カテゴリー別アーカイブ: お仕事関連

kaitai20181110(2)

鶴岡市の深刻な〇〇不足・・・

昨日は更新落しちゃった・・・

今日の午前中は鶴岡市とつるおかランド・バンク共催のつるおか空き家相談会がありました。

年三回の内、最終回はいつも15組前後ですが、今年は21組の受付がありました

ワタクシも相談受けておりましたが・・・

ヘビーなものから、ライトなものまで、みなさん土地・建物の悩みを抱えていらっしゃるんだなと改めて実感しました。

で、

所有者だけではなく、深刻なのが、

解体業者不足・・・

鶴岡では毎年350~400程空き家が増加しているのですが、鶴岡の業者がフルパワーで解体しても、年間解体可能件数がなんと300件・・・

これからどうすんのっていう話デス。。。

鶴岡の解体業者さんの悩み


kaitai20181110

解体業者さんが足りなければ、増やせばいいと思いますが、そう簡単に増やせない事情があるんですわ。

  1. そもそもの人手不足
    →現場系のお仕事はどこもかしこも人手足らないみたいです
  2. それだけの解体技術を持っている人が少ない
    →ただ壊せばいいわけじゃなく、当然匠の技が必要なんです
  3. ゴミ処理の細分化・複雑化
    →ごみの分別は、完全に人の手作業だそうですよ
  4. 登録制であること
    →勝手に壊す=処理も適当だから当然です

どこも人手不足なんですね。。。

以前はごみを入れるバケットに入れて適当に処分できていたのですが、今は、産業ゴミの分別は非常に細かく、勝手な処分ができないものが多いんですね。。。

そして一番厄介な建材その代表格が

アスベストです。

 

アスベストとは


asbest20181101

アスベストですが、ウィキペディアにより引用すると・・・

石綿の繊維1本は直径0.02-0.35 μm(髪の毛の5,000分の1)程度である。耐久性、耐熱性、耐薬品性、電気絶縁性などの特性に非常に優れ、安価であるため、「奇跡の鉱物」として重宝され、建設資材電気製品自動車、家庭用品等、様々な用途に広く使用されてきた。しかし、空中に飛散した石綿繊維を長期間大量に吸入すると肺癌中皮腫の誘因となることが指摘されるようになり「静かな時限爆弾」と呼ばれるようになった。以降、代替品としてグラスウール(ファイバーグラス)やセラミックファイバーが用いられる傾向にある。

ウィキペディアより引用ここまで

断熱性は本当に優れているんですけどね・・・

 

このアスベスト、こいつがいると、解体費が跳ね上がります。

ちなみに解体屋さんから聞いた話では、

4階建てのアパートの解体費、アスベストなしだと1000万円程度なんだそうですが、もしアスベストが入っていると・・・

1億だそうです・・・・

鶴岡のアパートで使われてるとすると

  1. ある程度古くて
  2. 鉄筋造り
  3. 3階以上

のアパート・マンションは要注意かもしれません(あくまで解体費の話ですよ)

とはいっても、住んでる間に飛び散るような使い方のアパートって、ありませんからほとんどの物は(特に木造二階建アパート)大丈夫・・・だと・・・思います。。。
11月ももう中盤に差し掛かり、消雪Pアパートに人気が集まってマス。

もしよければお問い合わせくださいね。ワタクシ御指名で。

ryuukougo 2018

2018流行語大賞 でたわね

2018年も残すところ64日・・・

そして年末恒例、流行語の季節になりました。毎年毎年、どう考えても流行ってねーよという言葉を混ぜ込んでくるのやめーや・・・

当ブログ2016年の流行語の記事はこちら
※2017年はワタクシ、この企画やってませんでした。。。

 

2018流行語大賞候補は・・・


ryuukougo

画像出展 http://news.mixi.jp/view_news.pl?id=5365607&media_id=258

候補の30語は以下の通り(50音順)。

あおり運転/悪質タックル/eスポーツ/(大迫)半端ないって/おっさんずラブ/GAFA(ガーファ)/仮想通貨・ダークウェブ/金足農旋風/カメ止め/君たちはどう生きるか/筋肉は裏切らない/グレイヘア/計画運休/高プロ(高度プロフェッショナル制度)/ご飯論法/災害級の暑さ/時短ハラスメント(ジタハラ)/首相案件/翔タイム/スーパーボランティア/そだね―/ダサかっこいい・U.S.A/Tik Tok/なおみ節/奈良判定/ひょっこりはん/ブラックアウト/ボーッと生きてんじゃねーよ!/#MeToo/もぐもぐタイム

