カテゴリー別アーカイブ: アパートネタ

leaf

進んでる技術が最新ではない件・・・

二月も後半・・・

今年度も残すところあとひと月とちょっと。

そんなさなか、某社から消費増税は怖くない的な資料が渡されました。。。

いまさら・・・

さんざん煽っておいていまさら・・・

ハロー。近いうちに誰かから刺されそうなワタクシです。

遅ればせながらの更新。

表題、一見『!?』となりますよね。

たとえば、ワタクシが飲み会で酔うとボロクソに言ってる掃除機の『○○○○』

あれはプロダクトデザインが秀逸だから値段が高いわけです。そもそもサイクロンなる技術は、紙パックよりも前に存在していた技術なんですわ。。。
サイクロンだとめちゃくちゃコスト高になるから紙パック式ができたんですね。

たとえばドラム式洗濯機

一見お洒落でよさそうですが、水を使わない分衣類が痛みやすかったり、乾燥機能をほぼ使わない方だと、たまに使うときにカビ臭くなったりと、使い方次第では・・・な代物です。

で、不動産でもあるんですよ、こういうの。

それはデジタルキー

とあるアパートで、鍵が開かないトラブルがありました。

鍵はデジタルキー。

シリンダーキーがなくて便利な反面、故障時の対応はかなりしんどいです。※ほとんどトラブルはないのですが、起こった時の対応が大変、というお話ですので、あしからず。。。

  1. 空かないときの対応がしんどい
    →壊すにしてもほかの鍵よりも滅茶苦茶しんどいです
  2. 本体が高価である
    →精密機械ですからね。。。
  3. 特定のボタンだけヘタることがある
    →最近のデジタルキーはタッチパネルでそういうことはないのですが、物理ボタンだと、特定のキーだけよく使うことになり、そのボタンだけせっしょくわるくなることがあるんすよ。。

やっぱり、複製できないお値段高めのシリンダーキーが最強なんだな・・・と鍵の業者さんと笑い(うそです、暑い中&寒い中だったのでしんどそうでした)ながら話しましたよ。。。

ある商品やサービスについて無邪気にメリットしかないと思っている人と、悪意を持って隠している人、この見極めが非常に難しい。。。

いずれにしてもどんな買い物(もちろんお部屋選び、土地選びも)でもいっしょですが、導入後のデメリットを知っているもしくは教えてくれる人は本当に親切な人です。

私も物件のデメリットは必ず伝えるます。というかデメリットから伝えます。家賃が高いとか、キッチン狭いとか、駐車場がネックだとか。

・・・

・・・

いえ、悪口じゃないですよ。その後良い点をきっちりアピールしますから・・・

 

 

 

で、

某物をメリットしか言わずに弊社に導入を奨めた某氏聞いてますか?非常に困ってマスよ。

 

 

引っ越し時期。。。

プロ野球、キャンプ情報少なッ!!

一週間ぶりの投稿ですね。。。色々あるんですよ。いろいろ。。。

 

さて、二月。鶴岡の冬としてはかなりイージーモードできております(天候的な意味で)

ココまで凍結云々は1件のみ。。。それもちょっと凍っただけの様でした。

で、引っ越す人結構多いんですね。今年。

というか県外から仕事がらみでくるひとが結構いるらしく、工業団地周辺は物件もない状態・・・

・・・ただ、だからといってこれからも異動が活発なのかどうかは、はっきり言って経済学者でもわかりません。

急に某Sで始まる超大手会社の雲行きが怪しくなる・・・なんてことがあるかもしれないですからね。。。

なので、新築アパートやらマンションやらを計画するとしたら、やりすぎなくらい慎重にやらねばなりません。

ぶっちゃけ、大外れしていない限り、新築~五年はほぼ何の苦労もいりません。新築プレミアというやつです。

※裏を返せば新築~5年目で苦戦する物件は何かしらの問題を抱えているということです。

なので、5年目以降でも『この物件に住みたい』と積極的に選んでもらえるような計画を練らねばなりません。

特に設備は、あっという間に古くなったように見られます。現に、築15年前後の物件だと、TVモニタフォンがでかいうえに白黒ですからね。。。

tvphone

これですわ

時期未定(たぶん来年以降)で計画中のものもあるのですが、その案件もそういった、選ばれる賃貸物件にしたいと思います。プラス選ばれる不動産業者であらねばなりませんわね。。。

