カテゴリー別アーカイブ: 徒然

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久々ですね。

4月になってしまった・・・

ウチの長男は卒園し来週から小学校

弟も年少クラス(保育園ですが)

そんな中一か月間、更新しなかったとは。

OMG

そしてこの一ヶ月でダイエットに成功(涙目)

マイナス3キロです、3キロ・・・

 

さて、4月、今年は花粉の飛散が悲惨なことになってるようですね。

自分はまだ大丈夫なのですが、皆様はいかがでしょう。

この間ラジオで知ったのですが、花粉対策で最も有効なのは

 

部屋の水拭き掃除

 

なんだそうです。

 

外からやってくる花粉って、空気中の物の中では粒が大きい方なので、ほとんどが床に落ちているから、水拭きが非常に有効なんだそうですよ。

 

あ、そういえば以前ちらっと告知したリノベ物件は、資料を作る前に申し込みが入ったため、募集停まっております

多謝多謝

 

ノンクレームノンリターンはプラスDIY物件として今日現在1件、あともう一件掲載予定です。

 

今しばらくお待ちを

 

 

 

今月は更新できると思いますので、見捨てないでのぞいてね♪(何度目だこれ)

※グルメマップもネタはたまっているんだよなぁ・・・

 

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DIYシリーズその③ ~D氏、棚造るってよ~

3月ですわ。

ブログでちょこっと書いたリノベ物件、ブログからお問い合わせがあり嬉しく思っております。情報はもうちょっとしたら小出しにしていきます。

さて、

新カテゴリー水曜日のカーペンター、あまりの厳冬で開店休業状態でした(すみません)

で、ようやく春の気配が1ミリ位感じられた某日

インタ―近くのあのお店へ(ていうかム〇シ)GO

某同業者の方とお会いし、熱くホームセンター愛語りとDIY語りをしつつ材料を物色

今回必要なのは

①ツーバイ材(柱二本、棚二本 ※必要な長さにカットしてもらう)

②有孔ボード(必要な長さにカットしてもらう)

③金具とビス

だったのですが・・・

ム〇シって、配送はあるけど軽トラック貸し出ししてないのね・・・

急遽車に戻り、240センチ近いツーバイが車に入るか一度戻って採寸するすると、ぎりぎり入る!!

で、あらためて材料お買い上げ(実は買い物が一番時間かかりました・・・)

で、今回棚を作るのがこの壁

diy002 (2)写真ぶれておりますが棚設置前の壁

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カットの採寸が間違ってないかの確認
(ここで短かったりするとシャレになりません)

とりあえず、サイズは問題なし。というわけで、以前アマ〇ンのお試しプライムを濫用し買いだめしておいた今回の主役

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『ラブリコ』ですこいつをツーバイ材の上下に取り付けて・・・

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あとは天井に突っ張るとあら不思議。
釘を打っても原状回復不要の柱が出来上がります♪

ツーバイに有効ボードをビス止めして、棚になるツーバイ材をビス止めして・・・※ここは作業がサクサク進むため、写真を撮り忘れるというあほなこと・・・

※インパクトドリル必須です。手回しだと時間は3倍近くかかるでしょう・・・

で完成

diy002 (6)完成!!作業時間は1時間ちょっとでした

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コーヒーポット、ようやく飾れる(感無量)

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よっしゃよっしゃ大体予定通りの出来!!

上手く行くと・・・

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今回で

①必要な長さ相当のツーバイは車に入る

②ラブリコ、結構しっかり突っ張る

③インパクト様様や

ということが分かりました。これは次もはかどりそうだなぁ・・・

 

これからもDIYで賃貸の限界に挑んでいきますので、こうご期待♪

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グルメマップ ほうざん軒

2月ももう終わり、雪と凍結と水道工事に追われた1ヶ月でした。

もういいよ・・・

というわけで、久々仕事から離れたネタ

 

そうグルメマップです。

今回は鶴岡市美原町の『ほうざん軒』さん

某日、久々昼の外食だったので、新規開拓(ていうかどんなメニューがあるのかの偵察)でおじゃましました。

通し営業だったので、2時過ぎという変な時間にお邪魔したのですが、予想通り休憩中・・・

それでも嫌な顔一つせず、応対してくださいました。

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メニューその①

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メニューその②

今度は家族でもこれそうだなと一安心♪偵察の甲斐がありました。

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中国ラーメン

こういう辛い系は一人で来た時しか頼めないからなぁ・・・

おいしゅうございました。

こういうラーメン、うどん、そば、定食・・・何でもある食堂って、親子連れにはありがたいんですよ(迫真)

