カテゴリー別アーカイブ: りあるえすていと・にゅうす

nekomusume

宅建鶴岡忘年会と妖怪と不動産と

昨日は『日本料理 村上』さんで宅建協会鶴岡の忘年会でした

今年の忘年会一発目です。

さすがに忘年会で写真をパシャパシャとれなかったのですが、鍋はハタハタ(もちろん子持ち)が入っていて、嫌でももう、冬なんだなと意識させられますわ・・・ね(もちろん料理は美味しゅうございましたよ)

最近分かったのですが、ワタクシ、明らかにビールに弱くなってます。ビール飲むと一杯目で顔が破裂するかと思うくらい血が上ってるのが分かります。なのでこの日もビールは乾杯だけで、ほとんどワイン飲んでました。日本料理にワインでチアーズってか・・・

欧米かっ(古すぎる)

で、酒席ので会話。。。
ちょこちょこ話を聞いていると、今年は皆さん忙しかったとのこと。うちでさえも(おい)それなりに忙しかったから、そうですよね。

 

やはり駆け込み需要なのか。。。あれほどあまり意味ないとこのブログで喚起していたのに・・・

ただ、忙しい忙しいと働いてばかりいると、妖怪いそがしに取りつかれちゃうのでご注意を。

isogasi

妖怪『いそがし』

・・・

・・・と、唐突に妖怪の画像を挟んだのには理由があります。

いま、日曜朝9時枠で絶賛放送中の『ゲゲゲの鬼太郎』ご覧になったことはありますか?うちは毎週録画してみてます。時代や世相をうまく反映させていて、話自体が面白いですよ※特によかったのは第七話の『ゆうれい電車』あれは必見の価値ありますよ~

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syurink

ばれなきゃいいのか・・・

丸はどこへ行くんでしょうか・・・
皆さん、最近食料品を買って、
「あれ、なんか以前より小さくなってる・・・」
とか
「あれ、こんなに少なかったっけ・・・」
と思ったこと、ありませんか?ないという方は単純にニブチン・・・

 

この、値段は変わっていないけれど内容量が減っている現象(?)いわゆるステルス値上げというやつですが、シュリンクフレーション という名前があるみたいです

シュリンクフレーション


stelsneage

たとえば、上写真のカントリーマァム

2005年と2015年とを比較すると

  • 枚数がマイナス10枚
  • 一枚当たりのグラム数も1グラム減
  • 総重量が330gから200gに減
    マイナス39.39%・・・

これを企業努力と呼ぶべきか、詐欺と呼ぶべきか・・・というかばれなきゃ正義なのか・・・

不動産屋で似た様な事をやったら営業停止食らうレベルですよこんなの。

※でもかき上げやってる某シ〇〇ンとかかぼちゃとかあるから一緒か・・・

消費者も賢くならんといけないですね。

じつは、電気料金でも、同じようなものがあるんですね。
ご存知の方も多いと思いますが、その名は・・・

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ahra

おかしいのはどっちだ(怒り)

原の頭の中は、炭谷も中島もWBCで記憶止まってんのか・・・

炭谷の今までのデータ見る限り、小林と変わらないし、中島とるくらいなら村田なんで出したんだよ・・・

・・・

さて唐突にはじまりました新カテゴリ、やきうネタです。自称鶴岡イチやきう大好き不動産屋(一応巨人ファンと公言しております)のワタクシ、このカテゴリでは言いたいこと言いまくるぜぇ

先日、日ハムの新球場構想が発表されました。正直、『札幌ドームざまぁねぇな』というのがワタクシの感想です

 

殆どの方は札幌ドームがどのくらい酷いかをご存じないかと思います。

札幌ドームのひどさ


先ずは運営面

  • 運営が㈱札幌ドーム(第三セクターで天下りの巣)
    →殿様経営でやる気はないが、日ハムからむしりとる気はある
  • 巨額な使用料
    →コンサドーレ札幌はほぼ無料で日ハムだけが搾取され、しかも値上げしまくりンゴ
  • 物販の利益も札幌ドーム㈱が総取り
    ・・・

分かりやすいのがこの漫画です

※球場三食より引用

zannmai

そらこうなるわな

 

そして最大最悪なのが人工芝

zinkousiba

このペラペラな芝です。フィクションではありません。

ちなみに下はコンクリート・・・選手のひざや腰を悪くするのは目に見えておりますね・・・日ハム→オリックス→阪神の糸井選手も、この人工芝のせいで膝を悪くしたでしょうな。

そしてこのペラッペラの人工芝を引く費用・・・なんと日ハム持ちです

※詳しくはこちらの記事をご覧くださいませ

堅めの記事・・・札幌ドーム、日ハムの要求を無視し続け“見捨てられ”移転…札幌市天下り職員たちの暴挙

やわらかめのまとめ記事・・・札幌ドーム、日ハムの要求を無視し続け“見捨てられ”移転…札幌市天下り職員たちの暴挙

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aspia (7)

テナント探訪 鶴岡市宝田二丁目 アスピア様

まーた原稿落としてしまった・・・ワタクシが二人いれば・・・

さて、11月下旬というか年末感が出てまいりました。

風の匂いが変わりましたものね・・・

さて、今回は、ワタクシがお仕事でテナントをお借りいただいた、鶴岡市宝田三丁目にあります、
アスピアソーシャルアクションさんをご紹介したいと思います。

アスピアソーシャルアクションさんご紹介


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外観はこんなんですが・・・中はすごいですよ!

