カテゴリー別アーカイブ: りあるえすていと・にゅうす

202002otakusu

不動産業界だけ、いまだにこれが元気です。

一部の同業者様の間ではデスブログのように思われている当ブログ・・・

決してそんなことありませんよ。

ただ辛口なだけです。

これからもお客さんに受けそうなネタがあれば、どんどんぶっこんで参りたいと思います(ホントは小心者なんです。信じてもらえませんが)

先週は宅建ボウリング大会。

いつものようにごくごく平凡なスコアでしたが、選んだ商品がスパークリングワインだったため、オクサマからお褒めの言葉をちょうだいしました。

ここからがまじめな話

先週から今週にかけて賃貸へのお問い合わせが増えております。

決まるのは新しめか消雪か都市ガスの物件です。

決まらない物件はどうやっても決まらないという、二極化が激しく進んでいる印象でございます。

で、問題なのは某大手ポータルサイトからの反響

毎日毎日反響があるんですが・・・

返事を返せども返せども、その後反応がない。そもそもワタクシのメールが読まれているのかどうかもわからない。。。

まるで、着てはもらえぬセーターを寒さこらえて編む心境です。

もはや、メールという媒体も、少し古いものになってきつつあるんでしょうか?(※もしこのブログを読んでいるお客様で、メールが届いている方、出来れば返事をいただけますでしょうか?返事が来ないのにメールを送るの、結構つらいです・・・)

ワタクシ1980年生まれで、ネット黎明期からネットとともに年を取ったといっても過言ではない世代。メールが時代遅れになるなんて、夢にも思いませんでした。

LINEだと、相手が読んだかどうかまでは確認できますものね。

しかし。この不動産業界、いまだに多くの業者の業者が一番使ってるのが、

FAX

・・・

・・・

いまどきラジオへの投稿もFAX受けてないんじゃね?

 

弊社は一応、5年に一回、複合機の入れ替えをして、ほぼ最新機種を使用しておりますので、送るほうも受けるほうも万全なのですが、

送られてくるものが、読めるかどうかわからないほど文字がつぶれていることもしばしば。

しかも相手は東京本社のそれなりにでかい社宅代行だったり、仲介業者だったりするから恐ろしい。

※名誉のために書いておきますが、地元で一番大きい同業者様、ワタクシが仲良く仕事をしている業者様各位は大体メールです。

ここだけの話、物件の空満を電話で確認されるのは何でもないのですが、資料FAXくれ(しかも有無を言わせずFAXしてだとかなり)が嫌いなんですワタクシ。

だってせっかく物件資料、写真いっぱいのっけて楽しい感じにしてるのに、FAXカラーで送れないんだもん。

というわけで有無を言わせずFAX送れの業者様各位。

時代はmailすら古くなっております。

申し訳ないのですが、mailにさせてもらえませんかね。。。

新築のどえらい1LDKも、外壁が7割くらい貼り終わり、いよいよ内装にかかろうか、というところまで来ております。

床貼り終わってますが、工事中のためほとんどの部分が養生してあり見えませんが。いいかんじでした。

次回(かその次)、写真ちょこっとUPしますのでお楽しみに。。

2020kotowaza

読書(?)レビュー 初版1983年の○○○○辞典×5

これから小学校中学年になるお子様がいるご家庭に、めちゃめちゃおススメです。

この時期の夜、無灯火逆走の自転車は、もはや凶器ですよ。。。

 

2月も早ほぼ半分終わりました。

あれ、まだ三回目の更新とは・・・

・・・

僕も人間なんです。察してください。

さて、連日のように新型コロナウィルスの話題がトップニュースですね。

あの豪華客船のお客さん、本当にかわいそうです。閉じ込められた上に感染は広がるというというね。。。

ホントジャパニーズって危機管理なってないね。

巷ではマスクがなくなって、某メル●リでは高値で転売されたり、買い占めが起こったりと、オイルショックから全く変わってませんねこの国民性。

そもそもコロナウィルスって、米軍クオリティのN95の穴も通るらしいですよ。

それに致死率も普通のインフルより低いし、なくなっている方も高齢の方やほかに病気を持っている方が多いようです。

ただ、このコロナウィルスのおかげ(?)で、日本ではインフルエンザの発症が前年を大きく下回っているそうです。

みんな必死でうがい手洗いしてますもんね。

まさに”災い転じて福となす”ですな

と、唐突にことわざをねじ込んだのには訳があります。

うちのお兄ちゃん、最近ことわざに興味が出てきたようで、ワタクシ、これ買ったんです。

まんがで学習 ことわざ事典

2020kotowaza

この本、実はワタクシもワタクシの妻も愛読していたという由緒正しい漫画なんです。

初版は1983年で、1巻はなんと89版!!

