カテゴリー別アーカイブ: りあるえすていと・にゅうす

お仕事です。新築AP

更新できるような状態(ていうか豪雪)ではないのいいことにブログをさぼっていたら、あれよあれよと2月も半分終了です。

今年は空室が結構あり、内見の方もぼちぼち増えてまいりました。

そして申し込みも・・・

そして致命的なミスも(おい)

 

※詳しくは鈴木不動産株式会社FACEBOOKをご覧くださいませ(涙)

 

さてここからが本題

そろそろ仕事らしい新築アパート【セイシェル宝町】のご紹介をしないと

 

こちらのアパート

ネット使い放題とか、エアコンが寒冷地仕様×2だとかLow-e窓ガラスだとかウォークインクローゼットだとか、今風の設備を備えているのが魅力・・・

 

なのですが、

 

実は設備(=見た目)ではないところで頑張ってる物件です

①柱が4寸角

②丁寧な下処理

③床の二重ばり&防音吊具

 

どれも完成すると見えなくなる部分なので、ココでUPしたいと思います

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これが防震吊具

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断熱材の敷込状況、これが下手だとそれだけで寒いんですわ

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この大雪で工事がやや遅れておりますが、予定通り、3月末には入居可能です。

木になる方は是非お問い合わせださい。

※事前予約が必要ですが、現場をご案内することもできます。

 

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パパパパンプキ~ン

題名でピンと来る方は何人いるだろう?

えー皆様『かぼちゃの馬車』というのをご存知でしょうか?

ええ。。。シンデレラが乗っていったあれ・・・ではなく、〇ッ〇ーが乗せられてCMやってた東京の女性専用シェアハウスです。

その「かぼちゃの馬車」運営会社がエライことになってマス。

「かぼちゃの馬車」運営のスマートデイズ、物件オーナーへの支払いが困難に

更に詳しくヤバさが伝わるこっちもぜひご覧ください

かぼちゃの馬車・・・

このかぼちゃ、何がひどいって、専有面積(自分だけのスペース)平均たったの7㎡ですよ。ちょっと広めのウォークインクローゼットくらいしかない・・・

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弟が大学4年時に住んでだ六畳一間風呂トイレ共用アパートを思い出します。

これ、かぼちゃ間取りの一例ですが、恐ろしいことに共用のリビングがない・・・

そして4.2J=4.2帖なので約7㎡・・・ヤバイヨヤバイヨ

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ヤバイヨヤバイヨ

このかぼちゃの馬車は、

①そこそこ金持ち(高属性)

②本業有&本業忙しい

方がターゲットだったらしいです。要は建築~管理までまかせっきりにするようなオーナーです。

ちょっと調べればヤバい会社なのはわかりそうですが、〇〇年賃料保証のサブリース契約をして、CMも有名人を起用してバンバンやってるし安心そうだ・・・そんな心理が働いたのでは。

あれ?これどっかのゴニョゴニョ・・・

 

・・・とにかく、住居系の賃貸収益物件を建てるにしても中古で買うにしても、●●さんや〇〇社にに全部任せるではだめなんです。

だって失敗したところでその●●さんのフトコロは全く痛まないし、〇〇社だって、自社が損をするような契約は絶対にしませんよ。

自分で調べたり、どういう間取りや設備が好まれるかを考えるのが面倒くさいというのであれば、不動産投資など初めからしない方がいいし、賃貸住宅経営など考えない方がいいです。

投資なんて気軽に始めるようなものではないです。

一度上手くいったやりかたが、誰がどこでやってもうまくいく保証などどこにもありません。

・・・でもやってみたい方、アパート建てたい、アパートリノベしたい方、ワタクシはだましたり逃げたり隠れたりしませんので、是非ワタクシをご用命ください。できる限りの力を尽くしますです。

(あれ、●●さんや〇〇社に全任せするなって言って自分の首を絞めているような・・・)

〇池不動産サンのご指摘の通りワタクシ

口うるさい不動産屋です。(何のことかわからない方ゴメンナサイ)でも、その人に合ってない、ためにならないものは絶対にお勧めしないし、下手したら買うのをやめさせます(おい)

 

さて、明日からの寒波に備えるか(震え声)

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しつこく逃げ恥、そして雪

昨日の夜、ついに『逃げ恥』観終わってしまった・・・

二年連続逃げ恥ロス真っ只中です

観終わった感想ですが

やっぱり面白いドラマって、描写が丁寧ですね。コメディーパートとシリアスパートがバランスよく出てくるのもいいです。あと9話から10話で盛り上げて、10話のエンディングで落として最終話後半また上げるあの感じがあまり不自然ではないところが凄い。(因みにワタクシは最終話、妻は9話が一番好きです)

