りあるえすていと・にゅうす」カテゴリーアーカイブ

シン・庄内グルメマップ④-5 鶴岡市大塚町 ItalianFrench récolte(レコルト) 特別なテイクアウト編

一雨ごとに気温が下がるようですね。いよいよ秋本番。

ワタクシ秋が一番好きです・・・というわけで久々グルメネタ。

先日、ワタクシ無事に結婚記念日をお祝いいたしました。

平成19年、2007年に結婚してはや14年・・・

今年15年目・・・

山あり谷ありでしたが、ワタクシの人生を大きく変えてくれた(もちろんいいほうに)

結婚のお祝いは、

鶴岡市大塚町『talianFrench récolte(レコルト)』さんの

オードブル

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毎回私の妻のアレルギー食材を外して作ってくださるので、本当にありがたい。

肉・魚・野菜・パスタのバランスがちょうどよく、

しかもうまい。どれもこれも。

4人以上の集まりができない、できにくい雰囲気がここ一年ずーーー――――――――っと日本中を覆ってますが、

おかげで(?)旨いつまみを買って家で飲むのが習慣になりそうです・・・

使いすぎて経年劣化を起こしそうなあの言葉

「コロナが収まったら・・・」

は使いたくないので、

みんなの心が落ち着いたら」絶対にここで宴会やりたいです。

※オードブルは、何日か前に予約することをお勧めします(予約の入り方や定休日があるので、事前に電話などでご確認をお勧めします)

 

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久々親ばか 我が家に迷い込んだギンヤンマと一緒に。ペアルック兄弟です

イタリアンフレンチレコルト(ItalianFrench récolte)
住所:鶴岡市大塚町21-2
交通:バス停「養護学校前」下車後徒歩2分ほど、JR鶴岡駅から車で10分ほど
TEL:0235-28-2771
定休日:火曜日
営業時間:11:30 ~ 14:30、18:00 ~ 21:00
※新型コロナウイルス感染拡大により、営業時間・定休日が記載と異なる場合がございます。ご来店時は事前に店舗にご確認ください。

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アレが違うと悲劇が起こる・・・ 戒めシリーズ

9月に入って、体調崩すなという方が無理ゲーといった落ち着かない天気が続きますが、皆様いかがお過ごしでしょうか。

ワタクシは絶賛元気に稼働中です。

最近読書レビューばかりだったので、まじめなお仕事の話。※読書レビューもまじめにやってんですけどね。。。

 

実に不穏なタイトルですが、

『あれ』とは・・・

・・・

・・・

『実印』

あ、余談ですが、ハンコと印鑑は違うんですよ・・・ハンコはハンコそのもの(正式には印章)を意味していて、印鑑は、印鑑登録してある印影のみを指すんですって。

詳しくはこちらをご覧ください。 小学生4年生の研究なんですが、すごいクオリティです。。。脱帽です。

脱ハンコが叫ばれる昨今ですが、不動産の取引はまだまだ押印が必要な書類がたくさんあります。

なぜなら、土地建物といった資産をやったりとったりするのには、売主・買主双方が確実に本人であることを担保するものがなければならないから。

本人確認をきっちりやらないと、積水ハウスがやられたようなやばい額の地面師詐欺がおこるわけです。

宝くじ10回分の大当たり

不動産の売り買いの契約時

  • 重要事項説明書
  • 売買契約書

の二つ(厳密には告知書やら付帯設備表とか他にもありますが・・・)への記名・押印が必要です。

で、実は不動産契約書は実印で・・・

なくてもいいんです実は。。

さらに言うと、絶対に実印と印鑑登録証明書が必要なのは売主の方だけなんです

(最終的にほとんどの場合買主の方も実印と印鑑登録が必要になるのですけど)

実印が必要なのは、司法書士の先生に依頼する所有権移転登記の書類

決済(代金を払って買い受ける日)は司法書士の先生に実印での押印と、印鑑登録証明書を提出しなければならないんです。

なので、「決済時には権利証と実印と印鑑登録証明書をお忘れなくお持ちください」とお話しするのですが…

売主のお客様が実印だと思って押したら、印鑑登録証明書と印影が違うというケースがあるんです。。。

こうなると

所有権移転の手続きができない

なので

決済ができない。。。

という地獄のような状態になるわけです。

実印登録してある印鑑が存在すればいいのですが、ないと・・・

・・・

・・・

しかも売主様、県外からきているなんて場合は

・・・

・・・

想像しただけでおなかが痛くなります。

・・・

立派な印鑑を何本かお持ちの方の場合、印鑑が本当に実印かどうか、事前に印鑑登録証明証の印影と確認をしてみてください。

できれば決済の一週間前には実印かどうかのチェックした方がよろしいかと。もし紛失していても、実印登録を変更することができますので。。。

え、なんでこんなことを突然ブログに書いているか?

って?

