お仕事関連」カテゴリーアーカイブ

リノベ進捗状況&○○収納

みなさま早いもので1月も末です

年末年始にかけて雪でほんとしんどかったですね(白目)

で、寒波のタイミングでの入居は、ホント怖いです。

皆さんも凍結にはくれぐれご注意を・・・

さて、絶賛リノベーション中のコーポ城北ですが、じわり問い合わせも増えてきております。

お風呂の回収が大体完了しましたので、写真を掲載いたします

20210123 (1)    20210123 (2)

見ての通り

今回は

シャンプーなどを置く棚はつけませんでした

あえてね。。。

2021aetene

あえてねの方

だってあの棚って

  • ぬめるうえに掃除めんどくさい
  • 変色・劣化する
  • あの棚をつける壁の金具部分がかびやすい

とほぼいいところがありません。

だったななくして、つるす収納にシフトしてもらったほうがみんな幸せになれます。

このつるす収納は、なにもお風呂だけではありません。

  • 洋服もつるせばたたまなくていいし
  • フライパンも熱いうちにさっと洗ってつるせば余熱ですぐ乾くし
  • テレビもつるす(壁掛け)と掃除楽

とにかくつるす収納にすれば大体の人は幸せになれるといっても過言ではありません。

みんなで・・・幸せになろうよ

2021siawase

幸せになろうよ

今年最後の・・・

今年最後の更新となりました。

・・・

年末年始寒波に戦々恐々としております。

さて今年の漢字は「密」が選ばれましたね(おせえよ・・・)

今年の漢字、2020年は「密」

密と蜜を間違っている投稿がちらほら見られたのもご愛敬。

で、今年の漢字、ワタクシなりに選んでみました。

私にとっての一文字は・・・

「知」

です。

今年は新型コロナ騒ぎによって知ること、知ろうとすることがいかに大切かを気づかされました。

例えば

  • 人と会わなくても仕事ができる
  • 今まで絶対やらなければならないことだと思ってたことは、別にやらなくてもいいことだった

なんていう一方

  • 人と会わない=ストレス
  • 会わないとできない仕事は、重要なものが多い

だったり。

さらに新コロ騒ぎがなければ

  • 毎年多くの人がインフルエンザ(通常の奴です)でなくなっているということ
  • もちをのどに詰まらせて毎年1300人もなくなっていること
  • 肺炎で亡くなる方が年間4万人いること
  • 毎年5000年人近くが浴槽で溺死及びその関連死で亡くなっていること

を知ることもなかったでしょう。

今巷で起こっている混乱は、新コロに罹患することよりも、罹患することで社会的制裁を加えられることがより怖いという同調圧力が根底にあるように思います。

ワタクシのできることは限られておりますが、ためになることやなるほど、と思うことをこれからも変わらず発信できればと思います。

 

それではみなさま。よいお年をお迎えくださいませm(__)m

イブ・・・

今日はクリスマスイブ・・・

ただ、

40ともなるとワクワクもドキドキもございません。

大人にはサンタクロースこないもの。。。

今年はいろんな意味で特殊な一年でした。

そして今年いやというほど思い知らされたのは

何よりも怖いのは人間だ、ということ・・・

202012sennsui

©冨樫義博  幽遊白書 屈指の名シーンです(ワタクシ比)

さて、忘年会が一度も開催されない12月が終わろうとしております。

もちろん忘年会をやらないのは簡単かつ一番安全です。

が、日ごろから売主買主、貸主借主の間に立つ仲介という商売柄、

お店の方々の気持ちを考えるといたたまれない気持ちになります。

なので今年の年末年始は、いろんなところのテイク・アウト使おうかと思ってます。

※あれ、これ春先もやっていたような・・・

今年を振り返るうえで欠かせないのがリモート○○、

色々やってみましたが、はっきり言って、リモートが『直接会って話す』に完全に取って替わることはないだろうなと思います。

重要な会議であればあるほど。

だってzoomだと、一人しゃべってるとほかの人は黙ってなきゃならないんですもの。。。

自分以外が映像オフ&ミュートにする講演や発表だと、本当に聞いてるのかどうかわからんのはしんどいですよ。

歌手の方がよく無観客配信やるなぁ・・・と感心しきりでございますよ。

逆に、大したことがない会議はリモートでやればいいというかやれんじゃん、というのもわかりました。(たいしたことないものはやらなくてもいいのではというツッコミはさておき)

