皆様ご機嫌麗しゅう・・・

今週・今週乗り切れば…ｺﾞｸﾘ

最近涙腺がやたら緩い。

ちょっとしたことですぐ泣いちゃう。。。

朝ドラでも、映画でも・・・

年齢のせいなんだろうな。。。これ・・・

さて、今日は趣味のハナシ

ワタクシ、ラジオ好きを公表しております。

ラジコもお金払ってラジコプレミアムにしているくらい好きです。

どケチのワタクシが、ですよ。。

で、好きなラジオ番組の一つに『サカナクション・山口一郎 〜Night Fishing Radio』

があります。

※隔週で日曜日午後6時から放送

『サカナクション・山口一郎 〜Night Fishing Radio』ホームページ

サカナクションの音楽はそう詳しいわけではないのですが、曲ごとにいろんな要素(シロートなのでよくわからないけど・・・)実験的だなぁ、と思うくらいでした。

超有名なのはこのあたりですかね。

で、ラジオ番組の話。

前半でいわゆる”名盤”といわれるアルバムを一曲ずつ掘り下げるコーナーがね

いいんですよ。。。

プロの目線で、ワタクシも全然知らないミュージシャンの曲を解説してくれるので、すごく耳に栄養が入ってきます。

そんなこの『サカナクション・山口一郎 〜Night Fishing Radio』ここ最近は山口一郎さんの自宅で収録していたんです。

以前、具合が悪いという記事をどこかで目にした記憶があったので、まだひきずってるのかな？程度に思っていたのですが

こんな記事が出てたのです。ヤフーに。

「病気を公開しながら、音楽を作っていく」――サカナクション・山口一郎、うつ病との闘い #病とともに

日頃インプ稼ぎのコタツ記事ばっか乗せやがって・・・と半ギレ気味で眺めてたヤフーニュース。

この記事。。。いいインタビュー記事じゃねーか・・・しかもヤフーオリジナル記事。

鬱病だったんですね・・・

特に山口一郎さんと私、ガチの同年代なので、

体・心境・人間関係の変化がいかにメンタルに影響するか。よくわかるんですよ。。

目頭が熱くなります。やはり年のせ（ｒｙ

それに、働かなければ終わりの個人事業主・山口一郎さんと、何かあったら会社ごとオシマイDEATHなワタクシ。。。

規模は違えど立場も同じ。。。そしてガリガリでメガネなのも同じ・・・

休むことのハードル、高すぎますもの。。。

おまけに年を重ねれば重ねるほど、弱音を吐ける相手がどんどんいなくなっていくわけです。

ワタクシは家族がいる分まだいいのですが、山口一郎さんは独身の一人暮らし・・・

コロナ禍で多くの方が自死されたことは記憶に新しいので、鬱に罹患されても生き延びたことが何よりです。。

記事の中で、こんなことをおっしゃってます

「僕が今テーマに掲げているのは『人に優しくする』ということ。その行為には一つも損がないと思うんです。一つ貸しを作ると思えばいい。仮に100人に貸しを作って、10人に返してもらえたら十分じゃないですか」

