カテゴリー別アーカイブ: お仕事関連

新築!!神明町戸建にかけるおもひ

いやー、新築カテゴリがあるのに全然記事のっけてないなぁ・・・

ということで、神明町の戸建、ほぼ完成しましたのでブログでもちょこっとご紹介します。

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間取り、2LDK+ユーティリティー

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キッチンはクリナップ『ラクエラ』コンロは両面焼きです

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追い炊き付ユニットバス『ユアシス』

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『ファンシオ』三面鏡が売りです

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小さいバイクや自転車も置ける広々玄関

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14帖LDK TVとネットのジャックがちょっと高めについているのがミソです

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洗濯物干しユーティリティー 天井はなんと珪藻土

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ウォークインクローゼット 一坪あります

この貸家・・・

私が結構口出ししまくりでプランニングしました。

①建売と同程度の住機(キッチン・バス・トイレなど)を採用する

②断熱性能も建売とそん色ないものにする

③室内洗濯物干しに特化した5帖強のユーティリティースペース

④間口が広い1.5帖の玄関

と、自分が住むなら絶対譲れないものを導入。

特に③と④は、賃貸住宅の常識からは考えられないつくりです。

なぜなら・・・

部屋の帖数を減らしてまで導入しているから

です

通常の賃貸だとチラシ、ネットに情報を載せる場合、部屋の帖数を大きくすることと、部屋の数を多くすることに心血を注ぎます

部屋が多い=便利

ですか?

部屋が大きい=便利

ですか?

むしろただ部屋が多いだけで動線が悪かったり、部屋は広いけれど収納が少なく使いづらかったり、部屋は広いのに玄関がやたら狭く出入りしづらい・・・

こういう不満、賃貸だから仕方がないと思っているみなさんに

そういうのを感じずに生活できたら・・・

そういう賃貸が供給出来たら(高いけど)

ワタクシ、そういう思いでプランから口を出してできた

神明町戸建

絶賛商談中です(おい)

スミマセン・・・

でも今後、

貸家建ててーな・・・

アパートリノベしたいけどどうすればいいのか・・・

なんて方がいらっしゃいましたら、是非ワタクシまでお声掛けください。

不動産営業やっててアパート住まいなのは、たぶんワタクシぐらいですので、

消費者目線には自信がありますぜ!!

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〇〇だけが住みたい街ですか?

引っ越しする方と年中お会いする因果な商売

それが不動産業

せっかくいい物件を紹介しても、〇〇町や〇〇区がいいから・・・と断られる、というのが

不動産あるあるです。

でも、

本当にその町だけが住みたい街ですか・・・?

 

・・・という漫画があります

吉祥寺だけが住みたい街ですか?(1)

これおススメです(5巻まで既刊)

吉祥寺で物件探しに来たはずが、全然違う町のアパートを案内されるという、文字だけだと全然伝わらないこの漫画・・・

面白いです。

私も住む街にあまりこだわりないタイプです。

だって住めば都っていうじゃん。

今住んでいる町も、縁もゆかりもない状態から10年以上住み続けております。

住むところの下調べは大事だと思いますが、〇〇町はこういう町だから・・・という先入観を強く持ちすぎると、せっかくのいい物件を見落とすことになるかもしれませんよ。

 

さて、この漫画・・・

実はすでに実写化されております。

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かなり再現度高い・・・

 

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愚痴速報

今の若い子に「ちょっとタンマ」って言っても通じないらしいですよ(妻情報)

天高く馬肥ゆる秋・・・

私は諸事情によりやや凹んでおります

(車的な意味で)

 

さてこのブログ・・・

ほぼ私が署名入りで書いているのと同じ

固有名詞を出すと多方面に迷惑がかかる&クレームが入るので、書きたくてもかけないことが結構ございます。

※以前一部伏字で書いていたある記事に、警察をちらつかせた抗議があったので・・・なんだよてめーのところの不始末&事件じゃねえかと思いましたが。。。

 

この商売、信用が一番でございます。

バリバリ仕事ができても、契約を山のようにとってきても、その代わりに信用を失ったら意味がありません。

ウチのような小さい小さい不動産屋が40年以上も続けられたのは、ひとえに信用してもらえたからだと社長から口を酸っぱくして言われてますから。

私が見ていて「この人、信用して大丈夫かな…」と思う人の特徴は

①数字に対する態度がいい加減

②約束を守らない

③やたら過去の栄冠を持ち出し、相手をDISる

④とにかく自分が喋りたがる

⑤ダブルスタンダードを平気で使う

⑥周りの人がどう思っているかを全く(ここ重要です) 気にしない

さすがにこんなやついねーよ・・・と思われると思いますが

何と全部あてはまる人がいるんです。それも地位の高い人に。おっとこれ以上かくと不都合が出ると悪いのでこの位にしておかないと(ゲス顔)

