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ワールドカップと自宅購入の話(またか)

QBKがもう12年前ですよ皆さん・・・

 

ワールドカップ、セネガル戦、見ましたか?(いまさらかよ)

二戦目も大迫半端なかったね(ゲッソリ)

皆さん、ハリル前監督が指揮していたらどうだったかはもう検証できないことを完全にわすれて、目の前の勝利(と勝利に近い引き分け)に酔いしれてマスね。。。(だいたい縦への意識・1対1(デュエル)で負けるなって、ハリル前監督が口を酸っぱくして言ってたじゃん。)

でも、

トルシエが予選グループ突破した日韓大会の後、ドイツ大会ではどうでしたか?

岡ちゃんが予選グループ突破した南アフリカ大会の後、ブラジル大会ではどうでしたか?

さあその時の監督はそれぞれ誰でしょう(1問 各2点)

前評判(マスコミが言ってたことですが)が高かったのはドイツの時やブラジルの時だったように記憶してるのですが。。。。

 

前の投稿でいろいろ書きましたが、大会前~二戦目とその後のメディアの論調を見て確信しました。

日本に足りないのは冷静に検証し、長期視点からものをいう世論が育っていない、ということ

そりゃ勝てばもちろん嬉しいですよ。私も大迫版QBKと乾のクロスバー直撃シュートの時はテレビの前でムキーとなりました。

ただね、4年後、8年後、いやそれ以降も世界と互角以上に戦えるサッカー大国になるのに、ただ勝てばいいんですかね。

なんだかチームの経験値の積み上げをワールドカップごとに毎回リセットしているように見えます。

サッカー日本代表がこれからも我々をわくわくさせてくれる存在でい続けてもらうには、観る側も長期的で冷静な検証をする必要があるんではないかと思います。

 

長期的で冷静な検証。。。簡単なようで難しいです。

不動産を買うときも、ビックイベント故盛り上がっちゃって冷静になれないものです。

増税前だから・・・

家賃がもったいないから・・・

なんかまわりが家買っているから・・・

こんな理由で不動産購入しようとしている方、要注意です。もう一度冷静になってください。

買ったら、そこから35年くらいのローンとの付き合いが始まりますよ。

払うのはほかでもない、買ったあなたです。金利は全期間固定にしない限り上下します。ローン減税ありますが10年で終わります。その時増える天引きに備えた返済計画を作ってますか?

10年過ぎると、ほとんどの設備・建具の修理は有償ですよ。ちゃんと予算組んでますか?

ワールドカップなら負けたらそれで終わりですが、ローンは途中でパンクしたら家屋敷取られますよ。。。

・・・

・・・

得意の超強引不動産話でした。

次の試合は予選敗退決定のポーランドですが、彼らって、予選敗退が決まっていても最終戦は勝つんですよねぇ・・・

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ワールドカップと不動産の話

コロンビアといえばこれですよね

ワールドカップ盛り上がっておりますね。それもこれも日本の勝利が一番の要因でしょう。

絶対負けると思ってたのに(おい怒)

日本の勝利はうれしい、のですが

素直に喜べない自分がおります。

だって今回の勝ちって

☆開始早々にコロンビアのハンドでPK&ひとり退場

☆ほぼ90分、10人での戦いでコロンビア疲労困憊

☆頼みのエース、ハメスロドリゲス絶不調

☆あまりに期待されなさすぎて(おい)日本ノープレッシャーでのびのびプレイ

というミラクルが重なりまくりで生まれたものですよね(あくまでサッカー素人の見立てです本当にゴメンナサイ)

マスコミはチームを勝利に導いた西野監督を持ち上げまくってますが、ここで重要なのは、ハリルホジッチ氏が監督だったらどういう結果だったかは、もう検証することが出来ないということです。

西野監督をディスる気はさらさらありませんが、勝ったからといって西野監督がどん底のチームを救った名将だと決めるのは危険ではないかと思います。

 

