カテゴリー別アーカイブ: 中古住宅ネタ

20200518renobe

コロナの影響 意外なところにも

今週から鶴岡市の小中学校も無事平常運転に戻り、一安心です。体温計測とマスク必ずのどこが平常?という突込みはさておいて

ようやくあまり引け目を感じずに外出ができるようになりましたが、飲食店をはじめ、物販の方々はものすごい負の影響を受けていらっしゃいます。

ワタクシもテイク・アウト結構利用してたんですが・・・あんまりテイクアウト自体知らないんですよね悲しいことに。

そんな中、思わぬ影響を受けているというお話

提案型リノベ・リフォーム業者さんから

提案型リノベ・リフォーム業者さんから聞いたのですが、

大規模リフォーム・リノベの打ち合わせが非常に増えているとのこと。

曰く家にいる時間が長くなると・・・

  1. 家の中の不便を今まで以上に感じるようになる
  2. リフォームリノベを真剣に考える時間が増える
  3. お願いした工事ができる業者は多いが、提案からできる業者は少ない

というのが理由なのではと推測されておりました。

確かに

洗い物が日に三回あれば、シンクが使いづらかったり、低かったりといった不便、さらには食洗器があれば・・・をいままでより強く感じるわけですからね

お風呂だって、洗っても洗ってもきれいにならないとなると、そろそろ新しい断熱効率のよいものに替えたい・・・となるのもうなずけます。

洗濯も、新コロ関係ない部分が多いですが、今後部屋干しがメインになると考えると、部屋干しからクローゼットへのの動線がいい間取りがスタンダードになります。絶対です(迫真)

新コロ以降 家の役割変化

今後、家が

  • 職場
  • 寝室
  • 団らんの場
  • デートスポット

なんてことにもなるかもしれません。。。(正直ワタクシそんな馬鹿なと思って書いておりますが、同調圧力やらマスコミの報道やらの影響は計り知れませんから・・・)

となれば、使いやすい、居心地がよい、集中できる、安心できるという多機能を【皆さんの我が家】は求めらるわけです。

持ち家の方であれば、今後、どういう風にリノベすればよいか?を示してくれる業者さんがガンガン伸びてくるのかなぁと思います。※相談なら、ワタクシも乗れますが・・・

問題は賃貸住宅

今までは

  • 坪単価が安い
  • 利回りがいい
  • 出来る限り平凡な間取り(汎用性を持たせるため)

といった物件がもてはやされていました(あくまでオーナ目線です)賃貸業は商売ですので、そこを突き詰めた物件は一つの正解でした。

ただこれは新コロ前の常識

今後自宅滞在時間が長くなるほど、「職場としても使うし、多少家賃が高くても居心地が良い物件を選びたい」

そういうお客さん、じわじわ増えるんではないでしょうか?

残念ながら、そういう物件、鶴岡にはほとんどといっていいくらいありません。今年新築した上畑町の物件なんかはピンズドなんですが、二区画しかないうえに埋まっちゃってますので(自慢)

そういう物件、もっと増やしていけたらなぁと思います。

因みに上畑町の新築(すみません、勝手にワタクシプロデュース物件と呼ばせてもらってます)に入られた方からこんなお言葉をいただきました。

「無垢フロアとしっくいのおかげでぐっすり眠れて、新生活の不安をあまり感じずに過ごせている。家にいるのが楽しい」

生活の質を、賃貸だからといって落としたくない方のための物件だったので、本当に涙ちょちょぎれるほどうれしいです。。。

こういったリノベやら新築の、何かに尖った物件を鶴岡市でやりたいオーナー様、絶賛募集中です。よろしくお願いいたしますm(__)m

・・・

と、こんなことをかいておりますが、築30年前後の木造アパート、実はワタクシどもで結構な数管理受けております

これからどう使っていくのか、いろいろ腹案ございますので、アパート貸家、古くなってきたけどどうすんべ、というお客様、一つ良しなにm(__)m

鶴岡市で土地・建物売りたいお客様も、良しなに・・・良しなに・・・

不動産業の今後どうなるんだろ

ここまでテンションダダ下がりの連休は生まれて初めてです。

新型コロナ禍、ここまで広がるとは思ってもみませんでした。

私共不動産業界は、こういった経済の影響を遅れて受けるので、3か月後、半年後が怖いです。すでに問い合わせの電話・メール等はがっつり減っておるのですが・・・

とはいえ、鶴岡に土地を必要としている人も、売家を必要としている人も、アパートを探している人もゼロではありません。継続で探している方も何人かいらっしゃるので、

鶴岡市内の不動産の売却をお考えの方は是非ご相談くださいませ。

査定は無料・・・ですが、これはどこに頼んでも原則一緒です(ぶっちゃけます)