全部じゃなくても、3つ以上の人とは仕事したくないなと思います。

なぜって・・・

後から連帯責任を負わされるのはゴメンだもの

〇〇〇が□□□だったため後から○○したくないとなり、▲▲▲▲・・・なんて嫌です(迫真)

もうすぐ週末、後一息頑張りマッスル(古い)

 

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ベルばら柄のスパークリングワイン 白と赤買ってきました。

買ったのは去年・・・

 

飲んだのも去年・・・

 

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≪知らない≫っていうことの恐怖

さて、この画像あれ、正式名称は???答えはブログの一番下に(気になるからといって読み飛ばさないでね)

豆乳を凍らせるだけアイス、今年めっちゃ流行ってたんですってね。。。知らなかった・・・

さて、知らないうえに誰も教えてくれないこと(マナーや仕事上の常識)って、結構ありませんか?

たとえば

●ジャケットの下に半そでのドレスシャツはNG

とか

●ビジネス文書で、肩書きの後ろにさん付けはしない(例佐藤社長様、山田課長さん)

とか

●相手がアメリカだろうがNHKだろうが契約書類がないうちに着工しない(しつこい)

とか

 

知らないのが不勉強だというのではありません。

知る機会がないということが怖いのです。

 

地名や特殊な読み方の漢字なんかもそうです。身近な人が知らなければ、正しい物を知らずに大きくなって、ある日突然非常識な人扱いされる・・・

ヒドイですよね。

 

非常識扱いされるだけで済めばいいですが、こと不動産投資に関しては、知らない=身ぐるみはがされる

なんてことになりかねません。

 

なんでこんなことを書いているかというと。

身近な方まで〇〇〇〇の毒牙が迫っていたから。。。ホント勘弁してほしいです。

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この間ピザ焼き教室での一コマ。私?延々と薪くべやってましたよ。。。

 

 

 

で、答えはバッククロージャーです。知ってました(ドヤァ)

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9月初めの更新。。。

二度目の登場

暑い暑いといっていたら8月も終わましたですね。。。更新さぼってましたスミマセン
もう信じてもらえないかもしれませんが、このブログの更新も頑張ります

正直今年の暑さにはうんざり・・・だったので、せいせいしましたよ。

お盆過ぎてからにわかに引っ越しされる方、お部屋探しのお客様が増えてまいりました。そして(なんとなく予想してましたが)特定の部屋に人気が集中するんですよね。。。

ココでボヤいてもしょうがないのですが、とにかくこれからは、築25年経過の木造アパートが、
築古というだけで苦戦する厳しい時代になります。

ある程度リフォームしても、回収できるほどに賃料を上げられるか・・・というと、これもまた微妙なところです。

この不動産経営・・・

ちょっと前のスゴ技があっという間に陳腐化して、再現性がほぼなくなる恐ろしい世界です。

 

これから物件を購入もしくは新築をお考えの方、

よーーーーーーーーーーーーーーーーーーーく考えてください。

駐車場計画に無理はありませんか?

最低限つけるべき設備はついてますか?

間取りは最悪変更できるような造作ですか?

その物件は20年後、30年後も人を呼べる設備ですか?

売りに出した時に売り抜けが可能な立地ですか?

 

そして・・・

家賃=収入じゃあないですよ

久々の更新がネガティブな記事とは・・・

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夏休みの自由研究のテーマ『和菓子』デス

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ワールドカップと自宅購入の話(またか)

QBKがもう12年前ですよ皆さん・・・

 

ワールドカップ、セネガル戦、見ましたか?(いまさらかよ)

二戦目も大迫半端なかったね(ゲッソリ)

皆さん、ハリル前監督が指揮していたらどうだったかはもう検証できないことを完全にわすれて、目の前の勝利(と勝利に近い引き分け)に酔いしれてマスね。。。(だいたい縦への意識・1対1(デュエル)で負けるなって、ハリル前監督が口を酸っぱくして言ってたじゃん。)

でも、

トルシエが予選グループ突破した日韓大会の後、ドイツ大会ではどうでしたか?

