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リノベ第一弾 新形町リノベ中

10月ですね。

鶴岡市のGOTOイートの対象店の少なさよ・・・

酒田は独自のキャンペーンまでやっているというのに・・・

ぐるなびからだと2件、食べログでも一桁とは・・・

 

さて、今回はお仕事がらみでござます。

秋冬リノベ企画第一段

~新形町リノベ現場~

です。

新形町の井上荘

全空になるまで募集をストップしておりましたこの物件。。。

今年全空になり、リノベーション真っただ中です。

※今回はワタクシガッツリ絡めず、若干不完全燃焼ですが、間取りに関してはある程度いいものになったかな・・・と思います

このアパートが

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やってるのはこのアパート

今絶賛工事中です

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現在こんな感じ

工事中の写真って、なかなか見られませんので、今回はバーッとギャラリーにしてみました。

これから内装工事に入りますが、募集は10月中旬から下旬の予定。

そしてこの物件

なんと

なんと

ペット共生物件でございます

ご興味のある方は、一度ご連絡いただければ幸いです

LINEだと、メッセージ既読がつくので大変ありがたいな(はぁと)

※鈴木不動産株式会社公式ラインの登録はこちらから

CR23

ゼロから作るよりはるかに難しいです・・・

題名でほぼほぼネタバレです・・・

現在リノベーション打ち合わせ真っただ中

現在色々練っているお部屋があります。

とにかく大きさが決まっている以上、部屋を広げたり外壁がらみの配置を変えたりは絶対に無理なわけです。

そんな中で、それなりの予算を使いつつ、最高のパフォーマンスを出すにはどうしたらよいか。

日々頭を悩ませてております。

昔の物件程、絶妙に邪魔な場所に動かせないもの(バルコニーとか水回りとか)があるんですYO….

けど。。。

そこを何とかするのがワタクシの力(おい)

渾身の間取り(ほぼ)できました。

遅くとも10月ぐらいには全容をご紹介できるかな・・・できないかな・・・

ちょこっとネタバレすると、

  • 大胆な1LDK
  • キッチンが売り
  • 色々ギミック盛ってます

現在進行形の奴はまだ骨組み状態ですので、もう少ししたら詳細UP致します。

こうご期待

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この間いった小岩井農場にて。なぜかカープの帽子をかぶる羽目に・・・

 

 

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台風と退去前のお部屋の案内について

ふぇぇ・・・鶴岡で38度

フェーン現象こわいよぉ・・・

その原因たる今回の台風10号、観測史上でも指折りの規模なんだそうです。

3日午前の予想によると、6日午前9時時点で奄美近海を進み、勢力を示す中心気圧は915ヘクトパスカル・・・20200902-00010003-wordleaf-001-view元記事はこちら 台風10号、6~7日に九州上陸か 特別警報の可能性も

これを見ても、大型台風と温暖化云々と相関関係はないことがはっきりわかりますね。

本州に直撃では内容ですが、九州にお住まいの方のお気持ちを考えると、正直なんといっていいのかわからんです。

 

さて、話は変わりますが9月退去の連絡がボチボチ入っておりますが、皆様いかがお過ごしでしょうか(震え声)

現時点では、新コロの影響で・・・という退去連絡はありませんが、これから増えていくのかどうか正直不安です。

空き部屋に問い合わせ、これもぼちぼち入っておりますが、9月末退去がほとんどの為まだ見れないわけです。

こんな時に活きてくるのが「その部屋の見えない情報・知識」なんです。

例えば

  • 洗濯機や冷蔵庫が入るかどうか・・・
    →購入予定(もしくはお手持ち)の洗濯機・冷蔵庫のサイズが分かれば即答で置けるかどうかこたえられる
  • 生活音について
    →物件の部屋の並びや、これまでの入退去履歴から、生活音について判断材料をお話しできる
  • 物件の構造、それによるメリットデメリット
    →誤解あるようですが、軽量鉄骨造だから音がしない、わけではありません。あくまでも木造より揺れにくいだけです。あとは床材にかなりの部分依存します

こういった図面だけではわからない部分をいかに説明できるかがワタクシどもの本当の仕事なわけです。

チラシに書いてあることをおうむ返しにするだけなら、案内なんて誰でもいいわけですからね。。。

人気のある物件は、”見ずに決める”というお客様もいらっしゃいます。遠方にいて内見に来れないとか、休みが合わないから取られるとまずいからとか。。。

そんな事情があって内見ができない方の不安を取り除くのがワタクシの使命だと思っています。

内見できない物件だらけですが、話だけでも聞きに鈴木不動産にお越しになりませんか?

