしましたね。

bouryoku (2)

日ハム・中田翔を巨人が獲得 「また一からやり直す」

※すでに東京ドームでバッティング練習してるみたいです。

中田という選手は、評価が難しい選手です。打点王取ってますが、前を打つバッターの出塁率と足の速さに依存するし、ホームランが意外と少ないのは、札幌ドーム本拠地だから、というのもあるし。そしてお方、3億4000万(推定)でございます。。。来年おいくら万円にさがるんでしょうね。

おまけに札ドの殺人人工芝で、足腰ボロボロちゃうんかなぁ・・・

※札ドの人工芝についてはこちらを

おかしいのはどっちだ(怒り)

巨人には中田よりも年上で実績のある坂本がいて、監督はあのハラサンです。。。お山の大将は絶対無理なので、案外更生させるにはいい環境かもしれません

まぁ・・・

これまでも暴行事件起こすお方&反社に1億払ったお方&やきう賭博のお方もいましたから、お似合いといえばお似合いですね。

bouryoku (1)

出戻りしたあのお方

bouryoku (3)

出ていったあのお方

tobaku

やきう賭博カルテット

・・・

・・・

ワタクシ本当に巨人ファンなんでしょうか?

・・・

さて、8月も下旬に入り、日もすこしずつ短くなってまいりました。物悲しい感じがしますね。

ここ最近、お客様に、

「この物件、事故物件ではないですか?」

と、聞かれることが多くなりました。

もしかしたら事故物件の映画の影響なんでしょうかね・・・

※この映画の原作「怖い間取り」は、以前ブックレビューしておりますので、そちらもご覧くださいませ。。。

お休み前にホラーな話・・・

で、この事故物件を集めた超有名サイト「大島てる」

この本人が文春で記事書いています(文春オンラインですが)

事故物件になった家 #1

事故物件になった家 #2

詳しくはリンクを読んでもらいたいのですが、冒頭の文章

~~ここから引用~~

日本における殺人事件は、長期的な傾向としては着実に減っています。法務省が毎年公開している犯罪白書を見てみると、殺人事件の認知件数は昭和29年(1954年)の3081件をピークに右肩下がりになり、令和元年(2019年)には950件にまで減少しています。
一方、統計を詳しく見ていくと、殺人は「親族同士の事件」が全体の半数以上を占めていることもわかります。つまり、殺人事件が起きたら50%以上の確率で犯人は親族、ということが言えるのです。

~~引用ここまで~~

つまり、事故物件化した家に、その加害者と被害者両方の立場にあたる家族が住まうケースが出てくるわけです。

しかも殺人事件の場合50%の確率で。

ただ、この記事を読むと、住んでる人がいるというのに事故物件のまま掲載され続けるようなんですよね。。。

こうなると、面白半分で見に来る輩が後を絶たない・・・なんてことになります。

(ワタクシだって座間のあのアパートなんか、近くにあったら見にいってしまいそうですもん)

なんだかなぁ・・・と思いました。

で、この事故の告知について、国もようやく基準を示そうとしています

国土交通省は『事故物件』の定義を明確にし、人の死に関する心理的瑕疵の取扱いに関するガイドライン(案)を公表しました。(※対象は居住用のみです)

宅地建物取引業者による人の死に関する 心理的瑕疵の取扱い

PDFファイルの要点をまとめると・・・

  1. 他死、自死、事故死その他原因が明らかではない死亡が発生した場合は告知義務あり
  2. 自然死または日常生活の中での不慮の死が発生した場合は告知義務なし
    ただし長期間にわたって放置され、室内外に臭気等が発生し、特殊清掃等 が必要になった場合は告知義務あり
  3. 告知義務は事案の発生からおおむね3年間
  4. 亡くなった方の個人情報(名前・性別・年齢・具体的死亡原因・発見状況)は告知不要
  5. 事案告知は書面交付によることが望ましい