参考 http://news.livedoor.com/article/detail/15559901/

・・・

・・・

大賞は

#MeToo(次点首相案件)じゃね?(適当)

そういえば

ご飯論法って、
「朝ごはんは食べたか」→「ご飯は食べてません(パンは食べたけど)」みたいなやつのことでしたね。ワタクシてっきり、
サンドウィッチマン伊達のカロリーゼロ理論の事なのかと思いましたよ。

date

不動産の流行 2018


今年は不動産の流行といえば・・・

かぼちゃの馬車不正、レオパレス基準法違反、TATERUの不正、スルガの不正、そして西武信金の不正・・・※最近飛び込んできた西武信金の不正はこちらをご覧くださいませ。

不正ばっかじゃねーか!!

 

ワタクシ共のような鶴岡市の中でも小さな規模の不動産屋にはあまり関係ない話ではありますが、不動産くくりで一緒くたにされるのは勘弁ですわ。。。

 

hawks

鈴木不動産的日シリ後日談 ~第8戦が見たかったのに~

日シリ、終わりましたね。


nihonniti

まさか私の予想を下回るとは・・・

まずはソフトバンク、球団初の下剋上おめでとうございます。
※私としては鶴岡市の至宝、長谷川選手をもっと使えよと思いましたが・・・

まぁ今回ばっかりは、采配の差だといわざるを得ません。短期決戦はあっという間に終わりますから、調子がダメな選手(ていうか丸選手)は打順下げるなり、スタメンから外すなり非情な采配を振るわなければなりません。

工藤監督はそれができ、緒方監督にはそれが出来なかった・・・これにつきます

今年は新井が引退でチーム一丸になっていて、これ以上ないシチュエーションだったのに・・・

これで今年、丸が出ていったらどうすんだべ・・・(なんだよ出来高込4年17億って・・・出て行ってほしいとしか思えない渋さ)

2003年から、セリーグが日本一になったの、たった3回だけなんですね。。。これは恐ろしいです。セリーグの存在意義が・・・

それにしても、MVPの甲斐選手の肩、すごかったですね


kaimvp

これ草生えます

参考までに2018年平均ポップタイム(=キャッチャーが捕球してから二塁に送球が到達するまでの時間)

  • 甲斐 拓也(ソフトバンク) 1.83秒
  • 田村 龍弘(ロッテ) 1.92秒
  • 梅野 隆太郎(阪神) 1.93秒
  • 中村 悠平(ヤクルト) 1.94秒
  • 若月 健矢(オリックス) 1.95秒
  • 小林 誠司(巨人) 1.97秒
  • 嶋 基宏(楽天) 1.99秒
  • 會澤 翼(広島) 1.99秒

※NPBで700イニング以上守備に就いたキャッチャーが対象です

この指標、ピッチャーのクイックの上手・下手を度外視した純粋なキャッチャーの肩の強さを知れるよい指標なのですが・・・やはり甲斐選手だけ異次元です

 

具体的なデータ


date

具体的なデータを根拠にしてちゃんと分析することが大事なんです。

  • エラーが多いのは、普の選手であれば届かないボールに追いついてしまうからかもしれない。→そういう指標あります
  • あの選手の打率がいいのは、とんだところがよかったが続いているだけかもしれない。。。→これもそういう指標あります
  • あの選手のホームランが多いのは、ホームの球場が狭いからかもしれない→これもそういう指(ry

データが全てとは言いませんが、参考にすらしないのは論外ですよね?だって、印象でしゃべる、やきうOB、広岡達郎とか広岡達郎とか広岡達郎みたいなやつもいますからね。こいつは

rougai

This is 老害

いまだに逆シングル=悪で止まってるので、THE老害の極みです出来れば口を開かないで欲しい。

ただ、データを生かすも殺すも使う人次第です。いい情報も持ち腐れにならないように気を付けないと・・・

 

 

tax10%

鶴岡市の不動産買う時でも、消費税気にしますか?

