カテゴリー別アーカイブ: りあるえすていと・にゅうす

Rocketnews24_1273144_f3e4

祝300記事!!優先順位のおはなし・・・

お祝いはワタクシの大好きなアレをください。

さてHPにブログを移行してはや4年、

移行してからの記事も今回が300回目を迎えました。

ひとえに(多分いるであろう)読者の皆様のおかげです。

一応役に立つこと、ほかの方があんまり書かないようなこと、業界でも誰も書きたがらないことを積極的に書いているつもりです。

これからも、ガリガリ書いていこうと思います。

ええ・・・

夜道の背後に気を付けながら、ね

さて、緊急事態宣言も解除され、ついに

ついに

やきうが・・・

やきうが・・・

6.19にクゥールーッ!!

maxresdefault

よっしゃこの日は我が家は宴会じゃ!

もう今から待ちきれません。選手名鑑読み返さないと(迫真)

・・・

・・・

さて、読者が離れると悪いのでまじめな話しないと。

不動産選びでもっとも重要なのが”優先順位のつけ方”

これは賃貸も売買も一緒なのですが、

予算から追っていくのか、立地から追っていくのか、建物設備から追っていくのか・・・

すべてがピンズドにそろう物件ははぐれメタルのようなもので、レアな上逃げ足が速い・・・

hqdefault

こんだけいてもほとんど逃げられるのはいい思い出

ので、ほとんどの方は何かを妥協することになります。

ワタクシ、必要なのかどうかお話を聞いたうえで、

「このお客さんにはこの条件、いらなそうだな・・・」

というものを外すようアドバイスします。

例えば日当たり・・・

日中ほぼ家にいないのに、そこまで南窓必要ですか?とか

例えば浴室乾燥暖房・・・

うまく使いこなせない方だと、電気代でびっくりしますよ?とか

逆に絶対に妥協しちゃいけないものもあります

それは立地のなかでも変えることができないもの

例えば

「○○町には嫌いな○○が住んでいるからいやだ」(変えることができない条件はNO妥協)

「学校まで徒歩〇分までの物件で探したい」(遠いと学校行かなくなる)

こういった変えられないうえ生活の根幹にかかわる部分です。

逆に〇小に入れたい、とか〇学区がいい、というのは、私の中では優先順位かなり低いです。建物の新旧はありますが、当たる先生がどんな人かは完全に運ですからね・・・

で、ワタクシ、いわゆるアフターコロナの世界も、優先順位をどうつけるかが大事になるのではと思います。

ちょっと前までテレビ報道は、石を投げれば感染者にあたるほどのパンデミック、病院はどこもかしこも感染爆発で壊滅状態、空気はウィルスで汚れ、お店のドアノブから商品までウィルスまみれのような印象を与えるものでした。

※未知のウィルスの治療にあたる医療従事者の方や、物流を担ってくださっている運送業者の方には、本当に頭が下がります。。。

その結果

家からは極力出ず、何が何でもマスクをして、手は病的なまでに殺菌しなければ非国民のような空気、レジはすべてビニールシートで覆われ、並ぶときも2m離れて・・・学校の授業はオンラインか、シールド付けた先生が行う。

これなんというディストピア?

これって、新コロに罹患しないことを最優先にしすぎた、過剰な対応ではないかと思います。

いわばコロナにかからなければどうなったっていい生活スタイルです。

ワタクシこんな、

こんな状態がずっと続く世界、

はっきり言っていやです。

だいたい、新コロに限らずどんな病気でも感染リスクはゼロにできません。

おまけにステイホームしても

  • 自宅で転倒死する方は年間10,000人
  • 冬場にヒートショックで亡くなる方は年間19,000人
  • 食べ物をのどに詰まらせてなくなる方も年間4,000人

もいるんです。
そう考えると家って意外と怖いんですね・・・

一方、日本で新コロが原因で亡くなった方の総数は851人(2020年5月26日現在)

これまでのデータ(日本のみ)

  • 罹患者16628人
  • 回復者13621人
  • 現在の感染者が2156人(うち重症患者が170人弱)
  • 死亡者が851人
    851÷16628=0.051178 約5.12%なので、現患者数2156*0.051178=110.339ですから、1000人を超えません。仮に現時点での重症の患者さんがお亡くなりになったとしても1000人をちょっと超えるくらいです。

カウントされていない人が相当数いるだろ!なんて方もいるかもしれません。ただ10倍というのは考えにくい(肺炎の死亡者推移を見ても、10倍以上大きく増えているデータは今のところ出ていません)

※詳しくはワタクシが描いた前の記事をご覧ください 視点を変えれば・・・の話

人と人との距離が離れれば離れるほど、あらゆるウィルス感染リスクは低くなりますが、今みたいに人同士がお互いをウィルスを持ってるかのように疑いあう心理状態でいることは、心と体にいいんですか?

