カテゴリー別アーカイブ: お仕事関連

norika

伝説を超える日2019

♪〜夢中~で~(違法建築)頑張る(社員諸)君にエールを~♪

だったわけだ・・・(ていうか古いよ)

木曜日は勉強会、昨日はイレギュラーなアレとかあれとかで更新できませんでした・・・スマンコッテス

さて、毒舌で名をはせるワタクシ
ここではやっぱり〇オ〇〇〇の問題を触れないわけにはいきません。

neosoft

パンにはやっぱり・・・

おっと、〇オ〇〇〇ちがいです。そうですレオパレスの違法建物問題・・・

建築確認の死角 レオパレス物件不良 

・・・

この問題は、かぼちゃと比較しても建築棟数、オーナー数、入居者数どれをとっても桁が違うどえらい問題です。今を時めく女優俳優を起用した全国CMをバンバンうちまくり、一括借り上げで安心とオーナーに建てさせまくり、社員旅行でハワイに行ったり。。。その挙句がこれですからね。。。

で、これからどんどん実害がでてくるでしょう・・・

これからで起こる問題をちょこっとまとめてみると

  1. 1万人近い引っ越し難民
    部屋が見つかっても、引っ越し業者がやばいじゃないでしょうか?
  2. 風評(実害だから風評じゃないか)被害
    レオパレス伝説を上回る事件ですから、今後レオパレス=ヤバい物件という認識が広がるのではないでしょうか。そうなったとき・・・埋まるの?空室
  3. 工事業者がやばい
    支払いできない・・・ということはないでしょうが、とんでもない数の違法建築を直すだけの工事業者のキャパがあるのか?
  4. 本社がヤバい
    引っ越し費用の保証、建物の改築(解体)、損害賠償請求・・・もつのかな。。。
  5. オーナーがかなりヤバい
    一括借り上げにおんぶにだっこだとすると、この騒動で本社が傾き、借り上げ解除になれば、あとは違法建築のあれね・・・というレッテルが張られたアパート(と借金)が残ります・・・

    と、ココまでは同業者の皆様も想像がつくかと思いますが、実は最も問題なのは

  6. オーナーが二次被害に遭う
    これなんです。

欠陥物件をつかまされた大家さんが、ネットでいろいろ調べて救済(してくれそうな)ところに連絡して、コンサル料名目やらなんやらでふんだくられる・・・一度詐欺に掛かった人間は、その後もターゲットになり続ける、というやつとおんなじです。

ワタクシが一方的に尊敬している投資系不動産ブロガーの方も書いていましたが、

ググれば本当の情報が得られるわけではなく、もっともらしいまとめサイトに誘導され、コンサルもどきに誘導され、さらに金銭的にダメージを負う・・・
(※アメリカのゴールドラッシュで一番儲けたのは、差金掘りではなくスコップ売りだったという有名な話がありますからね)

※これはレオパレス問題に限らずどんなことでも同じですからね。ネットに真実がある・・・なんて口が裂けても人前で言ってはいけませんよ!!

 

予告ですが、来週はほとんどワタクシ鶴岡におりませんで、更新が滞るのは火を見るより明らか・・・

というわけで、来週は不定期に更新いたします。

今日からの連休、強烈に寒いですが、インフルなど掛かりませんようお気を付けください。

 

ワタクシはノーガード戦法で戦いますけど(おい)

不動産屋が語るフローリング ワタクシがリフォームするなら・・・(後篇)

昨日に引き続き、フローリング論です。

前回はこちら

無垢フローリングの特徴(デメリット)


ココまではいいことばっかり触れましたが、無垢にはデメリットもあります

  • やわらかい針葉樹は傷が付きやすい
  • 年に1〜2回手入れが必要で無垢最大のデメリットは・・・
  • 反りや隙間が空いてくる(特に松や杉)
  • 普通のフローリングより高い(ものによっては馬鹿高い)

いや~反ったり伸び縮みしたりは、ゼロにはできないんすよ。。。

この反り・隙間といったことをまとめた記事がありました

無垢フローリングの「隙間」って知ってますか?