日本シリーズ・・・

やっぱホークスつえーわ。
※ちなみにワタクシ、4勝2敗でホークスが日本一と予想してますが、心情的にも夫婦円満の為にも広島を応援してます。いちいちうるさいワタクシの解説を聞きながら日シリ楽しみたい方、是非ご一報くださいw

さて、

もろSEO狙いのタイトルです(笑)

安倍首相も10%に上げると(ほぼ)明言した消費税。。。

景気はボキっと腰折れするのは確実だね(ゲッソリ)

で、増税名物、毎度おなじみ住宅の駆け込み需要・・・高い買い物だけに、消費税の額も大きいから心情的には分かるのですが。。。ねぇ。

ただ、新築住宅(リフォームもそうですが)って、契約から引き渡しにタイムラグが生じます。で、住宅購入の場合いったいどのタイミングだと8%と10%に分かれるのか?

今回は不動産屋らしくまじめに記事書きます。いつもの毒舌を期待している皆様申し訳ありませんm(__)m

 

消費税8%と10%の分かれ目


8%が適応されるのは

  1. 契約が2019年4月1日以前である
  2. 引き渡しが2019年10月1日以前である

この2パターンでがんす。※下図をご参照ください

tax8_10

図参照 価格コム様

消費税増税で起きるであろう本当の問題(ワタクシの私見)


sintikurush

消費税が8%で買えるうちに建てよう!!という駆け込みが起こると予想されます。(実際、昨年あたりから鶴岡市でも土地や中古の建物への問い合わせが結構増えてマス)

で、

本当に問題なのはここからです。

  • ある特定の時期だけに契約建築が集中・・・
  • 営業は同時に何人もの方のプランを書いたり商談に追われ・・・
  • 殺到した契約をこなす為、業者は納期に追われ・・・

といった状況になるわけです。
忙しさは仕事の質を下げます。特に現場作業はそうです。

先日の免震ダンパのデータ改ざんも厳しい納期に追われて起こった事件でした。さすがにデータ改ざんまでの事はないにしても、通常よりも出来上がりの質がちょっと落ちたものになる可能性は非常に高いです。

 

消費増税での実際負担額のモデルケース


modelcase

上図・価格コム様のページでの試算だと、

  • 建物2500万円
  • 土地(仲介)1500万円
  • 家具インテリア150万円
  • 夫婦で年収600万円
  • で、4000万円のローンを組んだ場合

の場合、増税で54万円の負担が増える一方、住まい給付金が30万円増えますので、実質24万円の負担増だそうな・・・

24万円・・・

35年年間かけてローンを払う一生に一度の買い物で、4000万円のローン組んで・・・さらに諸経費や家具家電、インテリア購入費の増税分を入れて24万円の差です。

しかもエコポイント復活だの、消費下支えの何らかの補助が出る噂もちらほら出ております。(あくまでも新聞記事のレベルでしかわかりませんが・・・)

24万円も違う、と考えるか、たった24万円かと考えるか。

※念のため書いておきますが、土地購入の価格には消費税掛かりません消費税がかかるのはあくまで仲介手数料に対してだけです

 

ワタクシの私見


さぁてココからは放言させてもらうぜぇ・・・

これだけの差(24万円)で焦るのは、はっきり言って得策じゃぁないでっせ。

一生モンの買い物をするのに、そういうケチり方は逆に損をします。見えないところで・・・

自分だったら

  • 駆け込みが終わったころを狙う
  • 土地を探し
  • 懇意にしている業者に
  • 時間をかけてプランを練り
  • 納得したものを建てる

これ一択です。(ただワタクシ、建てる予定はありません(キッパリ))

土地を買って建てる方もそうです、変に焦って探すよりは増税を一度頭から失くして、その土地(所在・大きさ・形・近隣)が自分にあっているのかどうかを冷静に考えてほしいです。

だってワタクシもそうですけど、忙殺されているときって、いいアイデアも出ないし、仕事雑になるじゃん?

ブログも誤字だらけになるし・・・

え・・・

それは関係ない?