元記事より引用

やさしくするというのは誰も損しない行為の一つ、か。。。

本当だよな・・・

ワタクシもそんな風に生きていきたいです。

あっさりくじけそうだし、難しいのは100も承知ですが・・・

ただね、記事の中で気になる文がもう一つありましてね・・・

ずっと好きな中日ドラゴンズだけは、なぜか残った。ドラゴンズの全試合の情報を深夜にYouTube配信している人がいて、そのコンテンツにも救われました

元記事より引用

え・・・去年までのチュニドラの試合を全試合・・・

2年連続最下位だったんですが。。。

ただ、今年はチュニドラここまで好調なので、きっと音楽活動も順調にいきそうですね！

※とか書いてたら、ちょっと雲行きが怪しくなってきましたね。。。

『サカナクション・山口一郎 〜Night Fishing Radio』も、続く限り聞き続けますので

・・・

・・・

あ、

チュニドラで思い出した。

どっかのバントガ〇ジ監督さんよ・・・

バントバント言い出してからバント成功率も得点も下がってるし、何なんすかね・・・

さらに

昨年セリーグWAR5位、チーム内WARも岡本に次ぐ2位（5.0）の正捕手を干すパワハラ、もうやめてくれませんかね･･･

※WARについてはこちらの記事で触れておりますので、何やねんWARって、というお方は是非ご覧くださいませ

このままだとFAして出ていきますよ・・・

たのんますよ。。。

では今日はここまで、Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

今回、お題が？？かと思いますが、最後までお付き合いくださいませ

今日は気合い入れて書いてます。

ええ・・・ひまだからです

いつもコタツ記事ばっかじゃねーか！と言われかねませんものね。。。

皆様、ちょっと前に車椅子インフルエンサーの方（※以下Aさん）がイオンシネマでもめた話、ご存じでしょうか？

顛末を超簡単にまとめると

1. Aさんが車椅子で映画をイオンシネマにいくと、希望の席まで移動してもらっていた。
2. その移動はイオンシネマスタッフに『車椅子にのったまま持ち上げてもらう』やり方だった
3. あるとき、とあるイオンシネマではそのサービスやってもらえなかったうえに、他の映画館に行くよう言われたとをSNSに書き込み
4. イオンシネマ側は対応を謝罪
5. ただ、車椅子を持ち上げて席まで移動させる、というのはそもそもサービスとして提供していないけれど、イオンシネマが善意でやっていた
6. ネット警察がAさんの素性・信条などを絡めて叩き始める
7. Aさん
8. 結果、イオンシネマ側は原則に立ち返り”やらない”を徹底することになった

