りあるえすていと・にゅうす」カテゴリーアーカイブ

6か月前・・・であればいいと思ってない?

四連休はいかがでしたでしょうか?

いや~

仕事があったから遠出はできなかったなぁ(どや顔)

さて、表題でピンと来る人は大体こっち側の人間でしょう。

そうです、不動産あるある

貸主都合の退去、

いわゆる”追い出し”です。

原則として貸主からの解約通知(もしくは更新拒絶通知)は

    1. 書面で行う
    2. 書面が借主に到達してから6か月後ということになっておりますが、これ以外にこんな条件があります
    3. 貸主に正当な事由がなければならない

根拠となるのが 借地借家法第28条

    その条文がこちら

  • 建物の賃貸人による第26条第1項の通知又は建物の賃貸借の解約の申入れは、建物の賃貸人及び賃借人(転借人を含む。以下この条において同じ。)が建物の使用を必要とする事情のほか、建物の賃貸借に関する従前の経過、建物の利用状況及び建物の現況並びに建物の賃貸人が建物の明渡しの条件として又は建物の明渡しと引換えに建物の賃借人に対して財産上の給付をする旨の申出をした場合におけるその申出を考慮して、正当の事由があると認められる場合でなければ、することができない。

条文ここまで(斜字及び太字ワタクシ編)

で、この正当事由が認められるのはかなーり厳しく、以下の事情が考慮されることになります

  1. 賃貸人が建物を必要とする事情

  2. 賃貸借に関する事前の経緯

  3. 建物の利用状況

  4. 建物の現況

  5. 賃貸人による財産上の給付の申し出(補完的事由)

    この事情が考慮されるということは・・・

「この建物、古くなったから出ていってね」程度では、”正当な事由”として認められることはほぼないわけです。お金も払わずに済ませることももちろん不可能です。

  • 古くなって建て替えが必要で
  • 現在の入居者が次の住む家を見つけていて
    かつ
  • 立ち退きにかかる費用を賃貸人が給付すること

が必要なわけです。

いまだに6か月前に告知すればいいんだろ程度の認識の方が大家さんが非常に多い。

自分の財産を不動産投資に利用し、その果実として家賃を受け取る以上、厳格なルールは存在するし、法律による強めの制限を受ける、という自覚がない人は

はっきり言って不動産投資に手を出すべきではありません。つーかこっちの世界に来るなよとさえ思います。

 

これだけははっきり言っておかないと、ワタクシも同じ穴の狢だと思われるのは心外ですからね。。。

久々腹が立ったので、まじめな投稿でスミマセン・・・

・・・

あれ?

 

・・・むしろこういう投稿をもっとすべきなのでは?

2020kob4

不動産ネタ まじめにふまじめっていいね

4連休初日、気温はすがすがしいですが、曇天模様。。。鶴岡名物というか裏日本名物というか平常運転の秋になりました。

明日から休みのワタクシ(完全四連休ではないですよ仕事もはさみます(猛烈アピール))

今日ははっきり言って連休前のクールダウンモードお客様も予約の方ぐらいで比較的落ち着いた営業日でございます。

いよいよ新コロの影響が鶴岡の不動産業にも出てきたのか?それともうちだけなのか・・・

・・・

さて、今回は不動産ネタです

まじめにふまじめ!というかいけつゾロリシリーズ(アニメ)の名言がありますが、それを体現しているようなプロフェッショナルのお話です。

台風で倒れた「伝説のクソ物件」再建なるか? クラウドファンディング始動した「全宅ツイ」に話を聞いてみた

クソ物件?全宅ツイ?というかたも多いかと思いますので簡単に説明します

この記事出てくるクソ物件がコチラ

202009kob (1)

これが2018年の台風で202009kob (3)

こうなってしまったんです。まるでドリフのコントのような倒れ方をしているので通称「ドリフうどん屋」2018年に”クソ物件オブザイヤー”堂々三位受賞しております

いまはこのドリフうどん屋はすっかり解体されて

202009kob (2)