これまた失礼しました。

それはさておき、真剣にマイホーム・店舗を計画されている方々、是非こちらからお問い合わせください
・・・悪いようにしないから・・・ね?※このオチ、前も使ったような気がするけど、まぁいいや。

kowai

お休み前にホラーな話・・・

この更新から二時間後・・・

当ホームページは30時間くらいお休みに入ります。。。

被害が小さい定休日を選んではいるものの、全ページ(もちろんこのブログページも)見られなくなる、というのはちょっと不安です。

その代り終わった後にURLアドレスバーに赤が出なくなるのがちょっと楽しみです。

さて、読書の秋というわけで(?)今回はブックレビューです

『恐い間取り』(松原タニシ著)

kowai

いわゆる『事故物件』に率先して住むことを芸風にしている著者の実体験をもとに書いている・・・

後半は事故物件関係ねーじゃねーか!!という事例もちらほらありますが、総じて面白かったです。特に特殊清掃の話、一読の価値あります。

鶴岡にも何件か、そういう『事故物件』がありますが、人が住んでいるところが多いのではないでしょうか。

俗に一人住んで退去したら告知義務なしといわれていますが、正直、そうとも言い切れないです。まともな不動産業者はほとんど、二回り目でも三回り目でも告知するでしょうね。

ワタクシのホラーな話は

家賃を何か月かまとめ払いするお客さんがいたのですが、その部屋が・・・

床から50センチくらいゴミで埋まっているというゴミ屋敷で、臭いもシャレにならないくらい強烈でした。
ちなみに入居者は車で寝泊まりしていたそうです。なぜ片付けないのか・・・

※そのアパートはその他にもいろいろあったのですが、すでに解体しなくなっております。ご安心ください。

そしてこういう話は大体どこの業者さんでも一度は経験しているはずですので、仲の良い業者さんに聞いてみると、面白い話が聴けるかもしれませんよ・・・

 

20181021

怖いお面被ってマスが、中身はかわゆい子供たちです。それではしばしのお別れ。

giants(4)

やきうやらタダのはなしやら

昨日の菅野のピッチング・・・

giants(4)

そして満面の笑みの高橋監督・・・

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感情を取り戻した高橋監督・・・

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雰囲気のいい巨人ナインとベンチ・・・

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出来ればCSじゃなくシーズン中に見たかったです(涙)

 

さて、昨日は不動産フェア、鶴岡大産業まつりの大盛況も相まって、すごい人でした。

午後1時過ぎにはポップコーン・みそ田楽は売り切れ。

献血も去年を上回り、受付ベースで245人!!

ご協力いただいた皆様、本当にありがとうございます。

※2018/10/18追記 献血人数は215人!!200人超えは初めてとのことです!!!

 

ただね・・・

献血募集のティッシュ配りしていると『おい!』と怒鳴りつけティッシュをとる人・・・

ポップコーンをひっくり返してもスミマセンも言わない人・・・

ティッシュもポップコーンも無料でお渡ししていたのですが、なんだかね。。。

 

ワタクシもほかのメンバーも人間です。

タダだからいいだろの精神で来られるとつらいですわ。ここで言ってもしょうがないんですけどね。

 

翻ってワタクシ共の仕事でも、何でもいいから安く・・・というオーダー程やりづらいものはありません。

モノ・サービスの値段にはそれ相応の値段というものがあります、安くやれば必ずそれなりのものにしかならないです。

そりゃ、ごくごくまれに『これがこの値段で!?』ということはありますが、本当にまれです。

そういうものは偶然手に入るか、足を棒にして探し回るかどっちかですからね・・・

 

というわけで、来年も献血、お願いしますm(__)m(どういうわけだ)

 

kirisima

〇〇、監督やめるってよからのDK論議①

この小説の題名、超秀逸&画期的でしたね。
この後、『〇〇、××やめるってよ』の濫用がおこりましたもんね。

 

今度は急に寒くなる・・・

10月に入ってから、やめる話、なんか多いですね。

①由伸と金本(ついでに森繁)

・・・言いたいことは山ほどありますが、まずはお疲れ様でした。

②森永チョコフレーク

もりながっ、ちょっこフレーク♪(あのメロディで再生される方はアラフォーですね)

③グリコキスミント

キスミントッ、キスミントッ♪ グッリッコッ♪(あのメロディで再生される方はry)

・・・

・・・

当たり前ですがやめる・なくなるには、必ず理由があります。

①はどう考えても成績以外にありません。(言いたいことは山ほど云々)

