カテゴリー別アーカイブ: 徒然

dora

おもひで補正について

CS争い(笑)

むしろ辞退しろといいたい。

さて、プロ野球ペナントレース終盤戦、こんな裁判があったんですね。。。

野茂英雄氏が「借金2565万円の返還」を求めて佐野慈紀氏を訴えた裁判、調べました

佐野氏ひでー奴だな・・・借りたお金は返さなきゃ。。。

 

お金で嫌な思いをしたことがある方ならわかると思いますが、この借金問題・・・

人間関係が完全に終わります(迫真)

お気を付けください。

 

さて、我が家では某青ダヌキの国民的アニメ映画を毎週のように見ています。

doraこいつですね・・・

御存じのとおり、声優陣が一斉に変わったのが2005年(もう13年前・・・)それ以降の映画、ほぼ全部見ました。

実は声優陣交代後の映画も、結構面白いです。

リメイクものもあるのですが、正直リメイク版の方が面白いと思います。旧版の方は、のび太にムカついてきてイライラするレベルの話もあります。

よく、昔の方がいい、声が変わってからはドラえもんじゃないなどという人がいますが、うーーーん。

 

と、昔はよかったと思いたい、これはよくあることですので仕方ないのかもしれません。過去の楽しかったことや良かったことは、そのままで記憶の中で美化されて生き続ける・・・

実はこれ、ドラえもんだけじゃありません

アパートオーナー様によくあることなんです。

リフォームにお金をかけない大家さんに

『なぜ決まらないんだ!!』

といわれても、同価格帯で築浅のものがあれば決まらないのは当然・・・

ましてや設備も建てた当時のものそのままであればなおさらです。

 

お客さんに物件をわかりやすく案内するのには自信がありますが、

ワタクシも魔法使いではありません

 

アパート飽和時代といわれて10年以上たちますが、お客さんはシビアな目で物件を選びます。

設備にお金をかけたくないのであれば家賃を安くするしかありません。

それも、大幅に。

 

鶴岡の人口は一年1000人くらいのペースで減少しております。

今埋っているから大丈夫ではありません。

新築のアパートも建つでしょう(ぼこぼこ建つことはないにせよ)

これから選ばれる部屋として生き残るには、投資か値下げかの選択は避けては通れません。

 

ドラえもんからここまでネガティブな話に持ってこれるこの才能を他に活かせれば・・・

 

それではよい連休を(二週連続)

kitijyouzi

〇〇だけが住みたい街ですか?

引っ越しする方と年中お会いする因果な商売

それが不動産業

せっかくいい物件を紹介しても、〇〇町や〇〇区がいいから・・・と断られる、というのが

不動産あるあるです。

でも、

本当にその町だけが住みたい街ですか・・・?

 

・・・という漫画があります

吉祥寺だけが住みたい街ですか?(1)

これおススメです(5巻まで既刊)

吉祥寺で物件探しに来たはずが、全然違う町のアパートを案内されるという、文字だけだと全然伝わらないこの漫画・・・

面白いです。

私も住む街にあまりこだわりないタイプです。

だって住めば都っていうじゃん。

今住んでいる町も、縁もゆかりもない状態から10年以上住み続けております。

住むところの下調べは大事だと思いますが、〇〇町はこういう町だから・・・という先入観を強く持ちすぎると、せっかくのいい物件を見落とすことになるかもしれませんよ。

 

さて、この漫画・・・

実はすでに実写化されております。

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かなり再現度高い・・・

 

guchi

愚痴速報

今の若い子に「ちょっとタンマ」って言っても通じないらしいですよ(妻情報)

天高く馬肥ゆる秋・・・

私は諸事情によりやや凹んでおります

(車的な意味で)

 

さてこのブログ・・・

ほぼ私が署名入りで書いているのと同じ

固有名詞を出すと多方面に迷惑がかかる&クレームが入るので、書きたくてもかけないことが結構ございます。

※以前一部伏字で書いていたある記事に、警察をちらつかせた抗議があったので・・・なんだよてめーのところの不始末&事件じゃねえかと思いましたが。。。

 

この商売、信用が一番でございます。

バリバリ仕事ができても、契約を山のようにとってきても、その代わりに信用を失ったら意味がありません。

ウチのような小さい小さい不動産屋が40年以上も続けられたのは、ひとえに信用してもらえたからだと社長から口を酸っぱくして言われてますから。

私が見ていて「この人、信用して大丈夫かな…」と思う人の特徴は

①数字に対する態度がいい加減

②約束を守らない

③やたら過去の栄冠を持ち出し、相手をDISる

④とにかく自分が喋りたがる

⑤ダブルスタンダードを平気で使う

⑥周りの人がどう思っているかを全く(ここ重要です) 気にしない

さすがにこんなやついねーよ・・・と思われると思いますが

何と全部あてはまる人がいるんです。それも地位の高い人に。おっとこれ以上かくと不都合が出ると悪いのでこの位にしておかないと(ゲス顔)