・・・

こんな感じで明文化されたみたいです

車いす論議のイオンシネマ、サポート方法明文化「スタッフの肩や手で」「お客様とお話した上で」

まず超基本ですが

だれかが乗った状態の車いすを持ち上げるのって危険すぎますよね。

持ち上げるプロならまだしも、映画館のスタッフがみんな屈強なラガーマンみたいな方とは限らないし

おまけに映画館の通路なんて暗くて狭いですから。

※この件はいろいろ書いてる人がいるので詳しくは　イオンシネマ　車いす　でググろう！！

まず原則として…

ワタクシ、誰かの非をSNSでアゲツラウの大嫌いです。

しかも特定できるような書き方で。

※ワタクシはグルメマップも、グーグルの口コミも、よかったな・・・というところしか書きません。

映画館には車椅子専用ゾーンもあるらしいのです。ただ、

ここしかないの…みたいな配置らしいので、車椅子の人は映画を好きな座席で観られないのか！

という気持ちもわかります。

※例えばアメリカだと車椅子席は一番見やすいところに設けてあるそうです、ユニバーサルデザインってやつです。

参照　https://nikkan-spa.jp/1991214/attachment/432472882

空いているいい席で映画が見たい、というのは至極真っ当な考え方です。

だからAさんを一方的に非難するつもりはありません。

だからこそ直接事情を確認するだけでよかったのでは…と思わずにはいられません。

そうすれば、

• 危ないからできないんだな
• 今まではあくまで良かれと思ってやってくれてたんだな…

と納得できたのかなと。（Aさんのパーソナリティがどんなものか知らないのでそれでも納得しないかもしれませんが…）

この顛末を見てワタクシ改めて

悪いことを個人が特定できる形でSNSで書くのは絶対にやめよう、と心に誓いました。

そして

こうやって、SNSで騒いだ結果、全体が悪い方向に変わってしまう事があるんだな・・・としみじみ思いました。

同じような話が実は不動産でもあるんです。

それは・・・

原状回復

キズや汚れは千差万別で再現性が低い上、明文化しにくいのが原状回復のルールでした。

ワタクシがこの仕事につく以前は、退去時の費用でぼったくる不動産屋がどれだけいたか･･･

これが一番悪いのは100000000も承知しております

そのうえでお話します。

あまりのぼったくりトラブル続出で、国もガイドラインを作って明文化しました。

そこまではよかったのです。

が、ガイドラインをきっちり守れと大きな声で騒ぎすぎた結果・・・

請求できないものがはっきりした以上、ルール内で請求できるものはキッチリ請求したろやないけ

に動き始めております。

例えば　ハウスクリーニング費用とエアコンクリーニング費用

国土交通省のガイドライン上、退去後の専門業者によるハウスクリーニング費用とエアコンクリーニング費用ってじつは・・・

貸主負担なんです。

これを特約でわざわざ外したうえで、敷金から控除して、というのが多かったのですが、けっきょく特約の有効性だなんだとクレームをつけられるわけです。

それで、初期費用に「退去時のクリーニング費用」項目がある物件がぼつぼつ出てきてます。

で、その清掃費用はちょっと高めの設定なんですよね。。。

なぜか？

答えは簡単

どんなに汚くても赤字にならない清掃費用設定せざる負えないから。

・・・

この掃除費用前払いシステム。

契約する際に、支払いを了承しているわけですから契約条項の”特約”ではありません。

清掃費用の支払いが嫌なら借りなければいい、そういう理論です。

ただね。。。

キレイに使ってもデタラメでも同じ清掃費用なわけです・・・(当然クロスの貼替だの破損だのはまた別の話ですよ)

真面目な方程損をするシステムになってしまう、なんだかなぁ・・・な話です

個人契約は保証会社必須になってしまったのもそうです

超少数の家賃払わない輩のせいで全体が払わざるを得ないくなってしまった・・・

クロス6年1円の話もそう。

分担をきっちりやればやるほど、借りる側も損する仕様になってしまいます。ただしこれはちゃんと使っていれば(タバコも吸わないか台所の換気扇を回し、直下でしか吸わないとか、やぶったりしないとかね)負担をする必要はないので、むしろ良かったのかもしれませんが。。。

借家借地法も、ガイドラインも借主が有利になってますもの・・・

だって貸主も自己防衛せざるを得ないので、ルール内でマックスの負担をお願いする流れは加速するでしょうね･･･

今の貸主だけが超有利な法律が適正に変更されない限り、ね。

という訳で今日はここまで。

明日は予告通り、水曜日の前編の続きです。

ではリライトで・・・

Cyaoﾉｼ

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

4月に入って、本町3丁目の売家がフィーバーしております。

売値はなんと

50万円。。。

ただし・・・

越境・建蔽率オーバー・一部未完成&残置物ありと

トリプル役満みたいな売家なんですが、値段にひかれてあれよあれよと・・・

現在商談中ですので、その点ご留意くださいませ・・・

越境もさることながら、建蔽率オーバーとはなんぞや・・・と言いますと。

建蔽率とは、土地に対して建築面積どのくらいの者が建てられるかを表すもので、

敷地面積100㎡の場合、建ぺい率50％の用途地域であれば、建築面積50㎡までが建築可能です。

上の本町3丁目の建蔽率はMAX60％なんです

が、

現況、建蔽率７０％超えてまんねん。。。

こういう現在の基準に違反した建物は、ふたつのカテゴリーに分類されます

一つは違反建築物

もうひとつは既存不適格物件

違いは、いつ頃建築されたか、です。

1971年以降都市計画法によって、全国各地で建蔽率・容積率が決められたので

それ以前から存在している違反状態の建物は既存不適格物件

1971年以後に新築した建物で、違反しているのは、違反建築物

と呼ばれます。

まぁ違反している建物なので、融資を受けられないケースがあったりするんですが、この物件なんせ50万円ですからね、ニコニコ現金払いですよと―ぜん。

もしくは消費者金･･･いやなんでもありません。

まぁ、建て替えの際は今の基準通りやる必要があるので、その時に是正してね（はぁと）てなわけです。

だいたいさぁ。。。

1971年って、53年前ですよ・・・

そしてこの建物の新築は昭和40年、西暦に直すと1965年・・・

よかった…違反建築物じゃないんだ…

っておい！！

築60年弱やないかーい

という訳で、購入前にチラシの建築面積から容積率オーバーしてないか、賢明な消費者諸兄は計算してみることをお勧めします。

たまにノーチェックで売り出しているケースもあるので･･･

という訳で、今日はここまで。また明日Cyaoﾉｼ