漫画の内容は悪く言えば古臭いのですが、これ以上ないことわざ辞典だと思います。

この本のおかげで、ワタクシ小・中・高とことわざで困ったことありませんでしたから。

おにいちゃん、めっちゃ気に入っておりました。

ワタクシも久々の再開にちょっと感動しております。

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次のピアノ発表会の衣装。この季節に浴衣・・・

20200212 (2)

段ボールで美術館を作るきょうだい

 

物件情報、結構目まぐるしく変わっておりますので、興味のある方は是非。

ペット可もあるでよ

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新潟旅行写真ちょっとUP

あっという間にいつもの冬ですね。久々の雪かき、良い運動になりました。

来週には溶けちゃいそうですが。。。

 

前回の記事に出てて来たのヤスダヨーグルトのファクトリーショップ

こんな感じです

 

 

あとは親ばか

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絵描きの湯での写真。まだ雪がありませんね

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子供のワッフル、結構な量です。

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伊勢丹のピアノを弾く姿は、結構かっこよかったです(完全に親ばか)

 

雪が降ったら問い合わせの電話もなくなり、一気に静かになりました。

嵐の前の静けさ・・・であればいいのですが

 

2020honarane

やってみないと分からない話・・・

いや~

寒いっすね。このひりつくようなマイナスの空気。。。いきなりはきつい。

さて、この週末から月曜にかけて

ちょっと新潟の温泉に行ってきたんですよ。

絵描きの宿 福泉

とってもいいところでした。温泉も料理も、そして絵が描きたくなるというだけあって、阿賀野川と麒麟山の眺め、良い風情でした。朝食にでたサケの切り身、絶品でした。

そう・・・

思わず子供が残した分を奪い取るくらい。

あと帰りに寄ったヤスダヨーグルトのファクトリーショップもよかったです。

店内に焼き立てのワッフルを売るコーナーががあったのですが、平日にお邪魔したからか完全にワンオペ&常にお客さんが来るので、す●家並みにしんどそうなのが気になりましたが、安いうえに旨いというね。。。ぜひ一度行ってみてみませんか?

またこよ(確信)

さて、退去の連絡がずいぶん増えてきました。

退去と同時に、状態によってリフォームをするのですが・・・

皆さん、塗装やコーキングといった隙間系の補修は、何が一番大変だと思いますか?

それは・・・

YO-JOこと養生です

ええ・・・

作業前にマスキングテープやシートで、汚れちゃいけないところをふさぐ作業です。

正直、養生が本体で、塗装やコーキングはおまけといっても過言でもないくらいです。

塗装やコーキングが結構なお値段になるのも、手間がめちゃかかるから、なんですわ。

しかもめんどくさがると仕上がりに大きく響きます、やってみると分かります(迫真)

なので、見積もりを見せた時に

「こんなにかかるの?」

と言われ、養生が云々を説明した時に

「ただ塗るだけ、ただコーキングするだけなのに?」

なーんて返されると・・・

「・・・じゃあやってみれば自分で」

と心の中で叫んでおります(もうちょっと荒っぽい口調で♪)

クロスの張替えも、単純に面積で出せる場合と出せない場合があります。

例えばトイレの壁・床張替え

便器がありますので、普通の居宅スペースよりもずっと大変なわけです。

当然、部屋よりも単価は高く(というか一式○○円)なるわけです。

これも自分でやってみる真似をするだけでもわかります。ほんと大変です。

やってみないとわからんもんですからね。なんでも。

※仕方ないんですけどね・・・

 

というわけで、ワタクシどもはお客様にも、オーナー様にも、各業者様にも、そしてワタクシ共にもメリットがある仕事を心がけております。

頼ってくれる度合いが強ければ強いほど、一肌脱ぎたくなる昭和の男ワタクシに、いろいろ頼んでみませんか?