それはもう

実体験だからですよ(涙)※ワタクシが決済前に印影確認すべきところしなかったという痛恨のミスで危なく取引が流れるところでした。。。市内だったので慌てて戻っていただきましたが・・・ホントすみませんでした。

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不動産屋がやるブックレビュー アラン『幸福論』 連載7回目

ヤベーだいぶ間が空いてしまった・・・

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かーっ、忙しくて更新できねー

古すぎる・・・

さて、皆さんが幸せになってほしい一心で更新する『幸福論』レビュー

今回は7回目

第7回目は

13.事 故
14.惨 劇

をレビューです。今回はどちらも似たようなお話です(ネタバレ)そして重いです(ネタバレ)

13.事故

皆さん、夢で高いところから落ちる夢見たことはありますか?ワタクシはたぶん10回くらいあります。落ちるところまではリアルに怖いんですけど、いつの間にか普通の空間にワープしてるんですよね・・・

こんな風に墜落事故は、誰でもたやすく想像できるし、夢で見ることもしばしばです。

この恐怖は考えをめぐらす時間があるために生じる、実際の事故は一瞬で、そんな恐怖を感じる余裕すらないわけです。

なので極度の苦しみ、なんてものもないのだとアランは言います。(正直拷問や長期にわたる闘病は極度の苦しみでは?と思いますが・・・)

恐怖は眠り薬のようなもので、多くの機関(=体)は勝手に動き苦しむので、全体のねむりが訪れない。

なのに、我々は苦痛を予想し、待ち構えることで、苦しみの前後の持続がおこる。いわば苦しむ以上に痛みを恐れている。

とどのつまり恐怖を作り上げるのは想像力というわけです。

アランはそれを象徴するような出来事を経験しております。

劇場で焦げ臭いにおいがして、観客がパニックになり我先に出口に向かう中、その人波にのまれ、どこへ行くのか、なぜいくのかわからず押し流される。これほど怖いことないが、その時は考えを巡らせたり、予想したりは出来なかった・・・

本当のやばい、絶体絶命のような体験の中では、恐怖を感じる暇などない、

その最たるものが”戦争”です

例えば

戦争において自力で何とか逃げられた兵士は、戦場での恐ろしさ・恐怖を抱くだけの時間があった

突然打たれ病院に運ばれた兵士は、恐怖を抱く間もなく打たれた=生命の危機にあった(こちらの方が本当の恐怖の中にあったといえる)

確かにそうかもしれません。

ただ、ね、

戦争の記憶ことに関しては、はいそうですかともならないんですよね。。。

多くの人に読んでほしい一冊

※因みにこの本、漫画版もありますので、興味がある方は是非。

この『戦争は女の顔をしていない』
スヴェトラーナ・アレクシエーヴィチ著)

ロシアの女性従軍者のインタビューをまとめたものなのですが、驚くことに、従軍者の多くが10代なんです。今の女子高生くらいの女の子たちです・・・

一晩で紙が白髪になったり、一人殺してからは、人を打つのが怖く亡くなった話と一緒に、

ライフルにつんだスミレを結び付けた話が出てきます。心深くに届く言葉ばかりです。ツーか読むのがつらくのに、やめられなくなりますこの本。。。

そんな彼女たちの言葉を読むと、記憶から消せない体験が従軍者をどれだけ追い詰めるのか、思い知らされます。

と、戦争の話を抜きにすると、

  • 最大の不幸は、物事を悪く考えること
  • 想像する不幸は、ほどんどが誇張されていること
  • この二つが非常に重要で、忘れてはならない

というまとめです、この章。

で、この事故の中でも、あのタイタニック号沈没事故後すぐに書かれたのが、次の章です

14.惨劇

ひどい難破(タイタニック号の事故ですよね絶対)から助けられた人→悲しい思い出を持っている 眠れない日には繰り返し思い出される。

本来惨劇に見物人は存在しない。

惨劇は思考をしずめてしまう。本当に惨劇で亡くなった方は、何も感じる暇もなく亡くなっている。

感ずることは反省することであり思い出すことである。

その思い出しから生まれる恐怖が悲劇的な『物語』を作り出すのである。

死は残酷なまでにすべてを葬り去るし、すでに死んでいるので、当事者にとっての苦しみは終わってしまっている。

なのに、生き残っている人の想像力の中では、死者は何度も繰り返し死ぬのである。

・・・

という内容なので、13・14って大体同じような結論なんですね(おい)

というわけでここからはちょっと脱線して。

 

この二章を読んでいると、どうしても、悲惨な事件や事故に遭って亡くなった犠牲者とその家族のことを考えてしまいます。(最近も自動車のアクセルブレーキ踏み間違え事故の裁判の判決が下されておりましたので、なおさらです)

