りあるえすていと・にゅうす」カテゴリーアーカイブ

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テレビと靴棚

明日はバレンタインデー

義理チョコ文化が廃れて久しいこのご時世

ワタクシに何かくれる人、いるはずもなく・・・

さて、先日当ブログで雷でTV&サウンドバーがやられた話を書きました。

で、代用していたワタクシの実家の余っていたTVもいよいよ映らなくなり(借りた時点で8chが映らんという代物)

でようやく新しいTVとサウンドバー購入

いままでのが32インチだったのを43インチを購入したため、今までの壁掛け用の壁と会わなくなったため、作り直しました。

それがコチラ

2020tv (1)

レコーダーもきれいに出るように細工しました。

そのために購入したのはこちら

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ブラックアンドデッカーマルチエボ

 

 

で、玄関もちょこっとDIY

2020tv (2)2020tv (3)

この靴収納超便利です。

ホントはワタクシ自慢の革靴をディスプレイしたかったのですが、もう少し先になりそうです。。。

DIY用(ていうかこのブログのため)に電動工具も買ってしまったので、これからもっといろいろやろうかと思ってます。

 

給湯温度・・・

ドラえもん映画、公開延期でしたね・・・

鬼滅はいいのにドラとエヴァはダメなんかよ・・・

今回の主題歌髭ダンでしたね。いい曲だよね。。。ていうかなんだあの高音。。。

小野正利かよ(古い)

久々の連投でございます。

この二三日ワタクシの心をとらえて離さない話題

それは

給湯器の設定温度

先日ツイッターでバズっていたネタなんですが

実は

42度以下にしてるとお風呂のサーモ水栓の寿命が半分に

なるんだそうです。

給湯器の温度を42度以下に設定していると壊れやすい!→ネット民「勉強になりました」の声

※まとめブログですが流れが非常にわかりやすいです

2021sa-mo

サーモ水栓ってこんなやつです

で、混合栓(温度調節がついてる水栓)の説明書には

”この水栓ですが、入ってくるお湯の温度は50度くらいが水栓にはベストな温度ですが、50度から高くても60度までの温度にて入水させてください”

との文言があるんです。

ワタクシ全く知りませんでした・・・

節約のために一番低い温度にしていたけど、そんな・・・

今日のお風呂から、早速温度変えておこ。。。

賃貸住まいの方

自分のものじゃないからいいや…とお思いかもしれせんが、

故障の原因が使用方法による場合、補修費用が請求される場合がありますので、お気を付けくださいませm(__)m

あ、昔ながらのツーハンドル水栓の場合は大丈夫です。

なんだかんだ構造が単純なもののほうがいいのかななんて考えてしまう今日この頃です。

 

 

お向かいからの使者~グルメマップ超番外編~

今日は子供のスケート教室の引率。ウン十年ぶりのスケートですが意外と滑れるもんですね。

初心者の子供たちに旨いの凄いの言われて鼻高々です。

で、なんやかんやと事務作業していた某日

弊社道路向かいから謎の使者が・・・

なにやらいろんな袋を出すではありませんか

2021kataguruma (2)

かわいらしい袋です

じつはお向かいのかたぐるまさん。

以前はパンが食べられるカフェとして営業なさっていたのですが、

この新コロ騒ぎで

食パン(とお菓子)工房に変わったんだそうです

 

2021kataguruma (4) 2021kataguruma (5)   2021kataguruma (3)

2021kataguruma (1)無添加の食パンなので、長期保存できないのが残念ですが、旨そうです。じゅるり

弊社に注文票ございますので、ほしい方はご連絡ください。メールで送ります。

ただ、注文は散々ファックスをこき下ろしたワタクシが言えた義理ではありませんが、

電話またはファックスだそうです・・・

皆さん、是非ご利用くださいませ・・・

明日から天気がえらいことになりそうです。皆様どうかご自愛くださいませ。

リノベ進捗状況&○○収納

みなさま早いもので1月も末です

年末年始にかけて雪でほんとしんどかったですね(白目)

で、寒波のタイミングでの入居は、ホント怖いです。

皆さんも凍結にはくれぐれご注意を・・・

さて、絶賛リノベーション中のコーポ城北ですが、じわり問い合わせも増えてきております。

お風呂の回収が大体完了しましたので、写真を掲載いたします

20210123 (1)    20210123 (2)