この記事を読まれている不動産業者諸兄は、直接現場を確認したかどうかは別にして、一度は物件内での死に関わったことがあるのではないかと思います。

もちのロン、ワタクシもございます。

ただその殆どは上の「1」に該当するのではないかとは思います。これが「事故」ではない、という判断、ワタクシは非常に良かったなと思っております。

ワタクシ、この事故物件・告知事項について、以前も記事で書いております

【告知事項】について・・・

ワタクシ、物件内での死を声高に喧伝することはできるならしたくありません。それは都合の悪いことは隠したい、というよりも、人は何時か死ぬし、(たとえ自死であっても)死に方は選べないという当たり前の感覚を持ってほしいからです。

霊や妖怪の存在を信じていないわけではありませんが、必要以上に(というか無駄に)怖がる気持ちは全くありません。

だって、

世の中で一番怖いのは幽霊なんかよりも人間ですもの。

・・・いろんなものと交換できる便利な紙ごときのために、他人を殺すなんて人間しかいません

よ。

 

最近「幸福論」レビューばっかりだったので、仕事してるアピールっと

setsuden_airconditioner

早めにお願いしますだす【懇願】

仕事柄、人と会うことの多いワタクシ、

久々にお会いする人からは大体、顔色悪い、またやせたか?とほぼ必ずいわれますが・・・

一応標準体重、あるんですからねっ!!

ただ、そういわれるのも無理はありません。

ワタクシ、頬に肉がないうえ、恐ろしくド近眼なメガネかけております。

そう、

それはまるでキテレツ大百科の勉三さんのような・・・

benzou

参考画像

あ、あれ・・・

めっちゃ似てる・・・これワタクシじゃね?

・・・

・・・

頬っぺた部分にシリコンでも入れようかしらんなどと考える今日この頃でございます

さて皆様、ここ数日の寒暖差で体調崩されたりしておりませんか?

ここ最近、寒暖差がもはやおばけフォークで体にきついですね。

G20130620006048720_view

謝罪と賠償を(ry

お天道様(と地球様)に文句を言っても仕方ないですが、皆様、体調管理には十分お気を付けください。

寒暖差によるストレスを甘く見てはいけませんよ。。。

で、ここからが本題(毎回毎回本題までなげーなこのブログ)

この季節大きな声で言いたいことがあります

それは・・・

エアコンの動作チェックはお早めに

でございます。

 

エアコンの寿命は10年前後(あくまでメーカーの言っていることですので、当たり外れあります)

なので2010年から2011年ころのエアコンは、そろそろ壊れてもおかしくはないお年頃です。

今の時期、まだエアコン取付業者様はそこまで忙しくはないので、通常よりもお待たせすることなく取り付けられますし、仮に遅くなっても、まだ本格的なエアコンシーズンまで時間がありますから問題ありません。

が、

故障が判明するのが7月・8月だと悲惨です。。。

交換だけでなく、新規取付も殺到するこの季節、業者さんは毎日4台から5台設置も珍しくないんです。

ということは、突発的な故障交換は、どうしても後ろに回って順番待ちさせられるわけです。

なので10日間近く待たなければならないこともざらです・・・

 

で、肝心の確認方法ですが、

  • エアコンが電気で動く一般的なエアコンの場合
    →単純に冷風(or温風)が出るかを確認いただければOK
  • エアコンがガスエアコン(※暖房時はガス使用、冷房は電気)の場合
    →冷房を確認いただければOK

※気温が低い場合、できる限り低い温度設定でお試しください。

このひと手間が、夏真っ盛りにエアコン使えないという地獄からあなたを救います・・・

 

※余談ですが、勉三さんってアニメ版だと故郷が山形なんすね。。。

でもあのなまりは内陸だな・・・

給湯温度・・・

ドラえもん映画、公開延期でしたね・・・

鬼滅はいいのにドラとエヴァはダメなんかよ・・・

今回の主題歌髭ダンでしたね。いい曲だよね。。。ていうかなんだあの高音。。。

小野正利かよ(古い)

