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mito

9月と共に去りぬ

※画像のお三方は特に記事内容とは関係ありません※

二週連続三連休、皆様いかがお過ごしでしたでしょうか?どこか行かれましたか?

財布の中、死んでませんか?

 

もうすぐ9月も終わりです。

ということは、今年ももう3/4が終わり・・・

光陰矢のごとしですわ・・・

 

さて、9月が去るのとともに、ある会社が去り(廃業)ます。

それは、㈱水戸大家さん

不動産投資をされている方は名前を聞いたことくらいはあるのではないでしょうか?

不動産投資自体が厳しい目で見られるようになった昨今、投資物件の仲介だけでやっていくとなると、後ろ暗いことをしないと厳しいでしょうね。。。

恐ろしいのは、こういう人の下で知り合った大家同士で、掘り出し物のふりをして難あり物件を売りつけるような詐欺まがいのことが起こるらしいのです・・・

この不動産投資・・・

必ずもうかるスキームを無料で(無料ほど高いものはありませんよ・・・)教えるだとか、投資必勝法のような本の内容が、巷には出回ってマスが、こういう本・WEBの情報は

すでに陳腐化している=再現性に乏しい情報

であるということを忘れないでください。

以前はうまく行ったことが、今上手くいく保証はどこにもありません。今までうまく行っていたやり方を、再度検証してみることがこれからは求められるのではないでしょうか?

妙に儲かっているアピールだとか、著名人と一緒の自撮りだとか、デカいパーティーで楽しんでるアピールだとか、そういう業者は要注意です。(鶴岡市には多分いないと思いますが)

 

連休明けにこんな内容とは・・・

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連休中仙台泉にて。普通の笑顔ができない兄弟の図

dora

おもひで補正について

CS争い(笑)

むしろ辞退しろといいたい。

さて、プロ野球ペナントレース終盤戦、こんな裁判があったんですね。。。

野茂英雄氏が「借金2565万円の返還」を求めて佐野慈紀氏を訴えた裁判、調べました

佐野氏ひでー奴だな・・・借りたお金は返さなきゃ。。。

 

お金で嫌な思いをしたことがある方ならわかると思いますが、この借金問題・・・

人間関係が完全に終わります(迫真)

お気を付けください。

 

さて、我が家では某青ダヌキの国民的アニメ映画を毎週のように見ています。

doraこいつですね・・・

御存じのとおり、声優陣が一斉に変わったのが2005年(もう13年前・・・)それ以降の映画、ほぼ全部見ました。

実は声優陣交代後の映画も、結構面白いです。

リメイクものもあるのですが、正直リメイク版の方が面白いと思います。旧版の方は、のび太にムカついてきてイライラするレベルの話もあります。

よく、昔の方がいい、声が変わってからはドラえもんじゃないなどという人がいますが、うーーーん。

 

と、昔はよかったと思いたい、これはよくあることですので仕方ないのかもしれません。過去の楽しかったことや良かったことは、そのままで記憶の中で美化されて生き続ける・・・

実はこれ、ドラえもんだけじゃありません

アパートオーナー様によくあることなんです。

リフォームにお金をかけない大家さんに

『なぜ決まらないんだ!!』

といわれても、同価格帯で築浅のものがあれば決まらないのは当然・・・

ましてや設備も建てた当時のものそのままであればなおさらです。

 

お客さんに物件をわかりやすく案内するのには自信がありますが、

ワタクシも魔法使いではありません

 

アパート飽和時代といわれて10年以上たちますが、お客さんはシビアな目で物件を選びます。

設備にお金をかけたくないのであれば家賃を安くするしかありません。

それも、大幅に。

 

鶴岡の人口は一年1000人くらいのペースで減少しております。

今埋っているから大丈夫ではありません。

新築のアパートも建つでしょう(ぼこぼこ建つことはないにせよ)

これから選ばれる部屋として生き残るには、投資か値下げかの選択は避けては通れません。

 

ドラえもんからここまでネガティブな話に持ってこれるこの才能を他に活かせれば・・・

 

それではよい連休を(二週連続)

庄内グルメマップクラシック⑦ 松乃家

自分が悪くないのに巻き込まれるトラブルほど歯がゆいものはありませんね。

 

ええ・・・

 

勿論ここには書けないネタです。

と、更新の時間があまりないので、今回は過去のグルメマップの再放送でございます

今回紹介するのは鶴岡市本町1-3-20にあります『松乃家』です

松乃家HP http://www.matunoya.info/ ※ 日曜日定休日なので要注意です!!