このコラムに色々いいことが書いてありますので是非ご一読ください。イケイケのムードに冷や水バシャ―な内容ですが、本当のサッカー好きであれば必読だと思いますよ。

ハリルホジッチの解任は“戦略なき戦術”。広がり続ける、日本と世界の差

この中から本当にいいことが書いてある部分を引用いたします

~引用ココから~

ハリル解任に潜む、真のリスク

世の中の関心は、西野(朗)さんで結果が出るのか? 本当にこのタイミングで解任してロシアワールドカップは大丈夫なのか? そういう話に集中するだろう。

でも、違うよ。真のリスクはそんなことじゃない。

元チェス世界王者で、ペップ・グアルディオラの友人としても知られるガルリ・カスパロフは、自著『決定力を鍛える チェス世界王者に学ぶ 生き方の秘訣』で次のように書いている。(注・太字は筆者)

「チェスでは、よい戦略が悪い戦術のせいで失敗するケースも、その逆のケースもよく目にする。きわめて優れた構想も、一度の戦術的過ちで台なしになりかねない。長期的に見てもっと危険なのは、悪い戦略がよい戦術やまったくの幸運のために成功するケースだ。一度はうまくいくとしても、二度起きることはめったにない」

私が心配しているのは、まさにこの点だ。解任ブーストの成功は、可能性がある。チームの土台作りは、ハリルホジッチがすでに行ってきたし、それを使って、自分の意見を少し加えれば、形はできる。さらにミーティング時間を短くし、ガーガー言うのをやめれば、ハリルアレルギーがあった選手の気分も良くなるだろう。そして、この解任がきっかけで日本代表に復帰する選手は、お尻に火がつく。そんなドタバタの末に、偶然、結果が出るかもしれない。

それがいちばん最低なのだ。解任ブーストで結果を得たチームが、その後にどうなるか、知っているだろうか? Jリーグのサポーターに聞くと良いかもしれない。今年なら浦和か。待っているのは、地獄だ。一時の成功ほど怖いものはない。

~引用ココまで〜

ワールドカップで勝ちさえすれば、内容はどうでもいいというのがいかに日本サッカー全体の成長を阻害してるかわかりますね。

検証もせず、再現性があるかどうかわからない方法に依存すると危険・・・これって不動産投資・賃貸経営でもいえることではないかと思います。(でました強引)

一回ある手法が上手くいったとしても、それが5年後10年後に同じやり方でうまくいくかどうかはわかりません。

また値下げブースト、管理業者変更ブーストで決まることはありますが、それは長続きしません。

あのころはあれでうまく行ったから今更変えられないとか、建てるときはこれで〇〇年安心だって言われたからこのままでいい、とか

はっきり言いますが、それは何の保証にもなりませんし、再度うまくいくことはまずありません。

大切なのはうまくいかなくなったとき、今までのやり方からシフトチェンジできるか、どうシフトチェンジするかです。

空けば埋まる時期はそう長くはありません。ニーズの変化、間取りの流行り廃り、人気地区の変化(これはどうしようもないか・・・)に対応するには頭を使うか、自らが汗をかくか、二つに一つです。(どちらを選んだとしても、お金もかかります)

このブログを読んでいるかどうかはわかりませんが、不動産投資をしている皆様、これからは簡単に満室になる時代ではありませんので、それだけは十分ご理解くださいませ。

私共もできる限りのご協力は致しますので、ひとつよしなに。。。

 

あれ、サッカーの話だったような・・・

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グルメマップ(一応) レコルトさんのオードブル 

週末は天神祭、皆様いかがお過ごしでしたでしょうか?