政府もついに、重要事項説明を書面も電子化して非対面実施へ本腰入れ始めました。※IT重説自体はすでに始まってますけどね。

来年以降、脱ハンコ、脱紙の流れはより進みそうです。

弊社もできるだけ電子化、脱ハンコを進めてまいりますので、何卒宜しくお願い致しますm(__)m

オチもなんもねぇ・・・

kaminari

入っててよかった○○

しわすですわし

何の気なしに入るアレについて話したいと思います。

そうです

〇文式

・・・

ではなく

火災保険・・・

ワタクシ共の管理・仲介のアパートなどの賃貸物件に住む際、皆さんが入っているいわゆる火災保険はハトマーク共済というものがほとんどです

※ハトマーク共済のHPはこちら

この保険実は3つの保険がセットになっております。

それがこの三つ

  1. 家財保険
    火事や天災でお持ちの家財道具が破損した場合や、ドロボーに入られた際に保障するもの
  2. 借家人賠償保険
    漏水や給湯器の破裂等、アパートに被害を及ぼしたときに、大家さんに対して賠償が必要なものを保障するもの
  3. 個人賠償責任保険
    お店でディスプレイされているもの壊してしまった時や、自転車で人にけがさせてしまった場合の賠償を保障するもの

家財・賠償二つとも、上限額があり、上限額を上げると当然ですが保険料も上がります

最も保険料が低いもので家財上限200万円 賠償それぞれ上限1000万円

そもそも住んでいる間に使うかどうか微妙です。が、ワタクシ、最近はいっててよかったと思う事故がありました。

某日、我が家近くに落雷があり、ワタクシの愛用するTVとサウンドバー(要するにスピーカー)がだめになったんです。

幸い、保険にはいっておりましたので事故受け付けにTEL

その後送られてきた書類に記入したものと

  1. 契約書の写し
  2. 被害に遭った家電の写真(メールでも送れます)
  3. 修理見積(と場合によっては処分費の見積もり)
  4. 被害に遭った家電のレシートや保証書(保管していれば)

を返信用封筒で送ると・・・

 

無事、保険金が出ましたよ・・・おかげでTV、買い替えできそうです(涙)

hoken

長期でアパートにお住まいの方はうっかり保険更新を忘れている・・・なんて方もいらっしゃるかと思います。契約が切れているかどうか不安な方、保険内容等確認したい方、そもそもよく分からないときは、アパート契約された不動産業者さんにご家訓をおススメ致しますです。。

今まで切らさないよう切らさないようにまじめに加入していてよかった・・・

 