むしろストレスでどうにかなってしまうんじゃないですかね?

経済や文化に致命的ダメージを追わせてまでやることなんでしょうかね?

最後の一人がいなくなるまで我慢するつもりなんでしょうが、一応わが県の今日現在の状況振り返っておきます

2020/5/26現在、山形県の入院患者数 4人ですよ・・・

・・・

・・・

記念すべき300回目の記事だというのに

まーた理屈臭い記事になってしまった。。。

これからもこの理屈臭いブログ、お付き合いくださいませ。。。

 

202005atodasi

後出しじゃんけんはダメだというお話・・・

お前パー出せるんかい!

 

今日(5月25日)は天神祭り

新コロの影響で、神事のみという寂しいお祭りとなりました。

去年は某夢の国のパレードがあり、過去最高の人出だったのがうその様です・・・

天神祭「ディズニー効果」 過去最高22万人の人出

ただ、ワタクシ思うのですが、

鶴岡市及び鶴岡の人たち、この祭りを本当に大事にしてるのかなぁ?

確かに出店がでて、鶴岡公園はにぎわいますが、それだけじゃん。。。

ワタクシが小さいころまでは、パレードに特撮ヒーローやらアニメキャラやらの着ぐるみが出ていて、すごくワクワクしたのを思い出します。いまって、各小学校が出し物やって、その親が見て喜ぶ、みたいなパレードがほとんどですもんね。。子供の親やジジババ以外、たのしいのかな?

まぁ、時代の流れなのかもしれませんが・・・

じゃあお前がなんか考えろよ、といわれそうですね・・・スミマセン。ノー対案です。。。

で、話題はガラッと変わって、まじめな話

アパートやマンションの問い合わせで最も多いのが『初期費用を教えてほしい』というもの

まぁ、計算してメールか電話番号がわかる方には電話(メールは届かない可能性があるので・・・)でお知らせするんですが、結構な割合で『チラシ掲載のお金以外にかかるものってあります?』という質問をされます。

結論から言うとないんです

けど、不安になりますよね。なんといっても不動産業はイメージ悪いっすから・・・(諦め)

消費者目線で考えると、家賃お値打ちだけど、ほかに維持費とか駐車料むしり取られるんじゃないか?と心配されてるんだろうなぁ・・・

不動産業者でも昔の悪徳業者だとあるのかもしれませんが、令和のこのご時世、そんなことはしないというかできません

不動産広告は非常に厳しい縛りがあり、例えば激安、超特価といったワードは消費者に誤解を与える表現なので基本使えません。だって、不動産の場合、激安って何と比較しているのかわからないですからね。

値下げした場合も、何年何月何日に、いくらからいくらに改定したかを明示する必要があります。

あと、「最高の○○」だとか、「素晴らしい○○」といったワードは、具体的な根拠がないと使えません

※例) 最高の立地→× 駅から徒歩3分の好立地→〇

もちろん、白のものを黒と書くことはありませんがワタクシも商売ですから、よりよく伝えようという気持ちはありますよ。

こんな感じ

  • 築35年の古い物件→昭和レトロ物件
  • 買い物に不便→商業施設が近くにないから静かな立地
  • 幹線道路近く→○○までアクセスしやすい
  • ボ〇家で大家さんが修繕できない→DIYが楽しい・ノンクレーム物件

ええ、、、脳汁出るくらい考えますとも。

原則接客の際は

  • 嘘は絶対につかないこと
  • 後出しじゃんけんは絶対にやらないということ
  • 欠点も伝えつつメリットをつたえること

が非常に重要です。どんな不利な条件だったとしても、必ず先に伝えなければそれは嘘をついたのと同じですから。

で、二番目の”後出しじゃんけん”