ワタクシのハイトーンボイスで、あなたの不安を解消します。。。

たぶん、いやきっと、おそらく・・・

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理想は80?いや85?90?いやいや・・・※不動産ネタです

毎日暑いですね。。。

来月で今年の上半期終了・・・早いものです。

最近不動産と関係ないネタが多かったので、今回は不動産ネタで行きます。

題名の数字、決していやらしい意味ではありません。いやらしい奴だとおもったお方・・・

猛省を促しますw

じゃあなんなんだよ、と思われるかた・・・

実はこの数字、

キッチンののワークトップ高さです。

(表題でピンと来る人は同業者か住宅関連にお勤めの方か間取りマニアのワタクシみたいなやつですね)

で、この高さを決めるとき

「身長÷2+5センチにするといいですよ~」

と言われるこのセリフ

実は・・・

ぜったい正解、ではないんです・・・

だって、身長といっても足の長さや手の長さは人それぞれで、かなり差がありますものね。。。

しらべていたら使いやすいキッチンの高さは、

「肘高-10センチ

なんて情報がでてきました

参考元:キッチンの高さを身長で計算すると失敗する!「身長÷2+5」は間違い

さらに色々調べてみると、ドイツでは肘高から-15センチだそうです

キッチンの高さはドイツでは肘から15センチ下と教えます

ワタクシの身長(177センチ)&肘高(110センチ)で計算してみます。

  • 身長÷2+5センチの場合・・・177÷2+5=93.5
  • 肘高マイナス10センチの場合・・・110-10=100
  • 肘高マイナス15センチの場合・・・110-15=95

うーん、、、差が出ますね・・・

で、問題なのは、

ほとんどの既製品

一番高いのが90センチなんすよ・・・

クリナップ

パナソニック

タカラスタンダード

しかも大手三メーカーが、身長÷2プラス5センチ推奨・・・

177センチのワタクシ(じまんしたいだけじゃねーのか)の使用してみての感想ですが

  • 昔からの80センチのキッチン・・・論外、とにかく全作業腰が痛い
  • ちょっと高め85センチ・・・80センチよりややましだけどやっぱり低くて腰が痛い
  • 一般市販最高の90センチ・・・だいぶ楽だけど、ちょっと低い

こんな感じです。たぶん100センチだったらいいんでしょうけど、オクサマが使うときたぶん高すぎる。。。

1センチ単位でとなるとオーダーキッチン一択となり、ご予算をだいぶ圧迫します。

これもあって、システムキッチン導入の相談を受けた際、ワタクシ90センチを推奨しております。

賃貸・売買どっちでも、です。

だって高い分にはマットを敷いたりスリッパをはいたりできますが、低いと大股開きで作業するくらいしか調整方法がないですもの・・・

というわけでこれから新しいキッチンをお考えの方、一度肘高を測ってみてはいかがですか?毎日水場に立つとなると、使い勝手は何よりも優先すべきですので・・・

鶴岡の馬と鹿ならぬイノシシと鹿問題、そして大規模リノベ告知

先日、別の顔

・・・

・・・

もういちいちぼやかさなくてもでもいいか

ワタクシNPOつるおかランド・バンク理事長やってます

そんな重すぎる肩書をもって、鶴岡市との環境基本計画市民座談会に参加してまいりました。

ええ・・・

レジ袋の有料化がいかに無意味化を行政に話す絶好の機会だと思い、喜び勇んで参加して来ましたとも。

※レジ袋云々の話はこちらの記事をご覧くださいませ
不動産的複眼的視点をレジ袋有料化から考える話・・・

それぞれご活躍の分野が違う方々(自然保護管の方や、林業の方や、建築の傍ら、木のクラフトをされている方なんかがいらしておりました)