というわけでオチも何もありません

閲覧注意・・・

急に寒くなったと思ったら夏日になったりと、11月は乱高下すね。。。

さて、もう12月が目のまえ・・・

11月はなんやかんやとそこそこ忙しかったでごんす。

そんな中、ある物件の退去後の清算について

その物件はかなり長期入居だったうえ、喫煙者だったこともあり、どえらい状態・・・

みてくださいよ。。。

※結構汚いので、食事中にスマホで見るのはおススメしません・・・

・・・

当然ですが、敷金で足りるはずもなく、それなりに高額(もちろんガイドラインに抵触しないように按分しましたよもちろん)請求せざるを得ないわけです。

ただ、退去された方も事情があり、おそらく即金できっちりは厳しいでしょう。。。

こういうのも不動産のお仕事なんで。。。と思っていたら大家さんがぽつり

「お客さんと大家さんの間でお互いの言い分を聞くなんて、良心的なんですね」

・・・

大家さんによると、首都圏で某大手仲介から借りた部屋の退去の際、借主の言い分を一切聞いてくれなかったんだそうです。

向こうはこちらと違い、物件を管理する会社と、仲介でお客さんを探す会社が別、というのがざらです。

なので、借りた時お世話になった会社の人と、退去時に立ち会う会社の人は全く違うわけです。

そうなると、何を言っても「契約書に書いてある通りです」で全部突っぱねられるわけです。

弊社の場合、内見~契約~退去まで、ワタクシがしゃしゃり出てきます。

ていうかほぼワタクシしか出てきません(内見は違う場合もありますが・・・)

コピーロボットが欲しい・・・

首都圏は物件数も膨大ですから、仕方ないのかもしれません。そういう殺伐感がいやな都会の皆さん。

鶴岡、移住しませんか?

 

PXL_20201123_022107422.MP

すげー虹だったのでパチリ

PXL_20201121_032904897.MP

兄はメガネかけ始めてワタクシに似てきたといわれます。

小学校区についてメガネがガチで語る NO. 0

皆様、お元気でしょうか?

ワタクシは今頃夏バテなのか、最近めっきり疲れが取れなくなっております。

さて、

鶴岡市という町に縁あってお住まいの皆様、特に県外から越してくる方々は、

  • 鶴岡とはどんなところなのか?
  • 何に注意すればいいのか?
  • 何が旨いのか?
  • どこに住むのがいいのか?

と疑問だらけだと思います。

で、鶴岡について語るうざい不動産屋が全然いないんすよ。。。

というわけで、ワタクシが鶴岡市について学区別に語りたいと思います。

今回はこの企画のキック・オフとして、鶴岡市(特に中心市街地についてですが)全域に言えることを書きたいと思います。

1.車があれば、買い物の便利不便はそれほど関係ない

買い物が便利云々・・・ですが、鶴岡市内の移動は基本車です。会社帰りにどこどこで買い物のパターンがおおいんです。なのでスーパーやらコンビニやらドラックストアやらホームセンターやらの近くである必要って、実はそれほど高くないように思います。(近いに越したことはないですけどね)
特にスーパー・ドラックストア・ホームセンターは郊外に大型店を出す傾向にあるし、大物を買うにはどっちにしても車で行かなければなりませんしね。

2.基本天気は悪いものだと思って生活すべし

【重要】そもそも洗濯物を日光に当てなければならないというのは思い込み、幻想です。

鶴岡は雨や雪ばっかりです(おい)気がめいる・・・
なので洗濯物は基本部屋干しをお勧めします。我が家は基本、部屋干しです。外に干しても、虫やら花粉やらPM2.5やらくっつくだけでろくなことがありません。しかも洗濯も載って紫外線で生地が劣化するんですよ。。。
※部屋干しについては、こちらをご一読ください。部屋干しのススメ とくに鶴岡みたいな裏日本は・・・

3.小学校選びも中学校選びも、ぶっちゃけ運

いいと思って選んだ学校なのに、荒れていたとか、先生がいまいち・・・これは100%運です。ソースはワタクシです(迫真)
第一通う子にとって担任の先生があたりかどうかは、会うまで分かりませんから。。。私立の伝統校が存在しないだけに、学区に必要以上に縛られて物件が…というのはっきり言って勿体ないです※学区についてはこちらをご一読ください 学区について考えてみる

4.雪は降ります、必ず

去年(2019-2020)シーズンは近年でも珍しいくらい少雪でした。が、少ないとはいえ、市内でも20センチから30センチは積もります。雪と友達になれ、とは言いませんが、「なぁに運動不足解消になる」くらいで除雪頑張りましょうね(ゲッソリ)
運転に自信がないという方は、必ず4WDの車に乗ってください。慣れてる人でも雪道にはまる人は毎年結構な数います。
※あっちこっちでうわさされる「カマキリの巣が高い位置あるから大雪」とか「カメムシがおいから大雪」とかいうアレ、はっきり言って全くあてになりませんので軽くあしらいましょう。