きれいな更地になって・・・え、土地これしかないの?
因みに土地面積は12.33㎡ 4坪ないんですわ。。。

ただここは高円寺北口駅から徒歩1分という超好立地・・・

でこの土地にもう一度建物を建てるためにクラウドファンディングをやっているのが『全国宅地建物取引ツイッタラー協会』通称『全宅ツイ』

以前もこのブログで取り上げたクソ物件オブザイヤーを主宰しているのがこの全宅ツイなんです。

この全宅ツイの構成メンバー

記事からの転載ですが

 メンバーの構成も非常に豊かで、地主、不動産関係者、一級建築士、司法書士、弁護士、税理士、会計士、不動産投資家、地上げ屋、立退き屋、ブローカーなどで構成されていると述べる。そのため、会員同士での不動産取引や不動産周辺業務の受発注などの活動も行っている。

転載ここまで

クラウドファンディングページによると、この土地所有者を篭絡するのは本当に大変だったらしく、最後の最後までほかの業者さんの自販機設置提案と争ったんだそうです。

こういう一見馬鹿々々しいことに一流のプロが本気になるのって、見ていて楽しいですね。

このクラウドファンディング、すでに目標額達成しておりましたが、まだ募集しておりますので、物件に名前を刻み込みたい方、いかがでしょうか?

クラウドファンディング 台風で倒れた”伝説のクソ物件”を再建したい!

 

202009

予防という考え方

雨がしとしとぴっちゃんですね。

明日から4連休です

GOTO、行っちゃいますか?

我が家は・・・うーん、どうしようか思案中です。

新コロがどうのこうのよりもスケジュール的なやつがね・・・

 

今回のテーマは新コロ・・・のように見せかけてやきうネタです

今年はワタクシが応援する某在京球団がぶっちぎっていて、正直面白くありません。大差で負けて接戦をきっちりとるという、三連覇した時のカープのような強さですわ。。。

で、今年二戦目で怪我離脱した小林捕手・・・

ようやく今日から一軍復帰です。

彼の魅力は何といっても盗塁阻止と捕逸の少なさです。

ただ、今年はほかの捕手もそれなりに盗塁を阻止しているんです。

  • 小林誠司通算盗塁阻止率.388
  • 2020巨人捕手陣(小林抜き)盗塁阻止率.384(39-15)
    大城卓三.360(25-9)
    炭谷銀仁朗.412(12-5)
    岸田行倫.500(2-1)

ただでさえ打撃に難がある小林ですので、居場所がなくなるのは・・・と思いすよね普通

ではこのデータをご覧ください

 

202009yakiu

これを見ると、阻止率でも大きく差がありますが、それ以上に1ゲームでの許盗塁も圧倒的に小林が優秀です。

2019年のデータを見ると

  1. 阻止率 小林:0.419 炭谷:0.250 大城:0.172
  2. 守備イニング 小林:591 炭谷:349 大城:306と1/3
  3. 盗塁企画数 小林:31回 炭谷:32回 大城:29回
  4. ゲームごとの許盗塁 小林0.274 炭谷:0.619 大城:0.705

つまりどういう言ことかというと

  1. 盗塁阻止率自体が小林が優秀である
  2. そもそも小林マスク時は、盗塁自体企画されにくい

なわけです

口の悪い言い方をすると

小林の時は一流のランナーだけ走ってその中で約4割
他の時はそこそこのランナーも走るので水増しされた数字

ともいえるわけです

つまり小林が守る=盗塁を刺す以上に予防しているわけです。

目立つ数字だけじゃなく、データを読み解くと選手の違った一面が見えます。

ただ・・・

 

小林の守備メリット以上に大城がめっちゃ打ってるんで、使いどころが難しいです正直。

明日からの四連休。皆さま、テレビで野球観戦いかがっすかね。。

CR23

ゼロから作るよりはるかに難しいです・・・

題名でほぼほぼネタバレです・・・

現在リノベーション打ち合わせ真っただ中

現在色々練っているお部屋があります。

とにかく大きさが決まっている以上、部屋を広げたり外壁がらみの配置を変えたりは絶対に無理なわけです。

そんな中で、それなりの予算を使いつつ、最高のパフォーマンスを出すにはどうしたらよいか。

日々頭を悩ませてております。

昔の物件程、絶妙に邪魔な場所に動かせないもの(バルコニーとか水回りとか)があるんですYO….