子供とラーメン・チャーハン(または丼物)をバランスよく頼んで食べなければいけないんですよ。。。

 

 

さて、久々の親ばかKIMG2955お兄ちゃんはもうすぐ小学生。弟も年少さんです。デカくなったなぁ・・・

 

三月に入るとあれがあれですが、更新二月より頑張れそうです(もう凍結しないでね)

賃貸物件もちょこっと告知すると

①すでにでてますが宝町新築

→1部屋申し込み有りました。

②3月~4月末工事のリノベ3LDK戸建物件(ペット可)

→P2~3台、対面システムキッチン、全窓ペアサッシまたはペアガラス、追炊き付で5月頭から入居可能

③ノンクレーム賃貸物件(平屋3Kの築古一戸建、一応追い炊き風呂釜です)

→3月末退去予定、4月から募集します

売買もちょこっとだけ・・・

売り土地情報持ってる方、このブログを読んでたら是非お声掛けください。お願いします(懇願)

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水曜日のカーペンター(見習い) 窓の冷え編

今年の営業は12/29までですので、皆様当所に御用がございましたら、お早目にご連絡、ご来社いただければ幸いでございます。

 

さて、前回の投稿で予告したDIY、更新が遅くなりました。

前回告知の中空〇〇〇とは・・・

中空ポリカです(どやぁ)

とにかく寒いわ結露するわ、もう耐えられへん(涙)

というわけで、窓にDIYで断熱の細工しようかと思います。

色々調べた結果、

プチプチ→見た目いまいちプラス効果も小さい

プラダン→効果はプチプチより大きいが紫外線にやられてぼろぼろになる

ことが分かりました。

そこで中空ポリカですよお兄さん。

ポリカの良いところは、

①耐久性(紫外線にも強い) ②透明である ③断熱性 ④細工が容易である

と、まさにDIY断熱窓の救世主です。(そこそこ高いけど)

で、どこの窓からやろうか考えた結果、まず手始めに、

ほとんどがFIX(はめ殺し)で、簡単そうな台所の出窓をやっつけようと思います。

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工事前の写真

東からの光を取り入れられる貴重な窓です。が、冬はガラスだけではなくタイルも結露して、カビが出るわ、洗い物は乾かないわとひどい有様でした。

早速某ホームセンターでポリカを購入し作業開始

ちなみにこの中空ポリカ「アクリアサンデー」社のものです。

HPはこちらから

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作業中の写真。窓採寸後にカッターで切っていきます。

カッターで意外と簡単に切れますが、欲張らず少しずつ切るのがコツです。

上下のにアルミテープを張り、剥がせる両面テープで窓枠にくっつければ・・・

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長さが足りず途中で継ぎ足ししてるのが残念です・・・

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別角度から 開閉可能な窓には、ガラスの大きさに合わせて切った後貼付しております

貼付後・・・

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霊圧ではなく冷気ですね

洗い物をしているときに流れてくる冷気がシャットされた・・・

洗い物の乾きもよくなり、しかも結露もしなくなった・・・

これは、すごいコスパです。

取付け終わった後、誰もいないアパートで独りガッツポーズするくらいの感動でした(バカか)

これで気をよくしたワタクシ、全窓分購入し、現在誠意作業中でございます。

賃貸でも長く住む予定の方、これやるのとやらないので本当に違いますからおススメです。(持ち家の方でしたら、外壁側から貼るともっと効果がでかいです。)

 

ただ、唯一難点は持って帰るのが大変だということ。

これ、畳一枚と大体同じ1820ミリ×910ミリの大きさなので、運ぶのが大変な方は、通販を利用することをお勧めします。

これから本格的に寒くなりますから、皆様ご自愛くださいませ。

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ああ師走も終わり

寒いですね。

今年はラニーニャ現象が起こってるらしいです。

ここ最近でラニーニャだった年は、2006年 2011年・・・

どっちも豪雪じゃねーか(涙)

今年の漢字も「北」に決まり、いよいよ今年も残すところあとわずかです。

そして年内で最後のビックイベント、クリスマスが近づいてまいりました。

子供たちが通う保育園は、キリスト教系ということもあり、年長さんは聖誕劇をするのですが、

うちの子は東から来る三人の博士(賢者)の一人、メルキオール役でした。

※ちなみに三人の博士はばるたざーるとメルキオールとカスパールなんですが、この名前で「ああ・・・」と懐かしくなった方。間違いなくワタクシと同世代です。

残念ながら写真NGだったため、画像上げられないのですが、わが子の成長に胸が熱くなりました。

そして、いやー可愛かった。

 

