カテゴリー別アーカイブ: りあるえすていと・にゅうす

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DIYシリーズ④ 夢の壁掛け〇〇

4月も気が付いたら19日。

・・・

・・・

寒くて花見なんか行けなかったじゃねーかよ(涙)

 

まあまだしぶとく咲いてくれているので、これからしたいと思います、ええ、車内から。

 

さて、某顔本でちょこっとつぶやいておりましたが、ようやくヒマ忙しさもひと段落したので、

やりまっせ、DIY

 

今回は、なんと

壁掛けテレビ

です。

我が家のTV置き場って、変なつくりになっていて(大家さんごめんなさい)

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10センチくらい高くなってます。

で、一時はこの段差をぶっ壊すなくす工事も・・・と考えたのですが、そこそこいいお金がかかるのと、元に戻せなくなっちゃうので、

柱建てて壁を作って、裏に机(みたいなもの)を置いたらどうか?と考えたわけです。

先日の棚作成でやや調子に乗っているワタクシ、

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というわけでやっちゃいました。

壁掛けに必要なものは

①壁(あたりまえだ)

②柱

③TV壁掛け用の金具

あとは必要に応じて配線等

意外と少ないものです。

柱と壁は、前回の棚と同じ要領で作成

そして、今回使った金具はこれ

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なんと1200円。

薄型なので、壁戸の隙間が小さいのが特徴です。

※今見ると、もう一つ1900円のやつもあるんですね。。。たぶんそっちの方がつけやすいです(ワタクシが買ったときはなかったのに・・・)

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とりあえず完成の図。

ただ、これだとソファーの無い我が家ではTVの位置が高すぎて、目が疲れると不満の声が上がり、位置を下げることに

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位置下&棚取付後

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一応完成。下の隙間から見えているのがレコーダーとスピーカーです(左側はごちゃごちゃしてますので見逃してください)

TV壁に掛けるのって

第二埃はたまらないし、配線も後ろに隠蔽してあるのでごちゃごちゃが見えないし・・・

か・い・か・ん♪

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・・・

いやー大変だった。

今回は今までのようにすんなりいきませんでした。なにしろ物がでかい。

微調整も大変だった。

壁戸の隙間が少ない=配線の逃がしをきちんと考えないと配線切れるんですね。。。

このくらいの工事だとぎりぎり一人でできるとは思いますが、正直二人以上で行うことをお勧めします。

 

さて、この裏をどういじるか・・・こうご期待。

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親ばかですが

二人とも大きくかわいくなったなぁ・・・

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久々ですね。

4月になってしまった・・・

ウチの長男は卒園し来週から小学校

弟も年少クラス(保育園ですが)

そんな中一か月間、更新しなかったとは。

OMG

そしてこの一ヶ月でダイエットに成功(涙目)

マイナス3キロです、3キロ・・・

 

さて、4月、今年は花粉の飛散が悲惨なことになってるようですね。

自分はまだ大丈夫なのですが、皆様はいかがでしょう。

この間ラジオで知ったのですが、花粉対策で最も有効なのは

 

部屋の水拭き掃除

 

なんだそうです。

 

外からやってくる花粉って、空気中の物の中では粒が大きい方なので、ほとんどが床に落ちているから、水拭きが非常に有効なんだそうですよ。

 

あ、そういえば以前ちらっと告知したリノベ物件は、資料を作る前に申し込みが入ったため、募集停まっております

多謝多謝

 

ノンクレームノンリターンはプラスDIY物件として今日現在1件、あともう一件掲載予定です。

 

今しばらくお待ちを

 

 

 

今月は更新できると思いますので、見捨てないでのぞいてね♪(何度目だこれ)

※グルメマップもネタはたまっているんだよなぁ・・・

 

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ココに気を付けろ!!物件申し込み篇

土日の天気を返して・・・返してクレメンス

さて、繁忙期です。

繁忙してます。

関係各位ありがとうございます。この場を借りてお礼申し上げます。

さて繁忙期で(以下ループ)

お部屋探しをされている方も見ていると信じて、

ココで申し込み時に気を付けてほしいことを書きたいと思います。

もしあなたがある物件を内見し『これだ!!』と思って申し込みをする際、その業者に『手付金(もしくは申込金)をお支払いください』と言われたら、『万が一キャンセルしたらそのお金は返ってくるんですか?』と聞いてみてください