意見交換の中で、

「鶴岡の農作物は、B級品がおおすぎる」

と発言がありました。

B級品・・・要は形が整っていないだけで、流通せず廃棄されている農作物のことです。

廃棄ですよ。。。

それが鶴岡の農家のプライドなんだそうですよ。。。

別の方は

「イノシシとニホンジカは駆除に特に力を入れている」

と発言がありました。

人間の都合で駆除ですよ・・・

おこがましいと思いませんか?(ちなみにその発言された方もワタクシと全くおんなじ考えでした)

そしてこういう事実を、ワタクシ含め地元鶴岡民がほとんど知らない、というもの大問題です。

もちろん、

B級品が流通すると、農作物の価格が下がる

とか、

イノシシやニホンジカによる農作物の被害が大きいから仕方がない

とか、

そういう事情があることはもちろん理解できますよ。

でも、それを知らずにいたら何も言い解決は生まれないわけです。むしろどんどん子供たちにこういう現状を知らせるべきだと思いませんか?生活や道徳の時間で取り扱ってほしいですよ。。。

もしかしたら子供たちがおおきくなってからブレイクスルーを思いつくかもしれないわけですよ?

ワタクシ個人の考えでは、人間の文明なんてたかだか数千年のものだから、いくら歴史があろうとも駆逐されるときは一瞬であることは仕方がないと思っていますので、継続できるみこみがない伝統が消えてしまうことは(非常に残念ではありますが)致し方ないと思います。(長良川の鵜飼いのように、公務員化・公営化して残すのは果たして健全なのかなぁと思うので)

だからといって、すべてに対して無関心だったり、知的好奇心を持たずに生きるというのも胸がざわつくわけです。

こういったことを知ること、そして自分で考えることが大事なんだなぁ(みつお)と改めて考えさせられるいい機会でした。

あ、もちろんレジ袋の件はしっかり発言しましたが、あれは環境省のトップのアレが辞めない限り変わらんでしょうね(ゲッソリ)

さて、現在進行しております

    • 鶴岡市新形町で進行中、大規模リノベーション物件

    • 鶴岡市城北町でこれからやる(99%やります)リノベーション物件

ですが・・・

全容は9月中にはご案内できるかと思います。

 

【告知事項】について・・・

来週は七夕、晴れるだろうか・・・

と思ったら20200704tenki今年はあのふたり会えないのね(ゲッソリ)

さて、今回は物件の紹介です。

ブルーハイツ203号室

賃貸には珍しい屋根付きガレージ物件で、都市ガス、広々ワンルームといいとこづくめ

内部はこんな感じです。

このきれーなお部屋ですが、

告知事項があります・・・

なにか、というと中で入居者の方が病気で倒れ、お亡くなりになっております。

正直、同業者だと、これは「告知事項」にするほどの事故なのか?と思うのではないでしょうか?

中で半年も発見されなかったとか、自ら命を絶ったとか、刃傷沙汰があった部屋だとかならわかりますが、語弊がありますが、病気でお亡くなりになった=自然死ですからね。。。

人間、いつかはどこかで死ぬわけです。場所も時間も自分の思い通りというわけにはいきません。

それを、なにか悪霊でもいるかのように忌避するというのはワタクシ、亡くなった方への冒涜ではないかと考えます。(個人差があるのは100も承知ですが)

そもそもワタクシ、そんなことよりも生きている人間のほうがよっぽど怖いと思います。

最近、高齢化問題が別の言い方されることが増えてきました。

その名も”多死社会”

Wikipediaより引用

多死社会とは・・・

高齢化社会の次に訪れるであろうと想定されている社会の形態であり、人口の大部分を占めている高齢者平均寿命などといった死亡する可能性の高い年齢に達すると共に死亡していき人口が減少していくであろうという時期。[1]