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こんな感じで二人とも順調に大きくなっております。弟は横にデカくなってきました。

そしてワタクシに全然似ていない。。。

 

さて、ここ最近の寒波で、寒さが身に堪えるワタクシ37歳です。というわけで、今年中にちょっとDIYしちゃおうかなと画策しております。

ヒントは「中空〇〇〇」です。

こうご期待アレ

 

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D(大体で)I(いいから)Y(やってみた)※パクリましたスミマセン

題名は仲の良い小池不動産さんのブログより拝借しました。

皆さんご承知の通り、ワタクシ築30年近いアパート住まいです

(もちろん自社や自分所有のではございません)

当然、間取りは当時の流行り(?)ですので、

不便な点も出てくるわけです(大家さん本当にごめんなさい)

そんな中、ガチでセルフォして貸家を回そうという小池不動産さんのブログが・・・

それに引き替えワタクシときたら・・・

ココでただ不満を漏らしているだけでいいのか?

お前は不動産屋だろう?

そして水曜日暇だろう?

・・・

というわけで、

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再度登場スーパー食いしん坊

ただし賃貸なので原状回復可能なDIYね(小声)

今回はパンチングボード(ペグボードともいうらしいですね)の取り付けでございます。

パンチングボードの壁面収納、ググると素敵なのがいっぱい出てきますのでぜひご覧あれ

 

で、今回取り付けるのはこの壁

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白いです

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意外と広いです

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

某水曜日、材料の買い出しに行こうと思っていると

あいにくの雨・・・

昨日まで晴れ渡ってたじゃね―かよ(涙)

やっぱやめようかな(おい)

でも某日の某飲み会で、やるといっていた手前、ここであきらめるわけにはいかない

というわけで雨の中、鶴岡でDIYといえばアソコ♪にGO

で、購入したのが

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濡れるのが嫌で普通車で無理矢理はこびました

このパンチングボード、サイズが縦180センチ横91センチのほぼ畳一枚分のサイズです。

これを壁に取り付けるのですが、ここで思い出してください。原状回復できるDIYをやることが今回のミッション。

当然、壁や柱にに直接ビス打ちはしません。

そこで使うのが・・・

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こちらが止め具セット

こいつはビス穴をあけずに取り付けられる優れもの。

まずははじめに留め具セットをどこに取り付けるのかを決めます。

やり方は単純、

①パンチングボードを壁にあてて

②鉛筆で穴から印をつけていくだけ・・・

 

なんですが

 

これ、畳サイズのパンチングボードを支えながら印をつけるのかなりしんどいです。できることなら二人以上で行うことをお勧めします・・・

なんとかかんとか印付して、一個一個取り付けていきます。

今回はボードがでかいので、12個取り付けしました。

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取付完了

この上からボードを取り付けます。

これもしんどかったのですが、ワタクシには心強い味方が、

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古いですがプロ用

こいつでガンガン行きます。多少穴がずれていても強引にいきます※こいつはトルクが半端ないので、実際にやってみる方は一般用の電動ドライバーで十分です。

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取付完了

大きな曲りもなく、無事取付(止め具が均等不利になっていないのは見逃してください)

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こんな感じ①

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こんな感じ②

 

 

 

 

 

 

 

 

 

買い物~取り付けまでおよそ2時間半、やってみると、

カ・イ・カ・ン♪

kaikan

ネタが古すぎる

 

というわけで、

カテゴリー新たに作ってこれからもDIYやりたいと思います。

毎週は多分無理ですが・・・

 

アレの席であれを一緒にアレするとあれですよ(当社比)

ついに雪が降りましたね。。。そして寒い

皆さんはタイヤ、替えましたか?うちのは先週替えてすので、物件案内の際も安心してお乗りくださいませ。

もうすぐ12月、そして忘年会シーズンと、何かとお出かけが多いこの季節。すでに何件か忘年会が決まっております。

今年に入ってから、酒席で気を付けているのが「チェイサー」です

 

要は酒を飲むときは一緒に水を注文して、水を飲みながらお酒を飲むんですが・・・

 

次の日の残り方が全然違います。

 

〇コンの力とかよりこっちの方が効果あります(当社比)

 

皆様もぜひお試しあれ。

 

さて、新築アパートのナチュラルハウスですが、嬉しいことに全室申し込みがありました。

11月完成というスーパーハンディキャップを乗り越え、すごい反響をいただき嬉しゅうございます。

でももしかしたら、万が一キャンセルが出たら、また募集掛けますので、お声かけ頂ければ幸いです。

 

