りあるえすていと・にゅうす

『商談中について』(令和最新バージョン)

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

今日は午前中、お兄ちゃんの小学校、卒業式でした。

ワタクシ卒業に寄せて手紙書いていたのです

推敲に推敲を重ね

便せん三枚にしたためて。

で、父宛てと母宛ての

お手紙をもらったんですよ。

・・・

母宛のは、

まぁ、感謝の言葉が綴られているわけです。

で、ワタクシ宛ての手紙

まぁね・・・

罵詈雑言だらけ、というね。

※家で怒りまくってたのでしゃーないのかもしれませんね。。。

今日も寒みーですね・・・

灯油がまだまだ必要だな。。

さて、『商談中』について、です。

あるお客様から『商談中』がどういうことかわからない、

というメールを頂戴しました。

弊社は、お客様から『借ります』『買います』の意思表示を受けた時点に『商談中』にいたします。

で『商談中』状態が長くなる主な理由は、

  • 申込した物件はまだ入居中で、入居日が決められないため契約に進めない
  • 申込したものの、書面での契約締結まで時間がかかってしまう(仕事等の関係で)

です。

決して『おとり広告』ではありません。

決して『おとり広告』ではありません。

大事なことなので二度言いました。

ですので、万が一商談が流れた場合は、再度募集いたします。

が、その時には、検討していた方も他決してるんだよな・・・

この繁忙期、内見を待っている間にノー内見申込がめっちゃくちゃ増えてます。

今後もこういう傾向がつづくんだろうなぁ。。。

どうしてもここがいい!!という場合は、まずは是非、ワタクシにお問い合わせください。

ノールック申込で思い出しました。

初期費用だけのお問い合わせの方の成約率は、今年もゼロでした。

詳しくはこちらをご覧ください

概算初期費用について情報内に記載があっても問い合わせなさる方もいます。

個人的な感想・見解ですが、初期費用だけ聞いて、一体なにがしりたいんだろうな、と思います。

例えば初期費用が○○万円しか準備できないけれど、この物件はどのくらいかかりますか?といった、借りることに前向きなお問い合わせでしたら、ワタクシもお答えする甲斐があるというもの。

なので、メールお問い合わせも、お部屋そのものにご興味がある場合、是非前向きなお問い合わせをお願します。・。。

まじ、回答に何の返信もないの、意外とつらいんすよ。既読スルーよりも、辛いんすよ・・・

。・。。

という訳できょうはここまで また明日Cyaoノシ


【リライト】マラソンの話・・・

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

今日は日曜日、繫忙期・・・だけど・・・

お休みです。

ワタクシ意外と虚弱体質なんや・・・

さて、今日はリライトです。

もうこの年でも引っ越しバカタカ問題発生してたんですね。

昨日の記事みたいなク〇業者もいれば、九州までの引っ越し見積もりが250万(!)という方もいて、引っ越し、悲喜こもごもですね。

という訳でリライト、どうぞ

(初出:2019年3月)


みんな知ってる?

2月が28日で7の倍数だから、二月と三月って、日にちと曜日の組み合わせが同じなんだぜ(うるう年除く)

※注 今年はうるう年なので、ずれてます

え、知ってる?で、ですよね・・・(震え声)