2038年頃が多死社会の中でも特に事態が著しい時期であると予想されており、その頃に出生率が向上していない、あるいは現状よりも下がっているならば日本の人口減少が激しく、毎年国内の大都市の人口に相当するだけの人口減少が起こっているだろうと計算されている[2]

総務省統計局人口推計によると、西暦2011年平成23年)を境に人口が急激に減少していることが確認出来る。
また、年齢階級別においては、0~14歳人口および15~64歳人口は減少し、65歳以上人口は若干の増加傾向にある。

また多死社会では火葬場の不足が懸念されている。

引用終わり

高齢者を念頭に置いたこの多死社会の概念ですが、老若男女問わず、今後アパートに限らず、自宅で急死する、なんてケースは増えるでしょう。

そもそも人が死ぬ、ということはごくごく自然なことです。それを事故物件扱いして、告知事項だなんだ・・・というのは、正直モヤモヤします。

ワタクシのエゴかもしれませんが・・・

死は人生の一部だと、受け入れられるような人格形成を望みます。

あ、

ちょっと哲学科卒っぽいですかね?

え、そんなことない?

教えるのとあらさがしするのは違うよね♪

早いもので7月・・・初夏ですよ。

初夏といえばこの曲ですよね。異論は認めない

さて、プロ野球も12試合が終わりました。

今年は120試合しかないので、すでに全日程の1/10終わったのか・・・

さて、わが巨人が絶好調です。なんか信じられませんが何となく強い。

巨人戦、東京ドームだとチャンステーマ(略称チャンテ)が流れるので、

もう観客にいらないんじゃ・・・とさえ思います(おい)

今年の岡本はなんだか威圧感があり、偉大なバッターへの階段を着実に上っているように思います。

6/30のDeNA初戦のタイムリーヒットなんか、待っていない球を合わせて逆方向でしたから、今はめちゃくちゃボールがよく見えているんでしょうね。

広島の鈴木と高いレベルで打者タイトルを争いそうです。

で、教え方って大事だなって最近強く思います。

例えば打つときに体が突っ込む人の場合、

「体が突っ込んでるぞ」といわれても、じゃあどうやって突っ込まなくするかがわからないとどうしようもないわけです。

ワタクシの場合、バットに当てたいがあまり極端に早く、しかも前で当てようとしていました。

そんななか、チームメートから

「ミットに入るタイミングで打て」

といわれてやってみると・・・

これがちょうどいいんすよ。

ピッチャー側の肩も開きにくいし

ようやく”バッティング”できるようになりましたとさ。

・・・

で、因みに上の話、

ごく最近の話です・・・

ええ・・・

ワタクシもう40でぇす(震え声)

こういう指導というか助言、もっと早く聞きたかった(涙)

今は野球も技術系YouTubeがたくさんあり、非常に勉強になります。

教え方もコツのつかみ方も説明してくれてます。

一人でトレーニングするとき、本当にためになりますよ!!

悪い部分を指摘するのはちょっとかじるとできるのですが、具体的な解決策をどれだけ提供できるか、これが重要ではと思います。

アパートでもここが不便、と思ったらDIYでできることたくさんあります(もちろん原状回復できる範囲で)

そういう助言ができるのは、ワタクシが不動産屋だから、というのもありますが、今でもアパートに住んでいるからでございます。

で、ワタクシのブログ内でもDIY紹介しております。

どうです、築30年の木造アパートだって、やりようによっては楽しく暮らせるんですよ。

家を建てればいいってもんじゃないんですよ(半ギレ)

・・・

え、

二年前の記事だって?・・・

またなんか作りますのでどうかお許しを。。。

 

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コロナの影響 意外なところにも

今週から鶴岡市の小中学校も無事平常運転に戻り、一安心です。体温計測とマスク必ずのどこが平常?という突込みはさておいて

ようやくあまり引け目を感じずに外出ができるようになりましたが、飲食店をはじめ、物販の方々はものすごい負の影響を受けていらっしゃいます。

ワタクシもテイク・アウト結構利用してたんですが・・・テイクアウト自体知らないんですよね悲しいことに。

そんな中、思わぬ影響を受けているというお話

提案型リノベ・リフォーム業者さんから

提案型リノベ・リフォーム業者さんから聞いたのですが、

大規模リフォーム・リノベの打ち合わせが非常に増えているとのこと。

曰く家にいる時間が長くなると・・・

  1. 家の中の不便を今まで以上に感じるようになる
  2. リフォームリノベを真剣に考える時間が増える
  3. お願いした工事ができる業者は多いが、提案からできる業者は少ない