 

と今回は落ちも写真もなんにもなしです

外観パース

前置きの長い新築告知・・・

もうすぐ二月だというのに、雪がありませんね。。。

こんな年、ワタクシの約40年の生涯でも初めてです

が、

異常だと騒ぎたい方々

その「異常」って、何基準ですか?

ここ数十年なかった、で「異常」とおかんがえでしたら

いま一度よく考えてみてください。。。

地球が生まれて約46億年

たかだか十数年って、瞬きよりも短い期間ですよ・・・

地球が危ないとか、地球を守るというのも一緒です。

あくまで人類(および多くの動植物)にとって危ないだけで、地球さんは痛くもかゆくもないんじゃないでしょうか?

むしろ人間ごときが地球さんをどうにかしようだなんて、おこがましいんじゃないですかねぇ・・・

※核廃棄物も、無害化するまでに人間一人の寿命からすれば途方もなく長い時間かかりますが、地中の歴史からしたら、一瞬ですしね。。。

 

この話をするとき、ブラックジャックの

「人間が生き物の生き死にを自由にしようなんておこがましいとは思わんかね」

があたまにうかぶんですよ

202001bj

ブラックジャックでも指折りの名言デス

人間は人間が考える以上に無力だということを、忘れてはいけないよな。。。

視点をいろんなところに持っていける、というのは、心を豊かにして生きるためには必要不可欠ですわね。

 

で、前置きが長くなりましたが、ここからが本題です。

すでに情報を出しております

新築テラスハウス(もしかしたら区分アパートかも)です。

この新築テラスハウス(もしかしたらアパート)・・・

今までにない1LDKを、というコンセプトのもと、昨年一年かけて間取り、仕様を練りまくり、ようやく昨年末着工いたしました、

諸事情により、3月末までにできるかできないかが結構ギリギリです、

が、

  • 無垢フローリング&しっくい壁(天井は珪藻土クロスの予定です)
  • 4.5帖のウォークスルークローゼット
  • 1LDKだけどワタクシの住む3LDKよりも広い床面積

※一応ですが、ワタクシが住む3LDKは、平成2年新築の木造ですからね。念のため。

間取り、部屋数がおおければいいわけでは無いということを、この物件で世の中に広められればいいなぁ・・・とも目論んでおります。

理屈臭いワタクシが口をはさみまくったアパート、こうご期待くださいませ。

グルメマップ番外編 名古屋めし

ようやく

ようやくUPできる・・・

昨年、ワタクシの別の顔で言ってまいりました名古屋、人生初の名古屋

だったんですが、

まさか二か月連続で二度行くことになるとは・・・

しかもJRで・・・

みなさん、東京より遠い地域へは新幹線辞めたほうがいいです、死ぬほど疲れます。。。

二度行ったことで、名古屋めし代替食べることができました。

  • 味噌煮込みうどん
  • 味噌カツ
  • 味噌おでん
  • ひつまぶし
  • 天むす
  • えびふりゃあ
  • 台湾ラーメン
  • カツサンド

写真をギャラリーにまとめましたので、ご覧いただければ幸いです

ワタクシの周りの友人に聞くと、

『名古屋めし?大したことない』

という厳しめの回答が二件ほどあったんですが・・・

ワタクシはとてもおいしくいただきました。

ただ、一回目の遠征から帰ってすぐ、熱を出すという痛恨のミス。

しかも三日間寝込むなんて。。。

幸い家族にはうつらなかったのですが、何だったんだろあれ・・・

 

 

202001cyuute

激震判決 だれか早く触れてよ・・・

早いもので一月ももう半分終わりました。

ここまでの感想・・・

 

胃が痛いwww(はっきり言ってワタクシ自身のせいなので仕方ないですすみません)

 

 

さて、この話題、去年からだいぶだいぶ騒がれておりますが、この界隈でだれもブログやらなんやらで触れないので、ワタクシがぶっこもうかと思います。

それは・・・

 

仲介手数料判決

 