例えば普通にモノを売る商売でも、広告に記載がないのにこういったことやられると・・・

  • ○○を買った人しか注文できない(いわゆる抱き合わせ)
  • 買うと強制的に箱代やら容器代がかかる

面白くはないですよね。

はじめから知っていれば何とも思わないような金額だとしても、「こんな話聞いてないぞ」というモヤモヤが強く印象に残りますよね。

実際ワタクシがそれをやられたら、うーーん、少なくともいい印象は抱かないですね。。。

印象といえばワタクシ、超ド近眼のため、眼鏡をかけると人相が変わって見えます。

よく言うと星野源とか綾野剛みたいな塩顔、悪く言うと爬虫類系の目がさらに小さく細くみえるんです。。。

・・・

・・・

やっぱレーシックかなぁ・・・

lif2005030051-p2

不動産業もエッセンシャルワーカーだ!

仕事中にくる全く興味も必要もない会社からの電話は、ホント困ります。

何が新規採用人材発見サイトだよ(怒)

・・・

・・・

で、すごい大仰な題名ですが、本気です、本気と書いてマジです

先月、新コロ関連ニュースに隠れてこんな事件がありました

「殺害して金を奪おうと思った」物件案内中に不動産会社の女性を刺した疑いで男を逮捕

背筋が凍るような恐ろしい話です。

被害者の従業員さん、命に別状はないとはいえ、これからの人生に深い深い傷を負ってしまったことを考えるといたたまれません。まだ若いのに・・・

特に賃貸の場合、不動産業全般で見ても女性が案内するケースが多いので、より怖いですね。。。

仮に案内が男性だとしても、刃物で襲われたらひとたまりもありません。

私共は基本お客様性善説でご案内しておりますので、案内時に持ち物検査やるなんて聞いたことがありません。

ただ、こういった事件が頻発するようになれば、変わっていくのかもしれません。

で、もう一つはローカルな事件です

とある空家をめぐる恐ろしい話

物件調査を依頼されて、空き家調査の時のお話し

その空き家はすでに古い&ゴミだらけだったらしく『こりゃ解体しかねーな』状態だったので二階に上がらずに調査終了し帰ったんだそうです。※よくある話です

その後、その空き家に空き巣(空き家に空き巣・・・なんか駄洒落っぽい)が入ったことが分かり、警察と一緒に立ち合いをし、その後犯人は逮捕されたんですが・・・

警察によると

業者さんが現場調査した際に犯人、二階で寝てたらしいんです・・・

この空き家が普通の空き家で、普通に二階に行っていたら・・・

空き巣が何かしらの格闘技をやっていて、とんでもなく強い輩だったら・・・

そうじゃなくても何かしらの武器をもっていたら・・・

想像しただけでぞっとします。

実際、ワタクシもやべーレベルのゴミ屋敷内に入ることがあります。なぜかブラウン管テレビが敷地内に30台近くあったり、床から1メートルがゴミだったり。。。

そういうゴミ屋敷、まさか人はいないだろうなと思って入りますから無防備です。

・・・

・・・

ワタクシも運が良かっただけなのかもしれません。

そもそも衣食住という、生活の三大基盤の一つを扱う我々だって、エッセンシャルワーカーなんじゃないかと思います。

日本中で空き家が850万戸あるといわれている昨今、こういう空き家に人が潜んでいるケースは見つかっていないだけでもっとあるんでしょうね。

ワタクシも空き家に関しては別の顔を持つだけに、こういった問題は無視できないです。何かしらの対応、考えねばなりません。

結局、幽霊などの心理的瑕疵より、人間の悪意のほうがずっとずっと凶悪で恐怖を感じます

202005hh

これね。

お願いです冨樫先生しごとしてください。

見えないリスクはウィルスだけではありませんね。。。

202005mannga

人生に役立つ漫画とは&ちょっぴり告知

なんだかんだでまだ暖房器具必要なんすね。。。

さて、なんだかんだで5月が終わってしまいそうです。。。

あ、

ホームページに本町三丁目売家うPしております。

ちょっと入りづらいところにありますが、H25年築ですよ・・・築6年の極築浅

なぜ売りに出ているかはお察しください。