②、③は単純に「売れなくなったから」でしょう。

※こういう昔ヒットしたお菓子が販売をやめると、必ずテレビのキャスターやラジオのパーソナリティが「え~好きだったのに・・・」みたいなことをいうのですが、絶対に現在進行形で【好きだ】といわないところからお察しです。

売れない理由も一つではないでしょうが、

報道によると

チョコフレーク…手や口がめっちゃ汚れるから

キスミント…そもそもガムが売れなくなった

みたいです。

さて、

アパート貸家でもマイホームでも、間取りの流行り廃りがあります。

たとえば・・・今時の新築では、ほぼ使われない間取りがあります。それは・・・

DK(ダイニングキッチン)

ええ、、、LDKにしちゃいます。

このDK・・・

平成一桁から10年くらいのファミリー向け量産型アパートはほぼこのまどり(2DKとか3DKとか)なんですわ。

しかも、後からリフォームでDK→LDKにするとなるとしんどいわけで。

単純にDKとLの間の間仕切りをなくしてさがり壁をぶっ壊すだけはもちろん終わりません。

壊した後の天井及び壁ボード処理、天井・壁クロスの処理、照明の取り合いの調整、天井の廻縁の取り直し、段差の解消、フロアの貼り直し・・・

ほぼ部屋全面何かしら手を入れなければなりません。。。

おお、もう・・・

ある一定の条件を満たせばもらえる補助金もあるにはあるのですが、それでも手出しゼロというわけにはいきません。

リフォームしたほうがよい、けどお金がかけられないから変えられない・・・

これからそういうアパートがじゃかすか出てきますよ、きっと。

もう一つ、平成ヒトケタ頃にはやり、今ではほぼ取り入れられなくなったものがあります。こいつが、本当に厄介です、はっきり言って害悪以外の何物でもない・・・

何だと思います?

ヒント:平仮名だと三文字で、部屋を広く見せるためのギミックです。

 

答えは・・・

 

後半を待て(おい)

 

namonaki

名もなき・・・

名もなき・・・といえばこれ、というあなた、立派なアラフォーです

 

さて、貸家情報が少ない中、布目ではありますが、貸家が10月末に空いてきます。

セブンイレブンいい気分まで徒歩30秒の好立地です♪

気になる方はご連絡くださいませ。

 

さて本題

みなさん、ここ最近話題になっている【名もなき家事】ってご存知ですか?

この名もなき家事、大和ハウス工業株式会社が2017年に子供がいる共働きの夫婦に対して行われた家事の意識調査として発表した調査結果が始まりのようです。

そして名もなき家事30項目がこちらです

1.溜まったごみを捨てる
2.アイロン掛けをする
3.食事の献立を考える
4.ベッドや布団を整える
5.飲みっぱなしのグラスを片付ける
6.調味料を補充・交換する    
7.ごみを分類する
8.食べ残しの食品を冷蔵庫にしまう
9.食事の前に食卓を拭く
10.トイレットペーパーがなくなったときに買いに行く
11.手洗い場のタオルを取り換える
12.新聞・雑誌などをまとめて捨てる
13.脱ぎっぱなしの服をクローゼットやタンスにしまう
14.クリーニングに出す、取りに行く
15.玄関の靴をそろえる
16.靴を磨く
17.町内会やマンションの会合に出席する
18.郵便物をチェックする
19.子どもの食事を手伝う
20.子どもの送り迎えをする
21.子どもの学校の準備/子供の勉強を見る
22.ペット・植物の世話をする
23.使い切ったティッシュを取り換える
24.古くなった照明の交換
25.ポストに入っていた不要なチラシを捨てる
26.朝、カーテンを開け、夜、カーテンを閉める
27.子どもと会話する
28.家電製品の選定・購入・設置する
29.朝刊・夕刊を取りに行く
30.使った道具を、元の位置にきちんと片付ける

確かに名前がついている掃除・洗濯・皿洗い・料理などと違って、名前がないですよね・・・

この名もなき家事、調査結果では2/3を奥様がしているとのこと。

名もなき家事」がモヤモヤを増幅させている (東洋経済オンライン)

家事の見えない負担、「名もなき家事」から考える”家族と家事と住まい”のあり方(LIFUL HOMES PRESS)