日常生活は何か特別なことが毎日起こるなんてことはなく、続いていくわけですからね。

今更ながら、『恋』はいい曲ですね。この曲がいろんな人に愛されて、去年のカラオケで歌われた曲1位というのは嬉しいです。

そして二週目の方が安心して見られた分、初回で分からなかったことに気づかされました。

ええ、、

自分が理屈くさい上にオクテという、平匡&みくりの短所を足したような性格だということに・・・

良く結婚できたな、ワタクシ。

 

・・・さて、逃げるは恥だが役に立つけれど、逃れられない雪・・・

しかも明日まで続くとか。もうほんとちょっと勘弁してほしいです。そして皆様、除雪お疲れ様です

こんな時、家の駐車場が消雪だったら・・・と思わずにはいられません。何と、わが社では消雪Pのアパ・マンが絶賛入居者募集中です!!

お気軽にお問い合わせくださいませ(はぁと)

 

 

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とある漫画・・・

※内容とこの鬼は関係ありません

さすがに正月気分が抜けてきましたが、今度は大雪&寒波・・・

勘弁してください。

 

さて、某脇にスタバ建築予定の本屋さんに行った時の話

目あての本がなくがっかり(別の日にお目当ての本購入したのですが、その時の対応も・・・)

こんな漫画がありました。

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 正直不動産 1 (ビッグコミックス) – 2017/12/27

ワタクシも不動産屋の端くれ、めっちゃ気になりました。

試し読みができるみたいだったのでちょっと覗いてみると・・・

・・・

・・・

 

でました、不動産屋がうそつきばっかり見たいな風潮

商品紹介にはこんなことが書いてあります

【編集担当からのおすすめ情報】
「不動産」の「産」は「財産」の「産」、つまり、カネのこと。
だが、その不動産業界には裏があり、闇がある。
だから、たいていの場合、われわれは
不動産取引で手玉に取られ、大損させられる。
そんなわれわれ消費者に、朗報だ。
読めばダマされなくなる物語が、いま始まるーー
無駄にカネを取られるのは、もう終わりだ…!!!!!

 

面白いという感想もありますが、試し読みを読む限り、うーーーん

どうなんだろ?

同業者の方のは

不動産業に携わって30年になります。本書の帯に見られるような「悪意のある」業界人は最近のオープンマーケット化された状況では既に少数派になっており、多くの不動産業者は誠意を持って職務をこなしているように思います。不動産業者=悪という構図の方が物語としては面白くできるのでしょうが、実際に顧客をだまして金を巻き上げようなんて話はもう陳腐化されたネタですね。このような詐欺まがいの行為も不動産業界の中には確かにありますが、それは一部の犯罪者たちの行為であって決して不動産業界全体がそういう闇を抱えているとするのは少々乱暴ではないかと思います。確かに悪質な建売業者も存在はするし、利益優先のため顧客をないがしろにする仲介業者も存在します。しかしどの業種であってもかような不心得な業者はいるもので特に不動産業界に限ったものではないはず。帯で煽って売るという行為は不心得な業者と構造的に似ているのでは。

この意見にワタクシも同意です。

大体、どんな業界だって闇あるやんけ

出版だってあるやんけ(怒)

 

と、愚痴はこれくらいにして、

私はだましたりだまされたりが嫌ですから、聞かれていないことまでべらべらしゃべります

ええ・・・

それで売れなくても、借りてもらえなくても構いません

知っている内容は、有利になろうが不利になろうが話をしないといけません。

そしてそういう仕事であるという自覚がない輩は、あっという間に情報が拡散されるこのご時世、ドンドン排除されていくと思いますよ。(特に地方でそんなことやってたら一瞬でやっていけなくなります)

だいだいタチが悪いだの悪徳だのって、こっち側ばっかり言われますがお客様だってドタキャンやらむちゃな要求やらするかたいらっしゃる・・・ゴニョゴニョ

ただ、不動産投資の場合、素人が何も知らないで不動産投資に手を出すのは、どこに埋まってるかわからない地雷の上を裸足で全力疾走する羽目になる可能性が高い

と、よく読むブログに書いてありました。

あの〇〇〇〇って、実は□□□でその後▲▲が・・・(敵を作りたくないので伏字と致しますw)くらい、調べればすぐ出てきます。

調べて分かることまでやらない(やれない)方は、いいようにやられる可能性大です。お気を付けください。

最後に何が言いたいのかというと、ウチは悪徳じゃないですから安心しておいでくださいませってことですわ。

 

 

ogp

やっぱり気になるあの1LDK

まだまだ正月気分が抜けない皆様

私もです。

 

さて、正月番組もほとんど観ず、ワタクシ

12/31、1/1と再放送されたアレを見るのが楽しみにしております。

そう『逃げ恥』

もう二年前なんですね・・・

何度見ても面白いです。BDに焼いて永久保存だな。

そして何度見ても津崎家の1LDKのお部屋、いい間取りだなぁ~

こんな1LDKだったら客付困らないだろうなぁ~

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あの1LDK間取り図

 

対面キッチンの裏に家電置き場があるなんて素敵すぎる。

冷蔵庫専用スペースもあるし、ココに住みたい!となりそうなお部屋です。

見ていて感じるのはこのLDKには、賃貸感がないんですよね~

なんか分譲マンションか建売住宅のLDKっぽい。

ココですよアパート・マンション営業各位!!