久々の連投でございます。

この二三日ワタクシの心をとらえて離さない話題

それは

給湯器の設定温度

先日ツイッターでバズっていたネタなんですが

実は

42度以下にしてるとお風呂のサーモ水栓の寿命が半分に

なるんだそうです。

給湯器の温度を42度以下に設定していると壊れやすい!→ネット民「勉強になりました」の声

※まとめブログですが流れが非常にわかりやすいです

2021sa-mo

サーモ水栓ってこんなやつです

で、混合栓(温度調節がついてる水栓)の説明書には

”この水栓ですが、入ってくるお湯の温度は50度くらいが水栓にはベストな温度ですが、50度から高くても60度までの温度にて入水させてください”

との文言があるんです。

ワタクシ全く知りませんでした・・・

節約のために一番低い温度にしていたけど、そんな・・・

今日のお風呂から、早速温度変えておこ。。。

賃貸住まいの方

自分のものじゃないからいいや…とお思いかもしれせんが、

故障の原因が使用方法による場合、補修費用が請求される場合がありますので、お気を付けくださいませm(__)m

あ、昔ながらのツーハンドル水栓の場合は大丈夫です。

なんだかんだ構造が単純なもののほうがいいのかななんて考えてしまう今日この頃です。

 

 

リノベ進捗状況&○○収納

みなさま早いもので1月も末です

年末年始にかけて雪でほんとしんどかったですね(白目)

で、寒波のタイミングでの入居は、ホント怖いです。

皆さんも凍結にはくれぐれご注意を・・・

さて、絶賛リノベーション中のコーポ城北ですが、じわり問い合わせも増えてきております。

お風呂の回収が大体完了しましたので、写真を掲載いたします

20210123 (1)    20210123 (2)

見ての通り

今回は

シャンプーなどを置く棚はつけませんでした

あえてね。。。

2021aetene

あえてねの方

だってあの棚って

  • ぬめるうえに掃除めんどくさい
  • 変色・劣化する
  • あの棚をつける壁の金具部分がかびやすい

とほぼいいところがありません。

だったななくして、つるす収納にシフトしてもらったほうがみんな幸せになれます。

このつるす収納は、なにもお風呂だけではありません。

  • 洋服もつるせばたたまなくていいし
  • フライパンも熱いうちにさっと洗ってつるせば余熱ですぐ乾くし
  • テレビもつるす(壁掛け)と掃除楽

とにかくつるす収納にすれば大体の人は幸せになれるといっても過言ではありません。

みんなで・・・幸せになろうよ

2021siawase

幸せになろうよ

kaminari

入っててよかった○○

しわすですわし

何の気なしに入るアレについて話したいと思います。

そうです

〇文式

・・・

ではなく

火災保険・・・

ワタクシ共の管理・仲介のアパートなどの賃貸物件に住む際、皆さんが入っているいわゆる火災保険はハトマーク共済というものがほとんどです

※ハトマーク共済のHPはこちら

この保険実は3つの保険がセットになっております。

それがこの三つ

  1. 家財保険
    火事や天災でお持ちの家財道具が破損した場合や、ドロボーに入られた際に保障するもの
  2. 借家人賠償保険
    漏水や給湯器の破裂等、アパートに被害を及ぼしたときに、大家さんに対して賠償が必要なものを保障するもの
  3. 個人賠償責任保険
    お店でディスプレイされているもの壊してしまった時や、自転車で人にけがさせてしまった場合の賠償を保障するもの