理不尽な事件事故から、どう立ち直るのか。

アラン曰く、死んだ人はもう苦しんではいないから、生きているものが死の間際の苦しみを想起して苦しむ必要はない

理屈はわかりますけど人間、そう単純じゃないんですよね。

自分が当事者だったら、悔しく、悲しく、底知れぬ怒りがわくことは想像に難くありません。

でも、怒りに任せて、相手を恨み続けるのは二重の意味で辛いです。

相手がどうしようもないクズだったとしても、私は、相手を赦せる人間になりたいと思います。

あ、誤解なきように付け加えると、自分自身のために相手を赦すんですけどね。

意外に思われるかもしれませんが、

実はワタクシ、死刑反対派(消極的)です。消極的というのは、死刑以外にその罪を償うのに最適な刑があればという前提があるので・・・

死刑になったとしても、事件事故の辛さは解消されないでしょう。恨む相手がいなくなったことで、行き場がなくなってしまう分、よりつらいかもしれません。

被害者の家族は司法の裁きではなく、相手を赦すことでしか、事件そのものを乗り越えられないのではないかと思います。自分で書いていても理不尽だと思います実際。でも、事件事故が起こる前に戻すことは絶対できない。

恨み続けることは、最終的に乗り越える手助けにならない。怒りや恨みをどうやって昇華させるか、それが赦しだと思います。

自分もそこまで到達出来てはいないとは思います。同じ目に遭ったらきっと恨むでしょう。でも、最終的に、何年かかってでも、赦しにたどり着きたい。

そういう生き方をしたいと思います。

。。。

。。。

久々の更新、いきなりヘビーかよ!

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不動産屋がやるブックレビュー アラン『幸福論』 連載6回目

皆様、7月下旬から更新が滞り、大変申し訳ありませんm(_ _)m

暑くてさぼってな、なにかとあれがあれでホニャララ(おっさん感だだもれ)だったもので・・・

お・お盆休みもあったし、多少はね・・・

で、今回は6回目、これ何回で完走できるんだろ。。。

第6回目は

11.医 薬
12.微 笑

をレビューです。

11.医薬

学者と読書家ができきます

2人の主張を超短くまとめると(学者の主張は元の分でも超短いです)

⓵ 学者
「自分は真理をよく知っていて、知らない真理も考察できる」

自分の体をよく観察して、少しでも怪しい兆候があれば専門家に調べてもらう、これこそ長生きの秘訣である。。ただし、その学者の生活は非常にみじめだった

ちょっとおかしいとすぐ医者に頼る人って、正直このイメージです。

② 読書家
「自分は人間を迷わす観念を幾つも知っている。その一番の観念は想像力である」

最良の医者でも、自分に呪いをかけること以外に何ができるるだろう?要するに、体の不調についていちいち心配しすぎないこと。体の変調を”足にできるまめ”以上に心配しないことが大事。

ふむふむ

この章、結局はアランの医者ぎらい全開の章です

想像力・・・例えばレモンを想像するだけで唾液が出るのと同じように、サラダにミミズが入っているのを想像するだけで、気持ち悪くなりますよね?

想像力は信じる・信じないにかかわらず、つまり意思に関係なく自分の体が反応してしまいます。

なので、気分の変化や想像力の夢想以上のことは医者にはできないんだそうです。(アラン曰く)

それを踏まえたうえで

  1. できるだけ満ち足りた気分でいること
  2. 体そのものを対象とした、生命の機能を乱すような心配をしない

ことが大事なんです。

人間の思い込みはことのほか大きな影響を与えます。有名な『セビリアの理髪師』で登場人物のバジルが「顔色悪い」といわれ続けて、本当に具合が悪くなるように。自分が誰かに「呪われている」と知ってしまうと”呪われてしまう”ように。

病気や景気に「気」という漢字が入っているように、気の持ちようというのは、心身に多大な影響を与えます。

ワタクシもアラン程ではありませんが、できる限り医者にかからず、薬も飲まないで暮らしたい人間です。よく寝て、バランスの良い食事をとり、適度に筋トレ(またか)そして、いちいち病気のことなんて考えない。

これが万病に効くと思っています。

ワタクシの上の子も、首に腫れがでて熱が出る、という病気(?)にかかったことがあります。

病院でも全く原因がわからず=投薬も無しだったのですが、

完全に自分の治癒力で治しました。

さすが我が子、そしていつもバランス(もちろん味も)の良い食事を作ってくれるわが妻のおかげです。

ちなみに新コロも、罹患しても症状が軽いと薬は出ず(当然ですよね治療薬がまだないので)、高熱で苦しいとき用の解熱剤だけなんだそうです。つまり自分自身の抵抗力のみで治すわけです。

り患するまでの備えがモノを言うわけです。

持病や闘病中の方は、罹患に注意すべきなのはわかりますが、不規則な生活をして、好きなものばっかり食べて、いざ未知のウィルスが流行ると必要以上にビビるのは、人間に生来備わっている力に対して失礼なのではないか、と思います。