そこで、『返ってこない』と答える業者だったら・・・

悪いことは言いません、その業者はやめた方がいいです。あとやたらすぐ手付や申込金を払わせようとする業者も同様です。

 

手付金は本来、解約手付といってキャンセル料の意味合いを持ちますが、賃貸の場合、宅建業法では”宅地建物取引業者の相手方等が契約の申込みを撤回した場合には、すでに受領した預り金を返還することを拒否することを禁止”しています(第16条の12第2項)。

なので、賃貸の場合、預り金を預っても手間が増えるだけで無駄なんですね。

手付トラブルだと、こんな記事があったのでリンク貼っておきます。

申込金(手付金)を返してくれない!? 悪徳不動産に引っかかった話【実話】(実話って書いてありますが、真偽のほどは自己責任でお願いします。)

正直、申し込み→契約書作成までして、契約日直前にキャンセルなんてことが年一で起こるので、※去年もありました(怒)今でも相手のことは忘れません(激怒)手付ぐらいもらいたいのは十分にわかりますが・・・

某〇〇〇〇は内見申込直後に契約させ、全額カードで払わせるみたいでしたが、正直ワタクシにはそんな鬼畜のようなことはできません。

ただ、申し込みをしたら、その部屋を見ている他のお客さんを断ってる場合もあります。

迷うは分かりますが、申し込み=血の契りだと思って慎重に申込みを入れてください。

 

全業者を代表してホントお願いします。

 

 

さーて、書類作るか・・・

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DIYシリーズその③ ~D氏、棚造るってよ~

3月ですわ。

ブログでちょこっと書いたリノベ物件、ブログからお問い合わせがあり嬉しく思っております。情報はもうちょっとしたら小出しにしていきます。

さて、

新カテゴリー水曜日のカーペンター、あまりの厳冬で開店休業状態でした(すみません)

で、ようやく春の気配が1ミリ位感じられた某日

インタ―近くのあのお店へ(ていうかム〇シ)GO

某同業者の方とお会いし、熱くホームセンター愛語りとDIY語りをしつつ材料を物色

今回必要なのは

①ツーバイ材(柱二本、棚二本 ※必要な長さにカットしてもらう)

②有孔ボード(必要な長さにカットしてもらう)

③金具とビス

だったのですが・・・

ム〇シって、配送はあるけど軽トラック貸し出ししてないのね・・・

急遽車に戻り、240センチ近いツーバイが車に入るか一度戻って採寸するすると、ぎりぎり入る!!

で、あらためて材料お買い上げ(実は買い物が一番時間かかりました・・・)

で、今回棚を作るのがこの壁

diy002 (2)写真ぶれておりますが棚設置前の壁

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カットの採寸が間違ってないかの確認
(ここで短かったりするとシャレになりません)

とりあえず、サイズは問題なし。というわけで、以前アマ〇ンのお試しプライムを濫用し買いだめしておいた今回の主役

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『ラブリコ』ですこいつをツーバイ材の上下に取り付けて・・・

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あとは天井に突っ張るとあら不思議。
釘を打っても原状回復不要の柱が出来上がります♪

ツーバイに有効ボードをビス止めして、棚になるツーバイ材をビス止めして・・・※ここは作業がサクサク進むため、写真を撮り忘れるというあほなこと・・・

※インパクトドリル必須です。手回しだと時間は3倍近くかかるでしょう・・・

で完成

diy002 (6)完成!!作業時間は1時間ちょっとでした

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コーヒーポット、ようやく飾れる(感無量)

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よっしゃよっしゃ大体予定通りの出来!!

上手く行くと・・・

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今回で

①必要な長さ相当のツーバイは車に入る

②ラブリコ、結構しっかり突っ張る

③インパクト様様や

ということが分かりました。これは次もはかどりそうだなぁ・・・

 

これからもDIYで賃貸の限界に挑んでいきますので、こうご期待♪

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「そだねー」とはいかない話・・・

「そだねー」流行ってますね。

\そだねー/\いいと思うー/\そだねー/\いいと思うー/\そだねー/

・・・

正直最高に使いやすい・・・これは流行語大賞いけるな。。。

カーリング、二日連続ですごい幕切れでしたね。日韓戦は負けても頑張った!!と思えたのですが、三位決定戦で見事勝利しちゃったもんだから、前の日韓国に勝っていれば・・・なんて思ったりして。