岡ちゃんが予選グループ突破した南アフリカ大会の後、ブラジル大会ではどうでしたか?

さあその時の監督はそれぞれ誰でしょう(1問 各2点)

前評判(マスコミが言ってたことですが)が高かったのはドイツの時やブラジルの時だったように記憶してるのですが。。。。

 

前の投稿でいろいろ書きましたが、大会前~二戦目とその後のメディアの論調を見て確信しました。

日本に足りないのは冷静に検証し、長期視点からものをいう世論が育っていない、ということ

そりゃ勝てばもちろん嬉しいですよ。私も大迫版QBKと乾のクロスバー直撃シュートの時はテレビの前でムキーとなりました。

ただね、4年後、8年後、いやそれ以降も世界と互角以上に戦えるサッカー大国になるのに、ただ勝てばいいんですかね。

なんだかチームの経験値の積み上げをワールドカップごとに毎回リセットしているように見えます。

サッカー日本代表がこれからも我々をわくわくさせてくれる存在でい続けてもらうには、観る側も長期的で冷静な検証をする必要があるんではないかと思います。

 

長期的で冷静な検証。。。簡単なようで難しいです。

不動産を買うときも、ビックイベント故盛り上がっちゃって冷静になれないものです。

増税前だから・・・

家賃がもったいないから・・・

なんかまわりが家買っているから・・・

こんな理由で不動産購入しようとしている方、要注意です。もう一度冷静になってください。

買ったら、そこから35年くらいのローンとの付き合いが始まりますよ。

払うのはほかでもない、買ったあなたです。金利は全期間固定にしない限り上下します。ローン減税ありますが10年で終わります。その時増える天引きに備えた返済計画を作ってますか?

10年過ぎると、ほとんどの設備・建具の修理は有償ですよ。ちゃんと予算組んでますか?

ワールドカップなら負けたらそれで終わりですが、ローンは途中でパンクしたら家屋敷取られますよ。。。

・・・

・・・

得意の超強引不動産話でした。

次の試合は予選敗退決定のポーランドですが、彼らって、予選敗退が決まっていても最終戦は勝つんですよねぇ・・・

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ワールドカップと不動産の話

コロンビアといえばこれですよね

ワールドカップ盛り上がっておりますね。それもこれも日本の勝利が一番の要因でしょう。

絶対負けると思ってたのに(おい怒)

日本の勝利はうれしい、のですが

素直に喜べない自分がおります。

だって今回の勝ちって

☆開始早々にコロンビアのハンドでPK&ひとり退場

☆ほぼ90分、10人での戦いでコロンビア疲労困憊

☆頼みのエース、ハメスロドリゲス絶不調

☆あまりに期待されなさすぎて(おい)日本ノープレッシャーでのびのびプレイ

というミラクルが重なりまくりで生まれたものですよね(あくまでサッカー素人の見立てです本当にゴメンナサイ)

マスコミはチームを勝利に導いた西野監督を持ち上げまくってますが、ここで重要なのは、ハリルホジッチ氏が監督だったらどういう結果だったかは、もう検証することが出来ないということです。

西野監督をディスる気はさらさらありませんが、勝ったからといって西野監督がどん底のチームを救った名将だと決めるのは危険ではないかと思います。

 

このコラムに色々いいことが書いてありますので是非ご一読ください。イケイケのムードに冷や水バシャ―な内容ですが、本当のサッカー好きであれば必読だと思いますよ。

ハリルホジッチの解任は“戦略なき戦術”。広がり続ける、日本と世界の差

この中から本当にいいことが書いてある部分を引用いたします

~引用ココから~

ハリル解任に潜む、真のリスク

世の中の関心は、西野(朗)さんで結果が出るのか? 本当にこのタイミングで解任してロシアワールドカップは大丈夫なのか? そういう話に集中するだろう。

でも、違うよ。真のリスクはそんなことじゃない。

元チェス世界王者で、ペップ・グアルディオラの友人としても知られるガルリ・カスパロフは、自著『決定力を鍛える チェス世界王者に学ぶ 生き方の秘訣』で次のように書いている。(注・太字は筆者)

「チェスでは、よい戦略が悪い戦術のせいで失敗するケースも、その逆のケースもよく目にする。きわめて優れた構想も、一度の戦術的過ちで台なしになりかねない。長期的に見てもっと危険なのは、悪い戦略がよい戦術やまったくの幸運のために成功するケースだ。一度はうまくいくとしても、二度起きることはめったにない」