物件ページはこちら

駐車スペース2台プラス砂利部分に一台は停められるので、おススメでございます。

さて、今回はちょっとした雑談です。

人生にとって大事なことを学んだジャンプ漫画ランキング

ランキングの堂々第一位は『こち亀』

・・・

全く異論ございません。

ワタクシも、こち亀にいろんなことを教わりました。
その一例がこちら

  • 馬券の正式名称が『勝馬投票券』だとか
  • GIジョーとかリカちゃん人形にはレアものがあることとか
  • 1億円収入があると8割以上国に持っていかれる(連載当時)とか
  • 宗教法人は非課税だとか
  • ボーナスは借金取りからとられるものだとか
  • ガンプラを勤務中につくっても部長に見つからなければOKとか
  • パトロールのことを『警ら』ということとか
  • 沖永良部から台風のさなか泳いで帰ろうとすると四国に流れ着くとか(おい)

・・・一部コンプラ的にまずい部分もありますが、いいよね(震え声)

そして何よりすごいのはこち亀はギャグマンガであるということ・・・

とにかく、80巻くらいまでは全く外れ巻ががないというモンスター級のギャグマンガですよ・・・(たまに入る下町人情物も面白いんですけどね、おばけ煙突の話とか)

また、たまーに今の世の中を予言してる?みたいな話があったり。

それがこちら

2020kochikame

集英社刊『こちら葛飾区亀有公園前派出所』59巻より

ギャグとして成立しているのがまた。

以前、保育園の行事で、子供のネット依存についての勉強会があったのですが、依存が進んで勉強もしない子の依存からの脱却って

ネットばかり見ないでテレビでも見なさい

テレビだけじゃなく漫画も読みなさい

漫画以外も読んでみたら

と、すこしずつ能動的に情報を得させるように持っていくんだそうです。

そんな依存脱却にこち亀はぴったりだと思います。情報量も多いし何より面白いし

もちろん、何の役に立つのかわからんような知識がおおいですが、
すぐに役に立つものは、すぐに役に立たなくなるんです(by伊集院静)

鬼滅の刃が空前の大ヒット中ですが、品薄が続いているようです。

鬼滅の刃が本屋さんに並ぶまで、こち亀、いかがですかね?

20200518renobe

コロナの影響 意外なところにも

今週から鶴岡市の小中学校も無事平常運転に戻り、一安心です。体温計測とマスク必ずのどこが平常?という突込みはさておいて

ようやくあまり引け目を感じずに外出ができるようになりましたが、飲食店をはじめ、物販の方々はものすごい負の影響を受けていらっしゃいます。

ワタクシもテイク・アウト結構利用してたんですが・・・あんまりテイクアウト自体知らないんですよね悲しいことに。

そんな中、思わぬ影響を受けているというお話

提案型リノベ・リフォーム業者さんから

提案型リノベ・リフォーム業者さんから聞いたのですが、

大規模リフォーム・リノベの打ち合わせが非常に増えているとのこと。

曰く家にいる時間が長くなると・・・

  1. 家の中の不便を今まで以上に感じるようになる
  2. リフォームリノベを真剣に考える時間が増える
  3. お願いした工事ができる業者は多いが、提案からできる業者は少ない

というのが理由なのではと推測されておりました。

確かに

洗い物が日に三回あれば、シンクが使いづらかったり、低かったりといった不便、さらには食洗器があれば・・・をいままでより強く感じるわけですからね

お風呂だって、洗っても洗ってもきれいにならないとなると、そろそろ新しい断熱効率のよいものに替えたい・・・となるのもうなずけます。

洗濯も、新コロ関係ない部分が多いですが、今後部屋干しがメインになると考えると、部屋干しからクローゼットへのの動線がいい間取りがスタンダードになります。絶対です(迫真)

新コロ以降 家の役割変化

今後、家が

  • 職場
  • 寝室
  • 団らんの場
  • デートスポット

なんてことにもなるかもしれません。。。(正直ワタクシそんな馬鹿なと思って書いておりますが、同調圧力やらマスコミの報道やらの影響は計り知れませんから・・・)