最近子供たちの写真が少ないと謎の圧力がかかりましたので、久々アップですKIMG2128 KIMG2130酒田の超有名カリー店アルバにて撮影。

二人ともモリモリカレー食べてました。

グルメマップクラシック いづみや

寒いっすね(直球)

保育料が上がり、心も体も財布の中も寒い今日この頃、皆様いかがお過ごしでしょうか?(子育てにこんなにお金かからなければ、もっと消費するんですがみてますか各方面の偉い人

さて、「仕事ネタ」が続いておりました(仕事なんで当たり前なんですけどね)。が、久々のグルメマップ(ただし前ブログからの転載w)

今回は藤島の『いづみや』さんです。

言わずと知れたチーズケーキが有名な名店ですが、実はザッハトルテがめちゃ旨です。

 

 

クリックすると元のサイズで表示します   クリックすると元のサイズで表示します

この皿、結婚した年に買ったんですが、まだ現役です(4枚中2枚割れましたが)

※いずみや
鶴岡市(旧藤島町)川尻字上の前56-2
Tel:0235ー64ー2535

場所が場所だけに、行く前に営業してるかどうか&ケーキが残っているかを確認することを強くおススメします。(何度か空振ったことがあるので・・・)

10月になり、急に寒くなってまいりました。今年はちょっと部屋の断熱を良くするようなことをしなければと思っています。だって寒いの体に悪いし(文春の記事のおかげで強く主張できるようにありました。ありがとうセンテンススプリング)

かといって、どんな方法があるのか、まだ手探りです。もしいいアイデアがある方(DIY可能なのがいいです)教えていただけると嬉しゅうございます。

 

自分の空室を「当て物」にしたいために

巨人のどうしようもない停滞ぶり・・・今後5年くらいヤバそうですね。

どひゃ、10月です。来月にはスタッドレスタイヤ履かなきゃならんのか・・・

そして9月の更新が9日で止まっていたのか・・・誰が悪いんだろう?(すっとぼけ)

実は、私、今年9月で結婚10周年だったんです(ドヤァ)

てなわけで、自主的な大型連休を作り、前橋〜富士急ハイランド〜軽井沢に行ってまいりました。

富士急ハイランドといえば『ド・ドドンパ』『ええじゃないか』『FUJIYAMA』『高飛車』など、すんごい絶叫マシーンが目白押しの遊園地ですが

どれにも乗っておりません。

というのも富士急の中にあります。『トーマスランド』に子供を連れて行くのが最大の目的でしたから(涙)

絶叫マシンから聞こえる悲鳴をBGMに、トーマスたちに乗るのも乙なものですよ(大粒の涙)

久々の大旅行に、子供たちは大満足のようでしたが、我々は精神的にも肉体的にも金銭的にも疲れ果てましたわ。。。

ただ、かえって早々に「またホテルに泊まりたい」などとぬかすお兄ちゃん・・・ええ、軽くキレましたとも

さて、ここからが本題です

9月は山大生の方が来春からのアパートを決めていかれました。※まだ契約書発送できていない方、私の旅行のせいですスミマセン

そんな中

案内していても、ココはなかなかきまらない・・・という物件があります。

私にはそんなつもりさらさらないのですが、いわゆる「当てブツ」状態になってしまう物件・・・

 

この決まりにくい理由ですが大きく分けて3つあります

①価格があっていない(高い)

②今のライフスタイルに間取りや収納がマッチしていない

③立地

①の対応は簡単ですが(はい、値下げですねw)問題は②と③

③はもうどうしようもないのであきらめがつくのですが(おい)、②は、貸主さんがどういう考えなのかによって対応が変わります。

とにかくお金かけたくないという大家さん。積極的にリフォームやプチ改造をしてくださる大家さん。

当然手を入れる物件は決まりやすく、空室になっても空室期間が短いです。

ただ、どんな大家さんも無尽蔵にお金があるわけではありません。当然ツボを押さえてリフォームを入れる、というのが必要になります。

私もそれを重々承知しております。掛けたお金分きっちり結果がでるリフォーム、いろいろあります。

そして実際それをやっている物件ですが。

築30年オーバーですが満室です(ドヤァ)

要は、どういったお客さんに対してアプローチするかを意識してリフォームをすることが大事なんです。

学生さんや若い方向けのお部屋は、とにかく清潔感&白を基調にした配色にするとか、ファミリータイプの場合は収納がキモだとか、□□□は〇〇〇に取り換えた方がいいとか・・・

ただ、

それもこれも私どもと大家さんの間に信頼関係があるからこそできるわけです。(お金を出すのは大家さんですからね)