この不動産査定、高値の査定するところが良い、というわけでもないんです。

なぜなら、査定金額で売れる保証はどこにもないからです。

仲介欲しさに割高査定して専任媒介取って「いや~この値段だと売れないので値下げしませんか?」は、悪〇不動産の常とう手段です。

かといって業者買取となれば、市場価格よりもガッツリ下げないと買い取ってはくれません。

私は、取引事例や相続税路線価、固定資産税路線価はもちろん参考にしますが、最後の最後は売主さんがその売値で納得するかどうか、が重要だと考えております。

もちろん市場価格から大きく逸脱していれば事例でご説明しますが、理由があっても値を下げたくない、別に安くてもかまわないからすぐに売りたいという場合はその意思を尊重します。

そうやってお客さんとの間に壁を作らないで一緒に売却・購入を進めていきたい・・・なんて甘ちゃんなんでしょうかね?

さて、アフターコロナなどという言葉がでてきましたが、これからは”不動産の所有”への見方が少し変わるのではないかと思います。

今までは住宅ローンの超超低金利を追い風にして、住宅は何が何でも持ち家という方が圧倒的でしたが、これからどうなるか。所有リスクヘッジのために賃貸割合が高くなるのか、資産の側面を重視して持ち家信仰がより進むのか・・・

明日のこともわからないワタクシには想像もつきません(おい)

さてこの無駄に大型連休、巣ごもり中心となるかと思いますが、こんな感じで我が家は元気です。

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手作りパフェ

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個人情報ダダ洩れ写真

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イイ感じにたたずむ弟

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県内某所の桜の木の下で。

それではまた連休明けにお会いしましょう

無垢材がいいですね

劇的リノベ ビフォーア〇ター 

憎たらしいくらいに良い天気ですね。

さて、今回は、弊社でやり取りした住宅が、どう生まれ変わったのかを紹介するという、ちゃんと仕事しているんだよアピールの記事でございます。

どっかで聞いたことのあるような題名ですが

ええ・・・

ほぼほぼパクリですよ。

今回は『思いの詰まった家』

このお宅、新築する際にとても苦労したそうで、出来れば更地にしたくない・・・

幸いなことにお風呂と脱衣場はリフォーム済みだったのでそのままにして、

主に使う1Fの大規模リノベと、外回りの工事を行いました。

こちらがビフォー

そしてこちらがアフター

明るく、家に帰るのが楽しみになりそうな家に生まれ変わりました。

築40年だろうが50年だろうが、直そうと思えばここまでやれるんですね。。。

ワタクシ、考えを改めさせられました。

そして、大事に使っていいらっしゃった前所有者から購入者されたお客様も、きっと大事に大事に済み継いでくれると信じております。本当にありがとうございました。

今回のリノベを行ったのは有限会社みづほ産業 様

実は購入されたお客様には、相見積もり取るかどうか何度も確認したのですが、みづほ産業様の提案がとても素晴らしく、相見積もりいらないといわれたんです。

実はこういうのが、業者さんの『やったろうじゃないか』魂に火をつけるんですよね。。。

少なくともみづほ産業様はそういう業者さんでした!

ほんと、売主様・買主様のこのお宅への思いをみづほ産業様がいい形に生かしてくれました。

※ワタクシの初歩的なミスで遅れと混乱を生じさせたのは秘密です・・・

今後もこういうリノベがあれば、ジャンジャン紹介してまいります。

・・・

・・・

というわけで、古家の売却をお考えの皆様

一つよしなに

サッシあれこれ

えらい天気・・・

まさにTHE庄内の冬といったお天気です。

そして寒い・・・こう寒いと寒さ対策について考えねばならなくなります。

特に築古の物件だと、なおさらです。下手すると命にかかわりますからね。。。

さて、某SNSで、ワタクシの友達の記事に木製トリプルサッシがいい!!との書き込みがありました。

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2019poison

読書の秋、ということで

10月といえば秋も本番、

秋といえば

読書の秋

皆さん、本、よんでますか?