私が心配しているのは、まさにこの点だ。解任ブーストの成功は、可能性がある。チームの土台作りは、ハリルホジッチがすでに行ってきたし、それを使って、自分の意見を少し加えれば、形はできる。さらにミーティング時間を短くし、ガーガー言うのをやめれば、ハリルアレルギーがあった選手の気分も良くなるだろう。そして、この解任がきっかけで日本代表に復帰する選手は、お尻に火がつく。そんなドタバタの末に、偶然、結果が出るかもしれない。

それがいちばん最低なのだ。解任ブーストで結果を得たチームが、その後にどうなるか、知っているだろうか? Jリーグのサポーターに聞くと良いかもしれない。今年なら浦和か。待っているのは、地獄だ。一時の成功ほど怖いものはない。

~引用ココまで〜

ワールドカップで勝ちさえすれば、内容はどうでもいいというのがいかに日本サッカー全体の成長を阻害してるかわかりますね。

検証もせず、再現性があるかどうかわからない方法に依存すると危険・・・これって不動産投資・賃貸経営でもいえることではないかと思います。(でました強引)

一回ある手法が上手くいったとしても、それが5年後10年後に同じやり方でうまくいくかどうかはわかりません。

また値下げブースト、管理業者変更ブーストで決まることはありますが、それは長続きしません。

あのころはあれでうまく行ったから今更変えられないとか、建てるときはこれで〇〇年安心だって言われたからこのままでいい、とか

はっきり言いますが、それは何の保証にもなりませんし、再度うまくいくことはまずありません。

大切なのはうまくいかなくなったとき、今までのやり方からシフトチェンジできるか、どうシフトチェンジするかです。

空けば埋まる時期はそう長くはありません。ニーズの変化、間取りの流行り廃り、人気地区の変化(これはどうしようもないか・・・)に対応するには頭を使うか、自らが汗をかくか、二つに一つです。(どちらを選んだとしても、お金もかかります)

このブログを読んでいるかどうかはわかりませんが、不動産投資をしている皆様、これからは簡単に満室になる時代ではありませんので、それだけは十分ご理解くださいませ。

私共もできる限りのご協力は致しますので、ひとつよしなに。。。

 

あれ、サッカーの話だったような・・・

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庄内グルメマップ(一応)④-3 レコルトさんのオードブル 

週末は天神祭、皆様いかがお過ごしでしたでしょうか?

ワタクシは妻が一日仕事の為、一人で子供の面倒を見ておりました。

天神祭

ええ、行きましたよ。

露店と神社だけですが

で、露天にはしゃく子供たち。

かき氷とじゃがバターを食べはしゃぐ二人の前に、祭りの名物、お化け屋敷が。

四歳の弟がお化け屋敷に入りたいなどとぬかしたいうものですから、ワタクシ張り切りましたとも・・・

そして

結果、泣きじゃくりながら無事出口にたどり着きました。※一人目のお化けでもうアカン状態でしたよ、ええ

 

 

その夜、夫婦で祭りらしいことをしようと楽しみに楽しみにしていたのが、

レコルトさんのオードブル

天神祭に合わせて、オードブルやってたんですね、フェイスブックで知って速注文

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メニューの下が汚れているのはペンネのトマトソースです。ダイイングメッセージではありません

KIMG3882 我が家の机があんまりな状態のため、写真がいまいちですね・・・反省。。

年末年始に頼んで非常に美味しかったのですが、やっぱりおいしゅうございました。

オードブルはどこも一緒・・・という方、是非一度試してみてくださいませ。※10日~2週間前に頼むとオードブル作ってくれるそうです!!

連絡先・アクセスはオッシャレーなHPをご覧ください。

レコルトさん HP http://localplace.jp/t100325515/

知名度もすこしずつ上がってきているようで、テナントをご紹介したワタクシ(ここ自慢です)とても鼻高々です。これからもよろしくお願いします。

 

というわけで(どういうわけだ)

またしても親ばか速報

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デカいけれど基本ビビりの弟も、4歳になりました。お兄ちゃんのお下がりを着るとなぜかパツンパツンんです。

 

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お兄ちゃん。小学校生活、エンジョイしているようです。夕食の時間、学校や学童保育の事を教えてくれるんですが何かにつけ女の子の名前しか出てこないのが若干不安ですが・・・