全部じゃなくても、3つ以上の人とは仕事したくないなと思います。

なぜって・・・

後から連帯責任を負わされるのはゴメンだもの

〇〇〇が□□□だったため後から○○したくないとなり、▲▲▲▲・・・なんて嫌です(迫真)

もうすぐ週末、後一息頑張りマッスル(古い)

 

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ベルばら柄のスパークリングワイン 白と赤買ってきました。

買ったのは去年・・・

 

飲んだのも去年・・・

 

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グルメマップ番外編 〜河北 いろは食堂~

祝!!大坂選手USオープン決勝進出
そしてにしこり選手・・・またジョコか・・・

夏もほぼ終わりかけのいまさらですが、ほぼ更新が停止しておりましたグルメマップ

今回はちょっとだけ遠出して河北町のB級グルメ【冷たい肉そば】!!をレビューです

お邪魔したのはいろは本店

食べログのお店リンクはこちら

ce44a32cお店外観

 

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メニュー

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冷たい肉そば

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ここまで来てラーメン食べる我が息子たち(涙)ラーメンもおいしかったです。

 

肉そば取扱店があっちこっちにあるので、結構迷いますが、大体どのお店も旨いです。そしてまた食べたくなります・・・

その中でもこのいろはさんと一寸亭さんが有名なのですが、一寸亭さんは滅茶苦茶混みますので、覚悟の上でチャレンジしてみてください。

にしてもここ最近のB級グルメブームで、冷たい肉そば店、軒並み混んでいてひどい目に合いましたよ。。。

 

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~夏の思い出~ 酒田清水屋のイベントにて、みんなでプロレスのマスクをかぶるの図

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≪知らない≫っていうことの恐怖

さて、この画像あれ、正式名称は???答えはブログの一番下に(気になるからといって読み飛ばさないでね)

豆乳を凍らせるだけアイス、今年めっちゃ流行ってたんですってね。。。知らなかった・・・

さて、知らないうえに誰も教えてくれないこと(マナーや仕事上の常識)って、結構ありませんか?

たとえば

●ジャケットの下に半そでのドレスシャツはNG

とか

●ビジネス文書で、肩書きの後ろにさん付けはしない(例佐藤社長様、山田課長さん)

とか

●相手がアメリカだろうがNHKだろうが契約書類がないうちに着工しない(しつこい)

とか

 

知らないのが不勉強だというのではありません。

知る機会がないということが怖いのです。

 

地名や特殊な読み方の漢字なんかもそうです。身近な人が知らなければ、正しい物を知らずに大きくなって、ある日突然非常識な人扱いされる・・・

ヒドイですよね。

 

非常識扱いされるだけで済めばいいですが、こと不動産投資に関しては、知らない=身ぐるみはがされる

なんてことになりかねません。

 

なんでこんなことを書いているかというと。

身近な方まで〇〇〇〇の毒牙が迫っていたから。。。ホント勘弁してほしいです。

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この間ピザ焼き教室での一コマ。私?延々と薪くべやってましたよ。。。

 

 

 

で、答えはバッククロージャーです。知ってました(ドヤァ)

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や・く・そ・く だよ(涙)

台風・地震と恐ろしい自然災害が続いております。被害に合われた方々、一日も早い復興をご祈念申し上げます。

私ができることはほんのわずかですが、できることはしたいと思います。

 

さて、話はガラッと変わりますが、わが鶴岡市、特に不動産業者及び金融関係の間では、この話でもちきりでございます。
鶴岡市NHK鶴岡支局移転めぐり提訴・条件満たすよう改築も完成直前に除外
※リンクいつ切れるかわかりませんあしからず

記事の内容を転載するとーーー

山形県鶴岡市にあるNHKの支局を移転するにあたり、物件を用意したにも関わらず、完成直前に候補から外されたとして、不動産会社が損害賠償を求める訴えを山形地裁鶴岡支部に起こした。

訴えによると、NHKは2014年、建物の老朽化や体制を縮小するのに伴い、鶴岡支局の移転を検討し、原告の鶴岡市の不動産会社に物件探しを依頼した。不動産会社は市内の建物を移転先として提案し、NHKが条件とした特殊な取材用車両の駐車場所の確保や、通信用アンテナの設置を可能とするため、改築工事を進めた。