アスピアソーシャルアクションさん(以後アスピアさんと省略して記載します)は、一般社団法人Pasioさんが行っている就労支援のサービス事業です

場所は 山形県鶴岡市宝田三丁目19番20号

で、具体的にどのように就労支援を行っているか・・・実はワタクシもなんとなくは知っていましたが、具体的に説明できないので(おい)直接伺ってきました。

一言でいうと『精神疾患のある若者の就労支援』です

疾患があるが、ある程度働く能力があったり、能力があるけれど対人関係が上手く構築できない方をサポートして、就職まで支援していくんだそうです。

詳しくは下の新聞記事をご覧いただければと思います

aspia (7)

山形新聞さんの記事です

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鶴岡市アパート事情 BY鈴木不動産

お、

やばい

かなり寒くなってきた・・・

灯油買っておいて本当によかった・・・

今日帰ったらストーブにつめねば。

 

というわけで、アパートのお話 ①貸す側編


rentこの時期、賃貸の情報は少なくなります。そしてこの時期空いていると決めるのがしんどい。。。

特に築年数が25年以上いっちゃってるアパ・マンは特に厳しい。

『決めてほしいもしくはちっとも決めてくれない。。。』

こういう大家さんもいらっしゃるかもしれませんが。

ワタクシたちも魔法使いではありません。ない需要は生み出せないのです。

決めるとなると

  • 初期費用を限りなくゼロに近づける&プレゼントまで用意
  • 部屋を魅力的にリノベする

といった、痛みを伴う何かを覚悟しなければなりません。

 

都会と違い、鶴岡市のような田舎ではまだまだ持ち出してでも空室を埋めるという大家さんはほとんどいません。

ということは・・・

差別化を図ればライバルを出し抜けるということでもあります。

というわけで、次は借りる側のオハナシ

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鶴岡にいない速報 

月曜日・・・

ワタクシ、今日は鶴岡におりません。

某所へ旅行に行っております。

そして明日、親知らず抜歯が待ち受けておりますので、本日はとくにネタ無でお送りしております。

  • 適当ネタその①
    そのもうすぐ年末、忘年会シーズンですが、水分補給しながら飲まないと次の日ランチュウのような顔になるお年頃・・・
    rancyuu
    参考画像
    皆さん加齢にはには勝てません。自分との闘いはやめましょう。お酒は適量を飲みましょう。私をつぶそうとするのもやめましょう。
  • 適当ネタその②
    我が家での大ヒット商品は、ニベアの青缶。これ一つで四人の肌のうるおいは守られております。もっと早く使えばよかった。
    大缶一つで4から500円ですからコスパも滅茶苦茶いいですぜ乾燥肌の皆さん。
  • 適当ネタその③
    というわけで何の脈絡もなく、子供の写真オンパレードじゃい!!

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・・・
明日からブログも通常営業に戻りますので、よろしくお願い致します。

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鶴岡市の中古住宅 に求めることBY鈴木不動産

楽しみに待っていたごくごく一部の皆様。

昨日は更新できず申し訳ありません。

今日はまじめにお仕事の話デス

お題は「中古住宅」

中古住宅の問題点


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※画像はイメージです※

中古物件。文字通り誰かが使った住宅や店舗ですが、今回は中古の住宅に絞ってのお話デス

中古、つまり古い、わけです。※まれに築数年の新古品のようなレアものもありますが

具体的に中古住宅ではどんな特徴があるかというと・・・

  1. 住機(キッチン・風呂・トイレ・洗面台)が経年劣化している
    →一部(または全部)交換されている場合があります
  2. エクステリアが経年劣化している
    →これも塗装済みの場合があります
  3. 間取りが昔っぽい
    →以前DK理論で出したように、キッチンが孤立してるものが多かったり、収納が全部押入れ仕様だったりしますそしてワタクシの中で中古住宅の最大の問題点
  4. 夏(クソ)暑く冬(クソ)寒い

中古だと断熱軽視の昨今


dannnetuzai

ちゃんと施工された断熱材。アルとなしでは天国と地獄ほど違います

なぁに、中古かったんだから寒いの暑いのは我慢するぜぇ、そもそも今の日本人は快適さに慣れて、我慢を知らな過ぎる・・・

なんてのは極端ですが、中古を購入された方・検討されるは、夏暑く冬寒くても我慢してる方が多いです。

・・・

・・・

せっかく買った家なのに我慢するのか・・・

寒い家は健康寿命を縮めるというのに・・・

※断熱についてはこちらの記事をご覧くださいませ

見えないところこそこだわりを


皆さん、見える部分にはお金をかけて交換・修繕しますが、見えない部分、断熱にはあまり関心がないように思います。

でも、最も大事なのは断熱をしっかり取って、生活空間全体の快適度をあげることではないでしょうか?

