作成者別アーカイブ: 鈴木不動産株式会社

leaf

進んでる技術が最新ではない件・・・

二月も後半・・・

今年度も残すところあとひと月とちょっと。

そんなさなか、某社から消費増税は怖くない的な資料が渡されました。。。

いまさら・・・

さんざん煽っておいていまさら・・・

ハロー。近いうちに誰かから刺されそうなワタクシです。

遅ればせながらの更新。

表題、一見『!?』となりますよね。

たとえば、ワタクシが飲み会で酔うとボロクソに言ってる掃除機の『○○○○』

あれはプロダクトデザインが秀逸だから値段が高いわけです。そもそもサイクロンなる技術は、紙パックよりも前に存在していた技術なんですわ。。。
サイクロンだとめちゃくちゃコスト高になるから紙パック式ができたんですね。

たとえばドラム式洗濯機

一見お洒落でよさそうですが、水を使わない分衣類が痛みやすかったり、乾燥機能をほぼ使わない方だと、たまに使うときにカビ臭くなったりと、使い方次第では・・・な代物です。

で、不動産でもあるんですよ、こういうの。

それはデジタルキー

とあるアパートで、鍵が開かないトラブルがありました。

鍵はデジタルキー。

シリンダーキーがなくて便利な反面、故障時の対応はかなりしんどいです。※ほとんどトラブルはないのですが、起こった時の対応が大変、というお話ですので、あしからず。。。

  1. 空かないときの対応がしんどい
    →壊すにしてもほかの鍵よりも滅茶苦茶しんどいです
  2. 本体が高価である
    →精密機械ですからね。。。
  3. 特定のボタンだけヘタることがある
    →最近のデジタルキーはタッチパネルでそういうことはないのですが、物理ボタンだと、特定のキーだけよく使うことになり、そのボタンだけせっしょくわるくなることがあるんすよ。。

やっぱり、複製できないお値段高めのシリンダーキーが最強なんだな・・・と鍵の業者さんと笑い(うそです、暑い中&寒い中だったのでしんどそうでした)ながら話しましたよ。。。

ある商品やサービスについて無邪気にメリットしかないと思っている人と、悪意を持って隠している人、この見極めが非常に難しい。。。

いずれにしてもどんな買い物(もちろんお部屋選び、土地選びも)でもいっしょですが、導入後のデメリットを知っているもしくは教えてくれる人は本当に親切な人です。

私も物件のデメリットは必ず伝えるます。というかデメリットから伝えます。家賃が高いとか、キッチン狭いとか、駐車場がネックだとか。

・・・

・・・

いえ、悪口じゃないですよ。その後良い点をきっちりアピールしますから・・・

 

 

 

で、

某物をメリットしか言わずに弊社に導入を奨めた某氏聞いてますか?非常に困ってマスよ。

 

 

引っ越し時期。。。

プロ野球、キャンプ情報少なッ!!

一週間ぶりの投稿ですね。。。色々あるんですよ。いろいろ。。。

 

さて、二月。鶴岡の冬としてはかなりイージーモードできております(天候的な意味で)

ココまで凍結云々は1件のみ。。。それもちょっと凍っただけの様でした。

で、引っ越す人結構多いんですね。今年。

というか県外から仕事がらみでくるひとが結構いるらしく、工業団地周辺は物件もない状態・・・

・・・ただ、だからといってこれからも異動が活発なのかどうかは、はっきり言って経済学者でもわかりません。

急に某Sで始まる超大手会社の雲行きが怪しくなる・・・なんてことがあるかもしれないですからね。。。

なので、新築アパートやらマンションやらを計画するとしたら、やりすぎなくらい慎重にやらねばなりません。

ぶっちゃけ、大外れしていない限り、新築~五年はほぼ何の苦労もいりません。新築プレミアというやつです。

※裏を返せば新築~5年目で苦戦する物件は何かしらの問題を抱えているということです。

なので、5年目以降でも『この物件に住みたい』と積極的に選んでもらえるような計画を練らねばなりません。

特に設備は、あっという間に古くなったように見られます。現に、築15年前後の物件だと、TVモニタフォンがでかいうえに白黒ですからね。。。

tvphone

これですわ

時期未定(たぶん来年以降)で計画中のものもあるのですが、その案件もそういった、選ばれる賃貸物件にしたいと思います。プラス選ばれる不動産業者であらねばなりませんわね。。。

 

 

 

curryudon色々のうちの一つ 羽田のおっしゃれーなカレーうどんさんで撮ったやつです。

おまけで下の子のスマイルをどうぞ

smile

この人、いつも笑わせてくれます。

今年の五月で5歳・・・

段々手に負えなくなってまいりました。。。特に喋りが兄に似て達者になってきました。

今週は今のところ鶴岡に大体おりますので、毎日更新しまっせ~

norika

伝説を超える日2019

♪〜夢中~で~(違法建築)頑張る(社員諸)君にエールを~♪

だったわけだ・・・(ていうか古いよ)