カーリング女子の『そだねージャパン』、試合中でも和気藹々としていて、殺伐としていないところや悲壮感がないところがいいんだと思います。見ていてこっちまで暗くならずに済むし。

要は愛嬌ですわね。

さて、

私がいない間にわが社であった話ですが、わが社に来た某インターネッツの業者さん。『そだねージャパン』のような愛嬌はほぼ皆無だったうえに、こんなことをぬかしたそうです(怒)

空き家対策のNPOがらみで各宅建業者からハンコをもらっていて、わが社のハンコをもらいに来社されたそうです。

でそのハンコ押してほしい書類が何なのかを読んでいると、その某業者、こういったそうです。

「他ではすぐ押してくれましたよ」

「他ではすぐ押してくれましたよ」

「他ではすぐ押してくれましたよ」

「他ではすぐ押してくれましたよ」

・・・

・・・

えーと、

読まずにハンコ押せと?

・・・

極端な話、「わが社の株式全株を金1円也で売り渡すことを承諾した」と書いてあったらどうすんだべ。あっさり乗っ取られるじゃん。

むしろ

どんな書類か読まずに押す方がおかしいんじゃね?

?私がおかしいんでしょうか??

我々や司法書士さん行政書士さん、土地家屋調査士さんといった、書類一つのミスや下記間違いが命取りの仕事をしている人間として、読まずに押すなんでできるわけないですわ。

その場にワタクシがいたら「そんな簡単に「そだねー」と捺印はできないわ」なんて言ってやったのですが、残念です。寒いですかそうですか。

※後から知ったのですが、カーリング男子はスポンサーもなく、三食マックだとか、男二人でシングルに泊まって転戦だったんだとか・・・そんな中で男子も頑張ったと思います。

高須〇リ二ック、男女カーリングスポンサー、頼みますよ・・・

ついでにうちのスポンサー・・・いやなんでもありません。頑張って働きます。

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グルメマップ ほうざん軒

2月ももう終わり、雪と凍結と水道工事に追われた1ヶ月でした。

もういいよ・・・

というわけで、久々仕事から離れたネタ

 

そうグルメマップです。

今回は鶴岡市美原町の『ほうざん軒』さん

某日、久々昼の外食だったので、新規開拓(ていうかどんなメニューがあるのかの偵察)でおじゃましました。

通し営業だったので、2時過ぎという変な時間にお邪魔したのですが、予想通り休憩中・・・

それでも嫌な顔一つせず、応対してくださいました。

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メニューその①

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メニューその②

今度は家族でもこれそうだなと一安心♪偵察の甲斐がありました。

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中国ラーメン

こういう辛い系は一人で来た時しか頼めないからなぁ・・・

おいしゅうございました。

こういうラーメン、うどん、そば、定食・・・何でもある食堂って、親子連れにはありがたいんですよ(迫真)

子供とラーメン・チャーハン(または丼物)をバランスよく頼んで食べなければいけないんですよ。。。

 

 

さて、久々の親ばかKIMG2955お兄ちゃんはもうすぐ小学生。弟も年少さんです。デカくなったなぁ・・・

 

三月に入るとあれがあれですが、更新二月より頑張れそうです(もう凍結しないでね)

賃貸物件もちょこっと告知すると

①すでにでてますが宝町新築

→1部屋申し込み有りました。

②3月~4月末工事のリノベ3LDK戸建物件(ペット可)

→P2~3台、対面システムキッチン、全窓ペアサッシまたはペアガラス、追炊き付で5月頭から入居可能

③ノンクレーム賃貸物件(平屋3Kの築古一戸建、一応追い炊き風呂釜です)

→3月末退去予定、4月から募集します

売買もちょこっとだけ・・・

売り土地情報持ってる方、このブログを読んでたら是非お声掛けください。お願いします(懇願)

お仕事です。新築AP

更新できるような状態(ていうか豪雪)ではないのいいことにブログをさぼっていたら、あれよあれよと2月も半分終了です。

今年は空室が結構あり、内見の方もぼちぼち増えてまいりました。

そして申し込みも・・・

そして致命的なミスも(おい)

 

※詳しくは鈴木不動産株式会社FACEBOOKをご覧くださいませ(涙)

 

さてここからが本題

そろそろ仕事らしい新築アパート【セイシェル宝町】のご紹介をしないと

 