見ての通り

今回は

シャンプーなどを置く棚はつけませんでした

あえてね。。。

2021aetene

あえてねの方

だってあの棚って

  • ぬめるうえに掃除めんどくさい
  • 変色・劣化する
  • あの棚をつける壁の金具部分がかびやすい

とほぼいいところがありません。

だったななくして、つるす収納にシフトしてもらったほうがみんな幸せになれます。

このつるす収納は、なにもお風呂だけではありません。

  • 洋服もつるせばたたまなくていいし
  • フライパンも熱いうちにさっと洗ってつるせば余熱ですぐ乾くし
  • テレビもつるす(壁掛け)と掃除楽

とにかくつるす収納にすれば大体の人は幸せになれるといっても過言ではありません。

みんなで・・・幸せになろうよ

2021siawase

幸せになろうよ

遅すぎるご挨拶でございます。

年明け初です。。。遅すぎますが

今年も一つ良しなに。。。

皆様、いかが除雪してましたでしょうか?

昨年は(ほぼ)ノー除雪でしたので、今年はしんどいです。とはいえまだ1月ですから、除雪シーズン、もう二か月くらいあるのか(絶望)

で、今年多いのが水抜き栓の不具合連絡と消雪設備の不具合連絡・・・

どちらも昨年ほとんど使われなかったため、不具合が今年になって表面化したというわけでしょうね。。。

水抜き栓に代表される、あまり使わないものの不具合は、顕在化するまで時間がかかることが多いです。

で、意外なものもこれにあたります。

それは

エアコン・・・

ここ数年でようやくエアコンが暖房として認知されてきましたが、いまだに夏しか使わないという方が非常に多い。。。

で、

今年のように寒いと、灯油ヒーター以外にも暖房が欲しい

5年ぶりくらいに暖房付けてみる

エアコン暖房つかない

というパターンです。

ただ、このエアコン暖房の不具合ですが、

  1. コンプレッサーやら基盤やらがガチで壊れている
  2. 雪で室外機が埋もれている
  3. この寒さで室外機内の水が凍ってしまい、室外機が回らず動かない

このうち

2・3は・・・

大変申し訳ありませんが、室外機周辺の雪をどけていただき、雪と氷が溶けるのをお待ちください・・・(汗)

しかも1のかたも、積雪状況によってはすぐに交換とはいかないんです…

道路の雪も少し少なくなり、いつもの鶴岡の冬くらいにはなりましたが、積雪の影響で設備の工事が間に合わずご迷惑をおかけすることもございます

が、何卒ご理解の程よろしくお願いいたします。m(__)m

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藤島のイルミネーション、思ってた以上にすごかったです。子供らも大喜び。

 

 

今年最後の・・・

今年最後の更新となりました。

・・・

年末年始寒波に戦々恐々としております。

さて今年の漢字は「密」が選ばれましたね(おせえよ・・・)

今年の漢字、2020年は「密」

密と蜜を間違っている投稿がちらほら見られたのもご愛敬。

で、今年の漢字、ワタクシなりに選んでみました。

私にとっての一文字は・・・

「知」

です。

今年は新型コロナ騒ぎによって知ること、知ろうとすることがいかに大切かを気づかされました。

例えば

  • 人と会わなくても仕事ができる
  • 今まで絶対やらなければならないことだと思ってたことは、別にやらなくてもいいことだった

なんていう一方

  • 人と会わない=ストレス
  • 会わないとできない仕事は、重要なものが多い

だったり。

さらに新コロ騒ぎがなければ

  • 毎年多くの人がインフルエンザ(通常の奴です)でなくなっているということ
  • もちをのどに詰まらせて毎年1300人もなくなっていること
  • 肺炎で亡くなる方が年間4万人いること
  • 毎年5000年人近くが浴槽で溺死及びその関連死で亡くなっていること

を知ることもなかったでしょう。

今巷で起こっている混乱は、新コロに罹患することよりも、罹患することで社会的制裁を加えられることがより怖いという同調圧力が根底にあるように思います。

ワタクシのできることは限られておりますが、ためになることやなるほど、と思うことをこれからも変わらず発信できればと思います。

 