5.公共交通機関は壊滅状態です

鶴岡は電車で移動することはほとんどないうえ、路線バスも日に数えるほど・・・
車がないとどこへも行けないに近いです。
ホント不便です。※これだけはワタクシ共の力でも何ともなりません・・・

6.大体の食い物がうまい

一度出て帰ってくると、食べ物の旨さは身に染みてわかります。和食・洋食のレストラン(チェーンじゃないところね)も多く、しかもはずれがほゞない。

あと、ラーメン屋も多いです。こちらは玉石混合ですので、皆さんの舌を信じていろんなお店を訪ねてみてください。どうしてもいい店教えてほしいという方にはこっそりワタクシの好きなお店お知らせします。

7.新しい人間関係つくるの、結構大変

何度か会わないと砕けて話にならない、というのが生粋の鶴岡人です(ワタクシの感想)それはただ照れ屋さんなだけなので、新しく来た人が嫌いなわけではありません。そういうもんだと思っていれば、傷つくこともありません(ひどい)
その分仲良くなるとすごくいい付き合いができます。相手が農家さんだったりすると、思わぬお裾わけがもらえたりします(おい)

・・・

と、鶴岡市の特徴を独断と偏見でつらつらと書きましたが、次回は、鶴岡(一部山形)といえばこれ、というものをご紹介したいと思います。

 

untitled

リノベ第一弾 新形町リノベ中

10月ですね。

鶴岡市のGOTOイートの対象店の少なさよ・・・

酒田は独自のキャンペーンまでやっているというのに・・・

ぐるなびからだと2件、食べログでも一桁とは・・・

 

さて、今回はお仕事がらみでござます。

秋冬リノベ企画第一段

~新形町リノベ現場~

です。

新形町の井上荘

全空になるまで募集をストップしておりましたこの物件。。。

今年全空になり、リノベーション真っただ中です。

※今回はワタクシガッツリ絡めず、若干不完全燃焼ですが、間取りに関してはある程度いいものになったかな・・・と思います

このアパートが

untitled

やってるのはこのアパート

今絶賛工事中です

re_a625-1

現在こんな感じ

工事中の写真って、なかなか見られませんので、今回はバーッとギャラリーにしてみました。

これから内装工事に入りますが、募集は10月中旬から下旬の予定。

そしてこの物件

なんと

なんと

ペット共生物件でございます

ご興味のある方は、一度ご連絡いただければ幸いです

LINEだと、メッセージ既読がつくので大変ありがたいな(はぁと)

※鈴木不動産株式会社公式ラインの登録はこちらから

202009bunshun

あぶり出し効果・・・最後に告知あります

半沢直樹、終わっちゃいましたね。

原作もここまでしかないので、たぶん続編はない…でしょう。。。

※最新刊の『半沢直樹 アルルカンと道化師』は過去の話なので、今のキャストが演じるのはちょっと無理がありますからね。。。

秋本番といったお天気です。

実はワタクシ、四季の中でも秋が一番好きです。

なんというか冬に向かって枯れていく様がいいんですよね。

ワタクシも人生でいえばそろそろ秋に差し掛かったかな、まだ夏の終わりかな・・・

 

さて、週間文春が前年比で売り上げを伸ばしているそうです

※ワタクシ、この事実をなんと図書館で読んだ週刊金曜日でシリマシタ。。。毎週文春購入してるのに・・・

富士山ドットコムとコラボですんごい値引き(年間定期購読すると三か月間半額、そのあとも10%オフという・・・)が功を奏しているようです。

が、何といっても記事が面白い。これにつきます。

文春砲なんて言葉が広まったため、芸能スクープばかり注目されがちですが、連載もジャンル問わず面白い連載に政治ネタ(某デジタル大臣のグループ企業に政治資金8100万円還流とか)、そして社会・経済ネタもなかなか他では読めないボリュームです。さすがは文藝春秋社・・・