ワタクシは妻が一日仕事の為、一人で子供の面倒を見ておりました。

天神祭

ええ、行きましたよ。

露店と神社だけですが

で、露天にはしゃく子供たち。

かき氷とじゃがバターを食べはしゃぐ二人の前に、祭りの名物、お化け屋敷が。

四歳の弟がお化け屋敷に入りたいなどとぬかしたいうものですから、ワタクシ張り切りましたとも・・・

そして

結果、泣きじゃくりながら無事出口にたどり着きました。※一人目のお化けでもうアカン状態でしたよ、ええ

 

 

その夜、夫婦で祭りらしいことをしようと楽しみに楽しみにしていたのが、

レコルトさんのオードブル

天神祭に合わせて、オードブルやってたんですね、フェイスブックで知って速注文

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メニューの下が汚れているのはペンネのトマトソースです。ダイイングメッセージではありません

KIMG3882 我が家の机があんまりな状態のため、写真がいまいちですね・・・反省。。

年末年始に頼んで非常に美味しかったのですが、やっぱりおいしゅうございました。

オードブルはどこも一緒・・・という方、是非一度試してみてくださいませ。※10日~2週間前に頼むとオードブル作ってくれるそうです!!

連絡先・アクセスはオッシャレーなHPをご覧ください。

レコルトさん HP http://localplace.jp/t100325515/

知名度もすこしずつ上がってきているようで、テナントをご紹介したワタクシ(ここ自慢です)とても鼻高々です。これからもよろしくお願いします。

 

というわけで(どういうわけだ)

またしても親ばか速報

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デカいけれど基本ビビりの弟も、4歳になりました。お兄ちゃんのお下がりを着るとなぜかパツンパツンんです。

 

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お兄ちゃん。小学校生活、エンジョイしているようです。夕食の時間、学校や学童保育の事を教えてくれるんですが何かにつけ女の子の名前しか出てこないのが若干不安ですが・・・

 

もうすぐ6月、皆様カビにやられないよう、ご自愛くださいませ。

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土曜日、ワタクシは宮城県にいました。の巻

いやー

風邪ひきました。

めったにひくことがないので、微熱でもしんどいです。

体中がずきずきします。

 

それはいいとして、

5/19土曜日、積水ハウス営業の方からの熱いお誘いに負けて、積水ハウスの仙台工場『住まいの夢博in東北工場』へ行ってまいりました。

※不在の間ご迷惑をおかけいたしました。

勿論、昼食のビュッフェにつられて勉強のためにですよ。

 

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午前10時過ぎに到着。結構肌寒かったです。

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子供向けのイベントもありました。

sekisui180519 (6)働く車の展示このほかに自衛隊も来てました。他にバルーンアートやら外壁に絵をかくやらやってましたよ。

で、

肝心の工場、展示場は撮影NGなんです・・・

おお・・・

でも、高い高いといわれている積水ハウスがなぜ高いのかが分かるには十分な内容です。

①外壁がセラミックか陶器かコンクリート

→火にも劣化にも衝撃にも強いんです。あとタイルですが、タイル自体はすごく丈夫で劣化にも強いのですが、目地と接着のボンドが先に焼けてしまうんですね。。。直にバーナーあてると一目瞭然でしたよ。

②基礎コンクリートは施工時にサンプルを取り第三者機関が調査

→コンクリートって、水を混ぜれば混ぜるほど見た目はきれいなんですね。でも強度は・・・

③基礎が一発で完成する

→ほとんどが二度打ちなのですが、特許の技術ゴニョゴニョで一度で打ち終わるため、継ぎ目ができず、強度もより強くなるんだそうです。

と、挙げればきりがないのです。

私もうっかり建てちゃおうかな・・・と思うくらい、工場も展示もすごいですよ。

 

積水ハウス営業の方曰く、正直どの大手ハウスメーカーもそれなりにしっかりしたものは建てるが、積水ハウスのように見学できるデカい工場を持っているメーカーはないのでは・・・だから私の営業トークは聞かなくてもいいから一度工場を見てほしい」とのことです。

子供の遊び場や無料のドリンクコーナーもあってゆっくりと見学ができるので、次は子供を解き放ってぼーっとしようかな。。。

 

大手ハウスメーカーのどこに頼もうかな・・・と迷っている方は、是非一度見学してみてはいかがですか?

お昼も出るよ(おい)

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さーて来週の〇〇〇は・・・

無事GWもおわり、日常へと戻ってまいりました(おせーよ)

ただね・・・連休後半天気がもう少し、もう少しよかったら・・・

おまけにここ数日、気温の乱高下で体調を崩している方も多いかと思いますので、お互い無理せずに頑張りましょう。

さて、5月も中盤、この時期現れる奴で最もいやなのが【白蟻】

白蟻・・・実はアリではなくゴキブリの仲間だということをみなさんご存知でしょうか?