それではみなさま。よいお年をお迎えくださいませm(__)m

イブ・・・

今日はクリスマスイブ・・・

ただ、

40ともなるとワクワクもドキドキもございません。

大人にはサンタクロースこないもの。。。

今年はいろんな意味で特殊な一年でした。

そして今年いやというほど思い知らされたのは

何よりも怖いのは人間だ、ということ・・・

202012sennsui

©冨樫義博  幽遊白書 屈指の名シーンです(ワタクシ比)

さて、忘年会が一度も開催されない12月が終わろうとしております。

もちろん忘年会をやらないのは簡単かつ一番安全です。

が、日ごろから売主買主、貸主借主の間に立つ仲介という商売柄、

お店の方々の気持ちを考えるといたたまれない気持ちになります。

なので今年の年末年始は、いろんなところのテイク・アウト使おうかと思ってます。

※あれ、これ春先もやっていたような・・・

今年を振り返るうえで欠かせないのがリモート○○、

色々やってみましたが、はっきり言って、リモートが『直接会って話す』に完全に取って替わることはないだろうなと思います。

重要な会議であればあるほど。

だってzoomだと、一人しゃべってるとほかの人は黙ってなきゃならないんですもの。。。

自分以外が映像オフ&ミュートにする講演や発表だと、本当に聞いてるのかどうかわからんのはしんどいですよ。

歌手の方がよく無観客配信やるなぁ・・・と感心しきりでございますよ。

逆に、大したことがない会議はリモートでやればいいというかやれんじゃん、というのもわかりました。(たいしたことないものはやらなくてもいいのではというツッコミはさておき)

政府もついに、重要事項説明を書面も電子化して非対面実施へ本腰入れ始めました。※IT重説自体はすでに始まってますけどね。

来年以降、脱ハンコ、脱紙の流れはより進みそうです。

弊社もできるだけ電子化、脱ハンコを進めてまいりますので、何卒宜しくお願い致しますm(__)m

オチもなんもねぇ・・・

6年で1円について・・・

ついに来ましたね

【冬】が・・・

あっちこっちでバタバタしている方も多いかと思います(主に現場関係の皆様本当にお疲れ様です)

そんな師走のクソ忙しいなか、当ブログをお読みいただき誠にありがとうございますm(__)m

さて、

このテーマでピンと来るあなた・・・

・・・

・・・

不動産業者かアパートオーナーですね?

これがメンタリズムです(おい)

6年で1円とは何ぞや?という方向けにご説明すると

賃貸に入居し退去する際に問題になる原状回復のなかに、クロス(壁紙)・クッションフロアといった内装が、六年で残存価値1円、つまりほとんどただ同然になるという説明があるんです。

詳しくは国土交通省のガイドラインをご覧ください

ということは、6年以上住めば、または張替えから明らかに6年以上経過していればどんなに汚そうとも張替え費用は請求できない・・・

わけではありません

ガイドラインには、こんな風に記載があります

「経過年数を超えた設備であっても、継続して賃貸住宅の設備等として使用可能な場合があり、このような場合に賃借人が故意・過失により設備等を破損し、使用不能としてしまった場合には、賃貸住宅の設備等として本来機能していた状態にまで戻す、例えば、賃借人がクロスに故意に行った落書きを消すための費用(工事費や人件費等)などについては、賃借人の負担となる。」
 このように、たとえ残存価値がゼロでも、まだ使える設備等を破損したような場合は、元の状態に戻す費用を負担しなければなりません。具体的には、賃借人は壁紙などの材料費を負担する必要はありませんが、落書きを消したり、壁紙を張り替えたりする作業をする職人さんの工事費や人件費等を払わなければなりません。

つまりあくまで1円になるのは貼ってあるクロスそのものであって、貼るための費用は別なんですね。で、実際クロスの貼替えにかかる費用のうち、クロスの占める割合って、実は10%から(かなり甘口で)30%くらいなんですわ。。。

202012genjyo001

図にするとこんな感じ

なので、たばこスパスパでやにだらけだとか、換気全然しないためにカビだらけだとか、破ってしまったとか落書きとか・・・

明らかに借りた人に責任がある、つまり善良なる管理者としての義務を怠った場合、請求額はもちろん大きくなります。

なので

とにかく、とにかく丁寧に使ってくださいお願いしますm(__)m

※もちろんクロスだけでなく、クッションフロアも同様です。本当に気を付けてください(白進)