で、

最新号ですごく気になった記事があります

それがコチラ

「半年で収入22万円」ディズニーランドが契約社員に事実上の“退職勧奨”

えーと・・・

素晴らしい夢の国ですね。

このディズニーリゾート運営の株式会社オリエンタルランドの財務状況ですが、苦しいどころか潤沢なんすよ

四半期報告書(連結ベース)によると、2019年12月末の利益剰余金(内部留保)は7532億2700万円で、すぐに使える現預金は3291億7500万円もある

んです。(参照サイトはこちら 正社員同様、全額休業補償を/なのはなユニオン/ディズニーキャストら訴え)

そもそも運営(営業や管理部門)は『正社員』

キャストと呼ばれるダンサーやパフォーマーは1年契約の『契約社員』

もちろん給与面でも差があります・・・

正社員枠で一番給与の低い技術職で平均350万円

キャストで一番給与の高いダンサーで平均250万円

ソースはこちらの転職サイト

結局現場作業を伴う、大変な職種ほど賃金が低いというわけです。

一時期ディズニーでもてなしの基本が学べる・・・とか、9割バイトでもどうたらといった本が盛んにでておりましたが、結局はゼニカネがかからんバイトや立場の弱い契約社員をやりがいやディズニーにかかわる仕事だという夢を逆手にとって、安く使いたたいていただけにすぎませんね。まさに『やりがいの搾取

こういうことを言うと「夢を壊すな!」といわれそうですが、この件は

いままで表に出なかった不都合な事実が、新コロ騒ぎであぶりだされただけにすぎません。

そういう矛盾のものとに成り立っている夢の国・・・うーん

こういった、今まで見て見ぬふりをしていた社会のおかしい部分が、この騒ぎで変わっていかなければならない。でなければ自粛や緊急事態宣言の影響でお店を閉めなければならなかった方や、同調圧力で自ら命を絶った方々は浮かばれません。

こういった今の社会のゆがみや矛盾があぶりだされただけで終わらせないようにしねばなりませんね。。

お堅いくらいお話しだったので、久々に子供らの写真を

ちょっと出かけた時に撮影したものです。兄は今年から眼鏡デビュー(涙)

DSC_0391

二人は元気です。。。

業務連絡

もうすぐ鶴岡市城北町でリノベ物件をUPできそうです。

ちょっとネタバレすると・・・

  • アパートなのに〇〇〇〇〇キッチン!?
  • 外観と内装のギャップ萌え

・・・ご期待あれ

 

6か月前・・・であればいいと思ってない?

四連休はいかがでしたでしょうか?

いや~

仕事があったから遠出はできなかったなぁ(どや顔)

さて、表題でピンと来る人は大体こっち側の人間でしょう。

そうです、不動産あるある

貸主都合の退去、

いわゆる”追い出し”です。

原則として貸主からの解約通知(もしくは更新拒絶通知)は

    1. 書面で行う
    2. 書面が借主に到達してから6か月後ということになっておりますが、これ以外にこんな条件があります
    3. 貸主に正当な事由がなければならない

根拠となるのが 借地借家法第28条

    その条文がこちら

  • 建物の賃貸人による第26条第1項の通知又は建物の賃貸借の解約の申入れは、建物の賃貸人及び賃借人(転借人を含む。以下この条において同じ。)が建物の使用を必要とする事情のほか、建物の賃貸借に関する従前の経過、建物の利用状況及び建物の現況並びに建物の賃貸人が建物の明渡しの条件として又は建物の明渡しと引換えに建物の賃借人に対して財産上の給付をする旨の申出をした場合におけるその申出を考慮して、正当の事由があると認められる場合でなければ、することができない。

条文ここまで(斜字及び太字ワタクシ編)

で、この正当事由が認められるのはかなーり厳しく、以下の事情が考慮されることになります

  1. 賃貸人が建物を必要とする事情

  2. 賃貸借に関する事前の経緯

  3. 建物の利用状況

  4. 建物の現況

  5. 賃貸人による財産上の給付の申し出(補完的事由)