人間いつかは死ぬ、それはコロナかもしれないし、そうでないかもしれないだから・・・

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よく読んでたな、江國 香織

今は我慢といいますが、今は今しかないという視点が、あまりにも雑に扱われてるな、とも思います。

※参考までに・・・

スペイン風邪(H1N1新型インフルエンザウイルス)は、1918年から1920年にかけて流行し、世界の人口(当時18億人)の半数から3分の1が感染し、全世界で1900万人から5000万人以上の人が死亡したとされています。

これを現在の人口(2021年時点での世界人口は推計で78億人)に換算すると26億人が感染し、8233万人から2億1670万人相当の死者・・・(現時点での新型コロナでの死亡者は433万人)

さらにスペイン風邪は新コロとは異なり、高齢者よりも若年層がバタバタと亡くなったんです。いかにスペイン風邪がやばいパンデミックだったかが分かりますね。。。

12.微笑

結論から言うと、

微笑は、礼儀であり、気分を変えてくれるものだから、みんな困ったりイライラしたら笑おうぜ!!

ということです。

・・・

やっぱり笑っていれば以下略

実際、不機嫌だと、謎の力によって”不機嫌でいよう”としてしまう(ワタクシ調べ)し、不機嫌でも、無理やりでも笑ってみると意外と機嫌がよくなるものです(ワタクシ調べ)

なので不機嫌とは結果でもあるけど、原因でもあるわけです。

さらにアランは病気は、礼儀(微笑)を忘れた結果であるといいます。

人間は眠れないと眠れないときに腹を立て、焦燥からさらに眠れなくなるように、不吉な想像で不安な状態を高ぶらせ、ますます病気をこじらせる・・・

不機嫌が原因でより不機嫌にはまるわけですね。

逆にそういう気分や思念がない動物は体を酷使しても人間と比べ病気がずっと少ないです(アラン父調べ)

怒りは咳をするのと同じ一種の病気で、咳をひどくすることで病気を逃れられると思い込んでいるのと同じように、怒ることで怒りから逃れられるというバカげた考えである。こうやって無駄に自分の心臓を興奮させ、自らを苦しめるるのは人間の危険な特権なんだそうですよ。

人間の危険な特権・・・いい表現ですね、皮肉が効いてて

こういった情念から逃れるためには、いわゆる一種の”悟り”に到達しなければならないので、じつは逃れないようにするのが逃れるためには一番だったりします。

ただ不機嫌は、悪い状態を維持させようとします。自分が落ち込んでる時を思い出すとわかりやすいです。落ち込んでいるときは何かアクションを起こすのが一番なのに、何もしない状態にいさせようとする。。。

落ち込んでるときは部屋を暗くして、一人中島みゆきを聴く・・・なんて方向に傾きがちです(古いな)

こういった気分に逆らうために必要なのは、

理論による判断力ではなく、微笑んだり、体(筋肉)を動かしたりすることです。

あと、あくび。

あくびっていいですよね。ワタクシもよくあくびしてました。

 

授業中ですが。。。

 

人の気分とは、自分自身が自分自身の姿を示し維持されていきます。不機嫌というレールに乗っちゃうとそのまま気分を変えるのってタイヘン。。。

その維持をガラッと変えるのに、礼儀の義務に助けを求めるわけです。とにかく何でもいいから笑っとけ、というわけです。

・・・

・・・
というわけで今回もお読みいただき

ア・リ・ガ・ト・ゴ・ザ・イ・マス!(二週連続二回目)

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久々やきうネタアンド告知事項再び

いやーびっくりしましたね。

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日ハム・中田翔を巨人が獲得 「また一からやり直す」

※すでに東京ドームでバッティング練習してるみたいです。

中田という選手は、評価が難しい選手です。打点王取ってますが、前を打つバッターの出塁率と足の速さに依存するし、ホームランが意外と少ないのは、札幌ドーム本拠地だから、というのもあるし。そしてお方、3億4000万(推定)でございます。。。来年おいくら万円にさがるんでしょうね。

おまけに札ドの殺人人工芝で、足腰ボロボロちゃうんかなぁ・・・

※札ドの人工芝についてはこちらを

おかしいのはどっちだ(怒り)

巨人には中田よりも年上で実績のある坂本がいて、監督はあのハラサンです。。。お山の大将は絶対無理なので、案外更生させるにはいい環境かもしれません

まぁ・・・

これまでも暴行事件起こすお方&反社に1億払ったお方&やきう賭博のお方もいましたから、お似合いといえばお似合いですね。

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出戻りしたあのお方

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出ていったあのお方

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やきう賭博カルテット

・・・

・・・

ワタクシ本当に巨人ファンなんでしょうか?