となれば、使いやすい、居心地がよい、集中できる、安心できるという多機能を【皆さんの我が家】は求めらるわけです。

持ち家の方であれば、今後、どういう風にリノベすればよいか?を示してくれる業者さんがガンガン伸びてくるのかなぁと思います。※相談なら、ワタクシも乗れますが・・・

問題は賃貸住宅

今までは

  • 坪単価が安い
  • 利回りがいい
  • 出来る限り平凡な間取り(汎用性を持たせるため)

といった物件がもてはやされていました(あくまでオーナ目線です)賃貸業は商売ですので、そこを突き詰めた物件は一つの正解でした。

ただこれは新コロ前の常識

今後自宅滞在時間が長くなるほど、「職場としても使うし、多少家賃が高くても居心地が良い物件を選びたい」

そういうお客さん、じわじわ増えるんではないでしょうか?

残念ながら、そういう物件、鶴岡にはほとんどといっていいくらいありません。今年新築した上畑町の物件なんかはピンズドなんですが、二区画しかないうえに埋まっちゃってますので(自慢)

そういう物件、もっと増やしていけたらなぁと思います。

因みに上畑町の新築(すみません、勝手にワタクシプロデュース物件と呼ばせてもらってます)に入られた方からこんなお言葉をいただきました。

「無垢フロアとしっくいのおかげでぐっすり眠れて、新生活の不安をあまり感じずに過ごせている。家にいるのが楽しい」

生活の質を、賃貸だからといって落としたくない方のための物件だったので、本当に涙ちょちょぎれるほどうれしいです。。。

こういったリノベやら新築の、何かに尖った物件を鶴岡市でやりたいオーナー様、絶賛募集中です。よろしくお願いいたしますm(__)m

・・・

と、こんなことをかいておりますが、築30年前後の木造アパート、実はワタクシどもで結構な数管理受けております

これからどう使っていくのか、いろいろ腹案ございますので、アパート貸家、古くなってきたけどどうすんべ、というお客様、一つ良しなにm(__)m

鶴岡市で土地・建物売りたいお客様も、良しなに・・・良しなに・・・

久々毒だし速報~マルチまがい商法~

今月は更新多めでお送りしております。

ワタクシ、以前記事で嫌いなものはきれいごと(ときゅうり)と書きました。その時の記事はこちら

じつは、嫌いなものもう一個あるんです。

それはマルチ(とそれににた商法すべて)まぁア●●●イとかそういった類全般です

某日、私共の会社にも来たんですよ。

整水器を売らないかと。

で、こちらの都合もお構いなしであれだこれだとペラペラしゃべるしゃべる・・・

自分の紹介した人が売れば、元付として利益が入る・・・

えーっと

これってマ〇チです・・・よね。

興味はないしつまらない話だったので話は1/1000くらいで聞きながら、「このままではいつまで居座るかわからん」と思い

ワタクシは10万人以上の治験データをとり、効果が証明されたもの以外使うつもりも売るつもりないし信用しないと切り出したところ

結局具体的なデータは一切出てこず、挙句

「その会社のHPを見ればエビデンス書いてある」

だそうです。

・・・

・・・

・・・

あのさぁ

正直ワタクシ、水に興味ナッシングです。あとデータがあるんならあるでちゃんと準備して来てね(憤怒)※まぁ、10万人以上の治験データなんて、どこにもなかったんですけどね。

100歩譲って研究で立証されてないけれど、確実な効果があるのかもしれませんから

その製品が実はものすごくいいものだったとしても

  1. アポなし突然訪問
  2. しかも昼時間 (このせいで昼ごはん食えなかったじゃねーか)
  3. 最終的に二時間も居座る(ワタクシ他のアポがあったので中座しましたが、そのあと水関係ないものも勧めてたそうですわ)

誰がこんな人から買いますか?