けど。。。

そこを何とかするのがワタクシの力(おい)

渾身の間取り(ほぼ)できました。

遅くとも10月ぐらいには全容をご紹介できるかな・・・できないかな・・・

ちょこっとネタバレすると、

  • 大胆な1LDK
  • キッチンが売り
  • 色々ギミック盛ってます

現在進行形の奴はまだ骨組み状態ですので、もう少ししたら詳細UP致します。

こうご期待

DSC_0372

この間いった小岩井農場にて。なぜかカープの帽子をかぶる羽目に・・・

 

 

202009fact(2)

知っているか知っていないか『ファクトフルネス』

いや~ホームページがやばいことになってビビりました。

なんとか元に戻りましたが、これから大きな工事にかかります。こうご期待

早速ですが皆さん、チンパンジーよりも頭がいいという自信、ありますか?

・・・

・・・

イテッ

殴らなくてもいいでしょうが!

・・・というのは冗談で、まずはこちらのクイズをやってみてください。

この先、ネタバレを多分に含みますので、是非初めにこのクイズを・・・やってクレメンス・・・

その名も『チンパンジークイズ』

さて、みなさん13問中何問正解できましたか?

なぜこのクイズがチンパンジークイズなのか、というと。。。三択の場合、チンパンジーが無作為に選んで回答しても、正解率は33.3%、つまり4問以上は正解するのですが、それ以下ということは・・・

皆様ご安心ください。このクイズ、多くの方がチンパンジーよりも低い正答率だったそうです。

社会的立場や職業に関係なく、です

なぜそんなことが起こるのか、それはこの本を読むと分かってきます。

で、本題に入りますが、我々は、いろんな本能によって、事実を受け入れられないんだそうです。誤った判断をさせる本能がこの10個

①分断本能
②ネガティブ本能
③直線本能
④恐怖本能
⑤過大視本能
⑥パターン化本能
⑦宿命本能
⑧単純化本能
⑨犯人探し本能
⑩焦り本能

で、これを抑え込むのがこのルールです。

 

202009fact(1)

この本を読んで、自分の感じていたモヤモヤがかなりはっきりしました。

人間は、信じたいものしか信じないんです。よっぽど気を付けていないと、この呪縛からは逃れられませんわ。

自分がいくらデータをもとに話をしてもまったく聞いてもらえないどころか、ウザがられるのはこういうことだったんですね。。。

新コロネタもそう、温暖化ネタもそう・・・

テレビをはじめ、マスメディアは耳目を集めるような事件・事故を扱うのが仕事ですから、ファクトフルネスの10の本能を意識しながら、ニュースに触れないといけませんね。

例えば

Q1.日本において、65歳以上の「10万人当たり交通事故死者数」は、2008年〜2017年でどのように変化したでしょう?

正解は2008年〜2017年のあいだに「65歳以上の人口10万人当たり(交通事故)死者数は36.4%減少した」ですが、ニュースで高齢者の事故のニュースが目立つので、ものすごく増えているように思いこんでませんか?

Q2.エネルギー消費量をGDPで割ると、「GDP当たりのエネルギー消費」がわかり、一単位のGDPを産出するためにどのくらいのエネルギーが必要かがわかります。低いほど省エネで、高いほど非効率です。では、2015年の日本の「GDP当たりのエネルギー消費」は、世界平均と比べてどのくらいでしょう?

正解は2015年の実質GDP当たりのエネルギー消費は世界平均の40%。OECD平均と比べても3分の2だった なんです。どこぞの日本は環境後進国とか言ってた輩全員、このくらいのデータは当たったんでしょうよね?

と、このクイズも実は13問ありますので、こちらもチンパンに勝てるか是非やってみてくださいませ。

『ファクトフルネス』風? 日本の事実が学べる ニホンザルクイズ

今回ご紹介した『ファクトフルネス』今年必読の一冊といえるでしょう。

  • と〇ダネとかグッと〇ックとかモー〇ングショーの何が分かってるかわからんコメンテーターをみてわかった気になっている方
  • データにあたらず日本はダメだなんだといっているエシカル大好きさん
  • 日本すげー系の雑誌・ムックしか読まない自称保守層の方
  • 都合のいいデータの切り抜きに関してはだれよりも得意な元府知事大好きな方々