 

 

 

curryudon色々のうちの一つ 羽田のおっしゃれーなカレーうどんさんで撮ったやつです。

おまけで下の子のスマイルをどうぞ

smile

この人、いつも笑わせてくれます。

今年の五月で5歳・・・

段々手に負えなくなってまいりました。。。特に喋りが兄に似て達者になってきました。

今週は今のところ鶴岡に大体おりますので、毎日更新しまっせ~

norika

伝説を超える日2019

♪〜夢中~で~(違法建築)頑張る(社員諸)君にエールを~♪

だったわけだ・・・(ていうか古いよ)

木曜日は勉強会、昨日はイレギュラーなアレとかあれとかで更新できませんでした・・・スマンコッテス

さて、毒舌で名をはせるワタクシ
ここではやっぱり〇オ〇〇〇の問題を触れないわけにはいきません。

neosoft

パンにはやっぱり・・・

おっと、〇オ〇〇〇ちがいです。そうですレオパレスの違法建物問題・・・

建築確認の死角 レオパレス物件不良 

・・・

この問題は、かぼちゃと比較しても建築棟数、オーナー数、入居者数どれをとっても桁が違うどえらい問題です。今を時めく女優俳優を起用した全国CMをバンバンうちまくり、一括借り上げで安心とオーナーに建てさせまくり、社員旅行でハワイに行ったり。。。その挙句がこれですからね。。。

で、これからどんどん実害がでてくるでしょう・・・

これからで起こる問題をちょこっとまとめてみると

  1. 1万人近い引っ越し難民
    部屋が見つかっても、引っ越し業者がやばいじゃないでしょうか?
  2. 風評(実害だから風評じゃないか)被害
    レオパレス伝説を上回る事件ですから、今後レオパレス=ヤバい物件という認識が広がるのではないでしょうか。そうなったとき・・・埋まるの?空室
  3. 工事業者がやばい
    支払いできない・・・ということはないでしょうが、とんでもない数の違法建築を直すだけの工事業者のキャパがあるのか?
  4. 本社がヤバい
    引っ越し費用の保証、建物の改築(解体)、損害賠償請求・・・もつのかな。。。
  5. オーナーがかなりヤバい
    一括借り上げにおんぶにだっこだとすると、この騒動で本社が傾き、借り上げ解除になれば、あとは違法建築のあれね・・・というレッテルが張られたアパート(と借金)が残ります・・・

    と、ココまでは同業者の皆様も想像がつくかと思いますが、実は最も問題なのは

  6. オーナーが二次被害に遭う
    これなんです。

欠陥物件をつかまされた大家さんが、ネットでいろいろ調べて救済(してくれそうな)ところに連絡して、コンサル料名目やらなんやらでふんだくられる・・・一度詐欺に掛かった人間は、その後もターゲットになり続ける、というやつとおんなじです。

ワタクシが一方的に尊敬している投資系不動産ブロガーの方も書いていましたが、

ググれば本当の情報が得られるわけではなく、もっともらしいまとめサイトに誘導され、コンサルもどきに誘導され、さらに金銭的にダメージを負う・・・
(※アメリカのゴールドラッシュで一番儲けたのは、差金掘りではなくスコップ売りだったという有名な話がありますからね)

※これはレオパレス問題に限らずどんなことでも同じですからね。ネットに真実がある・・・なんて口が裂けても人前で言ってはいけませんよ!!