毎年新築物件が出てくるなか、築古は築古の戦い方をしなければなりません。できるだけのご協力は致しますので、

僕の胸に飛び込んできてくださいませんか?(バラの花束を抱えつつ長嶋茂雄風に)

こういうことを言ってるから、妻に古い人間だといわれるんですね。。

持ち家と賃貸 ~家賃を払うのはもったいないとかいうこんな世の中じゃ~

冒頭からポイズン臭漂う今回の更新・・・

私、地場の小さな不動産業者では珍しいアパート住まいなんですが、昨日、某ハウスメーカーの折り込みチラシが入っていました。

よくある建売分譲のチラシかな…と思ったら裏が凄かったです。

あまりの凄さに、今日アップ予定の記事をこちらに差し替えたくらいです。

※チラシ読み込んでアップしてやろうかと思いましたが、諸般の事情より文字だけにいたしました。ええ、日和ましたとも

アパートの家賃・・・よ~く考えましょうと題したそのチラシ

マイホームの購入のきっかけの一位が

『今まで払った家賃がもったいなかったから』

いまだにそういう認識なんだ・・・と悲しくなったのはまぁいいとして問題はその下の内容

 

家賃の本当の正体は・・・大家さんの「ローンの肩代わり」「おこずかい」「財産づくり」

で、締めくくりは

大家さんの財産づくりの手伝い、それが家賃の正体(文章の端々を内容が変わらない程度で変更してあります。ええ、日和ました)

・・・

・・・

突っ込みどころ、言いたいことは山ほどありますがまずは一言

御社でも、アパート建築営業してますよね?いいんですか?オーナーさんにそんな風にケンカ売っても?

そもそも、不動産を所有することがメリットだらけのような言い方をしていますが、本当にそうなんでしょうかね?仲の良い小池不動産さんのブログ(勝手に紹介しちゃってごめんなさい)にもありましたが、不動産を買ったはいいけど周辺の人間関係が原因であっという間に手放さざるを得なかった方もいます。また購入当時はよかったけど、周りにちょっとアレなアレが来たり、建てた地域の町内会があれでアレだったり・・・

建物だけではありません。ここ数年、銀行ローンを変動で組むというチャレンジャーが多いようですが、金利の上昇下落は、はっきり言って誰もわかりません。(もしわかるのであれば私この仕事してません)

収入だって今後どうなるかなんて誰もわかりません。何かの要因で仕事を失うかもしれないし、(私だって今後ずっと不動産業できるかどうかびくびくしてます(死活問題ですから))離婚なんてこともあるかもしれません(実際そういう売り物件は何件も出ます)買ったとたん転勤という方もいます。というか友達にもいます。そうなったら貸すんですか?大家さんの資産作りのための家賃をもらってwww

で、このリスクが表面化(あくまで可能性は小さいですが)すると、ローンが払えなくなるか払い続けるのが難しくなります。ローンが払えなくなれば自宅は差し押さえられ、競売にかけられるか、その一歩手前で任意売却するわけですが、ほとんどの場合残債が残ります。(銀行はそういった貸し倒れリスクをしょってお金を貸しています、あれ、となると一番リスクが小さく利益を得ているのは・・・どこでしょうね?

と、可能性は低いですが、マイホームだって見えないだけでこういったリスクをしょったうえで借金するわけです。

となると、一般住宅より面積の大きいアパート・マンションは、上のリスク+もっと多くのリスクを抱えてます。近隣で新築アパートが立つリスク、空室リスク、入居者のおこすトラブルのリスク、今後増える(と予想される)孤独死のリスク、修繕費リスク、融資返済との逆ザヤリスク・・・

大家さんはそういったリスクと戦ってアパート・マンションを経営しているのです。そしてリスクを取っているからこそベネフィットがある。これはどの世界も一緒です。

それだけリスクを取っていても、左うちわなんていう大家さんなんてほとんどいません。

アパートを貸す側、建てる(計画段階までですが)、管理する、住むの全部をほぼ毎日行ってる私だから、この折込は正直頭に来ます。

ハウスメーカーは家を売るのが商売ですから、アパート脱出計画!!(キリッ)などと銘打って営業するのは当たり前ですが、アパートを建てようとしている方や、現にそのメーカーで建てた方に後ろ足で砂をかけるようなチラシ配るのはどうなんでしょうね?

 

旧ブログでも何度も書いているのでご一読をhttp://blue.ap.teacup.com/realestate/654.html

 

 

というわけで、アパートも貸家もマンションも、売地もみんな違ってみんないい(みすず)HPぜひご覧くださいませ、死活問題ですので