よくわからないうちに3月も第二週目。

アパートお探しの方、例年以上に困っています。

まず部屋がない。

そして引っ越し業者が捕まらないかバカ高い

その結果

探している方はなんとしても3月中

出ていく人は4月上旬

というミスマッチ起こりまくりんぐです。

・・・

・・・

日に日に〇オ〇レ〇への憎しみが増していきますね。

とはいえ、即入可能で「お、これは…」という物件情報もちらほらあります。

こういった一見お宝物件・・・
瞬間蒸発か、(実際、情報をだして数分で決まるのもありますこの時期・・・)何らかの問題を抱えているかどちらかです。

今日案内した物件もそうです。条件はピンズドだったので行ってみると、

台所は孤立した位置にあるし、シンク脇の冷蔵庫置き場は64センチ幅しかなく、フレンチドア(観音開きの奴ね)の冷蔵庫はほぼ入らないという・・・

reizoukookiba
イメージ写真デス。実際の現場のモノではありません

洗濯機運び込みの間口がなんと60センチ以下という、ね・・・

senmenjyo
ドアイメージ写真 幅60センチ以下って、初めて見ました

部屋数はどう考えても家族向けなんですよ。。。

こういう家が生活を制限してしまうような物件は、思い切った改装をするしか道はないですわ。。。

賃貸のオーナーの方々は、新築時に見たっきり、現場に行かない方が結構いらっしゃいます。

遠くて行けないという方も多いですが、せめて年に一回はご覧になるべきだと思います。

その時、空き室があれば中も見ることをおススメします。

果たしてそこに自分や自分の家族が『住みたい!!』と思うお部屋でしょうか?

魅力あふれる賃貸物件でしょうか?

今の生活スタイルに合っている間取りでしょうか?

外壁や屋根は大丈夫でしょうか?

もし、心に引っ掛かるものがあるようでしたら、お願いしている管理会社か

ワタクシ(おい)にご相談ください。

悪いようにはしません

賃貸の投資は、建てたり買ったりするのがゴールではありません。

空室期間を短くするかを考え続ける、終わりのないマラソンのようなものです。

なぜ空室が続くのか、解決の方法はあるのか・・・判断が難しい局面も出てきます。

出来る限りオーナーのチカラになりつつ、借りる方がコスパがいいと思われる解決策をご提案し

選ばれる物件を供給出来ればなと思っております。

今週も頑張って更新してまいりますよ~


ここまで

家具配置は生活の肝ですからね・・・

建築費高騰で、新築しづらい昨今。

いかに利回りを上げるかに腐心するあまり、住む方が便利かどうかが置いてけぼりでは意味がありませんからね。。。

ワタクシ、管理物件はほぼほぼ、ガスコンロ・洗濯機・冷蔵庫のサイズがわかれば搬入可否を即答できます

ええ・・・

プロですからね

という訳でまた来週。20日の予定もなくなったし、祝日も休むべ。


退去立会の現場から~姉さん、事件です~

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

とある退去で本当にあった話。。。

その方は県外への転居で、●月×日退去の予定でした

立ち合いの打ち合わせしたところ

退去立会は

その日かその翌日朝イチでお願いしたい

との連絡がありました。

前々日に、退去日の夕方遅くでもよいか?との連絡があり、●月×日の夕方に決まったんです。

決まったんですが・・・

退去立ち合いの1時間半前頃、

ワタクシ契約の説明を颯爽とWEBカメラを通して行っていたとき

トゥるるるる

トゥるるるる

電話がなりました。。。

※ワタクシWEB契約をさっそうと行っていたため、出られず。

契約説明をWEBでさっそうと終えたワタクシ(しつこい)、乾いた喉をコーシーで潤しているところに・・・

電話を受けた社員から話が

なんと

「立ち合い予定の方から、『引っ越し荷物を全部運びきれないから、立ち合いを変更できないか?』という電話だった」

は?え?

引っ越し業者が運んだのに荷物・・・!?

!?!????!??!

ただ、立ち合いは必須なので、とりあえず予定通り現地に行ったところ・・・

本当に荷物が残ってる。。。

わけを聞くと、

  • 引っ越し業者複数に相見積りを取った
  • その中で安い業者に依頼した
  • 事前打ち合わせで荷物の量は打ち合わせた
  • いざ運び出しする際、荷物が入りきらずそのまま放置プレイ
  • 会社に何度も電話するも、「連絡する」の一点張り←いまココ

だそうです。。。

退去されるお客様は「安いからと言ってあまり聞かない業者に頼んでえらい目に遭った・・・」

と話してました。

荷物量打ち合わせが正確でなかったのか。。。

ただね。

段ボール二・三個積めないくらいだったら

「業者の見立てが甘かったんやな」

と思うくらいで済みますが(すまない)

荷物の残り方が総量のおそらく3割から4割(見た感じですが…)ですよ?