家財・賠償二つとも、上限額があり、上限額を上げると当然ですが保険料も上がります

最も保険料が低いもので家財上限200万円 賠償それぞれ上限1000万円

そもそも住んでいる間に使うかどうか微妙です。が、ワタクシ、最近はいっててよかったと思う事故がありました。

某日、我が家近くに落雷があり、ワタクシの愛用するTVとサウンドバー(要するにスピーカー)がだめになったんです。

幸い、保険にはいっておりましたので事故受け付けにTEL

その後送られてきた書類に記入したものと

  1. 契約書の写し
  2. 被害に遭った家電の写真(メールでも送れます)
  3. 修理見積(と場合によっては処分費の見積もり)
  4. 被害に遭った家電のレシートや保証書(保管していれば)

を返信用封筒で送ると・・・

 

無事、保険金が出ましたよ・・・おかげでTV、買い替えできそうです(涙)

hoken

長期でアパートにお住まいの方はうっかり保険更新を忘れている・・・なんて方もいらっしゃるかと思います。契約が切れているかどうか不安な方、保険内容等確認したい方、そもそもよく分からないときは、アパート契約された不動産業者さんにご家訓をおススメ致しますです。。

今まで切らさないよう切らさないようにまじめに加入していてよかった・・・

 

というわけでオチも何もありません

untitled

リノベ第一弾 新形町リノベ中

10月ですね。

鶴岡市のGOTOイートの対象店の少なさよ・・・

酒田は独自のキャンペーンまでやっているというのに・・・

ぐるなびからだと2件、食べログでも一桁とは・・・

 

さて、今回はお仕事がらみでござます。

秋冬リノベ企画第一段

~新形町リノベ現場~

です。

新形町の井上荘

全空になるまで募集をストップしておりましたこの物件。。。

今年全空になり、リノベーション真っただ中です。

※今回はワタクシガッツリ絡めず、若干不完全燃焼ですが、間取りに関してはある程度いいものになったかな・・・と思います

このアパートが

untitled

やってるのはこのアパート

今絶賛工事中です

re_a625-1

現在こんな感じ

工事中の写真って、なかなか見られませんので、今回はバーッとギャラリーにしてみました。

これから内装工事に入りますが、募集は10月中旬から下旬の予定。

そしてこの物件

なんと

なんと

ペット共生物件でございます

ご興味のある方は、一度ご連絡いただければ幸いです

LINEだと、メッセージ既読がつくので大変ありがたいな(はぁと)

※鈴木不動産株式会社公式ラインの登録はこちらから

2020kob4

不動産ネタ まじめにふまじめっていいね

4連休初日、気温はすがすがしいですが、曇天模様。。。鶴岡名物というか裏日本名物というか平常運転の秋になりました。

明日から休みのワタクシ(完全四連休ではないですよ仕事もはさみます(猛烈アピール))

今日ははっきり言って連休前のクールダウンモードお客様も予約の方ぐらいで比較的落ち着いた営業日でございます。

いよいよ新コロの影響が鶴岡の不動産業にも出てきたのか?それともうちだけなのか・・・

・・・

さて、今回は不動産ネタです

まじめにふまじめ!というかいけつゾロリシリーズ(アニメ)の名言がありますが、それを体現しているようなプロフェッショナルのお話です。

台風で倒れた「伝説のクソ物件」再建なるか? クラウドファンディング始動した「全宅ツイ」に話を聞いてみた

クソ物件?全宅ツイ?というかたも多いかと思いますので簡単に説明します

この記事出てくるクソ物件がコチラ

202009kob (1)

これが2018年の台風で202009kob (3)

こうなってしまったんです。まるでドリフのコントのような倒れ方をしているので通称「ドリフうどん屋」2018年に”クソ物件オブザイヤー”堂々三位受賞しております

いまはこのドリフうどん屋はすっかり解体されて

202009kob (2)