HP、当時と全く変わってねー(汗)
実は何回も足を運んではいたのですが、毎回カメラを忘れるという大失態を犯し、紹介できずにいたのです…

まずはお店の外観
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暖簾をくぐり、中へ入ると、平日ど真ん中日にもかかわらず、結構人が入っていてびっくりしました。

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まずはお通し(とビール)

お通しをつまみながら、焼き鳥と再度メニューを何点か頼みました。

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私の永遠の定番 フライドポテト

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鳥のチリソース炒め、結構いけます

…とここで、肝心の焼き鳥がでてきました、が、やってしまいました…
とる前に全部、食べてしまったのです

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というわけで、食べ終わった後の串。。。

地元の鶏を使用しているだけあり、やっぱり美味しいです。今回は注文していませんが、卵かけご飯が結構いけます。

ただ、お通しだけで1,000円は結構痛いかも。いや、お通しも旨いんですけどね。。。

 

このお店、個室があるのが嬉しいです。だって・・・

誰が何を聞いているかわかったもんじゃありませんからね

 

新築!!神明町戸建にかけるおもひ

いやー、新築カテゴリがあるのに全然記事のっけてないなぁ・・・

ということで、神明町の戸建、ほぼ完成しましたのでブログでもちょこっとご紹介します。

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間取り、2LDK+ユーティリティー

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キッチンはクリナップ『ラクエラ』コンロは両面焼きです

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追い炊き付ユニットバス『ユアシス』

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『ファンシオ』三面鏡が売りです

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小さいバイクや自転車も置ける広々玄関

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14帖LDK TVとネットのジャックがちょっと高めについているのがミソです

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洗濯物干しユーティリティー 天井はなんと珪藻土

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ウォークインクローゼット 一坪あります

この貸家・・・

私が結構口出ししまくりでプランニングしました。

①建売と同程度の住機(キッチン・バス・トイレなど)を採用する

②断熱性能も建売とそん色ないものにする

③室内洗濯物干しに特化した5帖強のユーティリティースペース

④間口が広い1.5帖の玄関

と、自分が住むなら絶対譲れないものを導入。

特に③と④は、賃貸住宅の常識からは考えられないつくりです。

なぜなら・・・

部屋の帖数を減らしてまで導入しているから

です

通常の賃貸だとチラシ、ネットに情報を載せる場合、部屋の帖数を大きくすることと、部屋の数を多くすることに心血を注ぎます

部屋が多い=便利

ですか?

部屋が大きい=便利

ですか?

むしろただ部屋が多いだけで動線が悪かったり、部屋は広いけれど収納が少なく使いづらかったり、部屋は広いのに玄関がやたら狭く出入りしづらい・・・

こういう不満、賃貸だから仕方がないと思っているみなさんに

そういうのを感じずに生活できたら・・・

そういう賃貸が供給出来たら(高いけど)

ワタクシ、そういう思いでプランから口を出してできた

神明町戸建

絶賛商談中です(おい)

スミマセン・・・

でも今後、

貸家建ててーな・・・

アパートリノベしたいけどどうすればいいのか・・・

なんて方がいらっしゃいましたら、是非ワタクシまでお声掛けください。

不動産営業やっててアパート住まいなのは、たぶんワタクシぐらいですので、

消費者目線には自信がありますぜ!!

gonbei

庄内グルメマップクラシック⑥ 中華レストラン ごんべい

来週も連休ですねぇ・・・

いいですね。

連休ボケしてしまいそうです。

最近、グルメ成分が足りない・・・そんな昔からのブログ読者諸兄(何人くらいいるんだろ・・・)

久々グルメマップ(クラシック)やります

今回は、鶴岡市神明町1-14にある中華レストラン「ごんべい」をご紹介します。
入り口のドアを開けると、親父さんの威勢のいい「いらっしゃい」が飛んできます。
早速席について、「ごんべい定食」880円を注文。
店の中もあまり大きくなく、アットホームな感じが食欲を刺激します。クリックすると元のサイズで表示します
今日は野菜炒めとご飯、ごんべい麺(小盛)と漬物でした。
(ちなみに正面に移っているのが私の奥さんです)味はオーソドックスな中華料理といった感じです。私はこういうベタな味がすきなので、これからも行ってみようと思っています。ただ、定食と他のメニューとで、注文から出てくるまでの時間にだいぶ差があるので、時間が無い人は「ごんべい定食」をお勧めします。
(妻は肉細切り炒めラーメンだったのですが、私がほとんど食べ終わる頃に出てきました…)
これほぼ当時の記事(2007年の記事ですよ!!時の流れは怖い)ほとんどいじらず載せております。
また行きたいなどといっていますが
その後・・・
実はワタクシ・・・
行ってません
が、結構このお店、ワタクシの周辺の皆様の定番らしく、
やっぱ
長く続けているお店はしっかり客の胃袋をつかむ
んだなと感心しましたとさ。
workman

イメージ戦略

この画像から「やる気わくわくワークマン♪」までがセットなのが大人

あの懐かしいCM、「ワークマン 吉幾三」で動画ググると大体みられます

しかし・・・

最近、ワークマンが脱・吉幾三にシフトしているのご存知でしたか?