是非、是非、是非ご一読を。

そして改めて、データを読んで自分の頭で考えてください。

 

名物の角煮 

新庄内グルメマップ⑲ 鶴岡市 すたんど割烹みなぐち

フェーン現象、もうやめてください。

今日は朝からちょっふる難あり戸建ての現調・・・

風がないので暑いのなんのって・・・

さて、前回告知の通り結構溜まってるグルメマップネタから、「ここは!!」というお店をご紹介します。

今回は私のホームタウン(だった)鶴岡市山王町にあります「すたんど割烹みなぐち」さんをご紹介します。

店主の水口さんはなんとワタクシと一つ違いで幼馴染!!※ワタクシは昔からの習慣で下の名前で呼んでおります。

思い出すのは・・・

  • 近所で深夜火事があった時に、避難させてもらったり
  • お互いの家でファミ〇ンやったり(特に里見八犬伝2は、あまりの理不尽ゲームぶり、いまだに覚えています)
  • 向かいのホテルに水を飲ませてもらいに行ったり

・・・

いい時代だったなぁ(遠い目)

今回の「みなぐち」さんも、非常においしかったです

やっぱりね、焼き魚ってプロが焼くと違うんだなということがよくわかりますよ。。。

もちろん名物の角煮は文句なく旨かったです。人の分まで奪い取りそうになるくらいにね。。。

地元民だけの飲み会でも、他所から来た方のもてなしでも喜ばれること間違いありません。(ソースはワタクシ)

前回の七つ半も間違いのないお店ですが、すたんど割烹みなぐちさんも間違いのないお店です!!自信を持ってお勧めできます。

料理も予算に合わせて準備してくださいますので、是非皆さん、一つ良しなに。。。

 

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新庄内グルメマップ⑱ 酒田市 七つ半 おまけでマイホームネタ

豪雨で目が覚めました @AM5:30

我がホームページもリニューアルから4年がたち、正直使いづらいところとか表示があれなところとかアレなところとかアレがアレでゴニョゴニュなところとか・・・

で、ホームページ再リニューアルを予定しております。

さて、超超久しぶりのグルメマップです。

今回庄内・・・いやいや日本でもこれだけおいしいお店はないのでは?というお店をご紹介します。

その名も「七つ半」

いつもお世話になっているアパートオーナーさんとお邪魔するのですが、何回行っても新鮮な驚きがあります。

カウンター6席、お座敷二席のこじんまりしたお店です。

202008nanatuhan

ここに写真がないのですが、以前「牡蠣の天ぷら」が出た時、ワタクシ、あまりの旨さに涙ぐんでしまいました。。。

新鮮なもの=生がベストという思い込みは、このお店で完全に打ち砕かれますよ。

写真載せてみましたが、写真じゃ全く伝わらないなぁ・・・

押しも押されもせぬ、酒田の名店です。

このお店、超繁盛店(羽田から電話がかかってきて、庄内空港からダイレクトに来るお客さんや、某有名政治家が来たこともあるそうです!!)なんですが、支店や店舗拡大は全く考えていなんだそうです。

曰く

「お店と屏風は広げれば広げるほど倒れやすい」

・・・

至言です。

経営者は当然事業を拡大したくなるもの。広げて失敗する人をワタクシも何人か見てきております。※広げなくても失敗する人はいますけどね。。

じつはこれ、マイホームの計画にも当てはまるんですよ。。。

やりたいことを「せっかくのマイホームだから…」と何でもかんでも詰め込んで融資枠上限ぎりぎりまで借り入れ起こして、ローン返済時にアクシデントが起こるとすぐ支払いが滞ってしまう。。。

そういう人、我が鶴岡市でも結構な数いるんです。

そういうケースに当たらない、という不動産屋さんはまずいないでしょう・・・とても悲しいことですけど。

借りられる額と借りてよい額は絶対違います。屏風と一緒でローンを広げるとばったり倒れますよ・・・

任売で買いたたかれるか、競売でより買い叩かれるか。。。

・・・

・・・

大部話題がそれましたが、ワタクシ、酒田でどこがうまいかと聞かれたら、真っ先にこのこの七つ半さんの名前を出します。絶対に間違いません、マスターにお任せしておけば、あなたの舌はいつの間にか天国にいざなわれる・・・そんなお店です。