・・・

さて、8月も下旬に入り、日もすこしずつ短くなってまいりました。物悲しい感じがしますね。

ここ最近、お客様に、

「この物件、事故物件ではないですか?」

と、聞かれることが多くなりました。

もしかしたら事故物件の映画の影響なんでしょうかね・・・

※この映画の原作「怖い間取り」は、以前ブックレビューしておりますので、そちらもご覧くださいませ。。。

お休み前にホラーな話・・・

で、この事故物件を集めた超有名サイト「大島てる」

この本人が文春で記事書いています(文春オンラインですが)

事故物件になった家 #1

事故物件になった家 #2

詳しくはリンクを読んでもらいたいのですが、冒頭の文章

~~ここから引用~~

日本における殺人事件は、長期的な傾向としては着実に減っています。法務省が毎年公開している犯罪白書を見てみると、殺人事件の認知件数は昭和29年(1954年)の3081件をピークに右肩下がりになり、令和元年(2019年)には950件にまで減少しています。
一方、統計を詳しく見ていくと、殺人は「親族同士の事件」が全体の半数以上を占めていることもわかります。つまり、殺人事件が起きたら50%以上の確率で犯人は親族、ということが言えるのです。

~~引用ここまで~~

つまり、事故物件化した家に、その加害者と被害者両方の立場にあたる家族が住まうケースが出てくるわけです。

しかも殺人事件の場合50%の確率で。

ただ、この記事を読むと、住んでる人がいるというのに事故物件のまま掲載され続けるようなんですよね。。。

こうなると、面白半分で見に来る輩が後を絶たない・・・なんてことになります。

(ワタクシだって座間のあのアパートなんか、近くにあったら見にいってしまいそうですもん)

なんだかなぁ・・・と思いました。

で、この事故の告知について、国もようやく基準を示そうとしています

国土交通省は『事故物件』の定義を明確にし、人の死に関する心理的瑕疵の取扱いに関するガイドライン(案)を公表しました。(※対象は居住用のみです)

宅地建物取引業者による人の死に関する 心理的瑕疵の取扱い

PDFファイルの要点をまとめると・・・

  1. 他死、自死、事故死その他原因が明らかではない死亡が発生した場合は告知義務あり
  2. 自然死または日常生活の中での不慮の死が発生した場合は告知義務なし
    ただし長期間にわたって放置され、室内外に臭気等が発生し、特殊清掃等 が必要になった場合は告知義務あり
  3. 告知義務は事案の発生からおおむね3年間
  4. 亡くなった方の個人情報(名前・性別・年齢・具体的死亡原因・発見状況)は告知不要
  5. 事案告知は書面交付によることが望ましい

この記事を読まれている不動産業者諸兄は、直接現場を確認したかどうかは別にして、一度は物件内での死に関わったことがあるのではないかと思います。

もちのロン、ワタクシもございます。

ただその殆どは上の「1」に該当するのではないかとは思います。これが「事故」ではない、という判断、ワタクシは非常に良かったなと思っております。

ワタクシ、この事故物件・告知事項について、以前も記事で書いております

【告知事項】について・・・

ワタクシ、物件内での死を声高に喧伝することはできるならしたくありません。それは都合の悪いことは隠したい、というよりも、人は何時か死ぬし、(たとえ自死であっても)死に方は選べないという当たり前の感覚を持ってほしいからです。

霊や妖怪の存在を信じていないわけではありませんが、必要以上に(というか無駄に)怖がる気持ちは全くありません。

だって、

世の中で一番怖いのは幽霊なんかよりも人間ですもの。

・・・いろんなものと交換できる便利な紙ごときのために、他人を殺すなんて人間しかいません

よ。

 

最近「幸福論」レビューばっかりだったので、仕事してるアピールっと

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グルメマップ㉑-2 ナチュラリテ 夜営業編

梅雨あけるとこんなでしたっけ・・・

今年は暑すぎて、なんだか家に帰ると疲れてる・・・

ぐっすり眠って朝まで起きないんですよね・・・

・・・

なんだワタクシ

だたの健康優良児か

・・・

さて、だいぶ前に予告しておりました、ナチュラリテさんのディナー編

☆ランチ編はこちら

某日、行ってまいりました。

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言葉はいらないと思いますので、お料理写真をどうぞ・・・

写真の麦切、これがソースと合うんですよ。生パスタの様だけどちょっと違うのが癖になりそうでした。

メインの肉料理は、うずらとハトです。

ジビエ食べたかったんです・・・

(※厳密には野生のものではないのでジビエではないんですけど)

 

はい、ミーハーですがなにか?