・・・

というわけで

某日にいらしたお方&健康系の商品をうちルートで勧めたいお方は、

  1. 訪問の事前予約(あとアポも昼はやめてくださいお願いします)
  2. 健康・疾患に効果があることを証明するデータ(母数10万人以上の治験データ)を持参する
  3. 持ってくる商品または成分が週間〇性とかフ〇イデーではなくネイチャーORサイエンスといった超一流科学誌に掲載された確固たる証拠を持参する

以上のルールを厳守願います。

改めて書きますが、うちは不動産屋(たまに保険屋)ですので。

 

もちろん、鶴岡市で不動産売りたい人は是非ご相談ください。土地・建物問いません

そっちはエビデンスだ何だは不要ですので(はぁと)

 

緊急事態宣言解除・・・

昨日(5/14)の18時、解除のお言葉がありました。

山形県はもう5/4の感染者を最後に陽性患者が出ていないので当然といえば当然かと思います。参照 山形県 新型コロナ関連情報

で、

”新型”コロナ・・・

コロナという呼び方があまりにも一般的になりました。※インフルも、いわゆる『普通の風邪』も、コロナ型のウィルスがおこすものですけどね。。。

で、厚生労働省様から新型コロナ(略して新コロ)後の新しい生活様式、というものが出されておりました。

それがこちら

202005newstyle

・・・

・・・

無理じゃね?

新しい生活様式がひろまれば、人との接触を可能な限り減らすことには成功しそうですが、同時に人との接触は煩わしいものなんだ、という考えに至るんじゃないかなと心配です。

そうなると・・・

  1. 人とのコミュニケーションをできるだけとりたがらない回避型の人間が増える
  2. 恋愛や結婚というシステムが成り立たなくなる
  3. 子供は産むものではなく病院で培養(試験管ベイビー※古い)するものになる
  4. 今日われわれが持つ『愛着』という概念がなくなっていく
  5. 当然家族の形も大きく変わる

・・・

これは人類が新たな種に進化したのか、それとも滅亡への一歩なのかはさっぱりわかりません。

新しい生活様式、新コロに感染しないためにすべきことではあるのでしょうが、人との接触を限りなく避ける生活が続くと、人類にどのような影響を与えるかまではだれも考えてないんでしょうかね。

例えば個人主義が進みまくった高福祉国家スウェーデンを例に出すと

 家族に愛着を持つということがない人間が増え、年老いた親をすぐ介護施設にいれ、めったに面会に来ないんだそうです。

こちらの記事をご参照ください

今回のこのネタ、ネオサピエンスという本を参照しております

neosapi

これですわ

最後のほうは若干SFチックな感じで終わりますが、是非ご一読を。

※読了時、『こんなことあるかよwwwww』くらいで思ってましたが、新コロが人類のネオサピ化をすすめるのでは・・・と、実は最近背筋が寒くなっております。

ワタクシのようにネット無し~パソコン通信~WIN95のバカ騒ぎ~テレホーダイ~ISDN~ADSL~光とちゃんと段階踏んだアナデジ世代はまだしも、いきなりフ〇ッツ光だ5Gの世代は、どんどんネオサピになっていくんじゃないだろか…

杞憂で終わってくれればよいのですが。

 

こんなことばっか書いてますが、もちろん仕事してます。引き続き鶴岡市で売りたい土地・一軒家をお持ちの方、ご相談くださいませ。。。

 

知らないと恥ずかしい話・・・

いよいよ鶴岡でも夏日、初夏の足音が聞こえてきますね。

さて最近気づいたのですが、ワタクシ・・・

白シャツ、ネクタイつけないと絶望的に似合わないようなんです。

なので、どんなに暑くても、たぶんワタクシネクタイ着用しておりますが突っ込まないでください。

見つけちゃった恥ずかしいツイート

さて、今回は珍しくツイッターで拾った話題です※一応ワタクシツイッターアカウント持ってます。

こんなツイートを見つけたのでご紹介させていただきます。

※立川雲水氏が今後ツイート削除する可能性もありますあしからず。

うーん、何というか・・・

ワタクシ現政権信奉者ではありませんが、このツイート強烈に恥ずかしいですね。

着座でボタンを外すのは、ジャケットに不自然なしわができないようにするマナーですからね念のため。ワタクシも着座で外して立つときボタン付けてますから、立川雲水氏から見ると頭空っぽなんでしょうね。

知らなければ一生知らない?