建物の躯体そのものがどうなの?という方には建築士が物件の不具合の有無を確かめるインスペクションという制度がありますが、有料(5万から10万程度)なうえ、本当に見た目で分かる不具合だけなので、インスペクション=絶対安心とはいかないでしょう。

リフォーム済みの中古住宅、どうなんよ?


そろそろ毒を吐きますぜぇ・・・

で、世に出回っている”リフォーム済み”の中古住宅ですが・・・

  • キッチン入れ替え済み
  • 風呂入れ替え済み
  • トイレ交換
  • 壁紙・床張替済み
  • 外壁・屋根塗装済み

辺りがデフォかと思います。

もしこういったリフォーム済み中古住宅の購入をお考えでしたら、必ず聞いてください。

「断熱材はどうなっていますか?」と

中古住宅の断熱材は・・・

  1. 外壁又は室内の石膏ボードを剥がす時に充填
  2. 断熱系の外壁材を上張り
  3. 断熱系の壁を室内に上張り

位しか取付ができません。

もしリフォーム済みの中古住宅で、この問いに全く回答できないまたは入っていないと回答された場合、私だったら購入をお勧めしません。だってさみーの耐えられないもの。ましてや鶴岡みたいな雪国でさみー=死ですよほんと。

ましてやご丁寧に内外装をきれーにしてあるわけだから、それを一度壊すのというのは無駄の極みというもの。

なのでワタクシ

リフォ済みをおっかなびっくり購入するくらいなら、古い家を安く買って、スケルトンレベルからのリフォームをご提案します。だって自分好みにいじれるしね♪

 

家の購入が目的ではなく、家を買うことで人生がより幸福で快適なものになることが目的なわけですから、買った後、我慢を強いられるというのはワタクシは耐えられましぇん。

 

お行儀の悪いネタです

いまさらながら

大谷選手、新人王おめでとう!!

MLBで22本のHRはまぐれでは打てませんからね。。。

 

さて、唐突ながら、皆様

 

クソ物件オブザイヤーってご存知でしょうか?

 

ここ数年ツイッターで盛り上がっているこのネタ・・・

 

抱腹絶倒です。

2016年のやつはこちら

2017年のやつこちら

今年のやつはこちら

無限に時間がつぶせるので、お暇な方はご一読ください。

人のネタだから笑えるのですが、これが自分の身に降りかかったとしたら・・・

 

・・・

・・・

 

笑えねーな・・・

 

suruga

いや~ふどうさんとうしってこわいなぁ

凄いねこの本、
2018/10/25発売とは・・・

そして今日の新聞・・・

不動産投資、スルガ銀行続報


suruga(1)

以前もかいた かぼちゃ事件。。。

スルガ銀、創業家の前CEOら訴える 「信用失墜」

引用すると。。。
ーーー過去の貸倒実績率などを勘案して、義務違反発生後に実行されたシェアハウスローンの3割が回収不能となるものとし…(義務違反)が生じた時点ごとに分けてシェアハウスローンの実行額を明らかにし、その3割相当額を善管注意義務違反(義務違反)と相当因果関係を有する損害とみなすこととしたーーー
引用
ここまで

んだそうです。

このネタのまとめ、こちらがクソワラタ詳しいです。

スルガ銀行、旧経営陣8人と麻生治雄さんに147億円賠償請求

    この損害賠償はつまり・・・
  • スルガ銀行はむしろ被害者なんよ・・・
  • 義務違反の役員が悪いんよ・・・
  • 融資資料の改ざんに手を貸した債務者も悪いんよ・・・

ということなんですかね。。

盛り上がってまいりました

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book20181112

ブックレビューです。不動産要素ほぼなし

雨すごい

こんにちは、更新時間の17時・・・

このブログ記事書いております(汗)

完全に遅刻です。今日はやめようか・・・と思うのですが、「ブログ読みました」のお声を頂くと、書いててよかったなと思います。

で、ブックレビューです(要するにネタが浮かばないんです、今日)

今日は、「毒婦」和歌山カレー事件20年目の真実

book20181112

あの毒入りカレー事件の話です。

私を含むほとんどの人間は、あの事件は犯人が見つかり、死刑が確定してよかったよかったで終わっていると思いますが・・・実は・・・

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