 

予告ですが、来週はほとんどワタクシ鶴岡におりませんで、更新が滞るのは火を見るより明らか・・・

というわけで、来週は不定期に更新いたします。

今日からの連休、強烈に寒いですが、インフルなど掛かりませんようお気を付けください。

 

ワタクシはノーガード戦法で戦いますけど(おい)

不動産屋が語るフローリング ワタクシがリフォームするなら・・・(後篇)

昨日に引き続き、フローリング論です。

前回はこちら

無垢フローリングの特徴(デメリット)


ココまではいいことばっかり触れましたが、無垢にはデメリットもあります

  • やわらかい針葉樹は傷が付きやすい
  • 年に1〜2回手入れが必要で無垢最大のデメリットは・・・
  • 反りや隙間が空いてくる(特に松や杉)
  • 普通のフローリングより高い(ものによっては馬鹿高い)

いや~反ったり伸び縮みしたりは、ゼロにはできないんすよ。。。

この反り・隙間といったことをまとめた記事がありました

無垢フローリングの「隙間」って知ってますか?

で、空気層が広い針葉樹ほど、反りや伸び縮みしやすいです。

・・・・

なんたって生き物ですから。

実際、反り伸び縮みとメンテナンスの話をすると、急にテンションが下がって無垢やめるお客さんもいるようです。

で、足があたる表面は無垢で、その下は合板という複合フローリングを使う人って結構多いんです。

二つを並べてみると、違いがよくわかります。

floor_difference

左が完全な無垢材 右が複合フローリング

上の写真を見ても、無垢は木の年輪がそのまま、複合はミルフィーユのように薄い板が接着剤で固定してあります。

複合はほぼ狂いません。そして足触りは無垢に近いものがあります。ただ、無垢のように木自体が呼吸をしないし、接着剤(化学物質)を使用しております。

ココはよーーーーーーーーーーく検討して決めてほしいところです。

ワタクシの見解


で、お前はどうなんだ?という声が聞こえてきそうなので、ワタクシの私見を

 

変化が起こることや、キズが付きやすいことを差し引いても、自分だったら無垢のフローリングを選びます。

傷やゆがみ?いいじゃないですか味があって。

手間がかかる?手間がかかるのが嫌なら家なんて建てないほうがいいですぜ(おい)

自分のモノにしたんだったら、手入れや修繕まで含めて自分の家なんだからさぁ・・・

そして最大の理由

ほぼ毎日触れるモノにお金をかける・・・費用対効果、いわゆるコスパ最強じゃないですか(そこか)

だから本音を言えば、アパートや貸家も全部無垢でいきたいですよ・・・

いきたいですよ・・・

いきたい・・・

いきた・・・

・・・

 

えーっと、ワタクシ、明日と明後日鶴岡におりません

温泉でも行こうなんていつも話してたので、ちょっくら風呂入りに行ってきます。

というわけで、次回の更新は火曜日です。。。

皆様良い週末と月曜日を。

不動産屋が語るフローリング ワタクシがリフォームするなら・・・(前篇)

なんやかんやで記事飛ばすことが増えてまいりました。

そして凹むことも増えてまいりました。時期的にね。。。

さて、着工件数が年々減っていくこのご時世、建てる→内覧会で、建築屋さんは作品をお披露目していく

悲しいことに畳はホントごくごく一部しか使わず、面積の95%はフローリングです。

タタミ党のワタクシとしては、さみしいですよ・・・さみしいです・・・

気を取り直して、このフローリング・・・

最近、『無垢フローリング』を選ぶ方が増えてきました。

見た目もいいし、杉やパイン(松のことです)のように柔らかいものは足触りもいいうえに温かみがあります。

この無垢フローリングについて、意外と知らないことだらけなので、自称不動産者モノズキ野郎のワタクシがちょろっとまとめたいと思います。 続きを読む

yakiu

成分不足からの告知でございます。

昨日の記事を書いた途端、業者さんとの打ち合わせすっぽかしかけるというドジをするあたりがワタクシですね(おい)モチロン平謝りですわ・・・※あと妻に毒づきすぎで大分突っ込まれたのは内緒な・・・

tonegawa

謝罪(イメージ図)