落ち着いた空間で、目も舌も胃も喜ぶ料理とワインをいただく至福の時でございました。

コロナが収まったら・・・

なんていわずに、行くなら

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・・・

・・・

古いですね・・・

今週は明日から三連休です。皆様熱中症には十分ご注意くださいませ。。。

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ベーシックインカムとWAR(戦争ではありません)

酒田の清水屋が・・・営業終了。。。

清水屋(酒田)自己破産申請へ 15日営業終了、負債10億円見込み

ここ最近の店内はものすごく閑散としていて、長年お世話になったワタクシ、胸が締め付けられるような思いでした。

しかもお店全体が暗かったですもの(建物が古いのも原因なんでしょうが)。。。

さて、暗い話ではじまりましたが、この間、

ズッ友大家さんと二人で宴会打ち合わせしてたんです。

※お店の様子&お料理は、近日中にグルメマップでご紹介しますのでこうご期待!!

与太話商談の中で

「会社の中で能力のある人はやめていき、上の言うことに従順な能力がない人ほど出世する」

という話題になりました。

ワタクシ、

あれ・・・WEB記事で似たような話を見たような・・・

とおもったら、これでした

無能な人ほど出世する!そのメカニズムを解説します!

この記事で、その理由をまとめておりました。

  • 無能な人ほど出世する現象は実際に存在する:出る杭は打たれるから
  • 無能な管理職が溢れてしまうプロセス:出世すると求められる能力が変わるから
  • 無能な人ほど出世する理由:優秀な人を出世させると自分のポジションが危うくなるから
  • 無能な人が出世しても会社が成り立つ理由:組織はまだ仕事ができないレベルに達していない人達によって動いているから

大企業ほどそうらしいので、組織の健全化なんて夢のまた夢ですね。。。

で、

この話題の中で、リストラ(人員整理)の話になり、

今後、退職金を割り増ししてでもやめてもらう人が今よりずっと増える

なんて話になりました。

で、ベーシックインカムですよ(やっとか)

※詳しくはベーシックインカムをご確認ください

この制度のミソは、仕事の有無に関係なく支給するという点です。

こういうと「だったら仕事なんてしない」人が増えるのでは・・・といわれますが、

「だったら仕事しない」と考えるような人は、初めから仕事すると会社・社会的にマイナスな能力しかない可能性が非常に高いんです。

仕事するとマイナスな人の場合、仕事をしていなければゼロ、つまりマイナスの視点から見るとプラスなわけです。

これと似た話が、MLBやプロ野球にもあるんです。

それがWAR(・・・やっとか)

WAR(Wins Above Replacement)とは

セイバーメトリクスによる打撃、走塁、守備、投球を総合的に評価して選手の貢献度で、そのポジションの代替可能選手(Replacement)に比べてどれだけ勝利数を上積みしたか」を統計的に推計した指標 (引用 Wikipedia)

因みに今期のオオタニサンのWAR4.9(野手3.7、投手1.2) ※本当はMLBは計算基準が異なるfWARとrWARあり、この指標はfWARなんですが、話すと長くなるのでここではWARということにします

つまり一人で4.7勝上積みしているということなんです。。。シーズン途中でこれですから、最終的にどれだけ上積みされているか・・・

因みに最多安打記録達成時のイチローのWARは9.2(!)あれだけ打って守って走れる選手だとWARもすごいです。。

参考サイト:イチローが上位独占!日本人選手の「シーズンWAR」トップ20【野手編】

で、WARの評価基準がコチラ

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イチロー(WAR 9.2)はMVPクラスの活躍です。

WARゼロ未満のリプレイスメント(代替可能選手)は、控え選手以下ということになりますので、

WARゼロ未満の選手は使わないほうがマシというわけです(辛辣)

つまり、割増退職金を払ってでもやめてもらいたい人というのは、やきうでいうところのWARが大幅にマイナスなわけです。むしろ能力のある人に道を譲るべき存在。。。

それどころかやめてもらった方が、本人も会社も社会全体もプラスで三方よしなんです。

・・・

・・・

誤解のないように補足ですが、ワタクシ、仕事すること自体が向いていない人には存在価値がないといいたいわけではありません。それ以外に向いていることがって、そちらに注力できる方が幸せなのではないか、といいたいのです。

仕事=人生という価値観に縛り付けられないためにも、ベーシックインカム、真剣に検討してもらいたいものです。

・・・

・・・

ワ、

ワタクシは仕事続けますからねっ!

 

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大家さん必見、おカネのかけどころ

暑い。たぶん梅雨明けましたね。

ここ最近『幸福論』レビューばっかりだったので、

もしかして鈴木不動産株式会社は営業をやめたのでは?