※人気店ですので要予約!!です

 

実は、結構グルメネタ在庫がございますので、近日中にねたUPしていきますので、一つ良しなに

 

202009typhoon

台風と退去前のお部屋の案内について

ふぇぇ・・・鶴岡で38度

フェーン現象こわいよぉ・・・

その原因たる今回の台風10号、観測史上でも指折りの規模なんだそうです。

3日午前の予想によると、6日午前9時時点で奄美近海を進み、勢力を示す中心気圧は915ヘクトパスカル・・・20200902-00010003-wordleaf-001-view元記事はこちら 台風10号、6~7日に九州上陸か 特別警報の可能性も

これを見ても、大型台風と温暖化云々と相関関係はないことがはっきりわかりますね。

本州に直撃では内容ですが、九州にお住まいの方のお気持ちを考えると、正直なんといっていいのかわからんです。

 

さて、話は変わりますが9月退去の連絡がボチボチ入っておりますが、皆様いかがお過ごしでしょうか(震え声)

現時点では、新コロの影響で・・・という退去連絡はありませんが、これから増えていくのかどうか正直不安です。

空き部屋に問い合わせ、これもぼちぼち入っておりますが、9月末退去がほとんどの為まだ見れないわけです。

こんな時に活きてくるのが「その部屋の見えない情報・知識」なんです。

例えば

  • 洗濯機や冷蔵庫が入るかどうか・・・
    →購入予定(もしくはお手持ち)の洗濯機・冷蔵庫のサイズが分かれば即答で置けるかどうかこたえられる
  • 生活音について
    →物件の部屋の並びや、これまでの入退去履歴から、生活音について判断材料をお話しできる
  • 物件の構造、それによるメリットデメリット
    →誤解あるようですが、軽量鉄骨造だから音がしない、わけではありません。あくまでも木造より揺れにくいだけです。あとは床材にかなりの部分依存します

こういった図面だけではわからない部分をいかに説明できるかがワタクシどもの本当の仕事なわけです。

チラシに書いてあることをおうむ返しにするだけなら、案内なんて誰でもいいわけですからね。。。

人気のある物件は、”見ずに決める”というお客様もいらっしゃいます。遠方にいて内見に来れないとか、休みが合わないから取られるとまずいからとか。。。

そんな事情があって内見ができない方の不安を取り除くのがワタクシの使命だと思っています。

内見できない物件だらけですが、話だけでも聞きに鈴木不動産にお越しになりませんか?

ワタクシのハイトーンボイスで、あなたの不安を解消します。。。

たぶん、いやきっと、おそらく・・・

202008kitchen

理想は80?いや85?90?いやいや・・・※不動産ネタです

毎日暑いですね。。。

来月で今年の上半期終了・・・早いものです。

最近不動産と関係ないネタが多かったので、今回は不動産ネタで行きます。

題名の数字、決していやらしい意味ではありません。いやらしい奴だとおもったお方・・・

猛省を促しますw

じゃあなんなんだよ、と思われるかた・・・

実はこの数字、

キッチンののワークトップ高さです。

(表題でピンと来る人は同業者か住宅関連にお勤めの方か間取りマニアのワタクシみたいなやつですね)

で、この高さを決めるとき

「身長÷2+5センチにするといいですよ~」

と言われるこのセリフ

実は・・・

ぜったい正解、ではないんです・・・

だって、身長といっても足の長さや手の長さは人それぞれで、かなり差がありますものね。。。

しらべていたら使いやすいキッチンの高さは、

「肘高-10センチ

なんて情報がでてきました

参考元:キッチンの高さを身長で計算すると失敗する!「身長÷2+5」は間違い

さらに色々調べてみると、ドイツでは肘高から-15センチだそうです

キッチンの高さはドイツでは肘から15センチ下と教えます

ワタクシの身長(177センチ)&肘高(110センチ)で計算してみます。

  • 身長÷2+5センチの場合・・・177÷2+5=93.5
  • 肘高マイナス10センチの場合・・・110-10=100
  • 肘高マイナス15センチの場合・・・110-15=95