※請求するワタクシも鬼ではないので、毎回胃が痛いんすよ・・・

 

 

 

 

kaminari

入っててよかった○○

しわすですわし

何の気なしに入るアレについて話したいと思います。

そうです

〇文式

・・・

ではなく

火災保険・・・

ワタクシ共の管理・仲介のアパートなどの賃貸物件に住む際、皆さんが入っているいわゆる火災保険はハトマーク共済というものがほとんどです

※ハトマーク共済のHPはこちら

この保険実は3つの保険がセットになっております。

それがこの三つ

  1. 家財保険
    火事や天災でお持ちの家財道具が破損した場合や、ドロボーに入られた際に保障するもの
  2. 借家人賠償保険
    漏水や給湯器の破裂等、アパートに被害を及ぼしたときに、大家さんに対して賠償が必要なものを保障するもの
  3. 個人賠償責任保険
    お店でディスプレイされているもの壊してしまった時や、自転車で人にけがさせてしまった場合の賠償を保障するもの

家財・賠償二つとも、上限額があり、上限額を上げると当然ですが保険料も上がります

最も保険料が低いもので家財上限200万円 賠償それぞれ上限1000万円

そもそも住んでいる間に使うかどうか微妙です。が、ワタクシ、最近はいっててよかったと思う事故がありました。

某日、我が家近くに落雷があり、ワタクシの愛用するTVとサウンドバー(要するにスピーカー)がだめになったんです。

幸い、保険にはいっておりましたので事故受け付けにTEL

その後送られてきた書類に記入したものと

  1. 契約書の写し
  2. 被害に遭った家電の写真(メールでも送れます)
  3. 修理見積(と場合によっては処分費の見積もり)
  4. 被害に遭った家電のレシートや保証書(保管していれば)

を返信用封筒で送ると・・・

 

無事、保険金が出ましたよ・・・おかげでTV、買い替えできそうです(涙)

hoken

長期でアパートにお住まいの方はうっかり保険更新を忘れている・・・なんて方もいらっしゃるかと思います。契約が切れているかどうか不安な方、保険内容等確認したい方、そもそもよく分からないときは、アパート契約された不動産業者さんにご家訓をおススメ致しますです。。

今まで切らさないよう切らさないようにまじめに加入していてよかった・・・

 

というわけでオチも何もありません

閲覧注意・・・

急に寒くなったと思ったら夏日になったりと、11月は乱高下すね。。。

さて、もう12月が目のまえ・・・

11月はなんやかんやとそこそこ忙しかったでごんす。

そんな中、ある物件の退去後の清算について

その物件はかなり長期入居だったうえ、喫煙者だったこともあり、どえらい状態・・・

みてくださいよ。。。

※結構汚いので、食事中にスマホで見るのはおススメしません・・・

・・・

当然ですが、敷金で足りるはずもなく、それなりに高額(もちろんガイドラインに抵触しないように按分しましたよもちろん)請求せざるを得ないわけです。

ただ、退去された方も事情があり、おそらく即金できっちりは厳しいでしょう。。。

こういうのも不動産のお仕事なんで。。。と思っていたら大家さんがぽつり

「お客さんと大家さんの間でお互いの言い分を聞くなんて、良心的なんですね」

・・・

大家さんによると、首都圏で某大手仲介から借りた部屋の退去の際、借主の言い分を一切聞いてくれなかったんだそうです。

向こうはこちらと違い、物件を管理する会社と、仲介でお客さんを探す会社が別、というのがざらです。

なので、借りた時お世話になった会社の人と、退去時に立ち会う会社の人は全く違うわけです。

そうなると、何を言っても「契約書に書いてある通りです」で全部突っぱねられるわけです。

弊社の場合、内見~契約~退去まで、ワタクシがしゃしゃり出てきます。

ていうかほぼワタクシしか出てきません(内見は違う場合もありますが・・・)

コピーロボットが欲しい・・・

首都圏は物件数も膨大ですから、仕方ないのかもしれません。そういう殺伐感がいやな都会の皆さん。

鶴岡、移住しませんか?

 

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すげー虹だったのでパチリ

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兄はメガネかけ始めてワタクシに似てきたといわれます。