というのが理由なのではと推測されておりました。

確かに

食器洗いが日に三回あれば、シンクが使いづらかったり、低かったりといった不便、さらには食洗器があれば・・・をいままでより強く感じるわけですからね

お風呂だって、洗っても洗ってもきれいにならないとなると、そろそろ新しい、しかも断熱効率のよいものに替えたい・・・となるのもうなずけます。

洗濯も、新コロ関係ない部分が多いですが、今後部屋干しがメインになると考えると、部屋干しからクローゼットへのの動線がいい間取りがスタンダードになります。絶対です(迫真)

新コロ以降 家の役割変化

今後、家が

  • 職場
  • 寝室
  • 団らんの場
  • デートスポット

なんてことにもなるかもしれません。。。(正直ワタクシそんな馬鹿なと思って書いておりますが、同調圧力やらマスコミの報道やらの影響は計り知れませんから・・・)

となれば、使いやすい、居心地がよい、集中できる、安心できるという多機能を【皆さんの我が家】は求めらるわけです。

持ち家の方であれば、今後、どういう風にリノベすればよいか?を示してくれる業者さんがガンガン伸びてくるのかなぁと思います。

問題は賃貸住宅

今までは

  • 坪単価が安い
  • 利回りがいい
  • 出来る限り平凡な間取り(汎用性を持たせるため)

といった物件がもてはやされていました(あくまでオーナ目線です)賃貸業は商売ですので、そこを突き詰めた物件は一つの正解でした。

ただこれは新コロ前の常識

今後自宅滞在時間が長くなるほど、「職場としても使うし、多少家賃が高くても居心地が良い物件を選びたい」

そういうお客さん、じわじわ増えるんではないでしょうか?

残念ながら、そういう物件、鶴岡にはほとんどといっていいくらいありません。今年新築した上畑町の物件なんかはピンズドなんですが、二区画しかないうえに埋まっちゃってますので(自慢)

そういう物件、もっと増やしていけたらなぁと思います。

因みに上畑町の新築(すみません、勝手にワタクシプロデュース物件と呼ばせてもらってます)に入られた方からこんなお言葉をいただきました。

「無垢フロアとしっくいのおかげでぐっすり眠れて、新生活の不安をあまり感じずに過ごせている。家にいるのが楽しい」

生活の質を、賃貸だからといって落としたくない方のための物件だったので、本当に涙ちょちょぎれるほどうれしいです。。。

こういったリノベやら新築の、何かに尖った物件を鶴岡市でやりたいオーナー様、絶賛募集中です。よろしくお願いいたしますm(__)m

・・・

と、こんなことをかいておりますが、築30年前後の木造アパート、実はワタクシどもで結構な数管理受けております

これからどう使っていくのか、いろいろ腹案ございますので、アパート貸家、古くなってきたけどどうすんべ、というお客様、一つ良しなにm(__)m

鶴岡市で土地・建物売りたいお客様も、良しなに・・・良しなに・・・

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一応仕事しているアピール(誰に)

今回の表題で画像検索すると、なぜかこの画像が・・・なんでだろうなぁ(すっとぼけ)

週間天気を見ても、ノースノーでフィニッシュしそうですね。。。

さて、新築のどえらい1LDK、おかげさまで二部屋申しこみいただきました!

やったぜ!