しかし、完成直前の今年2月になって、NHKは「公共交通機関を使った通勤に不向き」として、移転先の候補から外すと不動産会社に伝え、別の場所に支局を移転した。不動産会社は、建物はすでにテレビ局仕様の特殊な構造になっていて、一般向けの物件とするにはさらなる改築が必要になると主張し、工事代金など約1740万円の損害賠償を求めている。

NHK広報局は「裁判で主張を明らかにしていく」とコメントしている。

ーーーー転載ココまで

私の初めの感想ですが

「契約書も何もないのに建てたの?」

です。

ワタクシが依頼を受けた業者であれば、必ず10000000パーセント物件を借りることを確約したうえで着工します。

根拠もないのに建築を進めるなんて、体に肉をまきつけた状態でサファリパークを駆け抜けるようなものです

 

でも賃貸って、こういうことがよく起こります。

今思い出してもはらわたが煮えくり返るのが、申込書まで出して押え引き伸ばししまくった挙句のキャンセル。あの□□□□・・・(怒)〇〇で〇〇を××してやりたい。(伏字のところは皆さんで想像してね chu☆)

 

大きなお金が動く不動産の取引・・・

基本は

①書面で残す

②残しづらい場合は両者承認したうえでの録音を取る

③契約書に残しづらいものは〇〇〇〇〇をつくる(ヒント:平仮名五文字)

④見積もりは必ず余すことなく出す

です。

 

みんなも気を付けようね♪

※ちなみに、我が家はNHK視聴率が高いうえ、ラジオも聴きまくってるので払ってますよ勿論。でも・・・たけーよ・・・せめて今の半分にしてくださいお願いします。

 

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9月初めの更新。。。

二度目の登場

暑い暑いといっていたら8月も終わましたですね。。。更新さぼってましたスミマセン
もう信じてもらえないかもしれませんが、このブログの更新も頑張ります

正直今年の暑さにはうんざり・・・だったので、せいせいしましたよ。

お盆過ぎてからにわかに引っ越しされる方、お部屋探しのお客様が増えてまいりました。そして(なんとなく予想してましたが)特定の部屋に人気が集中するんですよね。。。

ココでボヤいてもしょうがないのですが、とにかくこれからは、築25年経過の木造アパートが、
築古というだけで苦戦する厳しい時代になります。

ある程度リフォームしても、回収できるほどに賃料を上げられるか・・・というと、これもまた微妙なところです。

この不動産経営・・・

ちょっと前のスゴ技があっという間に陳腐化して、再現性がほぼなくなる恐ろしい世界です。

 

これから物件を購入もしくは新築をお考えの方、

よーーーーーーーーーーーーーーーーーーーく考えてください。

駐車場計画に無理はありませんか?

最低限つけるべき設備はついてますか?

間取りは最悪変更できるような造作ですか?

その物件は20年後、30年後も人を呼べる設備ですか?

売りに出した時に売り抜けが可能な立地ですか?

 

そして・・・

家賃=収入じゃあないですよ

久々の更新がネガティブな記事とは・・・

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夏休みの自由研究のテーマ『和菓子』デス

ちょっといい話 鶴岡市 星光堂さん

暑すぎで更新できませんでした。で8月、正直しんどいです。

さて、みなさん、自動巻きや手巻きの時計は、オーバーホールが必要だということをご存知ですか?

特にスイスの大手時計メーカーは、オーバーホールも修理も基本的に自分の工場ででやるからスイスまで送ってよこせという殿様商売なので、一回当たり数万円かかるわけです。

※因みにオーバーホール、5年に一回くらいはしたほうがいいみたいです。

で、実はワタクシにも、死んだ父の残した某スイス製の時計があります。

この時計、手巻きなんですが、10年近く前に手巻きの棒が折れ、某時計・宝飾店に相談したところ、修理見積もりするだけで4万、修理となれば+部品と修理費がかかるといわれ、そのままにしておったのです。

で、ずっと気になっていた鶴岡市の星光堂さんです。

このお店、メーカーに送らず、お店でオーバーホール、修理ができるという凄いお店なんです。

持って行ってまずは・・・

ワタクシ「これ、本物ですか?あと直せますか?」

星光堂さん「これは本物ですよ。初めて見る形だけど、たぶん部品取寄せで直せる」

との心強いお言葉。

 

seikoudou                    お店外観。

預けて1週間で見積りが出たのですが、税込で35,000円

すぐにお願いして、翌週には完成。

久しぶりに動くのを見て、結構感慨深いものがありました。同じ会社の物でも、もっと派手で大きいものはたくさんありますが、私には似合わないので、今の時計が丁度いいです。