この仕事について18年・・・

もちろんこんなケース初めてです。

いたたまれない事情だったので、退去されるお客様を責めるつもりはありません。

が、

ただね、、、引っ越し業者の不誠実さには〇意が湧きます。。。

だってね

退去が伸びた結果、退去直後にお願いしていたハウスクリーニングの予定がおじゃんになってしもうたわけです。

こっちも退去日から早め早めにクリーニングの日程押さえてるわけです。

ほんま勘弁してくれよ・・・

どこの業者だったかはここに書くとえらいことになりますので書きませんが、ほんま勘弁してくれよ・・・

という訳できょうはここまで

明日はリライト記事ですので、ヨ・ロ・シ・クCyaoノシ


金曜日のざわつき(あれどっかで聞いたことあるぞ・・・)

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

金曜日ですね。

今日は寒くない。

2月のアレのあと、冬っぽくはなりましたが、結局雪が少ない年でよかった・・・(?)

唐突ですがワタクシこの世で最も嫌いなのは

きうりとキレイゴトです。

※きうりが嫌いなんてなんJまとめ大好き民にはあるまじき態度や。。。

どのくらい嫌いかはこちらをご覧ください

そもそもの話ですが、エコ(これも俺が大嫌いな言葉なんす。なんか手あかまみれで)

必要ないのに余計な物を買ったり、使えるのに新しく建物を建てたりすることがもっとも環境負荷が高いわけです。

建てて20年もしない建物があって、まだまだ使えるのに、とかね。

別にいいんですよ、新しい建物を建てること自体は悪いことではないですからね。

ただね・・・

そんならSDGsだのエコだの、そいう言うことを二度と口にするなよ、と

そういうお店に限って、ビニール袋は環境に悪いだの、ストローは紙製にするだの、マジでしょうもないことにはこだわるんですよね。

This is 最高にキレイゴト、です

使える建物があるのに新築するのと、どっちが環境に悪いか、

小学生でもわかりそうなものなのに・・・

わからないんでしょうかね・・・

・・・

・・・

※察しのいい人はどこに銃口向けているかわかりそうですが・・・キレイゴトホント嫌いなんですよ。

言行不一致にならないよう、ワタクシも気を付けたいと思います。

さて、こっからは仕事のオハナシ

今年からWEB契約(つーかいわゆるIT重説)を本格的に開始しました。

契約説明受けに来るのがしんどい、めんどいというそこのあなた!

ZOOM的なやつでご説明しますので、一つ良しなに。。。

あと、繁忙期も中盤です。

今年は居住中の物件の申込が多いので、案内が例年よりもすくなかったんです。

内見できない物件程、ガッツリ説明はします。

だって良いところも悪いところも説明をしないと後から面倒なことになりますから・・・

これから退去と入居準備ラッシュですから、忙しい同業者各位、無理せず、自分の身は自分で守りましょうね!

ワタクシはここまでは休めるところはお休みしながら営業してます。

じゃないと身が持たないですよ。。。ただでさえヒョロガリなもんで。。。

若いうちは無理が効く・・・なんて言いますが、寿命の先取りですよ絶対。

だからこそ仕事と仕事以外、どちらも充実させたいんですよワタクシ

趣味や楽しみの先送りは、勿体なさ過ぎます。

明日自分の寿命が切れると思って毎日、やりたい事とやらねばならない事のバランスをとりつつ・・・

もっとワイルドに、もっとたくましく生きていこうぜ。。。

ロマンティックあげるから・・・

という訳できょうはここまで Cyaoノシ


ソフト老害

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

投稿に穴をあけてしまい申し訳ないです。。。

さて、題名からして嫌な話題ですね。

鈴木おさむ氏(この人あんまり好きじゃないんだよな…)が著書でこの表現を使ったことで、ちょっとした話題になってました。

ドラマ『不適切にもほどがある』でも、ドラマ作家が老害扱いされてました。

確かに必要以上に過去の話を繰り返されるの、聞いていていい気分ではありませんね。

ただ、それが30代・40代でもあてはまる?