こういうことってちょっと調べればわかること・・・と思うのですが、こういうことって

  • 学校で教えてくれない
  • 親が知らなければ親も教えてくれない
  • 会社に入っても上司が知らなければ教え(ry

と、やや無理ゲーなような気もします。でも、知らないとこういう風に恥ずかしい目に合うという、かなり理不尽なのが世の中なんですよ・・・

他にも、了解と諒解と瞭解なんて・・・

「了解」が「諒解」の当て字、というのは言い過ぎかもしれませんが、1956年の「同音の漢字による書き換え」という通達以降、「諒解」と書こうとする場合は「了解」に改めた方が良いことになっており、活字メディアはこのルールをかなり厳格に守って校正しています。

だそうですよ。

誰が教えてくれんだよこんなこと。

誰かが教えてくれなくても、恥をかくのは自分という理不尽。。。不動産だと一番わかりやすいのは『ユニットバス』

ユニットバスとは

工場などで予め防水性の高い素材を用いて天井・浴槽・床・壁などを成型しておき、現場に搬入した後にそれらを組み立てる浴室のことである。間取図などで用いられる記号はUB

Wikipediaより引用

なのでトイレ風呂が別になっているユニットバスもありますからね。。。

というわけで、自分が???と思うことにもなにか理由があるかもしれませんので努々ご用心を。

不動産と言えば、あれが届くころです。

固定資産税・都市計画税の・う・ぜ・い・つ・う・ち・しょ(はあと)

不動産は、自己使用していないものは利益を生まない限り固定資産分赤字です。

もうどうやっても使うことはないだろう土地や建物は、(私だったらですが)手放しを考えます。

で、手放しをお考えの方、鶴岡市の売土地売・中古物件(特に旧市内)はいつでもウェルカムですので、ご相談くださいませm(__)m

2020taki

遠出していきたい場所シリーズ①

新コロが収束したら食べたいグルメをちょこっと紹介。白糸の滝ドライブインの滝バーガー&カレー

どちらも絶品です。

korona1

視点を変えれば・・・の話

(一応)GWも終盤らしいですが、皆様お元気ですか?

ワタクシ短い休みは、自分を山形県に旅行した人間なんだと思い込んで過ごしておりました。

意外と発見があるもんですね。

さて、緊急事態宣言も延長されました・・・

ああ、このブログでは新コロの話題はやめようといっていましたが、

そろそろげんかいです。

1.最新のデータIN山形県

和が山形県の最新データはこちらです

この記事を書いている2020年5月9日現在
最新データが2020年5月8日まで

  • 検査陽性率2.873%(総数2401件 陽性69件)
  • 累積罹患者69人
  • 入院患者13人
  • 死亡例ゼロ

です

・・・

・・・

山形県の人口は108万人、山形県内で罹患する確率(約0.000064%)は、宝くじで一等当選確率0.00005%以下だということがわかりました。集団感染例があったことを考えると、そもそも罹患者と出会う可能性も非常に低いですね。

※ちなみに自宅転倒での死者は全国で年間10000人、単純計算すると山形でも100人前後が転倒死していることになります。ステイホームすればするほど、家で転倒して亡くなる可能性は、逆に上がるんじゃないでしょうかね?

2.比べるべきは≪超過死亡≫

FBの友達が挙げていたリンク、勝手にシェアさせてもらいます。

国際比較に使える唯一の指標「超過死亡」で明らかになる実態

超過死亡・・・なんじゃそりゃ、という方も多いと思いますが、要は

引用

計算方法は「過去の同じ時期の死亡数と比べ、どのぐらい死者数が増えたか?」を調べます。死因は問いません。これにより、ある感染症が広がったことによる直接・間接を含めたトータルでの「社会的インパクト」を計測することが可能になります。

引用終わり

ということです

日本に限らず無症状感染して、無症状のうちに治っている人や、本来新コロ患者にカウントしなければならなかったのにカウントされていない人が、全世界に少なからずいるわけで。

そもそも検査自体の制度が70%ということは、検査数を増やせば増やすほど偽陰性の人間がたくさん生まれる、という考えもできるわけですね。

で、

欧州平均で60%の増、ニューヨークだとなんと299%増(!)