これです。はい出たドン

賃貸仲介手数料訴訟、不動産業者の敗訴確定 東京高裁

本文も短いので全文引用すると・・・

賃貸住宅を借りた際、家賃1カ月分の仲介手数料を支払わされたとして、借り主の男性が仲介業者「東急リバブル」(東京)に一部返還を求めた訴訟の上告審判決で、東京高裁(大段亨裁判長)は14日、東急側の上告を棄却した。国が定める0・5カ月分を超える手数料を「承諾なく受け取ったのは違法」として返還を命じた二審・東京地裁判決が確定した。

 仲介手数料の上限について、国は「借り主と貸主から家賃0・5カ月分ずつ、合わせて1カ月分を原則とする」と告示。ただ、「仲介依頼」の成立までに借り主の承諾があれば、借り主から1カ月分受け取れるとの例外を定める。判決が確定したことで、仲介業者は、仲介手続きの早い段階で借り主の承諾を得ることを迫られそうだ。

 判決によると、男性は2012年末に物件を内覧後に契約の意思を示した。翌年1月10日に東急側から「20日に契約する」と連絡を受け、20日に手数料が「家賃1カ月分の約24万円」と記された申込書に押印した。

引用ここまで

では実際、どういう風に報酬は定められているかというとこちらでございます。

第4 貸借の媒介に関する報酬の額
宅地建物取引業者が宅地又は建物の貸借の媒介に関して依頼者の双方から受けることのできる報酬の額(当該媒介に係る消費税等相当額を含む。以下この規定において同じ。)の合計額は、当該宅地又は建物の借賃(当該貸借に係る消費税等相当額を含まないものとし、当該媒介が使用貸借に係るものである場合においては、当該宅地又は建物の通常の借賃をいう。以下同じ。)の1月分の1.10倍に相当する金額以内とする。この場合において、居住の用に供する建物の賃貸借の媒介に関して依頼者の一方から受けることのできる報酬の額は、当該媒介の依頼を受けるに当たって当該依頼者の承諾を得ている場合を除き、借賃の1月分の0.55倍に相当する金額以内とする。

・・・

この承諾が、どのタイミングでもらっていたか、が重要なわけですね。。。

ということは、当該依頼者がどちらになるかは別にして、承諾すれば一か月分(プラス消費税)もらっても違法ではないということです。

ただ

一度考えてほしいのですが、

  • 絶対にお金出したくないという大家さんの物件
  • 仲介料1/2を出すのをためらわない大家さんの物件

同じような間取り・条件・立地だったとして

どっちが決まりやすいでしょうか?

これまでは、大家さんが仲介手数料を支払う、というパターンは非常に少なかったわけです。(まったくいないわけではありません)この判例が出たことで、今後大家さんと借主双方に請求することになるかもしれません。

ただでさえ人口減少の折、大家さん側にも決めるための努力(契約金をへらしたり、魅力的なリフォームをしたり)が必要になってくるんでしょうね

ワタクシどももこのナリワイで飯を食っている以上、法令順守、判例重視をしなければならないわけで。

なので、この判例は今後大きな波を起こすような気がします。

※ていうかむしろこういう判決出すくらいなら、キッチリ1/2ずつもらうよう法律で決めてほしいですわ。

ただ、都会の仲介手数料は今回の判例のとおり賃貸でも20万円(!!)半分でも10万円・・・

鶴岡にそんな物件、何件あるんですか?

ていうかあるんですか?

鶴岡、安い物件だと1か月2万円台ですよ・・・

これで半月分だけだったら1万円ちょっと・・・

賃貸仲介中心の会社はどうやって暮らしていけばいいのか・・・

だいたい都会では大家さんがAD(広告費)を払ってるんですよ?