    この事情が考慮されるということは・・・

「この建物、古くなったから出ていってね」程度では、”正当な事由”として認められることはほぼないわけです。

  • 古くなって建て替えが必要で
  • 現在の入居者が次の住む家を見つけていて
    かつ
  • 立ち退きにかかる費用を賃貸人が給付すること

が必要なわけです。

自分の財産を不動産投資に利用し、その果実として家賃を受け取る以上、法律による強めの制限を受けるわけです。

ただ、今まで大家さんがすごく良心的だったから、立退料なんかいらない、なんてこともあれば、大家さんと入居者間が良好な関係でなかったためにこじれるというパターンもあるので、一概にゼニカネの問題ではないのかもしれません。

で、言えることは、単純に6か月前に告知すればいいというわけでは無いということと、”正当な事由”というのが認められるためには、高いハードルがあるということです。

・・・むしろこういう投稿をもっとすべきなのでは?

ーーー上記記事は2020.10.12追記・変更しておりますーーー

誤解を招く表現、過剰な表現がありましたので訂正しております。大変申し訳ございませんでした。

 

2020kob4

不動産ネタ まじめにふまじめっていいね

4連休初日、気温はすがすがしいですが、曇天模様。。。鶴岡名物というか裏日本名物というか平常運転の秋になりました。

明日から休みのワタクシ(完全四連休ではないですよ仕事もはさみます(猛烈アピール))

今日ははっきり言って連休前のクールダウンモードお客様も予約の方ぐらいで比較的落ち着いた営業日でございます。

いよいよ新コロの影響が鶴岡の不動産業にも出てきたのか?それともうちだけなのか・・・

・・・

さて、今回は不動産ネタです

まじめにふまじめ!というかいけつゾロリシリーズ(アニメ)の名言がありますが、それを体現しているようなプロフェッショナルのお話です。

台風で倒れた「伝説のクソ物件」再建なるか? クラウドファンディング始動した「全宅ツイ」に話を聞いてみた

クソ物件?全宅ツイ?というかたも多いかと思いますので簡単に説明します

この記事出てくるクソ物件がコチラ

202009kob (1)

これが2018年の台風で202009kob (3)

こうなってしまったんです。まるでドリフのコントのような倒れ方をしているので通称「ドリフうどん屋」2018年に”クソ物件オブザイヤー”堂々三位受賞しております

いまはこのドリフうどん屋はすっかり解体されて

202009kob (2)

きれいな更地になって・・・え、土地これしかないの?
因みに土地面積は12.33㎡ 4坪ないんですわ。。。

ただここは高円寺北口駅から徒歩1分という超好立地・・・

でこの土地にもう一度建物を建てるためにクラウドファンディングをやっているのが『全国宅地建物取引ツイッタラー協会』通称『全宅ツイ』

以前もこのブログで取り上げたクソ物件オブザイヤーを主宰しているのがこの全宅ツイなんです。

この全宅ツイの構成メンバー

記事からの転載ですが

 メンバーの構成も非常に豊かで、地主、不動産関係者、一級建築士、司法書士、弁護士、税理士、会計士、不動産投資家、地上げ屋、立退き屋、ブローカーなどで構成されていると述べる。そのため、会員同士での不動産取引や不動産周辺業務の受発注などの活動も行っている。

転載ここまで

クラウドファンディングページによると、この土地所有者を篭絡するのは本当に大変だったらしく、最後の最後までほかの業者さんの自販機設置提案と争ったんだそうです。

こういう一見馬鹿々々しいことに一流のプロが本気になるのって、見ていて楽しいですね。

このクラウドファンディング、すでに目標額達成しておりましたが、まだ募集しておりますので、物件に名前を刻み込みたい方、いかがでしょうか?

クラウドファンディング 台風で倒れた”伝説のクソ物件”を再建したい!