 

もうすぐ6月、皆様カビにやられないよう、ご自愛くださいませ。

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土曜日、ワタクシは宮城県にいました。の巻

いやー

風邪ひきました。

めったにひくことがないので、微熱でもしんどいです。

体中がずきずきします。

 

それはいいとして、

5/19土曜日、積水ハウス営業の方からの熱いお誘いに負けて、積水ハウスの仙台工場『住まいの夢博in東北工場』へ行ってまいりました。

※不在の間ご迷惑をおかけいたしました。

勿論、昼食のビュッフェにつられて勉強のためにですよ。

 

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午前10時過ぎに到着。結構肌寒かったです。

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子供向けのイベントもありました。

sekisui180519 (6)働く車の展示このほかに自衛隊も来てました。他にバルーンアートやら外壁に絵をかくやらやってましたよ。

で、

肝心の工場、展示場は撮影NGなんです・・・

おお・・・

でも、高い高いといわれている積水ハウスがなぜ高いのかが分かるには十分な内容です。

①外壁がセラミックか陶器かコンクリート

→火にも劣化にも衝撃にも強いんです。あとタイルですが、タイル自体はすごく丈夫で劣化にも強いのですが、目地と接着のボンドが先に焼けてしまうんですね。。。直にバーナーあてると一目瞭然でしたよ。

②基礎コンクリートは施工時にサンプルを取り第三者機関が調査

→コンクリートって、水を混ぜれば混ぜるほど見た目はきれいなんですね。でも強度は・・・

③基礎が一発で完成する

→ほとんどが二度打ちなのですが、特許の技術ゴニョゴニョで一度で打ち終わるため、継ぎ目ができず、強度もより強くなるんだそうです。

と、挙げればきりがないのです。

私もうっかり建てちゃおうかな・・・と思うくらい、工場も展示もすごいですよ。

 

積水ハウス営業の方曰く、正直どの大手ハウスメーカーもそれなりにしっかりしたものは建てるが、積水ハウスのように見学できるデカい工場を持っているメーカーはないのでは・・・だから私の営業トークは聞かなくてもいいから一度工場を見てほしい」とのことです。

子供の遊び場や無料のドリンクコーナーもあってゆっくりと見学ができるので、次は子供を解き放ってぼーっとしようかな。。。

 

大手ハウスメーカーのどこに頼もうかな・・・と迷っている方は、是非一度見学してみてはいかがですか?

お昼も出るよ(おい)

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さーて来週の〇〇〇は・・・

無事GWもおわり、日常へと戻ってまいりました(おせーよ)

ただね・・・連休後半天気がもう少し、もう少しよかったら・・・

おまけにここ数日、気温の乱高下で体調を崩している方も多いかと思いますので、お互い無理せずに頑張りましょう。

さて、5月も中盤、この時期現れる奴で最もいやなのが【白蟻】

白蟻・・・実はアリではなくゴキブリの仲間だということをみなさんご存知でしょうか?

※ 詳しくはググっていただくとして、昆虫綱ゴキブリシロアリなんですぜ

ふつうのアリと違い、日光と風に弱いので、登る際、蟻道(ギドウ)と呼ばれるトンネルをえっちらこっちらつくりながら登ってきて、建材を食い散らかします(涙)

最近は木造でも、初めから防蟻処理してある木材を使用してますので、新しい建物は(ほぼ)食べられることはなくなっているようですが、問題なのは築15年以上前の木造の住宅・・・

おまけにお風呂がユニットじゃない場合、ほぼ100パーセント、やられてます。

賃貸の場合、白蟻らしきものが出たらすぐ不動産屋さんに連絡を入れてください。

持ち家の方は、建てた工務店さんやビルダーさん(というか営業マン)が信用できる方だったら、そちらに相談してください。いい駆除屋さん知ってるはずですので。

もしそうでない場合&工務店・ビルダーが廃業していた(涙)場合・・・

 

ご連絡いただければ、二件ほどおつきあいある業者さんがおりますのでご紹介しますよ~

 

さて、これからの更新の予告ですが

・水曜日のカーペンターテレビ裏机完成(完成ではない)

・GW、妙高に行ったはずが善光寺参り

・新築なのにペットOK!!私の住みやすい!を詰め込んだ2LDKお大尽貸家情報

・たまりにたまったグルメマップネタ数本

頑張って更新しますから見てろよ見てろよ~