我が家では図書館から様々な本を借りてくるのが慣例です。

そんな中、我が家では

弟・・・恐竜

兄・・・地理

のブームが起こっております。

恐竜って、今までぼんやりした知識しかなかったのですが、2億年弱地球の支配者だったんですね!!それに比べれば人類なんてカスみたいなもんです。

最強の肉食恐竜といえばティラノサウルス・・・だと思いますよね?

実はそれ以上にやばい奴が海にいたんだそうです

その名もモササウルス

先日NHKで放送されていた恐竜番組では、ティラノを海に引きずり込んでいとも簡単にやっつけておりました・・・

※あくまでCGなんですが、すげー内容でしたよ。。。

来年は恐竜ツアーに行こうかと画策しております。

そして、兄がはまっている、各都道府県のデータを挙げて、どの県なのかを当てるクイズ・・・

これが難しい。

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rekka

劣化と愛着

唐突ですが、一部の金属を除きすべての物は必ず劣化します。

  • 木は塗装やらワックス塗布しないと劣化していくし(特に屋外)
  • ガラスも、経年で割れやすくなるし
  • プラスチックも紫外線の影響でもろくなるし

つまり、モノを所有するということは、劣化との戦いでもあるわけです。

いかに劣化を遅らせるか、もしくは劣化したものをいかに費用を抑えて交換するか。

で、たくさんのモノや設備が集合している『住宅』は、まさにその闘いのオンパレードです。 続きを読む

kurogen+

不動産業から『くらし提案業』へ・・・(本題はクロ現プラスまとめ③)

この題名・・・

おお・・・

仲良しの小池不動産さんに先こされた・・・

※今回もクロ現まとめですが、この件どうしても触れたかったので・・・

いやね、会うお客さん会うお客さんにワタクシ「『住むところ』だけじゃなく『暮らし方』をトータルで提案したい」

って話してたんですよ(ホントです)

じゃなきゃDIY現場UPしたり、洗濯洗剤のことをUPしたりしないって・・・

というわけでワタクシ・・・

「くらし提案業 東原町支部」で頑張ります

ええ・・・

決してパクリではないですよ

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kurogen+

住宅ローン・・・ この間のクロ現プラスまとめ②

上原も引退か・・・

二軍で防御率4.00では仕方ないとはいえ、寂しくなりますな・・・

さて、シリーズものでお送りしております

『クローズアップ現代+』の 『密着!住宅ローン破綻 サラリーマン危機最前線』・・・

他人の褌で連載ものの第二回目 第一回目はこちら

 

※ここから元ネタからの引用です

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kurogen+

住宅ローン・・・ この間のクロ現プラスまとめ①

皆さん

観ましたか?火曜日の

『クローズアップ現代+』の 『密着!住宅ローン破綻 サラリーマン危機最前線』・・・

いやぁ・・・

色々闇深いっすなぁ・・・

一回の記事でまとめようかと思ったのですが、とてもじゃないがまとめられそうにないので、他人の褌で連載ものやります。。。

受信料払ってNHK職員様の超高給を支えているんだから、多少は、ね
先ずはこちらをご覧ください

※ここから元ネタからの引用です

 

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引越しお得情報(ソファー編)

いや~火曜日の夜から急に熱が出て、この曲を思い出しました

39℃のッ、とろけそうな日ッ♬(死にそう)

・・・

まぁ、厳密には38.7℃だったんですけどね

・・・

あ、大丈夫です。

昨日から平熱ですので、インフルの心配はありません、たぶん(おい)

・・・

さて好評(かどうかさっぱりわかりませんが)のお引っ越しお得情報

前々回の『洗濯機編』はこちら

前回の『冷蔵庫編』はこちら

今回はでかい物編の最後を飾る『ソファ』

なんですが・・・ 続きを読む