こんな記事がありますので、家事を頑張っているお父さんもそうでない方も、ご一読ください。

★料理はするけど、使った調理器具はつかったまんま・・・

★洗濯ものを干しはするけど、乾いた洗濯物は取り込まない・・・

★皿洗いはするけど、洗剤の在庫量などの消耗品の残りは全く気にしない・・・

 

こういうお父さんは気を付けてください・・・

地味な『名もなき家事』を誰かがやってくれるおかげでメジャーな家事ができるんですからね。。。

ちなみに我が家は半々かやや私が多めにやってマス。在庫管理は非常に重要ですよ(体験談)

ワタクシの主婦化記事第二弾でした(ちゃんちゃん)

 

追伸:これって、家事だけではなく、仕事でもいえることではないかと思います。

契約を取りまくるのも仕事ですが、それ以外の雑務を誰かがこなしている・・・

こういうのが分からない人にはならないよう気をつけねば。

 

 

tiger

〇〇の掃除のススメ

10月のスタートは台風とともに・・・

 

いままたアニメやってるみたいですね。キャプ翼

 

今年は天候の極端な変化に振り回された一年でした・・・って、まだまとめるのは早いですね。。。

 

皆さん、10月は様々イベントがあるかと思いますが、この時期にあれをやってしまうことをお勧めします。

 

何かというと・・・

 

大掃除

 

なぜかというと・・・

12月にやるとなると

①寒くてやる気が出ない

②寒くて窓を開けるのが面倒

③寒くて汚れが落ちにくい

④寒くて(以下略)

と、いいことが一つもございません。

 

ただ、ココまで言っておいてうちは大掃除はしません

毎日ちょこちょこやってるのでそれほど汚くなりませんし(ドヤ顔)まとめてやらないんですわ。

つまり汚れに対して攻めの掃除=フォワード掃除です。

習慣づけるまでが大変ですが、みなさんも是非やってみてください。

①風呂は入る直前に掃除、上がるときは水気を拭き取るかスクレ―パーで払う

②流しは洗い物をしたら一緒に全部洗う。

③掃除機はほぼ毎日、ただしそんなに時間をかけずに

・・・

・・・

・・・ここ数年、メンタリティが主婦化しております。

新築!!神明町戸建にかけるおもひ

いやー、新築カテゴリがあるのに全然記事のっけてないなぁ・・・

ということで、神明町の戸建、ほぼ完成しましたのでブログでもちょこっとご紹介します。

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間取り、2LDK+ユーティリティー

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キッチンはクリナップ『ラクエラ』コンロは両面焼きです

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追い炊き付ユニットバス『ユアシス』

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『ファンシオ』三面鏡が売りです

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小さいバイクや自転車も置ける広々玄関

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14帖LDK TVとネットのジャックがちょっと高めについているのがミソです

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洗濯物干しユーティリティー 天井はなんと珪藻土

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ウォークインクローゼット 一坪あります

この貸家・・・

私が結構口出ししまくりでプランニングしました。

①建売と同程度の住機(キッチン・バス・トイレなど)を採用する

②断熱性能も建売とそん色ないものにする

③室内洗濯物干しに特化した5帖強のユーティリティースペース

④間口が広い1.5帖の玄関

と、自分が住むなら絶対譲れないものを導入。

特に③と④は、賃貸住宅の常識からは考えられないつくりです。

なぜなら・・・

部屋の帖数を減らしてまで導入しているから

です

通常の賃貸だとチラシ、ネットに情報を載せる場合、部屋の帖数を大きくすることと、部屋の数を多くすることに心血を注ぎます

部屋が多い=便利

ですか?

部屋が大きい=便利

ですか?

むしろただ部屋が多いだけで動線が悪かったり、部屋は広いけれど収納が少なく使いづらかったり、部屋は広いのに玄関がやたら狭く出入りしづらい・・・

こういう不満、賃貸だから仕方がないと思っているみなさんに

そういうのを感じずに生活できたら・・・

そういう賃貸が供給出来たら(高いけど)

ワタクシ、そういう思いでプランから口を出してできた

神明町戸建

絶賛商談中です(おい)

スミマセン・・・

でも今後、

貸家建ててーな・・・

アパートリノベしたいけどどうすればいいのか・・・

なんて方がいらっしゃいましたら、是非ワタクシまでお声掛けください。

不動産営業やっててアパート住まいなのは、たぶんワタクシぐらいですので、

消費者目線には自信がありますぜ!!