こちらのアパート

ネット使い放題とか、エアコンが寒冷地仕様×2だとかLow-e窓ガラスだとかウォークインクローゼットだとか、今風の設備を備えているのが魅力・・・

 

なのですが、

 

実は設備(=見た目)ではないところで頑張ってる物件です

①柱が4寸角

②丁寧な下処理

③床の二重ばり&防音吊具

 

どれも完成すると見えなくなる部分なので、ココでUPしたいと思います

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これが防震吊具

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断熱材の敷込状況、これが下手だとそれだけで寒いんですわ

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この大雪で工事がやや遅れておりますが、予定通り、3月末には入居可能です。

木になる方は是非お問い合わせださい。

※事前予約が必要ですが、現場をご案内することもできます。

 

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パパパパンプキ~ン

題名でピンと来る方は何人いるだろう?

えー皆様『かぼちゃの馬車』というのをご存知でしょうか?

ええ。。。シンデレラが乗っていったあれ・・・ではなく、〇ッ〇ーが乗せられてCMやってた東京の女性専用シェアハウスです。

その「かぼちゃの馬車」運営会社がエライことになってマス。

「かぼちゃの馬車」運営のスマートデイズ、物件オーナーへの支払いが困難に

更に詳しくヤバさが伝わるこっちもぜひご覧ください

かぼちゃの馬車・・・

このかぼちゃ、何がひどいって、専有面積(自分だけのスペース)平均たったの7㎡ですよ。ちょっと広めのウォークインクローゼットくらいしかない・・・

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弟が大学4年時に住んでだ六畳一間風呂トイレ共用アパートを思い出します。

これ、かぼちゃ間取りの一例ですが、恐ろしいことに共用のリビングがない・・・

そして4.2J=4.2帖なので約7㎡・・・ヤバイヨヤバイヨ

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ヤバイヨヤバイヨ

このかぼちゃの馬車は、

①そこそこ金持ち(高属性)

②本業有&本業忙しい

方がターゲットだったらしいです。要は建築~管理までまかせっきりにするようなオーナーです。

ちょっと調べればヤバい会社なのはわかりそうですが、〇〇年賃料保証のサブリース契約をして、CMも有名人を起用してバンバンやってるし安心そうだ・・・そんな心理が働いたのでは。

あれ?これどっかのゴニョゴニョ・・・

 

・・・とにかく、住居系の賃貸収益物件を建てるにしても中古で買うにしても、●●さんや〇〇社にに全部任せるではだめなんです。

だって失敗したところでその●●さんのフトコロは全く痛まないし、〇〇社だって、自社が損をするような契約は絶対にしませんよ。

自分で調べたり、どういう間取りや設備が好まれるかを考えるのが面倒くさいというのであれば、不動産投資など初めからしない方がいいし、賃貸住宅経営など考えない方がいいです。

投資なんて気軽に始めるようなものではないです。

一度上手くいったやりかたが、誰がどこでやってもうまくいく保証などどこにもありません。

・・・でもやってみたい方、アパート建てたい、アパートリノベしたい方、ワタクシはだましたり逃げたり隠れたりしませんので、是非ワタクシをご用命ください。できる限りの力を尽くしますです。

(あれ、●●さんや〇〇社に全任せするなって言って自分の首を絞めているような・・・)

〇池不動産サンのご指摘の通りワタクシ

口うるさい不動産屋です。(何のことかわからない方ゴメンナサイ)でも、その人に合ってない、ためにならないものは絶対にお勧めしないし、下手したら買うのをやめさせます(おい)

 

さて、明日からの寒波に備えるか(震え声)

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しつこく逃げ恥、そして雪

昨日の夜、ついに『逃げ恥』観終わってしまった・・・

二年連続逃げ恥ロス真っ只中です

観終わった感想ですが

やっぱり面白いドラマって、描写が丁寧ですね。コメディーパートとシリアスパートがバランスよく出てくるのもいいです。あと9話から10話で盛り上げて、10話のエンディングで落として最終話後半また上げるあの感じがあまり不自然ではないところが凄い。(因みにワタクシは最終話、妻は9話が一番好きです)