きれいな更地になって・・・え、土地これしかないの?
因みに土地面積は12.33㎡ 4坪ないんですわ。。。

ただここは高円寺北口駅から徒歩1分という超好立地・・・

でこの土地にもう一度建物を建てるためにクラウドファンディングをやっているのが『全国宅地建物取引ツイッタラー協会』通称『全宅ツイ』

以前もこのブログで取り上げたクソ物件オブザイヤーを主宰しているのがこの全宅ツイなんです。

この全宅ツイの構成メンバー

記事からの転載ですが

 メンバーの構成も非常に豊かで、地主、不動産関係者、一級建築士、司法書士、弁護士、税理士、会計士、不動産投資家、地上げ屋、立退き屋、ブローカーなどで構成されていると述べる。そのため、会員同士での不動産取引や不動産周辺業務の受発注などの活動も行っている。

転載ここまで

クラウドファンディングページによると、この土地所有者を篭絡するのは本当に大変だったらしく、最後の最後までほかの業者さんの自販機設置提案と争ったんだそうです。

こういう一見馬鹿々々しいことに一流のプロが本気になるのって、見ていて楽しいですね。

このクラウドファンディング、すでに目標額達成しておりましたが、まだ募集しておりますので、物件に名前を刻み込みたい方、いかがでしょうか?

クラウドファンディング 台風で倒れた”伝説のクソ物件”を再建したい!

 

CR23

ゼロから作るよりはるかに難しいです・・・

題名でほぼほぼネタバレです・・・

現在リノベーション打ち合わせ真っただ中

現在色々練っているお部屋があります。

とにかく大きさが決まっている以上、部屋を広げたり外壁がらみの配置を変えたりは絶対に無理なわけです。

そんな中で、それなりの予算を使いつつ、最高のパフォーマンスを出すにはどうしたらよいか。

日々頭を悩ませてております。

昔の物件程、絶妙に邪魔な場所に動かせないもの(バルコニーとか水回りとか)があるんですYO….

けど。。。

そこを何とかするのがワタクシの力(おい)

渾身の間取り(ほぼ)できました。

遅くとも10月ぐらいには全容をご紹介できるかな・・・できないかな・・・

ちょこっとネタバレすると、

  • 大胆な1LDK
  • キッチンが売り
  • 色々ギミック盛ってます

現在進行形の奴はまだ骨組み状態ですので、もう少ししたら詳細UP致します。

こうご期待

DSC_0372

この間いった小岩井農場にて。なぜかカープの帽子をかぶる羽目に・・・

 

 

202008nanatuhan (2)

新庄内グルメマップ⑱ 酒田市 七つ半 おまけでマイホームネタ

豪雨で目が覚めました @AM5:30

我がホームページもリニューアルから4年がたち、正直使いづらいところとか表示があれなところとかアレなところとかアレがアレでゴニョゴニュなところとか・・・

で、ホームページ再リニューアルを予定しております。

さて、超超久しぶりのグルメマップです。

今回庄内・・・いやいや日本でもこれだけおいしいお店はないのでは?というお店をご紹介します。

その名も「七つ半」

いつもお世話になっているアパートオーナーさんとお邪魔するのですが、何回行っても新鮮な驚きがあります。

カウンター6席、お座敷二席のこじんまりしたお店です。

202008nanatuhan

ここに写真がないのですが、以前「牡蠣の天ぷら」が出た時、ワタクシ、あまりの旨さに涙ぐんでしまいました。。。

新鮮なもの=生がベストという思い込みは、このお店で完全に打ち砕かれますよ。

写真載せてみましたが、写真じゃ全く伝わらないなぁ・・・

押しも押されもせぬ、酒田の名店です。

このお店、超繁盛店(羽田から電話がかかってきて、庄内空港からダイレクトに来るお客さんや、某有名政治家が来たこともあるそうです!!)なんですが、支店や店舗拡大は全く考えていなんだそうです。

曰く

「お店と屏風は広げれば広げるほど倒れやすい」

・・・

至言です。

経営者は当然事業を拡大したくなるもの。広げて失敗する人をワタクシも何人か見てきております。※広げなくても失敗する人はいますけどね。。

じつはこれ、マイホームの計画にも当てはまるんですよ。。。

やりたいことを「せっかくのマイホームだから…」と何でもかんでも詰め込んで融資枠上限ぎりぎりまで借り入れ起こして、ローン返済時にアクシデントが起こるとすぐ支払いが滞ってしまう。。。