自分が賃貸でこうしたいな、と思っていたことを具現化出来て、それがお客さんに伝わったというのは、本当にうれしいです。(共感していただいたオーナー様、本当にありがとうございますペコペコ)

でも実物(申込書)入るまではドキドキしました。

毎晩おもいだして「果たして決まるのか・・・」「新築で埋まらんとかシャレにならんぞ・・・」と悩んだり、

眠れなかったり・・・

・・・

・・・

眠れなかったり、は嘘ですゴメンナサイ

話は変わりますが、一斉休校の影響、もろに受けていらっしゃる親御さんの皆様(ワタクシ一家含む)

確実にお子さんはストレスたまってます。

特に小学校小中学年の子たちは

  1. 一人でどこにも行けない
  2. 学童は狭いので思いっきり動けない
  3. おまけに親は仕事プラスこの騒ぎでなんかピリピリしてる

と、不満のはけ口がないですもんね。

我が家の小二のお兄ちゃんもなんかいろいろ大変そうです。寝つきが悪かったり、目の下になぜかクマのようなものができたり・・・

で、この間の水曜日、ちょっと離れた公園まで自転車で行って、そのまま自転車の練習をさてたところ、その日の夜は寝つきもよく、とてもすっきりした様子でした。

密室にこもるより、天気がいい日は屋外が一番ですね、できれば今後も休みの日は出かけようと思います。

外出自粛?

何それおいしいの?

コロナ?

ああこれね

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はっきり言ってこの異様な雰囲気で心や自律神経に不調をきたすほうが、新型コロナにかかるよりよっぽど怖いです。

おまけに例のコロナウィルスは、自然界にほわほわ漂っていることはほぼありませんからね。

 

まあ、ただ

あれです

自分が同じ立場だったら、まず間違いなく毎日ファミ●ン(年がばれますね)やってますわ。

※当時ドラクエ2が出た頃だったので、それこそ猿のようにやってるでしょうね

 

皆さんも「病は気から」です。必要以上に自粛すると、逆におかしくなりますよ。

 

 

やばい、こんなこと書いたら炎上しちゃうかも・・・ビクビク

 

外観パース

前置きの長い新築告知・・・

もうすぐ二月だというのに、雪がありませんね。。。

こんな年、ワタクシの約40年の生涯でも初めてです

が、

異常だと騒ぎたい方々

その「異常」って、何基準ですか?

ここ数十年なかった、で「異常」とおかんがえでしたら

いま一度よく考えてみてください。。。

地球が生まれて約46億年

たかだか十数年って、瞬きよりも短い期間ですよ・・・

地球が危ないとか、地球を守るというのも一緒です。

あくまで人類(および多くの動植物)にとって危ないだけで、地球さんは痛くもかゆくもないんじゃないでしょうか?

むしろ人間ごときが地球さんをどうにかしようだなんて、おこがましいんじゃないですかねぇ・・・

※核廃棄物も、無害化するまでに人間一人の寿命からすれば途方もなく長い時間かかりますが、地中の歴史からしたら、一瞬ですしね。。。

 

この話をするとき、ブラックジャックの

「人間が生き物の生き死にを自由にしようなんておこがましいとは思わんかね」

があたまにうかぶんですよ

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ブラックジャックでも指折りの名言デス

人間は人間が考える以上に無力だということを、忘れてはいけないよな。。。

視点をいろんなところに持っていける、というのは、心を豊かにして生きるためには必要不可欠ですわね。

 

で、前置きが長くなりましたが、ここからが本題です。

すでに情報を出しております

鶴岡市上畑町新築テラスハウス(もしかしたら区分アパートかも)です。

この新築テラスハウス(もしかしたらアパート)・・・

今までにない1LDKを、というコンセプトのもと、昨年一年かけて間取り、仕様を練りまくり、ようやく昨年末着工いたしました、

諸事情により、3月末までにできるかできないかが結構ギリギリです、

が、

  • 無垢フローリング&しっくい壁(天井は珪藻土クロスの予定です)
  • 4.5帖のウォークスルークローゼット
  • 1LDKだけどワタクシの住む3LDKよりも広い床面積

※一応ですが、ワタクシが住む3LDKは、平成2年新築の木造ですからね。念のため。

間取り、部屋数がおおければいいわけでは無いということを、この物件で世の中に広められればいいなぁ・・・とも目論んでおります。

理屈臭いワタクシが口をはさみまくったアパート、こうご期待くださいませ。