それをソフト老害と呼ぶ・・・?

具体的に「ソフト老害」とは、どんなものか?

40代になって職場で上と下の間に入り、上の世代を配慮しつつ、下の意見もうまく取り入れようとしたが、それでも下の世代からは「老害」と思われてしまう行動を指すそうだ。

引用元 https://toyokeizai.net/articles/-/735253?page=4

因みに具体的にどんな行動がソフト老害しぐさなのというと・・・

  • 過去の仕事自慢
  • 飲み会での振る舞いに対するお小言
  • 昔前(コロナ前はこうだった…みたいなやつ)
  • 若い子の気持ちわかってますアピール

参照:https://moentame.com/soft-rougai-example

そ、そうですか・・・

ワタクシも華の40代ですから、ソフト老害なんすかね?

結局、コミュニケーションをどうやってとるかが問題なんでしょう。

年齢関係なく、お互い人間なんだからぎすぎすしたやり取りはしたくないはず。

話を聞くだけでなく、聞いてもらうことも重要なんだよな。。。

このソフト老害について、髭男爵の山田ルイ53世が

「若者は知らない昔のネタの話をすると、「そんな話古いwww」とマウントを取り、最近の流行を我々が知らないと「そんなことも知らないのかwww」とマウントを取ってくる。知らないということにもっと謙虚になるべきでは?」

と話してました(スミマセンうろ覚えです・・・)

”知らない”

とか

”経験がない”

とか

老若男女問わず知るべきだし、やったことがないことは、やってみたらいいと思うんだよな。。。

ワタクシ、

人生はいかに未経験を減らすかのゲームだと思ってます。

知ってるって、いいじゃないですか?

今年も、どんどんやったことがない…を減らしていきたいなと思います。

という訳で今日はここまで

また明日Cyaoノシ


休載の青汁。。。

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

机の上がとっちらかってます。

そしてワタクシの頭の中もとっ散らかっておりまして…

火・水、休載の青汁です。。。

木曜日は頑張りますので、ひとつよしなに・・・


3.11

皆様ご機嫌麗しゅう・・・

今日で東日本大震災発生からまる13年経過しました。

今年は元日から大震災がありましたし、

悲しいことですが、確実に風化してしまいますよね。

だって、1995年の阪神淡路大震災も、13年経過したら2008年ですから・・・

皆が思い出すのも一日だけです・・・

でもワタクシはそれを薄情だとか、冷血だとか責めるつもりは全くありません。

忘れてはいけないけれど、それ以外のことを考える時間が長くなるのは仕方ないことで

忘れないでいることや、ずっと考えるというのは、辛い記憶を何度も何度も追体験するのと同じですもの。

大事なのは、思い出すこと。

忘れずに忘れる。

東日本大震災以降

絆、寄り添う、といった言葉が濫用され、意味がすり減ってしまった印象があります。

つながりたくないときもあるし、つながりたいときもある。

一日単位でも、時間単位でも、そういう気持ちが揺れ動くのが人間だと思います。

なのに、つながっていることを強制するある種の”正義”を振りかざされているような、じわっといやな感じがするんですよね・・・絆っていう言葉に。

完全に忘れることは絶対にありません。絶対に思い出します

3.11という数字には、思い出させるだけの力がありますから。

今日も生活ができること

明日以降の人生が続くこと

にいつも以上に感謝しつつ、

お亡くなりになった方々、いまも避難生活を続ける方々へ思いをはせたいと思います。

ではまた、あした。


【リノベ済み!赤川花火近くです】メゾン・ド・マルヤマ202

日の出1丁目に1LDKのアパート情報です。

2019年にリノベして、2Kから1LDKに生まれ変わったアパートです。

キッチンは引き出し収納のクリナップ製『ラクエラ』花火大会までも徒歩5分の好立地です。内装はワタクシがチョイスしたセンスあふれる1LDK、住んでみたくありませんか?

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