とご心配の方・・・

ご安心ください

ちゃんと営業しております。

さて、題名からしてお金のニオイプンプンな今回の記事。

建物も古くなると、アチコチガタがきたり、設備の更新が必要になってまいります。

自宅であれば自分が我慢すればいいだけの話ですが、投資物件アパート・マンション・貸家の場合、空けておくと大家さんの資金繰りにも多大な影響が出ます。

で、お金をどこにかけたらよいかですが、

築25年を超えた物件の場合、実もふたもない話ですが

  1. スケルトンレベルに解体し、リノベーション
  2. 解体して新築

が最適です。

理由は、

  • 間取りがすでに流行から外れているまたは使いづらい
  • すべての設備が老朽化している
  • 天井・壁・床全体が使用感・老朽化が進んでいる
  • コンセント位置、TV配線位置、ネット(LAN)差し込み位置が最適化できる
  • 壁内に断熱材を充填できるので、結露等を抑えられる
  • 外観が古くても、内装がきれいだとお客様はギャップ萌えする(本当です!!)
  • そもそも築30年経過の木造アパートは、税法上の耐用年数をすでに超えているので、建物としての価値はほぼゼロ(金融機関シビアなんです)

残酷なはなしですが・・・実際そうなんです。。。

参考までに弊社でおこなったスケルトンリノベーションの実例です。

ここまでリノベーションを行うと、お客様も(ほぼ)新築とみてくれますので、話は違ってきます。

が、ここまでの状態にするには、ウン百万円がかかります。

お金をかけてでも物件再生して、満室に近づけるのか、それとも費用を抑えて賃料も抑えて満室に近づけるのか、それとも解体するのか・・・大家様の判断にかかってきます。

私ども不動産業者は、お客様に物件の魅力を伝えることはできても、それ以上のことはできません。

そして大原則ですが

投資・判断は大家様の自己責任

です。

我々はアイデアを出したり、助言したりはできますが、最終判断を下すのは大家様です。

ただ、理想通りフルスケルトンリノベやら建て替えを万人ができるかというと難しいということももちろん理解しております。

ですので、今回は『予算はないけどここをかえるとコスパが良い』という部分をご紹介します。

それは・・・

風呂と台所の水栓

ユニットバス交換・キッチンにはそれなりにまとまったお金がかかります。まずは水栓を交換することをおススメします

台所・浴室の水栓がツーハンドルだとしたら、

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台所用ツーハンドル

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浴室用ツーハンドル

 

シングルレバー・サーモスタット付きのものに交換

 

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台所用シングルレバー(一例)

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サーモ付き浴室水栓

ここで気を付けていただきたいのは、浴室水栓のシャワー。

プラスティックではなく、シルバーメッキのシャワーのものにしてください。

高級感がまるで違います。

これプラス、ユニットバスの壁面の一部をかえると効果絶大・・・

と、こういう涙ぐましい努力が必要なんです。。。

古いものが古いままであれば、新築・築古には太刀打ちできません。

お客様は正直です、新しい部屋と古い部屋を並べられれば、(予算の許す限り)新しいお部屋を選びます。

つまり築30年前後のいわゆる『築古』物件は、

マイナスからのスタートなんです。。。

なので、

  • 最近の物件には基本付いている設備(温水洗浄便座・エアコン・TVドアフォン・LED照明)
  • 部屋のクロスやクッションフロアの交換
  • 内窓
  • 一か月フリーレント

などを実施しでようやくマイナスを埋められる(しかも完全に埋めているわけでは無い)とお考え下さい。※タチの悪いことに、部屋をきれいにしても、設備が悪目立ちしてしまうというケースもあります。

何もしなければ空室のままという、とんでもなく厳しい時代になってきました。

それでも一緒に戦おう、という大家様、

ワタクシありったけの知恵を絞ってお力になります。あと裏切ったり、ワタクシだけ儲けようなんてつもりは一切ありません。。。(なんせ『幸福論』なんて本のレビューやってるくらいですから)

是非、頼っていただければ幸甚でございます

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シン・庄内グルメマップ㉒ 庄内町香林塔&Kダイニング

察しのいい方なら、題名でワタクシが某アニメかぶれだということが分かる。。。

こんにちは、7月ですね。

今回はグルメマップ

今回は庄内町にある香林塔さんとKダイニングさんをご紹介します。

この二つのお店は同じ敷地内で二店舗

先月はペイペイ20%還元やっていたので、おトクに目がない庄内の舛添、庄内のカーニといわれたワタクシ・・・

いかないわけにはいきません。

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だんだん通用しなくなってきたこのネタ

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分かる人にはわかるガニよ

お料理はこんな感じです。

上三つが香林塔さんで、下三つがKダイニングさんです。

サンドイッチは某コ〇ダ珈琲に勝るとも劣らないボリュームです。覚悟してお召し上がりください。もちろん味は文句ありません。

そしてKダイニングさん

旨い・・・とにかく旨い・・・舌が喜ぶのが分かります(当社比)

で、二店舗ともどのメニューもそそられるんですよホント。

さすが庄内町、外食激戦区でも人気店×2

是非また通いたい。おトク関係なしで。

で、久々親ばか写真

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どこで撮影したかわかる人は、山形検定8段くらいですね

こいつらも順調に大きくなってます。よい子たちですわホント。

 

※先日告知した件は、ちゃんと準備しておりますのでこうご期待!!