ワークマンが「脱・吉幾三」に踏み切った理由

記事によると

①以前はカジュアルも扱っていたが、ユニクロ等ファストファッションに押され、作業用の衣料品に特化

②順調に売り上げを伸ばす

③リーマンショックで工事現場が減少し売上減

④ある程度立て直すも、今後の動向を考え再度アウトドアやカジュアルに挑戦←いまここ

 

確かにカジュアルに売ろうって時に吉幾三は合わないっすよね(吉さん本当にすみません)

 

この商品や会社のイメージ・・・

 

定着させるのは時間がかかる上、定着しちゃうとなかなか変えられないという諸刃の刃

これが悪い方に定着しそうなのが

ワンルームを主に取り扱うアパマン大手のレオパレスさん

 

壁が薄いことを揶揄され、結構前から「レオパレス伝説」なるものがまことしやかにささやかれていました。気になる人はレオパレス伝説でググろう

※私も短期間レオパレス(家具家電付き)に住んだことがありますが、特別レオパレス伝説に出てくるほどのことはありませんでしたよ。”レオパレス伝説”はあくまでネタとしてお読みくださいませ

 

そんな中、本当に建築基準法違反をしていたわけですから、うーん。

こうなると悪いイメージは、なかなか払拭できないでしょうね。。。

 

わが社ももいいイメージを持ってもらうために、とにかくネガティブな情報も隠さず出すようにしております。

え?

それは私の性格がくらいから・・・?

 

とにかく今日から三連休(たぶんそういう方が多いですよね?)よい週末を。

kitijyouzi

〇〇だけが住みたい街ですか?

引っ越しする方と年中お会いする因果な商売

それが不動産業

せっかくいい物件を紹介しても、〇〇町や〇〇区がいいから・・・と断られる、というのが

不動産あるあるです。

でも、

本当にその町だけが住みたい街ですか・・・?

 

・・・という漫画があります

吉祥寺だけが住みたい街ですか?(1)

これおススメです(5巻まで既刊)

吉祥寺で物件探しに来たはずが、全然違う町のアパートを案内されるという、文字だけだと全然伝わらないこの漫画・・・

面白いです。

私も住む街にあまりこだわりないタイプです。

だって住めば都っていうじゃん。

今住んでいる町も、縁もゆかりもない状態から10年以上住み続けております。

住むところの下調べは大事だと思いますが、〇〇町はこういう町だから・・・という先入観を強く持ちすぎると、せっかくのいい物件を見落とすことになるかもしれませんよ。

 

さて、この漫画・・・

実はすでに実写化されております。

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かなり再現度高い・・・

 

guchi

愚痴速報

今の若い子に「ちょっとタンマ」って言っても通じないらしいですよ(妻情報)

天高く馬肥ゆる秋・・・

私は諸事情によりやや凹んでおります

(車的な意味で)

 

さてこのブログ・・・

ほぼ私が署名入りで書いているのと同じ

固有名詞を出すと多方面に迷惑がかかる&クレームが入るので、書きたくてもかけないことが結構ございます。

※以前一部伏字で書いていたある記事に、警察をちらつかせた抗議があったので・・・なんだよてめーのところの不始末&事件じゃねえかと思いましたが。。。

 

この商売、信用が一番でございます。

バリバリ仕事ができても、契約を山のようにとってきても、その代わりに信用を失ったら意味がありません。

ウチのような小さい小さい不動産屋が40年以上も続けられたのは、ひとえに信用してもらえたからだと社長から口を酸っぱくして言われてますから。

私が見ていて「この人、信用して大丈夫かな…」と思う人の特徴は

①数字に対する態度がいい加減

②約束を守らない

③やたら過去の栄冠を持ち出し、相手をDISる

④とにかく自分が喋りたがる

⑤ダブルスタンダードを平気で使う

⑥周りの人がどう思っているかを全く(ここ重要です) 気にしない

さすがにこんなやついねーよ・・・と思われると思いますが

何と全部あてはまる人がいるんです。それも地位の高い人に。おっとこれ以上かくと不都合が出ると悪いのでこの位にしておかないと(ゲス顔)