※ 詳しくはググっていただくとして、昆虫綱ゴキブリシロアリなんですぜ

ふつうのアリと違い、日光と風に弱いので、登る際、蟻道(ギドウ)と呼ばれるトンネルをえっちらこっちらつくりながら登ってきて、建材を食い散らかします(涙)

最近は木造でも、初めから防蟻処理してある木材を使用してますので、新しい建物は(ほぼ)食べられることはなくなっているようですが、問題なのは築15年以上前の木造の住宅・・・

おまけにお風呂がユニットじゃない場合、ほぼ100パーセント、やられてます。

賃貸の場合、白蟻らしきものが出たらすぐ不動産屋さんに連絡を入れてください。

持ち家の方は、建てた工務店さんやビルダーさん(というか営業マン)が信用できる方だったら、そちらに相談してください。いい駆除屋さん知ってるはずですので。

もしそうでない場合&工務店・ビルダーが廃業していた(涙)場合・・・

 

ご連絡いただければ、二件ほどおつきあいある業者さんがおりますのでご紹介しますよ~

 

さて、これからの更新の予告ですが

・水曜日のカーペンターテレビ裏机完成(完成ではない)

・GW、妙高に行ったはずが善光寺参り

・新築なのにペットOK!!私の住みやすい!を詰め込んだ2LDKお大尽貸家情報

・たまりにたまったグルメマップネタ数本

頑張って更新しますから見てろよ見てろよ~

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連休前に冷や水を浴びせる不動産業者の鑑

4月も終わりますね

繁忙期もようやく落ち着いてまいりましたので、また更新の頻度を上げてまいりたいと思います。

さて、最近住宅メーカーの折込広告などでよく見かける【消費税増税】のワード

もうほんと、これ何とかならないのかしら。。。ひどいのになると、今買えば300万円近く節約になるとか・・・本当ですかね、それ。

消費増税前、空前の低金利、今がチャンス!!とあおるのは結構ですが、結局需要の先食いですよね?

特に消費税の増税があれば、住まい給付金が増額されますから大きな影響、そんなないんじゃないですかね。そこまで説明してますか住宅営業各位

地デジ切り替え時に需要先食いしまくった家電メーカー各社はその後どうなりましたか?

で、買い時の話

結論から言うと不動産(特にマイホーム)の買い時なんて、あってないようなものです。

じゃあいつ買えばいいのか。

だからといって待ち続ければいいのかというわけでもないですから、ようは買いたいときが買い時なんですよ(なげやり)

・・・

少しマジメに不動産を取り巻く環境をちょこっと書いてみます。

 

①地価の下落

はっきり言いましょう。鶴岡市の土地の値段がバブルみたいに上昇する可能性は万に一つもありません。緩やかに下落or横ばい(ごくごく一部がちょこっと上昇)が続くでしょう。

②設備の性能向上

お風呂やキッチン、トイレ、洗面台といった器具だけでなく、断熱材や窓ガラス、床材、内装といったものも日進月歩で性能がよくなっています。今買ったものは、10年後それよりも段違いに良いものが出てるのは、何も家電に限ったことではありません。

③家族構成の変化

子供が何人か、同居するのかしないのか、ペットは飼うのか・・・ここが固まっていないと後から使いづらい・・・なんてことにも。

④返済と家計の関係

ローン減税が終わる11年以降、還付されるお金が無くなるので、家計におけるローンの比率が高くなります。収入が順調に増えていれば違うのでしょうが、その厳しくなるタイミングで子供が大学進学(しかも東京・理系・私立)だったりしたら・・・

⑤実家どうする問題

実家があるのに土地+新築した場合、実家が空いたらどうする問題は避けて通れません。しかもその空き家は築50年近い老朽空き家・・・

上げればきりがないのですが、これくらいでしょうか。

ネガティブなことばっか書いてんじゃねーよと思われるかもしれませんが、こういったことを知ったうえで買って欲しいんです。

何度も何度も書いてますが、家を買うことは幸福追求の手段であって、目的ではありません。家を買ったために不幸になった・・・なんてことになると、私たちも悲しい気持ちになります。