いよいよツルオカの冬らしい天気がやってまいりました(震え声)真っ白です。。。

さて、先日の新年会で、最近、ある成分が足りてないね・・・という話で盛り上がりました。

そうです・・・

 

プロ野球です。

 

1分くらいなんか取り上げるかと思ってスポーツニュースを見ていても、1分どころか1秒も触れない日もしばしば・・・

ワタクシは内海長野ショックから立ち直れず、枕を濡らす日々・・・

うちの妻は、カープの菊池選手の特集を録画して心のオアシスにする始末。。。

もうすぐキャンプインですのでそれまではじっと我慢の日々ですな。。。

まぁ来年は広島のぽちから卒業できそうです、だって【巨人】丸佳浩、古巣・広島の対策法をチームに伝授

まぁ、失ったもののデカさを考えると、これでも足りない位なんですけどね(涙)

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住宅ローン減税と消費税増税と、よい住まいについて

やってしまった、記事落とし・・・

昨日の更新を楽しみにしていた方、誠に申し訳ありませんm(__)m

それもこれも全部長野と内海をプロテクトしない某球団のせいです(おい)

さて、2019年1月10の読売新聞の15面に、住宅ローンの減税についての記事がありました。かなりの良記事でした。

※記事の切り抜き、会社に準備しておりますので、興味がある方はぜひ当所まで・・・

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学区について考えてみる

長野までいなくなるとは・・・

本気だす宣言したにもかかわらず、今日は更新遅れております。

 

さて、先日ふとした会話の中で、鶴岡の六小学区が人気で~なんて話題になりました。

六小学区は教育熱心なんだそうです。(自分とこの子を通わせているとわからないもんですね)

でも、本当に六小だけがすばらしいんでしょうか?

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札幌爆発事故 これ『事件』じゃね?

ここ数日、新聞・ニュース・ワイドショーを騒がせている札幌での大規模な爆発事故

むしろ『事件』かもしれませんね・・・

負傷者が多数出ましたが、あれだけの大爆発で死者が今のところゼロというのは、もはや奇跡としか言いようがありません。

で、捜査が進んで、爆発の原因が分かってきました

100本以上スプレー放出、湯沸かし器つけ爆発か 札幌 (引用朝日新聞デジタル)

しかもこれがアパマンショップ平岸駅前店の店員が日曜夜に行っていた・・・

うーん。

現時点(2018/12/18)では不可思議なことが多すぎますね。

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祝☆丸 ~不動産的観点から見るFA移籍~

いまさらながら、ふるさと納税しようと思っとります・・・

さて、11月もいよいよ終わり、明日から師匠も走る師走です。やり残したことはありませんか?

ただ・・・

最近、平成最後の○○押しがうざいですね。

某 〇選手のFA


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某になっていませんね

プロ野球で(※野球を『やきう』表記することを巡り、重大な夫婦の危機がありましたので、今後野球表記に改めます(震え声))FA宣言していたあの大型中堅手が、

何とあの某在京球団に・・・(歓喜)

守れて長打もあって、出塁してくれて足も速いあの大型中堅手(しつこい)

よっしょぁ!!!来年が楽しみや!!(〇選手のリストバンドの色で喜びを表現しております)

今年は彼に何度も嫌な目に合わせられたので、広島からいなくなるうえに自軍に来てくれるなんて夢のようですな。

箱庭の東京ドームでドームランを量産してくれることを信じております

ちょっと早いですが、ユニ着せたコラがあったので載せてみました。

marug

この畜生顔、金満球団にふさわしいでぇ

さて、丸選手の地元は千葉県なので、同じく交渉していたロッテが有利・・・という報道もちらほら見られましたが、なぜ巨人に決めたのでしょう?

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