で、空気層が広い針葉樹ほど、反りや伸び縮みしやすいです。

・・・・

なんたって生き物ですから。

実際、反り伸び縮みとメンテナンスの話をすると、急にテンションが下がって無垢やめるお客さんもいるようです。

で、足があたる表面は無垢で、その下は合板という複合フローリングを使う人って結構多いんです。

二つを並べてみると、違いがよくわかります。

floor_difference

左が完全な無垢材 右が複合フローリング

上の写真を見ても、無垢は木の年輪がそのまま、複合はミルフィーユのように薄い板が接着剤で固定してあります。

複合はほぼ狂いません。そして足触りは無垢に近いものがあります。ただ、無垢のように木自体が呼吸をしないし、接着剤(化学物質)を使用しております。

ココはよーーーーーーーーーーく検討して決めてほしいところです。

ワタクシの見解


で、お前はどうなんだ?という声が聞こえてきそうなので、ワタクシの私見を

 

変化が起こることや、キズが付きやすいことを差し引いても、自分だったら無垢のフローリングを選びます。

傷やゆがみ?いいじゃないですか味があって。

手間がかかる?手間がかかるのが嫌なら家なんて建てないほうがいいですぜ(おい)

自分のモノにしたんだったら、手入れや修繕まで含めて自分の家なんだからさぁ・・・

そして最大の理由

ほぼ毎日触れるモノにお金をかける・・・費用対効果、いわゆるコスパ最強じゃないですか(そこか)

だから本音を言えば、アパートや貸家も全部無垢でいきたいですよ・・・

いきたいですよ・・・

いきたい・・・

いきた・・・

・・・

 

えーっと、ワタクシ、明日と明後日鶴岡におりません

温泉でも行こうなんていつも話してたので、ちょっくら風呂入りに行ってきます。

というわけで、次回の更新は火曜日です。。。

皆様良い週末と月曜日を。

不動産屋が語るフローリング ワタクシがリフォームするなら・・・(前篇)

なんやかんやで記事飛ばすことが増えてまいりました。

そして凹むことも増えてまいりました。時期的にね。。。

さて、着工件数が年々減っていくこのご時世、建てる→内覧会で、建築屋さんは作品をお披露目していく

悲しいことに畳はホントごくごく一部しか使わず、面積の95%はフローリングです。

タタミ党のワタクシとしては、さみしいですよ・・・さみしいです・・・

気を取り直して、このフローリング・・・

最近、『無垢フローリング』を選ぶ方が増えてきました。

見た目もいいし、杉やパイン(松のことです)のように柔らかいものは足触りもいいうえに温かみがあります。

この無垢フローリングについて、意外と知らないことだらけなので、自称不動産者モノズキ野郎のワタクシがちょろっとまとめたいと思います。 続きを読む

家について考えるんですよ、結構。不動産屋だもの

仲の良い工務店さんでちょっとお茶飲みながら話をしていまいしたが。

その工務店さん管理のアパートに住んでいたお客さんが、退去後、ほかの業者で家を建てたんだそうです。

そのとき、会話で、いろいろ選ぶの楽しいでしょう?みたいなことを聞いたら
『全然選べませんでした、仕様がこれとこれで決まっていて・・・』とおっしゃっていたそうです。

言われるがまま、バンバン決まっていき、なんとなく選んだ家が建つ・・・

ベルトコンベヤーか。

 

自分の住む家なのに、すでにぼんや~り決まってる。。。しかも建て主に都合がいいように。

何かそれ、楽しくないですよね。。。家って、自分でいろいろ決めるのが楽しい反面、膨大な中から自分で選ぶのが大変でもありますけどね。

でも・・・

自分の家なんだから、もうすこし、こう、さぁultra

そんななかふと考えたのが、展示場について。

展示場って、ふろやシステムキッチン、松竹梅で言えば松グレードのものを使っていることが多いです。

そのグレードが選べるかは、予算次第です。

そしてなにより、展示場の間取りがお客さんの生活に遭っているかどうかは、はっきり言って分かりません。

素敵に見えるのは家具やら雑貨のコーディーネートの賜物です。

 

なので、見過ぎるのはあまりよくないのでは・・・とも思っちゃいます。

むしろ、前も書きましたが、自分がどういう生活をしたいか、に真正面から向き合う方が、よいのではないかな・・・

で、自分に向き合って思い出したのが、最近全然DIYやっていないということ・・・

いや、言い訳はあるんですよ、子供が2時には帰ってくるとか、習い事とか、寒いとか(おい)・・・

 

もうちょっとしたら、いろいろやってみたいことがあるので、しばしお待ちください。

 

今日はこれから子供を迎えにいかないといけないので、また木曜日にお会いしましょう。

antijyokin

キレイ好きの方、必見です。

いやぁ、ミスって怖いね・・・日付がちがえば意味のないものって、特に。

日曜日、車で事故る悪夢で目が覚めたのもこういうことの暗示だったのか・・・

というわけで、今日はずいぶん凹んだ状態でこの記事を書いています。

 