 

連休前のウキウキつぶししてスミマセン。。。。連休後はもう少しアゲていきますです。

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連休はちょっと遠出してきます。

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久々ですね。

4月になってしまった・・・

ウチの長男は卒園し来週から小学校

弟も年少クラス(保育園ですが)

そんな中一か月間、更新しなかったとは。

OMG

そしてこの一ヶ月でダイエットに成功(涙目)

マイナス3キロです、3キロ・・・

 

さて、4月、今年は花粉の飛散が悲惨なことになってるようですね。

自分はまだ大丈夫なのですが、皆様はいかがでしょう。

この間ラジオで知ったのですが、花粉対策で最も有効なのは

 

部屋の水拭き掃除

 

なんだそうです。

 

外からやってくる花粉って、空気中の物の中では粒が大きい方なので、ほとんどが床に落ちているから、水拭きが非常に有効なんだそうですよ。

 

あ、そういえば以前ちらっと告知したリノベ物件は、資料を作る前に申し込みが入ったため、募集停まっております

多謝多謝

 

ノンクレームノンリターンはプラスDIY物件として今日現在1件、あともう一件掲載予定です。

 

今しばらくお待ちを

 

 

 

今月は更新できると思いますので、見捨てないでのぞいてね♪(何度目だこれ)

※グルメマップもネタはたまっているんだよなぁ・・・

 

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DIYシリーズその③ ~D氏、棚造るってよ~

3月ですわ。

ブログでちょこっと書いたリノベ物件、ブログからお問い合わせがあり嬉しく思っております。情報はもうちょっとしたら小出しにしていきます。

さて、

新カテゴリー水曜日のカーペンター、あまりの厳冬で開店休業状態でした(すみません)

で、ようやく春の気配が1ミリ位感じられた某日

インタ―近くのあのお店へ(ていうかム〇シ)GO

某同業者の方とお会いし、熱くホームセンター愛語りとDIY語りをしつつ材料を物色

今回必要なのは

①ツーバイ材(柱二本、棚二本 ※必要な長さにカットしてもらう)

②有孔ボード(必要な長さにカットしてもらう)

③金具とビス

だったのですが・・・

ム〇シって、配送はあるけど軽トラック貸し出ししてないのね・・・

急遽車に戻り、240センチ近いツーバイが車に入るか一度戻って採寸するすると、ぎりぎり入る!!

で、あらためて材料お買い上げ(実は買い物が一番時間かかりました・・・)

で、今回棚を作るのがこの壁

diy002 (2)写真ぶれておりますが棚設置前の壁

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カットの採寸が間違ってないかの確認
(ここで短かったりするとシャレになりません)

とりあえず、サイズは問題なし。というわけで、以前アマ〇ンのお試しプライムを濫用し買いだめしておいた今回の主役

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『ラブリコ』ですこいつをツーバイ材の上下に取り付けて・・・

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あとは天井に突っ張るとあら不思議。
釘を打っても原状回復不要の柱が出来上がります♪

ツーバイに有効ボードをビス止めして、棚になるツーバイ材をビス止めして・・・※ここは作業がサクサク進むため、写真を撮り忘れるというあほなこと・・・

※インパクトドリル必須です。手回しだと時間は3倍近くかかるでしょう・・・

で完成

diy002 (6)完成!!作業時間は1時間ちょっとでした

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コーヒーポット、ようやく飾れる(感無量)

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よっしゃよっしゃ大体予定通りの出来!!