木曜日は勉強会、昨日はイレギュラーなアレとかあれとかで更新できませんでした・・・スマンコッテス

さて、毒舌で名をはせるワタクシ
ここではやっぱり〇オ〇〇〇の問題を触れないわけにはいきません。

neosoft

パンにはやっぱり・・・

おっと、〇オ〇〇〇ちがいです。そうですレオパレスの違法建物問題・・・

建築確認の死角 レオパレス物件不良 

・・・

この問題は、かぼちゃと比較しても建築棟数、オーナー数、入居者数どれをとっても桁が違うどえらい問題です。今を時めく女優俳優を起用した全国CMをバンバンうちまくり、一括借り上げで安心とオーナーに建てさせまくり、社員旅行でハワイに行ったり。。。その挙句がこれですからね。。。

で、これからどんどん実害がでてくるでしょう・・・

これからで起こる問題をちょこっとまとめてみると

  1. 1万人近い引っ越し難民
    部屋が見つかっても、引っ越し業者がやばいじゃないでしょうか?
  2. 風評(実害だから風評じゃないか)被害
    レオパレス伝説を上回る事件ですから、今後レオパレス=ヤバい物件という認識が広がるのではないでしょうか。そうなったとき・・・埋まるの?空室
  3. 工事業者がやばい
    支払いできない・・・ということはないでしょうが、とんでもない数の違法建築を直すだけの工事業者のキャパがあるのか?
  4. 本社がヤバい
    引っ越し費用の保証、建物の改築(解体)、損害賠償請求・・・もつのかな。。。
  5. オーナーがかなりヤバい
    一括借り上げにおんぶにだっこだとすると、この騒動で本社が傾き、借り上げ解除になれば、あとは違法建築のあれね・・・というレッテルが張られたアパート(と借金)が残ります・・・

    と、ココまでは同業者の皆様も想像がつくかと思いますが、実は最も問題なのは

  6. オーナーが二次被害に遭う
    これなんです。

欠陥物件をつかまされた大家さんが、ネットでいろいろ調べて救済(してくれそうな)ところに連絡して、コンサル料名目やらなんやらでふんだくられる・・・一度詐欺に掛かった人間は、その後もターゲットになり続ける、というやつとおんなじです。

ワタクシが一方的に尊敬している投資系不動産ブロガーの方も書いていましたが、

ググれば本当の情報が得られるわけではなく、もっともらしいまとめサイトに誘導され、コンサルもどきに誘導され、さらに金銭的にダメージを負う・・・
(※アメリカのゴールドラッシュで一番儲けたのは、差金掘りではなくスコップ売りだったという有名な話がありますからね)

※これはレオパレス問題に限らずどんなことでも同じですからね。ネットに真実がある・・・なんて口が裂けても人前で言ってはいけませんよ!!

 

予告ですが、来週はほとんどワタクシ鶴岡におりませんで、更新が滞るのは火を見るより明らか・・・

というわけで、来週は不定期に更新いたします。

今日からの連休、強烈に寒いですが、インフルなど掛かりませんようお気を付けください。

 

ワタクシはノーガード戦法で戦いますけど(おい)

不動産屋が語るフローリング ワタクシがリフォームするなら・・・(後篇)

昨日に引き続き、フローリング論です。

前回はこちら

無垢フローリングの特徴(デメリット)


ココまではいいことばっかり触れましたが、無垢にはデメリットもあります

  • やわらかい針葉樹は傷が付きやすい
  • 年に1〜2回手入れが必要で無垢最大のデメリットは・・・
  • 反りや隙間が空いてくる(特に松や杉)
  • 普通のフローリングより高い(ものによっては馬鹿高い)

いや~反ったり伸び縮みしたりは、ゼロにはできないんすよ。。。

この反り・隙間といったことをまとめた記事がありました

無垢フローリングの「隙間」って知ってますか?