今月の文藝春秋に、『除菌抗菌ブームが日本人を弱くする』という記事があり、非常に面白く読んでおりました。中でもO-157についての記事は、考えさせられる

ざっくりいうと

  • 0-157が流行った学校で検査すると、菌に感染しても重篤になることなんでもない子がいる
  • 重篤だった子を調べると、ほぼ全員いいとこのボンボンで一戸建て住まいだった
  • 良いとこの子は、小さいころ砂遊びや泥遊びせず、キレーーーな環境で育っていた
  • そもそもO-157は、非常に弱い近で、雑菌が近くにいるとすぐやられてしまう

・・・

この中で、O-157が弱い菌、というのが、ワタクシ初耳でびっくりしました。

ワタクシもO-157には感染したことはないし、大病もしたことがなければ、毎年大流行の兆しを見せるインフルもかかったことがありません。

モチロン、ワタクシいいとこのボンボンでもありません。むしろ野犬に近い生活でした(言い過ぎか)

たとえば

  • 泥遊びして、ロクに手を洗わずごはんやおやつを食べる
  • シールだけ抜いて捨ててあったビッ〇リマン〇ョコ(当時30円)を拾って食べる
  • 賞味期限が2年過ぎた缶ジュースを友達と飲む
  • 落ちた食べ物は何秒たとうが食べる(砂がついていたら流水で流して食べる)
  • いまだにうがいなどほぼしない(おい)

・・・

ナチュラルに鍛えてたんですね。さすがに大きくなってからは拾い食いはしてませんが・・・

この記事の医学博士のセンセイも、孫には床に落ちたものをあえて食べさせるそうです。

さらに、日本人に多かった回虫という寄生虫、これが駆除されてから、アレルギーや花粉症が増えたというデータもあるんです。

皆さん、除菌のし過ぎには十分お気を付けください。

※余談ですが、洗浄便座での洗いすぎも体に悪いそうです。皆様もほどほどに・・・

yakiu

成分不足からの告知でございます。

昨日の記事を書いた途端、業者さんとの打ち合わせすっぽかしかけるというドジをするあたりがワタクシですね(おい)モチロン平謝りですわ・・・※あと妻に毒づきすぎで大分突っ込まれたのは内緒な・・・

tonegawa

謝罪(イメージ図)

いよいよツルオカの冬らしい天気がやってまいりました(震え声)真っ白です。。。

さて、先日の新年会で、最近、ある成分が足りてないね・・・という話で盛り上がりました。

そうです・・・

 

プロ野球です。

 

1分くらいなんか取り上げるかと思ってスポーツニュースを見ていても、1分どころか1秒も触れない日もしばしば・・・

ワタクシは内海長野ショックから立ち直れず、枕を濡らす日々・・・

うちの妻は、カープの菊池選手の特集を録画して心のオアシスにする始末。。。

もうすぐキャンプインですのでそれまではじっと我慢の日々ですな。。。

まぁ来年は広島のぽちから卒業できそうです、だって【巨人】丸佳浩、古巣・広島の対策法をチームに伝授

まぁ、失ったもののデカさを考えると、これでも足りない位なんですけどね(涙)

続きを読む

danndori

不動産の協会宴会に思う『段取り力』

よっしゃ、今日は締切間に合った!!

昨日はワタクシ共の宅建協会の新年会

だったのですが。。。

開宴〜乾杯 まで

一時間ですよ一時間

※ここからは毒が強めですので、お読みになる方はお気を付けくださいませ

続きを読む

子育て世代に読んでほしい

したの子が熱を出し、昨日はあえなく休載の青汁・・・(すみませんこのおやじギャグはパクリです)

これから我が家でパンデミックが起こるのかどうか。。。

非常に恐ろしいところです。※インフルではなく溶連菌でした。。。まずは一安心

さて、子供が生まれたり増えたりすると、人はマイホームを買うかどうか考え出すんだそうです。

そして住宅の中で最大の悩み、それが「子供部屋」

続きを読む

住宅ローン減税と消費税増税と、よい住まいについて

やってしまった、記事落とし・・・

昨日の更新を楽しみにしていた方、誠に申し訳ありませんm(__)m

それもこれも全部長野と内海をプロテクトしない某球団のせいです(おい)

さて、2019年1月10の読売新聞の15面に、住宅ローンの減税についての記事がありました。かなりの良記事でした。

※記事の切り抜き、会社に準備しておりますので、興味がある方はぜひ当所まで・・・

続きを読む