日常生活は何か特別なことが毎日起こるなんてことはなく、続いていくわけですからね。

今更ながら、『恋』はいい曲ですね。この曲がいろんな人に愛されて、去年のカラオケで歌われた曲1位というのは嬉しいです。

そして二週目の方が安心して見られた分、初回で分からなかったことに気づかされました。

ええ、、

自分が理屈くさい上にオクテという、平匡&みくりの短所を足したような性格だということに・・・

良く結婚できたな、ワタクシ。

 

・・・さて、逃げるは恥だが役に立つけれど、逃れられない雪・・・

しかも明日まで続くとか。もうほんとちょっと勘弁してほしいです。そして皆様、除雪お疲れ様です

こんな時、家の駐車場が消雪だったら・・・と思わずにはいられません。何と、わが社では消雪Pのアパ・マンが絶賛入居者募集中です!!

お気軽にお問い合わせくださいませ(はぁと)

 

 

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とある漫画・・・

※内容とこの鬼は関係ありません

さすがに正月気分が抜けてきましたが、今度は大雪&寒波・・・

勘弁してください。

 

さて、某脇にスタバ建築予定の本屋さんに行った時の話

目あての本がなくがっかり(別の日にお目当ての本購入したのですが、その時の対応も・・・)

こんな漫画がありました。

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 正直不動産 1 (ビッグコミックス) – 2017/12/27

ワタクシも不動産屋の端くれ、めっちゃ気になりました。

試し読みができるみたいだったのでちょっと覗いてみると・・・

・・・

・・・

 

でました、不動産屋がうそつきばっかり見たいな風潮

商品紹介にはこんなことが書いてあります

【編集担当からのおすすめ情報】
「不動産」の「産」は「財産」の「産」、つまり、カネのこと。
だが、その不動産業界には裏があり、闇がある。
だから、たいていの場合、われわれは
不動産取引で手玉に取られ、大損させられる。
そんなわれわれ消費者に、朗報だ。
読めばダマされなくなる物語が、いま始まるーー
無駄にカネを取られるのは、もう終わりだ…!!!!!

 

面白いという感想もありますが、試し読みを読む限り、うーーーん

どうなんだろ?

同業者の方のは

不動産業に携わって30年になります。本書の帯に見られるような「悪意のある」業界人は最近のオープンマーケット化された状況では既に少数派になっており、多くの不動産業者は誠意を持って職務をこなしているように思います。不動産業者=悪という構図の方が物語としては面白くできるのでしょうが、実際に顧客をだまして金を巻き上げようなんて話はもう陳腐化されたネタですね。このような詐欺まがいの行為も不動産業界の中には確かにありますが、それは一部の犯罪者たちの行為であって決して不動産業界全体がそういう闇を抱えているとするのは少々乱暴ではないかと思います。確かに悪質な建売業者も存在はするし、利益優先のため顧客をないがしろにする仲介業者も存在します。しかしどの業種であってもかような不心得な業者はいるもので特に不動産業界に限ったものではないはず。帯で煽って売るという行為は不心得な業者と構造的に似ているのでは。

この意見にワタクシも同意です。

大体、どんな業界だって闇あるやんけ

出版だってあるやんけ(怒)

 

と、愚痴はこれくらいにして、

私はだましたりだまされたりが嫌ですから、聞かれていないことまでべらべらしゃべります

ええ・・・

それで売れなくても、借りてもらえなくても構いません

知っている内容は、有利になろうが不利になろうが話をしないといけません。

そしてそういう仕事であるという自覚がない輩は、あっという間に情報が拡散されるこのご時世、ドンドン排除されていくと思いますよ。(特に地方でそんなことやってたら一瞬でやっていけなくなります)

だいだいタチが悪いだの悪徳だのって、こっち側ばっかり言われますがお客様だってドタキャンやらむちゃな要求やらするかたいらっしゃる・・・ゴニョゴニョ

ただ、不動産投資の場合、素人が何も知らないで不動産投資に手を出すのは、どこに埋まってるかわからない地雷の上を裸足で全力疾走する羽目になる可能性が高い

と、よく読むブログに書いてありました。

あの〇〇〇〇って、実は□□□でその後▲▲が・・・(敵を作りたくないので伏字と致しますw)くらい、調べればすぐ出てきます。

調べて分かることまでやらない(やれない)方は、いいようにやられる可能性大です。お気を付けください。

最後に何が言いたいのかというと、ウチは悪徳じゃないですから安心しておいでくださいませってことですわ。