で、空気層が広い針葉樹ほど、反りや伸び縮みしやすいです。

・・・・

なんたって生き物ですから。

実際、反り伸び縮みとメンテナンスの話をすると、急にテンションが下がって無垢やめるお客さんもいるようです。

で、足があたる表面は無垢で、その下は合板という複合フローリングを使う人って結構多いんです。

二つを並べてみると、違いがよくわかります。

floor_difference

左が完全な無垢材 右が複合フローリング

上の写真を見ても、無垢は木の年輪がそのまま、複合はミルフィーユのように薄い板が接着剤で固定してあります。

複合はほぼ狂いません。そして足触りは無垢に近いものがあります。ただ、無垢のように木自体が呼吸をしないし、接着剤(化学物質)を使用しております。

ココはよーーーーーーーーーーく検討して決めてほしいところです。

ワタクシの見解


で、お前はどうなんだ?という声が聞こえてきそうなので、ワタクシの私見を

 

変化が起こることや、キズが付きやすいことを差し引いても、自分だったら無垢のフローリングを選びます。

傷やゆがみ?いいじゃないですか味があって。

手間がかかる?手間がかかるのが嫌なら家なんて建てないほうがいいですぜ(おい)

自分のモノにしたんだったら、手入れや修繕まで含めて自分の家なんだからさぁ・・・

そして最大の理由

ほぼ毎日触れるモノにお金をかける・・・費用対効果、いわゆるコスパ最強じゃないですか(そこか)

だから本音を言えば、アパートや貸家も全部無垢でいきたいですよ・・・

いきたいですよ・・・

いきたい・・・

いきた・・・

・・・

 

えーっと、ワタクシ、明日と明後日鶴岡におりません

温泉でも行こうなんていつも話してたので、ちょっくら風呂入りに行ってきます。

というわけで、次回の更新は火曜日です。。。

皆様良い週末と月曜日を。

不動産屋が語るフローリング ワタクシがリフォームするなら・・・(前篇)

なんやかんやで記事飛ばすことが増えてまいりました。

そして凹むことも増えてまいりました。時期的にね。。。

さて、着工件数が年々減っていくこのご時世、建てる→内覧会で、建築屋さんは作品をお披露目していく

悲しいことに畳はホントごくごく一部しか使わず、面積の95%はフローリングです。

タタミ党のワタクシとしては、さみしいですよ・・・さみしいです・・・

気を取り直して、このフローリング・・・

最近、『無垢フローリング』を選ぶ方が増えてきました。

見た目もいいし、杉やパイン(松のことです)のように柔らかいものは足触りもいいうえに温かみがあります。

この無垢フローリングについて、意外と知らないことだらけなので、自称不動産者モノズキ野郎のワタクシがちょろっとまとめたいと思います。 続きを読む

家について考えるんですよ、結構。不動産屋だもの

仲の良い工務店さんでちょっとお茶飲みながら話をしていまいしたが。

その工務店さん管理のアパートに住んでいたお客さんが、退去後、ほかの業者で家を建てたんだそうです。

そのとき、会話で、いろいろ選ぶの楽しいでしょう?みたいなことを聞いたら
『全然選べませんでした、仕様がこれとこれで決まっていて・・・』とおっしゃっていたそうです。

言われるがまま、バンバン決まっていき、なんとなく選んだ家が建つ・・・

ベルトコンベヤーか。

 

自分の住む家なのに、すでにぼんや~り決まってる。。。しかも建て主に都合がいいように。

何かそれ、楽しくないですよね。。。家って、自分でいろいろ決めるのが楽しい反面、膨大な中から自分で選ぶのが大変でもありますけどね。

でも・・・

自分の家なんだから、もうすこし、こう、さぁultra

そんななかふと考えたのが、展示場について。

展示場って、ふろやシステムキッチン、松竹梅で言えば松グレードのものを使っていることが多いです。

そのグレードが選べるかは、予算次第です。

そしてなにより、展示場の間取りがお客さんの生活に遭っているかどうかは、はっきり言って分かりません。

素敵に見えるのは家具やら雑貨のコーディーネートの賜物です。

 

なので、見過ぎるのはあまりよくないのでは・・・とも思っちゃいます。

むしろ、前も書きましたが、自分がどういう生活をしたいか、に真正面から向き合う方が、よいのではないかな・・・

で、自分に向き合って思い出したのが、最近全然DIYやっていないということ・・・

いや、言い訳はあるんですよ、子供が2時には帰ってくるとか、習い事とか、寒いとか(おい)・・・

 

もうちょっとしたら、いろいろやってみたいことがあるので、しばしお待ちください。

 

今日はこれから子供を迎えにいかないといけないので、また木曜日にお会いしましょう。

antijyokin

キレイ好きの方、必見です。

いやぁ、ミスって怖いね・・・日付がちがえば意味のないものって、特に。

日曜日、車で事故る悪夢で目が覚めたのもこういうことの暗示だったのか・・・

というわけで、今日はずいぶん凹んだ状態でこの記事を書いています。

 

今月の文藝春秋に、『除菌抗菌ブームが日本人を弱くする』という記事があり、非常に面白く読んでおりました。中でもO-157についての記事は、考えさせられる

ざっくりいうと

  • 0-157が流行った学校で検査すると、菌に感染しても重篤になることなんでもない子がいる
  • 重篤だった子を調べると、ほぼ全員いいとこのボンボンで一戸建て住まいだった
  • 良いとこの子は、小さいころ砂遊びや泥遊びせず、キレーーーな環境で育っていた
  • そもそもO-157は、非常に弱い近で、雑菌が近くにいるとすぐやられてしまう