前の記事でも書きましたが、これからはここに住みたい!をいかにプロデュースする方重要になりそうです。

 

 

ワタクシも頑張らねば。

 

そして年末年始の子供たちの近況です

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兄めったに食べられないチョコにご満悦

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弟、おいしいメイプルシロップにご満悦

 

最近3月末から入居の方からのお問い合わせがちらほら。これから出てくる物件棟もございますので、是非お問い合わせ、ご来所いただければ幸いです。

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今年もどうぞご贔屓に

皆様、新年あけましておめでとうございます。

今年もよろしくお願い致します。

お持ち食べましたか?今年は我が家も餅をつきました。

ええ、ホームベーカリーで。なかなかおいしくできるものですね。

焼いた餅をハナブサ醤油さんの『やきもちしょうゆ』につけると・・・

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うんまい!(デーデッテレー)

↑これが分かる人はおそらく昭和生まれ

昨年を振り返ると、〇〇が多かった年でした。

特にあの〇〇とあの〇〇〇〇は今思い出しても腹が立つ〇〇でした。人の厚意を踏みにじる〇〇・・・

と、過去を振り返るのはこれくらいにして・・・

2018年 そして 平成30年が始まりました。

平成30年・・・ということは平成ヒト桁新築のアパートは、もうすぐ築30年を迎える・・・

これは恐ろしいですね。

30年たつとどうなるか・・・

①内外装の劣化

特に外装は外壁、屋根、外階段や外廊下は補修交換が必須となります。これを怠ると・・・

壁内の構造体がエライことになります。

友人の大工が雨漏り修理で行ったら、壁内に浸透しまくり状態で、柱はスカスカだったという笑えない実話がございます。

②間取りが今のライフスタイルに合わなくなる

これもつらいところです。以前はとにかく区切って部屋数をかせぐスタイルだったのが、今はLDKをとにかく広くとるのがトレンド。

特に和室が嫌われます(これは正直悲しいです。だって畳最高だもの)

③なんとなく古い感じ

これは小手先でゴニョゴニョ努力次第で何とかできる部分です。

ただ、去年後半から感じたのは、いよいよ決まらない物件は強烈な武器がないとなかなか決まらないな、ということです。

問い合わせすらなくなります。

 

あと、価格こそ正義物件は決まります。

正直賃料値下げは麻薬のようなもので、一度下げて決まると『下げりゃ決まるだろ』マインドになりがちです。(大家さん・管理業者ともに)

これは景気に大きく左右されるところなので、本当に景気がよくなっていくのかどうか、今年もアンテナ貼っていないといけませんな。

と、長々と書きましたが今年は多くの人の役に立てるよう、私の力を全力で注ぎたいと思います。

 

ホームページトップにも掲載しておりますが、消雪のアパート、何件がございます。もちろんワタクシがご案内いたしますので、是非鈴木不動産株式会社までおいでくださいませ。

 

 

 

お年玉はありませんが

 

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グルメマップ ItalianFrench récolte(レコルト) ランチ編

先日オープンしたItalianFrench récolte(レコルト)さん

前回はディナーでしたので、ランチはどんなもんかいなとお邪魔してまいりました。

ド平日の13時頃の訪問でしたが、席は埋まっておりました

二人とも生パスタランチにデザート(+300円)でデザートを付けました。

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ランチメニュー

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生パスタ、めちゃ旨でした

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アイスとワイン付のラフランス、ケーク・オ・フリュイ(果物入りのパウンドケーキ)

お邪魔した際、年末年始のオードブルやってるみたいだったので、2人分注文してまいりました。今から楽しみです。

余談ですが、隣の席で鶴岡の超有名店の超有名料理人様がお食事されておりまして、非常に緊張いたしました(なんでだ)

 

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水曜日のカーペンター(見習い) 窓の冷え編

今年の営業は12/29までですので、皆様当所に御用がございましたら、お早目にご連絡、ご来社いただければ幸いでございます。

 

さて、前回の投稿で予告したDIY、更新が遅くなりました。

前回告知の中空〇〇〇とは・・・

中空ポリカです(どやぁ)

とにかく寒いわ結露するわ、もう耐えられへん(涙)