うーん、、、差が出ますね・・・

で、問題なのは、

ほとんどの既製品

一番高いのが90センチなんすよ・・・

クリナップ

パナソニック

タカラスタンダード

しかも大手三メーカーが、身長÷2プラス5センチ推奨・・・

177センチのワタクシ(じまんしたいだけじゃねーのか)の使用してみての感想ですが

  • 昔からの80センチのキッチン・・・論外、とにかく全作業腰が痛い
  • ちょっと高め85センチ・・・80センチよりややましだけどやっぱり低くて腰が痛い
  • 一般市販最高の90センチ・・・だいぶ楽だけど、ちょっと低い

こんな感じです。たぶん100センチだったらいいんでしょうけど、オクサマが使うときたぶん高すぎる。。。

1センチ単位でとなるとオーダーキッチン一択となり、ご予算をだいぶ圧迫します。

これもあって、システムキッチン導入の相談を受けた際、ワタクシ90センチを推奨しております。

賃貸・売買どっちでも、です。

だって高い分にはマットを敷いたりスリッパをはいたりできますが、低いと大股開きで作業するくらいしか調整方法がないですもの・・・

というわけでこれから新しいキッチンをお考えの方、一度肘高を測ってみてはいかがですか?毎日水場に立つとなると、使い勝手は何よりも優先すべきですので・・・

鶴岡の馬と鹿ならぬイノシシと鹿問題、そして大規模リノベ告知

先日、別の顔

・・・

・・・

もういちいちぼやかさなくてもでもいいか

ワタクシNPOつるおかランド・バンク理事長やってます

そんな重すぎる肩書をもって、鶴岡市との環境基本計画市民座談会に参加してまいりました。

ええ・・・

レジ袋の有料化がいかに無意味化を行政に話す絶好の機会だと思い、喜び勇んで参加して来ましたとも。

※レジ袋云々の話はこちらの記事をご覧くださいませ
不動産的複眼的視点をレジ袋有料化から考える話・・・

それぞれご活躍の分野が違う方々(自然保護管の方や、林業の方や、建築の傍ら、木のクラフトをされている方なんかがいらしておりました)

意見交換の中で、

「鶴岡の農作物は、B級品がおおすぎる」

と発言がありました。

B級品・・・要は形が整っていないだけで、流通せず廃棄されている農作物のことです。

廃棄ですよ。。。

それが鶴岡の農家のプライドなんだそうですよ。。。

別の方は

「イノシシとニホンジカは駆除に特に力を入れている」

と発言がありました。

人間の都合で駆除ですよ・・・

おこがましいと思いませんか?(ちなみにその発言された方もワタクシと全くおんなじ考えでした)

そしてこういう事実を、ワタクシ含め地元鶴岡民がほとんど知らない、というもの大問題です。

もちろん知ってしまえば、

B級品が流通すると、農作物の価格が下がるから

とか、

イノシシやニホンジカによる農作物の被害が大きいから仕方がない

とか、

そういう事情があることはもちろん理解できますよ。

でも、それを知らずにいたら何も言い解決は生まれないわけです。むしろどんどん子供たちにこういう現状を知らせるべきだと思いませんか?生活や道徳の時間で取り扱ってほしいですよ。。。

もしかしたら子供たちがおおきくなってからブレイクスルーを思いつくかもしれないわけですよ?

ワタクシ個人の考えでは、人間の文明なんてたかだか数千年のものだから、いくら歴史があろうとも駆逐されるときは一瞬であることは仕方がないと思っていますので、継続できるみこみがない伝統が消えてしまうことは(非常に残念ではありますが)致し方ないと思います。(長良川の鵜飼いのように、公務員化・公営化して残すのは果たして健全なのかなぁと思うので)

だからといって、すべてに対して無関心だったり、知的好奇心を持たずに生きるというのも胸がざわつくわけです。

こういったことを知ること、そして自分で考えることが大事なんだなぁ(みつお)と改めて考えさせられるいい機会でした。

あ、もちろんレジ袋の件はしっかり発言しましたが、あれは環境省のトップのアレが辞めない限り変わらんでしょうね(ゲッソリ)

さて、現在進行しております

    • 鶴岡市新形町で進行中、大規模リノベーション物件

    • 鶴岡市城北町でこれからやる(99%やります)リノベーション物件

ですが・・・

全容は9月中にはご案内できるかと思います。