では、日本は・・・というと

引用

感染研のインフルエンザ関連死亡迅速把握システムで4月27日時点、2020年第14週(4月1日を含む週)までのデータが集まっています。

注意点としては、こちらは人口動態統計の公表を待たなければいけない総死亡ではなく、「インフルエンザと肺炎による死亡数」を元に実施されています。死亡届の数段階ある死因のいずれかに「インフルエンザあるいは肺炎」の記載がある死亡者数が保健所の尽力により2週間ほどのタイムラグで登録されています。

引用終わり

比較してみると

東京だけだと2019年12月から1月に超過があり、2月末から3月末までのあいだ、目立った超過死亡が見られたものの、4月以降大きく落ち込んでいます。

cov-sars-2 (1)

で、大都市に限ると、

引用

しかし、東京とはガラリと様相が変わるのが21大都市の全体で見た場合です。どの時点でも超過死亡はみられず、むしろ3月に入ってからは例年よりも死亡数が減少しています。これについては、COVID対策のために手洗いなどの衛生対策が広く行われた結果、肺炎死につながる病気全般が抑えられたことによるものではないかと考えられます。

引用終わり

cov-sars-2 (2)

このデータを見る限り、4/27までの日本の対応は、肺炎の死者を減らす、という観点からは大成功なんじゃぁないでしょうかね?

3 私の考え

視点を変えるだけで、日本はダメだダメだと言ってるのが馬鹿々々しくなりませんか?

ワタクシ、ここ最近、ワイドショーも夜のニュースもほとんど見ておりません。

患者が増えたの減ったので一喜一憂している”自称”コメンテーター・・・

検査をもっと増やせとがなりたてる、無責任な”自称”専門家・・・

果たして、その数字はあてになるものなんでしょうかね?

いらいらは伝染します。よくわかっていない輩ががなり立てている姿を見ても、イライラが増すばかりで、精神衛生上よくありません。

どうか安らかな気持ちでお過ごしください。

202005cyupi

某日某公園にて

うちの子も、この騒ぎが終わったら福井の恐竜博物館に行きたいそうです。。。

引き続き、鶴岡市の売り土地、売家を求めております。何卒良しなに(最後に営業)

 

・・・遠いな。。。

不動産業の今後どうなるんだろ

ここまでテンションダダ下がりの連休は生まれて初めてです。

新型コロナ禍、ここまで広がるとは思ってもみませんでした。

私共不動産業界は、こういった経済の影響を遅れて受けるので、3か月後、半年後が怖いです。すでに問い合わせの電話・メール等はがっつり減っておるのですが・・・

とはいえ、鶴岡に土地を必要としている人も、売家を必要としている人も、アパートを探している人もゼロではありません。継続で探している方も何人かいらっしゃるので、

鶴岡市内の不動産の売却をお考えの方は是非ご相談くださいませ。

査定は無料・・・ですが、これはどこに頼んでも原則一緒です(ぶっちゃけます)

この不動産査定、高値の査定するところが良い、というわけでもないんです。

なぜなら、査定金額で売れる保証はどこにもないからです。

仲介欲しさに割高査定して専任媒介取って「いや~この値段だと売れないので値下げしませんか?」は、悪〇不動産の常とう手段です。

かといって業者買取となれば、市場価格よりもガッツリ下げないと買い取ってはくれません。

私は、取引事例や相続税路線価、固定資産税路線価はもちろん参考にしますが、最後の最後は売主さんがその売値で納得するかどうか、が重要だと考えております。

もちろん市場価格から大きく逸脱していれば事例でご説明しますが、理由があっても値を下げたくない、別に安くてもかまわないからすぐに売りたいという場合はその意思を尊重します。

そうやってお客さんとの間に壁を作らないで一緒に売却・購入を進めていきたい・・・なんて甘ちゃんなんでしょうかね?

さて、アフターコロナなどという言葉がでてきましたが、これからは”不動産の所有”への見方が少し変わるのではないかと思います。

今までは住宅ローンの超超低金利を追い風にして、住宅は何が何でも持ち家という方が圧倒的でしたが、これからどうなるか。所有リスクヘッジのために賃貸割合が高くなるのか、資産の側面を重視して持ち家信仰がより進むのか・・・

明日のこともわからないワタクシには想像もつきません(おい)

さてこの無駄に大型連休、巣ごもり中心となるかと思いますが、こんな感じで我が家は元気です。

DSC_0293

手作りパフェ

DSC_0291

個人情報ダダ洩れ写真

DSC_0308

イイ感じにたたずむ弟

20200502 (4)

県内某所の桜の木の下で。

それではまた連休明けにお会いしましょう