初回は来週中UPしますので、一つ良しなに。

・・・

・・・

○○分でわかる名著シリーズ書いてる人ってすごいんだな・・・

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不動産屋がやるブックレビュー アラン『幸福論』 連載5回目

今年はエアコンを切るタイミングがなく、しんどい日々です(電気代的にも)

さて、さまざまな理不尽・不合理にも負けず更新しております(嘘です負けそうです。お察しください)『幸福論』ブックレビュー

連載5回目でございます。

第5回目は

9.神託の終わり
10.気で病む男

をレビューです。

9.精神の病気

「想像は昔の中国の死刑執行人よりむごい」

・・・

しょっぱなから穏やかじゃない文章で始まります。

残酷な死刑は、ググると脳が破壊される恐れがあるので、自己責任でお願いいたします。。。

※ワタクシが残酷だと思うのは、ファラリスの雄牛ですね。。。

残酷な死刑もそうですが、自動車にひかれることを想像するだけで、あまりいい心地はしません。しかも何度でも想像することができるわけですから、現実の自動車事故よりもたちが悪い、、、アランはそういいます。

病気もそうです、パスカル曰く「病気が健康なものにとって耐えがたいのは、まさに彼が健康だからだ」と。

事実、どんな嫌な出来事でも、起こってしまえば、「起こるかも・・・」という心配を終わらせてくれます。さらに、終わった後を充実して生きられるわけですよ。

本当に病気で苦しむ人は直接的な苦しみ=病気であって、

「病気になったら○○だろうな・・・」とか

「○○も食べられないし、□□にも行けないな・・・」とか

「友達とも会えない・・・飲み会もできない・・・」

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動画リンクしてあるので是非(まだあるんか)

・・・

とか考える余裕すらないわけで。。。

本当の不幸というのは、一瞬で起こるもので、長時間不幸を感じるのは、そのことを何度も考え、思い返し、反芻するからなんです。

さらにアランは認知症(原文ではボケた)友人や生けるしかばねのようなアル中の知人に会うのがつらいのは、友人・知人にいまのままであっても生きてほしいが、そのままで生きていてほしくはないからだといいます。あくまで他人の話(認知・アル中)だけれど、自分もつらいのは、人間は(偽善じゃなく)自分自身の不幸より他人の不幸をより悲しく感じてしまう生き物だからなんですね。

老人は老いることを悩む若者のことではないし、死者は死んでいる生きた人ではありません(当たり前だ)自分は不幸だと思い込んでしまうと、不幸だなと感じつづけるエンドレス不幸状態になるわけです。

そこに陥らないよう、現在の現実的なことを考えるべし。老けた、年取ったと嘆く前に、今を生きねば。。。

10.気で病む男

気で病むとは、ずばり不機嫌

乳飲み子が安全ピンが刺さっているけどどうしてよいかわからず泣き叫び、泣き叫ぶからよりひどく泣き叫ぶような状態のことのです。

原因は簡単にわかるし、簡単に取り除けるのにそうせず、不快な状態が続いて不機嫌になる。

よって自らの心の動きが作り出す”病気”なわけです。

目にゴミが入った時、目をこすらず涙が出るようにするのが一番であるように、自分自身に気を付けてベストな行動をするように心がけるのが賢明なわけです。

原因を知らないと、同様と焦燥に取りつかれて、ますますイライラしてしまう。例えば馬から落ちる恐怖は落ちまいとバタバタすることから生じて、このバタバタが馬を怖がらせる。落ちることをはじめから想定すれば、バタバタする必要などないですもんね。

うちの上の子なんて、指の爪切ろうとすると、何もする前からビビッてバタバタ&手汗凄いので、まさにこれですよね。

こういう想像力が生み出す不機嫌に有効なのは、微笑なんです

もう一つが「礼儀」←これこの後のプロポにも繰り返しできますが今日は触れません。

微笑みはあくびと同じく、体の奥まで浸透し、のどや肺や心臓をゆったりさせる効果があるんだそうです。

笑いながら怒れるのは竹中直人ぐらいですものね。

このゆったりが想像力による苦痛から解放してくれるので、あらゆる意味で心臓を鎮めるわけです。

※フランス語の心臓(le cœul)には臓器の心臓以外に 心・胸・気分・心情・誠意・良心・記憶・勇気・関心・愛情・思いやり・中心といった意味があるので、まさに「あらゆる意味」ですね。

やっぱり笑うというのはそれだけで効果があるんですねぇ・・・

ちなみにウィリアムジェームスという心理学哲学者も
「楽しいから笑うのではない。笑うから楽しいのだ。」という言葉を残しています。

ワタクシも笑顔絶やさずいたいなと、改めて誓った次第です。

というわけで今回もお読みいただき

ア・リ・ガ・ト・ゴ・ザ・イ・マス!

微笑みといえばこれっしょ。名曲です。歌詞読むとホロっと来ます。