全部じゃなくても、3つ以上の人とは仕事したくないなと思います。

なぜって・・・

後から連帯責任を負わされるのはゴメンだもの

〇〇〇が□□□だったため後から○○したくないとなり、▲▲▲▲・・・なんて嫌です(迫真)

もうすぐ週末、後一息頑張りマッスル(古い)

 

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ベルばら柄のスパークリングワイン 白と赤買ってきました。

買ったのは去年・・・

 

飲んだのも去年・・・

 

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もうそろそろ全面解禁したい今日この頃【願望】

こいつはペット可でも飼育不可です(憤怒)

前回更新が

なんと記念すべき100個目の記事でした。

(いまさら気づきました)一年半くらいやって100・・・もっと頑張らねば

私のささやかな趣味 プロ野球(おもに巨人戦)鑑賞ですが、

広島の犬のようなふがいなさでカープ独走をアシストしたおかげで大分つまらなくなってしまいました。

 

9月に入り、入退去のお知らせが結構はいっております。灼熱の夏が終わり、みなさん引っ越しを考える良い季節ですね。

そして最近ホント増えましたね、ペット可物件の問い合わせ。

もう全部ペット可にしたらいいじゃんなどと思う今日この頃です。

 

これは決して適当に言ってるわけではありません。理由があります。

①ペット飼い主側のモラル向上

最近の買主さんは結構お行儀がよく、無茶苦茶する人はめったにいなくなりました。

②賃貸保証加入率の向上

最大賃料の三か月分は原状回復費用として建替えてくれるところが多いので、多額の敷金を預かる必要なくなりました。

でも、

大家さんがOKしないとできないのが仲介の辛いところ

というわけで、ペット可物件お探しの方

ダメもとでもいいのでお問い合わせください。

イケそうな大家さんにダメもとでアタックしてみますので

(100パーセントの保証ができないのが残念ですが・・・)

 

 

z (4)

Z世代

本気を出したらこんなもんですよ(更新のこと)

皆様。

『Z世代』

ってご存知ですか

z (1)

それはフェアレディZ

z (2)

それはZガンダム

z (3)

それはZ戦士

z (1)

それはZ空調(byパパまる)

とボケはこのくらいにして、

この、最強すぎる現代っ子“ジェネレーションZ”に大人が伝えられることはあるか?

という記事によると・・・

ジェネレーションZ(Z世代)」とは、90年半~10年頃までに生まれた世代のことなんだそうです。

※ちなみに、60〜70年代前半に生まれた世代が「ジェネレーションX」と名付けられ、その後を継いで、80〜90年代前半生まれは「ジェネレーションY」なんですと。

で、Z世代の特徴は、記事によると・・・

・スマホとともに劇的に普及したSNSでのコミュニケーションを通じて多用な価値観に触れながら育ってきたため、人種や性別、セクシャリティへの偏見を持たず、自分とは異なった存在として割り切って受け入れる傾向がある

・スマホやパソコンを幼いころから使いこなしてきたことで、個人情報の漏洩やSNSの炎上問題など、ITリテラシーを(デジタルが人に与える悪影響も理解した上で)自然と身につけている

・2008年にリーマンショックが起きてから、ニュースでは連日不況が伝えられ、保護者が苦労している姿を目の当たりにしてきたため、「安定」を求めるリスク回避志向が強い

・ブランド志向が強く、物を消費することで承認欲求を満たしてきた親世代とは異なり、SNSで簡単に承認

だそうです。何か・・・

人類として進化してる感があります

ネタ元のブログはチャラい感じでまとめていましたが、この価値観の大きな変化は、不動産にも影響を与えてくるでしょうね。

たとえば、

①マイホーム信仰が薄れ、一生のほとんどを賃貸で過ごす人の増加

②収納がとにかく多い→物が少ないので二人で1DKでも広いミニマリストの増加

③モノ消費よりコト消費で、交流を求めてあえてシェアハウスに住む人の増加

こんなかんじ

すでにじわじわ始まっているのを感じております。

これに対応した賃貸不動産をこれから供給しないといけませんね。ただただ新築を供給すればいいってもんではありません。

おーい●●●●聞こえてるかー?

私も考えが

Z寄りのY世代

なので、この価値観への移行がどんどん進んでくれたらいいなぁ。。

 

ふと思ったのですが、Z世代以降はどうなるんだろ?

 

もしかして・・・

z (5)

一気に行くぜ!!ハイメガキャノン!!

おあとがよろしいようで