というわけで、窓にDIYで断熱の細工しようかと思います。

色々調べた結果、

プチプチ→見た目いまいちプラス効果も小さい

プラダン→効果はプチプチより大きいが紫外線にやられてぼろぼろになる

ことが分かりました。

そこで中空ポリカですよお兄さん。

ポリカの良いところは、

①耐久性(紫外線にも強い) ②透明である ③断熱性 ④細工が容易である

と、まさにDIY断熱窓の救世主です。(そこそこ高いけど)

で、どこの窓からやろうか考えた結果、まず手始めに、

ほとんどがFIX(はめ殺し)で、簡単そうな台所の出窓をやっつけようと思います。

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工事前の写真

東からの光を取り入れられる貴重な窓です。が、冬はガラスだけではなくタイルも結露して、カビが出るわ、洗い物は乾かないわとひどい有様でした。

早速某ホームセンターでポリカを購入し作業開始

ちなみにこの中空ポリカ「アクリアサンデー」社のものです。

HPはこちらから

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作業中の写真。窓採寸後にカッターで切っていきます。

カッターで意外と簡単に切れますが、欲張らず少しずつ切るのがコツです。

上下のにアルミテープを張り、剥がせる両面テープで窓枠にくっつければ・・・

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長さが足りず途中で継ぎ足ししてるのが残念です・・・

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別角度から 開閉可能な窓には、ガラスの大きさに合わせて切った後貼付しております

貼付後・・・

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霊圧ではなく冷気ですね

洗い物をしているときに流れてくる冷気がシャットされた・・・

洗い物の乾きもよくなり、しかも結露もしなくなった・・・

これは、すごいコスパです。

取付け終わった後、誰もいないアパートで独りガッツポーズするくらいの感動でした(バカか)

これで気をよくしたワタクシ、全窓分購入し、現在誠意作業中でございます。

賃貸でも長く住む予定の方、これやるのとやらないので本当に違いますからおススメです。(持ち家の方でしたら、外壁側から貼るともっと効果がでかいです。)

 

ただ、唯一難点は持って帰るのが大変だということ。

これ、畳一枚と大体同じ1820ミリ×910ミリの大きさなので、運ぶのが大変な方は、通販を利用することをお勧めします。

これから本格的に寒くなりますから、皆様ご自愛くださいませ。

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ああ師走も終わり

寒いですね。

今年はラニーニャ現象が起こってるらしいです。

ここ最近でラニーニャだった年は、2006年 2011年・・・

どっちも豪雪じゃねーか(涙)

今年の漢字も「北」に決まり、いよいよ今年も残すところあとわずかです。

そして年内で最後のビックイベント、クリスマスが近づいてまいりました。

子供たちが通う保育園は、キリスト教系ということもあり、年長さんは聖誕劇をするのですが、

うちの子は東から来る三人の博士(賢者)の一人、メルキオール役でした。

※ちなみに三人の博士はばるたざーるとメルキオールとカスパールなんですが、この名前で「ああ・・・」と懐かしくなった方。間違いなくワタクシと同世代です。

残念ながら写真NGだったため、画像上げられないのですが、わが子の成長に胸が熱くなりました。

そして、いやー可愛かった。

 

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こんな感じで二人とも順調に大きくなっております。弟は横にデカくなってきました。

そしてワタクシに全然似ていない。。。

 

さて、ここ最近の寒波で、寒さが身に堪えるワタクシ37歳です。というわけで、今年中にちょっとDIYしちゃおうかなと画策しております。

ヒントは「中空〇〇〇」です。

こうご期待アレ

 

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DIYシリーズ ~〇〇はずしちゃいました~

1週間のご無沙汰でした。

 

火曜日水曜日の大雪はヤバかったですね。。。

 

ええ・・・

いろんな意味でヤバかったです(汗)

 

さて、DIYシリーズ。

今回も調子に乗ってやってみました。

といっても前回よりは全然お手軽”ただ外すだけ”です。

 

今回のターゲットは靴箱

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何の変哲もない靴箱

この靴箱、扉の開閉するたびに出入りと干渉して、ただでさえ広くない玄関で渋滞が起こり朝のイライラの原因でした。

これを取ってしまったら(ゴクリ)

というわけでやっちゃいました。

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靴箱の隣にワイン箱(500円)を置いて子供靴置き場に

靴箱の上はこんな感じ。

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ちょっとシャレオツな感じ演出しちゃいました。

扉を外した結果

①靴の場所が一目でわかる

②出し入れ時のイライラがなくなった

③靴箱内の空気の出入りがよくなった

④ベニヤからほのかに木のにおいがして癒される

といいことずくめです。

 

 

もっと早くやるべきだった・・・

 

 

DIY、これからも発信してまいりますので、こうご期待くださいませ。