上手く行くと・・・

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今回で

①必要な長さ相当のツーバイは車に入る

②ラブリコ、結構しっかり突っ張る

③インパクト様様や

ということが分かりました。これは次もはかどりそうだなぁ・・・

 

これからもDIYで賃貸の限界に挑んでいきますので、こうご期待♪

お仕事です。新築AP

更新できるような状態(ていうか豪雪)ではないのいいことにブログをさぼっていたら、あれよあれよと2月も半分終了です。

今年は空室が結構あり、内見の方もぼちぼち増えてまいりました。

そして申し込みも・・・

そして致命的なミスも(おい)

 

※詳しくは鈴木不動産株式会社FACEBOOKをご覧くださいませ(涙)

 

さてここからが本題

そろそろ仕事らしい新築アパート【セイシェル宝町】のご紹介をしないと

 

こちらのアパート

ネット使い放題とか、エアコンが寒冷地仕様×2だとかLow-e窓ガラスだとかウォークインクローゼットだとか、今風の設備を備えているのが魅力・・・

 

なのですが、

 

実は設備(=見た目)ではないところで頑張ってる物件です

①柱が4寸角

②丁寧な下処理

③床の二重ばり&防音吊具

 

どれも完成すると見えなくなる部分なので、ココでUPしたいと思います

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これが防震吊具

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断熱材の敷込状況、これが下手だとそれだけで寒いんですわ

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この大雪で工事がやや遅れておりますが、予定通り、3月末には入居可能です。

木になる方は是非お問い合わせださい。

※事前予約が必要ですが、現場をご案内することもできます。

 

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パパパパンプキ~ン

題名でピンと来る方は何人いるだろう?

えー皆様『かぼちゃの馬車』というのをご存知でしょうか?

ええ。。。シンデレラが乗っていったあれ・・・ではなく、〇ッ〇ーが乗せられてCMやってた東京の女性専用シェアハウスです。

その「かぼちゃの馬車」運営会社がエライことになってマス。

「かぼちゃの馬車」運営のスマートデイズ、物件オーナーへの支払いが困難に

更に詳しくヤバさが伝わるこっちもぜひご覧ください

かぼちゃの馬車・・・

このかぼちゃ、何がひどいって、専有面積(自分だけのスペース)平均たったの7㎡ですよ。ちょっと広めのウォークインクローゼットくらいしかない・・・

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弟が大学4年時に住んでだ六畳一間風呂トイレ共用アパートを思い出します。

これ、かぼちゃ間取りの一例ですが、恐ろしいことに共用のリビングがない・・・

そして4.2J=4.2帖なので約7㎡・・・ヤバイヨヤバイヨ

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ヤバイヨヤバイヨ

このかぼちゃの馬車は、

①そこそこ金持ち(高属性)

②本業有&本業忙しい

方がターゲットだったらしいです。要は建築~管理までまかせっきりにするようなオーナーです。

ちょっと調べればヤバい会社なのはわかりそうですが、〇〇年賃料保証のサブリース契約をして、CMも有名人を起用してバンバンやってるし安心そうだ・・・そんな心理が働いたのでは。

あれ?これどっかのゴニョゴニョ・・・

 

・・・とにかく、住居系の賃貸収益物件を建てるにしても中古で買うにしても、●●さんや〇〇社にに全部任せるではだめなんです。

だって失敗したところでその●●さんのフトコロは全く痛まないし、〇〇社だって、自社が損をするような契約は絶対にしませんよ。

自分で調べたり、どういう間取りや設備が好まれるかを考えるのが面倒くさいというのであれば、不動産投資など初めからしない方がいいし、賃貸住宅経営など考えない方がいいです。

投資なんて気軽に始めるようなものではないです。

一度上手くいったやりかたが、誰がどこでやってもうまくいく保証などどこにもありません。

・・・でもやってみたい方、アパート建てたい、アパートリノベしたい方、ワタクシはだましたり逃げたり隠れたりしませんので、是非ワタクシをご用命ください。できる限りの力を尽くしますです。

(あれ、●●さんや〇〇社に全任せするなって言って自分の首を絞めているような・・・)

〇池不動産サンのご指摘の通りワタクシ

口うるさい不動産屋です。(何のことかわからない方ゴメンナサイ)でも、その人に合ってない、ためにならないものは絶対にお勧めしないし、下手したら買うのをやめさせます(おい)

 

さて、明日からの寒波に備えるか(震え声)