※この時計、父が生前、40年以上前にスイスで買ったと吹聴していた時計だったのですが、正直信じてませんでした(おい)

 

どんな時計かみたい?あえて写真はアップしません。

見てみたい方はぜひ、ご一報くださいませ。。。

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先日、灼熱の山形へ行った時の一コマ。

あの時計、どっちにあげようかな。。。やっぱり売って現金にして渡すべきか・・・(おい)

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サッカーの話題(しつこい)

ベルギー戦。。。

このブログでもああだこうだといっておりましたが、二点取った時点で、観ていた方のほとんどが勝ったと思ったんじゃないでしょうか・・・

ええ。。。

こうなったらベルギー応援しよう!!

ベルギーワッフル美味しいし。マネケンのやつよく買います(おい)

さて、今大会からVAR(平たく言うとビデオ判定)が導入され、得点に直結するファール時の判断がより正確になりました。おかげでわざとらしい痛いンゴがなくて清々します。

ブラジルのエース ネイマールはこのわざとらしい痛いンゴをやりまくるので、それをネタにしたコラが大量に作られているみたいです。※詳しくはネイマール コラ でググろう

 

さて、日本代表、選手たちは本当に頑張ったと思います。いまだにベルギー戦の戦犯が誰だのこうだの言う輩がいますが、選手はベストを尽くしただけであって、最大の戦犯は日本サッカー協会でしょう。

少なくとも現在の理事・役員は全員やめるくらいしないとダメだと思います。

 

不動産のネタと結び付けたかったのですが、思いつかなかったので、今回はこのくらいで・・・

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ワールドカップと自宅購入の話(またか)

QBKがもう12年前ですよ皆さん・・・

 

ワールドカップ、セネガル戦、見ましたか?(いまさらかよ)

二戦目も大迫半端なかったね(ゲッソリ)

皆さん、ハリル前監督が指揮していたらどうだったかはもう検証できないことを完全にわすれて、目の前の勝利(と勝利に近い引き分け)に酔いしれてマスね。。。(だいたい縦への意識・1対1(デュエル)で負けるなって、ハリル前監督が口を酸っぱくして言ってたじゃん。)

でも、

トルシエが予選グループ突破した日韓大会の後、ドイツ大会ではどうでしたか?

岡ちゃんが予選グループ突破した南アフリカ大会の後、ブラジル大会ではどうでしたか?

さあその時の監督はそれぞれ誰でしょう(1問 各2点)

前評判(マスコミが言ってたことですが)が高かったのはドイツの時やブラジルの時だったように記憶してるのですが。。。。

 

前の投稿でいろいろ書きましたが、大会前~二戦目とその後のメディアの論調を見て確信しました。

日本に足りないのは冷静に検証し、長期視点からものをいう世論が育っていない、ということ

そりゃ勝てばもちろん嬉しいですよ。私も大迫版QBKと乾のクロスバー直撃シュートの時はテレビの前でムキーとなりました。

ただね、4年後、8年後、いやそれ以降も世界と互角以上に戦えるサッカー大国になるのに、ただ勝てばいいんですかね。

なんだかチームの経験値の積み上げをワールドカップごとに毎回リセットしているように見えます。

サッカー日本代表がこれからも我々をわくわくさせてくれる存在でい続けてもらうには、観る側も長期的で冷静な検証をする必要があるんではないかと思います。

 

長期的で冷静な検証。。。簡単なようで難しいです。

不動産を買うときも、ビックイベント故盛り上がっちゃって冷静になれないものです。

増税前だから・・・

家賃がもったいないから・・・

なんかまわりが家買っているから・・・

こんな理由で不動産購入しようとしている方、要注意です。もう一度冷静になってください。

買ったら、そこから35年くらいのローンとの付き合いが始まりますよ。

払うのはほかでもない、買ったあなたです。金利は全期間固定にしない限り上下します。ローン減税ありますが10年で終わります。その時増える天引きに備えた返済計画を作ってますか?

10年過ぎると、ほとんどの設備・建具の修理は有償ですよ。ちゃんと予算組んでますか?

ワールドカップなら負けたらそれで終わりですが、ローンは途中でパンクしたら家屋敷取られますよ。。。

・・・

・・・

得意の超強引不動産話でした。

次の試合は予選敗退決定のポーランドですが、彼らって、予選敗退が決まっていても最終戦は勝つんですよねぇ・・・