・・・

この中で、O-157が弱い菌、というのが、ワタクシ初耳でびっくりしました。

ワタクシもO-157には感染したことはないし、大病もしたことがなければ、毎年大流行の兆しを見せるインフルもかかったことがありません。

モチロン、ワタクシいいとこのボンボンでもありません。むしろ野犬に近い生活でした(言い過ぎか)

たとえば

  • 泥遊びして、ロクに手を洗わずごはんやおやつを食べる
  • シールだけ抜いて捨ててあったビッ〇リマン〇ョコ(当時30円)を拾って食べる
  • 賞味期限が2年過ぎた缶ジュースを友達と飲む
  • 落ちた食べ物は何秒たとうが食べる(砂がついていたら流水で流して食べる)
  • いまだにうがいなどほぼしない(おい)

・・・

ナチュラルに鍛えてたんですね。さすがに大きくなってからは拾い食いはしてませんが・・・

この記事の医学博士のセンセイも、孫には床に落ちたものをあえて食べさせるそうです。

さらに、日本人に多かった回虫という寄生虫、これが駆除されてから、アレルギーや花粉症が増えたというデータもあるんです。

皆さん、除菌のし過ぎには十分お気を付けください。

※余談ですが、洗浄便座での洗いすぎも体に悪いそうです。皆様もほどほどに・・・

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筒香選手に思う野球の未来

昨日は某会議が長引き更新落としてしまいました。

tonegawa

二度目の登場 もうしわけありませんでした

もう1月も終わりですね。はやいもんだ。

例年2月は凍結でひどい目に遭いますので・・・

昨年は特にひどかった・・・

今年はここまで例年並みor少ないくらいですけど、油断は禁物ですね。。。

さて、唐突に野球の話。

先日、DeNAの筒香嘉智選手が都内の日本外国特派員協会で記者会見を行いました。

その内容がこちらです

DeNAの筒香嘉智外野手が25日、都内の日本外国特派員協会で記者会見

ライブドアニュースからの引用ですが・・・

  • DeNAの筒香嘉智が25日に会見を開き、日本の野球界の問題点について語った
  • 若い世代に多い「勝利至上主義」に問題があるのではないかと言及した筒香
  • 「勝つことが第一に優先されて、子どもの未来が潰れている」と指摘した

引用ココまで

筒香選手は、これまでも勝利至上主義に対してずっと警鐘を鳴らし続けているんですが、なかなか日本内で取り上げられることが少なかったです。

こんな本も出版しております(紹介しておりますが、ワタクシ未読です・・・すみません)

空に向かってかっ飛ばせ! 未来のアスリートたちへ

ワタクシ、高校野球(ていうか甲子園、さらに言えば高野連)嫌いを公言しておりますが、筒香選手も指摘している通り、

  • 過密日程で選手寿命を明らかに短くしているにもかかわらず、誰も改善させようとしない。
  • 過密日程がドラマを生んでるとかぬかす大人が多すぎる。
  • 勝利が目的になり、スケールの大きい選手が育ちにくい

プロ野球より負けたら高校野球の方が真剣だ、などという人がいますが、自分の生活が懸かったプロが真剣じゃないって、どんな目をしてるんでしょうね?(あんまり書くと毒舌インフルエンサーで済まなくなるのでこのくらいで・・・)

で、最近、新潟高野連がこんな発表をしました。

新潟高野連が球数制限導入 来春、全国の公式戦で初

この流れがどんどん広がっていかないと、長い目で見たとき、野球というスポーツがどんどん衰退してしまいますよホント。

いい選手はみんなMLBに行ってしまうと嘆くよりも、いい選手を若い時代につぶさず、どんどんどんどん育てていく下地を、これから作るべきです。

ワタクシも妻も、プロ野球が大好きです。なぜならすごく野球がうまい人たちが凄いプレーを見せる、そこに魅了されるからです。くそ暑い真夏の真昼間に、自分の選手生命を削りながら野球する姿は、美談でも何でもありません。

それはただの拷問です。

こういう勝利至上主義は、どのアマスポーツにも蔓延しているし、商売でも利益追求、業績追求が過ぎると本当にいいものが残らなくなる。。。

ワタクシは某在京球団のファンですが、筒香選手は個人的にものすごく応援しています。

ただ・・・

菅野からあんまり打たないでくださいお願いします。

MLB、本人はベイスターズ優勝させてから・・・なんて言ってましたが、できれば早く挑戦してほしいですね。(そうすれば菅野の防御率がry)