そういう人、我が鶴岡市でも結構な数いるんです。

そういうケースに当たらない、という不動産屋さんはまずいないでしょう・・・とても悲しいことですけど。

借りられる額と借りてよい額は絶対違います。屏風と一緒でローンを広げるとばったり倒れますよ・・・

任売で買いたたかれるか、競売でより買い叩かれるか。。。

・・・

・・・

大部話題がそれましたが、ワタクシ、酒田でどこがうまいかと聞かれたら、真っ先にこのこの七つ半さんの名前を出します。絶対に間違いません、マスターにお任せしておけば、あなたの舌はいつの間にか天国にいざなわれる・・・そんなお店です。

※人気店ですので要予約!!です

 

実は、結構グルメネタ在庫がございますので、近日中にねたUPしていきますので、一つ良しなに

 

202008kitchen

理想は80?いや85?90?いやいや・・・※不動産ネタです

毎日暑いですね。。。

来月で今年の上半期終了・・・早いものです。

最近不動産と関係ないネタが多かったので、今回は不動産ネタで行きます。

題名の数字、決していやらしい意味ではありません。いやらしい奴だとおもったお方・・・

猛省を促しますw

じゃあなんなんだよ、と思われるかた・・・

実はこの数字、

キッチンののワークトップ高さです。

(表題でピンと来る人は同業者か住宅関連にお勤めの方か間取りマニアのワタクシみたいなやつですね)

で、この高さを決めるとき

「身長÷2+5センチにするといいですよ~」

と言われるこのセリフ

実は・・・

ぜったい正解、ではないんです・・・

だって、身長といっても足の長さや手の長さは人それぞれで、かなり差がありますものね。。。

しらべていたら使いやすいキッチンの高さは、

「肘高-10センチ

なんて情報がでてきました

参考元:キッチンの高さを身長で計算すると失敗する!「身長÷2+5」は間違い

さらに色々調べてみると、ドイツでは肘高から-15センチだそうです

キッチンの高さはドイツでは肘から15センチ下と教えます

ワタクシの身長(177センチ)&肘高(110センチ)で計算してみます。

  • 身長÷2+5センチの場合・・・177÷2+5=93.5
  • 肘高マイナス10センチの場合・・・110-10=100
  • 肘高マイナス15センチの場合・・・110-15=95

うーん、、、差が出ますね・・・

で、問題なのは、

ほとんどの既製品

一番高いのが90センチなんすよ・・・

クリナップ

パナソニック

タカラスタンダード

しかも大手三メーカーが、身長÷2プラス5センチ推奨・・・

177センチのワタクシ(じまんしたいだけじゃねーのか)の使用してみての感想ですが

  • 昔からの80センチのキッチン・・・論外、とにかく全作業腰が痛い
  • ちょっと高め85センチ・・・80センチよりややましだけどやっぱり低くて腰が痛い
  • 一般市販最高の90センチ・・・だいぶ楽だけど、ちょっと低い

こんな感じです。たぶん100センチだったらいいんでしょうけど、オクサマが使うときたぶん高すぎる。。。

1センチ単位でとなるとオーダーキッチン一択となり、ご予算をだいぶ圧迫します。

これもあって、システムキッチン導入の相談を受けた際、ワタクシ90センチを推奨しております。

賃貸・売買どっちでも、です。

だって高い分にはマットを敷いたりスリッパをはいたりできますが、低いと大股開きで作業するくらいしか調整方法がないですもの・・・

というわけでこれから新しいキッチンをお考えの方、一度肘高を測ってみてはいかがですか?毎日水場に立つとなると、使い勝手は何よりも優先すべきですので・・・