それも一か月どころか二か月分三か月分・・・

ワタクシだってほしい(おい)

愚痴っぽくなりましたが、今日はこの辺で

 

20200109bunsyun

挨拶(おせーよ。。。)

皆様新年あけましておめでとうございます。

本年もよろしくお願いいたします。

この記事を書いている時点(2020/1/09)で、外に全く雪がない冬って、いつ以来でしょうか・。。

信じられません。

がしかし、冬が寒いことには変わりありません。

ワタクシが去年かった二冊、是非おいでになった際お読みください。

20200109bunsyun

寒いのは我慢すればいい、というのはもうやめましょう。年齢に関係なく死につながります。

もう一冊のチルチンびと、面白いですよ。

いい家を建てると、子供が独立してからも戻ってきたくなるんだそうです。

言われてみれば、確かにそうかもしれません。

誰だって実家がいい家だったら、帰ってきたいですよね。

。。。

なんて情報を、これからも発信してまいります。

なんせ、雑談が世界一面白い不動産屋を目指すと某経営者塾で宣言してしまいましたからね・・・

というわけで、今年もよろしくお願いいたします。

 

今度こそ本当に最後の更新じゃ(毒だし版)

やっぱりさ・・・

仕事納めで更新したいじゃん・・・

というわけで、今年最後は個人的にデトックスしますぜぇ・・・

 

ワタクシがこの世で嫌いなもの

それは

キレイゴト(ときゅうり)です

とくに、物事の上っ面しか見ていないくせに、本質を知ったかのように批判ばっかりしている人を見ると、こんな感じになります。

201912gonsan

ゴ●さん

北欧の福祉政策とか、ドイツの環境政策とか、傍目には良さそうなものをやたら礼賛して日本をDISる御仁がおりますが、

それらの国の実態は・・・

外国からの安い労働力が支える、女性のワークライフバランスはありか?デンマークで話題

ドイツの選択は温暖化対策より経済と雇用

・・・たいして日本と変わらないのでは?

ほかにも、高福祉で有名なスウェーデンでは、個人主義を進めた結果、家族に愛着を持つ、ということがない人間が増え、年老いた親をすぐ介護施設にいれ、めったに面会に来ないんだそうです。(詳しくは今月の文藝春秋ネオサピエンスをご一読ください)

かといって、日本最高系の某雑誌とか、毎月毎月中国と韓国をDisる(毎月あれだけDISりのネタを探してくるというのは、もはやストーカーレベルで中韓が好きなんじゃないかと思います)あの月刊誌二冊とかは、大嫌いです。

昔と比べてネットでも書籍でも情報が簡単にえられる上に比較もできる、というのに、それをやらないのは、はっきり言って無知の暴力ですわね。

ワタクシもいろんなことを見聞きして、本を読んで、皆様に楽しい雑談を提供できるよう、来年も努力してまいります。

え、仕事?

・・・

・・・

あときゅうりは臭いがだめです。特にもろきゅう

ではよいお年を(巻き気味で)

今年最後(多分)の更新・・・

多くの方が、仕事納めをされて、今日から年末年始休業・・・

ええ・・・

うちは28日・30日も仕事ですよ

・・・必要とされているうちが花だと思って頑張りマッスル

はてさて皆様・・・

やってきましたね。白いア・レ💛

年末年始の天気もガッツりくるみたいですわ(震え声)

なぁに、

積もらなければどうということはない

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この人は当たらなければどうということはないでしたね・・・

さて、今年を振り返ると、別の顔のほうでいろんなところへ出張し、いろんな方とお会いしたり、本業のほうではどえらい物件を東京の方から依頼されて取り扱ったり、いろいろな偶然によって全員イイ感じにまとまる事案が出たり、なんやかんやとお客さんと仲良くなって飲みに行ったりと、エキサイティングな一年でした。

契約がこれだけとれた!とか、こういうことをして感謝された!とか、そういうことを声を大にして言うのがものすごく嫌いなワタクシですが、このどえらい物件と偶然でいい感じ物件は、たぶん一生忘れられないでしょう。。。

で、

来年の目標ですが

まとめきれてないグルメマップ、頑張ってまとめます

もちろん、アパート暮らしが少しでも快適になる小ネタやら、不動産ネタなんかも、いろいろと出していきたいと思います。

まずはDIYやな・・・いい加減スタイロフォームかってこよ。

え?本業の目標?

そんなものたてたことありませんよ(おい)

強いてあげれば、

『ワタクシを信じてくれたお客さんには絶対損させない』

です。

ちなみに、

死ぬまでずっとこれが目標です

それでは皆様(2019年に読んでくれてるかどうかわかりませんが)良いお年をお迎えくださいませ。